Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Чем отличаются хрущевки от брежневки

Чем отличаются хрущевки от брежневки

Чем отличаются хрущевки от брежневки

Брежневка и хрущевка: что это за квартиры?

Вопрос традиционно остаётся одним из наиболее острых и актуальных для жителей любого крупного, и даже не совсем крупного, города. Наследие советских времен до сих пор является востребованным и актуальным на рынке жилплощади. При этом немногие знают, что в Советском Союзе данные постройки являлись наиболее быстрым и недорогим решением жилищного вопроса. Строительство по разнообразным уникальным проектам было слишком дорогим удовольствием, поэтому в настоящее время большая часть жилого сектора представлена в основном однотипными и характерными зданиями, которые в различных городах являются чрезвычайно подобными.

Бесплатное предоставление жилья являлась одной из гарантий Советского Союза, при этом финансирование из государственной казны не предполагало каких-либо архитектурных и планировочных излишеств. Что касается истории возникновения характерных жилых площадей, то она проистекает из сугубой необходимости. После окончания войны серьезно встал вопрос о необходимости расселения чрезвычайно большого количества граждан из коммуналок и бараков, которые были построены десятки лет назад.

Потребность в максимально быстром и эффективном расселение трудящихся была чрезвычайно острой.

На протяжении всех сороковых и пятидесятых годов осуществлялись по всей стране экспериментальные проекты по возведению максимально дешевого жилья из соответствующих бетонных панелей.

Создание готовых панельных блоков, которые необходимо было только сложить уже на месте, стало настоящим прорывом в скорости и эффективности строительства. В результате дома могли складываться фактически прямо на глазах.

Именно так было обеспечено массовое строительство обычных типовых пятиэтажных домов, которые получили названия хрущевки. Стоит отметить, что хрущёвки в большинстве своем возводились исключительно в качестве временного жилья для решения актуальных вопросов по переселению людей из бараков.

Именно поэтому период эксплуатации этих домов ограничивается пределами от 25 до 50 лет. Стоит отметить, что свою основную задачу хрущевки выполнили успешно. Значительная часть населения была обеспечена собственными квадратными метрами в самые сжатые сроки.

Тем не менее, постоянный прирост населения, повышение требований к пространству и комфортности жилья, а также общее расширение городских границ практически повсеместно потребовало создавать дома нового типа, которые при минимальной занимаемой площади могли бы обеспечить расселение максимального количества человек. Использование не площади, а высоты стало входить в моду уже с шестидесятых годов.

Всё более наращивалось строительство домов с восемью и девятью этажами.

Впоследствии их высота была доведена до 12 и 16. Именно эти здания затем стали называть брежневками, поскольку массовое строительство таких высоток, которые возвышались над традиционными пятиэтажками, пришелся как раз на период правления Л.И.

Брежнева. Стоит упомянуть, что здания выше 5 этажей существовали и намного раньше. В частности в Москве и сейчас можно найти достаточно большое количество сталинских высоток.

Тем не менее, складывались они из кирпича, а процесс строительства был достаточно долгим и кропотливым. Именно поэтому данное явление не получило массового распространения не только по всей стране, но даже и в самой Москве. Кроме того практически все сталинские высотки возводились в соответствии с индивидуальными проектами, и предназначались для работников партийной номенклатуры и приближенных лиц.

Кроме того практически все сталинские высотки возводились в соответствии с индивидуальными проектами, и предназначались для работников партийной номенклатуры и приближенных лиц. Довольно широко распространено мнение, что брежневки являются такими же классическими пятиэтажками, как и хрущевки, однако их планировка несколько улучшена.

В частности, это дома, где на этаже присутствует только две или три квартиры, сами лестничные пролеты намного шире, комнаты изолированы, а стены собраны из железобетонных конструкций. Это можно считать справедливым, хотя присутствует и ряд других особенных отличий. Одним из них является достаточно большое разнообразие брежневок.

Ввиду того, что тенденция возводить дома нового типа была активна в течение 20 лет, существовало не менее 40 характерных проектов, для возведения типовых многоэтажек.

Именно поэтому брежневки в большинстве своём существенно отличаются, в зависимости от периода и типа застройки. Объединить их в одну категорию просто невозможно уже в силу того, что их планировка различается кардинально, как и технические параметры в рамках каждой из пущенных на строительство серий.

Тем не менее, существуют совокупные факторы, которые кардинально отличают брежневки от хрущевок. Первым и ключевым из них является то, что практически все хрущевки представляют собой пятиэтажные дома.

В то же время брежневки не бывают ниже 8 этажей, могут достигать 16 и при этом их строительство продолжалось вплоть до середины девяностых. Также очень часто брежневки оснащались лифтами и мусоропроводами, что естественно для многоэтажек.

