Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Категории земель рф и их краткая характеристика

Категории земель рф и их краткая характеристика

Категории земель рф и их краткая характеристика

Оборотоспособность земельных участков


Земли также принято систематизировать по признаку оборотоспособности. Оборотоспособность — это свойство, выражающееся в способности свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. С указанной позиции выделяют:

  1. ограниченные в обороте;
  2. изъятые из оборота.
  3. оборотоспособные;

Оборотоспособные земли используют для различных целей в соответствии с действующим законодательством, возможно проводить их отчуждение (продажу, дарение и иные действия) и менять собственника.

Ограниченные в обороте земли — это те, которые принадлежат лишь определенным субъектам, и (или) разработка на которых допускается только при наличии специального разрешения.

Пункт. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ выделяет следующие ограничения:

  1. участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водоемов, потребляемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
  2. части космической инфраструктуры;
  3. закрытые административно-территориальные образования;
  4. особо ценные объекты культурного наследия народов Российской Федерации, включенные в Список всемирного наследия, историко-культурные заповедники;
  5. участки, обеспечивающие оборону и безопасность, содержащие объекты оборонной промышленности, таможенных нужд;
  6. участки из состава лесного фонда;
  7. земли, покрытые водными объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  8. особо охраняемые природные зоны;
  9. площади, предоставленные для организации транспортного сообщения (портов, вокзалов, аэропортов, терминалов и других объектов);
  10. площади, предоставленные для нужд связи;
  11. территории, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации;
  12. земли, предоставленные для производства токсичных веществ;
  13. земли для строительства гидротехнических сооружений;
  14. зарезервированные для государства или муниципалитета участки;

Изъятые из оборота земли не участвуют ни в каких видах сделок, они не предоставляются в частную собственность. К ним относятся:

  1. территории расположения объектов Федеральной службы безопасности (ФСБ) и органов государственной охраны, а также органов Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН);
  2. участки, на которых расположены коммуникации, обеспечивающие защиту и охрану границ РФ.
  3. территории базирования вооруженных сил РФ;
  4. заповедники и национальные парки;
  5. территории с объектами ядерной промышленности и полигоны хранения ядерных веществ;
  6. места расположений военных судов;
  7. земли, на которых производятся захоронения;

Категории разрешенного использования земли.

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 г.

N 540, определяются следующие виды разрешенного использования (перечислим некоторые):

  1. иное.
  2. С/х нужды – использование земли для выращивания разнообразной сельскохозяйственной продукции: овощей, зерновых, лекарственных растений и т.д., а также в животноводстве, для хранения и переработки полученной продукции;
  3. участки для малоэтажного многоквартирного жилья – возможность, кроме возведения дома, размещать индивидуальные гаражи и прочие вспомогательные сооружения, разводить плодовые и декоративные деревья, разбивать ягодники;
  4. ИЖС – для обустройства собственного жилья, можно построить только один дом;
  5. ЛПХ – предназначен для ведения личного небольшого хозяйства;
  6. Жилое строительство – возведение жилых строений различного вида:
    • ИЖС – для обустройства собственного жилья, можно построить только один дом;
    • участки для малоэтажного многоквартирного жилья – возможность, кроме возведения дома, размещать индивидуальные гаражи и прочие вспомогательные сооружения, разводить плодовые и декоративные деревья, разбивать ягодники;
    • ЛПХ – предназначен для ведения личного небольшого хозяйства;
    • Средне- и многоэтажное строительство – участки для размещения жилых многоквартирных домов с возможностью обустройства прилегающей территории (обустройство площадок для различных нужд, возведение гаражей и т.п.).
  7. Участки для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства – возможность возведения на отведенных участков жилого дома и хозяйственных строений;
  8. Средне- и многоэтажное строительство – участки для размещения жилых многоквартирных домов с возможностью обустройства прилегающей территории (обустройство площадок для различных нужд, возведение гаражей и т.п.).
  9. Территории для коммерческой застройки – магазинов, рынков, гостиниц и пр.;

Категория лесного и водного фонда

Территории РФ, занятые лесными и водными участками собраны в отдельный тип, в который относят следующие случаи:

  1. территории, занимаемые лесом.
  2. земли, относящиеся к восстановлению растительного покрова;
  3. участки лесной хозяйственной деятельности;

Фонд лесных насаждений является ООТ и регулируется правилами Лесного кодекса РФ.

