Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как прописать в договоре аренде про порчу имущества

Как прописать в договоре аренде про порчу имущества

Как прописать в договоре аренде про порчу имущества

Оглавление:

Кто отвечает за несовершеннолетних правонарушителей


Если привлекаемый к ответственности за порчу чужого имущества не достиг установленного возрастного порога, отвечать за его действия придётся родителям/опекунам. Здесь обычно предусматривается административная ответственность и возмещение потерпевшему причиненного ущерба.

Такие обращения составляются по общепринятой форме, но в бланке заявления нужно указать, что правонарушитель является несовершеннолетним.

Как прописать в договоре аренде про порчу имущества

Заключая договор найма с будущими квартиросъёмщиками, владельцы жилья нередко мало времени уделяют детальному обсуждению его пунктов, часто подписывают типовое соглашение от риелтора.

Такая легкомысленность впоследствии может дорого обойтись собственникам. О чём стоит договориться заранее и включить в соглашение? Ответственность за порчу имущества В договоре необходимо детально прописать ответственность нанимателя за порчу или утрату имущества в квартире, передаваемого ему в пользование.

В частности, можно включить пункт об обязанности нанимателя жилого помещения возместить стоимость оборудования и имущества, переданного ему в пользование, в случае исчезновения или порчи в период найма.

Причём не позднее 5 (10, 15) дней со дня обнаружения наймодателем указанных фактов. Возмещение ущерба Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю, может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества. Особенности компенсации причинённого вреда устанавливаются в договоре аренды и могут варьировать в зависимости от конкретной ситуации и разновидности имущества.

В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов. Образец претензии квартиросъемщикам Вы также можете обратиться к нашим юристам, чтобы они самостоятельно, с учетом всех ваших пожеланий и тонкостей дела, составили индивидуальную и наиболее полную претензию.

| | 22.03.2018 22:38 About The Author —

Как прописать в договоре аренды квартиры про порчу имуества

В ином случае при любой царапине нанесенной подростками на корпус аппарата с вами и связываться нет смысла. Если в вашем договоре был прописан пункт о повреждении оборудования третьими лицам, то при нанесении повреждения вы должны в первую зафиксировать повреждение, составить акт, сделать фотографию.

И только потом предъявить претензии арендодателю. Если найдено лицо, которое нанесло повреждение то лучше всего предъявить претензии к нему напрямую.Возмещение ущерба Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю, может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества. Особенности компенсации причинённого вреда устанавливаются в договоре аренды и могут варьировать в зависимости от конкретной ситуации и разновидности имущества.

В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов.

Образец претензии квартиросъемщикам Вы также можете обратиться к нашим юристам, чтобы они самостоятельно, с учетом всех ваших пожеланий и тонкостей дела, составили индивидуальную и наиболее полную претензию.

Возмещение ущерба за — утраченное арендованное имущество

  1. стоимость имущества прописана в договоре аренды, то, соответственно, она уже определена и ущерб выплачивается в этой сумме;
  2. стороны не могут договориться о величине компенсации — в судебном порядке.
  3. в договоре аренды стоимость имущества не определена — по согласованию сторон;

* Проводка делается в случае, если ущерб возмещается исходя из рыночной стоимости имущества, которая больше остаточной стоимости по данным пострадавшей стороны.

Но бывает, что рыночная стоимость оказывается ниже остаточной.

Тогда сделайте проводку Дт счета 91, субсчет «Прочие расходы», – Кт счета 76 на эту разницу.

✔ Может ли арендатор застраховать имущество арендодателя?

Закон не запрещает арендатору страховать арендуемое имущество, поэтому данный вопрос решается между участниками арендных отношений самостоятельно. Страхование может быть в пользу арендодателя либо арендатора.

В последнем случае, квартирант имеет право требовать возмещения финансовых трат на страхование, в случае досрочного прекращения арендных отношений. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Акт о порче имущества арендатором

Законом не установлена определенная форма для акта, поэтому его можно составить в свободном стиле. Однако для бухгалтерского учета необходимо внести определенные реквизиты, содержащие информацию о:

  1. испорченном объекте, который в обязательном порядке должен иметь инвентарный номер. Если имущество в процессе составления акта списывается, его следует уничтожить в присутствии членов комиссии, что исключит возможность его повторного учета.
  2. должностных лицах, чья подпись должна стоять на акте. Поскольку данный документ составляется комиссией, учрежденной арендатором, в нем упоминается председатель и ее члены (руководитель отдела, в котором произошла порча имущества; лицо, ответственное за материальные ценности; эксперты, оценившие ущерб);
  3. месте составления (например, помещение или отдел предприятия);
  4. виновных лицах, которые должны будут компенсировать нанесенный ущерб;
  5. дате порчи имущества, в ходе которой арендатор утратил ценные вещи или им был причинен вред, устранимый дорогим ремонтом;

В заключении акта комиссия делает вывод о списании имущества или его ремонте.

