Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договоренность между родственниками

Договоренность между родственниками

Договоренность между родственниками

Договор дарения, как составить

Свобода договора регламентирована ст. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону.

Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками:

  1. предмет дарения должен иметь четкое описание, без двоякой трактовки;
  2. порядок государственной регистрации квартиры;
  3. спорные ситуации и порядок их урегулирования;
  4. права и обязанности сторон включают передачу дара дарителем и возможность отказа со стороны одаряемого, а также некоторые другие пункты, которые лучше предварительно согласовать, уточнив правомерность каждого у юристов;
  5. нелишним будет указать отсутствие обременения на квартиру и право собственности у дарителя;
  6. заключительная часть содержит срок действия договора, количество экземпляров, правила отправки, копии документов и другие сведения, необходимые в конкретной ситуации.
  7. порядок расторжения договора при наличии некоторых обстоятельств;
  8. преамбула документа содержит реквизиты сторон с указанием роли каждого из участников – даритель, одаряемый;
  9. в следующем пункте следует указать условия и порядок передачи подарка с дополнительными действиями или без таковых (передаточный акт, экспертиза, осмотр объекта и прочее);

Обратите внимание! Договор дарения будет признан ничтожным если есть минимум еще один совладелец квартиры, согласие которого не было учтено.

Недействительность договора

Аннулирование договора по причине недействительности возможно согласно общих правил Гражданского законодательства.

Чаще всего недействительность договора возникает по причине того, что даритель не мог руководствоваться своими действиями во время подписания соглашения, хоть и не являлся недееспособным. Предупреждение Также заинтересованные лица могут подать в суд прошение о недействительности договора, если одариваемый заставлял дарителя передать недвижимость путем угроз, шантажа, иных махинаций или если договор заключен обманным путем.

Договор не действует и если он составил с нарушениями закона (например, установление даже символической платы за квартиру).

Но если же строго соблюдать все требования закона, то оформление дарственной на жилье (коммерческую недвижимость) близким родственникам – выгодная процедура, которая не требует много времени и документов для ее оформления, а расходы на заключение договора минимальные (оплата только пошлины, услуг нотариуса и Росреестра).

Об авторе Иван ПерелюбовВ 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист».

Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

Поделиться:

(1 оценок, среднее: 1,00 из 5)

Загрузка. Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

8.

Скрыть тёмное прошлое квартиры

Межродственные сделки нередко проводятся с мошеннической целью. Поэтому эксперты считают, что покупать жильё, которое несколько раз перешло из рук в руки внутри семьи, надо с осторожностью.Юлия Балай, директор офиса АН «Новосёл»:Нашли для клиента квартиру. Её продавал пожилая женщина. Выяснили, что недавно эту квартиру ей подарила дочь.

Проверка юридической чистоты квартиры осложнялась тем, что в тот период паспортный стол не выдавал расширенную форму №40, в которой указаны лица, которые были ранее зарегистрированы на данной жилплощади. Лишь случайно мы узнали, что муж дочери – бывшей хозяйки квартиры – отбывает наказание и снят с учёта временно. Если кто-то купит такую квартиру, то через несколько лет попадёт в неприятную ситуацию – в дверь к нему постучит человек, вернувшийся из заключения, который имеет право на проживание в данной квартире.

Хорошо, если удаться выселить его через суд.Передача жилых объектов от родственника родственнику может происходить множеством способов, через дарение, продажу, ренту, договор мены, соглашение о разделе или о выделении долей.

И у каждого типа документа может быть сотня вариантов. Для решения конкретного семейного вопроса главное выбирать подходящий под конкретную ситуацию вид сделки.

Разумеется, при этом соблюдая закон и нормы нравственности.

Чем регулируется (понятие, нюансы оформления)

Согласно Гражданскому кодексу все тонкости данного вида сделки регулируются .

В соответствии с этой главой рента подразделяется на три вида:

  1. пожизненное содержание с иждивением.
  2. постоянная;
  3. пожизненная;

Рентополучатель это – лицо (собственник), передающее другому лицу во владение имущество, а взамен получающее оговоренную в соглашении плату (разово или ежемесячно), либо иное содержание для нормального проживания рентополучателя. Важно! Законом допускается тот факт, что рентный доход может быть получен и с иных видов объектов (автомобиля, земельного участка и т.п.).

