Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как получить ипотеку на вторичное жилье

Как получить ипотеку на вторичное жилье

Оглавление:

Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Нужна ваша помощь! Вот собственно вопрос. Заранее благодарю!Пелагея И.

· 20 июл 2020 · 69,5 K29ИнтересноЕщёВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями9 ответов · -28Помогаем разобраться в вопросах кредитной кооперации. КПК «ГоСотделени.Существует несколько способов взять ипотеку без первоначального взноса.

1. Льготные ипотечные программы. Здесь нужно проверить, не относитесь ли вы к какой-нибудь из льготных категорий граждан, например, молодая семья или.

Читать далее1534 · 29,2 KНа форумах часто встречается информация о том, что есть практика при совершении сделки при заключении договора ДКП.

Читать дальшеОтветить124Ещё 3 комментарияНаписать комментарий. · -16Юрист, специалист по ипотечному кредитованию, редактор сайта onipoteka.Отлично если у вас есть материнский капитал.

Тогда одобрение получите без проблем. Есть практика завышения стоимости недвижимости.

Сложный и рискованный процесс.

В статье на своем сайте все риски описала и документы полезные. Читать далее61 · 8,4 Kв 2010 г встали на очередь в программе.

молодая семья. не дождавшись решили взять ипотеку. можно как то узнать одобрят ли нам?Ответить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.

от имени Быстрое оформление кредитов: наличными, потребительских, ипотеки, авто.

· Когда клиент обращается в банк за оформлением кредита, логично предположить, что у него не хватает средств для полной оплаты. Но он располагает минимальной суммой, например, 10-30% от стоимости объекта. Эти деньги клиент самосто. Читать далее3 · 3,3 KНаписать комментарий. от имени Ипотека live — команда профессионалов в сфере ипотечного кредитования.

от имени Ипотека live — команда профессионалов в сфере ипотечного кредитования.

· Крупные банки не предоставляют жилищные кредиты без первого взноса. Основной причиной являются высокие риски для финансового учреждения. Рынок недвижимости неустойчив, периоды роста сменяются кризисами и приобретаемое жилье.

Читать далее54 · 6,7 KНаписать комментарий.

· 2Покупаю для себя и с удовольствием помогаю выгодно купить или продать.Способы разные. Зависит от того, какой вид недвижимости Вы желаете приобрести.

Для новостроек разработаны специальные программы, которые позволяют брать без ПВ определенные квартиры. По вторичке все сложенее, можно попробовать.

Читать далее · < 100написать комментарий.можно и по другому, путём завышения рыночной стоимости для банка и этот вариант подходит для абсолютно любого человека способного платить каждый месяц необходимую ипотечную сумму. но тут множество нюансов.нужно знать банки. читать далее33 · 4,8 kнаписать комментарий.

от имени быстрое оформление кредитов: наличными, потребительских, ипотеки, авто. · когда клиент обращается в банк за оформлением кредита, логично предположить, что у него не хватает средств для полной оплаты. но он располагает минимальной суммой, например, 10-30% от стоимости объекта.

эти деньги клиент самосто. читать далее1 · 1,8 kнаписать комментарий.

· 63консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.доброго времени суток! можно воспользоваться несколькими вариантами ипотеки без первого взноса за покупаемое жилье.

первый взнос — это часть стоимости жилого объекта, на покупку которого выдаются кредитные средства.

размер. читать далее26 · 3,7 k@игорь а., здравствуйте. подаете заявку по следующим параметрам: стоимость квартиры 1000 000, первый взнос 200. читать дальшеответить62ещё 4 комментариянаписать комментарий.

· -9кредит под залог любой недвижимости, срочные займы под залог, деньги.оформим ипотеку на самых выгодных условиях. наши преимущества: * для наших клиентов ставки ниже стандартных, от 6% годовых! * есть программы без первоначального взноса!

* поможем вам сэкономить весомую сумму за счет пониженной. читать далее5 ·>Это какой банк?ОтветитьЕщё 5 комментариевНаписать комментарий.Читайте такжеСпроситьВойтиМеню

Оценка жилья

Ипотека на вторичном рынке жилья тесно связана с процедурой оценки стоимости, через которую придется пройти будущему владельцу.

