Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договлор дарение на земельный участок с постройками собственность в доли

Договлор дарение на земельный участок с постройками собственность в доли

Договлор дарение на земельный участок с постройками собственность в доли

Оглавление:

Родителям

Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли. Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя. Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками: alt:

Понятие долевой собственности

Доля представляет собой абстрактную данность, определенный набор правомочий по отношению к определенной вещи, в том числе и по отношению к недвижимости.

Долевой характер принадлежности вещи одновременно нескольким лицам предполагает четкое определение долей каждого такого лица в праве собственности.

Размер долей в долевой собственности может быть определен на основании положений закона либо на основании соглашения, заключенного между сособственниками.

Если такой размер не определен, он считается равным (это следует из ).

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать.

Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками. В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  1. бабушки и дедушки.
  2. муж и жена;
  3. родители и дети;
  4. братья и сестры;

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками.

Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2020 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю.

Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ. Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок.

Дарственная рассматриваться не будет. Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли.

Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Понятие договора дарения земельного участка

Договор дарения в простонародье называется «дарственная», основа коего безвозмездность. Предполагается: одна сторона (даритель) жалует свои права собственности на недвижимое имущество (в данном случае участок земли) второму участнику сделки (одаряемому). Земельный участок — доля земли с конкретной площадью и пределом, межой, имеющий свой юридический статус, адрес — эти характеристики прописаны в документе, удостоверяющем собственность.

Договор заключается в письменной форме в трёх экземплярах (для одариваемого и дарителя, и один госорганам).

Нотариальная заверка последнего не обязательна, но допустима.

Дарение не разрешено следующим категориям индивидов:

  1. Госслужащим.
  2. Работникам в отделе образования и медицины;

Следующие категории индивидов не имеют право дарить:

  1. Несовершеннолетние и их законные представители.
  2. Госслужащие и служащие в муниципалитете;
  3. Недееспособные и их законные представители;

В соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. Цели, для коих надел предназначается;
  2. Связи участников (кем они приходятся).
  3. Список сооружений на земельном участке с детальным описанием;
  4. Базис к возникновению прав собственности;
  5. Площадь надела, кадастровый номер, его местоположение;
  6. Данные с доказательствами отсутствия обременения со стоны третьих лиц;
  7. Полная и чёткая информация о сторонах договора;
  8. План;

В договоре дарения следует продумать всё до любой мелочи, ведь у дарственной статус безвозмездный, а значит, полный набор рисков. Если при чтении документа видится какой-либо двоякий смысл — нужно переделать текст.

Понятие договора дарения Пункты соглашения, требующие особого отношения:

  1. Ответственность;
  2. Проведение психологической экспертизы — для невозможности впоследствии признания индивида недееспособным;
  3. Доказательства того, что участникам сделка не обременительна.
  4. Возможность оспаривания сделки;

Важный нюанс: документ, заваренный нотариально, далее весьма тяжело признать недействительным, ничтожным, оспорить либо расторгнуть. Плюс в данном случае — сотрудник нотариальной конторы проверит правильность его заполнения.

Регистрация в Росреестре

С 2020 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр для регистрации дарения возлагается на нотариуса.

Исключение составляет ситуация, когда контракт оформляется без участия нотариуса.

Такая возможность предоставляется в следующих случаях:

  1. получателем имущества является совершеннолетний гражданин.
  2. объектом дарения является участок целиком или доля, выделенная в натуре;

Если дарение осуществляется в отношении доли или получателем является несовершеннолетний, то посещение нотариальной конторы является обязательным.

Важно. Отчуждение доли в земельном участке от имени недееспособных и малолетних (до 14 лет) лиц не допускается.

Заключение дарственной законными представителями в указанном случае может привести к отказу в гос.
регистрации ().

Заключая дарственную на участок земли, необходимо знать, что при наличии не более чем 4 участников долевой собственности, правообладатель доли может ею распоряжаться без согласия остальных участников (правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, прописанных положениями ст.

12 и ст.ст. 13,14 Закона об обороте земель сельхоз. назначения). Важно: Запрещается заключать дарственную на долю участка земли в случаях указанных в положениях . При подготовке соглашения нужно учитывать следующие моменты. Согласно правил, прописанных положениями п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ N 221-ФЗ «О гос.