Затем документ передается на проверку бухгалтерии и руководителю на визирование. После подписания акта руководителем, бухгалтерия списывает имущество по проводкам.

НДС

В связи с утратой имущества у арендодателя возникают два вопроса относительно : нужно ли восстанавливать ранее правомерно принятый к вычету по выбывшему имуществу, если оно до конца не самортизировано, и следует ли начислять с суммы возмещенного ущерба?

Если от имущества камня на камне не осталось, вы вправе требовать лишь возмещения его стоимости. О компенсации морального вреда речи быть не может Восстанавливать или нет?

Вопрос этот является спорным уже давно. Чиновники настаивают на восстановлении налога.

Но в НК перечень случаев, когда его необходимо восстанавливать, закрытый.

При этом такие основания для восстановления налога, как уничтожение и порча имущества, в нем не содержатся.

Поэтому судьи принимают решения в пользу организаций; , . Исчислять ли с суммы возмещенного ущерба?

Возмещение арендатором арендодателю стоимости утраченного (поврежденного) имущества не облагается , поскольку оно не связано с реализацией, ; . А значит, и счет-фактуру арендодателю выставлять не нужно. Однако с этим вопросом тоже не все просто.

Не так давно ВАС высказал следующее мнение. при списании имущества по причине его утраты не начисляется, только если компания документально докажет, что это имущество выбыло именно по указанному основанию (то есть не по воле компании-арендодателя) и, соответственно, полученные от арендатора деньги являются компенсацией ущерба, а не платой за его продажу.

А значит, очень важно, чтобы у вас были подтверждающие документы: акт об утрате имущества, согласие арендатора возместить причиненный ущерб, акт о списании выбывшего основного средства и т.
п.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Ответственность арендатора за порчу имущества прописать в договоре

То, что в договоре этот вопрос не урегулирован, это конечно неправильно, однако, никто вас не заставлял подписывать договор, где ничего не сказано об ответственности арендодателя.

Поэтому если хотите ответственности — заключайте правильный договор. В частности, в таком договоре прописывается: 1. Недопущения арендодателем несанкционированного доступа в устройство, кроме сотрудников арендатора. Советы юриста: Арендатор нанял рабочих, из-за действий которых пострадало имущество арендодателя.

Советы юриста: Арендатор нанял рабочих, из-за действий которых пострадало имущество арендодателя. Может ли арендатор застраховать имущество арендодателя? Как передается имущество в арендуемом помещении?

Арендодатель самостоятельно решает, будет ли находиться в жилплощади, переходящей во временное пользование мебель и бытовая техника.

Даже если это будут пустые стены, есть риск, что будет испорчено общее состояние.

Поэтому крайне важно позаботиться о фиксировании объема и состоянии передаваемого во временное пользование имущества.

Спасти от хищения уличное оборудование может и бокс.

На точках где существует вероятность вандализма, автомат лучше всего застраховать, не перекладывая ответственность на арендодателя. В ином случае арендодатель может пойти на принцип и потребовать с вас аренду в 4 или 5 раз завышающую реальную стоимость.

Ответственность арендатора за порчу имущества Съемщик квартиры несет материальную ответственность лишь в случае своих виновных действий, повлекших нанесение ущерба имуществу.

Если арендодатель является виновником повреждения имущества арендатора, то последний имеет право требовать компенсации убытков и возмещения упущенной выгоды. В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя.

Ответственность арендатора за порчу имущества арендатора, как правило, выступает в материальной форме в виде обязанности в денежной форме возместить причиненный ущерб, но на практике нередко арендатор и арендодатель договариваются о взаимном зачете арендных платежей и стоимости поврежденного арендодателем имущества арендатора.

Как снять квартиру без залога

Залоговый депозит — необязательная часть сделки аренды жилья, обе стороны — как арендатор, так и собственник — вправе заключить договор аренды как с залогом, так и без него. На практике страховой депозит чаще всего требуют, если в квартире новый ремонт, современная мебель и техника.

