Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы должны быть при строительстве дома

Какие документы должны быть при строительстве дома

Ввод в эксплуатацию жилого дома


Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилищаЛогичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации.

Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

  1. документы о правах на земельный участок;
  2. акт приема постройки;
  3. технический план;
  4. план коммуникаций и технических сооружений;
  5. документ о соответствии всем техническим нормам;
  6. градостроительный план участка;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Проект частного дома

Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).

Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации: Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участка Так на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров Дистанция между этим сооружением и внешней улицей Должна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей — три.

От хозяйственной постройки до пределов владения — 5 м Если жилой дом и иные объекты деревянные Расстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м. Лес Должен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки — Объем котельной для отопления Не менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м.

над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию При создании системы водоснабжения для жилого дома Необходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля Уборную Размещают в одном метре, но не менее от пределов участка

Итоги

Зная, что нужно для оформления разрешения на строительство, удается уменьшить сроки получения и снизить риск отказа уполномоченного органа. Как правило, главным документом считается проект на строительство с подробным описанием работ по возведению объекта и его подключения к различным коммуникациям. Изготовлением проектов занимаются специальные компании (иногда подрядчики).

К такой документации, как правило, идут технические условия от коммунальных органов, отвечающих за порядок и тонкости подключения коммуникаций.Кроме того, получение разрешения на строительство свидетельствует о наличии правоустанавливающих бумаг на землю.

Период выдачи документа по закону равен десяти суткам, но на практике он может растянуться из-за отсутствия информации о наделе и прочих проблем.

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес.

В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес.

Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер.

Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе.

Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади.

Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ. К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Для СНТ

Правоустанавливающим документом на садовый участок является договор купли-продажи, дарения, завещание или соглашение аренды. Это распространяется только на имущество в СНТ, но в свидетельстве о праве собственности должна быть запись о предназначении земли для ЛПХ или ИЖС.На заметку!

От СНТ с наделом более 50 га потребуется взять генплан, где указан порядок застройки территорий.

Начинать нужно не с фундамента: рекомендации от опытных строителей

Многие считают, что правильное строительство дома начинается с закладки фундамента, но это не так.

Опытные строители вначале уделяют время подготовительным работам — проводят геологический анализ и изучают состав почвы, проектируют тип постройки и прочее.

Важно не попасть впросак при выборе типа фундамента — это зависит от рельефа участка, который может быть сухим, сырым или мокрым.

Первые отличаются наличием возвышенностей и холмов, вторые — наличием невысоких холмов и небольших заболоченных котловин.

Признаки мокрого участка — низины, заболоченные места.

При работе с каждым типом рельефа нужно учитывать разные источники влаги: например, на сухом участке это только осадки, а на мокром, помимо дождей, есть почвенные и грунтовые воды. Затраты на строительство будут различаться. Неудачный рельеф станет причиной незапланированных земляных работ. Поэтому еще перед проектированием желательно привлечь организацию, которая поведет топогеологическую экспертизу.

Поэтому еще перед проектированием желательно привлечь организацию, которая поведет топогеологическую экспертизу. При наличии/выявлении (в результате геологических изысканий) сейсмоопасной зоны или иных геологических процессов, создающих риски для эксплуатации объектов застройки, в проект дома закладываются инженерно-защитные мероприятия в соответствии со сводами правил:

  1. «СП 14.13330.2018. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*».
  2. «СП 21.13330.2012. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91» с Изменением №1;
  3. «СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003»;

Это могут быть противооползневые и противообвальные, противоселевые, противолавинные или противокарстовые берегозащитные сооружения, а также меры по защите от подтопления и затопления, морозного пучения грунтов и наледеобразования, термокарста.

При проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов важно соблюдать межгосударственные стандарты:

  1. «ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  2. «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  3. «ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

К сожалению, даже после досконального изучения теоретической базы по строительству, многие начинающие строители все равно допускают досадные ошибки при возведении дома.

Задачи регистрации прав

  1. Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
  2. Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.
  3. Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Краткий вывод

Из вышесказанного ясно что если имеешь представление о том какие документы нужны для постройки дома, то можно и составить план действий, куда идти или обратиться в первую очередь.

Также нужно не забывать, что вся документация, связанная со строительством, имеет срок действия в 10 лет если не оговорено иное. За этот период нужно организовать начало строительства, иначе собираем документы заново. Когда стройка окончена, нужно получить бумагу от межведомственной комиссии что все соответствует инженерно-техническому проекту, также проходит проверку технический паспорт и оценка экспертом.

После органы самоуправления рассматривают это дело и дом вводиться в эксплуатацию (сроки данной процедуры занимают от двух до шести месяцев).

И только после этого можно рассчитывать на получение свидетельства о праве собственности. Если в течении десяти лет стройка не окончена, то имеется риск конфискации имущества, за исключением если объект готов на 95%, то такое жилье уже считается пригодным для жилья.

