Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какие документы нужны на определение доли с материнским капиталом

Какие документы нужны на определение доли с материнским капиталом

Какие документы нужны на определение доли с материнским капиталом

Дарственная или соглашение — что лучше?


До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Дарственная имеет главный недостаток по сравнению с соглашением. Доли, полученные в дар, не подлежат изменению.

В то время как соглашение может корректироваться и изменяться по договоренности сторон. Когда в семье появляется новый ребенок, собственникам достаточно внести изменения в соглашение и перераспределить доли. В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей.

По стоимости дарственная обойдется дороже. Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев.

Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

Если не распределять

Выделение полагающихся долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого преследуется по закону.

И хотя чёткой системы контроля выполнения подобного обязательства пока нет, уже известны случаи, когда за мошенничество, а именно так трактуются манипуляции с сертификатом, родителей привлекали к уголовной ответственности. К сожалению, манипуляции с получением денежных средств, а в частности с их обналичиванием, могут привести к лишению свободы сроком до двух лет до пяти лет.Последствия отказа от распределения долей детям:

  1. Судебное постановление об отмене сделок с покупкой, продажей жилья;
  2. Принудительное выделение долей несовершеннолетним через суд.

Также стоит иметь в виду, что некоторые регионы России запустили в действие специальные ответственные комиссии, деятельность которых направлена на осуществление контроля выполнения обязательств (были ли средства материнского капитала действительно потрачены на жилой объект недвижимости).Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: (5 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0Вопросы и ответы

Сроки выполнения обязательства

Оно должно быть выполнено, когда:

  1. обременение по ипотеке с объекта недвижимости снято;
  2. жилище построено и введено в эксплуатацию;
  3. ПФ перечислил МК, обременение при этом отсутствует.
  4. внесён последний кооперативный платёж;

Если обязательство впоследствии не будет исполнено и это обнаружится в период проверки ПФР, информация может передаваться в . Что повлечёт за собой принудительный порядок определения долей через суд.

Иск об аннулировании договора могут предъявить органы опеки, сам ребёнок, прокуратура. Кроме возврата жилья, придётся оплатить дополнительные расходы. Внимание! Исполнение обязательства должно произойти спустя 6 месяцев после факта перечисления финансовых средств Пенсионным фондом

Правила выделения долей детям при использовании МК

Если мать (или отец, когда у него есть такое право) задумала приобрести жилое помещение с применением субсидии, то ей необходимо быть готовой к тому, что скорее всего придётся оформлять специальное обязательство о наделении всех членов семьи долями.

Обязательство заполняется именно собственником жилья.Обязательство о выделении долей оформляется матерью или другим лицом, на чьё имя оформлен материнский капиталНа свои доли вправе рассчитывать:

  1. дети (не важно, являются ли они родными или приёмными).
  2. муж (жена);

Стоит учесть, что другие родственники не могут получить часть такой собственности.Доля не предоставляется мужу, если он:

  1. лишён родительских прав.
  2. признан умершим по решению суда;
  3. умер;

Обязательство составляется, если нет возможности сразу же выделить доли.Это касается:

  1. покупки жилья в рассрочку.
  2. возведения дома;
  3. покупки недвижимости одним членом семьи;
  4. участия в долевом строительстве;

Обязательство оформляется нотариусом. Родителям придётся заплатить за его услуги 500–2 000 руб. Срок исполнения документа составляет полгода, его исчисление начинается после наступления оговорённого условия.Это может быть одно из следующих условий:

  1. полное погашение ипотечного займа;
  2. проведение завершающего платежа — при рассрочке;
  3. проставление подписи под актом приёма-передачи объекта долевого строительства;
  4. перечисление завершающего пая при участии в ЖСК;
  5. оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными при самостоятельном возведении здания;
  6. отправка денежных средств продавцу недвижимости;
  7. регистрация сделки в Росреестре.

В законе не содержится рекомендаций о правильном соотношении долей в приобретаемом на средства МК жилье, поэтому размер родители определяют сами.