Частные лица становятся собственниками участков такой категории в порядке исключения.

Исходя из статьи 102 ЗК, площади, занятые поверхностными природными водами и гидротехнические сооружения относятся к водным объектам. Согласно Водному кодексу такие земли не разделяются на участки.

Категории земель

Журнал Этажи Полезные статьи October 11, 2018 12:15

Чтобы эффективно использовать территории, контролировать состояние и сохранять биосистемы, весь земельный фонд РФ поделен на категории и виды разрешенного использования. О том, что такое категории и виды земель, какие бывают виды назначения земельных участков, порядок перехода территорий из одной категории в другую и какое наказание предусмотрено за использование участок не по назначению расскажем в статье.

Понятие «категория земель»

В соответствии со ст.

7 Земельного кодекса РФ, принятого 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) все земли в России по своему целевому назначению делятся на 7 категорий:

  1. земли запаса.
  2. промышленности;
  3. земли для нужд:
    • промышленности;
    • транспорта;
    • энергетики;
    • связи и телевидения;
    • обороны и космической деятельности;
    • а также иного специального назначения;
  4. обороны и космической деятельности;
  5. земли особо охраняемых объектов и территорий;
  6. а также иного специального назначения;
  7. земли сельскохозяйственного назначения;
  8. связи и телевидения;
  9. земли лесного фонда;
  10. земли населенных пунктов;
  11. земли водного фонда;
  12. энергетики;
  13. транспорта;

Пункт 2 указанной статьи ЗК РФ «Состав земель в РФ» закрепляет, что все земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного вида использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральними законами.

Земли сельскохозяйственного назначения В эту категорию входят земли, расположенные за пределами населенных пунктов и определенные для использования в нуждах сельского хозяйства. В категории земель сельскохозяйственного назначения входят:

  1. собственно сельскохозяйственные угодья – сенокосы, пашни, плодовые сады, пастбища и др.;
  2. земли, занятые зданиями и сооружениями, используемыми в целях хранения и переработки сельхозпродукции.
  3. земли, отведенные для создания зон древесно-кустарниковой растительности в целях защиты от воздействия негативных природных и техногенных факторов;
  4. земли, окружающие замкнутые водоемы;
  5. земли, отведенные под внутрихозяйственные дороги и коммуникации;

Земли сельскохозяйственных угодий имеют приоритетный статус и подлежат особой охране. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены для нужд промышленности или иных несельскохозяйственных нужд.

В этом случае предоставляются земли, непригодные для сельскохозяйственного производства, либо земли сельхозугодий максимально худшего качества в соответствии с их кадастровой стоимостью. Земли населенных пунктов В эту категорию входят земли, расположенные в черте населенных пунктов (городов, сел, поселков и т.д.) и предназначенные для застройки или размещения инфраструктуры этих населенных пунктов.
Земли населенных пунктов В эту категорию входят земли, расположенные в черте населенных пунктов (городов, сел, поселков и т.д.) и предназначенные для застройки или размещения инфраструктуры этих населенных пунктов. Целевое назначение земель этой категории определяется нахождением того или иного участка в той или иной территориальной зоне населенного пункта.

Согласно ЗК РФ в населенных пунктах выделяют следующие территориальные зоны:

  1. зоны инженерных и транспортных инфраструктур;
  2. производственные;
  3. общественно-деловые
  4. жилые;
  5. специального назначения;
  6. рекреационные;
  7. иные.

Для каждой из этих зон существуют собственные регламенты, определяющие правовой режим и целевое использование расположенных в этих зонах земельных участков. Для всех участков, которые расположены в пределах одной территориальной зоны, действует единый регламент целевого использования.