Если все же не успели, то необходимо зарегистрировать незавершенную стройку, что исключит риск конфискации. Если у вас остались вопросы, или хотите поделиться своим опытом пишите об этом в комментариях к статье. 241423.01.2017 Похожие записи 505Михаил Королёв18.12.2018 378Михаил Королёв13.12.2018 603Михаил Королёв24.09.2017 1058Михаил Королёв14.08.2017

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

Анонимный вопрос · 1 июля 201813,2 K1 · Интересно от имени «Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка домов.

· ПодписатьсяСогласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ:

  • Паспорт собственника или доверенность на представление интересов застройщика,
  • ресурсоснабжающих организаций.​ (для ИЖС не требуется).
  • , согласованная в установленном порядке, (для ИЖС не требуется),
  • Заявление по установленной форме,
  • ,

11 · Хороший ответ1 · 3,0 KНаписать комментарий.РекламаЕщё 2 ответа · -5Строительство, реконструкция, перепланировка.

От проекта до регистрации прав.

· ПодписатьсяДля получения разрешения на строительство необходимо обратиться органы Архитектуры или в МФЦ с соответствующим заявлением, и предоставить копии и оригиналы документов в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ: 1. Заявление по установленной форме, 2.

Паспорт собственника или доверенность на представление интересов застройщика, 3. Правоустанавливающие. Читать далее5 · Хороший ответ2 · 1,5 KНаписать комментарий.ПодписатьсяС 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка.

Читать далее1 · Хороший ответ1 · 647Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,5 KЛюблю футбол, читать,играть на PC и PS4 и многое другое) · Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:1. свидетельство, подтверждающее право на регистрируемый участок;2.
свидетельство, подтверждающее право на регистрируемый участок;2.

технический план вашего сооружения;3. паспорт;4. заявление — составляется по месту регистрации.Все эти бумаги можно подать для оформления в любой МФЦ.26 · Хороший ответ15 · 9,7 K · 1Пристройку надо рассмотривать индивидуально, если эта пристройка расширяет существующий дом, дает возможность увеличить жилую часть, то это однозначно реконструкция, и узаканивать её можно спокойно подав уведомление о параметрах планируемой реконструкции в орган местного самоуправления, затем с помощью кадастрового инженера (можно из БТИ) готовится технический план на учет изменений параметров жилого дома и подается уведомление о соответсвии выполненой реконструкции, и если все в градостроительных нормах, то передают органы сами в Росреестр.

Если пристройка конкретно самостоятельный объект жилого назначения тогда надо делать уведомление о строительстве жилого дома, только на одном земельном участке не разрешается строить несколько жилых домов, то есть надо будет делить участок.

И самый простой вариант нежилая пристройка, в общем она попадает под п.17 ст.51 ГрК РФ то есть не требует разрешения на строительства соответственно узаканивают её по декларации собственника земельного участка и техническому плану подготавливаемому кадастровым инжнером.9 · Хороший ответ6 · 5,9 K · 5,9 KС огромным удовольствием узнаю новое сама, с еще большим — хочу делиться. · Центр занятости населения — местное отделение службы занятости, оказывающее населению государственные услуги в области занятости. Основным направлением деятельности центров занятости является социальная защита населения путем содействия в трудоустройстве и активизация граждан на рынке труда.

Фактически, центры занятости выступают посредником между потенциальными работниками и работодателем, помогая им найти друг друга. Специалисты центров занятости консультируют обратившихся по доступным вакансиям, существующим требованиям, предъявляемым к конкретным профессиям и работникам.

Обратиться в Центр занятости населения и встать на учет могут граждане Российской Федерации, имеющие отметку о постоянной регистрации, достигшие трудоспособного возраста, дееспособные.

«Встать на учет» означает получить статус безработного. Людям с таким статусом в течение определенного срока выплачивается денежное пособие, помогают трудоустроиться, освоить новую специальность или же запустить свой бизнес.

Для постановки на учет в Центре занятости в городе Москва необходимо предоставить:

  1. для граждан, принадлежащих категории инвалиды, — индивидуальную программу реабилитации или абилитации, которая была выдана в установленном порядке.
  2. документы об образовании, квалификации, обучении, ученых степенях и званиях.
  3. паспорт гражданина РФ (или документ, его заменяющий, удостоверяющий личность).
  4. трудовую книжку, если работа когда-либо уже была.
  5. справку о среднем заработке за последние 3 месяца до увольнения с последнего места работы, если расторжение трудовых отношений произошло менее года назад.

Если же речь идет о постановке на учет в другом регионе, следует сказать, что у большинства современных центров занятости населения имеются собственные сайты, где можно уточнить всю необходимую и самую актуальную информацию. Контакты конкретного центра можно найти на официальном сайте Федеральной службы по труду и занятости РФ ().24 · Хороший ответ23 · 27,9 K · 10,8 KВсем, привет!