2 ч. 3 ст. 27 ФЗ N 221-ФЗ «О гос.

кадастре недвижимости» в проведении гос. регистрации прав на приобретенную долю в земельном участке может быть отказано, если размер выделенного участка земли или переданной по договору доли не соответствует требованиям, определяющим минимальный либо максимальный размер.

Это означает, что выделить долю в натуре из участка земли а также возможность отчуждать ее по договору дарения существует только в том случае, если площадь участка соответствует установленному предельному минимальному размеру и конкретному целевому назначению и виду целевого использования Земли.

Документы для оформления дарения доли земли

В пакете документов, предоставляемых в регистрационные органы, должно быть следующее:

  1. заявления от обоих участников сделки (форма установлена и актуальна во всех регионах);
  2. квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  3. документы, показывающие степень родства сторон.
  4. согласие других владельцев передаваемого надела (если речь идёт о доле или о совместно нажитом имуществе);
  5. удостоверения личностей дарителя и одариваемого;
  6. кадастровые и технические документы на надел, согласно которых можно будет определить границы подарка;
  7. дарственная – 3 экземпляра;
  8. акт оценки земельного участка, если в роли одаряемого выступает не родственник.
  9. бумаги, подтверждающие, что даритель действительно является собственником отчуждаемого земельного участка или его доли;

Документами, подтверждающими наличие у дарителя прав на передачу собственности, являются:

  1. документальное подтверждение, что предмет дарения был получен дарителем по наследству.
  2. акт, удостоверяющий, что земля была выделена из государственных владений и передана в собственность гражданина;
  3. любой договор о полученном праве на надел;

Отмена дарственной на долю земельного участка

Отмена ДД возможна после смерти одаряемого, если условие указано в документе.

Есть и другие основания для аннулирования сделки в судебном порядке:

  1. одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровья дарителя, его родственников.
  2. даритель подписал договор под влиянием шантажа, угроз, психологического или физического насилия;
  3. бывший собственник не осознавал последствий сделки, был недееспособен или ограниченно дееспособен на момент подписания ДД;

Потребовать отмены вправе и наследники дарителя, умершего по вине одаряемого.

Понадобится вступивший в силу приговор суда. Такое право предоставляется и кредиторам бывшего владельца доли, если она куплена в течение полугода с момента вступления решения о банкротстве в законную силу, а подаренная земля куплена за деньги от предпринимательской деятельности.

Важно! Согласно , потребовать отмены ДД вправе супруг дарителя, если доля подарена без его согласия, удостоверенного нотариусом. Исковое заявление предъявляется в течение 12 месяцев с момента, когда стало известно о противоправной сделке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как правильно подарить земельный участок

Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:

  • уплата установленной в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;
  • получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;
  • подписание реального договора дарения сторонами;
  • обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
  • обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.

Как мы уже упоминали выше, составить дарственную Вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что, хотя и не является обязательным в 2020 году, но рекомендуется большинством специалистов, относящимся к правовой сфере.

Проще говоря, людям без опыта проведения юридических процедур в большинстве случаев трудно заметить «подводные камни», противоречия и ошибки в содержании акта, что в свою очередь, выступает в 95% случаев в качестве основания для аннулирования договора дарения. Важно: Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю! Как показывает наша практика, оспорить в суде договор, заверенный и составленный специалистом нотариальной конторы – практически невозможно!

Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом. В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста.

Советы офисному сотруднику:

  1. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  2. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  3. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  4. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  1. госслужащим.
  2. бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
  3. юридическим лицам;
  4. лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
  5. недееспособным или частично недееспособным.

    Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;

Какие документы нужны?

Для составления бланка договора дарения земельного участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на право собственности (выписка из ЕГРН с 2020).

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  1. предмет договора и его описание (для этого требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория, нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  2. условия передачи и получения права собственности;
  3. идентификационные сведения договора (дата и местность составления, номер – если необходимо);
  4. права и обязанности граждан друг перед другом;
  5. если необходимо – устанавливаются прочие условия.
  6. реквизиты сторон (для этого и потребуются паспорта);

Дарение доли земельного надела родственнику

Закон разрешает передавать в дар недвижимое имущество любым гражданам, как находящимся в родстве с дарителем, так и совершенно чужих ему. Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев недвижимость отчуждается по безвозмездным сделкам в пользу тех, кого любят и кому доверяют.

