Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Какие документы должны быть у владельца гаража в гаражном кооперативе

Какие документы должны быть у владельца гаража в гаражном кооперативе

Какие документы должны быть у владельца гаража в гаражном кооперативе

Пошаговая инструкция

Инструкция при приобретении гаража вне кооператива прописана в подзаголовке «У собственника – частного лица» (см. выше). Для оформления сделки на приобретение гаражного бокса в ГСК действуем таким образом:

  • По устному соглашению сторон подготавливается первичный договор купли-продажи, в нём фиксируются условия коммерческой операции, учреждаются дата и цена, которая в последующем не меняется.
  • Если имущество нажито совместно с супругом, то также разрешение от него, заверенное у нотариуса в соответствии со ст. 35 СК РФ.
  • Покупатель вносит предоплату, чтобы гараж снять с торга.
  • Заполучить согласие от дольщиков по ГСК, которое должно быть запротоколировано и утверждено председателем.
  • Приобретающая сторона штудирует документы, которые предоставляет ему владелец, на правомочность и обозревает гараж.
  • Продавец должен собрать комплект документов, удостоверяющих право на единое владение недвижимостью либо в долевой собственности.

В иных обстоятельствах, если цена на продаваемый объект невысока (до 500.000руб.) и отсутствует высокий спрос, а также принадлежность гаражной постройки единому владельцу (без дольщиков), возможно составить сразу основной договор на сделку.

Этот акт свидетельствует о полноправной и законной совершённой сделке. При невысокой стоимости объекта договор купли-продажи выступает в роли акта приёма-передачи имущества, это также должно быть прописано в данном документе.

На строительство

Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства. Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом. Необходимо получить разрешение на строительство.

Для этого нужно предоставить:

  1. документацию ;
  2. соответствующее заявление;
  3. кадастровый план на земельный надел;
  4. утвержденный проект будущего гаражного строения;
  5. топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство. По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию.

является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения.

Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом.

Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива. Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива.

В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

2. При покупке гаража у владельца в ГСК какие документы нужны от продавца и покупателя?

2.1.

пакет документов определяется в зависимости от оснований владения у продавца (собственность, пользование и прочее.) Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Игорь! В первую очередь нужен документ подтверждающий право собственности на гараж.

Это свидетельство о праве собственности.

Без него сделка невозможна. С Уважением, Наталья Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет 2.3. От покупателя потребуется желание и денежные средства, кроме того, существуют разные процедуры продажи — оформление в Рег.Палате, продажа при замене членства и пр.

С уважением, Вам помог ответ? Да Нет 2.4. Если паевой взнос за гараж владельцем был выплачен до 98 года — у него может и не быть Свидетельства о праве собственности. В 90-е годы очень часто гаражи в ГСК «приватизировали» — получали в ТБТИ Регистрационные удостоверения на гаражи.

С таким удостоверением гараж можно продавать (покупать) и без Свидетельства о праве собственности у владельца. И потребуются документы БТИ. С уважением, Косов Сергей Анатольевич. Вам помог ответ? Да Нет 2.5. Игорь!

Если пай за гараж выплачен, то хочу предостеречь Вас о принятия предложения (которое может поступить от продавца и правления ГСК) оформить «покупку» путем замены членства в ГСК. Такая сделка будет незаконна и право собственности останется у продавца. С Уважением, Наталья Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет 3. ​добрый день. Хочу купить блок-комнату. Продавец не имеет документов на данный гараж, но гараж стоит на территории ГСК, и продавец является членом данного ГСК, платит регулярно взносы.

При покупке гаража членоство переоформят на меня, но мне непонятно а буду ли я при этом собственником блок-комнаты? 3.1. У вас нет правоустанавливающих документов.

купить то выможете но потом надо будет регистрировать права.

возможно в судебном порядке. Вам помог ответ?

Да Нет 4. Ситуация. Дал задаток за покупку гаража, который предложил председатель ГСК.

Продавец должен был вывезти вещи и подготовить документы.

Гараж оказался не оформлен, продавец не имеет на него права.

Задаток возвращать отказывается. Давал при двух свидетелях, мои родители. Расписку не брали, так как предложил гараж председатель ГСК.

Какие варианты есть по возвращению денег? 4.1. Максим! Если реально нужен гараж, возьмите доверенность у продавца и сами оформите, если проблема в документах. Если он вообще не имеет к гаражу отношение, можно подавать заявление в Полицию.

Родители и Председатель — свидетели. Хотя Председатель может быть и соучастник?

Надавите на него. Пусть поможет получить назад деньги.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Хочу купить гараж.