К нюансам оформления соглашения между родственниками можно отнести следующее:

  1. рентополучатель имеет право проживания в этой квартире до конца своей жизни, что является гарантом получения выплат от рентоплательщика;
  2. денежные выплаты могут быть как ежемесячными, так и разовым вознаграждением (при отчуждении объекта);
  3. рентоплательщик получает право собственности на недвижимый объект;
  4. соглашение, не имеющее денежных расчетов, может быть расторгнуто обеими сторонами в случае невыполнения по нему обязательств, либо по согласию сторон;
  5. взносы за недвижимость осуществляются аннуитентными (равными) платежами ежемесячно до конца срока действия соглашения или смерти рентополучателя (в зависимости от вида договора);
  6. при нанесении урона или уничтожении предмета договора, ответственность ложится на рентополучателя;
  7. заключить договор ренты необходимо только в письменном виде;
  8. пожизненная рента заканчивается сразу после смерти получателя.

Получателями ренты могут быть несколько лиц, являющихся собственниками помещения.

Рекомендуем прочесть: ? В независимости от того, кто является участниками сделки и являются ли они родственниками, соглашение должно заключаться в присутствии нотариуса, который заверит этот договор, а также уплачивается государственная пошлина в размере 0,3% от кадастровой стоимости жилья.

Дарственная между близкими родственниками: денежные средства и движимое имущество

Никаких попущений относительно оформления дарения для тех, кто является близкими родственниками, закон не предусматривает.

Письменную дарственную следует подписывать в следующих случаях:

  1. когда стоимость дара превышает 10 тыс. руб;
  2. если его передача одаряемому отложена на будущее (дарственное обещание).

Устное дарение по закону возможно, когда имущество, вещь или предмет передаются одаряемому в момент совершения сделки и, при этом, его стоимость невелика. Наличие письменной дарственной выгодно, в первую очередь, одаряемому.

При необходимости этот документ подтвердит законность оснований владения и пользования активами и предотвратит:

  1. обвинение одаряемого в незаконном завладении активами (воровство, мошенничество);
  2. истребование вещи дарителем либо его наследниками;
  3. обращение на нее взыскания кредиторами дарителя по его долгам.

При дарении денежных средств складывается несколько иная ситуация.

Идентифицировать деньги наличностью затруднительно, поэтому ожидать обращения на них взыскания по инициативе или по вине дарителя не приходится. Поэтому острой необходимости в оформлении их передачи письменной сделкой нет.

Если деньги перечисляются безналичным переводом, одаряемому стоит настоять на указании соответствующего назначения платежа: «дар».

В противном случае даритель в последующем может заявить о целевом назначении средств (предоплата за товар, гонорар за работу) или их перечислении по ошибке. Письменная дарственная обязательна в случае, когда переход права на даримое имущество подлежит госрегистрации. Речь идет о следующих объектах:

  1. бездокументарные ценные бумаги;
  2. транспортные средства;
  3. средства на банковских счетах.
  4. плавсредства;
  5. самоходная и спецтехника;

Дарственная между близкими родственниками в письменном виде обязательна.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.К положительным сторонам можно отнести следующие:

  • Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  • Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.
  • Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Отметим и отрицательные стороны:

  • Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.
  • Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя.

    После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади.

    То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.

  • Сделку можно обжаловать.

    Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре.

Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.Важно знать: Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее.

Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Виды договора: какой выбрать?

33 Глава Гражданского Кодекса РФ регулирует три разновидности ренты:

  1. пожизненная;
  2. пожизненное содержание с иждивением.
  3. постоянная;

Чтобы заключить соглашение на выгодных условиях, следует различать все три вида сделки.

  • При постоянной ренте:
  1. права получателя могут передаваться по наследству другим лицам;
  2. выплаты производятся каждый месяц;
  3. кроме денег могут быть предоставлены услуги, работы, вещи;
  4. если что-нибудь случится с имуществом, которое было передано бесплатно, то риск несет получатель.

    Если он его выкупал – то может потребовать пересмотреть договор или прекратить его.

  • Пожизненная рента:
  1. выплачивается не реже одного раза в квартал (или в иные сроки по соглашению);
  2. размер не менее 1 прожиточного минимума по региону;
  3. в случае если имущество было повреждено или уничтожено, то плательщик должен продолжать обеспечение получателя на прежних условиях.
  4. имеет только денежную форму;
  5. не наследуется, и поэтому прекращается со смертью ее получателя;
  • Пожизненное содержание с иждивением:
  1. размер не менее 2-х величин прожиточного минимума;
  2. передается только недвижимое имущество;
  3. сделка прекращается после смерти получателя.
  4. предусматривает не только денежные выплаты, но и уход за здоровьем, проживание и другие потребности рентополучателя;
  5. плательщик не распоряжается судьбой полученного имущества без согласия второй стороны;
  6. по соглашению между сторонами можно установить только денежные выплаты;

На практике чаще всего заключаются пожизненные договоры ренты.