Средняя площадь брежневки также была несколько увеличена, а высота потолков стала больше на целых 20 см. Стоимость брежневок также выше по многим факторам.

4 основных различия «Сталинок» и «Хрущёвок»

Подробно про Хрущёвки и Сталинки в отдельности я уже писал в других статьях, ссылки на них я размещу внизу данного материала.

Сегодняшнюю тему я бы хотел посвятить ключевым различиям между Сталинками и Хрущёвками:1. Комфортабельность проживания.

Несмотря на то, что Сталинские дома старше, чем Хрущёвки, комфорт проживания в них на уровень выше. Из основного можно отметить:

  1. Шумоизоляция. В Сталинках она на должном уровне, тогда как в Хрущёвках, даже в кирпичных, почти полностью отсутствует.
  2. Пространство помещений. Потолки от 2.9 метров до 3.2 м., тогда как в Хрущёвках максимум 2.75 м. Комнаты так же более просторны по площади пола.

Сталинка, с хорошим евро ремонтом, даст фору в комфортабельности проживания доброй половине современных новостроек.2.

Стоимость на вторичном рынке жилья. Есть существенная разница в зависимости от региона, но в целом, Сталинки, в пересчёте на 1 квадратный метр — дешевле Хрущёвок на 20%-30%. Связано это не с тем, что эти квартиры хуже, а с тем, что люди с большим желанием покупают Хрущёвки, наивно пологая, что они лучше просто потому, что построены позже.3.

Связано это не с тем, что эти квартиры хуже, а с тем, что люди с большим желанием покупают Хрущёвки, наивно пологая, что они лучше просто потому, что построены позже.3.

Возможности ремонта и перепланировок. Ремонт в Сталинке всегда обходится дороже, это факт. Но только потому, что в Сталинке, в отличии от Хрущёвки, очень сложно сделать косметический ремонт и в 85% случаев приходится делать капитальный ремонт.

Ещё одна, на мой взгляд самая ценная особенность Сталинки — возможность тотальной перепланировки и реконструкции. Можно сносить все не несущие стены, коих в стандартной Сталинке большинство, все эти возможности открывают безграничный простор для творчества.4.

Эксплуатация дома и общедомового имущества.

Квартплата, скорее всего, будет больше, чем в Хрущёвках.

Сейчас я говорю про управление домом локальным Товариществом Собственников Жилья (ТСЖ), из собственников именно этого дома. Квартир в Сталинском доме меньше, чем в Хрущёвке, а обслуживание дороже, придётся потратить чуть больше денег.Вывод: Конечно — каждому своё.

Но лично я остановился на Сталинке. Как правило такие дома находятся в тихих и спокойных районах, где нет проблем с парковкой и улица лишена суеты.

Полезные статьи по теме:1. 2.

3. Ставьте «Нравится» и обязательно подписывайтесь на канал, мне это поможет в плодотворной работе! Впереди ещё много полезного и интересного.

Тип дома брежневка

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами.

Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок. В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее.

Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок. Как купить квартиру на вторичкеЧитайте об особенностях оформления покупки квартиры на вторичном рынке в этой Отличительные черты брежневок:

  1. Комнаты с изоляцией.
  2. Широкие лестничные пролеты и площадки;
  3. Раздельный санузел с гидроизоляцией;

Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки.

Их количество превышает более сорока серий. Следует выделить наиболее часто встречающееся планировки в брежневках:

  • Четырехкомнатная— от 69 до 72 квадратных метров.
  • Трехкомнатная — от 49 до 56 квадратных метров;
  • Однокомнатная — от 23 до 31 квадратных метров;
  • Двухкомнатная — от 43 до 45 квадратных метров;

Недостатки

  1. Совмещенный санузел.
  2. Наличие «проходимых» комнат.

    Мало кто захочет жить в комнате, которая может выступать гостиной.

  3. Очень маленькая площадь. Особенно это касается кухни и ванной. В некоторых зданий, метраж кухни может составлять всего 3 кв.

    метра.

И в заключение ещё раз о ключевых различиях:

  • Наличие дополнительного общего имущества (лифт, мусоропровод) в брежневках.
  • Хрущевки строились с этажностью от 3 до 5 этажей, в то время, когда брежневки проектировались с 8 или 16 этажами.
  • При их строительстве учли недостатки хрущевок и подняли высоту потолка до 2.7 метров.
  • Исходя из рыночной стоимости, приобрести хрущевку будет намного выгоднее.
  • По количеству общей жилой площади хрущевки заметно уступают.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните

Чем отличаются эти типы домов и какой лучше выбрать?

