Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как оформить дарение нежилого помещения близкому родственнику

Как оформить дарение нежилого помещения близкому родственнику

Как оформить дарение нежилого помещения близкому родственнику

Кому можно подарить нежилое помещение?


Обычно ДД нежилых помещений заключается между физическими лицами, но возможны и другие вариации:

  1. между гражданами-близкими родственниками;
  2. от юридического лица физическому;
  3. дарение несовершеннолетнему.
  4. от физлица юридическому;

В последнем случае важно учитывать, что ребенок от 14 лет участвует в сделке самостоятельно, но с согласия родителей. За детей до 14 лет расписываются родители. Рассмотрим пример дарения между физлицами: Мужчине (ИП) на правах собственности принадлежит магазин, расположенный в отдельно стоящем здании. Он решает подарить его дочери, чтобы она в дальнейшем занималась бизнесом как индивидуальный предприниматель.

Стороны согласовывают условия сделки и подписывают договор, обратившись к нотариусу.

После заключения ДД они обращаются в Росреестр для регистрации, и дочь дарителя становится собственницей здания и магазина.

Важно! Если даритель вместе с нежилым помещением хочет подарить находящееся в нем имущество, это следует отразить в договоре. В противном случае он будет действовать только в отношении недвижимости.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Положительные и отрицательные стороны сделки

Как правило, к несомненным плюсам дарственной наши соотечественники относят следующие факторы:

  • Даря такую недвижимость близкому родственнику – не нужно платить, установленный государством налог, а сама процедура перехода права собственности – довольно быстрая и не сложная.
  • Передавая в дар имущество лицу, состоящему в официальном браке, можно быть уверенным, что в случае развода – данное имущество останется в полном объёме в собственности одаряемого, так как такие подарки – не входят в состав совместно нажитого имущества.
  • Этот способ отчуждения имущества весьма схож с завещанием, однако, в отличие от последнего – одаряемый может начать пользоваться на законных основаниях новым имуществом сразу же после регистрации права собственности, не дожидаясь смерти бывшего владельца нежилого помещения.

В качестве негативных сторон дарения, пожалуй, стоит выделить:

  • Налогообложение договора дарения, размер которого составляет 13% от оценочной общей стоимости передаваемого в дар имущества (если в роли участников сделки не выступают близкие родственники), что довольно много при оформлении прав на нежилые помещения.
  • Лицо, дарящее свою собственность не имеет права ставить какие-либо условия и получать выгоду при заключении сделки.

Кроме этого, существует масса нюансов и «подводных камней», о которых обязательно стоит узнать подробнее перед тем как приступать к оформлению дарственной. А, из этого видеоролика, Вы сможете узнать о практике составления дарственной на нежилое помещение на примере дарения гаражного бокса:

Квартира в подарок.

Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы.

Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.
Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год. При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя.

Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку.

Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.

Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  2. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  3. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку.

Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как лучше и без потерь разделить коммерческую недвижимость между родственниками

Добрый день, Евгений! однако мне кажется лучше оформить купли-продажу до 1 000 000 руб.Соболев Олег АлександровичСхема с указанием цены до 1 000 000 руб.

уже не имеет смысла, так как если в договоре цена продажи объекта будет меньше, чем 70 % его кадастровой стоимости, налог все равно будет исчислен от 70% от кадастровой стоимости объекта (п.5 ст.271.1 НК), так что лучше всего дарение. 5. В договоре должна быть указана стоимость объекта или только сам объект собственности? Если должна, то это может быть любая назначенная стоимость, кадастровая стоимость или должна быть произведена оценка объекта?ЕвгенийВ договоре только объект указывайте, закон не обязывает указывать стоимость даримой вещи, в том числе кадастровую, или привлекать оценщика.

А вот кадастровый номер объекта — да, обязательно надо указать. Также в дополнение к ответам коллег: Так как вы будете дарить доли в недвижимости через нотариуса, то уплачивается госпошлина: Статья 333.24.

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 — 10 настоящего пункта, т.е.

нотариус в вашем случае будет исчислять сумму госпошлины исходя из кадастровой стоимости: 8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;Также госпошлина уплачивается каждым из вас за каждый приобретаемый в собственность объект недвижимости: ст.333.33 Налогового кодекса: 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, для физических лиц — 2 000 рублей; При приобретении доли в собственности — госпошлина уплачивается пропорционально этой доле (т.е. если получаете 1/2 доли, то госпошлина — 1000 руб.) Если у вас и брата имеются супруги, то от них обязательно потребуется получить нотариальное согласие на дарение этого имущества: п.

3. ст.35 Семейного кодекса: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Также в Гражданском кодексе нет запрета подарить несколько объектов по одному договору дарения.