Последние вопросы по теме «договор ренты на квартиру между родственниками»

договор ренты на квартиру между родственниками Добрый день.

Помогите разобраться со следующим вопросом. При жизни дед заключил с моим родным братом договор пожизненной ренты. В январе дед скончался, квартира перешла в собственность брату.

Также у деда есть несколько владов в банке. Кому по. 07 Марта 2020, 19:45, вопрос №2284158 Вера, г.

Москва Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Как оформляется рента с пожизненным содержанием? Какова стоимость составления такого договора?

Какие нужны документы? 13 Июня 2018, 12:02, вопрос №2023705 Екатерина, г. Уфа Категория: Добрый вечер. Я являюсь полноправным владельцем квартиры. Я хотела бы передать все права на свою мать.

Как это правильно сделать? Подарить, через куплю-продажу?

Как более выгодно для нас? Сколько это будет стоить? С чего начать? Какие документы. 09 Января 2017, 19:57, вопрос №1494701 Светлана, г.

Москва Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну!

Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство?. 05 Января 2017, 13:18, вопрос №1491366 Екатерина, г. Москва Категория: Добрый день! Мой дядя перенес инсульт, попал в неприятную историю, в его квартиру въехала соседка с сыном, якобы для помощи, обманным путем месяц назад расписалась с дядей, забрала документы его и положила в клинику, он позвал меня на помощь, я.
Мой дядя перенес инсульт, попал в неприятную историю, в его квартиру въехала соседка с сыном, якобы для помощи, обманным путем месяц назад расписалась с дядей, забрала документы его и положила в клинику, он позвал меня на помощь, я.

30 Октября 2016, 13:52, вопрос №1424979 Елена, г. Москва Категория: Добрый день!Что лучше,завещание или дарение?Если близкий родственник дарит квартиру внуку/внучке,то платит госпошлину 2000т руб,а если завещание оставит,то после смерти,при вступлении в наследство,сколько нужно будет уплатить налог?

Также у меня. 06 Сентября 2016, 13:07, вопрос №1368618 Ирина, г.

Москва Категория: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие отличия в оформлении договора ренты, дарения и завещания между родственниками.

Спасибо 24 Мая 2016, 14:46, вопрос №1262677 Ирина, г. Москва Категория: Здравствуйте!У меня вопрос:Какую сумму я должна выплачивать сегодня,если размер пожизненной ренты,заключенной в 2001 году,определен Сторонами в 450 руб.00 коп.

ежемесячно. И в случае увеличения установленного законом минимального размера оплаты. 28 Марта 2016, 19:05, вопрос №1198610 Альфия, г.

Москва Категория: Квартира в собственности у мамы.

Прописан мой сводный брат, инвалид 2 группы по психическому заболеванию.

Маме 87 лет, она беспокоится о том, что брата могут лишить квартиры после ее смерти.

Предложила мне (я ее дочь) оформить договор ренты с. 16 Ноября 2015, 12:13, вопрос №1041303 Лариса, г. Москва Категория: может ли мать оформить договор ренты на дочь?

или дочь не имеет право??? нужен только посторонний человек или внуки 09 Октября 2015, 18:55, вопрос №1001389 Елена, г. Геленджик Категория: При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками, если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам. 30 Июня 2015, 15:07, вопрос №888938 Иван Категория: Добрый день!

У сестры моей бабушки есть квартира в собственности. Из ближайших родственников у сестры бабушки только две сестры.

У этих двух сестер есть дети (мой отец, дядя, и двоюродный дядя).

Я, получается, внучатый племянник хозяйки квартиры. 26 Мая 2015, 16:41, вопрос №850847 Дмитрий, г. Москва Категория: 500 стоимость вопроса вопрос решен По Свидетельсту на право собственности собственником квартиры является моя мать, но она состоит в браке с моим отцом.

Моя мать хочет передать мне квартиру, но чтобы выполнялось несколько условий: 1. Квартира должна принадлежать ей до смерти.

2. 19 Мая 2015, 08:34, вопрос №842200 Наталья, г. Тюмень Здравствуйте! Я, пенсионер, хочу передать квартиру, находящуюся в моей собственности, в дар по договору ренты физическому лицу, которое не является моим родственником. Возникают ли при этом налоги и, если возникают, то у кого и в каком размере?

04 Апреля 2015, 19:39, вопрос №790558 Арутюнян Ашот, г.

