Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Дарственная на дачу и земельный участок между близкими родственниками

Дарственная на дачу и земельный участок между близкими родственниками

Дарственная на дачу и земельный участок между близкими родственниками

Самостоятельное оформление дарственной


Дарственный договор на любой тип имущества можно оформить самостоятельно в письменной форме. То же самое касается и передачи в дар дачи. Для совершения сделки, обе стороны участвующие в ней, составляют и заполняют документ самостоятельно. Но прежде чем это сделать, следует изучить стандартную форму договора.

Обязательные пункты, которые должны быть включены в дарственную, представлены:

  1. информацией о даче и земельном участке. В документе следует прописать адрес, по расположения жилой недвижимости, ее площадь и этажность, характерные особенности земельного участка, на котором находится строение. Если в договоре будут отсутствовать необходимые данные или они будут неверными, сделка будет признана ничтожной и аннулирована.
  2. датой передачи собственнических прав, если их не планируют передавать в ближайшее время. В договоре дарения может быть прописано обещание передачи дачи и участка в будущем;
  3. подписями участников сделки.
  4. паспортными данными, ФИО, адресом проживания и прочей информацией о дарителе и одаряемом;

Очень важно заполнить документ без ошибок и указать в нем всю требуемую информацию. Чтобы все имущественные характеристики и информация о дарителе и одаряемом была указана в соответствии с требованиями, необходимо заранее подготовить пакет документов.

Этот пакет документов состоит из:

  • Кадастрового плана участка земли, на которой находится домик;
  • Свидетельства госрегистрации собственнических прав на дачу дарителя;
  • Технического паспорта дачи;
  • Правоустанавливающего документа, подтверждающего собственнические права дарителя.

Правильность указанных данных в общих документах и самом договоре дарения является главным фактором легитимности сделки.

После того как дарственный договор будет подписан, следует провести процедуру регистрации собственнических прав одаряемого на подаренную недвижимость. Для этого следует:

  1. в установленную сотрудником организации дату, прийти с распиской и получить свои документы вместе с готовым свидетельством.
  2. внести госпошлину за проведение процедуры регистрации;
  3. обратиться в регистрационную организацию по месту расположения дачного участка;
  4. оформить заявление на проведение регистрации и представить полный пакет документов; После того как сотрудник организации получит документы, он выдаст расписку и сообщит дату и время, когда даритель сможет забрать готовое свидетельство.

В проведении регистрационной процедуры могут отказать в случае предоставления неполного пакета документов или присутствия каких-либо законодательных нарушений. Отказ всегда подкрепляется мотивированным заключением, оформленном в письменном виде.

Комментарий специалистаШадрин АлексейЮристЗадать вопрос экспертуЕсли одаряемый не является близким родственником дарителю, то ему будет необходимо внести налоговый сбор в размере 13% от стоимости имущества.

На близких родственников данное правило не распространяется.

Нюансы

К признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

  • Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
  • Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.
  • Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
  • Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
  • Покушение на дарителя.

Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения. Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

Порядок действий при оформлении дарственной

Информация! При дарении дачи необходимо не только на саму дачу, но и на участок земли, на котором она располагается. Для того, чтобы составленный договор дарения на дачу обрел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать.

Делается это в несколько этапов, который заключаются в:

  1. Определиться со способом оформления дарственной. Так, её можно составить самостоятельно по образцу дарственной на дачу, который можно скачать в интернете, либо . Плюсом самостоятельного способа является явная экономия денежных средств. В то же время, оформление у нотариуса минимализирует вероятность допущения ошибки при составлении договора;

О том, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса, смотрите Скачать

  1. Составленный договор дарения и документы отнести в территориальную Регистрационную службу или Многофункциональный центр;
  2. Помимо оформления договора дарения на дачу, необходимо подготовить определенный перечень документов (смотрите в следующем разделе);

Как оформить дарственную через МФЦ читайте .

  1. В регистрационном органе нужно также заполнить заявление о переходе права собственности на дачу. После, все документы, дарственная и заявления будут переданы для рассмотрения. Даритель же получит на руки справку с присвоенным номером и датой, в которую нужно явиться получения ответа;

Скачать Информация! Срок рассмотрения дарственной составляет от десяти до тридцати дней.