Который находится не в ГСК. 1) какие документы следует потребовать при покупке? 2)знаю точно, что земля под гаражом находится в аренде, могу ли я после покупки приватизировать землю под гаражом? 5.1. Смотрите — должно быть право собственности на гараж (свидетельство о госрегистрации права или выписка из ЕГРН).

Можно передать права и обязанности по договору аренды, ст.22 ЗК РФ.

После оформлени ягараж на себя можете выкупить землю под ним. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающие документы на данные в гараж а также с договором аренды на землю.

Хорошего приятного вечера. Вам помог ответ?

Да Нет 6. У папы гараж в ГСК, а документов на руках никаких нет.

Говорит что при покупке всё оформлялось у председателя ГСК. Законно ли это? Какие документы мы вправе требовать от председатель?

6.1. уважаемый Юрий Надо смотреть принадлежит ли ГСК земля, зарегистрирован ли кооператив:sn-bz::sn-bz::sn-bz: Удачи Вам и вашим близким!! Вам помог ответ? Да Нет 7. Я купила жилой гараж в Адлерском ГСК «Взлёт».При покупке мне заявили, что пока не оплачу вступительный взнос 50 000 рублей, членскую книжку (и вообще никаких документов) мне не выдадут. Правомерно ли это со стороны председателя?

7.1. А это членство Вам нужно? Вы можете запросить у председателя копии следующих документов: 1.

Устав 2. Решение по сумме вступительного взноса 3. решение по сумме членских взносов 4.

Копии договоров на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз мусора! На сколько я правильно понимаю жилой гараж Также направьте по почте председателю Ваш договор на снабжение электроэнергией и пользование инфраструктурой, в случае уклонения от подписания Вашего договора Вы подаете в суд для заключения Вашего договора.

Если возникнут еще вопросы пишите в личку! Вам помог ответ? Да Нет 8. При покупке гаража продавец предоставил документы на пожизненное наследуемое владение земельным участком оформленным на его деда на участке находится гараж один из пяти в линию стоящих гаражей. Гаражи не гск Насколько я знаю что пожизненное наследуемое владение земельным участком запрещает распоряжаться им в смысле продажи или дарения Гараж нравится и есть желание его приобрести как возможно оформить продажу такого участка и гаража на нем.

8.1. Нужно проверить выписку по ЕГРП Вам помог ответ?

Да Нет 9. Собираюсь купить металлический гараж в гск в Москве.

Свидетельство на собственность не оформлено. Какие документы я получу при покупке? Гарантируют ли эти документы мое право на гараж при его сносе по инициативе города? 9.1. Если это ГСК, то купить гараж Вы можете только при наличии на него свидетельства о праве собственности. Все остальное, это имитация покупки не основанная на Законе.
Все остальное, это имитация покупки не основанная на Законе.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Планирую купить неприватизированный гараж в ГСК (земля в аренде).

В скольких экземплярах составляется договор купли продажи? Кроме ДКП и расписки в получении денег нужно ли еще составлять какие-то документы?

И на что вообще стоит обратить внимание при покупке?

Спасибо. 10.1. Если гараж неприватизированный, то купить по дкп Вы его не сможете. Нужно знать, кто сейчас владеет гаражом и на основании каких документов. Вам помог ответ? Да Нет 11. Какие документы необходимы при покупке гаража?

Из разговора с продавцом понял, что он собственник только гаража (металлического), на землю документов нет.

В ГСК (если это конечно ГСК, точно не узнал) якобы уже подготовлены какие-то документы и скоро можно будет оформлять землю под гаражом в собственность. Что за паевой взнос и какой его размер в Московской области?

11.1. Если гараж не капитальный и на него нет документов, вообще не советую покупать. Вам помог ответ? Да Нет 12. При покупки гаража (в Сочи, жилой) так как это ГСК кроме книжки члена кооператива документов на это строение нет, мы желаем приобрести этот гараж, как оформить сделку?

Договор купли-продажи нужен? Как передать деньги с гарантией, что эти деньги если продавцы передумают, мы могли вернуть.

Грубо говоря как купить гараж в кооперативе.

Спасибо. 12.1. пока не зарегистрирует право и не выделить имущество из кооператива вам могут просто переуступить членство. не советую.купля-продажа в этом случае — мошенничество.возникнут вопросы — звоните Вам помог ответ? Да Нет 13. РЖД хочет снести металлические гараж.

Боксы (порядка 150 гаражей) в Реутове в связи со строительством пути на Железнодорожный, ГСК с 1997 года.

