Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор пожизненной ренты прекращение договора

Договор пожизненной ренты прекращение договора

Как расторгнуть договор ренты?

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной.

Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ) Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида. Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п.

2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст.

605 ГК РФ). Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель (ст.

ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ). Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты) Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

Основания для расторжения договора ренты Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях (ст.

ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ): 1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество.

ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ): 1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора; 2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты; 3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя.

Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора. Основания для выкупа ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях (ст.

593 ГК РФ): 1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год; 2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; 3) плательщик ренты признан неплатежеспособным; 4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

593 ГК РФ): 1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год; 2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; 3) плательщик ренты признан неплатежеспособным; 4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами. В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст.

592 ГК РФ). Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (п.

1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ). Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты) При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п.

2 ст. 592 ГК РФ). Выкупная цена, как правило, определяется договором.

Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст.

594 ГК РФ). Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п.

1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ). Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ). Уплатите госпошлину исходя из цены иска (п.

1 ст. 333.19 НК РФ). Шаг 5. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст.

1 ст. 333.19 НК РФ). Шаг 5. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст.

131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

Самые частые основания для расторжения

К частым причинам, по которым расторгается это соглашение, относится:

  1. выявляется, что рентополучатель во время подписания договора был недееспособным, причем, чтобы избежать такой проблемы, желательно заранее изучить медицинскую карту гражданина, а также получить справки, в которых прописывается состояние его здоровья;
  2. в корыстных целях было использовано тяжкое материальное положение владельца имущества, поэтому в договоре прописывались не слишком выгодные условия для него, а такой документ может быть оспорен в суде.
  3. получателю платежей были предоставлены ложные сведения или данные, которые ввели его в заблуждение, поэтому все условия соглашения должны быть точными, простыми и понятными для обеих сторон;

Важно! В ГК содержится полный список оснований, которые используются для расторжения данного соглашения.

Если составляется договор на постоянную ренту, то он не может расторгаться односторонне, но такая возможность предусматривается для пожизненной ренты. Обычно это используется в ситуации, когда имущество, находящееся под выплатой рентных платежей, отчуждается безвозмездно. Плательщик не может отказаться от обязательств по договору, но он может попросить о расторжении акта другую сторону.

Плательщик не может отказаться от обязательств по договору, но он может попросить о расторжении акта другую сторону. Схема расторжения ренты с помощью выкупа.

Что такое договор пожизненной ренты

Статья 596 Гражданского кодекса РФ определяет, что пожизненная рента устанавливается до смерти получателя или указанного им лица.

Соглашение предусматривает, что для получения выплат лицо передает другому гражданину в пользование определенное имущество.

На основании его ценности и рассчитывается содержание (причем тут учитывается наличие или отсутствие страхования жизни).Преимущества и недостатки договоренности о денежном содержании взамен получаемого имущества зависят от контрагента.

Получатель в соответствии с законодательством оказывается в более выгодном положении – взамен имущества получает выплаты, размер которых не может быть ниже прожиточного минимума.Плательщик же получает возможность использовать полученное имущество. Обе стороны одинаково рискуют в связи с возможными мошенническими действиями, однако с учетом права собственности на имущество, плательщик защищен меньше.Соглашение о выплате средств взамен полученного имущества может предусматривать сроки внесения средств. Если соответствующих предписаний не имеется, законодательство определяет ежемесячную форму оплаты.Соглашение о содержании удостоверяется нотариально.

Данное предписание дается законодательством и обязательно к исполнению.Расторжение соглашения осуществляется в соответствии со статьей 599 ГК РФ.

Она предусматривает расторжение соглашения о содержании по инициативе получателя при наличии существенных оснований.Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:

  1. невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
  2. существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.

Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Это можно сделать только в судебном порядке. Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

  1. лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;
  2. в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре.

Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются. Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть.

Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

Расторжение договора пожизненной ренты после смерти рентополучателя

В тексте соглашения о пожизненной ренте должен быть указан пункт о возможности или невозможности пролонгации договора в случае смерти получателя ренты.

