Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор дду если передумал

Договор дду если передумал

Договор дду если передумал

Может ли дольщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке?


Анонимный вопрос · 16 марта 20204,7 K6 · Интересно · 32210 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!

· ПодписатьсяДа, предусмотрены случаи, при которых дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. У нас в это также указано.Обращаем внимание, что ответ подготовлен на основании законодательства, действующего на 10.12.2019 г. Законом предусмотрено два порядка одностороннего отказа дольщика от договора – внесудебный и судебный порядок.

1. Внесудебный порядок.Дольщик вправе расторгнуть договор если:

  1. имеется вступившее в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица – застройщика;
  2. застройщик построил объект долевого строительства с существенными недостатками, а также не исправил выявленные участником недостатки;
  3. застройщик допустил просрочку передачи объекта участнику более чем на 2 месяца;
  4. в отношении застройщика открыто конкурсного производство (процедура банкротства);
  5. в иных случаях, установленных договором.
  6. обращено взыскание на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора (в предусмотренных законом и кредитным договором случаях);

Порядок одностороннего внесудебного расторжения ДДУ – дольщик направляет застройщику уведомление о расторжении ДДУ.

Не забудьте сразу в тексте уведомления потребовать возврат уплаченных денежных средств и процентов за пользование этими денежными средствами. Приложите свои банковские реквизиты. В данном случае ДДУ считается расторгнутым с момента направления уведомления. В течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

В течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.2. Судебный порядок расторжения дольщиком ДДУ.Участник может обратиться в суд с требованием о расторжении ДДУ в следующих случаях:

  1. изменилось назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  2. в иных установленных договором случаях.
  3. превышено допустимое изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
  4. прекращено или приостановлено строительство дома и очевидно, что объект не будет передан в срок;
  5. существенно изменилась проектная документация строящегося многоквартирного дома;

Если имеются указанные выше обстоятельства, за расторжением договора необходимо обращаться в суд. Для решения вопроса о том, можете ли Вы в одностороннем порядке отказаться от ДДУ рекомендуем обратиться к Юристы – специалисты по спорам с застройщиками оценят есть ли основания для расторжения ДДУ, помогут грамотно оформить все документы.6 · Хороший ответ1 · 647Написать комментарий.РекламаЕщё 7 ответов · 7ДОЛЬЩИК-ПРАВ.РФ — проверяем новостройки, взыскиваем неустойки, расторгаем ДДУ.

· ПодписатьсяСогласно статье 9 214-ФЗ расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика способом одностороннего отказа дольщика от исполнения возможно при любом из вариантов: — просрочка передачи квартиры/помещения на 2 месяца и более, — неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков или их компенсации, — существенное нарушении требований к качеству. Читать далее4 · Хороший ответ2 · 500Первое, дом ещё не построенОтветитьЕщё 2 комментарияНаписать комментарий. · 170Люблю многое, постоянно расширяю свой кругозор.

Гуманитарий с тягой к технике —. · ПодписатьсяДольщик по своей инициативе в одностороннем порядке может расторгнуть договор долевого участия только при недобросовестном поведении застройщика.

Основания для расторжения ДДУ прописаны в статье 9 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ (с последними изменениями 1 в редакции от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных. Читать далееХороший ответ2 · 329Написать комментарий. от имени ПодписатьсяДобрый день!

Да, дольщик вправе расторгнуть ДДУ в следующих случаях: — квартира не передана дольщику, хотя крайний срок передачи по ДДУ истек более двух месяцев назад; — у квартиры есть недостатки, и дольщик уже просил застройщика их безвозмездно устранить или возместить расходы на их самостоятельное устранение, но застройщик отказался выполнить требования, проигнориров.

Читать далееХороший ответ · 123Написать комментарий.Реклама от имени Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ · ПодписатьсяВзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков. Получить компенсацию за недостатки в новостройке.

Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей.

https://mos-dep.ru Читать далееХороший ответ · 138Написать комментарий. от имени Там, где адвокаты не дают гарантий, зовут нас · Подписаться13 заповедей расторженца Первое. Расторгайте договор в первые пять месяцев просрочки. Так вы и деньги за квартиру получите, и проценты со штрафом. Пропустили эти сроки? Риски остаться на улице увеличились на 1/3 Второе.

Пропустили эти сроки? Риски остаться на улице увеличились на 1/3 Второе. 8 из 10 застройщиков отказываются платить до суда.