Из документов: членская книжка (взносы аккуратно платились 17 лет) и бухгалтерский квиток (при покупке). На что рассчитывать? Х Е Л П! 13.1. Что снесут. Во первых надо понимать, чьи земли?

РЖД? Собственность не оформлена, хотя в 1997г. построены, т.е. новый ГК уже был.

Ну и изъятие земель для нужд города, если земли не РЖД. Вам помог ответ? Да Нет 14. Какие документы спросить у собственника при покупке гаража, если известно, что строение в собственности у владельца, а земля принадлежит городу и взята в аренду ГСК до 2025 года? 14.1. Свидетельство о праве собственности и договор аренды участка.

Договор аренды должен быть зарегистрирован, поэтому можно сделать запрос в росреестр по участку (в договоре должен быть его кадастровый номер) Вам помог ответ?

Да Нет 15. Скажите, на меня покойная знакомая оформила членскую книжку в гаражно-строительном кооперативе.

Гараж-обычный металлический. В районе м.

Теплый Стан (ГСК КРУГ). Ничего из документов, кроме этой книжки у меня нет. Гаражи не в собственности. При покупке-продаже оформляется только членство в кооперативе.

Если эту землю заберет город для строительства, получу ли я какую-либо компенсацию?

15.1. Так как земля скорее всего у ГСК в аренде, то ни ГСК, ни Вам как члену ГСК компенсация не полагается Вам помог ответ? Да Нет 16. 5 лет назад купили гараж в ГСК, кроме расписки за переданные деньги за этот гараж никаких документов не оформляли, Нам выдали квитанцию с обоснованием об оплате вступительных взносов при покупке гаража и членскую книжку. На этом этапе с хозяином гаража мы распрощались.

Сейчас хотим заняться регистрацией прав собственности на гараж. Как нам быть если нет даже справки купли продажи? 16.1. Предъявите в суд иск о признании права собственности на гараж, либо составьте договор купли-продажи с продавцом Вам помог ответ?

Да Нет 17. При покупке квартиры бала устная договоренность о том, что ко мне переходит гараж (документов на него нет), как я могу оформить его в собственность при наличии расписки от бывшего владельца. Гараж не в ГСК, железный (без фундамента) 17.1. Владимир, а землю под ним пробовали оформлять?

Если нет, начните с местной администрации.

Оформить право собственности на гараж без земли не получится, а наоборот — да (в порядке амнистии).

Вам помог ответ? Да Нет 18. Чтобы купить приватизированный гараж в ГСК, какие документы у меня должны остаться при покупке, и где все это переоформить с бывшего владельца на меня. 18.1. г.Домодедово! Для государственной регистраци перехода Права собственности Вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта: -подлинник Договора купли-продажи; -технический паспорт на гараж. С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 17.06.2011г 04:06 уф.вр.(02:06 моск) Вам помог ответ?

Да Нет 19. Хочу купить гараж в ГСК в Москве какие нужны документы при покупке и надо ли их заверять нотариально? 19.1. Договор купли-продажи с передаточным актом и свидетельство о собственности, а также документы на гараж-техпаспорт. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Договор купли продажи заверяется в органах юстиции, технический нужен паспорт гаража, при регистрации право собственности. С уважением. Вам помог ответ?

Да Нет 20. Решил приобрести металлический гараж в ГСК, продавец говорит, что аренды земли в этом ГСК под гараж нет.

Поэтому у меня два вопроса: 1.

Возможно ли такое и как это узнать?

2. Какие документы нужно оформлять при покупке металл. Гаража в ГСК? 20.1. 1. Да. В Москомземе 2. Какие захотите с продавцом — только это Вас не спасёт в последующем от сноса гаража (без компенсации) по иску префектуры в связи с отсутствием документов на землю.

3. В ГСК нет металлических (читай — некапитальных) гаражей. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Вдогонку. "продавец говорит,что аренды земли в этом ГСК под гараж нет" Радуйтесь, что попали на честного продавца!

Вам помог ответ? Да Нет 21. Какой пакет документов необходимо иметь продающему гараж (В ГСК, в гаражном комплексе).

И на что надо обратить при покупке такого города? С уважением Илья. 21.1. Сделки с недвижимостью подлежат обязатльной госрегистрации, в связи с чем заколнно купить вы можете только оформленный гараж с регистрацией сделки в ФРС Вам помог ответ? Да Нет 22. Какие документы должны оформляться при покупке гаражного бокса у члена ГСК (кооператива)?