С уважением, Роман.

Налоги

Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги.

Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля.

Основные постулаты при заключении договора дарения нежилого помещения

Для того чтобы соглашение вступило в законную силу, необходимо соблюсти такие требования:

  1. для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо оформить процесс перехода прав собственности в Росреестре.
  2. дарителем должен быть собственник помещения. У него должно быть на руках свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
  3. дарственная на нежилое помещение должны быть составлена на безвозмездной основе. Это значит, что даритель согласно сделке не должен требовать от одаряемого ничего взамен;

Частные случаи дарения нежилых помещений

В процессе оформления в большинстве ситуаций имеется обязанность оплатить за передачу имущества подоходный налог.

Когда происходит передача дорогостоящего имущества одаряемому, это означает, что им был получен доход, который необходимо обложить в соответствии со ставкой 13%.Однако при сделках между родными законодательство освобождает от такой необходимости. Для дальних родственников и посторонних людей освобождение от налога не предусмотрено.Возможна ситуация, когда одариваемый не является резидентом РФ.

Тогда он должен заплатить НДФЛ по ставке 30%.

9.

Какие документы нужны для регистрации Договора дарения нежилого помещения.

9.1. Договор дарения (юридически грамотный), квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект, паспорта, кадастровый паспорт, если ранее не регистрировались сделки с данным объектом в Росреестре, в некоторых случаях дополнительные документы (в каждом конкретном случае могут быть свои).

Вам помог ответ? Да Нет 10. Имеется нежилое помещение, собственниками которого являются в равных долях моя мать и некий мужчина. Вопрос заключается в том, нужно ли согласие второго собственника при дарении этого помещения от матери к сыну? 10.1. Ну во первых мать может подарить только свою долю, во-вторых на дарение согласие не требуется.

10.1. Ну во первых мать может подарить только свою долю, во-вторых на дарение согласие не требуется.

Только рекомендую договор дарения делать нотариальным и прикладывать документы, подтверждающие родственные отношения, чтобы не платить налоги. Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Олег. Собственник может распорядится ТОЛЬКО принадлежащим ему имуществом.

При дарении доли согласие остальных собственников не требуется. Вам помог ответ? Да Нет 11. Вопрос такой.

Нежилое помещение в собственности 8 лет хочу подарить сыну.

У сына статус ИП и один из видов деятельности сдача в аренду нежилых помещений (понятно, что договор дарения между двумя физ. лицами). Но зная нашу налоговую систему и далее суды может получиться, что налоговая оценить подарок по рыночной стоимости и будет считать как внереализационные с которых нужно уплатить 6% при УСН Доходы? 11.1. Нет, не должны. Остальное уже гадание.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Нужно ли в названии договора дарения нежилого помещения, указывать, что это магазин? В свидетельстве о регистрации права, указано, что это магазин.

12.1. Перед проведением государственной регистрации права, регистратор проводит правовую экспертизу представленных документов, в т.ч.

проверяет тождественность актуальных сведений в ЕГРН (единый госреестр.), тем данным, которые содержатся в представленных документах. Поскольку, сведения в свидетельстве, по большому счету, актуальны лишь на момент его выдачи, регистратор проверяет сведения по данным ЕГРН, т.к. в него могли вносится изменения по тем или иным причинам.

Поэтому, перед заключением договора целесообразно запросить выписку из ЕГРН в Росреестре и вносить в договор именно те сведения, которые там содержатся (касается не только наименования объекта, но и площади, адреса, иных данных вплоть до запятой).

Все данные в договоре должны соответствовать актуальным в ЕГРН. Если регистратор приостановит или откажет в государственной регистрации по этой причине, его действия будет проблематично оспорить. Вам помог ответ? Да Нет 13. Обязательно ли в договоре дарения своей дочери нежилого помещения указывать его кадастровую стоимость (по справке из БТИ?

С уваж. Сергей. 13.1. «. указывать его кадастровую стоимость.» — закон не требует указания стоимости имущества, которое передается в дар другому лицу. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Договор дарения является безвозмездной сделкой.

Цена в договоре дарения не является существенным условием поэтому может не указываться в дарственной. Удачи вам! Вам помог ответ? Да Нет 14. На земельный участок, баню и нежилое помещение одной дачи — разные свидетельства о гос.

регистрации. Скажите, а можно все это перечислить в одном договоре дарения, или оформлять отдельно? И госпошлина одна или три? 14.1.

Елена. Все перечисленное вами имущество может быть включено в один договор дарения. Нужно будет лишь перечислить все перечисленное и описать в договоре идентифицирующие признаки предметов дарения. Вам помог ответ? Да Нет 15. В 2011 году ООО подарило мне часть нежилого помещения 45 кв м.