Дети в этом случае ничего не решают.Наиболее распространённые варианты:

  • Наиболее часто используется другой вариант расчёта долей, а именно — в равных количествах для всех членов семьи. Так, если в семье четыре человека, каждому достанется по 1/4.
  • Выделение доли с учётом санитарных норм. В Москве, например, на каждого члена семьи должно приходиться 18 кв. м., в других регионах обычно меньше (от 9 до 12 кв. м.).
  • Родители могут рассчитать размер долей соразмерно сумме МК, затраченной на покупку квартиры. Например, супруги купили жильё за 3 млн р., затратив 453 026 р. от государственной субсидии. Значит, 2 546 974 р. они оплатили из своих денег или ипотечных средств. Выходит, что средства МК покрыли всего 1/5 часть от стоимости жилья. Именно столько супруги могут выделить детям, а остальное разделить между собой. Получится, что каждый ребёнок станет владеть 1/10 частью квартиры, а супруги по 2/5 части квартиры. Если доля детей определяется пропорционально сумме МК, поделенного на всех представителей семьи, то каждый из них получит 1/25 часть недвижимости.

Если у детей есть доли в другом имеющемся жильё, это не считается достаточной причиной для лишения их права на недвижимость, приобретённую за счёт средств МК. Детям в любом случае предоставляются доли в приобретаемом жильё.

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда).

В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона о материнском капитале.В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  1. Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  2. В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор. Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи.

Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.Согласно ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор.

Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.Согласно ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.Выделять доли бывшему супругу закон не обязывает, так как согласно СК РФ, средства материнского капитала являются целевыми и не входят в состав совместно нажитого имущества.Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке.

При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной.

А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Судебная практика

Спорные ситуации возникают при нарушениях с выделением детских долей в квартире, купленной с использованием МС. В судебной практике известны следующие разновидности судебных споров:

  • Продажа жилого помещения. В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.
  • Раздел ипотечной квартиры. Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.
  • Развод с последующим разделом имущества. В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.

Пример 1У супругов Чистяковых родился второй ребенок, мать получила материнский сертификат. Чистяковы давно собирали деньги на покупку квартиры, поэтому сразу же после получения МС они купили двухкомнатную квартиру, но соглашение о выделении долей составили без учета несовершеннолетних.Дети, став взрослыми, узнали, что они не имеют доли собственности в жилом помещении, то есть, обделены имущественным правом.

Они подали исковое заявление о выделении им доли в жилом объекте недвижимости и компенсации стоимости их части квартиры.Суд полностью удовлетворил их исковые требования.Пример 2Супруги Новиковы проживали совместно в родителями мужа, поэтому после рождения второго ребенка и получения МС решили потратить средства капитала на покупку отдельного жилья.

Но денег им хватило только на однокомнатную квартиру.

Супруги решили подкопить еще денег и, продав однушку, купить жилое помещение побольше.Так как они планировали через какое-то время продать однушку, они понимали, что если в этой квартире будет выделена детская доля, то при продаже им придется обращаться в органы опеки и попечительства. С лишними документами возиться не хотели, поэтому решили пока не выделять долю детей, а заняться этим после покупки двухкомнатной квартиры.Но, после проведения выборочной прокурорской проверки факт нарушения был выявлен, ООП подали исковое заявление о передаче доли жилого помещения несовершеннолетним и регистрации их права собственности в Росреестре.Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение: удовлетворить иск в полном объеме и обязать ответчиков выделить долю детей.

Выделение детской доли при покупке жилого помещения с использованием МС обязательно.

Но процедура эта не простая, правильно рассчитать доли, не ошибиться при составлении соглашения, учесть все детали сделки, даже самые, по мнению простого обывателя, несущественные крайне сложно.

Одно неверное слово, одна неправильно посчитанная цифра, и соглашение может быть оспорено.Поэтому желательно получить консультацию у грамотного специалиста.

Вы можете получить консультацию у юристов нашего сайта.