Да Нет 22. Какие документы должны оформляться при покупке гаражного бокса у члена ГСК (кооператива)? Гараж в собственность не был оформлен. Спасибо! 22.1. Законно гараж в ГСК вы можете купить только после оформления гаража на плательщика пая в ГСК Вам помог ответ?

Да Нет

Налогообложение

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

  1. стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;
  2. от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;

Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье .

7. Какие надо документы чтобы восстановить неактивный гаражный кооператив.

7.1.

Певрым делом нужно узнать, не ликвидирован ли он. Для этого можно заказать выписку из ЕГРЮЛ или даже просто посмотреть на их сайте. Если кооператив действующий, то нужно смотреть учредительные документы (устав) и работать в соответсвии с ним.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Вступаю в наследство.

Один из объектов гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив), находящийся на земле, принадлежащей городу Москва. Может ли нотариус, который ведет наследственное дело, выдать документ о том, что данный гараж является наследственной массой или выдать свидетельство о праве собственности на него, или на такой объект не выдается свидетельство о праве собственности. Проконсультируйте пожалуйста, как переоформить правильно гараж?

Спасибо. 8.1. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым Вы пойдете в Росреестр регистрировать свое право. Свидетельства о праве собственности Росреестр теперь не выдает, на руках у Вас будет выписка, подтверждающая Ваше право на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Нужно заявление о принятии наследства. Вам помог ответ? Да Нет 8.3. С гаражами в Москве ситуации очень разные случаются. Если умерший не успел оформить собственность на гараж в Росреестре, то и нотариус ничего не оформит. Даже в суде оформить не всегда удается. Только когда есть комплект доказательств для суда.

Только когда есть комплект доказательств для суда. Вам помог ответ? Да Нет 9. Мне была выплачена доля (как владельцу одного гаражного бокса, состоявшего в гаражном кооперативе) от суммы компенсации, за изъятие земельного участка, находящегося ранее в аренде на 90 лет у гаражного кооператива, для нужд государства.

Нужно ли мне подавать по этому поводу 3-НДФЛ в Налоговую службу? В собственности у меня был только гараж, но это другая история. Вопрос про землю. Если нужно подавать декларацию, то какие документы прикладывать?

9.1. Полученная в рамках соглашения о выкупе компенсация (в денежной или натуральной форме) является доходом от продажи, подлежащим налогообложению НДФЛ (подп.5 п.1 ст.208 НК). На основании подп.1.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса налогоплательщики, у которых было изъято имущество для государственных или муниципальных нужд, имеют право заявить имущественный вычет в размере стоимости, полученной ими в денежной или натуральной форме (Письмо Минфина от 26.07.10 г.

№03-04-05/10-416). Таким образом, после применения имущественного вычета налог к уплате окажется нулевым. Однако декларацию представить все-таки нужно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Умер председатель Потребительского гаражного кооператива. Нужно выбрать нового председателя.

Какова процедура? Какие сроки? Кто выбирает (назначает)? Должен ли кандидат в председатели быть членом правления ГК? Если можно ответьте со ссылками на правовые документы. 10.1. Вас интересует подробная консультация? Я вам её могу подготовить, юристы на сайте не работают, они нарабатывают своих клиентов и только на платной основе консультируют их подробно.
Я вам её могу подготовить, юристы на сайте не работают, они нарабатывают своих клиентов и только на платной основе консультируют их подробно. Нужно понимать, что мы каждую подробную и качественную консультацию ГОТОВИМ, поднимаем ФЗ и иные законы и судебную практику,-а это время!

Хотите подробную консультацию со ссылками на закон и судебную практику? Выберите юриста и лично к нему обратитесь.

Так как, консультируя клиентов сайта бесплатно, мы нарабатываем своих клиентов, и только на платной основе, консультируют их подробно, на основании статьи 779 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 11. Гараж достался по наследству от мужа (умер в 2010-м году).

Лет 8 тому назад оформила его в собственность на себя.

Платила имущественный налог. Муж был членом гаражного кооператива. Я оформив документы на собственность, нее вступала в кооператив, не оформляла членство в кооперативе и не платила никакие взносы.

Сейчас председатель кооператива позвонил с требованием оформить членство и заплатить за все годы взносы. Обязана ли я это сделать. 11.2. Светлана, Участие в кооперативе — дело добровольное.

Но если откажетесь, введут санкции, свет отключат, например. В любом случае, даже если и через суд, больше чем за три года долг с Вас не взыщут, если заявите о пропуске сроков исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет 11.3. Светлана. В соответствии с положениями статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. Следовательно, после открытия наследства Вы занимаете место наследодателя во всех правоотношениях, в которых участвовал последний. Таким образом, Вы являетесь членом кооператива на основании того, что Вы приняли наследство мужа, а потому на Вас лежит обязанность по уплате членских взносов, однако, в пределов срока исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Хотим приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Председатель нашего ГК отказал в помощи, даже не дал копии документов, ссылаясь на то,что они «старые и не действительные».Что мы можем в связи с этим предпринять?