Они тем самым показывают, что расторжение ДДУ словно бой с Майком Тайсоном, чтобы остальным. Читать далееХороший ответ1 · < 100написать>

· -8знаем всё о взыскании неустойки с застройщиков ·>Добрый день.Может,если есть просрочка есть свыше двух месяцев,выявленные серьезные недостатки по квартире,которые мешают проживанию и увеличение площади свыше 5% от заявленной договором.Хороший ответ2 · 247Написать комментарий.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · -3По большому счету эта сделка мало чем отличается от типичной купли-продажи, но есть нюансы. Первый состоит в том, что такая сделка возможна только до того, как здание будет сдано в эксплуатацию.

Подробная статья по переуступке прав собственности от специалиста Хороший ответ · 179 · 76По образованию менеджер и бухгалтер, по профессии — журналист. Читаю всякое. · Федеральный закон о СНТ полон юридических нюансов настолько, что Верховному суду РФ пришлось выпустить пояснения по разным аспектам судебных споров, связанных с деятельностью садоводческих и дачных хозяйств.

Согласно этим пояснениям, решение общего собрания членов СНТ признается недействительным в том случае, если на собрании присутствовало слишком мало для кворума членов СНТ или из-за нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания.Исходя из этого можно предположить, что вам нужно провести еще одно общее собрание, при организации которого вы уделите особое внимание юридическим формальностям процедуры.Совет юриста в данном случае лишним не будет.Кроме того, законы РФ позволяют оспорить решение суда в вышестоящем суде.Разьяснения ВС РФ можно почитать здесь: Хороший ответ · 1,4 K · 993Маркетолог, преподаватель, а также молодая мама.

· Договор долевого строительства не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость . Право подтверждающим документом на собственность является только выписка из ЕГРП. Стоит учитывать, что до регистрации права собственности вы лишь являетесь по документам частником долевого строительства, и квартира передается в собственность только после завершения строительства.

Итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. Регистрация собственности считается завершенной только после подачи документов в Росреестр и получении на руки свидетельства о собственности. Для регистрации потребуется:

  1. Договор ДУ;
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Передаточный акт;
  4. Паспорта покупателей;

4 · Хороший ответ1 · 2,0 K · 32210 лет мы помогаем дольщикам!

Подписывайтесь на Youtube канал! · Добрый день! Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБСтавка ЦБ часто меняется. Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться .

Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику. Лучше направлять ее по юридическому адресу. Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд.

Через Арбитражный суд обычно быстрее и выгоднее. Специально для дольщиков мы подготовили . Подробно о взыскании неустойки мы часто рассказываем так же на , посвященном долевомоу строительству.Надеемся что наш ответ был Вам полезен!P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения. Т.е. без урезания:26 · Хороший ответ7 · 5,4 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?При покупке вторичного жилья можно с легкостью купить квартиру с перепланировкой, которая была сделана незаконно.
Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?При покупке вторичного жилья можно с легкостью купить квартиру с перепланировкой, которая была сделана незаконно.

Вряд ли продавец расскажет вам об этом, обычно такие нюансы выясняются после проведения сделки, и все неточности обнаруживаются в планах. В лучшем случае владельцу грозит штраф, а если от незаконных действий пострадали другие жильцы дома, то тут последствия намного серьезнее, может грозить уголовная ответственность.

Люди всегда стремились облагородить свое жилье, тем более что в современном мире это достаточно просто, нужно найти грамотных специалистов и все будет готово. Но нужно помнить о том, что все должно быть официально и документально оформлено. С уважение, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

9 · Хороший ответ · 5,7 K

Расторжение договора долевого участия по решению суда

Для расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке по инициативе участника долевого строительства должно выполняться одно из следующих условий: строительство дома остановлено или прекратилось, и не будет завершено в срок существенное изменение проектной документации, в том числе площади помещения изменение назначения общего имущества или нежилых помещений дома иной установленный ДДУ или законом случай Основания расторжения договора долевого участия по решению суда предусмотрены ч. 1.1 ст. 9 ФЗ-214. Рассмотрим каждое из них подробнее.