«Хрущёвки» и «брежневки» — в чем отличия?

Их существенные отличия заключаются в следующих параметрах:

  • Этажности (у «брежневок» этажей больше).
  • Из-за использования готовых блоков «хрущевки» не могли похвастаться просторными площадями. На их кухнях и вовсе сложно было разойтись. Площадь же «брежневок» увеличилась, планировка стала улучшенной, потолки стали выше.
  • Такие блага цивилизации, как лифт, мусоропровод, чердак у «хрущевок» отсутствовали. «Брежневки» же ими уже оборудовали.

Несмотря на перечисленное выше, мнение многих специалистов однозначно: «брежневки» ничуть ни лучше своих предшественниц – «хрущёвок», а даже хуже.

С недочётами при их проектировании и строительстве справились частично, а достоинств не стало больше.Что касается стоимости, то у «брежневок» она выше. Причина в более поздних сроках их строительства, а также ряде еще некоторых преимуществ.

Поэтому, ознакомившись с тем, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», каждый выберет для себя приемлемый вариант.О том как выбрать дом для покупки, если он построен в советские времена, вы можете узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 01 Дек 2017 211 Поделитесь записью

Планировка в «хрущевках»

Что такое «хрущевка»? Фото № 2Параметрами квартир в таких домах являются:

  1. лифт отсутствует.
  2. наличие смежных или проходных комнат;
  3. количество комнат: от одной до четырех;
  4. потолок высотой до 2,5 метров;
  5. наличие узких коридоров и лестничных клеток;
  6. маленькая площадь кухни;
  7. маленькая площадь комнат;

Отличия данных домов состоят и в типе жилплощади. Так, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным.

Если квартиры на площадке три, то он раздельный. Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м.Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла. Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными.

Таким образом, одна из них становилась проходной. С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат.Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника.

С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат.Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника.

Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.

Новые проекты и их отличия

Расхожим заблуждением среднего обывателя является понятие о брежневках как о высотных кирпичных постройках. Наверное, поэтому термин и вышел из широкого обращения, уступив место более конкретному: дома улучшенной планировки. Хотя и строились гостинки повышенной этажности, с общим коридором и нишей для кухни, но основной характеристикой удобств было не сколько метров санузел, а то, что санузел смежный.

Однако при этом он был еще меньше, чем в более ранних постройках. Стены и потолок имели высокую звукопроводность. Городские хрущевки В 2014 году был запущен конкурс на проектирование типовых застроек доступного по цене жилья для народа.

Название путинок получили квартиры постройки 2014–2017 годов, где 2-комнатная квартира по площади больше трехкомнатной в ранних проектах. Цель строительства – создание спальных районов, вдали от центра, но назвать путинками определенный тип дома сложно. Гибкость типового проекта рассчитана на разное жилье, тип квартиры определяете по желанию.
Гибкость типового проекта рассчитана на разное жилье, тип квартиры определяете по желанию.

В отличие от советского времени малоимущие и многодетные семьи могут рассчитывать только на банковские субсидии и кредиты, которые придется выплачивать.

Москва начала масштабную реновацию, в ходе которой предусмотрен снос зданий, пришедших в негодность, во время которой людям предоставляют равноценное по площади жилье, причем зачастую в том же микрорайоне.

Городские многоэтажки Учитывается количество людей и нормы квадратных метров на человека в квартире. У семьи есть право доплатить за больший метраж. Но что касается домов в пять этажей постройки 60–70-х годов, то разницу в них определим только по особенностям планировки и наличию некоторых благоустройств.

Поэтому намного дороже ценятся брежневки улучшенной планировки в домах повышенной высотности. Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» и «сталинки», познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

  1. «Хрущевки»: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения — 25 лет.
  2. «Брежневки»: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.
  3. «Сталинки»: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры — лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.

Таким образом, «сталинки» — самые дорогие, но и менее востребованные. «Хрущевки» и «брежневки» быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью.

При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков. 24 июня, 2017 Статья закончилась.

Вопросы остались? Комментарии 0 Следят за новыми комментариями — 5 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий. Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки. классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки.

Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Типы домов в России

В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

  1. «Брежневка».
  2. «Хрущевка»;
  3. «Сталинка»;

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

Брежневка 1971 года постройки

Цена: 66 000 Р/м².Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет , а материал стен и перекрытий можно определить Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.Я жила в брежневке до трех лет.

Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями.

Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции.

Крыша плоская, залита битумом.

Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.Планировка.

Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел.

Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.Ощущения.

Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались.

А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля.

Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.Соседей было слышно хорошо.

Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон.

У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами. Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+