Я сделку в Росреестре не регистрировал, просто пользовался. Сейчас захотел получить свидетельство, а в Росреестре чинят препятствия и советуют обратиться в суд за узакониванием права собственности.

Вопрос: кто будет второй стороной иска, если ООО вскоре после подписания договора дарения было ликвидировано по решению налоговой за неведение хоздеятельности? 15.1. В случае, если вторая сторона договора ликвидирована, то в Росреестре действительно Вам откажут, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора заключенным и признании права собственности, предоставив при этом договор купли-продажи и доказательства оплаты по договору.

При этом нужно будет заплатить государственную пошлину исходя из кадастровой стоимости. Второй стороной иска в таких случаях выступает Администрация. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Игорь Анатольевич! Извините, но Вы действительно думаете, что сможете подобную проблему решить без помощи опытного юриста? Не имея представления о том, что такое установление юридического факта, что такое требование через суд кого-либо совершить определённые действия или от них воздержаться?! Если это так, то мне Вас искренне жаль.

В Вашем случае масса нюансов и успех совсем не гарантирован.

Например, неизвестно ещё, насколько законен договор дарения ООО частному лицу недвижимости, да ещё и без обязательной по закону регистрации. Молчу уже о налоговом бремени при этом.

Дерзайте, но думаю, что только зря потратите время. Вам помог ответ? Да Нет 16. При договоре дарении нежилого помещения, размер стоимости помещения имеет значения при уплате НДФЛ и какой размер.

16.1. Конечно же имеет значение размер кадастровой стоимости постольку-поскольку с него будет платится налог. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Имеет значение, но занижать стоимость недвижимого имущества нет смысла, налоговая берётся за основу кадастровую стоимость жилья Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 16.3. конечно стоимость будет иметь значения, особенно при расчете ндфл, если сделка проходит между близкими родственниками.

конечно стоимость будет иметь значения, особенно при расчете ндфл, если сделка проходит между близкими родственниками. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 16.4. уважаемая Татьяна Со стоимости кадастровой будет платится налог при сделке дарения помещения. Удачи вам и вашим близким! Вам помог ответ? Да Нет 17. Организация хочет оформить договор дарения нежилого помещения ребенку 10 л.

Обязательно нужно указать стоимость помещения. 17.1. Да, в договоре дарения дар должен быть оценен.

Если дар не оценен в договоре дарения, то ребенок заплатит 13 % НДФЛ от стоимости дара по кадастровой стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. В договоре дарения нежилого помещения необходимо указать стоимость нежилого помещения на основании независимой оценки.

Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Следует указать в договоре дарения стоимость. Одаряемому придётся платить налог на доходы физических лиц, размер которого составляет 13 %.

за ребёнка налог платят его родители. Вам помог ответ? Да Нет 18. На однокомнатную квартиру два разных кадастровый номера, один на жилое помещение, второй на нежилое помещение. Как с этим разобраться? Нужно оформить договор дарения на квартиру, Кукай кадастровый номер указывать в договоре дарения?

18.1. Здесь явно какая кроется ошибка квартира согласно ст 15 ЖК РФ является жилым помещением Поэтому нужно ориентироваться на кадастровый номер жилого помещения и этот номер указывать в договоре дарения.

Вам помог ответ? Да Нет 19. При оформлении договора дарения нежилого помещения (три собственника, двое дарят одному) обязательно ли оформление через нотариуса? 19.1. Светлана Да, обязательно через нотариуса.

Сделки с долями с июня 2016 года оформляются только через нотариуса Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Да, обязательно, потому что дарят доли, а не полностью помещение. Поэтому обращайтесь к нотариусу, а затем регистрируйте сделку дарения в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 19.3.

Предметом договора является доли в праве собственности на помещение, соответственно такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет 19.4. Все сделки с долями оформляются через нотариуса, не зависимо от типа помещения.

Только после этого регистрируются в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет 20. Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения квартиры и договор дарения нежилого помещения? 20.1. Нет. нотариальное заверение договора дарения квартиры и договора дарения нежилого помещения не является обязательным, если речь не идет о долевых сделках.

То есть если право собственности полностью на весь объект переходит от одного собственника одному собственнику. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Нет, не обязательно. нотариус в лучшем случае напишит вам договора дарения и заверит ваши подписи (что не обязательно), однако, подготовить договора можете либо сами, либо любой юридически грамотный гражданин, а затем подписанные договора отнести в Росреестр для регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет 21. У моей мамы в собственности апартаменты, она хочет передать их мне по договору дарения.

