Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру бывшую жену

Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру бывшую жену

Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру бывшую жену

Оформляем договор


Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением:

  1. дарение доли;
  2. сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте до 7 до 18 лет.
  3. подарок находится в долевой собственности;

Договор составленный у нотариуса имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

  1. Оформление у нотариуса

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

  1. выписку из госреестра на объект недвижимости;
  2. разрешение опеки, согласие третьих лиц.
  3. паспорта участвующих в сделке;
  4. документы на недвижимость;

Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

  1. Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.
  2. Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристовЕсли сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (скачать образец договора).

Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  1. номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.
  2. наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения);
  3. предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра;

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  1. если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.
  2. дату передачи недвижимости одаряемому;
  3. в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
  4. наличие/отсутствие недостатков квартиры, земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
  5. о дееспособности дарителя, что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.

К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:

  1. состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей;
  2. отсутствие взаимных претензий.
  3. описание объекта;
  4. стороны сделки;

При обременениях квартиры они переходят на одаряемогоЕсли дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:

  1. все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника;
  2. чаще всего требуется согласие обременителя.
  3. обременение должно быть прописано в дарственной;

Пример: Квартира находится в залоге у банка — в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать.

И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

  1. Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру- его единственное жилье. В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора.

Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

  1. Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  2. Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  3. Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  4. Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
  5. Дарственная (договор дарения) на дом.
  6. Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование.

Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.
В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  • технический паспорт дома;
  • справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  • Домовая книга;
  • другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность.

При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им. Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения.

В данный список входит:

  1. справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  2. план, составленный специалистами кадастровой службы.
  3. правоустанавливающие документы на собственность;
  4. бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  5. кадастровый паспорт;
  6. технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги.

На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны.

К таким документам относятся:

  1. доверенность;
  2. согласие попечителя или опекуна;
  3. также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).
  4. судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;

Как и на каких условиях можно подарить квартиру

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях.

Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения.

После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

  • Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
  • Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
  • Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.
  • Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.

Согласие супруга

Если доля недвижимости, передаваемой в дар, является частью имущества, идентифицированного как совместно нажитое, необходимо получить согласие второго супруга.

Наличие супружеской связи между собственниками подтверждается на основании свидетельства о браке. Письменное согласие супруга должно быть удостоверено в нотариальной конторе, так как без этого оно не является действительным.Закон позволяет осуществить дарение без учета согласия супруга. Это возможно в том случае, если вторая сторона не предприняла никаких действий (не дала согласие и не заявила отказ).
Это возможно в том случае, если вторая сторона не предприняла никаких действий (не дала согласие и не заявила отказ). В такой ситуации, сделка дарения будет проведена, но пометка об отсутствии разрешения будет рассматриваться как обременение, числящееся за недвижимостью.

Какие документы нужны для дарения квартиры?

+1Анонимный вопрос · 16 июн 2018 · 4,9 K1ИнтересноЕщё от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммер.

· Для того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности.

Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!Профессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме �9 · 1,7 KНаписать комментарий.Ещё 1 ответ · 128Темы: дом и быт, точные и естественные науки, компьютеры, электроника.

· Понадобятся следующие документы: — паспорта сторон и копии всех страниц; — документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру (выписка из ЕГРП, купчая, дарственная); — технический паспорт. Читать далее8 · 1,1 KНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 770У кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.

· Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Если близкие родственники, между которыми планируется заключить договор дарения квартиры, перечислены выше, то налог по сделке не возникнет.4515 · 20,3 K · 35Различия дарственной и завещания:

  1. Завещание – это документ, который передает посмертную волю человека, как распорядиться его имуществом. Ограничений не существует. Завещать можно все. От любой вещи до движимого и недвижимого имущества. Условие одно. Эти вещи действительно должны принадлежать завещателю. Наследниками могут быть кто угодно. Ближайшие и дальние родственники, друзья и знакомые, компании и организации. Завещатель сам, при жизни, указывает, кто будет наследовать его имущество. ()
  2. Дарственная — передает право владения на вещи или имущество еще при жизни дарителя. В этом случае ограничений по выбору получателя и того, что можно подарить, тоже нет. Условия такие же, как и в предыдущем случае.()

3 · 764 · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Документы на квартиру;
  2. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  3. Кадастровый паспорт помещения;
  4. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  5. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  6. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  7. Заявление;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 2615 · 23,1 K · 598Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения. · Добрый день.