Достаточно будет позвонить по телефонам, указанным ниже, либо связаться с дежурным специалистом он-лайн. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Обязательно ли выделять долю мужу

Не обязательно, но иногда целесообразно.

В соответствии с Семейным кодексом на имущество, приобретённое супругами в браке, распространяется СТАТУС совместной супружеской собственности. Если квартира куплена только на средства материнского капитала и ипотеки, оформленной в браке, то и обязательства, и имущество делятся между супругами пополам.

Во время брака супругам даже выгоднее не делить супружеские доли. При совершении сделок с имуществом, имеющем одного собственника, оформляется меньше документов для регистрации, в частности, не потребуется нотариальное удостоверение согласия владельцев долей на сделку с общим имуществом. Раздел имущества может понадобиться в случае развода.

Но и в этом случае супруги или бывшие супруги могут полюбовно договориться о продаже или размене жилья с выплатой компенсации одному из супругов.

Отсутствие государственной регистрации права одного из супругов не лишает его прав на это имущество. Иначе обстоит дело, если один из супругов вложил в приобретение общего жилья деньги, на которые не распространяется режим супружеской собственности:

  1. добрачные накопления;
  2. имущество или средства от его продажи, полученное в дар или по наследству во время брака.

Например, у мужа открылось наследство после смерти родственников в виде квартиры в другом городе. Эту квартиру он продал, деньги вложил в покупку жилья для семьи, на которое также был потрачен материнский капитал.

В этом случае муж заинтересован в выделении долей на стадии заключения договора, и он вправе требовать себе долю, пропорциональную размеру его личных вложений. В правительственном постановлении № 862 от 12.12.2007 г. говориться о выделении долей на всех членов семьи, включая супруга.

Но оно регулирует порядок использования материнского капитала, а капитал не делится между членами семьи. Его можно поделить только между направлениями расходования. Доли выделяются в имуществе, приобретённом с его участием, а не в самом капитале. Раздел имущества регулируется законодательными актами: Гражданским и Семейным кодексами РФ, имеющими большую юридическую силу, чем правительственное постановление.

Раздел имущества регулируется законодательными актами: Гражданским и Семейным кодексами РФ, имеющими большую юридическую силу, чем правительственное постановление. Поэтому семьям и супругам целесообразнее решать вопросы выделения долей, ориентируясь на законы, а также на собственные интересы.

Автор: Мария Окончила юридический факультет СПбГУ в 2013 году. В 2014-2016 работала специалистом-экспертом правового отдела Межрайонной ИФНС по Новгородской области. С 2016 по 2018 и с конца 2020 в юридической фирме, специализация семейное и наследственное право.

Поделиться -2 5

Материнский капитал

Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон). В соответствии с названного Закона материнский (семейный) капитал представляет собой средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации (далее – ПФР) на реализацию дополнительных мер государственной поддержки. Согласно Закона распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган ПФР заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала,в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно Закона средства материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий могут быть использованы: – на приобретение на вторичном рынке жилья на любых законных основаниях; – приобретение строящегося жилого помещения (в том числе в случае участия в долевом строительстве, в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах); – осуществление индивидуального жилищного строительства и реконструкцию жилья (с привлечением или без привлечения сторонней организации); – оплату кредита на приобретение жилья (как оплату первоначального взноса, так и погашение основного долга и процентов). Указанный перечень использования средств материнского (семейного) капитала является закрытым.

Использование таких средств для приобретения земельного участка под строительство жилого дома не предусмотрено.

За счет средств материнского (семейного) капитала может быть приобретена также доля в праве собственности на жилое помещение. Размер такой доли должен позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение ( Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв.

Размер такой доли должен позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение ( Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)).

Жилое помещение, которое приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории РФ ( Закона) и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства ( Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)). Договор купли-продажи с привлечением материнского (семейного) капитала заключается с соблюдением требований, установленных , – Гражданского кодекса Российской Федерации. Специальных требований относительно формы договора законодательством не предусмотрено, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, нотариальное удостоверение договора не требуется.