Но мы не знаем, какой в данном случае использовать договор, так как апартаменты — это нежилое помещение, а использоваться оно будет исключительно как квартира.

21.1. Подарить можно все, что угодно (в рамках дозволенного законом). А вот в части пользования — придется либо дарителю перед совершением сделки по дарению, либо в последующем одаряемому переводить помещение из категории нежилого в жилое.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Совершайте ту сделку, которую имеете ввиду.

Заключайте с мамой договор дарения.

Как будет впоследствии использоваться помещение — значения не имеет. При необходимости, став собственников, Вы сможете заняться переводом помещения из нежилого в жилое. Вам помог ответ? Да Нет 22. Нежилое помещение в собственности, земля в аренде.

Сейчас нотариально разделили с супругом помещение на доли, сделали на них кадастровые паспорта. Я так понимаю, что теперь их нужно зарегистрировать в Реестре. Свою долю я хочу подарить третьему лицу.

Вопрос: Что делать с землей, можно я после дарения напишу заявление о расторжении аренды, а потом муж и другой человек сами её делили и оформляли. 22.1. Третье лицо приобретает помещение в собственность, а землю — в аренду. Оформлением изменений в договоре аренды третье лицо занимается самостоятельно.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Нежилое помещение принадлежит двум собственникам — физ. лицам близким родственникам. 3-х летний срок владения истекает в 2017 году. В случае дарения своей доли одним собственником второму собственнику возникает ли необходимость ждать 5 лет для продажи помещения без налога?

23.1. Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. При этом в соответствии с абзацем вторым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности. Учитывая, что первоначальное право возникло более 3 лет, налога не будет.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Я ИП. У меня образовались долги по договорам аренды нежилого помещения. Суд уже вынес решение. Долг составляет 1.5 млн р.

У меня единственное жилье, больше 200 кв.м. на участке в 6 соток в собственности. Проживаем с семьей и мамой-пенсионеркой.

5 человек. Хочу начать процедуру банкротства. Стоит ли мне сделать договор дарения недвижимости на детей?

Может ли кредитор отсудить часть недвижимости? И лучше банкротиться как ИП или как Физлицо? 24.1. Да кредитор может отсудить часть недвижимости, кроме того сейчас рассматривается закон, который позволит обращать взыскание на единственное жилье.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

На данный момент обращение взыскания на единственное жилье должника невозможно. Но рассматриваются изменения в законодательство, которые позволят это сделать, при наличии излишней жилплощади. Договор дарения — слишком очевидная попытка вывести имущество из-под удара.

Существует риск оспаривания договора/отмены дарения. Вам помог ответ? Да Нет 25. Для оформления договора дарения близкому родственнику доли в нежилом помещении нотариусу необходимо предоставить оригинал правоустанавливающего документа. Это был договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, но он утерян.

Каким образом и где я могу получить дубликат (не копию, копию нотариус не принимает) этого договора?

Спасибо. 25.1. Дубликат Вы можете также получить в Росреестре, также выписку из ЕГРП Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта!!! Вам помог ответ? Да Нет 26. Вопрос по поводу срока договора дарения нежилого помещения. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до.?
Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до.?

Вот до какого момента он действует?

Спасибо. 26.1. Если договор дарения на недвижимое имущество, то договор начинает действовать с момента его регистрации в росреестре.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Здесь можно прописать: и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору или так, действует до оформления перехода права собственности.

А чтобы не путаться просто уберите данный пункт из договора. Вам помог ответ? Да Нет 26.3.

Окончания срока действия договора дарения нет. В договоре обычно прописывают, что договор считается заключенным с момента регистрации перехода права собственности к одаояемому. Вам помог ответ? Да Нет 26.4.

Договор дарения недвижимого имущества вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Вам помог ответ? Да Нет 27. Если нежилое помещение принадлежит пенсионеру, какие налоги платятся при продаже или дарении. 27.1. При продаже платит продавец 13% от стоимости, а при дарения одаряемый, если он не является родственником дарителя.

Удачи Вам и всего самого наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 28. По договору дарения 1991 года значится сарай.

Спустя 3 года после оформления договора изменилось функциональное назначение нежилого здания на кухню путем переоборудования.

При этом сохранилась площадь и планировка помещений Таким образом, в договоре дарения от 1991 г.

числится сарай, а в техническом паспорте ль 1994 г.

— кухня. Как получить кадастровый паспорт на нежилое здание, но не сарай, а кухню? 28.1. Вам надо обратиться к кадастровому инженеру и уточнить сведения в кадастре.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Моя мама имеет в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме и оформлена долевая собственность на участок под этим домом. Подскажите можно ли сделать договора дарения на оба этих обьекта в простой письменной форме?

