Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Из каких частей состоит договор

Из каких частей состоит договор

Из каких частей состоит договор

Понятие и структура преамбулы договора с ИП и ООО

Пожалуй, не существует человека, который ни разу в жизни не заключал бы договор. Поступая на работу, отдавая ребенка в садик, покупая автомобиль или другую недвижимость, совершая любую крупную сделку, мы так или иначе сталкиваемся с процедурой его заключения. Законодательство нашей страны не прописывает конкретных требований к тому, из каких элементов должно состоять соглашение. Однако существует ряд условий, не указав которые, ваш договор может быть признан недействительным.

К таким условиям можно отнести, например, обязательное указание сторон и срока действия.

Независимо от того, о чем идет речь в документе, он всегда начинается с вводной части – преамбулы, о которой мы сегодня подробно и поговорим.

Нормативные правовые акты в Российской Федерации

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами»Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 «О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)»Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 «О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов»Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2020 года).

Copyright © 2012-2019 Все права защищены.

Полное или частичное использование материалов возможно только с указанием прямой ссылки на сайт.

  1. Пользовательское соглашение
  2. Политика конфиденциальности
  3. Статьи
  4. Соглашение об использовании cookie-файлов

Следите за новостями в нашей группе

  1. Учеба
  2. Общие вопросы
  3. Понятия

Важные моменты заключения договора:

  • Необходимо рассмотреть возможность риска и оценить его величину.

  • Надо учитывать, что универсальной формы договора не существует. Договор – акт строго индивидуальный, и составлять его надлежит для каждого случая отдельно.
  • При подписании договора необходимо убедиться, что представитель контрагента имеет юридическое право и полномочия на подписание документа (необходимо удостовериться в личности представителя, для чего корректно попросить его представить соответствующие документы).

    Следует ознакомиться с соответствующим разделом устава организации-контрагента и убедиться, что полномочия директора не ограничены. В том случае, если представитель действует по доверенности, следует проверить, есть ли на доверенности подпись руководителя организации и ее печать, какого числа она выдана (если дата не указана, то доверенность вообще недействительна), срок ее действия, объем полномочий по доверенности.

  • При формулировании условий об обстоятельствах, освобождающих от ответственности (так называемых “форс-мажорных оговорок”), следует учитывать последствия той или иной формулировки, что может привести к снижению или повышению имущественной ответственности стороны договора.
  • При намерении заключить договор (контракт) следует четко знать, какие цели необходимо достичь при его реализации и уточнить наиболее важные моменты, связанные с его оформлением, подписанием и исполнением.
  • Приступая к работе по формулированию условий договора, нельзя допускать двусмысленности, нечеткости фраз.

    Если не понятно, что означает тот или иной термин, какой смысл несет то или иное словосочетание, фраза и т.д., надо выяснить это с привлечением специалистов. Следует иметь в виду, что впоследствии в случае спора по условиям исполнения договора контрагент будет пытаться любую неточную формулировку в договоре интерпретировать в свою пользу. Весьма часто допускаются неточности при применении в договорах юридических торговых международных терминов, в частности, определяющих базисные условия поставки (так, нередко применяется предназначенный для водных перевозок торговый термин “СИФ” при использовании сухопутных видов транспорта (железнодорожного, автомобильного) или при смешанных перевозках (несколькими видами транспорта), что может привести к трудностям при разрешении споров, в частности, по вопросу о моменте, в который товар считается поставленным, и о моменте перехода риска с продавца на покупателя).

  • Если предложение о заключении договора поступает от неизвестной организации, необходимо проверить надежность контрагента.

    Необходимо убедиться, что организация, с которой собираются работать, действительно существует.

    Для этого следует ознакомиться с ее учредительными документами (уставом, учредительным договором) и свидетельством о регистрации. Рекомендуется обратить внимание на то, кто является ее учредителями, каков размер ее уставного фонда и сформирован ли он, где располагается офис (а не просто так называемый юридический адрес), в каком банке организация обслуживается, ее финансовое положение и коммерческая репутация.

    Через партнеров, контрагентов, банкиров следует собрать о ней и ее руководителях как можно больше информации.

  • Проект договора желательно разработать самой заинтересованной организацией, а не получать проект от контрагента.

    При составлении формулировок условий договора лучше всего привлечь специалистов соответствующего профиля, что позволит предотвратить включение в договор нежелательных условий.

1. Вступительная часть договора.