Этот регламент обязателен к выполнению всеми собственниками, арендаторами и пользователями земельных участков вне зависимости от формы собственности на эти участки. В соответствии с ЗК РФ участки и расположенные на них объекты при несоответствии их параметров предельным значениям, прописанным в регламенте, или при несоответствии их профиля перечню разрешенных типов использования могут быть запрещены к использованию органами местного самоуправления. Территориальные зоны, расположенные вне черты городов, но при этом составляющие с этим городом единую природную, социальную и хозяйственную инфраструктуру и не находящиеся в составе земель других населенных пунктов, считаются пригородными.

В составе пригородных земель различают;

  1. зоны сельскохозяйственного назначения;
  2. зоны отдыха населения;
  3. зоны развития города.

Земли промышленного и специального наначения В эту категорию входят земли, используемые для нужд различных отраслей промышленности, энергетики, транспорта и коммуникаций, а также иного специального назначения. Важной особенностью этой категории земель становится то, что многие участки, имеющие данное целевое назначение, окружены охранными, санитарными и иными зонами с особыми условиями использования. Эти условия ограничивают права всех землепользователей вне зависимости от формы собственности.

Земли особо охраняемых объектов и территорий В эту категорию входят земли, имеющие особое научное, природоохранное, историко-культурное, оздоровительное или иное назначение. Эти земли частично или целиком изъяты из хозяйственного оборота.

К землям этого типа относят, например, земли заповедников.

Земли водного и лесного фондов, а также земли запаса В эту категорию входят земли для ведения лесного хозяйства, земли, на которых расположены водные объекты и водоохранные зоны.

А также земли государственной или муниципальной собственности, которые в настоящий момент никак не использованы – это земли запаса. Предоставление земель запаса физическим или юридическим лицам возможно только после перевода этих земель в другую категорию.

Виды разрешенного использования сельскохозяйственных земель

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за чертой поселений.

Здесь могут размещаться сенокосы, пастбища, сады, пашни и постройки.Целевое назначение земель сельскохозяйственного назначение для граждан может быть следующим:

  • Садоводство, животноводство, растениеводство и т.д.
  • Личное хозяйство. Устанавливается с правом на строительство или без него.
  • Дачное строительство. Здесь допускается постройка загородного жилого дома. В отличие от застройки на землях поселений проект строительства согласовывать не нужно.

Существенный минус приобретения в собственность участков сельскохозяйственного назначения – практически полная невозможность прописаться в построенном жилом доме.

Виды категорий земель в федеральных округах страны

Виды категорий земель в различных регионах страны одинаковы, но их доля разная. Наиболее велик удельный вес земель сельскохозяйственного назначения в Северо-Кавказском и Южном федеральном округах ─ 78,4 и 79,2%.

А наименьшим этот показатель является в Сибирском и Дальневосточном ─ 18,8 и 10,6%.

Зато в этих двух федеральных округах велика доля земель лесного фонда: в Дальневосточном ─ 80,2% и Сибирском ─ 68,1%. А самым безлесным является Южный ФО ─ в нем земли лесного фонда занимают 6,5 процентов. Показатели доли земель населенных пунктов находятся в диапазоне от 0,3% в Дальневосточном ФО до 7,5% в густонаселенном Центральном федеральном округе.
Показатели доли земель населенных пунктов находятся в диапазоне от 0,3% в Дальневосточном ФО до 7,5% в густонаселенном Центральном федеральном округе.

Колебания доли земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения не столь велики, составляя от 0,3% в Дальневосточном федеральном округе до 1,9% в Центральном.

Примерно одинакова во всех федеральных округах доля земель особо охраняемых территорий и объектов. Меньше всего она в отличающихся высокой степенью хозяйственного освоения территории Приволжском и Центральном федеральных округах ─ по 1,1%. А больше всего таких земель в Северо-Западном федеральном округе ─ 3,5%.

Наиболее высока доля земель водного фонда в, казалось бы, абсолютно «сухопутном» Уральском ФО.

А минимальна — в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах (по 0,6%). Хотя, если говорить об абсолютном значении этого показателя, на Дальнем Востоке земли водного фонда занимают почти в шесть раз большую площадь.

