Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Если земля в аренде на 49 лет как исправить кадастровую ошибку

Если земля в аренде на 49 лет как исправить кадастровую ошибку

Если земля в аренде на 49 лет как исправить кадастровую ошибку

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Неверные границы нужно исправлять

Судя по обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай. Если вы увидели на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать.

Неверные координаты границ — причина конфликтов с соседями.

Такой участок трудно продать, на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением коммуникаций.

Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка

Кривых Жанна сказал(а): ↑ А почему ошибка в пересчете, может ошибка изначально была в координатах, а пересчет верен, в любом случае нужно смотреть все документы, для правильного решения сложившейся ситуации.

Не может быть такого что одни участки верно посчитались другие нет. Из практики ошибка возникает в участках, которые не были привязаны в ГГС, ОМС[/quote В моём конкретном случае все участки мой и соседние поставленные на учёт до 2008 года. В городской системе учёта мой формирован в 2004 году, два других в 2007 году и они не просто привязались к моим точкам, а между нами организован проход для обслуживания зданий на моём участке.
В городской системе учёта мой формирован в 2004 году, два других в 2007 году и они не просто привязались к моим точкам, а между нами организован проход для обслуживания зданий на моём участке.

Значит КИ были на местности видели где стоят здания, ворота, заборы И после пересчёта координат (или внесения Росреестром автоматом после пересчёта, новых в местной МСК-74) все земельные участки одновременно слетели на одно и тоже расстояние на запад 0,8 метра на север 1,8 метра.

За период от 2007 года до 2017 года ни кто границы не уточнял. Так бы и пользовались в рамках существующих границ, Еслибы в 2013 году не купил южный участок у государства сын КМ- учредителя фирмы чьи КИ тихо стали кромсать в 2015 году часть моего ЗУ, создавая на моём ЗУ дополнительный ЗУ. Вопроссы: Первый — почему границы всех участков слетели?

Второй — почему я, не меняя ни одной точки, тем более по всем углам поворота моего участка стоят здания, которые я купил вместе с землёй, должен идти в суд ,нанимать ни одну экспертизу, тратя на это сотни тысяч при пенсии в 13000 руб.

КИ вынес ЗУ и в городской и в МСК-74, в заключении написал причину смещения, эксперт судом назначенный, указывает что ЗУ мой стоит в рамках землеустроительного дела, описания границ и кадастрового паспорта, но суд это не убеждает, тем более ответчик приносит, как спор, данные ГУГЛА и суд назначает новую повторную экспертизу, которая продолжается 4 месяца и когда закончится не известно. У меня площадь участка 1652кв.м, на границе стоят 21 характерная точка. Здание гараж от точки 1 до точки 2 длина 25 метров, дирекционный угол от .1 на .2 равен 89 градусов, после перехода в МСК-74 дирекционный угол от .1 на .2 стал 101 градус, но здание 1995 года постройки, ни кто не переносил и коордионаты его не уточнял ни когда с 2004 по 2018 год.

Так что владелец участка виновен?

господа КИ, наделённые доверием государства.Нажмите, чтобы раскрыть.

Действителен ли договор аренды участка, сведения о котором аннулированы?

Действителен ли договор аренды земельного участка, сведения о котором аннулированы?

Если да, то каким образом производится начисление арендной платы за такой участок? 29 Марта 2016, 13:36, вопрос №1199620 Наталья, г. Челябинск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 681 ответ 106 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Действителен ли договор аренды земельного участка, сведения о котором аннулированы?

Если да, то каким образом производится начисление арендной платы за такой участок?НатальяЗдравствуйте Наталья.В ВАШЕМ случае договора аренды земельного участка быть не может.исходя из п.3 ст 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г.N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

«Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.»

.

Таким образом при снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта земельный участок перестаёт существовать как индивидуально- определённая вещь.А в следствие этого не может быть собственника или пользователя земельным участком Следовательно договора аренды быть не может, арендные платежи не начисляются.Необходимо поставить участок на кадастровый учёт.Ограничений по сроку на это действие нет.Владимир 29 Марта 2016, 14:45 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Января 2018, 22:34, вопрос №1890106 13 Июля 2018, 01:19, вопрос №2051146 12 Апреля 2017, 19:47, вопрос №1606509 24 Марта 2017, 07:29, вопрос №1583334 30 Января 2017, 13:41, вопрос №1518499 Смотрите также

12.