Расчет выполняется экспертами, а соответствующие документы направляются в банк либо самими оценщиками, либо выдаются вам на руки. Большинство банков имеет своих оценщиков, а их работа оплачивается отдельно. Вам необходимо заранее взять список оценочных компаний в вашем банке.

Оценка позволяет понять банку рыночную стоимость объекта. Это необходимо для того, чтобы избежать завышения стоимости квартиры.

Ипотека на жилье на вторичном рынке в Москве

Жилье на вторичном рынке стоит значительно дешевле, чем в новостройках.

Кроме того, оно проверено временем – покупатель может оценить качество строения и заранее узнать о недостатках приобретаемого помещения. Найти кредит на вторичное жилье в Москве поможет калькулятор ипотеки Сравни.ру.>>>Часто ищутИпотека в МосквеПо первоначальному взносуПо процентной ставкеВыгодная ипотека в Москве

Соберите пакет документов

Условия для заключения кредитного договора у каждого банка свои.

Тем не менее чаще всего для оформления кредита банку потребуются:

  1. ваш паспорт;
  2. копия трудовой книжки;
  3. справка с места работы по форме банка, если вы получаете серую зарплату или премии, то есть имеете доходы, не подтверждаемые 2-НДФЛ.
  4. справка о доходах по форме 2-НДФЛ (её нужно взять в бухгалтерии на работе, если вы получаете белую зарплату);

Достоинства оформления ипотеки на вторичное жилье

  1. • В новый дом в большинстве случаев можно въехать сразу же после приобретения. Человеку не приходится выжидать время, пока строительный объект сдадут в эксплуатацию, а эти сроки в ряде ситуаций слишком затягиваются. Даже если во вновь приобретенных квадратных метрах требуется ремонт, хозяева могут заниматься им уже после переезда.
  2. • Во время перед людьми открывается широкий выбор вариантов недвижимости, если это вторичный, а не первичный рынок.
  3. • Выясняя, как получить ипотеку на вторичное жилье, важно понимать, что в этом случае исключена опасность столкновения с мошенниками.

    Широко известны неприятные случаи, когда люди отдают сбережения и не могут не только въехать в квартиру, но и вернуть деньги.

  4. • Вторичное жилье, как правило, находится в развитых городских районах со сформированной инфраструктурой, поэтому есть возможность выбрать место рядом с работой, учебным заведением, станцией метро и т. д. Новые же многоквартирные дома обычно возводят на окраинных территориях со слабой инфраструктурой.

Условия получения ипотечного кредита в Москве

Чтобы оформить ипотеку в Москве, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Минимальный трудовой стаж от 6 месяцев до 1 года.
  2. Возрастные ограничения: с 20–23 лет, до 70–75 на момент погашения кредита.
  3. Заемщик должен иметь постоянный достаточный доход.
  4. Наличие постоянной или временной регистрации на территории России.
  5. Иметь российское гражданство. Некоторые банки рассматривают заявки от неграждан России в индивидуальном порядке, например, ВТБ, Транскапиталбанк, Райффайзенбанк.

Банки предлагают покупать в кредит квартиры в новостройках, на вторичном рынке, частные дома, брать ссуды на индивидуальное жилищное строительство или ремонт.Есть ипотечные программы с государственной поддержкой, с материнским капиталом, ипотека для военных, для молодых семей и т.

д.Подобрать выгодные условия кредитования можно с помощью специальных сервисов, где собраны актуальные предложения банков. Например, ипотеку в Москве с минимальным взносом можно взять в следующих банках:

  1. Абсолют банк.
  2. Сбербанк;
  3. Запсибкомбанк;

Ипотека на жилье на вторичном рынке

Большинство людей приобретает квартиру или дом на вторичном рынке. Это позволяет сэкономить значительную сумму денег – жилье стоит значительно дешевле, а также оно уже проверено и обжито предыдущими владельцами.

Кроме того, на вторичное жилье немного ниже, чем на первичном, поскольку риски банка, получающего в залог недвижимость, минимальны. Оформить кредит могут граждане РФ в трудоспособном возрасте, имеющие стабильный источник дохода, позволяющий своевременно погашать кредит.

