Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как расторгнуть сделку о продажи дома если продавец передумал

Как расторгнуть сделку о продажи дома если продавец передумал

Как расторгнуть сделку о продажи дома если продавец передумал

Оглавление:

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Расторжение через суд

Если взаимное соглашение сторон об отмене сделки отсутствует, но продавец/покупатель желают расторгнуть сделку купли-продажи это можно сделать через суд.

Суд может принять заявление, только если одна из сторон существенно нарушила правила: покупатель не расплатился или расплатился не полностью, продавец передал не то имущество, которое было указано в документе и иных ситуациях, предусмотренных законодательством.

Госпошлина

Расчет суммы, которую нужно уплатить накануне подачи иска, производится согласно . В документе указаны суммы, от которых производится расчет. рассчитывается в зависимости от цены иска (стоимости недвижимости).Цена иска, руб.Фиксированная ставка, руб.n,%Сумма вычета, руб.Меньше 20 000 (госпошлина не менее 400 руб.)—4—20 001—100 000800320,000100 001—200 0003,2002100,000200 001—1 000 00052001200,000Более 1000 000 (госпошлина не более 60 тыс.

руб.)13,2000.51,000,000Дополнительные затраты будут связаны с услугами юриста по составлению иска, разъяснению положений законодательства.

Расторжение по соглашению сторон

Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия. Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней.

В договоре можно указать другие сроки.При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.

Передумали продавать квартиру: как расторгнуть договор?

Опубликовано пн 06.01.2020 — 14:35 пользователем advokat1 Раздел: Наталия (Москва) 06.01.2020 — 14:35 Здравствуйте! Моя мама решила продать квартиру.

Заключили предварительный договор, но потом передумали продавать имущество. Хотим расторгнуть договор, а покупатель против. Посоветуйте, как нам быть? Ответил адвокат — Королева С.О.: Здравствуйте, Наталия!

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть по предварительному договору нас вас лежит обязанность не передать имущество покупателю, а заключить с ним основной договор купли-продажи. В предварительном договоре должна быть указана дата, до которой стороны должны заключить основной договор.

Соответственно на основании п.

4 статьи 445 Гражданского Кодекса покупатель может подать исковое заявление в суд о понуждении к заключению основного договора в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства продавцом о заключении основного договора. Поэтому необходимо заявить именно о расторжении предварительного договора по вашей инициативе.

Заявление об отказе от договора оформляют в письменной форме. После расторжения действия договора обязательства сторон прекращаются, в результате чего участники могут требовать от противной стороны возврата то, что было исполнено в соответствии с пунктами договора.

Если в договоре содержались пункты относительно штрафов и неустоек относительно виновной стороны, они также вступают в действие.

Денежные средства, переданные покупателем продавцу, могут быть как задатком, так и авансом. Если они носят авансовый характер, то подлежит возврату вся уплаченная сумма, если же они определены как задаток, то поскольку договор расторгается по вашей вине, деньги возвращаются в двойном размере. Таким образом Вы можете отказаться от исполнения договора, вернув покупателю все переданные деньги и выплатив штрафы (если таковые были предусмотрены договором).

В свою очередь покупатель, не нарушавший условий договора, может взыскать с Вас сумму убытков или упущенной выгоды (что, по правде, редко встречается крайне редко). В любом случае наш ответ имеет общий характер. Для полноценной консультации нам необходимо изучить текст вашего предварительного договора.

Обращайтесь. Будем рады помочь Вам!

Порядок расторжения договора купли-продажи

Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ. Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.

Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.

Читайте также

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Анонимный вопрос · 6 июля 201812,6 K6 · Интересно · 16,6 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяОснованиями для расторжения договора купли-продажи могут являться:

  1. Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке при нарушении условий договора
  2. Обоюдное согласие контрагентов
  3. Наступление условий, прописанных в договоре, которые означают расторжение договора, или дают право на расторжение договора одному из контрагентов

6 · Хороший ответ1 · 4,6 KНаписать комментарий.РекламаЕщё 3 ответа · 4ПодписатьсяВ ГК РФ регламентированы все основания, когда одна из сторон может заявить об аннулировании соглашения. По инициативе покупателя отмена возможна если продавец: 1. не передал объект недвижимости новому собственнику; 2.

в указанный срок не передает документы, имеющие отношение к предмету договора; 3. передает объект с существенными недостатками, о которых ране не было. Читать далее9 · Хороший ответ5 · 1,8 KНаписать комментарий.

· 4ПодписатьсяКак обычно у решения любой проблемы есть два пути:мирный и не очень мирный)) Вы можете без всякого суда составить соглашение о расторжении и сполнить его, а можно и через суд, если вы с чем-то не согласны или другая сторона. Обо всех нюансах написано в статье надеюсь вы решите все мирным путем юез всякой нервотрепки!))1 · Хороший ответ6 · 2,7 KНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 397Продавец должен вернуть деньги за исправный товар в течение 3 рабочих дней.