Что нужно делать, если обнаружена ошибка в номере кадастрового квартала?

12.1. обращайтесь к кадастровому инженеру для устранения ошибки Вам помог ответ? Да Нет 13. Кадастровый инженер намерено провела кадастровую ошибку, о чем имеется заключение независимого эксперта.

В результате я проиграл суд, решение суда мною исполнено, но соседи не успокаиваются. Суд первой инстанции обязал соседей вернуться в границы 2008 г., апелляционный суд отменил, т.к.

я проездом не пользуюсь. Началом наших неприязненых отношений было положено кадастровым инженером, считаю что за ложные сведения он должен ответить.

Спасибо! 13.1. Рекомендую обратиться в прокуратуру для привлечения кадастрового инженера к административной или уголовной ответственности.

Также вправе обратиться в СРО в которой состоит кадастровый инженер.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Покупаем дом, но в егрн земельного участка указан неверный Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости. Эту ошибку надо продавцу исправлять?

Если да, то сколько это занимает времени?

14.1. В данном случае ошибку обязан исправить покупатель, в договоре купли-продажи все идентификационные данные должны быть указаны верно, так как в дальнейшем вам могут отказать в государственной регистрации этого договора. В зависимости от того что это за ошибка (техническая или реестровая) срок исправления может быть от 3-5 дней, либо если настоящему собственнику придётся устанавливать верный кадастровый номер через суд это займёт более долгий срок (около месяца и более).

Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Для начала нужно понять почему кадастровый номер не верный. Ошибки бывают технические и реестровые, и от того что это за ошибка и зависит ее исправление. Если это просто техническая ошибка, то просто нужно подать продавцу заявление об исправлении технической ошибки, но нужно обязательно приложить документ, в котором указан правильный кадастровый номер.

Если же ошибка реестровая, то нужно приглашать кадастрового инженера и и делать новый кадастровый план на земельный участок и только тогда подавать заявление на исправление реестровой ошибки. Вам помог ответ? Да Нет 15. Кадастровый инженер провела кадастровую ошибку по заданию соседей.

В результате соседи подали иск и выиграли суд в 2014 г. В 2017 г. независимый эксперт проведя анализ в заключении пояснила, что кадастровой ошибки не было.

15.1. Ну вы это не как не докажите в суде поскольку действия кадастрового инженера подтвердил эксперт. Вам помог ответ? Да Нет 16. Кадастровый инженер провела кадастровую ошибку по заданию соседей.

В результате соседи подали иск и выиграли суд в 2014 г.

В 2017 г. независимый эксперт проведя анализ в заключении пояснила, что кадастровой ошибки не было. 16.1. Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность, в том числе уголовную (ст.170.2 УК РФ), за недостоверность подготовленных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким инженером.

16.1. Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность, в том числе уголовную (ст.170.2 УК РФ), за недостоверность подготовленных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким инженером.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Уже 3 года боролись с приватизацией участка, давали отказ из-за ошибки в кадастровой карте! Мы решили эту ошибку. В очередной раз подали документы на приватизацию, пришёл отказ по причине нового постановления нашего и соседних домов под снос, т.к.земля теперь под нос нужды! Имеем ли мы право на приватизацию т.к.

начали мы приватизацию до постановления?

17.1. К сожалению нет. неважно когда вы ее начали.

Важно то, что на момент подачи документов, объект идет под снос.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Приветствую! Имеет ли право и по какой норме Права ИФНС на основании технической ошибки (Росреестр не представил сведения в ИФНС об изменений кадастрового номера и стоимости участка) начислять налог, ухцдшающий положение налогоплательщика (т.е.

В 10 раз больше) на уже оплаченный налог на землю + пены за прошедший (3 года назад) налоговый период? Спасибо. 18.1. Надо разбираться по существу этого конкретного случая.

Но — в общем случае налог может быть доначислен, так как в указанные периоды он фактически был другим, а вот пеня — нет, вины налогоплательщика в неуплате нет. Вам помог ответ? Да Нет 19. Живём и прописаны в снт, земля и дом в собственности. Пристроили к дому кухню и хотели оформить, обратились в кадастровую и там сказали что дом не правельно поставлен на земле по бумагам.