Продать либо подарить доли в квартире с использованием материнского капитала в вашем случае вы можете следующим образом:

  • Нотариально удостоверенное обязательство предполагает распределение долей в течение 6 месяцев с момента снятия обременений с квартиры. В этот срок должны быть распределены доли и появиться запись в ЕГРН, а соглашение о распределение долей должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
  • При распределении долей на себя и супругу в размере 40% вы должны отталкиваться от минимальных размеров жилой площади, которая предусмотрена в вашем субъекте РФ, поэтому распределение в размере 40% на вас и 40% на супругу может не состояться. Плюс необходимо вам обратить внимание на обязательство, которые вы дали ПФР, предусмотрены ли в нем доли на каждого члена семьи.
  • Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. При этом орган опеки будет анализировать всю информацию о сделке, и может вам отказать, если посчитает, что права детей могут быть нарушены. Поэтому чем больше вы документов представите к заявлению, тем лучше. Распространенными являются случаи по отказу в разрешении на совершении сделки.
  • Срок действия разрешения органов опеки и попечительства — не превышает 3 месяцев, то есть за это время вы должны провести сделку по отчуждению долей в квартире.

91 · 2,1 K · 2Оспаривание договора дарения на квартиру или иной объект может провести даритель, а также наследники после его смерти. Процедура проводится в судебном порядке на основании искового заявления.

Важно обратиться в суд до истечения срока давности.

Независимо от того, что передавалось по договору, основания для оспаривания и порядок обращения не меняются.1 · 367 · 5,7 Kадвокат · Можно.

Найдите ближайший офис «Мои документы», рядом с ними или у них можно составить договор дарения квартиры, это стоит не дорого. При себе, для составления договора дарения.

вам нужно будет иметь паспорта дарителя и одариваемого, кадастровую выписку на квартиру и выписку из реестра прав. За небольшие деньги, быстро вам составят договор дарения.

Вам останется только пойти сдать его в «Мои документы» на регистрацию, за это придется заплатить госпошлину.1 · 336 · 3В первую очередь следует правильно оформить сам договор.Если договор составляется сторонами самостоятельно, то в нем должны быть обязательно учтены следующие моменты:

  • Отдельной строкой в бумаге указывается надпись «автомобиль получил». В момент передачи дара, одаряемый ставит здесь свою подпись. Кроме того, дополнительно к дарственной составляется акт приема-передачи транспортного средства.
  • Если одномоментно с транспортом передаются иные предметы и вещи, они также подробно описываются (чехлы, автомагнитола, видеорегистратор, документы на машину, летняя резина и т.п.).
  • В начале документа нужно прописать все характеристики автомобиля (марка, цвет, технические данные, государственный номер).
  • Обязательно указывается адрес и дата передачи автомобиля одаряемому.
  • Договор составляется в трех экземплярах, в каждом из них обе стороны ставят свои подписи. Третий экземпляр дарственной будет необходим для регистрации дара в ГИБДД.
  • Указываются все данные на каждую из сторон: фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта, место жительства, а также место (город, село и т.д.) совершения сделки и ее дата (число, год, месяц).

С заключением такого договора новый владелец еще не является его полноправным собственником.

Владеть автомобилем он сможет только после его законной регистрации в ГИБДД, которую нужно оформить не позднее, чем в 10-дневнй срок с даты подписания договора.Остальные подробности и тонкости можно прочитать 85 · 1,2 K · 5Для направления гражданина на стационарное социальное обслуживание документы должны быть представлены гражданином либо его законным представителем (опекуном) в комплексный центр социального обслуживания или центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов по месту жительства или пребывания гражданина.

Решение принимается в течение 10 рабочих дней. Подробнее на .1 · 575 · 6В течении первых пол года необходимо подать заявление в вступление на наследство через нотариуса. После вы можете оформить наследство в МФЦ по инструкции .

Нотариус вам выдаст свидетельство на право на наследство по закону, или завещанию (в зависимости от вашего случая) и тогда в МФЦ сможете все оформить. Не надо обращаться в Росреестр.

Госпошлина 2000 руб. 5 · 3,5 K · 153Член Адвокатской палаты Московской области.

Номер в реестре 50/8591 · Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Если чисто теоретически банк даст согласие на это, то возможно. Но на практике такого не происходит.

Вы можете оформить договор дарения после погашения ипотеки.

132 · 1,7 K© 2020

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы.

Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности. Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще.

Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время.

Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год. При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя.

Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости.

Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку.

Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка.

Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении.

Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.

Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  2. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  3. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку.

Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Можно ли отменить дарственную на мужа или жену

Не менее важно осознавать все юридические последствия заключённого договора дарения. Так, получатель после регистрации его права собственности становится законным владельцем дарственной квартиры, дома или, например, и никто не может повлиять на это. При этом, имущество, приобретённое в дар при разводе — не делится, так как не входит в состав совместно нажитого, являясь личным.