Преамбула

Вступительная часть договора обычно содержит следующие положения.

1.1. Название договора Простое и однозначное название договора (например, договор купли-продажи) сразу определяет суть договора. В тех случаях, когда договор не имеет названия, чтобы понять суть договора его приходится прочитать.

1.2. Дата подписания договора Любой договор обязательно должен содержать дату подписания договора. Если в условиях договора не оговорено иное, то дата подписания однозначно определяет момент вступления в силу договорных отношений, а вместе с ним и срок их завершения, после которого наступает ответственность. Если стороны подписывают договор в разное время, то договор вступает в действие с момента его подписания последней стороной.

1.3. Место подписания договора Не следует считать место подписания договора просто формальностью. Место подписания (город или иное) иногда имеет большое юридическое значение, например, при подписании договоров с фирмами государств-членов СНГ.

1.4. Полное фирменное название контрагентов Полное фирменное название контрагентов в точности как они зарегистрированы в реестре государственной регистрации. Также необходимо указать роль каждой стороны в договоре, например, заказчик, исполнитель, арендодатель, арендатор и т.п. Указание роли позволит упростить договор и не повторять многократно названий компаний сторон.

1.5. Уполномоченные лица Фамилия, имя и отчество без сокращений, а также полное название должности лица, которое подписывает договор и название документа, из которого следуют полномочия на подписание договора.

Еще раз обращаем ваше внимание, что Вы должны убедиться что тот, кто ставит свою подпись в договоре, имеет на это право. Это самый простой и распространенный способ мошенничества. Как обезопасить себя читайте в статьях: , .

Основные пункты договора

Предмет договора – это формулировка существа взаимных обязательств сторон, то есть того, что стороны должны сделать, какие действия совершить, какой товар передать, какую услугу оказать или какие работы выполнить. Далее имеет смысл детально изложить перечень обязанностей, которые возлагаются на каждую из сторон в целях исполнения договора, и прав, которыми наделяются стороны в этой связи. Условие о сроке подразумевает, что обязанная сторона должна выполнить принятые на себя обязательства к определённому сроку (полностью или поэтапно).

Нарушение сроков будет основанием для применения к нарушившей стороне мер ответственности (например, начисления неустойки), а в некоторых случаях – расторжения договора.

Если планируется передача вещи или результата работы, важно также прописать порядок приема-передачи такой вещи или сдачи-приемки результата работ.

Особое внимание следует уделять положениям о цене договора и порядке расчетов.

В соответствующем разделе должны быть указаны: способ платежа (напр., безналичный банковский перевод, аккредитив и др.); сумма, валюта расчетов, сроки осуществления платежей (кроме случаев, когда составляется рамочный договор, а платежи осуществляются на основании отдельных заявок/спецификаций).

В случае, если оплата осуществляется не единовременно, приводится соответствующий график платежей. При желании указать сумму договора в иностранной валюте следует учитывать положения статьи 317 ГК РФ, согласно которой денежные обязательства должны быть выражены в рублях, а указание эквивалентной суммы в иностранной валюте возможно, опять же, при условии оплаты в рублях (по официальному курсу иностранной валюты на день платежа либо по курсу и на дату, определённые договором).

При желании указать сумму договора в иностранной валюте следует учитывать положения статьи 317 ГК РФ, согласно которой денежные обязательства должны быть выражены в рублях, а указание эквивалентной суммы в иностранной валюте возможно, опять же, при условии оплаты в рублях (по официальному курсу иностранной валюты на день платежа либо по курсу и на дату, определённые договором). Также необходимо иметь в виду нормы Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» о том, что валютные операции между резидентами РФ по общему правилу запрещены; тогда как валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений. В разделе «Ответственность сторон» желательно чётко прописать взаимоприемлемые формулировки о том, какие санкции вы можете применить к контрагенту в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им договора, и какие санкции могут быть применены к вам в случае аналогичных нарушений с вашей стороны.

Часто данный раздел ограничивается лишь указанием, что стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Из пунктов, посвященных расторжению договора, должно быть ясно, в каких случаях вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Здесь же должны быть прописаны финансовые последствия досрочного расторжения договора для каждой из сторон. В разделе «Порядок разрешения споров» следует обозначить согласованные сторонами способы урегулирования споров, могущих возникнуть из их отношений в рамках данного договора. Среди таких способов:

  1. досудебный претензионный порядок;
  2. разрешение споров в третейском суде;
  3. разрешение споров в суде (арбитражном суде, суде общей юрисдикции).
  4. переговоры и консультации;

Обычно выбирается несколько последовательных способов, например, сначала переговоры, а в случае невозможности разрешения спора путём переговоров – суд, либо сначала – обязательный претензионный порядок, затем – суд.