  • Строительство дома остановлено или прекратилось, и не будет завершено в срок. Приостановку или прекращение строительства нужно будет подтвердить. Следует сделать запрос в орган строительного надзора, который выдаст официальное письмо о состоянии готовности дома. Дополнением может выступить решение суда или постановления административного органа о запрете или приостановке строительства. Самый сложно доказываемый факт – что в предусмотренный договором долевого строительства срок квартира не будет передана дольщику. Это можно подтвердить письмом застройщика о переносе сроков, изменениями в проектную декларацию или в разрешение на строительство. Если этого нет, потребуется заключение строительного эксперта, который может проанализировать план-график работ и другие источники.
  • Иной установленный ДДУ или законом случай. Про иные случаи из договора всё понятно: если решат стороны, что им быть – они там будут. Что касается закона, единственное дополнительное основание судебного расторжения договора – существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Четыре обязательных условия такого изменения подробно раскрываются в статье 451 Гражданского кодекса РФ. Сложно вообразить обстоятельства, соответствующие всем четырём критериям, а значит данное основание использовать для расторжения договора долевого участия будет весьма затруднительно. Однако для отмены дольщиком уже состоявшегося (на основании отказа или соглашения) расторжения имеются интересные возможности.
  • Существенное изменение проектной документации, в том числе площади помещения. Изменения проекта могут быть самыми разными: от изменения материалов отделки стен до увеличения этажности. Про оценочность критерия существенности мы уже говорили . Единственное, что установлено чётко: превышение допустимой площади объекта на 5 % и более – уже существенное изменение. И в таком случае у дольщика по его инициативе возникает право расторжение договора долевого участия по решению суда. Смысл такого ограничения в том, чтобы застройщики не вынуждали участников строительства доплачивать большие деньги за то, что конфигурация создаваемого помещения сильно изменится по их вине.
  • Изменение назначения общего имущества или нежилых помещений дома. Судебная практика расторжения договора долевого участия по данному основанию знает разнообразные случаи. Например, дольщик предполагал, что в доме будет расположен детский сад, куда можно будет водить ребенка, а оказывается, что вместо садика собираются открыть офис. Или в цокольном этаже клубного дома обежали сделать общий кинотеатр, а сделали фитнес-центр.

Застройщик зарегистрировал ДДУ в Росреестре, а я передумала покупать жилье, как быть?

Доброй ночи.

Мною был подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома .

Я оплатила только пошлину (300р) и нотариальную доверенность (1600) . Больше никаких взносов не делала. Пока ДДУ регистрировали в Росеестре , я нашла более выгодное предложение на рынке недвижимости.

Могу ли я без каких-либо материальных затрат , отказаться от покупки 05 Января 2018, 02:43, вопрос №1862359 Ирина, г. Нижний Новгород

    , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 180 ответов 52 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Все зависит от условий, содержащихся в подписанных Вами документах.

Считаю, что на данном этапе проблем возникнуть не должно. 05 Января 2018, 03:25 1 0 1393 ответа 555 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Нет, после государственной регистрации сделки расторжение договора уже невозможно, перечень оснований по которым дольщик может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке приведен в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст.
Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Нет, после государственной регистрации сделки расторжение договора уже невозможно, перечень оснований по которым дольщик может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке приведен в Федеральном законе

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(ст.

9 Закона) Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.1.2.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. 05 Января 2018, 03:29 0 0 222 ответа 66 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации да можете до момента полной оплаты в любой момент… по соглашению сторон либо в одностороннем порядке.

05 Января 2018, 08:59 1 0 1198 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! По общему правилу расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке участник долевого строительства может Статья 9. Расторжение договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Вам нужен пункт 5, если в Вашем ДДУ указано что расторжение в одностороннем порядке возможно, или по соглашению сторон, тогда Вы можете это сделать.

Если этого пункта нет, тогда расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в отсутствии вины застройщика проблематично, но Вы можете осуществить уступку права требования по ДДУ по правилам статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

. 07 Января 2018, 16:56 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Января 2016, 12:33, вопрос №1118728 17 Августа 2017, 08:20, вопрос №1726459 28 Декабря 2017, 09:40, вопрос №1858602 07 Февраля 2017, 17:47, вопрос №1529834 07 Февраля 2017, 17:35, вопрос №1529840 Смотрите также

1.

Хотим расторгнуть договор дду.

1.1. если есть основания расторгнуть дду можно в судебном порядке, например если сроки не соблюдаются или качество работ не устраивает. Но обратите внимание, если застройщик на грани банкротства лучше действовать по другому Вам помог ответ?

Да Нет 1.2. Подготовьте соответствующее заявление в суд, если застройщик нарушает сроки сдачи дома, можете сперва взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи. Если договор расторгнете и застройщик пойдет в банкротство, то встать в реестр кредиторов с требованием о передачи квартиры будет невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по Закону о защите прав потребителей, если просто передумал.

Владимир.