Доля земель запаса максимальна в Сибирском федеральном округе (7,5%), а минимальна в Приволжском и Центральном федеральных округах ─ 1,2 и 2,0 процента.

Деление земель на категории по их целевому назначению ─ важнейший отраслевой принцип российского земельного права. Получив законодательное закрепление в действующем Земельном кодексе РФ, он стал нормой-принципом.

Деление земель на категории позволяет осуществлять в отношении различных групп земельных участков установление их правового режима, способствующего рациональному землепользованию, как с точки зрения хозяйственных результатов, так и ─ важнейшего элемента окружающей среды. 3 июня 2014 г.

Какие существуют категории земель в соответствии с земельным кодексом РФ?

Анонимный вопрос · 17 июня 20189,1 KИнтересно · 16,5 KAequĭtas sequĭtur legem · ПодписатьсяЗемли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:1) земли сельскохозяйственного назначения;2) земли населенных пунктов;3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4) земли особо охраняемых территорий и объектов;5) земли лесного фонда;6) земли водного фонда;7) земли запаса.14 · Хороший ответ · 4,7 KНаписать комментарий.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 3,1 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.

· Принципы земельного права прописаны в ст.

1 Земельного кодекса РФ. К ним относятся учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, приоритет охраны земли, приоритет охраны жизни и здоровья человека, участие граждан и организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, платность использования земли, деление земель по целевому назначению на категории, разграничение государственной собственности на землю, дифференцированный подход к установлению правового режима земель, сочетание интересов общества и законных интересов граждан.Хороший ответ · 105 · 178Инженер-схемотехник, разрабатываю силовую электронику, пишу технические статьи.

· Согласно ГК РФ устанавливается следующий порядок наследования:

  1. Наследники 3-й очереди: дяди, тети, двоюродные братья и сестры;
  2. Наследники 5-й очереди: двоюродные внуки и внучки.
  3. Наследники 4-й очереди: прабабушки и прадедушки;
  4. Наследники 1-й очереди: родители, супруг, дети, внуки;
  5. Наследники 2-й очереди: дедушки, бабушки, братья, сестра, племянники;

1 · Хороший ответ1 · 417 · 2,8 KВо всём по чуть-чуть: немного спорта и туризма, немного знаний в IT, немного. · Город федерального значения — значит является субъектом РФ.

Субъект РФ — это название территориальной единицы верхнего уровня. К субъектам относятся республики, края, области и т.д. Всего их 85. В том числе и города федерального значения.

На данный момент их три: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь (судя по данным википедии).5 · Хороший ответ5 · 9,2 K · 597Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных.

· Добрый вечер!Изначально надо обратиться к Конституции РФ, которая в ст. 8 определяет формы собственности (государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности). Публично-правовая собственность может быть выражена в нескольких формах, а именно:Государственная собственность делится на собственность РФ и собственность субъектов РФ.

Публично-правовая собственность может быть выражена в нескольких формах, а именно:Государственная собственность делится на собственность РФ и собственность субъектов РФ. Муниципальная собственность — собственность органов местного самоуправления. РФ, субъекты РФ и муниципальные образования не могут напрямую выступать участниками гражданского оборота (не существует АО «РФ», или ООО «Город Москва», являющиеся соответственно РФ или субъектом РФ — , но данные публично-правовые образования могут опосредованно через свои государственные или муниципальные органы выступать участниками гражданского оборота (например, Департамент транспорта Москвы имеет статус юридического лица).

Но в ЕГРН в качестве собственника отражается именно публично-правовое образование, например — РФ, г.

Москва, и т.д. С уважением, Правовой Монстр!7 · Хороший ответ4 · 7,8 K · 8Ведущий кадастровый инженер компании Российские Кадастровые Системы.

Задавайте. · На данный момент государственный кадастр недвижимости входит в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вы можете запросить сведения из ЕГРН на объект недвижимости в виде выписки, при этом существуют два вида выписок – расширенная (бывшая кадастровая выписка) с координатами поворотных точек, частей и пр., и обычная (бывший кадастровый паспорт) с характеристиками объекта и сведениями о правообладателе.