Если в аренду предлагается не меблированное жилье или со старой мебелью, техникой будущий квартирант может предложить свои условия — снизить размер страхового депозита или арендовать без залога.

При этом можно использовать аргумент, что страховать в квартире нечего. Если владелец жилья согласится, сделка состоится без залога. Существуют несколько способов снять жилье без залога: ▪ найти соответствующее предложение на рынке; ▪ договориться с собственником ▪ снимать через агентство, чтобы риэлтор нашел подходящее предложение или договорился с собственником об отмене залога.

Возмещение ущерба

Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю, может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества. Особенности компенсации причинённого вреда устанавливаются в договоре аренды и могут варьировать в зависимости от конкретной ситуации и разновидности имущества. В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов.

Зачем нужен залог

Залоговая сумма, требуемая при аренде жилплощади, часто называется в объявлениях страховым депозитом. Эта сумма страхует собственника от некорректных действий арендатора. К примеру, такими действиями могут быть:

  1. кража имущества – техники, мебели и т.д.;
  2. порча квартиры – к примеру, сюда можно отнести незаконную перепланировку, изменение внутренних конструкций;
  3. износ или поломка имущества.
  4. порча имущества, в том числе несознательная, т.е. случайная;

Многие расценивают залог как дополнительную трату денежных средств.

Однако его плюс для арендатора в том, что это подтверждает серьезность намерений владельца квартиры сдать ее на длительный срок.

Как уже было упомянуто, закон не возлагает требования о выплате залога на квартиросъемщика. Иными словами, он вправе договориться с арендодателем и оплатить только за время проживания. Если владелец жилплощади согласиться на эти условия, то договор подписывается без оформления залога.

После окончания поиска подходящего варианта для проживания арендатор может выплатить собственнику аванс. Эта выплата подтверждает серьезность намерений потенциального съемщика и вычитается из оплаты первого месяца проживания.

Не следует путать аванс с залогом – эти выплаты имеют различное назначение по закону. Дальнейший алгоритм действий выглядит так:

  • Составляется акт приема-передачи, в котором указывается опись имущества, передаваемого в аренду. Все предметы перечисляются с описанием состояния и указанием выявленных дефектов.
  • Стороны встречаются для оформления договора аренды. Часто приглашается посредник – риелтор или юрист.
  • Квартира тщательно осматривается, проверяется работа коммуникаций, техники, сохранность мебели, состояние дверей и окон и т.д.
  • Факт передачи денежных средств оформляется распиской.
  • После составления корректной описи стороны подписывают акт приема-передачи. В этот же момент передается арендная плата за месяц проживания и залог.

Если договор аренды составляется на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. На практике чаще всего составляют договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации.

Размер страхового депозита не установлен законодательно. Он может быть любым на усмотрение сторон. После окончании арендных отношений собственник обязан вернуть залог, а съемщик жилья – квартиру в том же состоянии.

Как правило, сумма залога равна арендной плате за месяц проживания. Стороны могут договориться на то, что страховой депозит останется у арендодателя, а квартирант просто не заплатит за последний месяц проживания.

Информация о залоге должна быть отражена в договоре и расписке о получении денег.

Рассмотрим особенности оформления обоих документов. Расписка – это единственный документ, подтверждающий факт передачи денег.

Договор аренды это не подтверждает! Арендатору следует внимательно изучать документы, чтобы не попасться на удочку мошенников.

Важно тщательно читать акт приема-передачи и договор аренды.

Информация о залоге обычно пишется в разделе договора «Условия оплаты». Важно, чтобы в тексте были следующие пункты:

  1. описание порядка приема квартиры после окончания срока действия договора аренды.
  2. сведения о том, в каких случаях залог не возвращается квартиросъемщику – в таких ситуациях страховая сумма используется для покрытия причиненного ущерба или в счет оплаты аренды;
  3. невозможность использования залоговой суммы собственником в личных целях – деньги должны храниться в свободном доступе, чтобы арендатор смог в любой момент получить их, если расторгнет договор;

Жилплощадь принимается владельцем назад на основании оформления акта возврата. Этот документ является основной бумагой, подтверждающей отсутствие претензий у собственника жилья.

Договор аренды может включать пункт о том, что если арендатор проживет менее 11 месяцев, то страховой депозит не возвращается. Это защищает собственника от незапланированного поиска нового жильца.

Приемлем или нет такой пункт решается в индивидуальном порядке.

Утрата и повреждение арендованного имущества

Предприниматель обратился в суд с иском к ЗАО о возмещении затрат по ремонту автомобиля КамАЗ.