  1. Явка в назначенную дату. В случае удовлетворения заявки, даритель получит документ, подтверждающий успешное прохождение регистрации. В случае отказа, даритель получит лист с перечнем ошибок, из-за которых в удовлетворении было отказано;

Кому можно подарить дачный участок?

Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу. Но везде есть отдельные особенности:

  • Чужому ребенку. Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.
  • Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу). Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.
  • Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке. В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.
  • Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.

К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.

Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений : запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб.

в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги.

Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.

Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.

Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя.

Законодательная база

Процесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ГК РФ и .

На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.Важно!

регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.Согласно изменениям, внесенным в в 2013 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить. близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно при подписании дарственной не обязательно.

На основании присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.

Договор дарения земельного садового участка с домом №

г.«» г.Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  • безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м. Условный номер объекта .
  • Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации права собственности одаряемому , а четвёртый – дарителю .
  • Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .
  • До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  • Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
  • в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
  • Стороны оценивают даримое имущество в рублей.
  • Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНДаритель

  1. Адрес регистрации:
  2. Телефон/факс:
  3. Почтовый адрес:
  4. Когда выдан:
  5. Кем выдан:
  6. Паспорт серия, номер:
  7. Подпись:

Одаряемый

  1. Телефон/факс:
  2. Подпись:
  3. Паспорт серия, номер:
  4. Адрес регистрации:
  5. Почтовый адрес:
  6. Когда выдан:
  7. Кем выдан:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас.

Пригодится.Вы нашли то что искали?* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

Спасибо Вам!Смежные документы

  1. Договор дарения: образцы (Полный перечень документов)
  2. Поиск по фразе «Договор дарения» по всему сайту
  3. «Договор дарения земельного садового участка с домом».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  1. Договор дарения жилого дома
  2. Договор дарения вещей несовершеннолетнему
  3. Договор дарения валютных ценностей
  4. Договор дарения доли квартиры
  5. Договор дарения квартиры
  6. Договор дарения автомобиля
  7. Соглашение о расторжении договора дарения
  8. Договор дарения денег
  9. Договор дарения земельного участка с постройками
  10. Договор дарения земельного участка с обременениями

Регистрация дарения земельного участка

Для регистрации необходимо обращаться в территориальный отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2013 г.
Порядок перехода права собственности такой:

  • Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  • Оплачивается пошлина.
  • Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2020 по ЕГРН и прочие).

Полный пакет уточняйте в Росреестре.

Органом проводится проверка предоставленной документации.

Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет распоряжаться земельным участком. Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

Пошаговый порядок оформления дарственной на дачу и участок

Авторы и практикующие юристы сайта «Юридическая скорая» подготовили для Вас список из самых важных этапов оформления дарственной на дачу и участок, которые чаще всего выступают основанием для отмены сделки:

  1. Подготовка пакета документов. Стороны сделки должны понимать, что отсутствие у дарителя документов, подтверждающих его право собственности на передаваемую недвижимостью – является причиной для отмены начала сделки, ведь в любом случае её невозможно будет закончить.
  2. Передача дара. Проведение данного этапа подчиняется порядку, установленному положениями подписанного сторонами договора, а именно – его условиями, сроками и способом передачи имущества. Во избежание в будущем претензий, юристы и нотариусы рекомендуют дарителю и одаряемому зафиксировать факт передачи собственности специальным передаточным актом, в содержании которого будут зафиксирован не только факт передачи недвижимости, но и её основные характеристики.
  3. Составление дарственной и подписание документа. Согласно действующему законодательству РФ, проект договора можно составить как самостоятельно, так и обратившись за данной услугой к нотариусу (рекомендуется). В первом случае составителю необходимо отталкиваться от буквы закона, то есть, обязательно зафиксировать в содержании всю важную информацию (характеристики, документы и пр.) недвижимости. Также, нужно обязательно отметить в тексте дарственной и своё намерение передать имущество одаряемому. Всё же, мы рекомендуем не испытывать судьбу и доверить этот важный этап профессионалам.
  4. Формирование права собственности у принимающей дар стороны. На этом этапе одаряемый становится законным собственником подаренной дачи. Однако, всё это становится возможным лишь при получении им свидетельства о регистрации прав и других правоустанавливающих документов.
  5. Государственная регистрация права собственности на подаренный объект недвижимости. Порядок регистрации установлен ФЗ №122, принятым 21.09.1997 года. Согласно данному закону, стороны участвующие в сделке должны подать соответствующее заявление, в местные органы Росреестра, о государственной регистрации, дополнив его необходимыми документами. После этого сотрудник регистрационного органа проверяет соответствие договора требованиям действующего законодательства и вносит сведения в реестр прав.

