Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Где посмотреть обременения на земельный участок

Где посмотреть обременения на земельный участок

Где посмотреть обременения на земельный участок

Ограничения в использовании земельных участков

О наличии ограничений в использовании земельного участка теперь можно узнать онлайн, не выходя из дома. На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты функционирует электронный сервис, с помощью которого можно выяснить, находится ли земельный участок в особо охраняемой зоне. К таким зонам относятся охранные, санитарно -защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Данные зоны требуют особых условий использования территории, поэтому собственнику земельного участка следует знать о существующих ограничениях, чтобы избежать нарушений правового режима.

На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается. На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются: 1) предоставление садоводческих и дачных участков; 2) строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами; 3) движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием особо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог; 4) иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.

Найти сервис можно на главной странице сайта ФКП (www.kadastr.ru), выбрав из списка «Электронные услуги и сервисы» вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Чтобы проверить земельный участок, следует ввести в поисковую строку его кадастровый номер или учетный номер зоны. В случае если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, сервис покажет полную информацию об этой зоне и ее ограничениях.

Стоит отметить, что сведения, полученные с помощью этого сервиса, несут справочный характер и предназначены исключительно для некоммерческого использования.

Что это такое

Обременение земельного участка – это комплекс ограничений по использованию и распоряжению имуществом, введенных на основании закона или договора.

Запреты могут устанавливаться в связи с защитой прав других лиц. Не снимаются они автоматически при смене владельца – при продаже, мене, дарении и совершении иных сделок с недвижимостью.

Под обременением могут пониматься:

  1. наложение ареста после проведения описи имущества на основании распоряжения суда или постановления приставов-исполнителей.
  2. заключение договора на нахождение земли в залоге у других лиц или ипотеке;
  3. получение участков в бессрочное и бесплатное пользование;
  4. ограниченное использование на основании разрешения, к примеру, запрет на размещение заводов на территориях природных заповедников;
  5. ограничения, установленные на местном уровне органами муниципального и регионального значения.
  6. предоставление земли в пользование другим лицам – сервитут;
  7. возможно установление арендных отношений;

Порядок наложения ограничений на землю установлен гражданским законодательством, Земельным кодексом, ФЗ о недвижимом имуществе и сделок с ним.

Обременение земельного участка сервитутом

Любой гражданин может обременить ваш участок сервитутом, если, например, на свой участок он может пройти только через ваши владения.

Если вы откажетесь составлять соглашение о сервитуте в подобном случае, сосед имеет право добиться сервитута и через суд.

Ситуации, когда сервитут может потребоваться:

  1. бывают и иные (подобные этим) нужды других людей.
  2. местным жителям нужен проход или проезд по вашему участку (например, к реке или озеру);
  3. нужно пасти скот на вашей земле или проходить через нее;
  4. прокладываются (ремонтируются) линии электропередач, канализации или водопровода.

Как снять обременение с недвижимости и что для этого необходимо, вы можете узнать

Свидетельство о государственной регистрации права на землю с информацией об обременениях. Виды сервитутов:

  • Публичный – устанавливается нормативным актом местной или федеральной власти.
  • Частный – устанавливается соглашением. Чаще всего – между соседями.

Сервитутом федерального уровня, в частности, является право каждого гражданина находиться на лесной территории (но права на использование ресурсов леса этот сервитут не дает: рубить деревья нельзя). При этом собственнику могут выплачивать денежную компенсацию за эти ограничения.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www., в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости Сервисом «» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав. Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации.

Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.

Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости.

Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно .

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя. Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом. Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  1. вступившего в законную силу судебного акта;
  2. решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
  3. заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

Способ №1: через официальный сайт Росреестра

Узнать ограничения и обременения земельного участка с помощью сайта Росреестра можно абсолютно бесплатно, однако я и большинство моих коллег признаем такой вариант малоэффективным и тому есть объяснение:

  1. сайт не предоставляет к ознакомлению полные данные (например, при залоге в силу ипотеки сведения о банке-залогодержателе будут скрыты).
  2. на портал Росреестра осуществляется с задержкой, что подрывает актуальность информации;

Если проводится через страницу Росреестра, то действовать нужно согласно следующему руководству:

  • Сделайте выбор нужного объекта во всплывшем окне (если по заданным параметрам появляется два объекта, то вероятнее всего, на земельном участке имеется дом);
  • Если никаких ограничений нет, то соответствующее поле будет пустым, как здесь:
  • Переход на официальный портал гос. органа – ;
  • Найдите и ознакомьтесь с разделом «Права и ограничения».