Сэкономить на кредите можно, если найти недорогое предложение на вторичке с помощью , расположенного вверху страницы.>>Часто ищутМолодым семьямЛьготнаяНа строительствоРассчитать ипотеку

Требования к жилью и заемщику

Проблематично будет получить одобрение на покупку комнаты в общежитии, коммунальной квартире или «гостинке». У приобретаемого жилья должен быть отдельный вход, санузел, кухня и все коммуникации: вода, отопление, электричество, при возможности – газ. Банк проверяет, не причислен ли дом к жилой площади, подлежащей сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

Если износ дома превышает 50%, в ипотеке могут отказать, ведь совершенно невозможно предсказать, что произойдет с жильем за 20 лет кредита.

В зону риска, значит и в число нежелательных, входят дома с деревянными перекрытиями (могут сгнить, сгореть или просто сломаться), панельные и блочные дома середины прошлого века, а также квартиры подвальных, первых и цокольных этажей. Ипотека на такие квартиры дается неохотно и после тщательных проверок.

Квартира должна полностью соответствовать документации из БТИ.

Это значит, что даже если вам дадут ипотеку на жилье с незаконной перепланировкой, необходимо будет в срочном порядке привести квартиру в надлежащее состояние.

Придется согласовывать с кредитором и все последующие перепланировки, потому что это может снизить стоимость жилья при его перепродаже банком.

Не стоит думать, что ипотеку дают только на вторичное жилье в идеальном состоянии. Зачастую банки идут на уступки заемщикам, одобряя кредит на жилье с изъянами, правда при заметном повышении процентов для компенсации рисков. Совет!Естественно, исключения не будут осуществляться для незаконных сделок и юридически значимых аспектов, например, обременений.

Покупаемое в ипотеку жилье не должно принадлежать вашему родственнику или другому лицу, зависящему от вас. Банк могут насторожить и частые сделки с недвижимостью за короткий срок. Могут отказать в кредите и при наличии у вас иждивенцев-инвалидов, потому что при несоблюдении условий кредитования их будет достаточно проблематично выселить.

Требования к заемщикам разнятся для каждого из банков. Возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет, стаж – не менее полугода на последнем месте работы. Отдельные требования оговариваются самим банком, так что по возможности проконсультируйтесь со специалистами и уточните всю интересующую информацию.

Шаг 4. Ожидаем результатов оценивания

В крупных банках есть свои службы оценщиков, и их услуги для клиента бесплатны. Но если кредитор рекомендует вам выбрать оценочную компанию самостоятельно, приготовьтесь заплатить комиссию до 2% от стоимости объекта. Специалисты проведут аудит недвижимости, и дадут письменное заключение о состоянии и стоимости.

Этот документ будет основой для расчета суммы кредита. Вам одобрили кредит? Отлично, получайте ипотечное соглашение и регистрируйте обременение объекта в Росреестре.

Преимущества и недостатки ипотеки на вторичку

Покупка собственного жилья — это достаточно сложная проблема для каждого жителя нашей страны.

Она заключается не только в соотношении стоимости квартиры или дома с зарплатой, но и рядом других проблем.

Давайте же разберемся, как оформить ипотеку на вторичное жилье, и с какими нюансами придется столкнуться заемщику?

Большинство современных финансовых организаций без лишних вопросов поможет решить вопрос с жильем в виде ипотеки.

Такой подход давно практикуется, а схема организации процесса оформления уже отработана до автоматизма. Но уже на начальных этапах выясняется, что ипотечные ставки будут максимально низкими только в тех случаях, если вы хотите стать обладателем жилья на первичном рынке, то есть, в новостройках. При покупке квартиры или нового дома банки пойдут вам навстречу, а в некоторых ситуациях не придется даже платить первоначальный взнос.
При покупке квартиры или нового дома банки пойдут вам навстречу, а в некоторых ситуациях не придется даже платить первоначальный взнос. Но покупка квартир в новостройках, как показывает практика, вариант ненадежный, так как процесс возведения многоэтажек часто останавливается из-за нехватки финансирования, да и качество жилья оставляет желать лучшего.