Кстати, о бумагах, необходимых для правильного оформления дарственной на дачу.

Моменты, на которые стоит обратить внимание

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

  1. В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
  2. Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.
  3. Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора.

Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  1. местоположение земельного надела;
  2. название имущества, передаваемого в дар;
  3. площадь земельного участка.
  4. категория земли;
  5. кадастровый номер;
  6. наличие разрешения на использование;

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично.

Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Как зарегистрировать договор дарения дачи?

Законодательное положение Гражданского кодекса, которое требовало обязательной регистрации договора дарения недвижимости, сейчас не действует.

Такая регистрация производится одновременно с прохождением процедуры регистрации перехода прав собственности на дачный участок. Стороны сделки должны обратиться за перерегистрацией прав собственности в Росреестр, либо передать сведения через специализированные МФЦ. Предварительно им необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. согласие супруга на сделку (нотариально заверенное);
  2. доверенность представителя;
  3. кадастровый паспорт на недвижимость;
  4. паспорта сторон;
  5. заявление от дарителя и одаряемого об отчуждении прав собственности и получение нового свидетельства;
  6. правоустанавливающие документы на собственность;
  7. квитанция об оплате госпошлины за оформление прав собственности (2000 руб. для физлиц);
  8. дарственная в 3-х экземплярах;
  9. разрешение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

После получения документов специалисты Росреестра выполняют их экспертизу, проверяют законность сделки (если договор не был удостоверен нотариально), проверяют факты для вынесения отказа по вопросу госрегистрации.

Если никаких оснований для отказа в госрегистрации не обнаружено, в реестр вносится соответствующая информация. Если документы, защищенные ЭЦП, передает нотариус, то на госрегистрацию отводится не более 1 дня. После чего одаряемый получает свидетельство о собственности на участок на свое имя.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  1. недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
  2. госслужащим.
  3. юридическим лицам;
  4. лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
  5. бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;

Особенности дарения дачи с земельным участком в 2020 году

Как мы уже не раз упоминали в данной рубрике – одаряемой стороне даритель может передать лишь ту недвижимостью, что является его собственностью.

А, так как земельный участок и дачные постройки на нём являются с точки зрения закона самостоятельными объектами – на каждый из них даритель должен иметь соответствующие права, оформленные путём государственной регистрации объектов на это лицо.

Дополнительная информация: Согласно положениям, описанным в пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок и строения на нём неразрывно связаны, что приводит к невозможности разрыва прав собственности, в том случае, если они принадлежат одному собственнику. Важно: Проще говоря, если дарящая сторона обладает законными правами и на участок, и на постройки – она не может подарить лишь один из этих двух объектов.

Таким образом, при составлении дарственной на дачу составитель должен отразить тот факт, что в дар одаряемому передаётся не только участок/постройки, но и строения/участок. В случае, если дарящая сторона не обладает правами собственности на землю, то перед началом составления дарственной земельный участок необходимо приобрести на основании правил, которые перечислены в пункте 2 статьи 25 ФЗ №122.

В обратном случае, согласно 1 пункту 35 статьи Земельного кодекса России, одаряемая сторона получит право владения лишь постройками, а в отношении дачного участка у него будут права аналогичные бывшему собственнику строений на нём.

Также, стоит отметить, что одаряемый, согласно 7 пункту статьи 25.2 ФЗ №122, имеет полное законное право зарегистрировать права на земельный участок, но только после перехода к нему права собственности на постройки на участке. Для подобной регистрации всё, что ему понадобится – предоставить любой из документов, подтверждающих права бывшего собственника (например, выписку из похозяйственной книги или акт о предоставлении земельного участка).

Для большей наглядности, давайте разберём примерную ситуацию, аналогичную делу, которым занимались юристы сайта. Пример Иванов и Петров заключили сделку, подписав дарственную, согласно содержанию которой Иванов принимал в подарок от Петрова дачный земельный участок с обязательным условием того, что одаряемый распашет и облагородит землю.