Тема семьи и отношений очень близка мне, но, став мамой, нужно. · Использование материнского капитала для строительства дома, также считается улучшением жилищных условий, как например и в случае квартиры или дома большей квадратуры.

В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:- сертификат на маткапитал;- документы на земельный участок;- бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;- договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);- свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);- документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;- обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.28 · Хороший ответ7 · 12,1 K · 6Если выбрали какое-то конкретное СРО и хотите вступить своими силами, то придется поднапрячься и подготовить:1) ОГРН (или ОГРНИП) и ИНН компании2) Справка из органов Госстатистики3) Учредительные документы4) Протокол о создании юрлица или ИП5) Приказ о вступлении в должность директора, диплом об образовании6) Данные о квалификации сотрудников7) Банковские реквизиты8) Договор аренды или свидетельство на право собственности помещений9) Заявление10) Страховка11) Сертификат ISO в случае работы на особо опасных объектах12) Информация об оплате всех взносов13) Какие-то доп требования выбранного СРОА вот если решите с чьей-то помощью, то выбирайте не юристов, а аккредитованных представителей.

В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:- сертификат на маткапитал;- документы на земельный участок;- бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;- договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);- свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);- документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;- обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.28 · Хороший ответ7 · 12,1 K · 6Если выбрали какое-то конкретное СРО и хотите вступить своими силами, то придется поднапрячься и подготовить:1) ОГРН (или ОГРНИП) и ИНН компании2) Справка из органов Госстатистики3) Учредительные документы4) Протокол о создании юрлица или ИП5) Приказ о вступлении в должность директора, диплом об образовании6) Данные о квалификации сотрудников7) Банковские реквизиты8) Договор аренды или свидетельство на право собственности помещений9) Заявление10) Страховка11) Сертификат ISO в случае работы на особо опасных объектах12) Информация об оплате всех взносов13) Какие-то доп требования выбранного СРОА вот если решите с чьей-то помощью, то выбирайте не юристов, а аккредитованных представителей. При этом о пунктах с 9 по 13 можно не переживать.

Рекомендуем прочесть:  Как нужно вести газ в квартире

Да и переплачивать почти никогда не надо. В Москве одни из самых известных является консалтинговая группа РОСТ, с самых истоков сро уже работают и в авторитете.2 · Хороший ответ · 210

Особенности получения разрешения для строительства частного дома

Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре.

Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию.

Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).

Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?

Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся? Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.

Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия. В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений.

Читайте также:

Последствия самовольного строительства

Самовольное строительство, без получения всех разрешений и регистрации в контролирующих органах может привести к применению санкций. Основной мерой пресечения является наложение на нарушителя обязательства по сносу незаконного строения за собственный счет.Решение о сносе выносится только на основании решения суда.

Прежде чем инициировать разбирательство, администрация направляет владельцу уведомление о необходимости проведения процедур оформления строительства.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

  1. заявление;
  2. документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

  1. кадастровый паспорт на землю;

Образец кадастрового паспорта земельного участка

  1. градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

Образец градостроительного плана земельного участка

  1. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
  2. доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. топографическая съемка участка (только для Московской области);
  5. проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д.

    (предоставляется по желанию, в любом виде);

Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

Следует отметить, что получение разрешения на строительство требуется только при строительстве жилого дома. При возведении нежилых построек, таких как, гараж, сарай, навес и других помещений хозяйственного назначения, разрешение на строительство не требуется.

Консервация строительства дома на различных этапах

  1. на этапе фундамента. Чтобы обеспечить его сохранность, фундамента достаточно утеплить, засыпать пространство между ним и почвой гравием или песком. Поверхность фундамента покрыть гидроизоляцией. Если это не успели выполнить, нужно хотя бы закрыть его пленкой;
  1. на этапе строительства цоколя.

    Один из приемлемых этапов консервации. Цоколь нужно накрыть пленкой, низ которой придавить или утяжелить, чтобы она не смещалась.

    Важно следить, за сохранностью пленки в течение периода простаивания.

  1. на этапе строительства стен. Самый нежелательный вариант. Пользователи и мастера сходятся во мнении, что если не успеваете завершить строительство, то лучше и не начинать.

    Если такая ситуация случилась, то большое значение будет иметь вид используемого для строительства материала. Стены из кирпича и пенобетона перезимуют нормально.

    Важно закрыть пленкой такие места как подоконники, дверной проем и верхнюю часть стены.

    Консервация газобетонных стен сложнее.

    Газобетонные блоки нужно обработать грунтовкой по бетону (например, Аквастоп 300 руб/1л).

    Незащищенные перекрытия придется сушить.

    Деревянные перекрытия сушатся естественным образом, а круглопустотные нужно будет просверлить и выпустить из них воду. Монолитные перекрытия в сушке не нуждаются;

  1. на этапе возведения крыши. Второй из приемлемых этапов консервации.

    Коробка, закрытая кровлей – это уже практически готовое строение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+