Более подробнее читайте об этом в посте: «». В этой ситуации заемщик отправляется на вторичный рынок, но здесь ему на пути становятся другие препятствия:

  1. процентные ставки на вторичку гораздо выше, нежели в новостройках.
  2. сложно подобрать нужный вариант без «последствий» от прошлых собственников в юридическом плане;
  3. выбор жилья, особенно в городах федерального значения, выходит за рамки возможностей покупателя;

То есть, заморочиться нужно будет в любом случае, но усилия стоят затраченных сил, особенно если вы получите крышу над головой. Важно понимать, что к вторичке на определенных условиях относится: ««, «» и даже ««.

Если вас интересуют именно эти варианты, то о них можно узнать у нас на сайте.

Выберите банк

Если деньги нужны для покупки квартиры в новостройке, то лучше оформлять ипотеку в банке — партнёре застройщика. Тогда пакет документов от вас потребуется минимальный, он зависит от размера первоначального взноса.

Некоторые застройщики (и банки, работающие со вторичной недвижимостью) при взносе в 40% из документов потребуют от вас лишь паспорт.

Однако чаще всего процент по кредиту будет выше, чем для тех, кто предоставляет полный пакет документов.Если застройщик не аккредитован в конкретном банке, то оформить ипотеку почти невозможно.

Поэтому сразу выбирайте пару застройщик + банк.Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, банк сможете выбрать сами.

Можно подать заявку на одобрение ипотеки в несколько банков и выбрать тот, который предложит лучшие условия.

В вашей кредитной истории — досье заёмщика, доступ к которому имеют все банки, — будет указано, куда вы подавали заявки и были ли они одобрены. Отказ в кредите в одном из банков не смертелен, но в вашей кредитной истории он останется.

, как узнать больше о кредитной истории и как её проверить, если вы волнуетесь, что что-то может пойти не так.

Шаг 1.

Выбираем банк и подаем заявку

Переходя к выбору банка, оцените свои отношения с финансовыми структурами. Например, Ирина обратилась в банк, с которым у ее компании-работодателя хорошие деловые связи.

Это положительно повлияло и на скорость рассмотрения заявки, и на тариф.

В первую очередь обратите внимание на банки, с которыми уже есть опыт сотрудничества: зарплатная карта, закрытый без просрочек кредит, депозитный счет и пр.

Хорошим решением будет обращение в структуры из ТОП-5.

У них лучшие предложения по ипотеке на вторичное жилье: самые низкие ставки, отлаженные процессы, партнерские программы со страховщиками и оценщиками. Если у вас нет справки 2НДФЛ, обратитесь в банки, принимающие подтверждение платежеспособности в другой форме.

Анкета-заявка заполняется на стандартном бланке.

Ее можно оформить и в электронном виде, выслать на адрес менеджера кредитного отдела. Для предварительного рассмотрения потребуют упрощенный перечень документов: копию паспорта, свидетельство о браке, справку о доходах, копию трудового контракта.

Подготовка документов и поиск банка

Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье начинается с выбора банка.

Каждый из них предлагает собственный перечень необходимых бумаг. Но существуют общие требования, которые характерны для всех без исключения кредитных организаций.

Рекомендуется заранее озаботиться сбором документов:

  1. • если заемщик состоит в браке, нужно соответствующее свидетельство;
  2. • сертификат МСК (материнский капитал) – при наличии.
  3. • справки о платежеспособности и трудовой занятости потенциального заемщика;
  4. • документы, подтверждающие права на имущество, которое будет выступать в качестве залогового, если таковое имеется;
  5. • паспорта заемщика, поручителей, при наличии – созаемщиков, подойдут иные удостоверения личности;

Полезно ознакомиться с кредитными программами разных организаций, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение. Когда на руках уже есть заблаговременно собранные документы для экспертизы, сотрудник банка может без промедления определить ориентировочную сумму займа и ставку по кредиту.

Далее проводится экспертиза и на ее основе принимается решение по поводу выдачи займа – положительное либо отрицательное.

Как взять ипотеку на вторичку?

Оформление ипотеки на вторичную недвижимость практически ничем не отличается от оформления ипотечного кредита на приобретение жилья в новостройке.