Москва Категория: Добрый день!

У моего деда в собственности есть однокомнатная квартира.

Между ним и его дочерью был заключен договор пожизненной ренты с иждивением. Затем на нее было оформлено завещание. Однако условия договора существенно нарушались, и сейчас дед.

25 Марта 2015, 09:58, вопрос №776062 Владимир, г.

Москва Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

3. Как оформляется договор дарения доли в квартире между близкими родственниками.

3.1.

Составляете договор дарения и регистрируете его в росреестре Вам помог ответ? Да Нет 3.2. нужно составить договор дарения, оплатить госпошлину 2 000 руб и сдать на регистрацию в Россреестр. Вам помог ответ? Да Нет 3.3. договор составляется в 3-х экземплярах ( для дарителя, одаряемого и Росреестра); в договоре должно быть подробно указаны сведения о предмете дарения; договор сдается в Рореестримущество; после чего получаете свидетельство о праве собственности на одаряемого.

Вам помог ответ? Да Нет 3.3. договор составляется в 3-х экземплярах ( для дарителя, одаряемого и Росреестра); в договоре должно быть подробно указаны сведения о предмете дарения; договор сдается в Рореестримущество; после чего получаете свидетельство о праве собственности на одаряемого.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Налог при дарении недвижимости между дальними родственниками. Собираюсь принять в дар долю в квартире от своей тёти (мы с ней сособственники в одной квартире) .

Кадастровая цена доли 275 тыс. Можем ли мы в договоре дарения указать меньшую стоимость, и в каких пределах?

Как минимизировать сумму предстоящего налога?

4.1. Если кадастровая стоимость установлена в указанном размере, ее занижение возможно не более чем на 30%, то есть не ниже 70% кадастровой стоимости — 192.500 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Что делать если нотариус отказывается удостоверить составленный лично мной договор дарения доли в квартире между родственниками?

Нотариус утверждает, что он должен заверять только договор составленный им самим.

Но это дороже на 5000 рублей и по моему незаконно.

5.1. Вы можете составить и заверить договор гораздо дешевле в Росреестре вашего города. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Нотариус не прав и я явно понуждает вас к платной услуге с его стороны. Требуйте письменный отказ в совершении нотариального действия.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Сколько стоит оформить договор дарения доли в квартире между близкими родственниками у нотариуса? 6.1. Стоимость надо уточнять у нотариуса.

С учетом услуг правового характера и кадастровой стоимости жилья делается расчет стоимости услуг. Но думаю в пределах 10 000 рублей у Вас выйдет.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Нужна нотариальная форма договора дарения доли дома и земельного участка по доверенности, мать свою долю дарит сыну (2 доля его. нотариальные конторы за заполнение этого документа просят энную сумму +0,5% от стоимости этой доли. Так как дарение между близкими родственниками и владеют они собственностью более 5 лет, то вызывать оценщика не имеет смысла, вопрос каким образом оплачивать эту услугу нотариусу без оценки имущества?

7.1. Приветствую Вас! Договор дарения не требует нотариального заверения. Простая письменная форма и госрегистрация в дальнейшем права.

Ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Согласно закону на сегодняшний день обязательно заверение сделок с долями недвижимости у нотариуса. Но Вы можете все сделать проще. Вы можете скачать договор дарения с интернета и сами оформить договор дарения и после чего только пойти к нотариусу для заверения данного договора.

Заверение будет дешевле стоить чем сама процедура составления договора. Нотариусы конечно же не идут на это, но тогда Вы сможете обжаловать решения нотариусов через суд, благо решения Верховного суда по таким вопросам имеются и не в пользу нотариусов.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 8. Такой вопрос: есть дом и участок в долевой собственности (остался по наследству от родителей. Перешел по наследству сестре и жене брата (брат скончался)).

Хотим оформить договор дарения (между родственниками).

Подскажите, нужно ли для начала выделять доли? И куда дальше обращаться для заключения договора дарения.

Спасибо. 8.1. Юрий добрый день! Но для начала нужно смотреть можно ли вообще выделить долю!?

И вообще есть ли у брата супруга, либо дети? Может проще вступить в наследство?

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Для для дарения долю в натуре выделять не нужно.

У вас долевая собственность, и каждый вправе распорядиться своей долей в любое время. Для заключения договора дарения нужно обратиться к нотариусу (так как собственность долевая, нотариальное удостоверение обязательно).

Хочу обратить внимание на следующее: посмотрите, являются ли близкими родственниками по отношению друг к другу владельцы долей (из вопроса не совсем понятна степень родства).