Вы можете запросить сведения из ЕГРН на объект недвижимости в виде выписки, при этом существуют два вида выписок – расширенная (бывшая кадастровая выписка) с координатами поворотных точек, частей и пр., и обычная (бывший кадастровый паспорт) с характеристиками объекта и сведениями о правообладателе.

В зависимости от целей предоставления запрашивается та или иная выписка.Также из ЕГРН можно получить выписку о кадастровой стоимости объекта и кадастровый план территории кадастрового квартала.

Все указанные сведения можно получить либо на официальном сайте Росреестра, либо обратившись в районный Многофункциональный центр.

Для получения сведений придется оплатить госпошлину.2 · Хороший ответ · 156

Кто определяет категории земель

Принцип деления земель на категории, поскольку они находятся под особой охраной и контролем государства, учитывают уполномоченные органы власти. Законодатель разграничивает полномочия чиновников в этом отношении, определяя юрисдикцию тех или иных органов в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на интересующий земельный участок.

Так, в соответствии со ст. 7 ЗК, установление категории земельного участка, а также ее изменение осуществляет:

  1. правительство – в отношении территорий, являющихся государственным имуществом;
  2. местные органы власти (управление городской или сельской администрации) – в отношении остальных земель муниципального имущества, а также участков, находящихся в частном владении, кроме сельскохозяйственных наделов.
  3. региональные органы исполнительной власти – в отношении земельного фонда, являющегося имуществом субъекта федерации и земель сельхозназначения муниципалитетов и частных лиц;

Отнесение территорий к той или иной категории, а также перевод между ними осуществляется путем принятия решения полномочного органа. По результатам его рассмотрения принимается постановление о присвоении категории земельного участка или переводе из одной в другую. Такие решения могут быть приняты в случае:

  1. подачи заинтересованным лицом ходатайства о переводе территорий в другую категорию;
  2. выявления земель, находящихся в той или иной собственности, не отнесенных к какой-либо категории (ст. 14 ФЗ № 172).

Изучить краткую характеристику категорий земель.

1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД ТЕРРИТОРИЙ Методические указания к лабораторной работе по дисциплине «Земельный кадастр» для студентов IV курса специальности 120303 «Городской кадастр» Рекомендовано учебно-методической комиссией специальности 120303 «Городской кадастр» для использования в учебном процессе Кемерово 2011 Рецензенты Овсянникова С.

И. – член учебно-методической комиссии специальности 120303 «Городской кадастр» Игнатов Ю.

М. – председатель учебно-методической комиссии специальности 120303 «Городской кадастр» Соловицкий Александр Николаевич. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД ТЕРРИТОРИЙ: методические указания к лабораторной работе по дисциплине «Земельный кадастр» [Электронный ресурс] для студентов IV курса специальности 120303 «Городской кадастр» / А. Н. Соловицкий. – Электрон. дан.

– Кемерово: КузГТУ, 2011. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM) ; зв. ; цв.

; 12 см. – Систем. требования : Pentium IV ; ОЗУ 8 Мб ; Windows 2000 ; (CD-ROM-дисковод) ; мышь.

– Загл. с экрана. Методические указания для лабораторной работы по дисциплине «Земельный кадастр» составлены в соответствие с рабочей программой и предназначены для студентов IV курса специальности 120303 «Городской кадастр».

Содержание методических указаний включает порядок выполнения лабораторной работы и контрольные вопросы.

Ó КузГТУ Ó Соловицкий А. Н. Земельный фонд территорий Цель работы: изучить классификацию земель территорий. Порядок выполнения работы Изучить классификацию земельного фонда Российской Федерации. Земельный фонд Российской Федерации подразделяется: · по категориям земель; · форме прав на землю; · административно-территориальной принадлежности; · субъектам земельных отношений; · качественному и экологическому состоянию земель; · видам угодий.

Земельный фонд Российской Федерации подразделяется: · по категориям земель; · форме прав на землю; · административно-территориальной принадлежности; · субъектам земельных отношений; · качественному и экологическому состоянию земель; · видам угодий.