    В данном примере есть ограничения:

  • Введите условие поиска, введите капчу и кликните по кнопке «Сформировать запрос».
  • Найдите объект по одному из критериев: — по кадастровому номеру(узнать индивидуальный код можно посредством публичной кадастровой карты); — по условному номеру; — по номеру права; — по адресу;

Сверяем данные правоустанавливающего документа с данными из Выписки из ЕГРН

  • Сверяем ФИО, дату госрегистрации права и номер госрегистрации.

    Эти сведения находятся в Разделе 2 выписки из ЕГРН. Если всё нормально — двигаемся дальше.

  • , а для полной проверки лучше заказать 2 выписки: Обычную выписку из ЕГРН и Выписку из ЕГРН о переходе прав.

    Из второй выписки можно узнать историю всех собственников земельного участка.

    Если недвижимость часто переходила из рук в руки — на этом моменте стоит насторожиться. Лучше, чтобы собственник владел недвижимостью более 3-х лет.

Выписка о переходе прав на земельный участок выглядит следующим образом:

В Росреестре

Ведомство осуществляет выдачу выписок по запросу несколькими способами:

  • Письмом Почтой России. Запрос отправляется по адресу территориального офиса реестра по месту нахождения зарегистрированного объекта недвижимости.

    Прилагается копия паспорта, нотариально заверенная.

  • В офисе кадастровой палаты.

    Необходима предварительная запись.

  • С сайта реестра недвижимости rosreestr.ru.
  • Запрос на выездное обслуживание: в офисе, электронной почтой, по телефону, почтовым отправлением. Цель выездной услуги: предоставление сведений из реестра, а также по курьерской доставке документов, которые были запрошены из ЕГРН.
  • Посещение ближайшего офиса «Мои документы» или направить запрос с сайта gosuslugi.ru.

    Здесь услуга предоставляется бесплатно.

    Подать заявку разрешено лично и через законного представителя. Другой вариант – отправить по почте или e-mail. За результатом разрешено прийти лично, через представителя и получить почтой.

    E-mail недоступен.

Если гражданин обращается через Росреестр для получения выписки в бумажном виде, пошлина составит 300 рублей. Получение в электронном виде обойдется в 150 руб. Для юридических лиц 950 и 400 соответственно.

Снятие обременения

Исключение из реестра недвижимости сведений о наложенных на участок ограничениях происходит в строго оговоренном законом порядке.

Оснований для этого множество: то, как снять обременение с земельного участка, зависит от вида наложенного ограничения.

В число оснований входит:

  1. окончание срока действия договора аренды, сервитута или несоблюдени условий соглашения;
  2. исполнение обязательств и погашение закладной при ипотеке или нотариальном запрете отчуждения имущества;
  3. решение органа государственной власти при обременении специальных зон;
  4. прекращение исполнительного производства или исполнение обязательства по исполнительному листу и так далее.

Кроме того, снятие обременения с земельного участка в Росреестре возможно по решению суда. Например, если арест судебным приставом был наложен незаконно, должник вправе обжаловать действия чиновника.

Для обжалования нужно подать в районный суд иск, в котором следует подробно описать ситуацию и указать, какие именно действия пристава нарушили закон. Если они будут признаны неправомерными, суд обяжет снять арест.

Посмотрите, как выглядит примерный образец искового заявления о снятии обременения на земельный участок в виде ареста. Если ограничение возникает правомерно, по договору, процедура снятия обременения происходит таким же образом, как и его наложение: стороны обращаются в Росреестр и подают заявление о погашении записи.

Статус земельного участка

Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае: — истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; — представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года.

Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ.

Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок. Как проверить статус земельного участка? узнать несложно. Существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru.

В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН.

А также можно воспользоваться сервисом

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

на официальном портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_reque. ————

Информация о недвижимости

Ранее информация, которую мог получить гражданин в режиме онлайн, не всегда была достоверной. Причин тому можно отыскать массу, но одной из основных оставалось то, что актуальные данные вносились в базу довольно редко.