В некоторых случаях в договоре указываются дополнительные расходы на проведение похорон и поминальных обедов. Как правило, после выполнения данных условий обременение с имущества снимается в пользу рентодателя.

Права собственности на недвижимость переходят на основании свидетельства о смерти, переданного в отделении Росреестра.

Специальные основания расторжения договора ренты

Специальные основания для расторжения договора ренты изложены в гл. 33 ГК РФ. Независимо от вида ренты, ее плательщик обязан представить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение).

Это является существенным условием заключения договора. При неисполнении плательщиком ренты этой обязанности, а также при утрате обеспечения либо ухудшения его условий по независящим от получателя ренты обстоятельствам, последний имеет право расторгнуть договор и поставить вопрос о возмещении убытков.

Остальные специальные основания расторжения этого договора зависят от вида ренты, используемой сторонами.

Виды ренты по ГК РФ Законодатель выделяет три вида ренты:

  1. пожизненная рента – денежная сумма, выплачиваемая до смерти получателя ренты;
  2. пожизненное содержание с иждивением. Выбирая такую форму ренты, ее плательщик, получая недвижимость в собственность, обязан пожизненно содержать с иждивением получателя ренты или указанного последним другого лица.
  3. постоянная рента, при которой конечный срок ее выплаты не фиксируется. Такая рента может устанавливаться в денежной форме либо реализовываться путем передачи вещей, производства работ, оказания каких-либо услуг, эквивалентных денежной выплате;

Расторжение договора постоянной ренты Расторгнуть договор постоянной ренты имеет право ее плательщик при наличии двух условий:

  1. имеет место факт случайной гибели этого имущества.
  2. имущество, выступающее предметом договора, было получено им возмездно, то есть за плату;

Если имущество было передано бесплатно (под выплату ренты), все риски его случайной гибели или повреждения несет плательщика ренты.

Утрата такого имущества либо его существенное повреждение не освобождает плательщика от исполнения обязательств по договору ренты. Иных специальных оснований для расторжения договора постоянной ренты законом не предусмотрено.

Расторжение договора пожизненной ренты Такое расторжение возможно по требованию получателя ренты при существенном нарушении ее плательщиком условий договора (ч.

1 ст. 599 ГК РФ). Из толкований закона, а также сложившейся судебной практики следует, что существенным признается такое нарушение условий договора, при котором сторона не получает значительной части того, на что она могла рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств.

Прекращение договора о пожизненном содержании с иждивением По общему правилу, действие такого обязательства прекращается со смертью получателя ренты (или указанного им лица). Если же плательщиком ренты существенно нарушены его обязательства, рентополучатель может потребовать возврата переданной недвижимости или уплаты выкупной цены по общим правилам ст.

594 ГК РФ. В такой ситуации плательщик ренты не получает никакой компенсации расходов, понесенных им в связи с предыдущим исполнением договора.

От расторжения договора ренты необходимо отличать процедуру ее выкупа, которая влечет прекращение договора. Вне зависимости от особенностей производства выкупа ренты по таким обязательствам, смысл этого действия в том, что договор ренты прекращается посредством уплаты ее плательщиком выкупной цены рентополучателю. Основания выкупа постоянной ренты Постоянная рента – это единственный вид ренты, предоставляющий возможность ее выкупа не только получателю ренты, но и плательщику.

В соответствии со ст. 592 ГК РФ, реализуя свое право на отказ от дальнейшей уплаты ренты посредством ее выкупа, плательщик обязан заявить об этом в письменном виде не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Общее правило, закрепленное в ч. 1 ст. 592 ГК РФ, имеет одно исключение, специально оговоренное в законе.

В договоре постоянной ренты может быть указано, что ее выкуп невозможен при жизни получателя ренты либо в течение срока до 30 лет со времени заключения договора. Если такое положение в договоре отсутствует, соблюдения иных условий для реализации плательщиком постоянной ренты права на ее выкуп не требуется.