29.1. да, вполне можете составить договор дарения. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Да. Вполне допускается. Вам помог ответ?

Да Нет 30. В апреле 2016 г. по договору дарения (не от родственника) получил 25% долю нежилого помещения. Одаряемый оценил имущество, передаваемое безвозмездно в дар в один миллион руб.

(стоимость всего помещения на основании техн. Паспорта от 27.08.2009 г. с учетом процента износа была 5 424 505 руб.), по новому кадастру оно оценено в 39 000 000 руб.

С какой суммы (один милион или 9 750 000) с меня потребуют 13% налог!

И до какого времени мне его нужно оплатить?

Заранее спасибо! 30.1. 1. Облагаются налогом в размере 13% от цены объекта, сумма которой указана либо в акте оценки БТИ, либо в заключение о рыночной стоимости квартиры, вынесенном независимой оценочной организацией. 2. Срок — не позднее 15 июля года, наступающего за прошедшим налоговым годом т.е.

15 июля 2017 года. Вам помог ответ?

Да Нет

2. Стоимость госпошлины при дарении сыну коммерческой недвижимости.

2.1.

Не совсем понятно, о какой госпошлине вы говорите. Если о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то см.

ст. 333.33 НК РФ — 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта: для физических лиц — 1 000 рублей; Вам помог ответ?

Да Нет 3. Взимается ли подоходный налог с одариваемого при дарении коммерческой недвижимости между близкими родственниками. 3.1. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

При этом близкими родственниками и членами семьи признаются: супруги; родители (в том числе усыновители); дети (в том числе усыновленные); бабушка, дедушка; внуки; братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Вам помог ответ? Да Нет 4. Планирую купить коммерческую недвижимость.

Продавец собственник и земли и недвижимости менее 3 х лет.

Предлагает оформить сделку путем дарения, цитирую предложение продавца:» Можно сделать договор дарения ссылаясь на кадастровую стоимость и эта сумма не будет превышать миллиона.

А там действует налоговый вычет в размере одного млн. И вам ничего не придется платить».

Чем я рискую. И стоит ли идти на такую сделку, ведь реальная стоимость недвижимости 2,3 млн. Спасибо за ответ. 4.1. Да рискуете тем, что будете платить 13 % НДФЛ, исходя из стоимости недвижимости, если не близкие родственники. За рамками договора еще выплатите стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет 5. как будет рассчитываться налог, если подарить коммерческую недвижимость?

Приобретали ее по договору дарения в сентябре 2015 года. 5.1. Смотря кому дарите. Налог будет платить Одаряемый от кадастровой стоимости подаренного объекта.

Если физическое лицо — 13%, а если юридическое — по ставке налогообложения в заивисимости от применяемой там системы налогообложения. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Все зависит от того кому будете дарить.

Стоимость будет рассчитываться от кадастровой стоимости-13%, если физ. лицо, если юр. лицо, то в зависимости от того какую систему налогооблажения он применяет.

Вам помог ответ? Да Нет 6. А можно ли оформить договор дарения на коммерческую недвижимость и взимается ли налог с дарения. 6.1. Если собственником объекта недвижимости является физическое лицо, то оно вправе подарить свою собственность любым лицам. Специализированный налог по дарственным не взимается, однако у одаряемого возникает доход, с которого уплачивается налог в соответствии с правилами налогообложения физических или юридических лиц.

Специализированный налог по дарственным не взимается, однако у одаряемого возникает доход, с которого уплачивается налог в соответствии с правилами налогообложения физических или юридических лиц. Дарение между юридическими лицами в РФ не предусмотрено, однако существуют иные, в том числе и безналоговые способы передачи недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Какой налог оплачивает физлицо при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в собственности один год.

Недвижимость сейчас упала в цене. С какой суммы будет рассчитываться налог, с ранее купленой, кадастровой или с суммы проданного имущества.

И какой налог уплачивается при дарении собственности близким родственникам. Спасибо. 7.1. При продаже налог составит 13% со стоимости ,указанной в договоре,но не менее 70% кадастровой стоимости. При дарении близким родственникам налога нет.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Три года назад подарил дочери коммерческую недвижимость. Возможно ли сейчас составить соглашение о расторжению договора дарения по взаимному согласию? 8.1. Нет, нельзя. Следует оформить договор дарения либо купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Дарение можно оспорить, либо отменить. Просто так расторгнуть договор дарения не получится.

Передарить можно. Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Вам помог ответ? Да Нет 9. Три года назад я подарил дочери коммерческую недвижимость.

Возможно ли сейчас составить соглашение о расторжении договора дарения по обоюдному согласию?