В договоре стороны вправе самостоятельно определить суд (или третейский суд), в котором будут рассматриваться их споры.

В этом случае нормы процессуального законодательства о подсудности не будут применяться (кроме случаев исключительной подсудности).

Понятие и основные виды договоров

Договор– это компромисс сторон, закрепление обязательств, которые берет на себя каждая из сторон, для получения того эффекта, который лежит в основе сделки (например, приобретение товара или получение прибыли) [6, c. 115]. Структура договора выглядит следующим образом: — преамбула; — основная часть; — заключительная часть (рис. 1). Преамбула– это своеобразное введение в договор, которое включает: – название (наименование) договора – купли-продажи, поставки, бартерный и т.

д.; — указание места и времени заключения договора (хотя эти сведения могут быть отнесены и в заключительную часть); — фиксирование факта заключения договора в соответствии с теми условиями, которые указываются в тексте договора; — наименование сторон; при этом продавец, или передающая сторона, называется первой, а покупатель, или принимающая сторона, – второй.

В качестве договаривающихся сторон могут выступать физические и юридические лица.

Основная часть договора подразделяется на специфические и общие условия [1, c. 75]: 1. К специфическим условиям договора относятся: — предмет договора или количество товара; — качество товара; — цена товара; — скидки с цены и надбавки к цене (если они применяются); — базисные условия поставки; — форма платежа; — срок поставки или сроки исполнения обязательств, односторонний отказ от договора; — маркировка, упаковка товара; — сдача-приемка товара или переход права собственности на товар; — ответственность сторон; — запретительная оговорка (например, о запрете перепродажи товара третьей стороне, если в этом заинтересован продавец).

Рис. 1. Структура договора Именно специфические условия договора составляют тему и со­держание обсуждения при переговорах партнеров о заключении сделки. 2. К общим условиям договора относятся те положения, которые включаются во все договоры, независимо от их содержания: — арбитражная оговорка; — форс-мажор. В заключительной части договора указываются: — юридические адреса сторон; — все приложения, которые являются неотъемлемыми частями договора; — подписи сторон; — указание места и даты заключения договора (если это не было сделано в преамбуле).

В предпринимательстве можно выделить два типа договоров: — учредительный договор; — предпринимательский (хозяйственный) договор.

Учредительный договор – это письменный документ, свидетельствующий о волеизъявлении физических или юридических лиц по образованию, учреждению новой организационно-правовой структуры для реализации какой-либо конкретной предпринимательской идеи [9, c. 24]. Первым и основным договором общества является его устав. В нем определяются название, местопребывание, предмет деятельности фирмы и т.

д. Устав, подписанный всеми учредителями, а в некоторых случаях нотариально заверенный, подлежит государственной реги­страции, что предоставляет фирме или компании определенные юри­дические права. Такая регистрация означает наделение фирмы или компании статусом юридического лица со всеми вытекающими из этого последствиями.

Предпринимательский договор – это волеизъявление сторон по поводу не организации, а осуществления самого предпринимательского процесса, не предполагающее объединение договаривающихся сторон в какую-либо единую организационно-правовую структуру (ст. 420 ГК РФ) [1, c. 68]. Предпринимательские договоры в зависимости от их целевого предназначения и содержания можно разделить на три основные группы, каждая из которых содержит определенные виды договоров: Договоры о передаче имущества — договоры поставки, договор купли-продажи, договор мены (бартера), договор аренды (лизинга).

Договоры о выполнении работ — договор подряда, трудовой (найма) договор.

Договоры по оказанию услуг — договор перевозки, займа и кредитования, поручения, хранения, страхования, комиссии, агентирования, доверительного управления, коммерческой концессии. 2. Основные требования к договору купли-продажи Договор купли-продажи является самым распространенным договором в гражданском обороте.

2. Основные требования к договору купли-продажи Договор купли-продажи является самым распространенным договором в гражданском обороте. Его правовое регулирование осуществляется главой 30 ГК РФ.