Процедура дарения родным и чужим практически ничем не отличается. Единственное отличие – необходимость указания в дарственной степени родства сторон. Важно: если имущество отчуждается в пользу близкого родственника, последний освобождён законом от необходимости уплаты НДФЛ.

Статусом близкого родственника законодательство наделяет:

  1. мужей и жён;
  2. усыновителей;
  3. полнородных, неполнородных и усыновлённых детей;
  4. родителей;
  5. сестёр и братьев, полнородных и неполнородных.
  6. дедушек и бабушек;
  7. внуков;

Степень родства, не включённая в перечень, означает, что одаряемый обязан заплатить в казну страны 13% от полученного в результате дарения дохода.

2. Как составить договор дарения на земельный участок с небольшой постройкой?

2.1.

И то, и другое отдельно. Надеюсь, постройка узаконена. Если нет, продавайте по документам только землю Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Как тут объяснить.

Образцы есть в интернете, если что. Здесь будет дарение двух объектов, но их можно включить в один договор.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Я покупаю земельный участок с домом. У продавца договор дарения от своего отца на землю в 2018 г.

В 2020 году он построил дом. Сейчас продает мне.

Его риэлтор сказал, что он в разводе. Но я забыла спросить, когда именно развелся.

До постройки дома или после. Правильно я понимаю, что на землю жена не может претендовать, и дети тоже, так как по договору дарения прав никто не имеет, кроме одариваемого? А на дом может кто то претендовать, если например, он был построен до развода с ней?

3.1. если дом построен до развода с супругой, то она сможет претендовать, в течение трёх лет с момента развода может потребовать раздела имущества и потребовать разделить дом.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Если земельный участок подарен менее трех лет назад, рекомендую не только потребовать документ о дате расторжения брака продавца, но и выяснить по документам семейное положение его отца во избежание иска от его супруги.

Вам помог ответ? Да Нет 4. В договоре дарения, земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, указанны лит.

А,А 1,а, а 1 и т.д.Что они обозначают? 4.1. Например литер А-это баня, литер А 1 это летняя кухня, и т.д. Вам помог ответ? Да Нет 5. Нужно ли в договоре дарения дома и земельного участка указывать все хозяйственные постройки с кадастровыми номерами, которые есть на этом участке?

И нужно ли указывать кадастровые номера дома и земельного участка? 5.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Договор дарения должен содержать императивные требования закона ст.572 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 6. Какие права будут иметь дети мужа от первого брака, в случае его смерти, если он подарил мне по договору дарения при бракрсочетании земельный участок с незавершенными постройками?

6.1. Не важно от какого брака ребенок, в любом случае если имеется имущество оно делится в равных долях между родителями, если они живы, супругами и детьми.

Если вам уже подарили участок и недострой, то это ваша собственность. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. На земельный участок никаких прав иметь не будут. А так они являются наследниками первой очереди. ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Вам помог ответ? Да Нет 6.3. если у вас договор дарения был зарегистрирован в росреестре, значит собственник уже вы, а не муж, его дети никакого права не будут иметь на дом и землю, даже в порядке наследования, это уже не имущество их отца чтоб быть наседниками.

Вам помог ответ? Да Нет 7. По договору дарения достался дом 1959 г.

постройки с земельным участком.

При обращении к кадастровому инженеру для оформления в БТИ и постановки на кадастровый учет объяснили, что для регистрации дома необходимо разрешение на строительство, которого у меня нет. На землю имеются свидетельство и кадастровый паспорт.

Как оформить дом? 7.1. Вы можете зарегистрировать объект недвижимости путем подачи декларации на прямую в юстиции зарегистрировать право собственности после этого вы можете оформить и кадастровый и технический паспорт. Удачи всего хорошего вам. Вам помог ответ?