Если покупатель требует возврата денег за некачественный товар, продавец должен вернуть ему деньги до истечения 10 дней с момента претензии. Исключение — товар, требующий сложной экспертизы, в таком случае продавцу дается 45 дней.6 · Хороший ответ10 · 5,5 K · 3,7 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · Это зависит от условий договора купли-продажи квартиры. Вы можете договориться с продавцом о сроке выезда из квартиры и снятия с регистрации.

Некоторые покупатели готовы дать какой-то срок продавцу для переезда — даже если сделка уже прошла регистрацию. Другие могут настаивать на выезде уже к моменту сделки, потому что желают сами заехать в новую квартиру в кратчайшие сроки.23 · Хороший ответ3 · 5,5 K · 96Автор канала Яндекс.Дзен «Я работаю в банкомате» zen.yandex.ru/bankomatПравильный ответ может зависеть от конкретной ситуации.Я сталкивался с тем, что организация проводила сокращения без оформления сокращения, как надо. Работникам предлагалось написать заявление «по собственному желанию».

Многие так и поступили. Но несколько человек принципиально потребовали официального сокращения.

В итоге им предложили выплатить два оклада.Позиция работника, попавшего в такую ситуация, на мой взгляд должна быть такой: есть законы, правила и нормы, которые должен соблюдать работодатель.

Надо требовать их исполнения.

Поройтесь на профильных сайтах, почитайте в консультанте. У работодателя после этого будет два варианта: напугать — сказать, что уволит по статье, что не так просто, либо договориться — а значит что-то предложить работнику.6 · Хороший ответ · 6,1 K · 973Помогаем купить или продать машину · Можно, но непросто.

Если возникла такая необходимость – лучше сразу найти хорошего автомобильного юриста и проконсультироваться с ним, потому что последовательность действий будет напрямую зависеть от того, как был составлен договор, что является причиной его расторжения и так далее. 20 · Хороший ответ5 · 13,0 K · 175Очень рекомендую иметь такую справку от продавца квартиры.

20 · Хороший ответ5 · 13,0 K · 175Очень рекомендую иметь такую справку от продавца квартиры. Был собственный опыт, когда продавец квартиры хотел признать сделку из-за своей невменяемости. Справка нас спасла. Правда, получали ее не очень законным способом.

Риэлтор накануне сделки получал ее через милицию, а та через мнимое уголовное дело, конечно эта схема получения справки оплачивалась нами, как покупателем.2 · Хороший ответ · 833

Безопасная продажа

При соблюдении некоторых условий продавцы объектов недвижимости могут существенно минимизировать риски. Для этого необходимо:

  1. Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
  2. Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
  3. Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.
  4. Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;

Покупка без проблем

Основным риском для покупателя является несвоевременное или неполное освобождение помещения продавцом.В договоре необходимо четко оговорить сроки передачи помещения и передачу квартиры фиксировать в передаточном акте.Имущество считается переданным с момента его подписания.Также при приобретении недвижимости нелишне будет проверить помощников – изучить отзывы на агентства недвижимости и конкретных сотрудников.Процесс расторжения сделок с недвижимостью непрост, но обезопасить себя можно. Необходимо предусмотреть все возможные последствия — внести в договор сроки оплаты и передачи имущества, а также указать порядок и условия расторжения договора купли продажи недвижимости.Желания покупателя или продавца для отмены договора купли продажи будет недостаточно.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:Также рекомендуем к прочтению:

  • Как составить по образцу договор купли продажи квартиры?
  • Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218
  • Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству?

Расторжение до регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр) является наиболее простым способом прекращения правоотношений между сторонами.

Так как сделка с недвижимостью не прошла процедуру государственной регистрации, переход прав на предмет договора не произошел. Если стороны решили расторгнуть договор до момента его передачи на регистрацию, достаточно заключить обоюдное соглашение о его расторжении в простой письменной форме.

В случае расторжения нотариального договора купли-продажи недвижимости необходимо уведомить нотариуса, проводившего сделку, о намерениях сторон.

Если договор уже передан на регистрацию, но еще не получено свидетельство о переходе права, сторонам необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации соглашения о расторжении, что повлечет простановку отметки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о прекращении сделки.

Соглашение о расторжении будет принято Росреестром только в том случае, если из его текста будет очевидно, что решение сторон является добровольным, и стороны не имеют претензий друг к другу. По итогам расторжения договора до регистрации восстанавливается правовое положение сторон, существовавшее до заключения договора.

Заблуждение № 1: договор можно разорвать в одностороннем порядке без объяснения причин

В чём заключается заблуждениеНемало людей уверено, что расторгнуть уже заключённый и даже исполненный договор достаточно легко.

Причём свою уверенность они основывают на Гражданском кодексе (ГК РФ). Его статья 450.1 и правда предусматривает возможность для одностороннего отказа от сделки. Многие здесь видят страховку на случай ошибки.

Вроде как не стоит бояться подписать что-то не то, поскольку всегда можно «взять ход назад».ОпровержениеТак, в частности, считала и истица по делу, рассматривавшемуся в Майкопском городском суде. Она продала квартиру и земельный участок, после чего внезапно захотела оставить то и другое у себя и потребовала аннулировать сделку.