12.1. Непонятно о каких документах речь. Если эти документы действительно необходимы — пишите заявление на выдачу и отдавайте в приемную кооператива (в двух экземплярах — второй с отметкой о принятии оставляете себе).

Начните с образования земельного участка.

Вам понадобится: 1) копия паспорта собственника 2) свидетельство о праве собственности на гараж 3) схема расположения земельного участка (в бумажном виде и на диске).

Изготавливается кадастровым инженером.

После утверждения схемы берете у председателя согласие на приватизацию вами земельного участка и дальше подаете заявление на приватизацию. Вообще в КУМИ можете обратиться за консультацией. У вас какой кооператив? В Иркутске не во всех можно приватизировать, к сожалению.

Вам помог ответ? Да Нет 13. За 2020 год правление гаражного кооператива увеличило размер членских взносов в два раза. Какие документы должен предоставить председатель для обоснования?

В какой форме написать запрос? Если я не член ГК,а взносы платила, могу ли потребовать возврат денег за весь период? 13.1. 1. подтверждающие право на двухкратное увеличение, например, рост з/платы Председателя, прием в штат ГСК бухгалтера или юриста.

2.в форме простого заявления.

3. можете потребовать возвращение взносов, мотивируя, что Вы не являетесь членом ГСК. Вам помог ответ? Да Нет 14. Какие обязательные документы нужны для покупки гаража в гаражном кооперативе и как их оформить? Продавец утверждает, что документы у него в цифровом виде.

Где можно проверить? 14.1. Выписку из ЕГРН на гараж закажите, хотя бы убедитесь, что продавец действительно хозяин гаража (собственник). Вам помог ответ? Да Нет 15. Суть-15 лет назад приобрел гараж в гаражном кооперативе по обмену (просто поменялись ключами) 10 лет не пользовались им,теперь решили но замок заржавел.

вызываю бригаду вскрыть, а они требуют документы на гараж. Прежний хозяин не известно где. какую расписку мне им написать что гараж мой и все последствия я беру на себя?

Других вариантов нет? 15.1. Никакие документы кроме права собственности не будут убедительного веса иметь! Нужно Вам признавать право собственности на гараж в порядке приобретательной давности — ст.234 ГК РФ.

А вскрыть гараж Вы можете и вызвать другую бригаду если уж на то пошло, которая не будет с Вас требовать документы!

Так как документы Вы не сможете предоставить, и открыть не можете — замкнутый круг! Либо признавать сначала права собственности — потом вскрывать. Вам помог ответ? Да Нет 16. Мой отец является руководителем гаражного кооператива с 2016 года на общественных началах, но к сожалению в Уставе кооператива безвозмездное выполнение его функций не прописано.

Сейчас поставлен вопрос снятия индексаций пенсии. С какого времени могут снять индексацию пенсии и в каком объеме, на основании каких документов построить его защиту?

Возрастная индексация — 80 лет — будет снята или нет?

Спасибо за ответ. 16.1. Со времени, когда его официально назначили руководителем юридического лица. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Так как он официально зарегистрирован в пенсионном фонде руководителем, с той даты и будет.

Но так как он не получал з/плату, а значит нет отчислений в пенсионный фонд, следовательно у него нет доходов.

Кто поставил вопрос о снятии?

Вам помог ответ? Да Нет 17. Перестроил гараж, площадь гаража увеличилась.

Гараж находится на территории гаражного кооператива.

Как сделать новые документы для последующей продажи гаража. 17.1. У Вас гараж капитальный или нет? Делайте новый тех паспорт. Вам помог ответ?

Да Нет 17.2. Собственность на гараж оформлена в Росреестре, или нет? Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Вам надо сделать новый технический паспорт гаража и подать заявление в Росеестр. Вам помог ответ? Да Нет 18. Умер отец. У него есть гараж в гаражом кооперативе. Из документов нашла только решение суда за 2014 год о том что гараж в его собственности.

Из документов нашла только решение суда за 2014 год о том что гараж в его собственности.

Получал ли он свидетельство о регистрации на него не знаю.

При жизни сдавал его, сейчас человек арендующий гаражный бокс говорит что выкупил его, и делает документы.