Суд, изучив материалы дела, удовлетворил иск предпринимателя. Автомобиль КамАЗ был передан предпринимателем ЗАО по договору аренды транспортного средства без экипажа. После расторжения договора аренды автомобиль возвращен предпринимателю с неисправным двигателем, что подтверждается отметкой в акте приема-передачи, подписанном обеими сторонами.

После расторжения договора аренды автомобиль возвращен предпринимателю с неисправным двигателем, что подтверждается отметкой в акте приема-передачи, подписанном обеими сторонами.

Внимание Стоимость ремонта двигателя определена по смете автоэксперта (см.

постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.07.02 г. N А82-142/01 — Г/2). Пример 3. Потребительское общество обратилось в суд с иском к предпринимателю о возмещении ущерба, причиненного пожаром в арендованном помещении.

При этом общество уже получило от страховой компании возмещение, которое частично возмещает причиненный вред.

УСНО

Арендатор-упрощенец при расчете налога не сможет учесть в расходах возмещаемый арендодателю ущерб в связи с утратой арендованного имущества.

Поскольку такой вид расходов не значится в закрытом перечне «упрощенных» расходов. А вот если виновный работник возместит выплаченный арендодателю ущерб, то в момент поступления денег в кассу компании (или на дату удержания из зарплаты работника) сумма компенсации включается в доходы, учитываемые при налогообложении, , .

Как прописать в договоре ответственность за порчу имущества

» » Пожалуйста помогите правильно прописать условие в договоре. Специалист выезжает на место эксплуатации установок и везет с собой дорогостоящее оборудование. У Заказчика случается пожар и уничтожается дорогостоящая камера с кабелем (приобретались в 2011г.) , которые сейчас закупаются нами за рубежом.

Заказчик возместил только остаточную стоимость оборудования.

Сейчас мы закупили данное оборудование уже по цене значительно выше , чем приобретали ранее, т.е. понесли убытки (кроме того не купили запланированное).

Чтобы такое не повторялось (время сложное), прошу правильно откорректировать мою фразу: «В случае, при проведении поверки на месте эксплуатации, причинения вреда или порчи оборудования, принадлежащего Исполнителю, Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф в размере 10% от цены Договора, стоимость (какую?)оборудования, а так же иные убытки. Заранее благодарю, Румянцева Елена Николаевна Вопрос относится к городу Санкт-Петербург Фраза по моему мнению должна звучать таким образом

«В случае причинения материального ущерба, вызванного порчей имущества Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере (%) от стоимости имущества»

. Либо

«Заказчик несет материальную ответственность за принятое оборудование и имущество в размере его стоимости на момент приобретения»

.

Рекомендация экспертаВ любом случае следует составить акт описи переданного имущества с указанием цены. Внизу Акта должны стоять подписи руководителей организаций, закрепленные печатями.

Лучше добавить строку:

«Заказчик согласен с вышеизложенным в Акте от (дата),претензий не имеет»

. Отношения по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Например, не может являться объектом аренды крыша здания, поскольку она представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости (см. п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.02 г.

N 66). Большое значение придается обеспечению сохранности имущества, являющегося предметом договора аренды.

Заранее благодарю, Румянцева Елена Николаевна Вопрос относится к городу Санкт-Петербург Фраза по моему мнению должна звучать таким образом

«В случае причинения материального ущерба, вызванного порчей имущества Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере (%) от стоимости имущества»

.

Либо «Заказчик несет материальную ответственность за принятое оборудование и имущество в размере его стоимости на момент приобретения». Рекомендация экспертаВ любом случае следует составить акт описи переданного имущества с указанием цены. Внизу Акта должны стоять подписи руководителей организаций, закрепленные печатями.

Внизу Акта должны стоять подписи руководителей организаций, закрепленные печатями. Лучше добавить строку:

«Заказчик согласен с вышеизложенным в Акте от (дата),претензий не имеет»

.

Ответственность арендатора за порчу имущества Съемщик квартиры несет материальную ответственность лишь в случае своих виновных действий, повлекших нанесение ущерба имуществу.

Если арендодатель является виновником повреждения имущества арендатора, то последний имеет право требовать компенсации убытков и возмещения упущенной выгоды. В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя. Ответственность арендатора за порчу имущества арендатора , как правило, выступает в материальной форме в виде обязанности в денежной форме возместить причиненный ущерб, но на практике нередко арендатор и арендодатель договариваются о взаимном зачете арендных платежей и стоимости поврежденного арендодателем имущества арендатора.