При этом, сами постройки, а именно – банная пристройка и дачный домик, не были переданы Иванову, оставшись в собственности Петрова. Так как передача земли требует обязательной государственной регистрации, сразу же после подписания договора дарения Петров доставил всю необходимую документацию в Росреестр, но спустя 10 дней он получил отказ в регистрации на основании того, что дарственная не соответствовала нормам, установленным действующим законодательством РФ. После этого сотрудники организации-регистратора разъяснили Иванову, что по правилам, указанным в пункте 4 35 статьи Земельного кодекса, он не может получить в дар дачный участок без связанных с ним дачных построек.

Нюансы дарения дачи родственнику Основным нюансом дарения дачи родственнику, впрочем, как и передачи в дар другой недвижимости, считается особенность налогообложения, согласно которой сделка, заключённая между лицами являющимися родственниками — не облагается налогом. Важно: Напоминаем, что, согласно 208 и 217 статьям Налогового кодекса РФ, при получении в дар недвижимости, одаряемая сторона должна уплатить налог, составляющий 13% от общей суммы стоимости подарка. При этом, согласно положениям, указанным в пункте 18 статьи 217 НК РФ – доходы, которые получены в результате заключения договора дарения между близкими родственниками, а также членами семьи – не облагаются налогом!

То есть, НДФЛ ими не уплачивается.

Стоит отметить, что, исходя из информации, описанной в статье 14 Семейного к4одекса Российской Федерации, в число близких родственников входят родители, дети, внуки, дедушки, бабушки, а также неполнокровные сёстры и братья. В этот же список входят и супруги.

Также, некоторые нюансы предусмотрены при привлечении к оформлению дарственной нотариуса.

Так, согласно статье 22.1, перечисленные выше лица, могут воспользоваться специальными тарифными планами, которые позволяют существенно сэкономить средства при заключении сделки.

В целом же, процедура дарения дачи близкому родственнику проходит так же, как и дарение не родственникам. Вместо послесловия Помните, что, процедура дарения дачи требует учёта определённых нюансов и особенностей. Это касается как составления договора, так и его регистрации.

В первую очередь, одаряемый должен убедиться, что и постройки, и земельный участок действительно принадлежат дарителю и он их передаёт вместе. Игнорирование этого условия в 100% случаев приводит к отмене сделки.

В остальном же, процедура – не такая уж и сложная.

А, заручившись советами наших экспертов, Вы наверняка сможете обеспечить себе гарантии исполнения другой стороной всех условий, указанных в дарственной. Вопросы нашим юристам В. Скажите, сколько стоит зарегистрировать дачу в Росреестре по договору дарения и нужна ли для этого независимая оценка имущества?

О. за проведение процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость в 2020 году взимается единый фиксированный тариф, сумма которого не зависит от общей стоимости дачи и составляет 2 000 российских рублей для физических и 22 000 российских рублей для юридических лиц. В. Как правильно составить дарственную на дачный участок, если в роли сторон выступают близкие родственники? О. В данном случае договор дарения составляется так же, как и в случае с не родственниками.

Единственной особенностью заключения такой сделки будет отсутствие необходимости платить налог. Более подробно об этом можете узнать из этого экспертного видеоролика: Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поставьте свою оценку:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Нюансы дарения дачи

Прежде чем заняться оформлением дачи, нужно учить следующие нюансы процедуры её дарения:

  1. Если даритель или одаряемый умирает, сделка расторгается;
  2. Не разрешается дарить дачу, принадлежащую гражданину, которому еще не исполнилось 18 лет или ;
  3. Дарителем не может выступать юридическое лицо или какое-то коммерческое учреждение;

Необходимые документы

Какие документы нужны для оформления дарственной на дачу и землю? Для этого потребуются:

  1. заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).
  2. паспорта сторон;
  3. документы, подтверждающие степень родства (свидетельства о рождении, заключении брака);
  4. документы, подтверждающие собственность на дачу и землю (свидетельства о регистрации прав или выписки ЕГРН);
  5. договор дарения минимум в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один в Росреестр);
  6. пошлина за регистрацию прав;

Дополнительно может понадобиться нотариальное согласие супруги или супруга, других сособственников дачи на дарение. Размер государственной пошлины за регистрацию прав одаряемого составляет 2000 руб.

за каждый объект (дача, участок).