Основания для постановки требования о выкупе постоянной ренты со стороны ее получателя (ст. 593 ГК РФ):

  1. плательщиком ренты нарушены его обязательства по обеспечению ее выплаты;
  2. иные случаи, предусмотренные договором.
  3. признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться в установленном договором порядке;
  4. недвижимость, переданная в этом договоре, перешла в общую собственность либо поделена между различными лицами;
  5. выплата рентных платежей просрочена более чем на год;

Основания выкупа пожизненной ренты и ренты, выплачиваемой по договору о пожизненном содержании с иждивением Законом предусмотрено единственное основание, при котором получатели этих видов ренты могут поставить вопрос об ее выкупе плательщиком ренты. Это основание – существенное нарушение условий договора, рассмотренное выше.

Прекращение договора ренты в данном случае происходит после полной уплаты плательщиком ренты выкупной цены. Договор ренты может быть расторгнут сторонами добровольно, а при наличии спора – в судебном порядке.

10. Как можно расторгнуть договор ренты с иждивением?

10.1. В судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 10.2. только в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора.

Еслси нужна более конкретная помощь, то обращайтесь. Вам помог ответ? Да Нет 10.3. направьте уведомление о расторжении договора в случае отказа возможно расторжение через суд.

Вам помог ответ? Да Нет 10.4. Например доказывая, что рентодатель не выполняет условий по этому договору, не оплачивает ЖКУ, не ухаживает за рентополучателем. Надо посмотреть какие условия в договоре прописаны.

Вам помог ответ? Да Нет 10.5. Если не исполняется, то в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 10.6. Расторгнуть можно в судебном порядке, но сначала нужно посмотреть сам договор и документы об исполнении договора.

Вам помог ответ? Да Нет 10.7. Надежда Петровна, для этого нужны основания, например невыполнение договора одной из сторон. И естественно для этого нужно обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

Пожизненной

Выкуп пожизненного вида сделки происходит согласно статьям 594 и 599 ГК РФ.

Данный процесс наиболее выгоден для рентополучателя, особенно если денежный эквивалент выкупа больше, чем стоимость объекта недвижимости.

Процесс может происходить в судебном порядке или после освидетельствования несоблюдения условий договоренности.

Как расторгнуть договор?

Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, только в двух случаях:

  1. ее условия не исполняются;
  2. владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.

Если же все условия договора вовремя соблюдались, а пожилой человек был дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Выкуп ренты: условия и обстоятельства

Прекратить исполнение договора ренты можно также путем выкупа ренты.

Выкуп ренты представляет собой выплату получателю ренты определенной денежной суммы, при этом собственность на квартиру сохраняется за плательщиком и обязанность выплачивать постоянные платежи прекращается.

Условия выкупа ренты должны быть прописаны в договоре. Если специально оговоренных условий в нем нет, законодательство предлагает использовать основные правила, прописанные в ГК.

Если квартира передавалась за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если квартира передавалась получателю ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается среднерыночная цена переданной квартиры.

По инициативе одной из сторон

Если престарелый рентополучатель недоволен качеством услуг, предоставляемых рентоплательщиком, или размер средств, которые не индексируются вслед за ростом инфляции, не устраивают получателя ренты, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если:

  1. ограничена свобода рентополучателя;
  2. был получен отказ от поддержания родственных отношений;
  3. были совершены умышленные противоправные (преступные) действия, направленные против рентодателя.
  4. составленное завещание не распространяется на источники ренты;
  5. получение рентных платежей связано с психологическим воздействием;

В каких случаях возможно расторжение договора ренты

Законодатель в качестве основания расторжения договора пожизненной ренты называет существенные нарушения своих обязательств плательщиком ренты.

Если имеют место существенные нарушения, то получатель ренты, кроме расторжения договора, вправе потребовать от плательщика ренты возврата имущества без компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты. Получатель ренты имеет право на возврат имущества независимо от того, на каких условиях (за плату или бесплатно) оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Обращаем внимание на то, что нарушение со стороны плательщика ренты будет существенным, если оно наносит получателю ренты такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора.

Какие же нарушения договора пожизненного содержания можно отнести к существенным?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+