ГК РФ выделяет семь видов договоров купли-продажи [10, c. 63]: · розничная купля-продажа, · поставка товаров, · поставка товаров для государственных нужд, · контрактация, · энергоснабжение, · продажа недвижимости, · продажа предприятий.

Данный перечень видов договоров купли-продажи не является исчерпывающим.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) [1, c. 98]. Договор купли-продажи является консенсуальным, так как он считается заключенным с того момента, когда стороны достигли со­глашения (консенсуса) по всем его существенным условиям. Суще­ственными условиями договора являются предмет и стороны дого­вора (рис.

2). Возможность участия в договоре купли-продажи может быть ограничена имеющимися у лиц правами и дееспособностью. Рис. 2. Стороны договора купли-продажи Предмет договора.

Предметом договора купли-продажи является вещь, выступающая в гражданском обороте как товар. Согласно пункту 1 статьи 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, участвующие в гражданском обо­роте с соблюдением правил оборотоспособности, предусмотренных статьей 129 ГК РФ. Права и обязанности продавца: 1.

В обязанности продавца входит передача покупателю товара, а также относящиеся документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и тому подобное), предусмотренного договором купли продажи [32, c.

560]. Сроком исполнения обязательства должна признаваться дата документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемосдаточного документа. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, то покупатель в соответствии со статьей 463 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. 2. Продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Эта обязанность не исполняется продавцом в том случае, если покупатель согласился принять товар, обремененный правами тре­тьих лиц.

3. Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли-продажи. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих едини­цах измерения или в денежном выражении.

Если договор купли-продажи не позволяет опреде­лить количество подлежащего передаче товара, то договор считается незаключенным.

4. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю товар в согласованном ассортименте. Передача продавцом товаров в ассортименте, не соответствующем договору, влечет возникновение у покупателя права отказа от их принятия и оплаты, а если товары уже оплачены, потребовать у про­давца возврата уплаченной денежной суммы.

5. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванных приобретением некачественного товара. Наряду с этим любой покупатель может по своему выбору требовать либо уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара, либо возмещения своих расходов по устранению таких недостатков.

Важное значение имеют нормы о гарантии качества товара.

Необходимо различать: · законная гарантия: товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются; · договорная гарантия: продавец обязан передать покупателю товары, отвечающие требованиям, предъявляемым к их качеству, в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока).

От гарантии качества товара следует отличать срок годности товара, то есть закрепленный законами, иными правовыми актами, государственными стандартами или иными обязательными правилами период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Очевидно, что в договор не может быть включен гарантийный срок, превышающий срок годности товаров.

Кроме того, продавец обязан передать покупателю товары с таким расчетом, чтобы они могли быть использованы по назначению до истечения срока годности. В случае предоставления продавцом покупателю договорной гарантии гарантийный срок должен исчисляться с момента передачи товара покупателю, если договором не будет предусмотрен иной начальный момент течения гарантийного срока. При наличии лишь законной гарантии на товары, т.

е. когда на эти товары не установлены гарантийный срок или срок годности, недостатки в товарах должны быть обнаружены покупателем в разумный срок (что зависит от свойств товара и его обычного использования), но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. При наличии договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока. 6. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

Данное обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

7. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Если продавцом не исполнена обязанность по затариванию или упаковке товара, то покупатель может потребовать ее исполнения, либо предъявить к продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества.

Права и обязанности покупателя. 1. Покупатель обязан принять переданный ему товар. От обязанности принять товар покупатель освобождается в тех случаях, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи [35, c.

430]. 2. Покупатель обязан оплатить товар. Оплата товара производится по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В случае, если цена не предусмотрена договором или она не может быть определена исходя из его условий, то исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (пункт 3 статьи 424 ГК РФ).
В случае, если цена не предусмотрена договором или она не может быть определена исходя из его условий, то исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (пункт 3 статьи 424 ГК РФ).

В случае несвоевременной оплаты товара покупателем, продавец вправе потребовать его оплаты и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. По соглашению сторон могут быть установлены особые правила оплаты товара. Товары могут быть оплачены предварительно, в кредит или в рассрочку.

Продажа товара с условием сохранения права собственности за продавцом регулируется статьей 491 ГК РФ. В соответствии с ней право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств.

Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. Договор аренды Договор аренды (имущественного найма) – соглашение, в силу которого одна сторона – арендодатель (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользо­вание или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату. Договор аренды – консенсуальный, взаимный и возмездный (п.