Имеет ли он на это право? И как доказать собственность на гараж? 18.1. Закажите выписку ЕГРН через МФЦ и вам будет понятно была вообще регистрация права или нет. Ну а после того как вы получите выписку сможете принять меры направленные на оспаривание сделки, если таковая была в принципе.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. В любом случае для начала нужно обратиться к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 18.3.

Документы можно сделать при наличии оснований. Уточните у председателя гск и выписку из Росреестра запросите.

К нотариусу обязательно обратитесь.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Вопрос такой, у меня умер сын, наследниками первой очереди являются его жена, совершеннолетние дети от первого брака, и я мать.

Жена не включила в наследственную массу гараж в гаражном кооперативе (неоформленный, но пай выплачен) и дом на земельном участке в ТСН, так же не оформленный. Участок оформлен и включен наследство. Как это имущество (гараж и дом) внести в наследство если жена отказывается предоставлять хоть какие то документы, для подачи иска в суд?

19.1. Подавать иск в суд, просить суд об истребовании документов.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Я не являюсь членом существующего гаражного кооператива и у меня нет бокса гаражного в нем. По данным председателя ГСК есть свободное место под строительство гаражного бокса!

Какие мне нужны документы и с чего я должен начать чтобы потом зарегистрировать право собственности на него. 89297885188 20.1. Землю нужно оформить в собственность или как минимум в аренду. Если гаражный бокс капитальное строение с фундаментом, нужно получать разрешение на строительство Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Для того, чтобы строить гараж в кооперативе вы должны стать членом этого кооператива. Вам помог ответ? Да Нет 20.3.

Решение о принятии члены кооператива и общего собрания решение правления/ о выделении Вам в аренду/собственность земельного участка для строительства гаража. Закон РФ О потребительской кооперации. Закон РФ

«О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

от 19.06.1992 N 3085-1 (последняя редакция) Вам помог ответ?

Да Нет 21. Председатель гаражного кооператива поставил новый счётчик у себя на мой гараж и снимает показания прибора завышенные я не плачу ему за электричество требую перенести счётчик в мой гараж. Он требует оплатить долг за свет либо грузится отключить.

За не уплату. Документы не какие не подписывались на установку счетчика.

21.1. Данный вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Умер отец, после него остался гараж в гаражном кооперативе.

Я подал документы председателю для получения членского билета, он сказал что в самом МГСА могут быть проблемы с переоформлением, тк я не имею водительского удостоверения или автомобиля.

Возможно ли что мне будет отказано в наследовании данного имущества? 22.1. Возможность возникновения права собственности в порядке наследования на гараж на зависит от наличия автомобили или права управления им.

Вопрос этот следует решать в порядке оформления наследственных прав. Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства. Вам следует определить, что именно входит в состав наследства — гараж или пай и в зависимости от этого заявить у нотариуса свои права на наследственное имущество.

После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство Вы сможете стать членом кооператива и оформить свои права. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Сергей, Вы в любом случае вправе унаследовать имущество.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Какие документы необходимо иметь, чтобы продать гараж? Имеется только свидетельство на право собственности на постройку (гараж).

Земля в аренде у гаражного кооператива. 23.1. Свидетельство о праве собственности и договора купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Если Ваш гараж официально зарегистрирован в Росреестре и на него есть свидетельство (старого образца) или выписка из ЕГРН, то это достаточно. Покупатель может дополнительно потребовать выписку из ЕГРН с актуальной информацией.

Земля оформляется только по желанию владельца гаража, если земля не оформлена в собственность, то принцип единства земли и строений на нем не работает.

Вам помог ответ? Да Нет 23.3. Позвоните мне по т. 89044972401 и в офисе помогу вам оформить сделку.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Я являюсь собственником гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе, могу ли я как участник долевой собственности запросить у ГСК ряд документов: штатное расписание, смета расходов, протоколы собраний, баланс?

ГСК не предоставляет мне данные документы, утверждая, что я не являюсь членом ГСК. 24.1. Судя по тексту — правильно отвечает. Вы с ГСК отношениями членства не связаны, а информация затребованная — относится как раз к деятельности организации, которая может отчитываться перед своими членами, а не перед третьими лицами.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

В данном случае, когда гараж находится в собственности, но собственник гаража не является членом кооператива, никакие взносы собственник платить не обязан. Собственник платит имущественный налог и земельный налог (если земля под гаражом находится в собственности). Оснований для предоставления Вам внутренних документов по деятельности ГСК нет.

Вам помог ответ? Да Нет 25. В гаражном кооперативе есть гаражные боксы не используемые много лет, хозяева не появляются, членские взносы не платят.