9.1. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит регистрации (ст.573 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет 10. Подарил коммерческую недвижимость сыну, у меня долги по кредитам, признают ли договор дарения фиктивным, отберут ли ком. недвиж., или надо несколько раз передарить или перепродать?

10.1. если в отношении вас начнут процедуру банкротства — сделку оспорят 100 % и вариант передарить/перепродать, тоже не факт, что сработает, поскольку можно буде развалить и эти сделки.

Нужно анализировать всю ситуация в целом, но варианты есть разные. Вам помог ответ? Да Нет 11. На земельном участке, который принадлежал мужу на основании договора дарения, во время брака, построили гараж — коммерческая недвижимость, регистрировали по декларации на имя мужа, но он переоформил на мать, дарение, я узнала об этом позже, после развода, год прошел, можно отменить договор дарения на гараж, и признать на него мое право в том числе; 11.1.

Да, можно оспорить Вам помог ответ?

Да Нет 11.2. Чита ! Согласно Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Тем самым, данный земельный участок является личной собственностью вашего супруга.

Удачи вам Вам помог ответ? Да Нет 12.

Имеют ли право приставы опротестовать сделку по договору дарения на коммерческую недвижимость оформленную на несовершеннолетнего сына? 12.1. имеют право в судебном порядке требовать признания недействительным,если есть основания,что истинной целью сделки являлся увод имущества из под ареста Вам помог ответ? Да Нет 13. Меня интересует вопрос такой вопрос.

Весной 2015 года дочь с мужем купили коммерческую недвижимость.

Дом оформлен на дочь, но по сложившимся обстоятельствам (перемена места жительства) они хотят его переоформить на бабушку, так как с покупкой она им помогала.

Я действую от их имени на основании доверенности от обеих супругов.

Подскажите пожалуйста как правильно и лучше сделать договор дарения или купли-продажи.

13.1. Валентина, в Вашей ситуации выгоднее сделать договор дарения.

Регулируется процедура дарения Гл.32 ГК РФ Вам помог ответ?

Да Нет 14. Гражданин имеет двойное гражданство: США и РФ — хочет подарить коммерческую недвижимость в России дочери, подданой США. Какие налоги и где платить и какие трудности при дарении?

14.1. трудностей нет ни каких, налог можно узнать непосредственно в налоговой т.к.

надо занть общую стоимость. Вам помог ответ? Да Нет 15. Облагается ли подоходным налогом коммерческая недвижимость при дарении между близкими родственниками.

15.1. НК РФ не делает каких-либо ограничений в отношении дарении коммерческой недвижимости. Однако при сделке следует учитывать ряд нюансов, например, использование имущества в предпр.

деятельности, наличие статуса ИП у дарителя и его система налогообложения.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Какие документы необходимо собрать для получения права собственности на коммерческую недвижимость? Можно или нет вместе с этими документами отдать договор дарения или сначала необходимо получить свидетельство, а потом повторно подавать на дарение? 16.1. можете сразу подавать документы на дарение в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Для регистрации права собственности нужно представить в росреестр договор, кадастровый паспорт, заявление, квитанцию об оплате пошлины Вам помог ответ? Да Нет 17. Был оформлен договор дарения коммерческой недвижимости в юстиции, еще не прошло полгода.

Возможно ли отменить этот договор, если да то каким образом.

17.1. В зависимости от причин. Но в любом случае, в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

отменить договор нельзя можно признать недействительным в судебном порядке, но для этого нужны основания,предусмотренные законом Вам помог ответ?

Да Нет 18. Владею в равных долях еще с двумя людьми коммерческой недвижимостью: здание и земля под ним.

Доли не выделены. Могу ли я, не уведомляя совладельцев, подарить по договору дарения своей совершеннолетней дочери свои доли на здание и землю.

18.1. Можете подарить долю в праве общей долевой собственности без уведомления других дольщиков. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Да, имеете право. Вам помог ответ? Да Нет 19. При дарении коммерческой недвижимости близкому родственнику нужно ли платить налоги.

Даритель занимается предпринимательской деятельностью и является плательщиком усн.

19.1. Если одаряемый физ.лицо, то не нужно Вам помог ответ?

Да Нет 20. Хочу оформить дарственное дарение на несовершеннолетнего ребенка, объект коммерческая недвижимость. Это возможно. 20.1. да возможно Вам помог ответ? Да Нет 20.2. да, это возможно.

От лица несовершеннолетнего договор будет подписывать его законный представитель, действующий от имени ребенка.

Вам помог ответ? Да Нет 21. У меня имеется в собственности коммерческая недвижимость которую я оформил на несовершеннолетнего ребенка по договору дарения. Как сделать так чтобы до совершеннолетия ребенка я управлял этой недвижимостью?