Женщина искренне полагала, что одного её порыва души должно быть достаточно. Однако понимания у судей не встретила. В своём решении они справедливо указали на то, что часть 2 статьи 450 ГК РФ дозволяет подобные действия лишь при наличии веских причин.

Например, если кто-либо из участников соглашения серьёзно нарушил его условия и тем самым причинил противоположной стороне значительный ущерб. Суд таких нарушений не обнаружил и вполне логично иск отклонил.

Как обжаловать решение в вышестоящие инстанции?

В п. 2 ст. 321 ГПК РФ написано, что любая из сторон судебного разбирательства (истец или ответчик) имеет право обжаловать вынесенное решение.

Делается это в следующем порядке:

  • далее ее следует подать в суд, в котором было принято первоначальное решение;
  • вначале необходимо составить апелляционную жалобу;
  • по истечении срока, отведенного для обжалования, суд первой инстанции направляет дело вместе с жалобой и другими материалами в суд апелляционной инстанции, где происходит ее дальнейшее рассмотрение.

Таким образом, аннулировать действие договора купли-продажи квартиры после его регистрации в ЕГРН в отдельных случаях вполне возможно. При этом наиболее удобным и простым вариантом является расторжение соглашения по обоюдному согласию обеих сторон сделки.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома до и после регистрации?

Право собственности на приобретенную квартиру переходит к покупателю только после регистрации в органах Росреестра. Заключение письменного соглашения – это только первый шаг к переходу права собственности.

После того, как соглашение подписано, необходимо подать двухстороннее заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности, основанием для которого и будет являться договор. Процедура расторжения договора во многом будет зависеть от того, на какой сейчас стадии находится сделка. Расторжение сделки до регистрации перехода права в Росреестре Это наиболее простой способ расторжения договора, поскольку сделка как таковая без регистрации не завершена.

Стороны просто заключают двухстороннее письменное соглашение о расторжении сделки и не проводят никаких дальнейших процедур с регистрирующими органами. Соглашение о расторжении должно заключаться в той же форме, что и сама сделка.

Если стороны заключали договор в нотариальной форме, то и при расторжении нужно еще раз обратиться к нотариусу. С момента расторжения стороны больше не имеют никаких взаимных прав и обязанностей – недвижимость остается у продавца, а деньги у покупателя.

Не будет иметь никакого правового значения, почему стороны взаимно решили расторгнуть сделку, если такое волеизъявление взаимно.

Расторгнуть договор даже на этом этапе в одностороннем порядке гораздо сложнее – для этого нужно обращаться в суд и доказывать, что одна из сторон допустила существенные нарушения при исполнении обязанностей. Договор заключен, заявление о переходе права подано в Росреестр, но еще не зарегистрировано В этом случае, стороны должны совместно подать заявление в Росреестр о прекращении регистрационных действий, а затем осуществить процедуру расторжения договора, что описана выше.
Договор заключен, заявление о переходе права подано в Росреестр, но еще не зарегистрировано В этом случае, стороны должны совместно подать заявление в Росреестр о прекращении регистрационных действий, а затем осуществить процедуру расторжения договора, что описана выше.

Переход права в Росреетре зарегистрирован и в ЕГРН собственником внесен покупатель Это самый сложный вариант расторжения, который на практике встречается крайне редко.

Если запись о новом собственнике уже внесена в ЕГРН, то соглашение, которым сделка расторгнута, необходимо также подавать в органы Росреестра для аннулирования первоначальной сделки. При этом на практике аннулирование сделки возможно только в период, когда первоначальная сделка ее признается действующей (не истек срок действия договора). Если же срок истек, по соглашению сделку уже не расторгнуть.

В этом случае иногда применяется вариант с обратным договором – стороны просто меняются местами и покупатель продает обратно продавцу его же квартиру и получает назад оплаченные ему деньги. В некоторых случаях вернуть все на круги своя возможно через признание сделки недействительной. Если будет выяснено, что сделка была совершена с нарушением условий гражданского законодательства (например, одна из сторон оказалась недееспособным лицом, купля-продажа недвижимости была мнимой или притворной сделкой), то положения договора не могут быть применены и стороны обязаны вернуть обратно все полученное по сделке.

Росреестр внесет запись об аннулировании записи на основании судебного решения.

Главное — успеть!

Конкретный случай: стороны заключили и подписали договор купли-продажи нежилого помещения (который, как нам уже известно, госрегистрации не требует и вступает в силу с момента подписания).

Но официальный переход права собственности ещё не произошёл, и стороны передумали совершать сделку.

Тогда они могут создать соглашение в письменной форме о расторжении договора — оно вступит в силу также с момента подписания. Не совсем верно с юридической точки зрения, но тоже можно — просто уничтожить все экземпляры документа на глазах у продавца и покупателя.

А вот с договором продажи жилого помещения дело обстоит немного иначе. Как нам уже известно, в данном случае необходима обязательная государственная регистрация и самого договора, и перехода права собственности.

Причём оба этих регистрационных действия, как правило, происходят одновременно.