Строились гаражи не самовольно, есть правоустанавливающие документы. Вопрос: может ли правление кооператива сдать эти гаражи в аренду, если можно, то как это оформить правильно? 25.1. Юрий, нет. Нельзя так делать — это будет незаконно.

И владелец будет иметь право с Вас взыскать денежные средства за сдачу его собственности.

Официально никак. Вам помог ответ? Да Нет 26. Хочу переоформить гараж на ребёнка в гаражном кооперативе после смерти мужа.

А Председатель не знает какие документы нужны. Ребёнок несовершеннолетний, в сделке буду участвовать я,его мама. Гараж неприватизированный. Помогите, пожалуйста, с чего мне начать.

Спасибо. 26.1. Написать заявление о вступление в члены кооператива. Причина — смерть отца. Согласие законного опекуна — матери имеется. Пропишите в конце заявления своей рукой.

Вам помог ответ? Да Нет 27. «А» подал исковое заявление к «Б»о взыскании с него денежных сумм по членским взносам за сад и по членским взносам за гаражный кооператив. Мировой суд удовлетворил частично, только за сад. «Б» подал апелляционную жалобу в районный суд.

«А» передумал взыскивать деньги за сад. Какой документ нужно «Б» получить от «А»,чтоб представить его апелляционной инстанции, что бы закрыли дело и не взыскивали за сад? 27.1. Это процессуальный документ, подтверждающий, что «А» передумал взыскивать деньги за сад.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Каким образом может быть оформлен гараж в гаражном кооперативе в собственность при таких условиях: 1) ранее гараж не был оформлен в собственность у прежних хозяев 2) кроме членской книжки и записи у администрации кооператива о том, что я хозяйка и вношу взносы — никаких документов нет Договора купли продажи у меня нет, так как сам гараж на меня переоформили в кооперативе после смерти отца (без вступления в наследство, так как у него гараж также не был оформлен в собственность). 28.1. Вам надо с имеющимися документами обратиться в администрацию для предоставления гаража в собственность и скажут какие документы надо предоставить В противном случае в суд для признания гаража в собственность в порядке наследования.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Ижевск! При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом «О кооперации» Гараж находящийся на территории ГСК является кооперативной собственностью.

При этом, по всем вопросам связанным: — с наследованием; — куплей-продажей Гаража в ГСК необходимо обращаться с заявлением в Правление ГСК. Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 24.11.2018 г. Вам помог ответ? Да Нет 29. Есть ли документ (кроме устава), регламентирующий состав правления гаражно-строительного кооператива. Может ли быть председатель и казначей.

И допускает ли закон если они будут супругами. 29.1. Закон по этому поводу ничего не говорит.

Допускается. Вам помог ответ?

Да Нет 30. У меня такой вопрос.

Гаражный кооператив в г. Феодосия имеет все документы (акт) на землю по Украинскому законодательству, но при переходе на Российское законодательство, кооперативу отказано в оформлении и предложили перейти на аренду земли.

Я слышала передачу по радио, что земля должна переоформляться без проблем, если были документы оформлены до перехода в Россию, но переоформление тормозят на разных уровнях.

Правомерно ли это? 30.1. Ваш вопрос регулируется ст. 116 гражданского кодекса РФ! Необходимо изучить Ваш отказ Росреестра изучить! Вам помог ответ? Да Нет

На что стоит обратить внимание

Покупка гаража считается не только приятной, но и волнительной процедурой.

Важно помнить обо всех ее нюансах, чтобы не допустить ошибок.

При самостоятельном оформлении стоит обратить внимание на несколько пунктов:

  1. Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  2. В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  3. Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  4. Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.
  5. Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Как признать право собственности на гараж

В зависимости от сложившихся обстоятельств признать право собственности на гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке. Внесудебный порядок Для признания права собственности на гараж во внесудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Подготовьте необходимые документы Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.

Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на гараж вам понадобятся следующие документы: 1) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности; 2) документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем); 3) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж; 4) технический план гаража. Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план готовится в электронном виде и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер технического плана.

2. Обратитесь в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра); — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, доверенность представителя нотариально удостоверена, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность); — через Интернет в форме электронных документов, например посредством официального сайта Росреестра.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности на гараж составляет: — если гараж создан на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, — 350 руб.; — в иных случаях — 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7. 3. Получите выписку из ЕГРН Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 12 рабочих дней с даты представления заявления и документов.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судебный порядок Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потребуется обращение в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. 1. Определите наличие оснований для признания права в судебном порядке Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях: 1) член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует; 2) гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет.

В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен.

В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав; 3) гараж является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 4) гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом.