Если регистрируются права на участок из земель сельхозназначения, плата составляет 350 руб. Справка. Квитанцию об оплате пошлины можно не предоставлять сотруднику МФЦ, но на момент подачи документов оплатить ее необходимо, иначе регистрация может быть приостановлена.

Оформление у нотариуса

не является обязательным условием.

Это влечет дополнительные траты. Но этот пункт желателен для тех, кто хочет дополнительно обезопасить сделку. Совершение сделки в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности, добровольности дарения.

Договор будет сохранен в архиве, и в случае утери, его можно будет восстановить. Помимо обязательных расходов, сопутствующих оформлению дарственной (госпошлина , налог при необходимости), придется дополнительно оплатить услуги нотариуса. В зависимости от региона, стоимость начинается от 2000 руб.

Оплачивается и госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к оценочной стоимости дачи с земельным участком, а также от степени родства. Например, при оформлении дарственной на дочь, которая является близким родственником, ставка составит 0,3% от стоимости подарка.

Для дальних родственников, ставка составляет 1% при стоимости подарка не более 1000000 руб.

Если более, то ставка составит 0,75%, к ним надлежит уплатить еще 10000 руб.

О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно.

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

  1. Назначение земли;
  2. Бескорыстие сделки;
  3. Данные о праве собственности на участок;
  4. Данные паспорта обеих сторон;
  5. Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
  6. Личные подписи обеих сторон.
  7. Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
  8. Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);

Скачать Пункты, перечисленные выше – обязательные.

В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной.

Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия.

Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ. Сторонам предстоит предоставить:

  1. Паспорта участников процедуры.
  2. Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  3. Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.
  4. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  5. Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  6. Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  7. Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину.

Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками: Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  1. в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
  2. недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  3. лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  4. в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя.

Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю.

Для этого оформляется доверенность.

Видео

Можно ли подарить дачу

Несмотря на большую популярность сделок с дачами, понятия «дача» российский закон не содержит. Однако существует понятие жилого дома, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества. С точки зрения закона дачей также считается и садовый дом, расположенный на землях ДНТ (дачного некоммерческого товарищества).

Подарить можно любую недвижимость, в том числе дачу. Поскольку любая дача — это недвижимость, права на нее возникают после регистрации в Росреестре. Поэтому оформлять дарение дачи можно только тогда, когда права на нее зарегистрированы.

Иначе дарить будет нечего. Подарить дачу отдельно от участка, где она расположена, нельзя.

Чтобы пользоваться любой недвижимостью, необходима земля, поэтому отдельно от земли никакие строения не передаются. По закону нельзя, чтобы дом принадлежал одному лицу, а земля, на которой он стоит, — другому.

Важно! Перед тем как составлять договор дарения, дарителю рекомендуется убедиться в наличии правоустанавливающих документов на недвижимость.

Если дача не оформлена, подарить можно только участок земли под дачей.

Заключение сделки между близкими родственниками

Сделка на передачу в дар дачи, заключаемая между лицами, находящимися в близком родстве оформляется таким же образом, как и любой другой дарственный договор.

Если документ заверяется нотариально, то госпошлина будет оплачиваться по сниженному тарифу. Также плюсом является и то, что налог за дарением между лицами, состоящими в близком родстве не взымается. Таким образом, дарственный договор может оформляться участниками сделки самостоятельно в письменном виде либо же заверяться в нотариальной конторе.

Расходы на составление документа будут различными. Чтобы зарегистрировать свои собственнические права, одаряемый должен подать дарственную вместе с необходимым пакетом документов в соответствующую государственную организацию. Налог на недвижимость не будет уплачиваться только, если даритель и одаряемый являются ближайшими родственниками.

Особенности дарения дачи

Содержание (кликните, чтобы открыть) Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы. Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения.

Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо ().

В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе.

Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера. Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.

Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится.

Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.

Дарение дачи

родственнику Дарение, ввиду специфики данных правоотношений, предусматривает ряд особенностей, при его совершении в пользу родственников.

Так, самым существенным нюансом при дарении дачи в пользу родственников, являются особенности налогообложенияВажно Согласно ст.

ст208, 217 НК, при получении недвижимости в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога.Поскольку дача является объектом недвижимости, НДФЛ, исчисляемый из рыночной стоимости подарка, подлежит обязательной уплате. Однако, положениями п. 18.1 ст.

217 НК, законодатель определил, что доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, освобождаются от налогообложения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+