Такое удостоверение возможно по соглашению сторон (особенности нотариальных действий при заключении таких сделок рассмотрены в Федеральной нотариальной палаты от 01.07.2016 N 2305/03-16-3 «О применении положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). При принятии решения о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья на основании договора купли-продажи необходимо учитывать особенности использования материнского (семейного) капитала.

Жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Размер долей определяется по соглашению сторон ().

не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, они могут быть определены любым способом, но собственниками должны стать все члены семьи. В Минфина России от 12.09.2016 N 03-05-06-03/53302 содержится указание на необходимость нотариального удостоверения соглашения об определении долей.

В случае если жилое помещение приобретено не в общую собственность, для получения материнского (семейного) капитала необходимо предоставить письменное обязательство оформить жилое помещение в общую (долевую) собственность в течение 6 месяцев с момента перечисления ПФР денежных средств. Если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется.

Возникновение долевой собственности в данном случае влечет за собой правовые последствия. Во-первых, у супругов появляется заранее установленный режим долевой собственности в отношении указанного имущества.

Во-вторых, дети становятся собственниками квартиры, что создает сложности с дальнейшим распоряжением квартирой – необходимо согласие органов опеки и попечительства до достижения детьми 18 лет. В случае раздела имущества, приобретенного супругами за счет средств материнского (семейного) капитала, применяются не только положения , Семейного кодекса Российской Федерации, но и Закона. Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов.

Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием указанных средств ( Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016); Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)).

Следующая особенность договора купли-продажи недвижимости с привлечением материнского (семейного) капитала связана с порядком предоставления ПФР денежных средств. Денежные средства предоставляются на основании заявления с представлением необходимого пакета документов.

К моменту подачи заявления договор купли-продажи должен быть не только подписан, но и должен пройти государственную регистрацию (, Положения, утвержденного Постановлением N 862Правительства Российской Федерации. Заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема, по результатам его рассмотрения принимается решение об удовлетворении заявления или отказе в его удовлетворении.
Заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема, по результатам его рассмотрения принимается решение об удовлетворении заявления или отказе в его удовлетворении. В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется ПФР (территориальным органом ПФР) не позднее чем через 10 рабочих дней с даты принятия решения об удовлетворении заявления ( Положения, утвержденного Постановлением N 862Правительства Российской Федерации).

Таким образом, продавец может получить указанную сумму только по прошествии указанного срока после регистрации перехода права собственности. Такие условия подойдут не любому продавцу, что затрудняет приобретение недвижимости на основании подобного договора купли-продажи.

В связи с тем, что оплата производится после регистрации права собственности на имя покупателя (покупателей), договор купли-продажи должен содержать условие о рассрочке платежа.

Чаще всего, помимо средств материнского (семейного) капитала, для приобретения жилья одновременно привлекаются собственные или заемные средства. Порядок передачи указанных средств также должен быть определен в договоре.

Для обеспечения выполнения покупателем обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца). В случае если для покупки используются также заемные денежные средства, покупатель обычно получает оплату от банка, а денежные средства материнского (семейного) капитала направляются на погашение задолженности перед банком (залог в таком случае оформляется в пользу банка). В договоре купли-продажи необходимо отразить порядок направления средств материнского (семейного) капитала, реквизиты счета, на который будет осуществлен платеж.

Анна Пентюхова, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Как происходит выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству?

Анонимный вопрос · 12 января 202058,6 K23 · ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 346Фрилансер по жизни.

Люблю котиков ))) · ПодписатьсяЕсли квартира куплена полностью на средства от материнского капитала, то родителями и детям выделяются равные доли в этой жилплощади.

Рекомендуем прочесть:  Как попасть в группу альфа

Т. е. если семья состоит из 2 родителей и 3 детей, то каждый из членов получает в собственность по 20% от общей площади квартиры.

Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться (уменьшаться) доли в.