Если они не будут являться близкими родственниками, то возникнет налогооблагаемая база, и соответственно налог. Вам помог ответ? Да Нет 9. По договору дарения (между отцом и дочерью) оформила земельный участок на себя.

Имеет-ли сейчас кто-то из близких родственников право на на долю? В данном случае-родной брат. С уважением, Оксана. 9.1. Подарив Вам земельный участок, отец распорядился имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Кроме Вас, никто не имеет право на данный объект. Брат может попытаться в судебном порядке признать договор дарения недействительным, но должны быть очень веские основания (например отец не отдавал отчета своим действиям, находился под воздействием угроз, являлся недееспособным).

Брат может попытаться в судебном порядке признать договор дарения недействительным, но должны быть очень веские основания (например отец не отдавал отчета своим действиям, находился под воздействием угроз, являлся недееспособным). Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Перспектив у брата отжать у вас землю нет никаких.

Если докажет суду, что ваш отец того, ку-ку, пытали вы его, угрожали, то ещё что-то и может предпринять, а так, пусть в тайгу за грибами идёт. Вам помог ответ? Да Нет 10. Умер муж.

Наследство поделено нотариусом между мно (супругой), нашим общим сыном и дочерью (от первого брака мужа), в соответствии с долями. Теперь мой (наш) сын хочет выкупить наследуемое имущество (доля в квартире и доля на зем.

участке) у своей сводной сестры (у них общий отец). Подскажите как им лучше оформить?

Договором дарения можно? (она дарит ему)?

Чтобы ей не платить налог 13%? Они являются близкими родственниками? 10.1. Да, в данном случае этот вопрос можно решить заключением договора дарения.

Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким. Вам помог ответ? Да Нет 11. Имеется квартира со свидетельством о регистрации права от 1999 г-долевая собственность в равных долях между близкими родственниками.

Один из дольщиков (в квартире не прописан) хочет оформить договор дарения другому дольщику-близкому родственнику.

Как оформить договор дарения, нужен ли нотариус, 11.1.

в любом случае сделки с участием долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому чтоб подарить или продать долю (неважно кому) нужно обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Где в Рязани, можно составить договор дарения на долю в квартире, между родственниками по минимальной цене? 12.1. Уважаемый Владимир, в данном случае договор дарения, скорее всего, потребует нотариального удостоверения. Поэтому вопрос по цене вам надо решать с нотариусом.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Владимир, здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения. Федеральный закон от 2 июня 2016 г.

N 172-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст.

11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению О стоимости нотариальных услуг Вы можете узнать, позвонив любому нотариусу в Вашем городе.

Вам помог ответ? Да Нет 12.3.

Ув. Владимир, сделки с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Рекомендую обратиться к любому нотариусу г.Рязани.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Можно ли оформить договор дарения доли дома между близкикими родственниками без участия нотариуса.

Интересует именно долевое дарение. Доли не выделены. Вроде пишут, что можно, но нотариус утверждает, что именно долю подарить так нельзя. 13.1. Нет, к сожалению нельзя.

Согласно действующего законодательства Российской Федерации сделки с долями в обязательном порядке необходимо оформлять через нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Если вы хотите подарить долю, то обязательно договор дарения будет подлежать нотариальному удостоверению.

Всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 13.3. Кто Вам пишет что «можно»? Все (совершенно все) сделки с долевой собственностью недвижимости теперь оформляются только через нотариуса и обойти нотариуса у Вас никак не получится.

Плюс ко всему нужно выделять доли.

Но, это можно сделать одновременно (соглашение об определении долей и договор дарения). Вам помог ответ? Да Нет 14. Кто может отредактировать и проконсультировать в он лайн режиме договор дарения доли в квартире между близкими родственниками? 14.1. Можете обратиться к любому юристу из сайта с личным сообщением и просить отредактировать договор дарения между близкими родственниками.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

☼ Здравствуйте, Любой юрист на сайте может вам помочь, такая услуга будет платная для вас, обращайтесь к любому специалисту Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 14.3. Вам в любом случае такую сделку нужно через нотариуса оформлять, нотариус Вам все сделает как нужно, поскольку тут речь идет об отчуждении доли.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Можно ли оформить договор дарения через МФЦ? (не доли). между родственниками это бесплатно? 15.1. Нужно обратиться к юристу, чтобы он составил договор дарения. Только после этого вы можете обратиться в МФЦ и сдать документы. Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Договор дарения вы можете оформить через МФЦ, но для этого его необходимо предварительно написать.
Договор дарения вы можете оформить через МФЦ, но для этого его необходимо предварительно написать. Вы можете обратится к любому юристу на этом сайте по средствам личных сообщений и заказать договор.