Да Нет 8. Отец хочет передать мне дачный участок 6 соток с постройками (дома, хозблок, гараж). Хочет оформить дарственную. Но у меня есть некие трения с соседкой в отношении границ земельного участка, то есть свою подпись для последующей регистрации она вряд ли поставит. Что я могу предпринять в данной ситуации, можно ли избежать процедуры согласования с соседями, что в данном случае целесообразнее: договор дарения, купли-продажи или что-то еще?

Спасибо. Николай. 8.1. границы при оформлении так или иначе согласовывать надо будет.

Но если не подпишет все равно можно размежевать. Заключите договор дарения. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Существующий спор по границам не является препятствием для передачи Вам права собственности на эти объекты.

Сам по себе вид избранного договора не поможет Вам в будущем избежать разрешение этого спора. Если возникнет срочная необходимость, Вы все равно будете решать его. Либо сама соседка. Вам помог ответ?

Да Нет 9. У меня имеется в собственности земельный участок в Тульской обл. (без построек). Я хочу подарить его сестре и оформить договор дарения. Какие документы будут нужны? Обязательно ли предоставлять акт из Комитета по земле с утвержденной кадастровой стоимостью земли?

(Нашли форму договора дарения и там указан такой пункт). Заранее спасибо! 9.1. Конечно!

А как же без этого можно определить ЧТО вы дарите?

Вам нужно знать не кадастровую стоимость, а иметь кадастровый план — чтобы было понятно, какой именно участок вы дарите — где он расположен и его характеристики. Зайдите в регистрационную палату — там висит список необходимых документов. Этим вполне может заниматься ваша сестра, т.к. ей нужно будет получить новое Свидетельство о регистрации земельного участка.

ей нужно будет получить новое Свидетельство о регистрации земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 10. Как, и где оформить договор дарения на земельный участок с постройками между братом и сестрой.

10.1. у нотариуса по месту нахождения-района нахождения земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

в Росреестре оформляйте,договор дарения нужно,свидетельство о праве собственности,госпошлина Вам помог ответ? Да Нет 10.3. Не обязательно составлять договор дарения нотариальной формы, можно составить в простой письменной.

В договоре указать все объекты, на которые зарегистрировано право собственности, и указать степень родства дарителя и одаряемого.

Регистрация перехода право собственности производится в Росреестре по месту нахождения недвижимого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет 10.4. Либо через нотариуса либо сами с подачей в Росреестр.

Вам нужно будет составить договор в простой письменной форме. Оплатить гос. пошлину и с паспортами и документами на участок(строения на нем) прийти в Росреестр.

Там заявление еще. Если вкратце, то все.

Вам помог ответ? Да Нет 10.5. Составляете договор и подаете его на регистрацию перехода права собственности в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Услуги нотариуса не обязательны.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Мне нужен образец договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками. 11.1. Образцы не раздаем. Обращайтесь с личку, составим документ, услуга платная. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

образец можете поискать в интернете, за составлением договора можете обратится к любому юристу сайта, но услуга эта платная Вам помог ответ? Да Нет 12. Отец с матерью в разводе делят нажитое имущество, а конкретно-сад.

На участке имеется не жилой дом, который не стоит на учете и пристройка которую мама уже строила сама, когда шел бракоразводный процесс. Отец требует отдать половину земли, дома, пристройки.

Но в документах у мамы числится одна земля без дома, т.к.он не стоит на учете. Если оформить договор дарения доли земельного участка 1/2,то перейдет ли ему в собственность половина не поставленных на учет построек (дом, гараж, пристройка)? 12.1. Нет, не перейдет. По договору перейдет только то, что указано в тексте договора.

Вам помог ответ? Да Нет 13. В договоре дарения земельного участка с постройками, указано 3 объекта, надо ли составлять передаточный акт? И если надо, то можно ли указать три объекта в одном передаточном акте?

13.1. зависит от желания сторон.

передача имущества может быть осуществлена путем прямой передачи или предоставления доступа без передаточного акта. С радостью отвечу на все оставшиеся вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Обязателен ли кадастровый план при оформлении договора дарения на земельный участок с постройкой? 14.1. кадастровый план обязателен Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Скорее уж обязательна постановка участка на кадастровый учет, сам кадастровый план или паспорт не нужен.