Предприниматель обратился в суд с иском к ЗАО о возмещении затрат по ремонту автомобиля КамАЗ. Суд, изучив материалы дела, удовлетворил иск предпринимателя. Автомобиль КамАЗ был передан предпринимателем ЗАО по договору аренды транспортного средства без экипажа.

Данное соглашение не предусмотрено ни одним нормативно-правовым актом и не имеет точной формулировки, но применяется в рамках возможности граждан или же организаций заключать между собой договоры, которые не оговорены в законодательстве (но и никоим образом не противоречат ему). Единственным желательным условием здесь будет являться только его удостоверение нотариусом.

Если потерпевший самостоятельно может договориться с тем, кто нанёс ему ущерб, будь-то организация или физическое лицо, ему гораздо проще вообще не обращаться в суд и разрешить ситуацию при помощи данного договора.

Особенности составления соглашения о возмещении ущерба Так как в данном случае речь идёт о достижении взаимного соглашения, то для составления Вам потребуются только паспорта. Если договор аренды предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, то в этом случае обязательно должна быть направлена претензия о порче имущества арендодателя, которая должна быть рассмотрена в установленные договором аренды сроки.

Если квартиросъемщик испортил имущество и не реагирует на полученную претензию, то необходимо предпринимать уже меры принудительного взыскания причиненного ущерба, в том числе обращение в суд. Необходимо крайне внимательно и квалифицированно составлять договор аренды, который должен обязательно содержать в себе такие моменты как порядок передачи имущества, целевое использование этого имущества, а также, ответственность арендатора за сохранность имущества.

  1. документы, подтверждающие собственность арендодателя на переданное в аренду имущество;
  2. договор аренды со всеми необходимыми реквизитами, зарегистрированный в установленном порядке;
  3. акты приема-передачи (от арендодателя арендатору и от арендатора арендодателю) с подробным описанием технического состояния объекта аренды.

Во избежание спорных ситуаций представляется целесообразным в договоре указать:

  1. расчет суммы возможного ущерба в зависимости от повреждения, в том числе можно предусмотреть, что в ряде случаев необходимо привлекать независимого оценщика;
  2. форму возмещения (перечисление денежного эквивалента, проведение ремонтных работ за счет арендатора, предоставление аналогичного имущества и т.п.).
  3. все случаи, в которых арендатор будет возмещать ущерб арендодателю;
  1. причинения ущерба в результате преступных действий работника, установленных приговором суда;
  2. умышленного причинения ущерба;
  3. причинения ущерба не при исполнении работником трудовых обязанностей.
  4. причинения ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;
  5. причинения ущерба в результате административного проступка, если таковой установлен соответствующим государственным органом;
  6. разглашения сведений, составляющих охраняемую законом тайну (служебную, коммерческую или иную), в случаях, предусмотренных федеральными законами;

Материальная ответственность в полном размере причиненного работодателю ущерба может быть установлена трудовым договором, заключаемым с руководителем организации, заместителями руководителя, главным бухгалтером.

Однако при желании можно использовать любые документы, которые помогут вычислить истинное значение ущерба или прийти к единому мнению по его объёму.

Любой вид нанесённого ущерба может быть использован в тексте документа (включая даже моральный), если обе стороны согласны с тем фактом, что он был причинён и сошлись на одинаковом размере компенсации за него.

Самый простой, бытовой способ применения данного вида соглашений — в случае, если Вас «затопили» недобросовестные соседи сверху и Вы смогли прийти к единому мнению по количественному измерению ущерба от этой ситуации.

Обращаться в какую-либо судебную инстанцию по такому вопросу, как минимум, просто невыгодно — ни по затраченному времени, ни по затраченным средствам. Сумма претензии к арендатору — разница между остаточной стоимостью помещения и страховым возмещением. Предприниматель представил доказательство своей невиновности в возникновении пожара.

Суд направил данное дело на новое рассмотрение, несмотря на то, что в договоре аренды содержался пункт, обязывающий арендатора устранять последствия пожара за свой счет. Суд вынес постановление на основании того, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие собственность потребительского общества на помещение.

Кроме того, договор аренды не зарегистрирован в соответствующем учреждении юстиции.

В этом случае договор можно рассматривать как незаключенный, и в отсутствие вины арендатора в повреждении имущества именно собственник должен нести риск последствий повреждения имущества (см.