Всего хорошего Всего хорошего и спасибо за обращение на сайт Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Да, если даритель является единственным собственником, то после оформления договора дарения и собрав все необходимые документы, Вы можете обратиться в МФЦ для регистрации. Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 16.

Обязательно ли по новому закону оформлять дарение доли квартиры между близкими родственниками через нотариуса? Если у нотариуса указана стоимость договора дарения 0,5% стоимости объекта, то от какой суммы берется: всей квартиры или только доли, которая будет подарена? 16.1. Независимо от степени родства между дарителем и одаряемым, Согласно действующим законодательством все сделки по распоряжению долями осуществляются исключительно через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Стоимость у нотариуса берется от стоимости доли. Оформление у нотариуса — обязательно Удачи ВАМ!

Всегда рады помочь. Вам помог ответ? Да Нет 16.3. До мая 2016 года можно было дарственную оформить без нотариуса и обратиться в многофункциональный центр предоставления населению государственных и муницмипальных услуг. Там всего 2 тыс. заплатиил и выдали выписку из Госреестра.

Сейчас же к нотариусу обязательно и близкие родственники платят в 2 раза меньше, чем остальные. Вам помог ответ? Да Нет 17. Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли в квартире между близкими родственниками? Какой закон это регламентирует?

Если это необходимо, то можно ли заверить у нотариуса другого региона (отличного от того, где находится объект дарения)? 17.1. Независимо от родственных отношений договор дарения доли оформляется только у нотариуса. Сделка заключается по месту расположения недвижимости.

Заключить сделку в другом городе нельзя. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Да такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п.

1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сделку можно провести в том нотариальном округе, где находится недвижимое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Какие документы нужны для совершения сделки дарения квартирной доли между близкими родственниками, если они правообладатели на основании договора купли-продажи от 1997 года. Нужно ли регистрировать право в росреестре или дарение можно оформить без этого?.

18.1. Скорее всего у Вас будет нотариальная сделка от Вас потребуется выписка из домой книги о зарегистрированных лицах в квартире или выписки из ЕЖД (единого жилищного документа), кадастровый паспорт закажет сам нотариус), в Росреестре право регистрировать не нужно — ранее зарегистрированные права признаются государством, еще нужно понимать сколько собственников, так как если собственников несколько, то потребуется отказ от преимущественного права покупки (такой документ сделает вам нотариус) Вам помог ответ? Да Нет 19. Должен ли договор дарения долей квартиры между близкими родственниками составляться нотариусом? Могу ли я составить его самостоятельно?

Обязательно его заверять у нотариуса? Утверждают эту обязанность с июня 2016 г так ли? Даже если близкие родственники?

В праве ли нотариус требовать уплату госпошлины 0,5% от кадастровой стоимости квартиры? На какие статьи ГК РФ я могу опираться при общении с нотариусом?

19.1. Если дарятся доли — то нотариальное удостоверение обязательно. Тарифы которые устанавливает нотариус согласуются с нотариальной палатой региона. Вы можете попробовать не платить за «правовые и технические работы», но скорее всего это у вас не получится.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Пожалуйста при оформлении договора дарения доли в квартире между близкими родственниками у нотариуса нужно ли платить 0.5℅ от одаряемой доли за оформление документов самому нотариусу. 20.1. Оксана! Да, это необходимо.

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; Вам помог ответ?

Да Нет 20.2. Да, нужно. Руководствуйтесь: 5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; Вам помог ответ?

Да Нет 21. Обязательно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире между близкими родственниками.

21.1. — Здравствуйте, да обязательно заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире между близкими родственниками.

Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 21.2. Да, обязательно.

Все сделки с долями в недвижимости должны сейчас проходить через нотариуса Удачи Вам Спасибо за посещение нашего сайта.

Вам помог ответ? Да Нет 21.3. Обязательно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире между близкими родственниками.

да, обязательно. На сегодняшний день все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет 21.4.

Все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению, в том числе дарение (ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости) Вам помог ответ? Да Нет 21.5. если право собственности на долю в квартире у Вас зарегистрировано до 01.06.2016 года, то можно попробовать обойтись без нотариуса.