Однако, всё чаще, нам приходится сталкиваться с расторжением дарственных, даже между близкими родственниками. Особенно, когда они были заключены без юридической помощи, основываясь на доверии сторон друг к другу.

Как правило, в качестве оснований для оспаривания договора служат:

  • Владелец передаваемого имущества находился в момент составления или подписания дарственной в наркотическом или же алкогольном состоянии.
  • Собственник переданного дара не имел представления о фактических последствиях заключения сделки по причине того, что он был введён в заблуждение.
  • Несоблюдение одариваемой стороной условий по содержанию объекта-дара. Таким образом, сделку можно отменить, если получатель игнорирует условия договора и недобросовестно относится к обязанностям, которые он согласился ранее выполнять.
  • Грубые ошибки в содержании дарственной. Даже если такую ошибку не заметят сотрудники Росреестра – позже документ может быть аннулирован по решению суда.

Это наиболее часто фигурирующие 4 причины-основания для аннулирования договора. Однако, это не значит, что не существует других!

Если же Вам необходимо признать рассматриваемую сделку недействительной – обязательно обратитесь к юристу!

Важно: Напоминаем, что, хотя срок исковой давности составляет 3 года – в некоторых случаях он может быть продлён по решению суда.

Также, рекомендуем Вам прислушаться к советам в этом экспертном видео-ролике:

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса.

Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

  1. бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
  2. бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
  3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  4. квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. удостоверения личности сторон;
  6. согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
  7. 3 экземпляра договора дарения;

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться.

Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Оспаривание дарственной

В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье Мария Шатрова Разделы сайта О нашем сайте Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации. Информация Контакты По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

the.site [@] whatdocs.ru Scroll to Top

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Подарить жилье после смерти дарителя по закону невозможно. “Дарение” квартиры после смерти супруга может иметь место лишь если на жену было составлено завещание. В этом случае она становится законным владельцем недвижимости.

Но это уже процедура не дарения, а . При всех остальных условиях необходимые документы нужно составлять еще при жизни собственника.

В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Узнайте подробнее

Дополнительные документы

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверятся у него.

Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

  1. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  2. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки, но один из них потребуется нотариусу. Ему нужно убедиться, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира. Если свидетельства на руках нет, то ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.
  3. Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке. Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог. Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
  4. Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  5. Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 40 комментариев Показать остальные комментарии

Можно ли оспорить оформленную дарственную?

Да, как дарителю, так и одариваемому, но только в судебном порядке. И если будет доказано:

  1. Дарителя оформил дарственную под давлением другого лица. В суде придется доказать, что потенциальный наследник угрожал жизни (или может даже убил) дарителя с целью его внесения в дарственную.
  2. Что даритель в момент оформления дарственной был невменяем (находился под действием наркотических веществ, в состоянии алкогольного опьянения, страдал каким-то психическим расстройством или имел выраженные физические отклонения).

Если же оспорить дарственную хочет сам даритель, то ему понадобится:

  1. Предоставить в суде доказательства насильственного обращения со стороны одариваемого;
  2. Сообщить о кончине одариваемого (с предоставлением свидетельства о смерти);
  3. Доказать в суде, что одариваемое лицо не относится к наследству «должным образом»: портит внешний облик, устраивает пожары, погромы и т.д.
  4. Доказать, что отношения между ним и одариваемым непоправимо испортились;
  5. Доказать в суде, что желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и необходимостью продать квартиру для получения дополнительных денежных средств на лечение.

    Для использования этого аргумента потребуются выписки от врачей, чеки на лекарства и т.д.;

Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением. Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Как оформляется дарственная на квартиру?

Анонимный вопрос · 20 февраля 201822,9 K7 · ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями9 ответов · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Подписаться Дарственный договор вступает в силу только в тот момент, когда он подписан обеими сторонами и зарегистрирован в соответствующих инстанциях.

Обычно в договоре дарения указывают: — ФИО обеих сторон; — Паспортные данные; — Наличие договора на собственность у дарителя; — Название недвижимости, которую дарят; — Адрес объекта и. Читать далее13 · Хороший ответ22 · 7,3 Kкаких инстанциях???

если начал писать будь добр разжуй по крупицам. а общими фразами писать , много ума не надо. Читать дальшеОтветить132Ещё 4 комментарияНаписать комментарий.Реклама · 5,8 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.