Сначала необходимо собрать документы о заемщике, подтверждающие его кредитоспособность. Затем стоит подать заявку на получение кредита для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья и получить одобрение банка.

Сбор и подача документов на оформление ипотеки на покупку квартиры на вторичке и одобрение банком заявки дает заемщику четкое понимание, на какую сумму он может рассчитывать, и какое жилье можно купить на те денежные средства, которые предоставит банк. После одобрения ипотеки банком у заемщика есть 3 месяца, чтобы подобрать недвижимость, соответствующую его пожеланиям и требованиям кредитной организации.

Далее процесс оформления ипотечного кредита происходит по стандартной схеме.

источник: http://kredityvopros.ru/moezhile.ru/

Какие проценты по ипотеке в банках Москвы

Средняя процентная ставка по ипотеке в Москве зависит от величины первоначального взноса, срока и суммы кредита, дополнительных параметров.Например, при стоимости жилья 5 млн.

руб., первоначальном взносе 2,5 млн.

руб., кредит сроком на 10 лет можно оформить под следующий процент:БанкСтавкаЕжемесячный взнос, тыс. руб.Сбербанк7,8-8,6%30,7СНГБ13,0–16,0%37,3ВТБ10,1–10,6%33,9Запсибкомбанк10,5–12,0%33,7Абсолют Банк13,58–14,5%38,0Сумма дохода для оформления ипотеки по заданным параметрам составляет минимально 65,5 тыс. руб. в месяц.На величину ставки оказывают влияние статус клиента в банке, наличие/отсутствие документального подтверждения заработной платы и стажа, качество кредитной истории заемщика и т.

д.Сделать предварительный расчет и оформить заявку на ипотеку в Москве можно онлайн, отправив необходимые документы на электронную почту банка.

Заявки рассматриваются от 1 до 3–4 дней.>>Часто ищут

  1. По типу жилья
  2. Выгодная ипотека в Москве
  3. Ипотека в Москве
  4. Для каждого

О правилах этикета рассказывают обычно в заведениях, где для этого всё «обустроено». А есть ли место этим правилам в шаурменной или Макдаке?

12 марта · -9Ипотечный брокер.

Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24, ОТР. Автор YouTu.ПодписатьсяВзять ипотеку очень просто, нужно позвонить в банк и узнать куда можно отправить заявку по электронной почте, Вам назначить менеджера, который все раскажет, как заполнить и куда отправить, приезжать в банк для этого не обязательно.

Главное правильно чтобы заверили на работе копию трудовой книжки и справку по форме банка.

Все дальше все сканируете и отправляете, и ждет. Читать далее2 · Хороший ответ · 1,5 KНаписать комментарий. · 796Молодой активный. 2 высших образования.

Семьянин. Увлечения: стройка, авто.ПодписатьсяДля начала нужно выбрать банк. Желательно, чтобы он был надежный с хорошей репутацией. Уточните условия предоставления кредита в выбранном банке.

Возможно придется предусмотреть наличие собственных средств для первоначального взноса.

Если средства имеются — собирайте необходимый первоначальный пакет документов.

Далее нужно подать заявку на кредит. После одобрения заявки. Читать далее3 · Хороший ответ1 · 1,7 KНаписать комментарий.Реклама от имени Компания «Бюро Оценки» более 10 лет предоставляет услуги по оценке движимого и. · ПодписатьсяДобрый вечер! От себя я могу дополнить ответы выше тем, что при оформлении ипотеки обязательно необходимо выполнить оценку приобретаемого объекта недвижимости.

Данное требование диктуется Федеральным законом «Об ипотеке». Как правило, выдача жилищного кредита сопровождается оформлением залога недвижимости.

Сумма ипотечного кредита не может быть больше стоимости.

Читать далееХороший ответ · 916Написать комментарий.ПодписатьсяЕсли самим не получается, можно обратиться к ипотечному брокеру.

Брокер поможет взять без официальной работы, без первого взноса, если недостаточный доход. Оставить заявку на получение ипотеки и изучить более подробную информацию можно на сайте 1 · Хороший ответ1 · 1,2 KНаписать комментарий. · 63Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяДля того, чтобы получить кредит на покупку жилья, вам необходимо выбрать банк, условия кредитования которого вас устроят, и подать заявление на ипотеку в установленной банком форме.