Поэтому, если продавец с покупателем передумали совершать сделку, но уже подали документы в регистрационный орган, им нужно как можно скорее обратиться туда и забрать своё заявление обратно: важно успеть до момента регистрации прав, потому что расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации станет невозможным, согласно действующему законодательству.

Заблуждение № 5: в разрыве по обоюдному согласию нет никаких сложностей

В чём заключается заблуждениеНо, в конце концов, не всегда желание отказаться от намеченной сделки высказывает лишь одна сторона.

Встречаются случаи, когда изменили планы сразу оба участника договора. Казалось бы, разве могут тут быть хоть какие-то подводные камни?

Ведь и спора вообще никакого нет.

Нужно лишь составить самый простой документ об отказе от прежних замыслов и ни о чём не беспокоиться.Опровержение Всякий, кто так думает, должен помнить следующую историю. Двое хороших знакомых заключили договор купли-продажи квартиры и оформили его нотариально.

После чего решили отказаться от исполнения договора, о чём составили документ в двух экземплярах. Привлекать нотариуса ещё и к этой процедуре они сочли излишним. Но спустя пару дней пути друзей разошлись.

Покупатель всё же решил, что квартира ему нужна, и стал настаивать на том, что сделка состоялась.

И суд принял его сторону. По статье 452 ГК РФ расторгаться сделка должна в той же форме, в какой и заключалась. А, следовательно, нотариус тоже требовался. Как видим, даже в таком вроде бы простом деле, как разрыв договора по общему согласию, требуется юридическая точность.

Последствия

Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:

  1. если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);
  2. взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
  3. если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.

Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском.

Расторжение после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации влечет большее количество неблагоприятных последствий, чем отмена договора до регистрации.

Обуславливается это тем, что договор прошел государственную процедуру перехода права и закрепил вещные права за новым собственником.

Фактически договор уже исполнен, и восстановить первоначальное правовое положение сторон практически невозможно, так как расторжение договора по соглашению сторон предусматривается только на время действия договора. Фактически, чтобы аннулировать первоначальный договор добровольно, стороны должны заключить новый вариант, где покупатель становится продавцом, а продавец — покупателем, при этом стоимость договора остается прежней, а предмет договора не меняется. В результате сторонам необходимо еще раз пройти государственную регистрацию перехода права и установить первоначальное правовое положение.

В случае одностороннего отказа стороне необходимо обратиться с заявлением в суд, если ранее не было достигнуто внесудебного соглашения. Обращению в суд в любом случае должно предшествовать направление письменного уведомления с предложением расторгнуть заключенный договор. Для принятия решения противоположной стороной должен быть предоставлен разумный срок.

Если в течение указанного срока сторона не предприняла никаких действий или ответила прямым отказом в удовлетворении заявленных требований, у другой стороны возникает право обратиться за защитой нарушенных прав в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Судебная практика

Для продавца неуплата покупателем стоимости квартиры кажется существенным условием для расторжения договора, однако при рассмотрении вопроса в органах правосудия судьи обычно иного мнения. Об этом свидетельствует пример из судебной практики.Гражданин Ш.

приобрел у Л. квартиру по договору купли-продажи. В документе значилась продажная стоимость ХХ руб., из которой Л.

уплатил только 1,25%. Остаток суммы покупатель обещал выплатить до n числа 2014 г., но до указанной даты выплата не была произведена.

Ш. подал в суд и привел такие аргументы в пользу расторжения договора:

  1. Согласно если неосновательное обогащение представляет имущество, приобретатель должен вернуть его в натуре.
  2. Переданная квартира для Л. — неосновательное обогащение. Следуя , если кто-либо безосновательно приобрел имущество другого человека, он обязан его вернуть.

Ответчик не явился, о его месте жительства никому неизвестно, и заседание проводилось в отсутствие Л.В итоге судья не удовлетворил прошение Ш. о расторжении договора, мотивируя это следующим:

  1. В не указано, что продажа имущества может быть аннулирована при неуплате одной стороной суммы по договору.
  2. Истец не смог предоставить существенные доказательства нарушения условий договора, указанные в .
  3. Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если произведена регистрация перехода права собственности, но оплата за имущество не произведена, бывший законный владелец имеет право требовать оплату и проценты за просрочку ().

В результате судья пришел к выводу, что ни в законах, ни в договоре нет положений, позволяющих расторгнуть соглашение при невыплате стоимости квартиры. Единственное, что остается продавцу — истребовать сумму в судебном порядке.Подобная практика доказывает: надежнее заключить договор с банком, включить пункты о взятии денег из ячейки после перехода права собственности.

Так сделка будет безопасна для обеих сторон.

К сожалению, осознание того, что надо было доверить ведение сделки опытному юристу, приходит только после разочарования. Чтобы не ошибиться дважды, не тратить понапрасну время и силы, задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru: какие обстоятельства будут вескими для расторжения договора купли-продажи квартиры?

Как оформить добровольное соглашение об отмене? В каком суде производится аннулирование сделки?