· ПодписатьсяДля заключения договора потребуются следующие документы:правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;справка об оценочной стоимости квартиры;выписка из реестра прав собственности на квартиру;технический паспорт квартиры.9 · Хороший ответ19 · 5,6 KДарственная на квартируОтветить1Ещё 1 комментарийНаписать комментарий. · 4ПодписатьсяИнструкция по оформлению дарственной выглядит следующим образом: — составление договора; — обращение в МФЦ или Регистрационную палату; — оплата госпошлины; — получение расписки от сотрудника о принятии документов; — выдача договора с отметкой о прохождении государственной регистрации.

Размер государственного сбора за регистрацию составляет 2000 руб. Оплатить пошлину. Читать далее11 · Хороший ответ7 · 1,7 KНаписать комментарий. · 18ПодписатьсяДля того, чтобы передать кому-либо квартиру по договору дарения, совершают следующие необходимые действия.

Составление договора. В законодательстве отсутствует понятие «Дарственная».

Передача недвижимости в дар осуществляется по договору дарения. Такой договор оформляется исключительно в письменной форме. При его составлении должны присутствовать даритель (один или.

Читать далее2 · Хороший ответ · 1,3 KНаписать комментарий.РекламаПодписатьсяОбратите внимание что дарственную в МФЦ можно оформить только в том случае, если это целая квартира, а не доли.

Доли можно подарить только оформив договор дарения у нотариуса и только потом регистрировать в МФЦ. Хороший ответ · 161Написать комментарий. · 2Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.

· ПодписатьсяХороший ответ · 323Написать комментарий. · 265 Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяДоговор дарения-сделка по которой, даритель безвозмездно передаёт (в данный момент или в будущем) вещь в собственность одаряемому. Важная особенность: необходимо согласие одаряемого, выраженное в принятие дара, иначе сделка не состоится.

По правовой природе договор дарения квартиры является: — Консенсуальным договором.

В договоре достигнуты условия о регистрации в гос.

Читать далееРасскажу как защитить ваши права. Делюсь юридическими лайфхаками.

Подпишись1 · Хороший ответ1 · 1,1 KНаписать комментарий.Реклама от имени Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов. · ПодписатьсяЗдравствуйте! Если квартира принадлежит только вам, вы можете оформить дарственную самостоятельно или обратиться к юристу. Пошагово это выглядит так: 1.

Согласуйте условия сделки с одаряемым.

Это важно, т.к. он по закону вправе отказаться. 2. Подпишите 3 экземпляра договора: по одному останется у каждого из вас, третий предоставляется в Росреестр или МФЦ для переоформл.

Читать далее2 · Хороший ответ2 · 739Написать комментарий.

· -4ЛУЧШИЙ ОТВЕТ · ПодписатьсяДля составленя дарственной нужно обратиться в МФЦ, оплатив перед этим госпошлину, составить договор и с паспортами к ним. Кроме этого, можно с теми же документами в регистрационную палату. И, не забудьте конечно же все документы с собой, как те, что удостоверяют ваши личности, так и те, которые подверждают право собственности.

В принципе — всё. Там же,в принципе, в МФЦ. Читать далее3 · Хороший ответ6 · 656Написать комментарий.Читайте также от имени БКС Экспресс � — информационно-аналитический портал, который помогает. · Имущество, подаренное одному из супругов до или во время брака, не подлежит разделу при разводе.

Однако если стороне не удалось представить доказательства факта дарения, или стоимость ценностей значительно возросла за время семейной жизни — собственность будет поделена.6 · Хороший ответ2 · 4,7 K · 8Ведущий кадастровый инженер компании Российские Кадастровые Системы. Задавайте. · Наличие или отсутствие межевания на сегодняшний день не является препятствием для регистрационных действий.

Однако в целом межевание лучше произвести, чтобы границы земельного участка были внесены в ЕГРН и не было споров с соседями. После проведения межевания фактически используемая площадь участка будет совпадать с юридической, соответственно налог будет приходить уже на используемые метры.После проведения межевания можно огораживать земельный участок, подавать уведомления о планируемом строительстве и пр.

Перед началом работ рекомендуется выбрать грамотного кадастрового инженера.1 · Хороший ответ · 254 · 153Член Адвокатской палаты Московской области.

Номер в реестре 50/8591 · Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Если чисто теоретически банк даст согласие на это, то возможно. Но на практике такого не происходит.