Читать далее5 · Хороший ответ44 · 17,2 KЗаконом не предусмотрено равное выделение долей, можно выдеоить и меньшие доли на каждого ребенка, и даже назные. Ответить17Ещё 11 комментариевНаписать комментарий.Реклама · 88ПодписатьсяДобрый день.

Хочу поделиться. Мы выделили доли в квартире купленной с материнским капиталом без нотариуса по простому соглашению. Я обращалась к нотариусу и трем юристам по поводу изменений в законадательстве и они все мне сказали, что без нотариуса ничего не выйдет. И на горячую линию Росреестра звонила тоже меня не обнадежили.

Тогда я сама изучила статьи ФЗ и письма. Читать далее107 · Хороший ответ18 · 7,2 KБелгородская область, г. ШебекиноОтветить101Ещё комментарииНаписать комментарий.Анонимный ответМы выделили доли детям.

Детям доли а у нас с мужем осталась совместная собственность, т.

е. нас в семье 6 человек, 4 детей и мы с мужем.

Им по 1/6 каждому а у нас 2/6. Делали без натариуса, по соглашению через мфц(они мне образец дали).

Все нормально получилось, уже выдали новые документы.

Там главное чтобы у мужа и жены оставалась совместная собственность.

12 · Хороший ответ1 · 5,2 KДа, все верно, так и делают сейчас.Ответить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий. · 557Люблю раздавать советы) Увлекаюсь домашними делами, наслаждаюсь декретом! · ПодписатьсяНа самом деле величина выделяемых долей в квартире, которую купили с учетом средств материнского капитала считается немного по-другому.

Обычно нотариус вычисляет какой процент от цены приобретения составлял материнский капитал и этот процент делится на всех членов семьи.

То есть если материнский капитал составлял 10% от всей стоимости квартиры — а всего вас 5 членов. Читать далее24 · Хороший ответ15 · 10,9 KА на другом сайте пишут что «Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в. Читать дальшеОтветить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Реклама · 103ПодписатьсяВыкладываю образец «Соглашения о выделении долей детям», которое можно подать в Росреестр без нотариального удостоверения: СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала г.

__ «_»__ __ г. ______________, (Ф.И.О.

матери, дата. Читать далее15 · Хороший ответ9 · 4,7 KЕсли квартира принадлежит обоим родителям, то не подходит — росреестр требует нотариальное удостоверение. Если. Читать дальшеОтветить51Ещё 11 комментариевНаписать комментарий.

· 59Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.

· ПодписатьсяПроцедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале. Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту. Читать далее5 · Хороший ответ6 · 3,0 KПожалуйста, помогите и мне!Покупала комнату в коммуналке через ипотеку (по брачному договору ), после развелись а.

Читать дальшеОтветить33Ещё 11 комментариевНаписать комментарий.Читайте также · 128Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.com · Здравствуйте.

Сергей Вам правильно написал.

Только есть много нюансов. Во-первых, нужно составить соглашение юридически грамотно. Во-вторых, правильно поделить госпошлину между Вами и детьми соразмерно вашим долям.Очень внимательно прочтите статью колеги, которая специализируется на оформлении данных соглашений — Не реклама.

У меня все руки не доходят написать отдельную статью на данную тему. У них можете заказать соглашение и консультацию.

Это будет гораздо дешевле чем оформлять через нотаруиса.2 · Хороший ответ · 972 · 4Судя по проекту закона — нет, не коснется.

В этом вся странность. Можно было бы например определить, что дети до 3-летнего возраста получат 616 или доплату 150. А так получается, что ребенок, родившийся 01.01.20 в 00:05 хороший, а родившийсф 31.12.19 в 23:55 — плохой.

11 · Хороший ответ1 · 3,9 K · 21Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · Чтобы обналичить сертификат материнского капитала, необходимо написать заявление на распоряжение средствами. Оно подается в местное отделение Пенсионного фонда.

Подавать заявление можно в любой момент после 3-го дня рождения ребенка.

Рассмотрение документа происходит в течение месяца.

30 · Хороший ответ18 · 29,0 K · -22Мне интересно все: начиная от бизнеса и права — заканчивая модой и.