В регпалате вам понадобятся только договор дарения и паспорта сторон.

Вам помог ответ? Да Нет 15. У моей 3 летней дочери, имеется в собственности, по договору дарения, дом и земельный участок, мы с мужем и с старшим сыном там прописаны, земельный участок ЛПХ, имеем ли мы право за счёт средств материнского капитала реконструировать этот дом (т.к он очень старый 1920 года постройки) или построить на этой земле новый.

Спасибо. 15.1. Если используете МК —значит обязаны выделить доли всем членам семьи—а для этого обязаны получить разрешение органа опеки. Вам помог ответ? Да Нет 16. По наследству получен земельный участок 2,5 сотки с садовым домом и сараем (постройки в свидетельстве о собственности не значатся). Мама мне хочет его подарить. Как правильно составить договор дарения-с указанием этих построек или без.

Нужно ли получать право собственности на эти постройки и как лучше и дешевле это сделать-до дарения или после?

Нужен ли кадастровый план участка при регистрации-где его получить и как быть с постройками-указывать ли их в этом плане?

16.1. Дарите земельный участок с указанием расположенных на нем построек, а потом узаконите как собственник земельного участка постройки Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Тут нужно правильно все прописать, так как дарения это одностороння сделка и не подразумевает условий. Подготовлю. Вам помог ответ? Да Нет 17.

Такая ситуация отец хочет мне подарить земельный участок. Там был дом, но он сгорел, только фундамент.

Земля я в деревне. Как правильно оформить договор с учетом построек.

На фундамент, надо отдельный договор дарения?

Какие нужны документы. Разрешения? 17.1. Если нет свидетельства о собственности на дом, тогда оформляйте только ЗУ договором.

Вам помог ответ? Да Нет 18. У моей бабушки есть собственность (земельный участок 25 соток с домом и постройками) все постройки находятся в одной стороне участка, противоположную сторону участка бабушка хочет подарить мне и моей двоюродной сестре каждому по 6 соток.

Но есть проблема, на этих 12 сотках построили дом наши родители, и его не оформили. Как быть в такой ситуации и с чего начинать оформление.

Можно ли сначала оформить договор дарение, а потом уже самострой?

18.1. Пусть дарит. Какова цель вашего приобретения участков, они размежёваны? земля СНТ ДНТ? Какие то документы на дом имеются? сервитут будет? Вам помог ответ? Да Нет 19. У меня такая ситуация-есть земельный участок 8,5 соток, на нем половина дома, по договору дарения 1\4 часть принадлежит мне, моя мама-собственник дома.

Да Нет 19. У меня такая ситуация-есть земельный участок 8,5 соток, на нем половина дома, по договору дарения 1\4 часть принадлежит мне, моя мама-собственник дома. Мы с мужем 3 года назад постороили на месте хоз постройки дом. сейчас хотим его узаконить. Как правильно это делается?

Как выделить мою долю земли? 19.1. В данном случае нужно узаконивать дом в судебном порядке. После этого разделить земельный участок.

В случае если земельный участок не приватизирован, определять порядок пользования. Также, возможно нужно будет устанавливать право собственности на него. На данный момент говорить точно не возможно, в связи с тем, что Вами изложенно мало информации.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. выделять свою 1\4 часть в жилом доме и впоследствии выделять земельный участок для свой 1\4 доли . Но, вы должны понимать , что ваша 1\4 должна быть пригодна для проживания, должны быть разделены коммуникации и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Более 3 лет назад мной приобретен земельный участок с домом в собственность. Менее 1 года назад данный участок разделен на два участка, получены два свидетельства права собственности. На первом участке остался стоять дом.

Второй участок без построек подарила маме по договору дарения.

В настоящее время я продаю первый участок с домом, мама продает подаренный мной второй участок. Обязаны ли мы платить налог на доходы от продажи двух земельных участков?

Как рассчитать налог? 20.1. Обязаны ли мы платить налог на доходы от продажи двух земельных участков ДА, обязаны платить. УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 21.

В 1983 году мужу подарили часть дома, договор дарения прошел гос регистрацию. И с этого времени он стал платить налог в том числе на землю.

Но поскольку дом был дореволюционной постройки нигде не сохранились документы на выделение земельного участка под дом.