1 ст. 606 ГК РФ). Существенные условия договора.

Условием договора аренды яв­ляется его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, не потребляемые и незаменяемые вещи, т.

к. по окончании срока договора арендатор дол­жен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его полу­чил, с учетом износа. Стороны договора. Арендодатель – собственник имущества или лицо, управомочен­ное законом или собственником сдавать имущество в аренду; арендатор – лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).

Форма договора. Договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме. Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имущество к арендатору, то он за­ключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости под­лежит обязательной государствен­ной регистрации в учреждении юс­тиции.

Цена и срок договора аренды не относятся к существенным усло­виям.

Срок определяется соглашением сторон, если арендная плата не установлена договором, применяется обычная для данного объекта арендная плата. Права и обязанности сторон договора аренды Обязанности арендодателя и арендатора установлены законом: 1. Арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, а также отдавать арендные права в залог и вно­сить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

2. Каждая из сторон договора аренды вправе требовать его досрочного расторжения в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором (ст. 310 ГК РФ) [4, cт. 3594] табл.

2). Таблица 2 Досрочное расторжение договора аренды По требованию арендатора По требованию арендодателя 1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества 1.

Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями 2. Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора 2.

Арендатор существенно ухудшает состояние имущества 3.

Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки 3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату 4.

Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования 4. Арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в со­ответствии с п.

2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. 3. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В том случае, если арендатор про­извел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на воз­мещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.
В том случае, если арендатор про­извел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на воз­мещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Такой подход легко объясним, т.

к. улучшения проводятся фактически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться средствами, отчисляемыми на вос­становление соответствующих объектов. 4. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после ис­течения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же усло­виях на неопределенный срок (ст.

610 ГК РФ). Виды договора аренды [1, c.135]: Ø договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ); Ø договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ); Ø договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст.

ст. 642-649 ГК РФ); Ø договор аренды зданий и сооружений (ст.

ст. 650-655 ГК РФ); Ø договор аренды предприятия (ст.

ст. 656-664 ГК РФ); Ø договор финансовой аренды (лизинг) (ст.

ст. 665-670 ГК РФ). Рассмотрим основные из них. Договор аренды транспортного средствас предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации Остановимся на основных положениях, характеризующих данный договор: 1. В соответствии с частью 1 ст.

632 ГК РФ “По договору аренды транспортного средства с экипажем арен­додатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими си­лами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации”.

Это законодательное определение договора. 2. Следует отметить, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арен­датора на заключение договора аренды на новый срок на данный до­говор не распространяются. 3. Данный договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.

4. Следует отметить, что многие вопросы, касающиеся данного договора, стороны могут устанавливать самостоятельно в договоре. 5. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обстоятельствами, за которые арендатор отвечает в силу закона или договора.

Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации Во избежание повторений с характеристикой прошлого вида до­говора аренды укажем лишь отличительные моменты данного договора: 1. Обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендо­ванного транспортного средства, в т.ч. проведение текущего и капи­тального ремонта, возложена на арендатора.

2. Арендатор своими силами осуществляет управление транс­портными средствами. По остальным моментам данный вид договора аналогичен предыдущему виду договора.

не принадлежат авторские права, размещенных материалов. Все права принадлежать их авторам.

В случае нарушения авторского права

Структура понятного договора (часть 2)

Коллеги, привет!Продолжаем обсуждать структуру договора.В мы выяснили несколько особенностей нашего мозга, которые влияют на восприятие информации:1. Мы любим порядок.2. Мы пишем и читаем по-разному.3.

Мы лучше воспринимаем информацию, которая расположена в определенной последовательности.Поэтому информацию в тексте нужно делить на блоки и внутри них выстраивать связный рассказ.Из раздела «Права и обязанности» мы выделили информацию о вывесках.

Но возникла проблема: новый блок оказался слишком большим для «Прав и обязанностей», но слишком маленьким для самостоятельного раздела. Существует ли оптимальный размер раздела договора?

Чтобы определить его, нужно узнать еще один факт о нашем мозге.Факт 4. У нас слабая оперативная память.Человеку сложно в один присест внимательно и вдумчиво прочитать большой текст.

В примере ниже только обязанности субарендатора занимают 17 пунктов — его права, скорее всего, займут еще столько же. Эту информацию будет сложно воспринимать, если не ограничить число пунктов в разделе.