21.1. Заключите через орган опеки договор доверительного управления. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Анатолий, все зависит от возраста вашего ребенка. От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет все действия с недвижимостью совершают родители в интересах самих детей.

С 14 лет несовершеннолетние делают все самостоятельно, но с разрешения родителей . Но и в том и другом случае вам придется получать согласие органов опеки и попечительства. Вам помог ответ? Да Нет 22. Подлежит ли конфискации коммерческая недвижимость и земельные участки, которые я договором дарения переоформила на свою несовершеннолетнюю дочь, за мои долги по кредитам и налогам.

22.1. Подлежит аресту и взысканию только имущество (доли в праве на имущество) принадлежащее Вам. Если имущество оформлено не на Вас, то какие-либо действия с ним приставы проводить не вправе. В Вашем случае приставы будут налагать взыскание на Ваши доходы.

Вам помог ответ? Да Нет 23. У Иванова имеется доля в уставном капитале (50%) ООО Ромашка-5000 рублей. Он является ген. директором данного ООО Ромашка.

Также имеется в собственности коммерческая недвижимость. На балансе ООО она не находится.

У него имеется просроченная задолженность перед банком.

Можно ли передать в дарственную эту коммерческую недвижимость и долю в уставном капитале родственнику.

Сможет ли банк через суд анулировать договор дарения? 23.1. Аннулировать будет не так просто.Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет 24. Покупаю коммерческую недвижимость у юр лица стоимость сделки по требованию продавца показывается не полностью целью сохранить недвижимость от не добросовестности продавца после оформления купли продажи оформить дарение в пользу близкого родственника. 24.1. Не стоит в таком случае идти на такую сделку, так как вы можете стать соучастником налогового преступления. Вам помог ответ? Да Нет 25. Что лучше: договор дарения или договор купли-продажи от юр.

лица физическому лицу коммерческой недвижимости?

Какие нюансы? 25.1. Надзорные органы, и прежде всего налоговики, очень подозрительно относятся к дарениям, когда юр.

лица одаривают кого-либо. Хотя законом это не запрещено, но зачем давать повод для проверок. Тем более, когда речь идет о недвижимости.

Лучше продать по минимально возможной цене (остаточной балансовой стоимости, например). Но и здесь надо договориться с учредителями, чтобы не оспорили цену в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Может ли моя бывшая жена продать долю в коммерческой недвижимости (1/2 по дарению несовершеннолетнего сына и 1/2 её)? 26.1. Для распоряжения имуществом ребенка требуется согласие обоих родителей и органа опеки. Вам помог ответ? Да Нет 27. Есть коммерческая недвижимость (магазин) , где земля и здание оформлены на ООО (ПО ТППО).

Данное здание и земля в собственности этой организации более 3 лет, есть желание выкупить и землю и здание как физ.

лицо (путем частичного кредитования).

Вопрос: Каким образом лучше это сделать, чтоб поменьше попасть на налоги и прочие платежи (с обеих сторон)? И какие именно налоги надо будет платить и физ. лицу и юр.лицу после сделки? (купля-продажа, дарение, в счет долга и т.д.).

Заранее спасибо! 27.1. 1. Не советую делать схемы различные.

Для ООО не важно сколько у него в собственности недвижимость.

Налог на прибыль (УСН) определятся по правилам налогового учета.

При этом, с з\у особые правила учета расходов на их приобретение. 2. У физического лица доходов вообще нет при покупке и налогов, т.к. с расходов налог еще в голову не кому не приходило вводить.

3. Рассматривать различные варианты минимизации тут не хватит времени. Что вы понимаете под путем кредитования не ясно?

Возврат в счет долга имущества? Это новация и доход. Дарение — налоги платите вы с рыночной стоимости всего. Взнос в уставной капитал нового юр.

лица не облагается. Вообщкем подобные проблемы на этом сайте не решить без вдумчивого рассмотрения ситуации и выработки решений. Вам помог ответ? Да Нет 28. Мой зять взял год назад кредит в банке. Дочь выступила гарантом по кредиту.

На момент взятия кредита у нее была коммерческая недвижимость. В этом году она оформила дарственную на свою маму. Могут ли признать сделку дарения недействительной?

28.1. Если в договоре указано что она отвечает всем свгим имуществом и прямо указано на запрет изменять дочери об»ем своего имущества.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Имею в собственности коммерческую и жилую недвижимость полученную посредством дарения. С момента дарения прошло более трех лет. Какой налог мне придется заплатить при их продаже?

29.1. Согласно ст.217 НК РФ Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц : п.17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Если это нежилое помещение использовалось Вами ранее в предпринимательских целях, то воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 220 НК РФ Вы не можете.