Сколько стоит расторжение договора купли-продажи? Консультация предоставляется бесплатно для всех посетителей портала.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Недействительные сделки

В судебной практике нередко встречаются случаи, когда одна из сторон требует расторжения исполненного договора на основании его незаконности.При подтверждении судом противоправности подписания документа, такие договоры не расторгаются, а признаются недействительными.Самые распространенные случаи в этой категории — сделки, совершенные недееспособными гражданами и договоры, заключенные под давлением насилия и угрозы и под влиянием заблуждения или обмана.При признании сделки ничтожной (то есть незаконной), каждая сторона возвращается к тому имущественному положению, которое было до начала торговых отношений.

к содержанию ↑

Шаг 1. Направляем требование о расторжении договора

Закон предусматривает обязательный досудебный порядок. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок ().

Требование составляется в свободной форме. Рекомендуем составить его в виде письма, направленного второй стороне заказным письмом с уведомление о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить факт отправки.

Если вы не соблюдаете досудебный порядок, отказ от договора купли-продажи через суд невозможен.

Суд вынесет определение о возвращении иска заявителю ().

Направив второй стороне требование и получив на него отказ, сторона может обратиться в суд повторно.

5. Может ли продавц дома с участком через суд аннулировать сделку купли-продажи?

5.1.

В принципе все возможно. Может основываясь на ст.ст.167,168 ГК РФ, исходя из ст.454 ГК РФ. Для каждого конкертеного случая своя ситуация и свои возможности расторжения. А возможно то их и нет. Вам помог ответ?

Да Нет 5.2. Договор купли-продажи, как и любой договор, может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, стороны не указали данные, которые позволяют четко определить предмет договора, а при продаже недвижимости — данные о недвижимости, в том числе ее расположение на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Для отдельных видов договоров купли-продажи предусмотрены и другие существенные условия, отсутствие которых в договоре может повлечь его незаключенность.

К ним относятся: цена товара при продаже недвижимости (п.

1 ст. 555 ГК РФ); перечень проживающих лиц (при их наличии) с указанием их прав на пользование помещением при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п.

1 ст. 558 ГК РФ). Заявить о незаключенности договора купли-продажи можно и в том случае, если в ходе переговоров предложено согласовать какое-то условие, но согласовано оно не было. Такое условие является существенным для вашего договора в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ до тех пор, пока вы не откажетесь от своего предложения.

1 ст. 432 ГК РФ до тех пор, пока вы не откажетесь от своего предложения. Сделка (договор купли-продажи в Вашем случае) может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п.

1 ст. 166 ГК РФ). Например, если она совершена: с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ); с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст.

170 ГК РФ); Вам помог ответ? Да Нет 6. вопрос такой, я являюсь единственным владельцем дома, который получил от деда путем заключения купли-продажи. На руках у меня свидетельство и домовая книга, на руках у бабушки бумаги о купли-продаже и она хочет аннулировать сделку о купле-продаже без моего согласия.

Возможно ли такое? 6.1. Аннулировать сделку нельзя. Сделка может быть признано судебном порядке недействительной, если есть основания предусмотренные законом. Из вашего вопроса не следует, что такие основания имеются.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. ну в данном случае она не сможет просто так аннулировать сделку, она даже не сторона сделки, ей придется в судебном порядке оспаривать сделку, тут вопрос если этот был кулпен в браке, то тогда это и ее имущество тоже и она может сделку оспорить. Вам помог ответ? Да Нет 7. человек н.

был в доле дома, основной владелец продал этот дом другим людям, без согласия н. , с момента сделки купли-продажи прошло 7 лет.

Может ли н. Аннулировать данную сделку по истечении такого промежутка времени. Имеет ли н. Сейчас какие либо права на данный дом.

7.1. Если дом был в долевой собственности, то продать его без согласия одного из собственников невозможно. Такую сделку не оформили бы в рос реестре. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Дом в долевой собственности продать без согласия одного из собственников невозможно .

Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Мать совершила куплю-продажу дома и земельного участка два года назад, не ведая что подписывает-как аннулировать сделку, если она прошла через материнский капитал, денег она не получала. (сделку провела младшая дочь, я являюсь старшей дочерью) сейчас мать хочет все вернуть на себя.

8.1. У вас очень запутанное дело. Можно признать сделку недействительной, можно расторгнуть договор, можно с младшей дочери взыскать деньги. Это решит юрист после предъявления документов для ознакомления.

Из вашего города на сайте хороший юрист Моисеев. Срочно обращайтесь к нему. Вам помог ответ?

Да Нет 9. Год назад купила дом по договору купли-продажи. Сейчас узнала, что один из собственников участка на котором стоит дом подал на бывшего собственника в суд, якобы тот зарегистрировал дом без согласия соседа. И теперь хочет признать сделку недействительной.

И аннулировать документы на дом. Скажите пожалуйста какая вероятность что я останусь и без дома и без денег?

С бывшего владельца взять нечего. 9.1. Вообще надо разбираться как бывший собственник, который продал Вам дом получил его в собственность.

Сходите в архив БТИ и закажите копию правоустанавливающего документа на дом бывшего собственника.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Может ли покупатель частного дома аннулировать сделку купли продаже при обнаружении дефектов после строительства дома?

10.1. Да может вполне. Вам помог ответ?