Не редки случаи, когда возмущённые собственники обнаруживали информацию о том, что их недвижимость находится в ипотеке или залоге, но на деле выяснялось, что они опирались на неактуальную информацию, полученную на сайте Росреестра. С начала 2017 года, была проведена реформа, коснувшаяся регистрационных действий с недвижимостью, и непосредственно её учёта.

Было принято решение объединить кадастровый реестр и росреестр в единую базу, где будет отражена вся информация о недвижимости, и гражданских правах относительно неё. Благодаря слиянию, были не только устранены несоответствия, но и осуществлён переход к цифровому хранению данных, что позволит получить информацию о собственности в любое время и в любом месте.

Снятие обременения с земельного участка

Рано или поздно перед собственником возникает необходимость снять запреты с территории, даже если это что-то «безобидное», вроде сервитута.

К сожалению, самостоятельно с этим вопросом разобраться нельзя. Его решают правоохранительные органы.

Что может сделать владелец — обратиться к ним с полным пакетом документов, который подтверждает отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами.

Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.

Как узнать про обременение на земельный участок?

» » » Далее приводятся два наиболее удобных метода, используемых для установления наличия обременений по земельному участку.

Методы аналогичны, как и при проверке квартиры, однако, инструкции здесь несколько изменены. Изменения связаны с необходимостью использования в поиске кадастрового номера объекта или его адреса, однако, как известно, не все располагают такими исходными данными. Серьезных затруднений это не влечет, поскольку при помощи онлайн карты линий границ, можно найти интересующий участок, узнав его номер по кадастру и адресные данные.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Здесь приведен наиболее удобный для этой цели сервис, который был вписан в обозначенную далее инструкцию.

Детали следуют далее. Центральный ресурс Росреестра.

Данные здесь бесплатны, однако, не в каждом случае они актуальны, не детализированы.

Некоторые не полагаются на сведения, полученные таким образом.

Почему? Можно объяснить. Есть.

Эта база используется с целью хранения данных по объектам недвижимости на территории РФ. Она является составляющей. Для своего же сайта, Росреестр обновляет сведения не с регулярной периодичностью, случаются также и неточности. Если же брать, то данные, которые берутся напрямую, здесь не могут вызывать сомнений в их полноте, актуальности и верности.

Перебои с информацией встречаются только на сайте.

К примеру, данные не детализированы (это бывает, когда земля числится в залоге, по причине действующей ипотеки), и не показан залогодержатель.

А то, что сведения не всегда являются действительными, выяснилось из одного случая на практике.

Обращалась девушка, которая приобрела в собственность жилье. Когда, по прошествии года, она услышала об увеличении кадастровой цены на недвижимость, то решила узнать, как изменилась цена ее квартиры по кадастру. Информация повергла ее в шок, поскольку в разделе «Прав и ограничений», она выяснила, что жилье числится в ипотеке.

Информация повергла ее в шок, поскольку в разделе «Прав и ограничений», она выяснила, что жилье числится в ипотеке. Впоследствии, было установлено, что в системе ошибочно не было снято обременение.

Продажа жилья девушке прошла вполне законно, и хоть прошлый собственник и погашал ипотеку по жилью, однако, она выплачена им полностью, а обременение снято. По этой причине, второй метод является проверенным и более подходящим – можно взять выписку из. Все детали далее. Если все же нужно узнать о наличии обременения по конкретному участку через сайт Росреестра, то следует заполнить поисковую графу, указав адрес.

После этого на странице отобразятся доступные справочные данные. Суть проблемы состоит в неудобстве используемой на сайте формы ввода для адреса. Здесь множество различных полей, и не каждый пользователь сможет верно обозначить адрес, оформив запрос.

Часто при заполнении необходимых полей, указывается об отсутствии искомых данных, которые бы удовлетворяли запросу, и предлагается изменить запрос. Также возникают ситуации, при которых предлагаются адреса на выбор, имеющие различные кадастровые номера, и тогда не ясно, какой из них нужно выбрать. В связи с этим, оптимальными поисковыми данными, по которым можно найти земельный участок, считается его номер по кадастру.

Если номер неизвестен, то имея адрес, легко можно узнать и его.