В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек — заявление о включении гаража в состав наследства. 2. Составьте исковое заявление В исковом заявлении необходимо указать: 1) наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд); 2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем); 3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения — для юридического лица), а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика; 4) информация о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 5) цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования; 6) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов. Исковое заявление необходимо распечатать и подписать.

Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности. С 01.01.2017 исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде. 3. Подготовьте необходимые документы К исковому заявлению необходимо приложить: 1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (при наличии); 2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя; 3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц.

В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взноса за гараж, квитанции об оплате электроэнергии или иных платежей по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.д.; 4) документ об уплате госпошлины.

Справка. Размер госпошлины. Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска: — до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.; — от 20 001 руб.

до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.; — от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.; — от 200 001 руб.

до 1 000 000 руб. — 5 200 руб.

плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.; — свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела Как правило, исковое заявление подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения гаража. Если же стоимость гаража не превышает 50 тыс.

руб. и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье. Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Если цена иска не превышает 100 тыс.

руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому). Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано.

Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. Если суд апелляционной инстанции признает, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то он отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства. 5. Обратитесь в Росреестр Право собственности на гараж, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

Представление документов и регистрация права собственности осуществляются аналогично с вышеописанным внесудебным порядком. В качестве правоустанавливающего документа на гараж необходимо представить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда. Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на гараж у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти.

Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги. Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

  1. список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
  2. коллективное заявление членов ГСК;
  3. копии свидетельств о собственности на гаражи.
  4. договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
  5. документы, подтверждающие законный статус организации;

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно.

Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру.

Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива.

К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности. 2018-02-26

Вопрос принадлежности земли

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.Это в идеале.

Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества.

Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2020 годах.

23 октября 2020 В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2020 годах.Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий.

В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.

Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества.

Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей.

То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст.

1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них. К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества.

Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.3.

Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них.

Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены.

Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.Как зарегистрировать гараж в Росреестре….Согласно ст.

18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.Для регистрации необходимы:· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т.

д.;· справка о членстве в ГСК;· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;· кадастровый паспорт;· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:Как зарегистрировать металлический гараж?Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.Что делать, если нет документов на гараж?Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации.

В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей.

Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.Как оформить продажу гаража?Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр. Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно.

Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Как оформить брошенный гараж?Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности.

По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности». Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.Как оформить право на земельный участок под гаражом?Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст.

35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти. Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

 Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража. Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта.

Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности.

Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

Какие могут быть варианты с гаражами

Если гараж относится к движимому имуществу.

Такой гараж — это металлическая коробка, которая стоит на земле, и его можно переместить, не нарушая конструкции.

Регистрировать права на него в Росреестре невозможно. Договор в этом случае можно составить в простой письменной форме.Купить такой гараж проще всего.

Если его цена меньше 10 000 Р — договориться о цене и продаже можно устно. Если больше — нужно составить письменный договор.

Регистрировать сделку в Росреестре не требуется. С точки зрения закона на такую покупку распространяются те же условия, что и на покупку любой вещи — сапог или чемодана.

Это по сути и есть чемодан, только больше размером и для автомобиля.О том, как оформлять договор в простой письменной форме, мы рассказывали в статье Обязательной формы для таких договоров не существует. Главное — договориться о цене и о том, какой товар передается. А расторгнуть его можно по соглашению сторон или через суд.А вот земельный участок под таким гаражом оформить в собственность практически невозможно.

Как правило, ставят такие сооружения на земле, которая относится к общедомовому или муниципальному имуществу.

А саму эту конструкцию городская администрация в любой момент может потребовать убрать.Например, в Якутии у мужчины по решению окружной администрации вывезли принадлежащий ему металлический гараж. Окружная администрация считала, что гараж установили с нарушениями. Мужчина был с этим не согласен и обратился в суд.

Он предъявил ордер на установку гаража 1993 года.В суде изучили документы, и выяснили, что ордер на установку ему выдавали на один год.

И в 1994 году нужно было либо узаконить гараж, либо убрать его, но мужчина этого не сделал. Землю для установки гаража местная администрация не выделяла. Если нет документов — это вообще не гараж, а крупногабаритный объект, да еще и неправомерно установленный.

А раз так — окружная администрация может попросить владельца его убрать. Если владелец не хочет — гараж можно перевезти и хранить на специальной площадке. Но владельцу придется оплачивать услуги по перевозке и хранению.

Действия окружной администрации Если гараж — недвижимое имущество. Такой гараж имеет фундамент, и транспортировать и переместить его, чтобы не разрушить, невозможно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+