В банке вы также сможете узнать, какие документы необходимо будет приложить к заявлению.

Их список в различных банковских структурах может варьироваться. Но, как правило, в обязательном.

Читать далее3 · Хороший ответ3 · 1,0 KНаписать комментарий.Реклама от имени Бробанк.ру — сервис подбора кредитных карт, дебетовых карт, карт рассрочки. · ПодписатьсяЕсли не касаться вопросов рисков, расчета платежных сумм, а сразу перейти к ипотечному договору, то тут все достаточно просто для понимания) 1. Накопите на первоначальный взнос.

2. Выберите банк. Рассмотрите ипотечные предложения разных банков. Учитывайте проценты, страховые выплаты, услуги оценщика. Узнайте каким способом вы можете вносить платежи.

3. Уточните какие. Читать далееХороший ответ2 · 694Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · -20Риелтор в СПБ.

Квартиры от инвесторов и подрядчиков по ценам ниже застройщика.Зависит от банка, в котором Вы планируете оформить ипотеку. У многих есть условия по минимальному первому взносу, с которым потребуют меньше документов (например, не надо будет подтверждать доход). Не могу сказать по регионам, но по Санкт-Петербургу данные такие: Сбер — 50%, ВТБ — 30%, банк Санкт-Петербург — 30%.Если эти условия выполнимы, то понадобится паспорт, снилс и заполненная анкета по форме банка.
Не могу сказать по регионам, но по Санкт-Петербургу данные такие: Сбер — 50%, ВТБ — 30%, банк Санкт-Петербург — 30%.Если эти условия выполнимы, то понадобится паспорт, снилс и заполненная анкета по форме банка.

В некоторых случаях ставка на ипотеку «по двум документам» (программа может называться по разному) может быть выше.2 · Хороший ответ6 · 1,8 K · 2Добрый день!Понятия ипотеки для пенсионеров не существует, как и особенных условий предоставления кредита на недвижимость государством.Более того, гражданам предпенсионного и пенсионного возраста бывает труднее оформить ипотеку из-за возраста. Пенсионеры редко получают кредиты на срок более 5-10 лет.

Кроме того, для таких категорий заемщиков усложняется вопрос страхования жизни.

Если людям среднего возраста обычно предлагают ставку в 0,4% от суммы кредита, то для пенсионеров она может составить до 1%.Более детально изучить вопрос ипотеки для пенсионеров можно изучить здесь:4 · Хороший ответ13 · 4,2 K · 541Банки, инвестиции, страхование, НПФМожно, если:1) Ипотека у Вас не относится к «ВОЕННОЙ» (т.е.

за которую платит государство, в лице Минобороны);2) Нет препятствий, противоречий или иных условий в действующем ипотечном договоре Банка.Для того, чтобы рефинансировать ипотеку необходимо:1) паспорт РФ;2) постоянная прописка (не менее 6 месяцев на последнем месте) (отметка в паспорте);3) справка по форме 2-НДФЛ (за последние 12 рабочих месяцев) (в бухгалтерии организации);4) справка Банка «Об остатке задолженности по ипотечному договору» (берёте в Банке, где сейчас у Вас ипотека);5) возможно потребуется оценка квартиры (некоторые Банки требуют оценку недвижимости) (можно заказать у любого оценщика, либо в Банке предложат свой список оценщиков);6) стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев (общий стаж — не менее 1 года) (тоже одно из негласных условий Банков).8 · Хороший ответ1 · 6,0 K · 75По образованию менеджер и бухгалтер, по профессии — журналист. Читаю всякое.Созаемщик наравне с основным заемщиком получает право собственности на долю в покупаемом жилье. Это может быть регламентировано специальным договором созаемщика и заемщика, прописано в ипотечном договоре, а также условия совладения ипотечной квартирой могут быть внесены в брачный договор.

Даже если созаемщик не является супругом, он имеет право на долю квартиры в случае оплаты ипотечного кредита. Также он имеет право получить налоговый вычет по ипотечному кредиту.