Считается ли муж собственником участка или нет? 21.1. Можете узнать в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Если нет документов на землю то конечно он официально не собственник Вам помог ответ?

Да Нет 21.3. Нет, не считается, пока оформление не прошло в регпалате.

Если дом в собственности, то супруг имеет право на земельный участок: ему необходимо обратиться в администрацию, провести работы по разграничению участка, после оформления всех документов обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

По всей видимости, в настоящее время участок числится в муниципальной собственности, Вам помог ответ?

Да Нет 22. Дедушка хочет подарить внуку дачу-земельный участок и постройки имеют регистрацию в Росреестре.

Как правильно оформить договор дарения: где и что для этого нужно, если учесть, что дедушка болен и не может ехать в ту область, где зарегистрирована собственность? (Нам сказали, что деду и внуку обоим надо ехать в тот район, в котором находится дача и там писать договор дарения и подавать заявление на переоформление или дед должен ехать с доверенностью от внука, что тот не против дарения).

Спасибо. 22.1. Внук берет с собой дедушку и подругу (папу, маму, соседа по коммуналке) и чапает к нотариусу. Рисуют доверенность. Там же могут договор дарения составить (но не обязательно у нотариуса, можно у любого юриста).

Далее внук и товарищ ,на которого написана доверенность отвозят дедушку домой, дарят ему пачку чая и печенья, низко кланяются и едут в Росреестр по месту нахождения участка писать заявление на регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Договором дарения моему дяде в 1981 году были подарены постройки на участке земли.

Дядя там не проживал, налоги ни за дом, ни за постройки не платил, оплатой и благоустройством участка и дома занимался мой отец.

В марте он умер, у меня осталась только домовая книга и технический паспорт с договором дарения на дом и строения.

С дядей разговаривать бесполезно, пьет уже 15 лет, проживает в другом городе. Могу ли я как-то узнать о земельном участке?

И с чего начать? 23.1. —если подарены постройки. то они не висят в воздухе. а стоят на земельном участке. Земля и постройки. неотделимы.так что.

разговаривайте с дядей Вам помог ответ?

Да Нет 24. Мне мать подарила земельный участок но с пожизненным содержанием (рента).

теперь я построил дом она может претендовать на постройку если она отзывает дарение т.е разрывает договор. У меня семья дети. 24.1. Понятия договора дарения с пожизненным содержанием не существует.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Отец хочет подарить мне дачный участок с дачным домом, находящимся на этом участке. Документы отдельные: на земельный участок и на дом (как нежилое помещение).

Договор дарения должен быть один: на земельный участок с постройками или 2 отдельных договора дарения: на земельный участок без построек и нежилой дом?

Спасибо. 25.1. Лучше сделайте два договора дарения по отдельности. Вам помог ответ? Да Нет 26. Какие документы необходимы для регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок (с постройками) в СНТ. Продавец приобрел право собственности на все это по договору дарения.

26.1. Необходим сам договор дарения и кадастровые паспорта на строение и земельный участок.

Регистрация просиходит в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 27. Как действовать в следующей ситуации: у моих родителей в собственности находится земельный участок ИЖС с жилым домом постройки 1958 года, где прописаны мои родители. Свидетельство о государственной регистрации есть только на земельный участок.

Свидетельство оформлено на моего отца.

Может ли он по договору дарения передать мне земельный участок? Какие документы оформляются для регистрации в Росреестре?

27.1. Да, они могут Вам подарить свое имущество (ст.

572 ГК РФ) Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Да, может, в регпалате регистрации подлежит сам договор дарения Вам помог ответ? Да Нет 28. Имею в собственности земельный участок с постройками в некоммерческом садовом товариществе и хочу передать в собственность дочери, как мне оформить договор дарения?

28.1. Просто составьте договор дарения в соответствии с требованиями. Обращайтесь составлю для Вас договор.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Договор дарения и сопутствующие документы и регистрируете в Рег.палате. Вам помог ответ? Да Нет 28.3.

Геннадий Николаевич. Позвоните мне и мы составим Вам договор и зарегистрируем договор в Рег.палате Вам помог ответ?