Когда же отсутствуют и адресные данные, в инструкции указывается, что именно предпринимать в таком случае:

  1. Когда же нет ни того, ни другого, то перейдите на сервис, предлагаемый;
  2. Заполняются адресные данные земельного участка и выполняется переход –(в качестве примера, взят адрес земельного участка, расположенного в районе Южного шоссе в г. Владимир).
  3. Уточнение номера участка по кадастру. Если известен номер участка по кадастру, то сразу следует перейти ко второму пункту. Когда нет номера, но имеется адрес, то нужно повторить все пошаговые действия, приведенные ниже;

Поле заполняется по-разному. Если требуется указать г. Санкт-Петербург или Москву, то данные так и вносятся. Чтобы найти участок в других населенных пунктах, сначала следует указать регион, и уже затем конкретный населенный пункт (к примеру, поле «Региона» заполняется так – Свердловская обл., поле — Екатеринбург.

Для заполнения поля «Улица», следует внести наименование улицы (переулка, проспекта и прочего). Поле «Дома» заполняется номером участка. Нумерация участка соответствует нумерации жилого дома, при его наличии на площади.

  1. В возникшем окне нужно скопировать найденный кадастровый номер (указывается слева). Бывает, что появляется два и более адреса, при этом один из них — это адрес жилого дома, а второй – участка. Выбирается адрес, где обозначено: «уч. №/номер участка» или там, где отсутствует слово «дом» (либо «д.»);

Бывают ситуации, что поисковые адресные данные заносятся изначально неверно, или просто «притормаживает» сервер Росреестра, что на практике не редкий случай.

При таких обстоятельствах, приходит сообщение о невозможности предоставления данных по запрашиваемому объекту, необходимости проверки внесенных запрашивающим данных и повторении попытки внесения исходного поискового запроса. Чтобы процесс прошел надлежащим образом, нужно просмотреть исходные данные. Если же они полностью верны, следует снова направить запрос, но выждав некоторое время.

Иногда появляется сообщение об отсутствии сведений в электронной базе Росреестра и указании о возможности проведения сделки по искомому объекту раньше 2000 г., либо наличии у земельного участка статуса «ранее учтенного». Выписка, в данном случае, не может быть предоставлена, поскольку Росреестр, расположенный в регионе или конкретном субъекте РФ, проводил сделки лишь с начала 2000 г., иногда с 1998 г.

До начала 2000 г., все сделки связанные с землей, проводились БТИ, и именно в ее базе располагается информация по обременениям и ограничениям, установленным в этот период. Сформировать запрос по земле есть право только у владельцев или же у лиц, которым последние предоставили соответствующие полномочия на основании нотариальной доверенности.

При отсутствии адреса земельного участка, получить кадастровый номер по нему возможно через спутниковую онлайн карту с использованием сервиса Terramark.ru:

  1. вводится номер объекта по кадастру и делается переход к формированию запроса;
  2. выполняется переход для справки на ресурс , по следующей ссылке:
  3. далее, чтобы подключиться к кадастровой сетке, следует нажать на ;
  4. в автоматическом порядке сервис устанавливает регион, где находится запрашивающий. В случае, если требуется другой, следует нажать на вверху меню. Слева появится список, где нужно выбрать необходимый;
  5. из выпадающего списка в левой части, копируется кадастровый номер. Теперь можно перейти далее, к пункту второму;
  6. находится необходимый участок и делается клик. Чтобы приблизить, воспользуйтесь «плюсом» справа;
  7. осуществляется переход на сервис
  1. нужно кликнуть по ссылке адресных данных участка, зайдя в раздел источника;
  1. на появившейся странице следует перейти в раздел. При наличии каких-либо обременений, они будут обозначаться в правой части – подраздел. В примере присутствует такое обременение, как залог (по ипотеке);

С целью ознакомления, приведены данные по участку, не имеющему ограничений.

На приведенном скриншоте видно, что подраздел «Ограничений» не заполнен.

Еще раз следует повторить, что на ресурсе Росреестра могут отображаться и неактуальные (не обновленные) сведения по земле.

При наличии обременений, данные о них отражаются не полностью. На примере вверху заметно, что при обозначении залога, не указывается залогодержатель (банковское учреждение) земли. При необходимости получения полной информации, следует воспользоваться вторым методом – взять выписку из на недвижимость.
При необходимости получения полной информации, следует воспользоваться вторым методом – взять выписку из на недвижимость.