Да Нет 10.2. только в суде признать сделку недействительной можно Вам помог ответ?

Да Нет 11. Здравствуй, я купила дом, теперь он мне не нравиться, в какой срок после сделки купле-продажи я могу аннулировать сделку.

11.1. в любой разумный срок, однако просто так не вернуть дом, нужны веские основания Вам помог ответ? Да Нет 12. Клиентам продан садовый дом с самостоятельно установленной отопительной системой и колодцем. В случае, если покупатель обнаружит протечки или неисправности в отопительной системе (автономная в виде котла), затруднения с колодцем, какие-то замечания касаемо теплостойкости дома, может ли он аннулировать сделку купли-продажи (дом значится именно как садовый, но проживание зимой возможно)?
В случае, если покупатель обнаружит протечки или неисправности в отопительной системе (автономная в виде котла), затруднения с колодцем, какие-то замечания касаемо теплостойкости дома, может ли он аннулировать сделку купли-продажи (дом значится именно как садовый, но проживание зимой возможно)?

12.1. Да он может расторгнуть по 450 статьи Гражданского кодекса Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Нет нельзя. Вообще это садовый дом. Вам помог ответ? Да Нет 13. Может ли покупатель аннулировать сделку.

Договор купли продажи заключен, покупатель оформил право собственности на купленный дом, продавец при этом еще деньги не получил (т.к. Покупатель рассчитывается средствами материнского капитала) покупатель начали делать ремонт в доме и обнаружили недостатки.

Просят продавца снизить цену и вернуть им после получения материнского 100 тыс. Законны ли действия покупателя?

Собирается заявиться в пфр, чтоб не отправляли деньги продавцу.

13.1. ТОЛЬКО , если в доме ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть скрытые дефекты УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ?

Да Нет 13.2. Нужно посмотреть ваш договор, вообще может расторгнуть договор только в судебном порядке при наличии оснований для расторжения.

Вам помог ответ? Да Нет 13.3. нет, действия покупателя неправомерны. Он может требовать уменьшения цены или расторжения договора в судебном порядке, но ему нужно доказать, что дом имеет существенные недостатки, что ему о них не было известно на момент совершения сделки Вам помог ответ?

Да Нет 14. Обменял свой автомобиль на другой оформив простые договора купли продажи дома спустя время узнаю что автомобиль на который я обменялся находится в аресте (ограничение регистрации) бывший владелец должен банку 310 тыс.

руб. Человек который со мной совершал сделку не являлся владельцем (перекуп).

Могу ли я аннулировать сделку и вернуть себе свой автомобиль, и как это сделать?

14.1. Можете через расторжение договора. Сложно вернуть будет свои деньги.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Можете, поскольку он являлся недобросовестной стороной. Подайте ему претензию о расторжении договора.

При отказе или молчании обращайтесь в суд с иском о расторжении договора. Вам помог ответ? Да Нет 15. Возможно ли аннулировать сделку купли-продажи жилого дома? Дело в том. что покупатель изначально согласилась на покупку жилого дома с использованием средств материнского капитала, был оформлен ипотечный займ под мат.

капитал, оформлены договор купли-продажи, свидетельства о гос. регистрации права с обременением, но через некоторое время покупатель отказалась от проведения сделки и заявила об этом в ПФР, те в свою очередь преостановили перечисление ден. средств. 15.1. аннулировать сделку купли-продажи нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Если документы сданы на регистрацию, то аннулировать сделку нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет 15.3.

Видимо ваш покупатель совершил приостановку сделки в Росреестре,если вы как продавец считаете себя добросовестным,то вы вправе обратится в суд к понуждению в регистрации сделки. Вам помог ответ? Да Нет 16. У меня задолжность по кредиту. Банк подал в суд. Я хочу продать свой дом, что бы купить другое жилье, поближе к городу, где проще устроиться на работу.

Могут ли аннулировать сделку купли-продажи (дом не заложен, не ипотека)? 16.1. Могут, Елена Владимировна.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Спасибо за ваш вопрос. Если вы одновременно продаёте и покупаете , то никто не будет аннулировать вашу сделку. Причём это дело хлопотное и затратное, банки на это не пойдут. Всего доброго! Более того в этом нет необходимости для банка, так как единственное жильё за долги не забирается.

Всего доброго! Более того в этом нет необходимости для банка, так как единственное жильё за долги не забирается. Однако Банк при подаче Иска имел право наложить арест на ваш дом в обеспечительных мерах, поэтому возможно вы его продать то и не сможете, если Суд вынес определение о наложении ареста и направил его в Россреестр.

Вам надо в суде узнать об этом, ознакомившись с материалами дела. Мы всегда рады будем Вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет 17. Можно ли аннулировать сделку купли-продажи дома под материнский капитал и вернуть деньги если меня не устраивает дом, а сделка уже состоялась. 17.1. только в суде можете расторгнуть Вам помог ответ?

Да Нет 18. Вчера оформили сделку купли-продажи дачного дома, документы сдали в регистрационную палату на регистрацию собственности! Через день покупатель просит аннулировать договор по причинам: обнаружился перекос дома из-за печи, подгнивший венец дома, недостаточное количество половых балок.