В среднем мы можем удерживать в памяти от 5 до 9 идей. Поэтому в раздел оптимально включать от 5 до 9 пунктов.Если в разделе меньше 5 пунктов или он выглядит неполно (я такие называю “сиротинушка”), желательно объединить его с другим близким по смыслу разделом.Вернемся к вывескам.

В новоявленном разделе всего 4 пункта, и выглядит он сиротливо.

Но в этом договоре есть информация не только про вывески, но и про оформление витрин — можно собрать раздел под названием «Оформление помещения». Объединять стоит только близкие по смыслу разделы. Не стоит объединять разделы про форс-мажор и порядок оплаты, но можно — про стоимость и порядок расчетов.Если в разделе больше 9 пунктов или пунктов нужное количество, но его все равно сложно читать:· дайте подсказки;· разбейте на несколько разделов.

Подсказки можно использовать, чтобы сделать договор понятнее для читателя и показать, где заканчивается один блок информации и о чем будет следующий.

Для читателя такое разделение удобно, при этом какого-то юридического значения подсказки не несут.В примере я преобразовал раздел «Права и обязанности» в раздел «Порядок исполнения договора». Получился достаточно большой раздел из 10 пунктов, но пункты сгруппированы исключительно по смыслу, а подсказки позволяют делать перерыв при чтении — мы заранее знаем, где можем остановиться.Чтобы подсказки были полезными, не рекомендую:· нумеровать подсказки — это излишне;· выделять подсказки жирным шрифтом — это запутывает и отвлекает; · давать только одну подсказку посреди раздела — их должно быть хотя бы две- три.

Этот прием также дает читателю отдохнуть.

Например, в договоре был один раздел «‌Стоимость услуг и порядок расчетов». В него входило 10 пунктов, что почти соответствует нашему критерию.

Но пункт 3.5 оказался слишком тяжеловесным, а заказчик настаивал на том, чтобы его сохранить.

Поэтому было принято решение выделить два раздела: «Стоимость услуг» и «Порядок расчетов». Второй раздел получился небольшим, но в целом информацию проще усвоить, и у читателя появилась возможность перевести дух. Итак, что мы узнали о структуре договора?

· Разбиваем договор на блоки (с помощью разделов, подразделов, подсказок).· Связываем условия внутри блоков: -по схожей тематике; -хронологически, от общего к частному, от важного к неважному или в сравнительном порядке. · Включаем в блок от 5 до 9 пунктов.Как располагать разделы?Можно ли применить принципы объединения пунктов внутри разделов к структуре договора?
· Включаем в блок от 5 до 9 пунктов.Как располагать разделы?Можно ли применить принципы объединения пунктов внутри разделов к структуре договора? Например, располагать разделы в порядке от важного к неважному?

Скорее всего, нет. Трудно определить, что для читателя важнее всего.

Для предпринимателя важен вопрос прибыли, для менеджера — исполнения договора, а для бухгалтера — оплаты и НДС.

Универсального рецепта порядка разделов я не нашел.

Единственный критерий — информация должна быть организована так, чтобы получился внятный рассказ.При этом есть гипотеза, которая Вам может помочь. При создании договора можно придерживаться следующей структуры:1.

Общие разделы: термины и определения, предмет договора, общие положения; 2. Конкретика: порядок исполнения, оплата, сдача-приемка; 3.

Все остальное: ответственность, форс-мажор, сроки договора, порядок досрочного расторжения, т.

д.Сначала вводим читателя в курс дела, потом снабжаем его ключевой информации о взаимодействии сторон, затем уже рассказываем какие-то отдельные аспекты.Надеюсь, такая последовательность поможет вам создать из договора рассказ. На сегодня все. В следующий раз поговорим о том, как избежать слишком объемных пунктов в договоре.

До новых встреч. *****Напоминаю, что эта заметка выходит в рамках курса «Понятный договор», который я выкладываю на А еще у меня есть , где мы обсуждаем договоры, их согласования, автоматизацию и немножко шутим.

Заходите на огонек)Предыдущие заметки в текстовом виде доступны здесь:1.

2. 3. 4.

С какой целью могут заключаться договоры?

Каждый дееспособный гражданин государства РФ, в среднем, заключает в день около 10 сделок, сопровождаемых устной договоренностью между ее сторонами. Статистика письменного оформления значительно меньше – не более двух документов на одного россиянина в сутки. Действующим законодательством допускается использование как письменной, так и устной формы.