Оформление выписки из обойдется в 2250 рублей, при этом сведения будут развернутыми и, что немаловажно, актуальными. Название документа, используемое официально – «выписка из на недвижимое имущество и сделок с ним». Также именуется

«выписка из о зарегистрированных правах на недвижимость, с общедоступными данными»

.

В выписке отражены данные по недвижимости, являющиеся официальными и актуальными к моменту их получения. Если точнее, предоставляются такие сведения из ЕП: о наличии любых обременений, фамилии, имени и отчестве владельцев, адресе, площади и прочем.

При отсутствии обременений, в четвертой графе, обозначается.

При наличии, они перечисляются.

Для наглядного примера, приводятся образцы выписок, заказанных по нескольким различным участкам (определенные данные были скрыты).

  1. Первый образец. В четвертом пункт указывается – «Не зарегистрировано». На данном примере понятно, что обременений здесь нет;
  1. Второй образец. В пункте четвертом «Ипотеки», указывается, что земля является залоговой (залог у банка). Подпункт 4.1.1 детально расписывается, в какой банковской организации заложена земля, а также установленный период действия ограничения и прочее;
  1. Третий образец.

    В пункте четвертом отражаются данные по аренде.

Сервис, используемый с целью оформления выписки из ЕП Для выписки можно выбрать любую форму. Она может быть оформлена на бумажном носителе или же иметь электронный вид.

Заказать документ может кто угодно (даже если запрашивающий не имеет гражданства РФ) по любому объекту недвижимости, расположенному на территории РФ. Чтобы провести проверку на предмет присутствия ограничений на участок и далеко не ходить, вполне хватит электронной выписки. Ее, при необходимости, в дальнейшем можно будет распечатать.

Как только оплата поступит, документ будет направлен на оставленный адрес электронной почты.

Ранее такая выписка была доступной на официальном ресурсе, однако, теперь можно заказать ее и через сервис. На обоих ресурсах плата за подготовку документа составит 2250 рублей. Подготавливаемые выписки электронного формата имеют .

То есть выписки, подготавливаемые через, также достоверны, и могут использоваться официально. Однако при использовании, выписку можно получить быстрее. Детали следуют далее. В качестве эксперимента, выполнен заказ пяти выписок, по пяти разным земельным участкам, используя ресурсы и Результаты сравнивались по двум критериям:

  1. По простоте и удобству оформления заказа и получения готового документа. Сайт обладает более удобным интерфейсом, обеспечивающим быстрое заполнение заказа (полей здесь не много). Весомое преимущество – не нужны данные гражданского паспорта. Что же касается ресурса , то здесь все сложнее, и трудно сразу разобраться, как заполнять поля, ко всему прочему, здесь требуются данные из паспорта;
  2. По среднему периоду оформления документа. Возможности сервис позволяют сократить время до. С Росреестром, время ожидания составит до .

В данном «поединке», верх одержал сервис, даже учитывая тот факт, что данные им берутся напрямую из Росреестра (именно по этой причине, информация в выписках, подготовленных здесь, всегда достоверна, и имеет официальный характер).

Сервис необходимые данные получает, производит их обработку и предоставление намного быстрее своего оппонента. Может быть, все дело в оперативности ответственных сотрудников.

Однако было исключение, одна из выписок пришла только по истечении. При этом служба поддержки оправдывалась перегруженностью сервера Росреестра.

Как составить договор сервитута на земельный участок, Как узнать обременение на недвижимость, читайте по ссылке: Подобные случаи, как было указано, возникают довольно редко. Время ожидания при этом может составить до. Подведение итогов Лучшим при сравнении оказался сервис. Пользуясь им, гораздо быстрее можно заказать выписку и получить ее, а стоимость такая же, как и на – всего 2250 рублей.

Пользуясь им, гораздо быстрее можно заказать выписку и получить ее, а стоимость такая же, как и на – всего 2250 рублей.

Данные по выпискам, полученным через разные ресурсы, полностью совпадали во всех пяти случаях.

Важный момент! Сейчас проводятся технические работы, в связи с принятием закона под «О госрегистрации недвижимости». По этой причине, все заказанные черезвыписки будут направлены сразу же, по возобновлению работы ресурса.