Вы можете оформить договор дарения после погашения ипотеки. 13 · Хороший ответ2 · 1,7 K · 3В первую очередь следует правильно оформить сам договор.Если договор составляется сторонами самостоятельно, то в нем должны быть обязательно учтены следующие моменты:

  • Договор составляется в трех экземплярах, в каждом из них обе стороны ставят свои подписи. Третий экземпляр дарственной будет необходим для регистрации дара в ГИБДД.
  • Если одномоментно с транспортом передаются иные предметы и вещи, они также подробно описываются (чехлы, автомагнитола, видеорегистратор, документы на машину, летняя резина и т.п.).
  • Обязательно указывается адрес и дата передачи автомобиля одаряемому.
  • Отдельной строкой в бумаге указывается надпись «автомобиль получил». В момент передачи дара, одаряемый ставит здесь свою подпись. Кроме того, дополнительно к дарственной составляется акт приема-передачи транспортного средства.
  • В начале документа нужно прописать все характеристики автомобиля (марка, цвет, технические данные, государственный номер).
  • Указываются все данные на каждую из сторон: фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта, место жительства, а также место (город, село и т.д.) совершения сделки и ее дата (число, год, месяц).

С заключением такого договора новый владелец еще не является его полноправным собственником.

Владеть автомобилем он сможет только после его законной регистрации в ГИБДД, которую нужно оформить не позднее, чем в 10-дневнй срок с даты подписания договора.Остальные подробности и тонкости можно прочитать 8 · Хороший ответ5 · 1,2 K от имени Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Тел.: +7 (937) 3. · Узаконение перепланировки — комплекс работ, по доказыванию соответствия произведенной перепланировки действующему законодательству через суды общей юрисдикции г. Уфы. Когда ремонтные работы выполнены, а согласование не получено.

В большей части узаконение перепланировки в Уфе является единственным способом легализации произведенных работ.Итак, с этим разобрались. Теперь не менее важный вопрос, каким путем лучше пойти: по пути согласования или по пути узаконения!?

Понятно, что, если Вы уже сделали перепланировку, то по пути узаконения, а если только собираетесь сделать перепланировку, то по пути согласования.

Исходя из много летнего опыта мы рекомендуем Вам идти по пути узаконения, это на много быстрее и дешевле, т.к. многие этапы просто не понадобиться проходить(не нужен авторский и технический надзор, пожарная часть, и т.д.).Реконструктивные работы — изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.д.Различия между данными понятиями есть, особенно между понятиями «реконструкция» и «перепланировка» — главным отличительным признаком здесь является то, что перепланировка помещения не должна затрагивать фасада здания, в то время как при реконструкции такие работы проводятся.

Однако, поскольку, перепланировка помещения осуществляется для улучшения эксплуатационных качеств последнего, то можно сказать, что понятие перепланировки нежилых помещений является достаточно широким, и может включать в себя в некоторых случаях и понятие реконструкции(например при установке кондиционеров), и понятие переустройства.ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО СОГЛАСОВАНИЮ(УЗАКОНЕНИЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ — ЭТО:— сбор необходимых документов для подачи в государственный орган;— согласование проектно-сметной документации в различных ведомствах;— подача заявления и необходимой документации в органы местного самоуправления, занимающимися вопросами перепланировки и реконструкции;— регистрация сделанных изменений в соответствующих ведомствах(БТИ);— получение нового свидетельства о праве собственности на измененный объект недвижимости;— полное ведение дела в суде первой инстанции — в случае узаконения перепланировки/реконструкции через суд.Заказав ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО СОГЛАСОВАНИЮ(УЗАКОНЕНИЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ, вы получаете:— готовые документы с узаконенной перепланировкой: новый паспорт БТИ и Свидетельство о регистрации права собственности;— снятие административной ответственности за незаконную перепланировку (штрафы КоАП РФ);— решение проблем с управляющей компанией и жилищной инспекцией: они больше не смогут предъявить требования о приведении помещения в первоначальное состояние.3 · Хороший ответ1 · 8,0 K

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Какие пути оформления есть?

Если перед вами встала необходимость подарить ребенку недвижимость, то законодательство Российской Федерации предусматривает возможность воспользоваться многими вариантами.Давайте и мы разберемся с ними подробнее, чтобы вы выбрали наиболее приемлемый для вас.Если речь идет о бабушке с дедушкой, то здесь логично подумать о завещании. Завещание должно быть оформлено у нотариуса, за что вы вносите определенную плату, и по факту смерти завещателя наследство переходит вашему внуку, с условием, что он заплатит государственную пошлину в размере 60% от общей стоимости наследуемого имущества в соответствии со статьей 333.

24 Налогового кодекса.Многие бабушки и дедушки не хотят, чтобы ребенок имел возможность пользоваться недвижимостью до достижения 18 летнего возраста. Поэтому и выбирают завещание, взамен сделки дарения.Под завещанием понимается передача имущества наследнику по факту смерти наследодателя.Но стоит заметить, что оформить дарение на квартиру намного проще, нежели чем оформить завещание.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+