В соответствии с п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17

«О судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами. В ст.9 Закона 214-фз «Об участии в долевом строительстве.» указан перечень причин, по которым возможно расторжение договора по инициативе дольщика. Это причины, связанные с неисполнением условий договора со стороны застройщика.

Данный перечень не исчерпывающий, и закон предусматривает иные, предусмотренные договором или законом случаи. В частности, таким случаем может служить , предусмотренный ст.32 Закона «О защите прав потребителей». Однако, в этом случае, без потерь расторгнуть договор не получится, поскольку законом установлено, что потребитель обязан оплатить исполнителю фактически понесенные расходы.

Однако, в этом случае, без потерь расторгнуть договор не получится, поскольку законом установлено, что потребитель обязан оплатить исполнителю фактически понесенные расходы.

Имеет смысл также посмотреть условия Вашего договора в этой части (расторжения договора по инициативе дольщика).

Бывают случаи, когда стороны пришли к взаимному соглашению в этом случае. Если в Вашем договоре прямо не указано, каков порядок расторжения договора по такой причине, то можно пробовать обсуждать условия с застройщиком. Однако, в этом случае, также, без потерь, скорее всего, обойтись не получится.

Обратите внимание, что Закон 214-фз допускает уступку участником долевого строительства прав требований по договору, ст.11.

То есть, Вы можете найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру. При таком оформлении договоров есть ряд особенностей, которые имеет смысл обсудить с юристом, учитывая Ваши возможности и обстоятельства, в том числе, с учетом условий договора и мнения застройщика (он будет принимать участие в данном процессе, так как является заинтересованным лицом). Спасибо за Ваше обращение.

Обращение в суд

Наиболее значимые моменты: Закон не предусматривает соблюдение досудебного порядка урегулирования споров но как показывает практика, суд может затребовать соответствующее уведомление Основным шагом для расторжения договора будет являться исковое заявление При подаче заявления важно правильно выбрать подсудность (по месту нахождения застройщика) Исковое заявление должно содержать общие сведения об обстоятельствах по которым подавалось заявление, и выдвигались требования К иску прикладывается полный пакет документов по числу лиц, участвующих в деле Исковое заявление содержит: Наименование судебного органа, в которое подаются документы а также сведения об истце и ответчике Сумму иска и общая информация о расторгаемом договоре Из чего вытекает обоснование иска ссылки на законодательные акты, на которые ссылается истец Выдвигаемые требования и список приложения, дата и подпись лица, подающего иск В качестве приложений к исковому заявлению выступают: Копия исков по числу лиц, участвующих в деле Договор участия в долевом строительстве квитанция об оплате пошлины Копия паспорта истца и выписка из ЕГРП Досудебная переписка с ответчиком при наличии Все требования указывается четко и лаконично.

Иск в суд может подаваться лично заинтересованной стороной или представителем.

Если иск будет удовлетворен, то заинтересованная сторона должна зарегистрировать уведомление в Россреестре, приложив в пакет документов полученное исковое заявление.

После регистрации расторжения договора, все взаимоотношения между сторонами прекращаются.

Новый договор будет считаться заключенный после момента его государственной регистрации. Любые устные договоренности не будут иметь никакой юридической силы. На первый взгляд, порядок и условия расторжения договора, могут показаться простыми.

Но не стоит забывать, что весь процесс расторжения затрагивает материальные интересы сторон. Чтобы минимизировать потери, следует спрогнозировать возможные последствия, еще до начала расторжения договора.

Все действия участников должны основываться только с учетом действующих норм законов. Долевое строительство сложный и долголетний процесс, поэтому, выбирая компанию-застройщика, необходимо внимательно изучить его опыт и репутацию на строительном рынке.

Источник: http://domdomoff.ru/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastija.html

Как расторгнуть договор ДДУ, если ещё не внесен первый взнос, а договор ДДУ уже отправлен в ФРС?

у меня такая ситуация. 2 недели назад я подписала договор ДДУ и внесла задаток 30000. но сейчас поняла, что квартиру взяла явно по завышенной цене и выплатить её не смогу.

как правильно расторгнуть договор ( я не знаю ущёл ли он уже на регистрацию в ФРС).

Первый взнос мне надо оплатить в течении 5 дней после получения ДДУ. Как мне правильно расторгнуть договор?

Написать застройщику? Или при неоплате в течении 2-х месяцев они его сами в одностороннем порядке могут расторгнуть.

Предполагаю, что задаток 30000 они не возвращают, мне так риэлтор говорил. Стоит ли мне писать заявление застройщику, если я точно знаю , что задаток они не вернут? Имеет ли право застройщик потребовать како-то штраф, если я первоначальный взнос ещё не вносила?