Инструкция по оформлению заказа на выписку просто скопирована здесь и перенесена в данную статью. Чтобы привести пример, сделан заказ по участку (номер скрыт), расположенный в п.

Российский по ул. Космической, Ростовской обл. Нужно повторить дальнейшие действия:

  1. Вводятся адресные данные либо номер участка по кадастру, после чего нажимаете.
  2. Чтобы перейди к сервису, следует кликнуть по активной ссылке;

Чтобы ввести кадастровый номер земли, нужно воспользоваться полем «Кадастрового номера» и начать поиск. Вместо данных номера по кадастру, можно воспользоваться адресом.

Если поиск производится по городам Санкт-Петербург либо Москва, то при заполнении поля «Регион», так и пишется. Чтобы начать поиск по прочим населенным пунктам, сначала обозначается название региона (области) и затем наименование населенного пункта.

Процесс заполнения поля «Улица» вполне понятен. Здесь указывается конкретная улица, переулок и т.

п. Для заполнения поля «Дом», следует использовать земельный номер или номер владения. Нумерация участка аналогична нумерации дома, при наличии последнего.

Пример далее. В случае отсутствия адресных данных и номера объекта по кадастру, их можно узнать, воспользовавшись онлайн картой границ сервиса (сервис достаточно удобен). Что нужно сделать:

  1. Подбирается нужный участок земли и делается клик по нему. Чтобы приблизить фрагмент, используете «+» в правой части;
  2. При использовании сервиса он в автоматическом порядке устанавливает регион расположения пользователя. При необходимости его изменения, следует использовать кнопку

    , размещенную в меню сверху, и при отображении списка, подбирается необходимый;

  3. Чтобы подключить кадастровую сетку, потребуется нажать на соответствующий значок

    ;

  4. В списке слева копируется кадастровый номер;
  5. В появившемся окне сверяются адресные данные и выполняется переход к выбору объекта.
  6. Этот номер вставляется в поисковую графу сервиса и выполняются поисковые действия;
  7. Выполняется переход к сервису;

Когда появляется сообщение о невозможности предоставления данных по запрашиваемой недвижимости, необходимости перепроверки данных и повторении запроса – это может означать только нарушение оперативности работы сервера или неправильно введенный адрес (подобное случается). Если такое произошло, нужно пересмотреть все исходные данные, проверить адрес, а затем повторить действия через определенное время.

При появлении сообщения об отсутствии необходимой информации в электронной базе ЕП, возможности регистрации сделки по земле до начала 2000 г., либо наличии у объекта статуса, выписка не предоставляется. Связано это с тем, что в региональных отделениях Росреестра (в определенном субъекте РФ), по месту размещения земельного объекта, регистрация сделок происходила с 2000 г. В ряде регионов, и на два года раньше.

До 2000 г. регистрацией сделок занимались БТИ, которые и располагали соответствующими данными об установленных обременениях/ограничениях. Запрашивать эти сведения имеют право лишь владельцы участков. Однако это может быть доверено представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности;

  1. Не проводя изменений, нужно перейти «Далее»;
  1. Вводится адрес электронной почты, куда будет прислана выписка, и снова «Далее»;
  1. Выбирается используемый метод оплаты – «Оплатить», и производится оплата.

Способы оплаты можно выбрать.

Деньги вносятся через терминал, переводом с карты банка, Киви, через электронный кошелек, с баланса телефона и т.

д. Наиболее удобный метод внесения платы – с помощью карточки банка или с мобильного счета. Чтобы внести сумму с карточки банка, отмечается определенный чекбокс и выбирается «Оплатить». Появляется окно, где нужно ввести реквизиты карты и перейти к оплате 2250 рублей.

Чтобы воспользоваться методом оплаты через телефон, выбирается «Другой способ», и снова делается клик на кнопке «Оплатить». Далее предстоит выбрать мобильного оператора;

  1. Активируется персональный кабинет. Как только будет выполнена оплата, нужно зайти на свою электронную почту и открыть полученное письмо. Если во входящих нет, то следует просмотреть папку , куда письмо ошибочно перенаправляется. В письме будет указываться пароль и логин от персонального кабинета в сервисе«1». При открытии письма, следует активировать личный кабинет пользователя «2».