Однако для ряда сделок, характеризующихся сложностью юридических последствий обеих сторон, установлены обязательные жесткие требования:

  1. Необходимость произведения нотариального заверения.
  2. Только письменное заключение;

Документальное оформление каких-либо договорных правоотношений преследует следующие цели:

  1. Точная письменная фиксация всех договоренностей, достигнутых между сторонами;
  2. Закрепление исчерпывающего перечня прав, обязанностей и юридических последствий их невыполнения;
  3. Защита интересов участников сделки от нарушений со стороны друг друга, третьих лиц или государственных органов.

При необходимости защиты положения одной из сторон в судебном порядке, устная договоренность не может быть представлена в качестве веской доказательной базы. При наличии письменной формы, как правило, спор разрешается путем досудебного урегулирования.

Скажу сразу — самое правильное читать договор с юристом которому ты полностью доверяешь!!!

Но, будем считать, что в нашем случае риски не столь велики (при этом разумную величину рисков каждый определяет для себя сам), ну или юриста пока нет поблизости, ну или вообще — нам самим просто стало интересно и мы решили предварительно с ним (договором) ознакомиться 😉 Сперва краткий ликбез о сути договора (без строго следования терминологии).

Для кого эта статья?

Эта статья для организации, у которой нет в штате юриста, для предпринимателя (который привык все делать сам), для того, кто решил или продать какое-то свое имущество и других любознательных лиц.

Любой человек может составить любой договор письменно, даже если этого не требуют какие-то правила.

Кроме этого, надо знать, что в определенных случаях считается заключенным с момента выдачи какого-либо документа (например, билета), если даже в этом документе нет ни одного слова про договор. В определенных случаях договор должен быть заключен в письменной форме.

Во-первых, это правило относится к тем случаям, когда одной из сторон является или , а также к случаям, когда законом установлена обязательная нотариальная форма сделки. Во-вторых, — когда сумма сделки превышает 10 (с — 10 000 рублей).

При этом согласно ст. 5 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» для определения платежей по гражданско-правовым обязательствам минимальный размер оплаты труда заменен базовой суммой, равной с 1 января 2001 г. 100 рублям. Таким образом, если люди хотят продать что-то друг другу, а стоимость вещи (услуги) более 1 000 рублей, то закон нам предписывает оформлять такую сделку письменно. Итак, с одним из необходимых условий определились.

Теперь пару слов об . Многие составляют договоры по образцам, думая, что тот образец, который они нашли – именно для них. Хочу Вас огорчить – нет ни одного образца договора, который бы учитывал все нюансы конкретной ситуации. Образцы договора в лучшем случае предусматривают минимальные необходимые условия для конкретного вида договора, поэтому скачав образец и заполнив пустые строки люди достаточно часто успокаиваются, считая что обладают всеми необходимыми гарантиями и «страховками» от всех возможных рисков.

Поэтому ушлые прочитав предлагаемые условия начинают потирать руки в предвкушении легкой «добычи», т.к. сразу видят те «прорехи» через которые он может уйти от ответственности, как вода через решето.

1. Преамбула (или вводная часть).

  • обязательства, возникшие из сделки
  • Должности, фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих договор, указания на их полномочия на подписание договора.
  • Наименование договора (договор купли-продажи, поставки, комиссии, транспортных услуг, аренды, совместной деятельности и пр.). Точное название договора дает понять, какие он определяет правоотношения. Однако необходимо помнить, что сущность договора вытекает не из названия, а из его содержания. Но если название отсутствует, договор сначала следует прочитать, чтобы понять, о чем он, а уж затем разбираться с ним по существу.
  • правоспособность и дееспособность лиц, заключивших сделку
  • форма сделки
  • Полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в реестре государственной регистрации, а также сокращенное название сторон по договору (“Заказчик”, “Покупатель”, “Арендатор” и пр.).
  • Место подписания договора (город или населенный пункт). Указание на место совершения сделки – не простая формальность, оно имеет иногда большое юридическое значение. По законодательству того места, где совершается сделка, определяются:
    • правоспособность и дееспособность лиц, заключивших сделку
    • форма сделки
    • обязательства, возникшие из сделки
  • Дата подписания договора. Она включает число, месяц и год подписания. Со всеми этими реквизитами связано правильное установление момента заключения договора и окончания срока его действия, а значит, и определенные юридические последствия.