С 01.06.2016 г. Часть сделок, включая дарение доли в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению, однако если договор подписан ранее этой даты, например 27 мая 2016 года, то росреестр такие сделки регистрирует без нотариального удостоверения, поскольку договор подписан ранее внесения изменений в законодательство. По закону договор считается заключенным с момента его подписания, и соответственно подписав его датой до вступления изменений в силу вы обходите обязанность нотариального удостоверения. Если нужна помощь с составлением договора или более подробная консультация обращайтесь, с радостью помогу.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Возможно ли совершить договор дарения у нотариуса долей земельного участка между близкими родственниками, имея на руках только свидетельство о праве на наследство (без регистрации в Росреестре)? Нотариус, который выдал свидетельства, сказал, что можно, но настаивал, что надо в тот же день, когда выдавал свидетельства. Это действительно важно? 22.1.

Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Если нотариус допускает заключать договора дарения без регистрации права собственности по свидетельству о праве на наследство, то это возможно.

В этом случае Росреестр одновременно произведен регистрацию права собственности по свидетельству и переход права собственности по договору дарения. Вам помог ответ? Да Нет 23. Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры между близкими родственниками или достаточно обычного договора? 23.1. Договор дарения обязательно доден быть оформлен нотариально, иначе его не зарегистрируют.

Удачи Вам и всего самого наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально с 02.06.2016 г., независимо от того, близкие родственники или нет участники сделки. Вам помог ответ? Да Нет 24. Надо-ли нотариально заверять договор дарения доли в квартире между близкими родственниками?

24.1. Если собственность долевая, то есть несколько собственников, то договор дарения доли обязательно должен быть удостоверен нотариально. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. В настоящее время все сделки по отчуждению долей должны быть сначала удостоверены нотариусом, затем право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 24.3.

Надо-ли нотариально заверять договор дарения доли в квартире между близкими родственниками? Здравствуйте! Любая сделка с долями в недвижимом имуществе должна быть зарегистрирована у нотариуса, в независимости от того, кем друг другу приходятся даритель и одаряемый. Вам помог ответ? Да Нет 25. Требует ли нотариального заверения договор дарения доли имущества между близкими родственниками.

25.1. Да, требуется, в настоящее время договор дарения доли должен обязательно быть оформлен нотариально. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Возможно ли совместить договор дарения долей квартиры с соглашением об их определении, указав дату подписания договора на май 2016 г., таким образом очень упростив переход прав собственности между близкими родственниками?

26.1. Возможно ли совместить договор дарения долей квартиры с соглашением об их определении, указав дату подписания договора на май 2016 г., таким образом очень упростив переход прав собственности между близкими родственниками?

Добрый день! Данные сделки можно совершить и зарегистрировать в один день.

Благодарю за вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 27. Оформлен договор-дарения между близкими родственниками (в этом году) В этой же квартире у меня уже есть своя доля в собственности более 3 х лет.

При продажи квартиры какой налог придеться заплатмть за недавно оформленную долю, если это договор дарения был сежду родственниками по первой линии! ?! 27.1. При дарении между родственниками налог не платится.

А вот если Вы решили продать и стоимость квартиры будет более 1 000 000 рублей то придется налог заплатить с суммы превышающей 1 000 000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Скажите, требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между близкими родственниками? Спасибо. 28.1. В соответствии с действующим законодательством довор дарения заверяет нотариус. Обратитесь к нотариусу — Вам все разъяснят.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(с изм.

и доп., вступ. В силу с 01.09.2016) Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между родственниками, если договор составлен 25 мая 2016 года, но государственная регистрация проведена по настоящее время не была?

29.1. Отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной, то есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может, равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Квартира приватезирована 1995 г близкими родствениками (бабушка, мама, внучка)-в общее совмесное пользование. В 2016 г подписано соглашение о прекращении осп и определении долей в общей долевой собственности квартиры. Бабушка хочет подарить свою долю дочери.

Вопрос-Обязательно ли нужно оформить у натариуса договор дарения доли между близкими родственниками и как расчитать платеж натариусу? 30.1. да,обязательно при дарении долей Вам помог ответ? Да Нет 30.2. не обязательно-если сделка между близкими родственниками.

Вам помог ответ? Да Нет

Особенности данной сделки

Очень часто договор дарения заключается между близкими родственниками. Например, сын может заключить со своей матерью договор дарения доли в квартире или между отцом и дочерью может быть заключен договор дарения гаража и т.д. Все эти договора считаются заключенными между близкими родственниками.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа 02 Горячая линия (регионы РФ) (Москва и область) 03 Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут Важнейшей особенностью данного вида договора является то, что физически лица в этом случае освобождаются от выплаты налогов. Т.е. если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то в дальнейшем новый собственник имущества освобождается от обязанности выплаты налогов и соответственно стоимость подаренного имущества не должна отражаться в доходной части декларации по НДЛФ.