Данные дефекты обнаружены нанятым работником для ремонта. Первоначальный осмотр дома покупателем проводился, претензий не было.

Есть ли веские основания для расторжения сделки? Заранее спасибо! 18.1. К сожалению есть — скрытые дефекты.

Предложите уменьшить цену УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. Согласно п. 2 статьи 452 ГК требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В случае купли-продажи недвижимости отказ от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд законодательством не предусмотрен. Речь может идти по общему правилу только о расторжении договора по двустороннему соглашению либо по инициативе одной из сторон в одностороннем порядке путем обращения в суд. Вам помог ответ? Да Нет 19. Человек принял решение себя обонкротить, за несколько месяцев до этого ее супруг продал дом в котором проживал с семье родному брату, из этого дома не переехали.

Деньги полученные от продажи потрачены, могут ли в процессе процедуры банкротства аннулировать сделку купли-продажи дома? Спасибо. 19.1. Да, эту сделку признают недействительной Вам помог ответ?

Да Нет 20. Если после оформления свидетельства о праве на наследство и заключения сделки о купли-продаже дома объявятся другие наследники, могут ли аннулировать сделку? Существует ли срок после кот. претензии по наследству не будут приниматься?

Каким образом оформляться земля в собственность собственником дома — приватизацией? Или выкупом по кадастровой стоимости?

Какие законодательные акты по этим вопросам существуют? 20.1. Да, наследники могут признать сделку недействительной, если в суде докажут, что фактически приняли наследство или пропустили срок по уважительным причинам.

Земельный участок может быть оформлен в собственность как первым способом, так и вторым. Вам нужно в администрации ознакомиться с региональными правовыми актами.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Мы купили участок как предоплатой, а дом хотели под мат.

Капитал. Но пенсионный фонд отказал. Можно ли аннулировать сделку купли продажи участка?

21.1. —только в том случае. если для этого имеются основания. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Я продаю дом в посёлке, получилось так что сделка купли продажи на дом уже прошла, а земли нет. покупателя вдруг перестали устраивать границы участка. Из 450 т.р покупатель отдал половину как теперь закончить сделку или аннулировать её?

22.1. Расторжение возможно по соглашению сторон или через суд. Вам помог ответ? Да Нет 23. Имеет ли юридическую силу генеральная доверенность по купле-продаже дома, если срок доверенности истек 2 года назад а доверитель умер в марте 2015 г.Сделка по продаже доверенным лицом так и не состоялась.

Вправе теперь наследникам доверителя аннулировать договор доверенности и вернуть право владения недвижимости (домом) 23.1. Нет, доверенность теряет силу по окончанию срока.

Вам помог ответ? Да Нет 24. 29 ноября 2012 года мой гражданский супруг купил 1/2 долю в частном доме. Сейчас мой муж решил оформить дарственную на меня и тут выяснилось, что в нашей доле есть незаконная пристройка которая была пристроена бывшим собственником, а так как земля под домом не в собственности у нас возникло много дорогостоящих проблем, можем ли мы в данном случае аннулировать сделку купли — продажи? 24.1. В тапкой ситуации вы уже не признаете сделку недействиетельной Вам помог ответ?

Да Нет 24.2. Пристройка не может быть «в доле». Долевой собственник владеет и пользуется всем имуществом, а то, что Вы фактически как-то определили порядок пользования имущества на изменение права собственности не влияет. Аннулировать Вы ничего не можете и внимательно прочтите ст.

181 ГК РФ Вам помог ответ? Да Нет 25. Нами была заключена сделка купли-продажи дома с земельным участком за счет средств материнского капитала. Земельный участок был оплачен наличными средствами, что так же отражено в договоре.

Пенсионным фондом, после рассмотрения заявления на оплату сделки, был дан отказ в связи непригодностью дома для постоянного проживания. Информация о состоянии дома ПФР была получена из ответа поселкового поселения. Как правильно расторгнуть (аннулировать) данную сделку?

Отделом опеки согласие дано. Спасибо! 25.1. Придется обращаться в суд и там расторгать:sm_bs: Вам помог ответ? Да Нет 26. Купила дом с участком в деревне.

Документы по сделке получать 14.07.14 г.

Деньги выплачены продавцу полностью. При ремонте выяснилось, что под окнами внутри дома бревна изъедены короедами полностью до трухи, т.е.

в ближайшее время стены рухнут.

Что мне делать? Можно ли аннулировать сделку купли-продажи или возможно ли продавца обязать сделать замену части стен дома?

26.1. в соотв. со ст. 475 ГК Вы вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы, если продавец допустил существенное нарушение требований к качеству товара (неустранимые недостатки) Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Признать сделку ничтожной можно только за СКРЫТЫЕ недостатки, а здесь можно было самому всё посмотреть, подумать, сколько лет дому и каково его состояние, проверить.

Скрытые, к примеру — это когда дыра в потолке забита фанерой и покрашена, не увидишь сразу.

Хозяин сам мог и не знать состояния брёвен. Сделку не расторгнут. Риэлтор с большим стажем:sm_ab: Вам помог ответ?