06 Апреля 2016, 23:04, вопрос №1210926 Светлана Николаевна, г.

Чита

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,8 Рейтинг Правовед.ru 5917 ответов 2289 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,8рейтинг
  2. эксперт

Светлана, добрый вечер, подскажите нет ли у Вас случайно копии данного ДДУ?В части того, если вы не оплатите, то не факт, что застройщик добровольно расторгнет ДДУ самостоятельно, он может ждать и не расторгать, начислять Вам пени и т.п. — расторжение договора — это его право, а не обязанность, поэтому если квартиры у него свободные и их много, он может требовать от вас уплаты сумм, в том числе и через суд.

— основания для расторжения ДДУ — и в данном случае у вас их нет (если только в самом договоре нет доп оснований).Можете написать застройщику письмо, с просьбой расторгнуть договор по соглашению сторон в связи с изменением финансового положения.

А после этого сразу обратиться в росреестр с заявлением о приостановлении регистрации. 06 Апреля 2016, 23:25 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Сентября 2017, 19:17, вопрос №1759974 25 Июня 2018, 14:08, вопрос №2035105 03 Февраля 2017, 05:05, вопрос №1524115 24 Ноября 2016, 11:50, вопрос №1451634 30 Января 2014, 21:08, вопрос №356986 Смотрите также

Как расторгнуть договор с застройщиком в судебном порядке

Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке ( ФЗ № 214-ФЗ):

  1. строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
  2. существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также (площадь);
  3. у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке — следует напрямую обращаться в суд.

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке

Расторгнуть договор долевого участия возможно в суде, если не исполнены обязательства одного из участников договорных отношений, если девелопер:

  1. изменен проект дома;
  2. прекратил или приостановил строительство объекта;
  3. другие обязательства согласно пунктам договора.
  4. изменилось целевое назначение строения;

Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ

Если застройщик начал процедуру банкротства, важно вовремя узнать об этом.

Свяжитесь с управляющим процедурой банкротства и внесите свои требования в реестр кредиторов. Сделать это нужно в течение 30 дней на стадии наблюдения или 60 дней на этапе конкурсного производства от момента публикации официальной информации о начале процедуры. Застройщик будет обязан вернуть деньги, которые вы выплатили ему, если не завершит строительство, или передать недвижимость в вашу собственность.

Порядок расторжения ДДУ по соглашению сторон

Если стороны сумели договориться и решить все вопросы мирно, то между ними заключается письменное соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве. Затем это соглашение регистрируется в Росреестре.

Здесь уже основания для расторжения не играют особой роли, так как условием прекращения действия договора по соглашению сторон является взаимная договоренность. В этом соглашении о расторжении договора, помимо прочего, стороны обговаривают и возврат денег дольщику. И вот тут кроется хитрая загвоздка!

Дело в том, что если договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, то согласно закону ФЗ-214, Застройщик обязан вернуть ему не только уплаченные им деньги, но и проценты за пользование деньгами в размере (для физлиц) 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ ().

Причем, срок возврата денег ограничен двадцатью рабочими днями. А если Застройщик вовремя не вернул дольщику стоимость квартиры с процентами, то он попадает еще на дополнительные штрафные проценты за просрочку возврата денег ().

Но если ДДУ расторгается по соглашению сторон, то условия возврата денег дольщику определяются именно этим соглашением, а не статьями закона. Этим и пользуются некоторые Застройщики, уклоняясь от выплаты процентов и штрафов, и устанавливая невыгодные для дольщика условия возврата денег.

Например, в соглашении может быть указано условие возврата денег только после того, как договор на ту же квартиру будет заключен с другим дольщиком. Или срок возврата денег растянут на длительное время. Или за расторжение договора Застройщик требует удержания некоторой суммы из денег дольщика в виде штрафа, что противоречит закону.

Кроме того, если расчет по ДДУ производился через , то при расторжении договора требования о выплате процентов к Застройщику не применяется (т.к. фактически деньгами дольщика он не пользовался – подробнее по ссылке об эскроу) Поэтому перед тем, как подписывать и отдавать на регистрацию соглашение о расторжении ДДУ, нужно сравнить его условия возврата денег с теми, которые дольщик получил бы по закону, если бы расторгал договор в одностороннем порядке или по суду.

Лучше такое сравнение проводить на . Он поможет составить соглашение на выгодных для дольщика условиях, либо подскажет на что тот сможет рассчитывать при обращении в суд.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+