Подали документы согласовать границы, исправить реестровую ошибку нам пришел отказ, так как земля будет изыматься на нужды государства путем выкупа. Как узаконить нашу кухню она 30 кв м.? И ещё у нас на иждивении сын, не дееспособный инвалид с детства. Что делать? Другого жилья у нас нет. 19.1. подавать иск в суд об узаконивании самовольной постройки.
19.1. подавать иск в суд об узаконивании самовольной постройки.

Вам помог ответ? Да Нет 20. С какого момента начинается течение срока исковой давности по иску к кадастровому инженеру по возмещению убытков в связи с его ошибкой при составлении межевого план: с даты приемки работ или с даты выявления ошибки?

20.1. Петр, с того момента, когда вы узнали о нарушении своих прав, т.е. с даты выявления ошибки. Вам помог ответ? Да Нет 21. Кадастровая палата не ставит новостройку на учёт тк в тех.

плане дома много ошибок, а у нас подписан акт приема-передачи с застройщиком, как нам добиться постановки на кадастровый учёт, тк нужно срочно продать квартиру? 21.2. Пока весь дом в целом как единый объект не будет поставлен на государственный кадастровый учет, отдальные квартиры также не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Продать квартиру сможете только после того как Ваше право собственности будет зарегистрировано. А регистрация такого права в отношении объектов недвижимого имущества, не прошедшего государственный кадастровый учет, не возможна. Постановкой на кадастровый учет в Вашей ситуации должен заниматься застройщик.
Постановкой на кадастровый учет в Вашей ситуации должен заниматься застройщик.

Все претензии — к нему. Вам помог ответ?

Да Нет 22. Кадастровый инженер установил Точки между двух участков, сосед просит назначить судебную экспертизу, если по экспертизе кадастровые инженеры допустили ошибку, можно ли взыскать с них расходы. 22.1. В зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий кадастрового инженера могут привлечь к административной, уголовной, гражданско-правовой, дисциплинарной ответственности. Например, если кадастровый инженер внес заведомо ложные сведения в межевой план, ему грозит административный штраф либо дисквалификация.

Но если в результате такого действия возникли убытки на сумму свыше 2 250 000 руб., он будет нести уголовную ответственность. А за частые ошибки в подготовленных документах, которые неоднократно приводили к отказу в осуществлении кадастрового учета или к возникновению реестровых ошибок, инженера могут исключить из саморегулируемой организации.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Новостройка получила ввод в эксплуатацию, мы подписали акт приёма-передачи, но уже 3 ий месяц дом не ставят на кадастровый учёт, тк тех план со множеством ошибок, с кого спрашивать исполнение постановки на кадастр? И можем ли мы сами поставить свою квартиру на кадастровый учёт?

23.1. Все зависит от вашего застройщика. Вы вправе обратиться в для регистрации права собственности. Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Пока весь дом, как единый объект, не будет поставлен на кадастровый учет, отдельные квартиры поставить на такой учет не возможно.

Претензии — к застройщику. Вам помог ответ? Да Нет 24. Земельный участок не межован в координаты не поставлен. Имеет кадастровый номер как ранее учтеный.

В свое время БТИ допустило ошибку в замере (на 70 кв. м меньше чем по факту), как межевать-поставить в координаты фактическое количество метров? 24.1. Есть муниципальная услуга, в разных регионах называется немного по-разному, но в целом «уточнение границ земельного участка».

С помощью нее можно привести границы в соответствие, обращаться в МФЦ. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Вам необходимо обратиться в архив Россреетра и запросить архивные планы, карты по Вашему земельному участку.

Если таких планов нет, то по новым границам составить схему с помощью кадастрового инженера. Схему составлять можно с учетом того, сколько у Вас земли по документам. Двигайте заборы. Ведь это Ваша земля.

Затем Вы подписываете акт с соседями у которых зарегистрировано право собственности на землю. Там в зависимости от ситуации либо кадастровый сделать вам заключение, то в мфц. Если откажет то в суд. Не советую Вам образаться за муниципальной услугой.

Важно тут взаимодействие с кажастровым инженером.

Он должен быть грамотным и разьяснять некоторые положения по ходу работ. С уважением, Неверов В.И. тел.89053022447 Вам помог ответ?

Да Нет 25. Такая ситуация по оформлению дачного участка. Есть на меня старое св-во, просто бумажка формата А 5. Надо получить новое св-во, заказала паспорт кадастровый, а фамилия в паспорте моего деда, он уже умер, так ещё и с ошибкой написана.

Что делать? Заранее благодарю за ответ.