Да Нет 27. Какие подводные камни могут возникнуть после оформления генеральной доверенности при оформлении сделки купли-продажи квартиры в многоквартирном доме? Ген. доверенность хотим оформить, чтобы побыстрее въехать в квартиру.

Возможно ли сделку после въезда через некоторое время аннулировать по какой-либо причине?

27.1. Возможна например отмена доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Продавец хочет аннулировать договор купли-продажи дома за материнский капитал, деньги уже на их счету, я — против, я покупала дом, так как у нас сгорело основное жилье, может ли продавец аннулировать сделку? У на двое детей и документы уже все оформлены, только на дом свидетельства с обременением, а на землю полностью готовы свидетельства на собственность.

28.1. «Аннулировать» (расторгнуть) в одностороннем порядке договор купли-продажи невозможно.Это нельзя будет сделать,даже если и Вы этого захотите,поскольку Вы пишите, что свидетельства о регистрации права уже получены. Однако продавец может обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи или признании его недействительным.Но для этого нужны веские основания, существенные нарушения договора.Их со стороны покупателя допускается немного, в частности отсутствие оплаты по договору.Деньги Вы перечислили, с этой стороны опасений нет. По другим основаниям виртуально, не зная обстоятельств заключения сделки, дать консультацию невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Возможно ли через суд аннулировать сделку купли-продажи дома, если продажа была фиктивной и дом продавался родителям мужа. Сейчас мы разводимся, и я не имею ни каких прав на жилье, в котором прожили 8 лет.

29.1. Если есть доказательства фиктивности сделки, то она может быть отменена судом. Вам помог ответ? Да Нет 30. Может ли продавец после сделки купли-продажи дома заявить то он хочет больше денег или он аннулирует сделку. Все документы у меня на руках часть суммы я уже ему отдала.

30.1. нет не может. только через суд. удачи Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Может ли продавец после сделки купли-продажи дома заявить то он хоччет больше денег или он аннулирует сделку. Может. Вам помог ответ? Да Нет

Основания для расторжения договора купли-продажи дома

Если стороны расторгают договор по взаимному согласию, то их мотивы могут быть абсолютно любыми.

Люди могли банально передумать, все еще раз взвесив и оценив – это их право. Совсем иная ситуация, когда стороны требуют расторжения договора в одностороннем порядке. Этот процесс, как уже указывалось выше, должен быть осуществлен исключительно в судебном порядке.

Сторона, которая настаивает на расторжении сделки должна доказать, что вторая сторона, желающая сохранить соглашение в силе, существенно нарушает условия сделки. Про типовой договор купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка 2018 Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца, читайте по ссылке: Что понимается под «существенными нарушениями», смотрите ниже:

  1. Продавец представил в отношении квартиры поддельные документы. Конечно, довольно сложно себе это представить на практике, но теоретически возможно;

Неверное указание площади, или вообще отсутствие у продавца каких бы то ни было прав на квартиру – вот вероятные нарушения. Конечно, вся информация о приобретаемой недвижимости может быть проверена продавцом через заказ выписки из ЕГРН, а если этого сделано не было, то можно говорить о крайней неосмотрительности такого покупателя.

  1. Нарушение условий о передаче квартиры. Если деньги внесены и оговоренный час передачи жилплощади по акту настал, но ключи покупателю так и не переданы, это нарушение условий договора;

Если продавец по непонятным причинам уклоняется от передачи объекта сделки покупателю, то последний имеет полное право обратиться в суд и потребовать расторжения договора.

  1. Обратная ситуация – продавец не может дождаться внесения оплаты за квартиру. Недвижимость может быть уже передана (хотя это тоже очень неосмотрительно, передавать недвижимость до получения оплаты), но денег за нее продавец так и не увидел. Тогда уже он может написать исковое заявление в суд и потребовать расторгнуть такую сделку.

Исковое заявление в любом случае должно быть грамотно составлено.

Если есть сомнения относительно правильности подготовки подобного документа, то лучше обратиться к профессиональному юристу.

Почему? Рассмотрим пример

Стороны оформили куплю-продажу, продавец передал имущество, а покупатель полностью за него расплатился.

Стороны подали документы для госрегистрации, в установленный срок покупатель стал собственником, а продавец перестал им быть.

Никаких претензий в то время стороны друг к другу не предъявляли. Но после они передумали и решили отменить продажу квартиры.

В данном случае отменить сделку уже невозможно, потому что подлежит расторжению только та сделка, что ещё не доведена до конца, и при которой стороны ещё не выполнили взаимных обязательств.

Единственный выход в таком случае — заключить новый договор купли-продажи и «поменяться» обратно. Кстати, налог платить не придётся — стороны в результате дохода ведь не получили.

Есть ещё один важный нюанс, связанный с регистрацией права собственности и расторжением купли-продажи. Прежде чем поговорить о нем, вспомним, что именно регистрируют при рассматриваемой нами сделке.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи

Статья 450 Гражданского Кодекса РФ – документ, где точно прописаны все основания, по которым можно расторгнуть сделку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+