· Сейчас многие пары прибегают к составлению брачного договора при женитьбе, и при совершении каких-то важных поступков в семье. Но брачный договор- это необязательное условие при совершении определенных приобретений в браке.

Нет никакого закона, который требовал бы составление брачного договора. Все зависит только от Вашего собственного решения.Хороший ответ1 · 871 · -1Консультация с юристом по наследству по телефону 8 (800) 707-28-04.

· Согласно законодательству обладателям права обязательной доли полагается половина (50%) наследуемой собственности.Размер доли будет изменяться в зависимости от количества правопреемников обязательной доли на наследуемое имущество.В случае имеющейся собственности, которая не упоминается в перечне наследуемого имущества, то обязательная доля выплачивается от неё. При отсутствии подобного наследства, доля выплачивается из общей суммы имущества.

  • Супруга/супруг с ограниченными возможностями;
  • Несовершеннолетние дети погибшего и дети с ограниченными возможностями;
  • Престарелые родители;
  • Иждивенцы, находившиеся на попечении умершего и проживавшие с ним год до наступления его смерти.

2 · Хороший ответ · 1,1 K

Если доли не выделять

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.Если прокуратура , вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли.

Примеры таких судебных решений Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.14691010 июня 2020Тэги

Лучшее за неделю17.0369K19.0351K19.0342KЕкатерина Мирошкина, экономист18.0335K19.0330KШорты18.0328K17.0325KЕкатерина Мирошкина, экономист16.0324KШорты20.0321K16.0317K20.0316KШорты17.0316K18.0315KЕкатерина Мирошкина, экономист20.0313K19.0312K20.0310KСветлана Логвина, юрист18.0310K20.039KШорты19.039K18.039K17.038K19.038K20.038K20.036K20.036KДмитрий Сергеев, разобрался с парковками19.036KШорты21.036K16.036K20.036K16.035KВсе про недвижимость18.033K06.0318K26.0213K26.0243K17.02142K29.0148K13.01135K26.12.196K23.12.1922K18.12.19121K12.12.1916K28.11.1930K14.10.1650K14.10.1650K!28.03.19239K10.09.1837K?30.10.1887K?23.07.18109K?02.10.186K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиАнастасия Корнилова, юрист23.09.1922KАлиса Маркина, юрист18.025KАнтон Дыбов, эксперт по налогообложению12.0213KЕлена Евстратова, будет продавать квартиру с детскими долями09.09.1911KАнастасия Корнилова, юрист14.08.1923KЕкатерина Мирошкина, экономист19.04.1821KАнтон Дыбов, эксперт по налогообложению10.0329KЕкатерина Мирошкина, экономист05.0315KДмитрий Корнев, юрист05.0332KЕкатерина Мирошкина, экономист03.0314KЕкатерина Мирошкина, экономист28.0247K26.0213K·

Когда долю материнского капитала получают дети

Часто на практике раздел жилья между членами семьи, как и регистрацию в госорганах, проводят самостоятельно. Если в таком порядке обязательство не оформлено, тогда возникает необходимость его составления и оформления в нотариусе.

Когда материнский капитал направляется на погашение ипотеки, то перед перечислением капитала в банк ПФР заявляет о необходимости подписать в нотариате обязательство о распределении долей жилой недвижимости между всеми членами семьи, включая детей. Специалисты отмечают, что единого регламента описанной процедуры до настоящего времени нет, поэтому в регистрационных палатах может сформироваться индивидуальный подход к оформлению.

Договор дарения

Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ.

В 2020 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.Дарение может быть оформлено следующим образом:

  1. Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
  2. При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).
  3. По одной дарственной:
    • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
    • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).
  4. Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.

С 2016 года оформлением договора дарения долей может заниматься только нотариус. Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

2. Обратиться к нотариусу.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов.

Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

  • составление соглашения.
  • оформление дарения;

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности.

Это относится и к соглашению о разделе.

Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса.

Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части. Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов.

В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ.

Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+