Если письмо не появилось, следует обратиться в .

  1. Приходит сообщение об активации;
  1. Затем нужно снова перейти в кабинет, чтобы убедиться в обработке заказа.

    Чтобы войти в личный кабинет, нажимается соответствующая кнопка в верхней части справа. В появившемся окне, вводится электронная почта с паролем и осуществляется переход.

    Сам пароль предоставлялся в полученном письме при указанной активации.

Затем в верхнем меню нужно перейти к пункту «Мои выписки».

Откроется страница, где будет указываться статус заказа. На примере видно, что заказ находится в статусе обработки. Как только выписка будет подготовлена, ее можно найти и скачать при переходе к личному кабинету или же в письме на электронной почте (проверяется и папка со спамом).

В большинстве случаев, документ будет готов уже через 10-20 минут, после оформления заказа. Если нужно получить смс-сообщение о завершении подготовки выписки, следует заблаговременно обозначить номер телефона в своем профиле. Что касается примера, то здесь выписка была получена уже через 20 минут.

Чтобы скачать документ из кабинета, следует нажать на кнопку, обозначенную стрелкой. Для документа используется html-формат.

Он может открываться в каждом браузере и, при необходимости, распечатывается. Аналогично скачивается и ЭЦП регистратора.

Достаточно просто нажать на соответствующий значок.

Получается архив sig, являющийся той самой цифровой подписью. Скрин примера такого письма, где можно скачать необходимый документ, дальше. Тут же приводится и пример подготовленной выписки, которая была заказана согласно указанным инструкциям и скачана (четвертый пункт).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

2-й вариант проверки — выписка из ЕГРН

Выписок бывает нескольких видов.

Лучше всего подойдет

«выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»

. В ней содержатся актуальные сведения из ЕГРН на момент запроса.

Если участок в залоге, то в разделе №2 в пункте

«Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»

будет вся информация.

Если обременений нет, то будет отображено «Не зарегистрировано».Где получить выписку? Взгляните на раздел №2 пункт №3

«Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»

. (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить) В выписке одним из обременений отображено «Ипотека» в пользу «РосЕвроБанк».

Ипотека — это одна из форм залога. Иногда в выписке написано «Ипотека в силу закона», «Ипотека. Весь объект», «Залог. Весь объект», «Залог» и т.п.

Как узнать ограничения через Росреестр?

При любых финансовых сделках по покупке и продаже недвижимого имущества собственнику или будущему владельцу необходимо проверить наличие обременения, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и лишних расходов.

Сделать это можно быстро с помощью онлайн проверки по кадастровому номеру земельного участка:

  • В новом окне откроется поле для заполнения онлайн-заявки, здесь достаточно ввести кадастровый номер земельного участка, затем ввести данные капчи и отправить запрос.
  • Выполнить вход на официальный сайт Росреестра по ссылке . Откроется страница по получению основных характеристиках и зарегистрированных правах распоряжения на недвижимый объект.
  • Далее необходимо из предложенных вверху кнопок выбрать раздел «Проверка участка&».
  • После получения информации об объекте в правой колонке появиться раздел «Арест, обременения и залог», где можно увидеть наличие какие-либо ограничения. Сведения о них будут выделены красным цветом.

Справка. Данная информация дублируется с , проверить актуальные сведения о недвижимости всегда можно при заказе выписки из ЕГРН, где также указывается арест или обременение на ЗУ.Проверка информации о недвижимом имуществе по его кадастровому номеру позволяет получить все достоверные и актуальные сведения на момент запроса.Это обезопасит пользователя от совершения сделок с имуществом, на которое могут быть наложены ограничения, арест, либо его пытается реализовать мошенник. После полной проверки по номеру на можно получить сведения не только о собственнике, о земельном наделе, но и наличии наложенных на него ограничениях.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками.

Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать? ↓ «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓
  • Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти». У меня на примере вот что вышло. (нажмите на картинки для их увеличения) Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.
  • Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам». Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).
  • Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2. Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.
  • Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается. Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета. При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается. В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.
  • Активируйте личный кабинет. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. (письмо выглядит так)
  • Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
  • В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».

Мне выписку прислали через 1 час 35 мин.

Участок не под обременением, т.к.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+