В то же время, созаемщик обязан гасить кредитные взносы в том случае, если этого не сделала основной заемщик. Отказ от доли в квартире не снимает обязанности выплачивать кредит. 6 · Хороший ответ4 · 9,6 K · -1Официальный представитель сайта refinansirovanie-ipoteki.ru — все об ипотеке.Здравствуйте, условия ипотеки на дом будут сильно отличаться в зависимости от приобретаемого жилья:так, например, процентные ставки будут совершенно разные на строящийся и готовый дом.Также банки выдвигают ряд требований как к самому дому, так и к участку, на котором этот дом находится.Требования к одму

  1. здание должно быть построено отдельно от других сооружений;
  2. степень износа – не более 50%;
  3. наличие фундамента;
  4. наличие всех основных коммуникаций;
  5. преимущественные материалы изготовления – кирпич, железобетон, камень;
  6. расположенные на участке щитовые и деревянные сооружения, хозпостройки должны быть возведены не более 15 лет назад.
  7. наличие у дома статуса жилого;
  8. отсутствие аварийного состояния строения;

Требования к участку

  1. четко обозначенные границы, отраженные в кадастровом реестре;
  2. отсутствие вблизи участка экологически опасных предприятий;
  3. местоположение – в границах населенного пункта или вблизи него;
  4. приобретаемая земля не должна быть частью природоохранной зоны;
  5. земельный участок должен находиться в местах присутствия банка или в ближайших населенных пунктах на расстоянии не более чем в 70 км от них.
  6. наличие транспортных путей;
  7. проложенные поблизости инженерные коммуникации;
  8. размеры – некоторые банки вводят ограничения на площадь участка;

Если вы собираетесь брать ипотеку на покупку готового дома, то залогом по данной ипотеке может выступать как сам дом с прилегающей территорией.

В этом случае сумма первоначального взноса будет составлять около 15%.Ну а если же речь идет о строящемся доме, то тут сумма первоначального взноса будет около 30%Более подробно про почитать про ипотечную программу на покупку дома с земельным участком и сравнить предложения банков по ней вы можете почитать 6 · Хороший ответ · 1,8 K

Основные условия ипотеки на вторичное жилье

К основным параметрам данного вида ипотечного кредита следует отнести:

  1. Минимальный взнос заемщика составляет от 15 до 25 процентов;
  2. Период кредитования от 1 года до 25 лет;
  3. В большинстве случаев комиссия за досрочное погашение ипотеки не взимается.
  4. Сумма кредита от 500 000 рублей;
  5. Размер процентной ставки до 15 процентов годовых;

На сегодняшний день покупка вторичного жилья по ипотеке позволяет заемщику приобрести недвижимость в кратчайшие сроки при наличии у него достаточного уровня дохода и при соответствии выбранной им недвижимости требованиям банка.

Заемщику остается только решить, в каком банке взять ипотеку.

источник: http://kredityvopros.ru/www.ipoteka-legko.ru/

Особенности выбора квартиры

Выбирая вторичное жилье необходимо удостовериться, что оно:

  1. принадлежит владельцу;
  2. план соответствует реальному положению комнат (однокомнатная не была переделана в двух, и наоборот);
  3. обладает всеми необходимыми коммуникациями;
  4. если была осуществлена перепланировка, что часто встречается в квартирах-студиях, необходимо, чтобы в техпаспорте были соответствующие отметки, а новый план зарегистрирован в соответствующих органах.

Банк хоть и проверяет юридическую чистоту сделки, но делает это поверхностно. Если есть сложности с оформление документов на нужный вам объект недвижимости вторичного жилья, то вам может быть оказана бесплатная поддержка нашим юристом. Заполните форму в углу экрана.

В какой банк обратиться

Где лучше взять ипотеку на приобретение квартиры вторичного рынка, определяет заемщик.

Финансовые консультанты рекомендуют оценивать не только ставки и комиссии, но и надежность самого банка: отзывы лицензий продолжаются. Несмотря на то, что вы будете должны структуре, а не она вам, проблем при ликвидации кредитора не избежать. Примеры условий, действующих в 2018 году на ипотечные программы для вторички: Банк Сумма (руб.) Тариф (%) Первый платеж Условия Сбербанк от 300 000 от 9,1 15% Срок кредита до 30 лет, при отказе от страховки тариф увеличивается на 1%; при отсутствии справки 2НДФЛ первый взнос 50%.