В этом случае никакого освобождения от НДФЛ в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не будет даже, если помещение будет принадлежать Вам на праве собственности более 3-х лет. Воспользваться можно только профессиональным вычетом в соответствии со ст.

221 НК РФ Вам помог ответ? Да Нет 30. Имею в собственности коммерческую и жилую недвижимость полученную посредством дарения. С момента дарения прошло более трех лет.

Какой налог мне придется заплатить при их продаже? 30.1. Судя по тексту — НДФЛ в этом случае не платится.

Вам помог ответ? Да Нет

Налогообложение дарственной на дом

Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников. В данном случае налоговая ставка составляет 13% от общей рыночной стоимости подаренного жилья. Проще говоря, чем больше стоит сам подарок, тем большую сумму придётся уплатить его новому собственнику.

При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.

Напоминаем, что дарственная на долю в доме, как правило, оформляют вместе с частью земельного участка одним договором. Аналогичным образом поступают при и гаража. Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста.

Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ! Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поставьте свою оценку:

(6 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г.

пошаговая инструкция.

Категория: НедвижимостьИнструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.Дарение между близкими родственниками.К близким родственникам относятся:— Родители;— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю) Дарение: налог 2018 гВ 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.В соответствии с п.

18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст.

229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п.

17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению). не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г.

требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст.

42 Закона о регистрации недвижимости.Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,.

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.

Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю.

Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса.

Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:— За составление договора;— 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.— За техническую работу, у всех разные тарифы.Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать в Росреестре в простой письменной форме.Для этого:

  • Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
  • Скачиваем форму договора дарения
  • Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д.

через МФЦ. Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной.

Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом.

В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины.

В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину.

Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк. Дарение: госпошлина 2018 г.Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию.

Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-.

Оплата через терминал выглядит следующим образом:Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»Выбираете: «Росреестр»Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».Вводим сумму в размере 2000 рублейВводим ФИО одариваемого.Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить».

Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт.

Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  • (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  • Заявление;
  • Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.
  • Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  • Госпошлина;
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  • Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  • Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  • Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:По г.

Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы.

По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем наи готовность документов.

Если на сайте появилась запись

«Приняторешение произвести государственную регистрацию»

, то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать.

Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью. Получение договора дарения.При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов.

Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов.

Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.Составление договора дарения- 5 000 руб.Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

Характеристика сделки между родственниками

– это документ, где указывается положение о том, какое имущество передается в дар, кому, данные о недвижимости.

Важнейшее условие договора – его безвозмездность и отсутствие каких-то оговорок по поводу дальнейших действий одариваемого. Даритель не может устанавливать ограничений в отношении запрета продажи имущества, регистрации в жилом помещении третьих лиц или запрета их регистрации, он также не может запретить сдавать недвижимость в аренду или заключать иные сделки. Внимание! Подарить можно долю в квартире, коттедже, доме, но для этого требуется согласие других совладельцев.

В Гражданском кодексе также определены основные правила для договора дарения:

  1. в дарственной должен быть определен предмет дарения, иначе договор признают ничтожным;
  2. стороны могут заключить договор общения дарения, но в соглашении не может устанавливаться, что недвижимость передается только после смерти дарителя.
  3. заключать договор дарения имеют полномочия только совершеннолетние люди, которые не лишены дееспособности;
  4. ограничение по заключению договора дарения устанавливается для государственных служащих;

Регистрация в Росреестре договора дарения нежилого помещения

Согласно , государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена.

Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (), проводимой на основании , с учетом специализированных .ВниманиеСогласно п. 2 , право собственности по сделкам, требующим проведения государственной регистрации прав, переходит к приобретателям благ () только после ее проведения.Согласно , проведение госрегистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), местные отделения службы в населенных пунктах и . Для проведения регистрации прав на нежилое помещение, заявители подают в указанные органы комплекс документов, требования к которым обозначены в .Сами требуемые документы определены в статьях — указанного закона, однако конкретных их перечень целесообразно узнать заранее у государственного регистратора.

Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить , размер которой, согласно составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юр. лиц.В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.Согласно , регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов.

По истечении этого срока, в случае отсутствия противоречий закону, заявителям выдаются указанные документы, а одаряемого следует считать полноправным владельцем нежилого помещения.ПримерООО «ПлитСпичТорг» и ОАО «ЦРМО» заключили договор дарения, по которому ЦРМО получала в частную собственность складские помещения, площадью 800 кв. м. После подписания сделки, представители сторон направили документы для проведения государственной регистрации прав.

По истечении 10 рабочих дней, представитель ОАО «ЦРМО» получил по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине несоблюдения требований закона в содержании представленных документов ().

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+