постановление ФАС Центрального округа от 25.06.04 г. N А64-4585/03-12). Возмещение ущерба Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю, может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества. Особенности компенсации причинённого вреда устанавливаются в договоре аренды и могут варьировать в зависимости от конкретной ситуации и разновидности имущества.

В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов. Образец претензии квартиросъемщикам Вы также можете обратиться к нашим юристам, чтобы они самостоятельно, с учетом всех ваших пожеланий и тонкостей дела, составили индивидуальную и наиболее полную претензию.

Ответственность арендатора за порчу имущества Съемщик квартиры несет материальную ответственность лишь в случае своих виновных действий, повлекших нанесение ущерба имуществу.

Если арендодатель является виновником повреждения имущества арендатора, то последний имеет право требовать компенсации убытков и возмещения упущенной выгоды. В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя.

Ответственность арендатора за порчу имущества арендатора , как правило, выступает в материальной форме в виде обязанности в денежной форме возместить причиненный ущерб, но на практике нередко арендатор и арендодатель договариваются о взаимном зачете арендных платежей и стоимости поврежденного арендодателем имущества арендатора. То, что в договоре этот вопрос не урегулирован, это конечно неправильно, однако, никто вас не заставлял подписывать договор, где ничего не сказано об ответственности арендодателя.

Рекомендуем прочесть:  Самая страшная статья ук рф

Поэтому если хотите ответственности — заключайте правильный договор. В частности, в таком договоре прописывается: 1. Недопущения арендодателем несанкционированного доступа в устройство, кроме сотрудников арендатора.

2. Арендодатель несет имущественную ответственность за порчу или утрату оборудования арендатора 3. Арендодатель обязан обеспечивать сохранность имущества арендатора, расположенного в помещении.

4. Арендодатель несет ответственность за действия своих сотрудников и третьих лиц, которые привели к выходу из строя оборудования. Арендодатель может осуществлять присмотр за аппаратом с помощью сотрудников, обеспечит охрану помещения и в частности вашего оборудования.

Если договор аренды предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, то в этом случае обязательно должна быть направлена претензия о порче имущества арендодателя, которая должна быть рассмотрена в установленные договором аренды сроки.

Если квартиросъемщик испортил имущество и не реагирует на полученную претензию, то необходимо предпринимать уже меры принудительного взыскания причиненного ущерба, в том числе обращение в суд. Необходимо крайне внимательно и квалифицированно составлять договор аренды, который должен обязательно содержать в себе такие моменты как порядок передачи имущества, целевое использование этого имущества, а также, ответственность арендатора за сохранность имущества. Спасти от хищения уличное оборудование может и бокс.

На точках где существует вероятность вандализма, автомат лучше всего застраховать, не перекладывая ответственность на арендодателя. В ином случае арендодатель может пойти на принцип и потребовать с вас аренду в 4 или 5 раз завышающую реальную стоимость. В ином случае при любой царапине нанесенной подростками на корпус аппарата с вами и связываться нет смысла.

Если в вашем договоре был прописан пункт о повреждении оборудования третьими лицам, то при нанесении повреждения вы должны в первую зафиксировать повреждение, составить акт, сделать фотографию.

И только потом предъявить претензии арендодателю.

Если найдено лицо, которое нанесло повреждение то лучше всего предъявить претензии к нему напрямую. Если произошла порча вещи, переданной во временное пользование, квартиросъемщик обязан уведомить о произошедшем хозяина жилплощади.

Последний производит оценку ущерба (самостоятельно либо с привлечением экспертов) и устанавливает размер компенсации.

Если квартирант не отрицает свою вину, он возмещает причиненный ущерб в добровольном порядке и в указанные арендодателем сроки.

При этом необходимо взять с хозяина расписку, что финансовые средства им получены.

Если же арендатор не признает свою вину и отказывается выплачивать компенсацию, вопрос решается в судебном порядке. В данном случае важно, чтобы оценка ущерба производилась специалистами, которые составят официальный отчет либо хозяином в присутствии свидетелей, которые подпишут составленный им акт.

Несмотря на подписанный договор, у арендодателя нет полной гарантии, что он получит переданное во временное пользование имущество, в первоначальном состоянии.

Риск порчи имущества существует всегда, поэтому крайне важно предусмотреть его еще на начальной стадии арендных отношений.

В представленной статье мы подробно расскажем о правилах передачи имущества в аренду, обязанностях, возникающих у сторон и степени ответственности, возникающей при их нарушении. Содержание статьи ○ Как передается имущество в арендуемом помещении? ○ Обязанности арендатора по отношению к имуществу.