25.1. Иск о признании права собственности в порядке наследования. Вам помог ответ? Да Нет 26. При межевания границ зу выяснилось что это зоп, в генплане указано что зу частного пользования также есть кадастровый паспорт, свидетельство на собственность, договор купли продажу.

Вопрос кадастровая это ошибка и что предпринять?

26.1. Что такое зоп я не понимаю и ваш вопрос не понятен что хотите нужна конкретика? Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Следует подать иск в суд об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в данные Росреестра. Вам помог ответ? Да Нет 26.3.

Нужно смотреть документы. Скорее всего участок выехал на ЗОП. Если это СНт то может имеет смысл решением общего собрания вывести земли из ЗОП.

Уточнить границы. Вам помог ответ? Да Нет 26.4. Анатолий. Скорее всего, кадастровый инженер при межевании выявил пресечение границ с землями общего пользования. Вопрос у вас можно решить только в судебном порядке.

Из практики могу сказать, что случаев таких много. Вам помог ответ? Да Нет 27. Прошел суд по исправлению реестровой ошибки.

Была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Соседи согласны с координатами установленных границ, но взыскание судебных расходов за оплату проведенной экспертизы районным судом определено с кадастрового инженера, который подал аппеляционную жалобу. Это указано в решении суда. Когда Росреестр должен внести новые данные в ЕГРН?

27.1. Новые данные в ЕГРН будут внесены только после обращения заинтересованных лиц. Решение суда вступит в силу сразу после рассмотрения жалобы в апелляционной инстанции.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Дом построен в 1965 году, земля в собственности, земля на кадастров учете, есть тех паспорт, но небыло зарегестрировано право на дом, при обращении регистратор заметил ошибку в присвоении номера дома, в 1964 году номер был 888, но сразу потом переделан на 108, на штампе с квадратной печатью стоит 88,но прописка, земля и тех паспорт давно на 108 что делать, как зарегестривовать право, 28.1.

Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании прав собственности. Вам помог ответ? Да Нет 29. Соседи уверяют что нужно получать Российский кадастровый номер так как у них путаница. Якобы наш участок заходит на их участок, якобы ошибка в кадастровой книге.

29.1. Вот им нужно, они и пусть получают. Ждите пока на Вас не подадут в суд. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Симферополь! В ходе Судебного процесса по ходатайству Заинтересованного лица Судом может быть назначена Землеустроительная экспертиза (ст.ст.79 — 80 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 12.01.2020 г. Вам помог ответ? Да Нет 30. Если кадастровый инженер допустил кадастровую ошибку, и уже не является кадастровым инженером (не состоит в сро и нет лицензии), можно ли в этом случае указать его в исковом заявлении как ответчик.

30.1. для ответа на ваш вопрос необходимо знать всю ситуацию в целом. Как правило, кадастровые инженеры привлекаются в качестве третьих лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

Список документов для заказа услуги

Кадастровые инженеры, в ходе измерений должны выявить ошибку и зафиксировать ее .

Именно на этом основании правки будут внесены в базы данных. Также заказчику понадобятся следующие документы:

  1. заявление по установленной форме (согласно приказу №920 Минэкономразвития);
  2. заново составленный межевой план (именно он будет внесен в единый государственной реестр недвижимости).
  3. акт согласования (это официальный документ подтверждения того, что владельцы смежных участков согласны с обновленной информацией);

Отказ в исправлении кадастровой ошибки

Следует отметить, что случаев отказа в заявлении об исправлении данных достаточно много.

Так, причинами отказа в исправлении кадастровой ошибки могут послужить:

  • данные не сходятся с ГКН
  • недостаточно оснований для исправления данных
  • отсутствие достаточного объема информации, необходимой для внесения изменений
  • иные спорные ситуации

Если в досудебном административном порядке исправить кадастровую ошибку не удается, то суд поможет все исправить и восстановитьВаше земельное право на участок.

Технические

Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.К таковым относятся:

  1. Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.
  2. Не полностью указанная информация;
  3. Не верно указан адрес объекта;
  4. Опечатки;
  5. Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем.

Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках.

3. В какой срок устраняется ошибка кадастровым инженером?

Спасибо.

3.1. Инженер может вообще никак не отреагировать на Вашу претензию, в таком случае Вам придется обратиться в суд с соответствующими требованиями. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. До 6 месяцев с учетом внесения изменений в Росреестр Вам помог ответ? Да Нет

3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом.

В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она. Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр «земельное» дело , потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+