Да Нет 29. Можно ли оформить договор дарения на земельный участок с постройками от супруги супругу, если эта недвижимость приобреталась обоими супругами в браке?

29.1. да, можно оформить дарение. Вам помог ответ? Да Нет 30. Дайте пожалуйста образец договора дарения земельного участка без построек несовершенно летнему ребенку (участок находится в ипотеке). мы с мужем имеем по 1/2 участка.

Хотим разделить по 1/3 каждому. 30.1. Татьяна, образцы ищите в интернете, если вам нужен качественный договор — обращайтесь к юристу в личные сообщения. Вам помог ответ? Да Нет

Нотариальное удостоверение

Даритель и одаряемый должны совместно явиться в нотариальную контору.

Закон не ограничивает выбор нотариуса. Документы подаются к специалисту вне зависимости от места регистрации граждан и места расположения доли земельного надела.

Стороны самостоятельно выбирают контору. Проект договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса.

Если интересы получателя или дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить гражданский паспорт и нотариальную доверенность. При оформлении контракта нотариус проверяет доверенность на действительность. Для этого существует специальный нотариальный реестр.

Оформление дарственной на участок по доверенности – можно или нет

Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость. Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности.

В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу. Важно: При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.

Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо).

А потому, оформляя такой документ – рекомендуем вам выбрать опытного специалиста с безупречной репутацией, которая выступит гарантом чистоты сделки!

Дарение доли земельного участка и жилого дома

Согласно , отчуждение земли без находящихся на ней построек не допускается.

Если даримая территория определена, и на ней расположен дом, дарственная оформляется и на него. При дарении доли в праве собственности отчуждается доля и на построенные на участке здания. Например, если передается ½, то одаряемый сможет пользоваться и недвижимостью со вторым собственником на равных правах.

Еще одно подтверждение вышесказанному содержится в , где говорится о единстве судьбы участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Раздельное отчуждение противоречит законодательству.

Совет юриста: если вы хотите подарить долю земли с домом, предварительно заключите соглашение о порядке пользования участком и помещением со вторым собственником.

Содержание и правила заполнения соглашения

При заполнении должны быть указаны:

  1. Стоимость земли, определенную сторонами или равную кадастровой.
  2. Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером ().
  3. Полные данные сторон:
  4. Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.
  5. Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

  1. заключительные положения
  2. обстоятельства непреодолимой силы;
  3. условия и порядок разрешения споров;
  4. полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.
  5. ответственность сторон за нарушение договорных отношений;

Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (, ).

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок.

Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована.

Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились. Оспорить сделку можно только в судебном порядке.

Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией. Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется.

Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации. Видео

Видео о договоре дарения земельного участка

При желании посетить нотариальную контору и заверить соглашение для того, чтобы не пришлось возвращаться за документами, следует учитывать, что, кроме вышеуказанных, необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Утверждающий право собственности документ;
  2. Паспорта сторон и владельцев земельного надела (чтобы оформить разрешение и сразу его заверить);
  3. Кадастровый паспорт участка;
  4. Бумаги, доказывающие родство.

Чтобы сделка обрела правовую силу, необходима обязательная регистрация в РосРеестре.

Для этого следует предоставить следующие бумаги:

  1. Все вышеперечисленные документы;
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Договор;

На подлинники сделать копии. Преимуществом является то, что срок рассмотрения составляет всего 10 дней. При заверке нотариально период может сокращаться.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная.

Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно. Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных.

Лучше взять ее с собой. Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения.

Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб.

Ее оплачивает одаряемый.

Дарение части земельного участка

В отличие от , дарственная на часть земельного участка требует выделения из его состава нового земельного участка. Для этого нужно следующее:

  1. разделить данный земельный участок с четким определением границ и получить правоустанавливающие документы (если участок фактически не поделен);
  2. обратится в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
  3. собрать необходимые документы для проведения сделки;
  4. составить договор дарения выделенного земельного участка;
  5. подождать определенное время, установленное законом;
  6. оплатить гос. пошлину;

К сведениюЧтобы фактически разделить участок, а именно выделить конкретную земельную часть, необходимо обратится к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление своей деятельности. Он должен провести межевание земли.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+