Но не все родственники считаются близкими по действующему законодательству, соответственно от налогов будут освобождены только те, кот получили подарок именно от близкого родственника. Кто же является таковым в соответствии с действующим законодательством? Близкими родственниками считаются:

  • сестры и братья (в том числе и полукровные).
  • супруги;
  • родители;
  • бабушка и дедушка;
  • внуки;
  • дети (в том числе и усыновленные);

Только при заключении договора дарения меду вышеуказанными лицами новый собственник освобождается от обязанности выплаты налога.

7. Покупка или дарение доли в квартире между близкими родственниками. Что выгоднее?

7.1. Екатерина!

Какую выгоду хотите получить?

Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом. Всего Вам доброго! Вам помог ответ?

Да Нет 7.2. при дарении налог платить не придётся. При этом, в любом случае сделка подлежит нотариальному удостоверению, поскольку речь идёт о доле Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 7.3. Дарение статья 572 гК РФ,естественно выгодней потому что дарение в отличие от покупки статья 454 ГК РФ является безвозмездной сделкой.

Вам помог ответ? Да Нет

2.

Возможен договор мены между близкими родственниками.

2.1. Конечно, вы совершенно свободны в заключении договора. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п.

1 ст. 567 ГК РФ). Стороны именуются продавцом и покупателем. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Да, конечно возможен. ГК РФ Статья 567. Договор мены 1.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

ГК РФ Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Возможен договор мены между близкими родственниками. Да ни каких проблем это свобода договора можете совершать такую сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

1.

Передача объекта наследнику от наследодателя

Передать квартиру или иную недвижимость избранному наследнику владелец может через завещание, дарение, куплю-продажу или через договор ренты. Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о , а также о дарственной в пользу наследника.

Передача имущества наследнику через куплю-продажу имеет свои особенности. Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Нередко между родственниками совершаются сделки, не имеющие правовых последствий.

Таковой, например, является купля-продажа, при которой не произошла передача денег. Такую сделку легко оспорить. Если происходит реальная продажа между родственниками, то надо сделать так, чтобы передача денег была зафиксирована. Идеально, если деньги перечисляются на банковский счёт продавца.

Если же расчёт происходи наличными, то продавцу следует прямо в день заключения договора положить всю сумму на свой персональный счёт.

В последствии это позволит доказать, что сделка не была притворной.

Или ещё ситуация из жизни. Бабушка передала внуку квартиру через договор дарения, но они договорились, что внук обеспечит уход за пожилой родственницей. То есть фактически это было не дарение, а договор ренты.

Из-за этого родственники смогли оспорить сделку.

Впрочем, как замечают юристы, оспорена может быть и сделка, проведённая без сучка и задоринки — в полном соответствии с законом. Юлия Балай директор офиса АН «Новосёл» Продажу квартиры могут попытаться оспорить заинтересованные лица. Например, если бабушка продала квартиру внуку, а другие наследники узнали об этом только после её смерти, они почти наверняка попытаются отменить сделку.

Если на момент подписания договора продавцу было более 70 лет, то шанс оспорить высок.

Если кто-то покупает квартиру, у владельца, который получил её от пожилого родственника, я посоветую покупателю взять у других наследников бывшего владельца нотариально заверенные заявления, что они знают о том, кто является владельцем жилья и не имеют претензий.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда наследник (в пользу которого отчуждается жильё) состоит в браке.

Если он получит объект от бабушки/дедушки в наследство или по дарственной, то станет единоличным его собственником, если же через куплю-продажу, то квартира окажется в совместной собственности супругов. В случае развода наследник отдаст половину квартиры своей жене. Иван Волков управляющий партнёр ООО «Юридическая фирма «ЮРЛИГА» Квартиру избранному наследнику можно передать через дарение или продажу, но, на мой взгляд, во многих ситуациях удобнее воспользоваться договором ренты.

В случае каких-то проблем, возврат квартиры, переданной по ренте проще, чем по договору купли продажи. Фигурально выражаясь, по качеству защиты сторон на первом месте рента, на втором – дарение. Даритель может потребовать отмены договора дарения, если у него изменились жизненные обстоятельства.

Был случай в Верхней Пышме: человек, подаривший родственнику квартиру, потерял второе жильё, и тогда договор дарения был аннулирован.

На третьем месте — купля-продажа.

Как оформить?

  • Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.
  • Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  • Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.
  • Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  • Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  • Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками? Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности. Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст.

131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации. Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения.

Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ). Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс.

руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки.

Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня.

По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+