ВТБ от 600 000 от 9,3 10% Для бюджетников ставка 8,9%; тариф 9,3% для зарплатных клиентов; стандартная ставка от 9,6%; при отказе от страхования +1%. Газпромбанк от 500 000 от 10,2 10% Без страхового полиса ставка +0,5% к базовому тарифу; срок кредитования до 30 лет; ссуда выдается на квартиры, таунхаусы, гаражи, машино-места.

Приведенные в таблице ставки – базовые, они меняются индивидуально.

Например, в Сбербанке есть платная услуга электронной регистрации сделки.

Если заемщики ею пользуются, основной тариф по кредиту снижают на 0,7%. Что влияет на окончательную процентную ставку и как получить лучшие тарифы, читайте дальше.

Поиск квартиры и ее оценка

Когда банк одобрил заем, у вас есть 3-4 месяца на поиск недвижимости, удовлетворяющей требования учреждения.

Если срок не будет соблюден, придется все делать сначала. На этой стадии лучше воспользоваться услугами опытного риелтора, специализация которого – ипотечные сделки. Агент поможет быстро найти квартиру, т. к. досконально знает банковские требования. После выбора жилья экспертная организация определит оценочную стоимость.

После выбора жилья экспертная организация определит оценочную стоимость.

От результатов экспертизы зависит окончательная сумма кредита от банка. В некоторых банках есть услуга по бесплатной оценке, если упустить этот момент, заемщику придется самому оплачивать экспертизу.

Изучите кредитный договор

Сделайте это максимально внимательно.

В нём будут прописаны все ваши отношения с банком. Два главных параметра кредитного договора — процентная ставка и срок погашения.

Но есть и другие, на которые нужно обратить внимание.Услуги. Квартиру нужно будет оценить, а документы заверить у нотариуса.

Оценка и заверение стоят денег. И платите за это тоже вы. Отказаться от оплаты не получится — перед подписанием кредитного договора банки берут расписку, что с условиями кредитования вы ознакомлены.Комиссии.

В договоре могут быть прописаны разные комиссии.

Например, за обслуживание кредита, или ведение ссудного счёта, или за конвертацию валюты (для кредитов в иностранной валюте). Вроде немного, 0,1–0,4%, но, если умножить на 12 месяцев или на 25 лет, получится кругленькая сумма.Изменение условий.

Отдельно вчитывайтесь в пункты про комиссии за изменение условий кредитного договора. Возможно, через пару лет вы переедете на Бали, потеряете работу, найдёте спутника жизни или обзаведётесь детьми.

И поэтому захотите отказаться от ипотеки и расторгнуть договор. Или получить отсрочку погашения кредита. Или разделить кредитные обязательства с супругом, сделав его своим созаёмщиком.

Нужно быть готовым к тому, что придётся заплатить банку, если он пойдёт вам навстречу и осуществит рефинансирование кредита под более низкий процент, проведёт замену созаёмщика или согласится на реструктуризацию кредита из-за временной потери вами доходов. Сколько нужно платить в конкретном случае, прописывается в кредитном договоре.Досрочное погашение.

Банки любят ставить условия на случай, если вы соберётесь избавиться от порочной связи с ними побыстрее.

Например, некоторые банки просят заранее предупреждать о внесении досрочного платежа.График платежей. Он должен быть оформлен в виде приложения к договору, заверен подписью и печатью — верить на слово банковскому служащему в этом вопросе нельзя.Санкции. Или что вам грозит, если платёж будет просрочен.

Штрафы, пени, повышенная процентная ставка за просроченную задолженность или проценты на штрафы указываются в договоре.Расторжение. В этом пункте можно найти ответы на вопрос, при каких условиях договор может быть расторгнут. Или при каких условиях банк потребует полностью погасить кредит.

Или отсудить предмет залога в свою пользу.Форс-мажор. Если вы вдруг решите поменять свою жизнь и продать квартиру, теоретически можно из вырученной суммы погасить остаток долга по кредиту.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+