○ Порча имущества по вине арендатора. ○ Порча имущества по вине третьих лиц. ○ Действие непреодолимой силы.

○ Порча имущества арендатора. ○ Как прописать в договоре условия сохранности имущества и ответственность? ○ Страхование имущества как способ защиты.

Советы юриста: ✔ Арендатор нанял рабочих, из-за действий которых пострадало имущество арендодателя.✔ Может ли арендатор застраховать имущество арендодателя? ○ Как передается имущество в арендуемом помещении? Арендодатель самостоятельно решает, будет ли находиться в жилплощади, переходящей во временное пользование мебель и бытовая техника.

Даже если это будут пустые стены, есть риск, что будет испорчено общее состояние.

Поэтому крайне важно позаботиться о фиксировании объема и состоянии передаваемого во временное пользование имущества.

Для этого стороны составляют акт приема-передачи, в котором отображается состояние жилья на момент заключения сделки. Сведения, указанные в документе должны быть максимально подробные, чтобы они могли послужить основанием в случае возникновения разногласий.

  1. потребовать досрочного расторжения договора.
  2. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
  1. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
  2. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п.1 ст.

    612 ГК РФ)».

Также если хозяин квартиры повредил вещи квартиранта, он обязан возместить причиненный убыток.

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Понятие – порча имущества

Несмотря на то, что законодательство не требует передачи каких-либо средств, кроме арендной платы, на практике при съеме жилья собственник просит заплатить задаток или залог.

Эта сумма выступает страховкой от рисков, с которыми сталкивается владелец жилплощади. Расскажем, что такое залог при съеме квартире.

Уголовная ответственность

Согласно действующему Уголовному кодексу, ответственность для обвиняемых предусматривается по двум статьям:

  1. предумышленные действия, повлекшие за собой повреждение/уничтожение чужой собственности (статья 167). Карается штрафом до 40 000 рублей либо содержание под стражей на 2 года. Если данные действия повлекли тяжкие последствия или смерть человека, обвиняемым может грозить до 5 лет;
  2. непредумышленные действия, послужившие причиной повреждения/уничтожения чужой собственности (статья 168). Виновному может грозить штраф до 120 000 рублей либо лишение свободы сроком до 12 месяцев.

Как прописать в договоре аренды квартиры порчу имущества

обычно размер залоговой суммы составляет стоимость найма квартиры за месяц.

ситуации с порчей имущества в арендной квартире, по словам риэлторов, случаются нечасто, однако почти всегда становятся неожиданностью для хозяев жилья.при этом «по умолчанию» обращаться в суд с заявлением о принудительном выселении нанимателя даже при заключении договора краткосрочного найма (менее чем на год) можно только в одном случае: если он не заплатит по договору три и более раза.

Аренда квартиры: какие нюансы владельцам жилья стоит учесть в договоре

Если произошла порча вещи, переданной во временное пользование, квартиросъемщик обязан уведомить о произошедшем хозяина жилплощади.

Последний производит оценку ущерба (самостоятельно либо с привлечением экспертов) и устанавливает размер компенсации.

Если квартирант не отрицает свою вину, он возмещает причиненный ущерб в добровольном порядке и в указанные арендодателем сроки. При этом необходимо взять с хозяина расписку, что финансовые средства им получены. Если же арендатор не признает свою вину и отказывается выплачивать компенсацию, вопрос решается в судебном порядке.

В данном случае важно, чтобы оценка ущерба производилась специалистами, которые составят официальный отчет либо хозяином в присутствии свидетелей, которые подпишут составленный им акт. Не требует прохождения регистрации договор на аренду квартиры сроком до года, пролонгируемый ежегодными дополнительными соглашениями. Несмотря на допустимость устной формы договора преимущественно используется письменная форма, позволяющая гарантировать реализацию прав при нарушении одной из сторон условий.

Стандартный образец договора аренды можно скачать в конце статьи. Одним из распространенных соглашений, оформляемых при передаче квартиры в аренду, является договор с залогом.

Необходимость формы возникает при наличии в жилье дорогого ремонта, качественной мебели и техники или имеющихся сомнениях в платежеспособности арендатора. Документ, составляемый при оформлении аренды, должен содержать обязательные условия.

В форму вносятся сведения на предмет, данные сторон, срок и оформление передачи в пользование, порядок расторжения и возврата имущества.