Составьте структуру договора.

Выделите основные части, составляющие договор.

Стр 3 из 9В договоре выделяют три основные части: преамбула, основная часть, заключительная часть. В преамбуле обычно указывается само наименование договора.

Указание либо не указание на договорный тип в преамбуле существенного значения не имеет. При разрешении спора суд будет исходить не из наименования договора указанного в преамбуле, а из его содержания, которое будет определять правовую природу договора и конкретные нормы ГК РФ, подлежащие применению. В преамбуле также указывается наименование сторон, приводятся определение предмета, по поводу которого заключается договор.

Правила юридической техники требуют указания места и даты его заключения. При заключении договора необходимо потребовать у контрагента учредительные документы и регистрационное свидетельство для того чтобы иметь самую точную информацию о контрагенте, а также сведения о том, кто имеет право заключать и подписывать договор от его имени. Основная часть договора должна быть изложена так, чтобы были обеспечены интересы вашей организации в любом случае.

Каждая сторона должна соблюсти свои интересы при заключении договора. Юристы ваших контрагентов, в первую очередь отражают интересы своих работодателей, что является нормальной практикой в коммерческом обороте, в котором все юридические лица вынуждены на сегодняшний день выступать наравне с другими субъектами, и все эти вопросы решаются на стадии преддоговорных споров.

Как правило, договор оформляется в виде простого перечисления пунктов либо систематизации норм договора по разделам: · Предмет договора.

· Обязанности сторон. · Срок договора.

· Цена и порядок расчетов. · Ответственность сторон. · Основание освобождения от ответственности. Все пункты (статьи) договора должны быть сформулированы четко и подробно, чтобы исключить возможность двойственного толкования.

Следует иметь в виду, что впоследствии в случае спора по условиям исполнения договора контрагент будет пытаться любую неточную формулировку в договоре интерпретировать в свою пользу. Условия договора формулируются сторонами по их усмотрению, с учётом условий, определенных императивными нормами законов и иных правовых актов. Предмет договора– по поводу чего заключается договор: товар, работы или услуги.

Необходимо обратить внимание на существенные условия договора, так как согласно ст.

432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После указания в договоре предмета, необходимо указать количество, качество, сроки, транспортировку, порядок расчетов, обязательно должна быть указана общая сумма контракта.

В ряде случаев спецификация является неотъемлемой частью договора.

Любой гражданско-правовой договор должен содержать раздел, посвященный обязанностям сторон.

Ряд договоров подлежит государственной регистрации, поэтому в документе необходимо определить лицо, которое будет ответственным за регистрацию, также можно предусмотреть обязанность стороны за свой счет застраховать объект договора и т.д.

Особое внимание следует обратить на срок действия договора и сроки исполнения обязательств, порядок сдачи-приемки исполнения по договору, требования к качеству исполнения договорных обязательств.

Ответственность сторон и основания освобождения от ответственности- одна из важных составляющих договора, поэтому необходимо крайне внимательно подойти к данным условиям договора. Также в договор можно включить нормы о неразглашении коммерческой тайны.

Должное внимание необходимо уделить порядку разрешения споров.

В случае, если контрагенты находятся в разных городах, составителю договора выгодно определить местом рассмотрения спора арбитражный суд по своему месту нахождения. Кроме того, разумно устанавливать в договоре обязательный претензионный порядок урегулирования споров.

В документе можно указать порядок и сроки направления и рассмотрения претензии. В заключительной части отмечают момент вступления договора в силу. Необходимо также указать количество экземпляров подписываемого договора и реквизиты сторон.

Акционерное общество «Динамо» отказалась от возврата взятого им банковского кредита со ссылкой на то, что руководитель, подписавший кредитный договор от имени АО, господин Еремеев, скончался. В соответствии же с п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина, если без его личного участия оно не может быть исполнено. Именно такая ситуация и имеет место в данном случае, так как новый генеральный директор — господин Ермолаев – не обладаем авторитетом и деловыми связями прежнего, а поэтому обеспечить исполнение обязательства, принятого им, объективно не в состоянии.

Кто в данной ситуации прав? В данном случае правопреемником является не генеральный директор, а АО «Динамо». Ген. директор брал кредит ни для своих же личных целей, ни как физ.

лицо, а для АО «Динамо», как юр. лицо, т. е. как испл. орган АО «Динамо».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+