Ответственность арендатора за порчу имущества

Съемщик квартиры несет материальную ответственность лишь в случае своих виновных действий, повлекших нанесение ущерба имуществу.

Если арендодатель является виновником повреждения имущества арендатора, то последний имеет право требовать компенсации убытков и возмещения упущенной выгоды. В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя.

Ответственность арендатора за порчу имущества арендатора , как правило, выступает в материальной форме в виде обязанности в денежной форме возместить причиненный ущерб, но на практике нередко арендатор и арендодатель договариваются о взаимном зачете арендных платежей и стоимости поврежденного арендодателем имущества арендатора.

Размер залога при аренде жилья

Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц.

Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели.

В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.

○ Действие непреодолимой силы.

Доказать факт наступления форс-мажорных обстоятельств можно с помощью специальной экспертизы. В подобном случае ответственность по возмещению ущерба несет сам хозяин.

Исключение составляют случаи, когда арендодателем доказано, что квартирант имел возможность предотвратить ущерб, но не сделал этого. Например, если в квартире произошел пожар, повреждения, нанесенные огнем, устраняются хозяином квартиры.

Но если он докажет, что квартирант мог предотвратить его (не оставлять включенный утюг, газ и т.д.), тогда ущерб возмещается арендатором.

Ответственность арендатора за порчу арендованного имущества

В любом случае между сторонами составляется письменный договор, в котором прописывается момент, как будут поступать стороны, в случае порчи вещи. Естественно, что при уничтожении объекта аренды, вся материальная ответственность возлагается на того, кто взял ее во временное пользование.

Бывают ситуации, когда граждане, из каких либо побуждений совершают действия, после которых различное имущество (движимое и недвижимое) приходит в негодность, либо полностью уничтожается. Такими действиями владельцам или арендаторам наносится определенный ущерб, поэтому за них предусмотрена уголовная, административная и гражданская ответственность за порчу имущества.

Если эти индивидуальные признаки, будут нарушены путем умышленного физического или иного воздействия, то имущество может стать частично, либо полностью непригодным для дальнейшего использования.

Именно такие действия и подпадают под понятие порча имущества.

  1. полное уничтожение , когда восстановить объект движимого или недвижимого имущества не возможно, то есть он, полностью утрачивает свои индивидуальные свойства, и восстановить их с помощью ремонта не возможно.
  2. частичное уничтожение (повреждение) индивидуальных признаков, при которых вещь может быть восстановлена после проведения ее ремонта, или замены отдельных составных частей (например, капота в автомобиле);

Договор аренды в случае порчи имущества

Дополнительно к обязательному заключению договора найма мы рекомендуем также составлять акт, в котором будет описано состояние квартиры, полов, окон, мебели, всей бытовой техники, систем электро- и водоснабжения, – говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Имеет смысл указать в акте имеющиеся дефекты, даже такие, как протечки на потолке и неработающий утюг.

Это поможет и арендатору, и собственнику избежать конфликтов в отношении имущества». Все три документа – договор аренды и два его приложения: опись имущества и акт приёма-передачи квартиры должны быть подписаны и арендатором, и собственником. Для обеспечения сохранности квартиры и имущества в договоре предусмотрен такой пункт, как внесение залоговой суммы.

Это своего рода страховой депозит, средствами которого можно будет покрыть ущерб, нанесённый имуществу в квартире.

Важно Если он отказывается делать это добровольно, вопрос решается в судебном порядке.

Вернуться ○ Как прописать в договоре условия сохранности имущества и ответственность?

Условия сохранности арендованных вещей и ответственности за неисполнение данного обязательства прописываются в договоре в пункте «Права и обязанности сторон».

Здесь важно предусмотреть все нюансы (учет износа за время использования квартирантом, фактическое состояние вещи на момент передачи и т.д.).

Также нужно указать наличие акта приема-передачи и описи имущества, на основании которых будет производиться обратная передача арендованных вещей.

Внимание Дополнительно можно указать периодичность проверки состояния арендованного имущества.

Например, хозяин будет вправе каждый месяц осматривать квартиру и оценивать состояние вещей (строго в присутствии квартиранта).

Как прописать в договоре за порчу имущества арендатор возмещает ущерб

Однако впоследствии он может потребовать выплаты компенсации с бригады, нанесшей повреждения, в порядке регресса. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Может ли арендатор застраховать имущество арендодателя?

Закон не запрещает арендатору страховать арендуемое имущество, поэтому данный вопрос решается между участниками арендных отношений самостоятельно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+