Изучить распределение земель Российской Федерации по категориям. Категория – это часть земельного фонда Российской Федерации, которая используется по основному целевому назначению.

Целевое назначение земель – это порядок, условия и возможный вид использования земель для конкретных целей. Разрешенное использование – это использование его с учетом целевого назначения и установленных обременений. Категория земель указывается в: · актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; · договорах, предметом которых являются земельные участки; · государственном кадастре недвижимости; · документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; · иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: · земель, находящихся в федеральной собственности, – Правительством Российской Федерации; · земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, – органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; · земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органами местного самоуправления; · земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения – органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения – органами местного самоуправления.

Земельный фонд страны по целевому назначению подразделяется на 7 категорий земель, каждая из которых имеет свою специфику и предназначение (табл. 1). Таблица 1 Распределение земель РФ по категориям (2008 г.) № Категория Площадь, млн га Доля, % I Сельскохозяйственного назначения 403,2 23,6 II Населенных пунктов 19,2 1,1 III Промышленности, энергетике, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения 16,7 1,0 IV Особо охраняемых территорий и объектов 34,4 2,0 V Лесного фонда 1105,0 64,6 VI Водного фонда 27,9 1,6 VII Запаса 103,4 6,1 Итого 1709,8 Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: · жилым; · общественно-деловым; · производственным; · инженерных и транспортных инфраструктур; · рекреационным; · сельскохозяйственного использования; · специального назначения; · военных объектов; · иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначенияпризнаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на: · земли промышленности; · земли энергетики; · земли транспорта; · земли связи, радиовещания, телевидения, информатики; · земли для обеспечения космической деятельности; · земли обороны и безопасности; · земли иного специального назначения. В состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно-опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральными энергетическими системами, объектами использования атомной энергии, федеральным транспортом, путями сообщения, объектами федеральной информатики и связи, объектами, обеспечивающими космическую деятельность, объектами обороны и безопасности, объектами оборонного производства, объектами, обеспечивающими статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, другими объектами, отнесенными к ведению Российской Федерации в соответствии со статьей 71 Конституции Российской Федерации, являются федеральной собственностью. Порядок использования отдельных видов земель промышленности и иного специального назначения, а также установления зон с особыми условиями использования земель данной категории, если иное не установлено Земельным Кодексом, определяется: · Правительством Российской Федерации в отношении указанных земель, находящихся в федеральной собственности; · органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в отношении указанных земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; · органами местного самоуправления в отношении указанных земель, находящихся в муниципальной собственности.

К землям особо охраняемых территорийотносятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. К землям особо охраняемых территорий относятся земли: · особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов; · природоохранного назначения; · рекреационного назначения; · историко-культурного назначения; · иные особо ценные земли в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения, порядок их использования и охраны устанавливаются Правительством Российской Федерации на основании федеральных законов. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального и местного значения, порядок их использования и охраны земель устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления,– вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным Кодексом и лесным законодательством. К землям водного фонда относятся земли: · покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; · занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель.

Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным Кодексом и водным законодательством. К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.

Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию. 1

Чем отличаются понятия категория земель и вид разрешенного использования

Понятие разрешенного использования дает более точное описание категории земель в РФ по целевому назначению.

Разделение всех объектов одной категории на виды разрешенного использования позволяет провести детальное зонирование территорий всех субъектов РФ.

Несмотря на то, что в российском законодательстве существует два термина — “категория” и “целевое назначение” земель, значение этих двух понятий идентично, так как изменение категории ведет за собой смену целевого использования территории.

Чтобы привести пример такой расширенной классификации, рассмотрим характеристики участка в садовом некоммерческом товариществе.

Категория/целевое назначение земли СНТ — для ведения сельского хозяйства, вид разрешенного использовании — для ведения садоводства и огородничества; Важно!

Разрешенное использование земельных наделов и форма собственности — это два совершенно разных понятия. Например, в рамках одного населенного пункта могут размещаться объекты, которые находятся в частной, федеральной или муниципальной собственности.

Также, следует помнить, что между отдельными строениями и населенными пунктами существует разница.

Дом лесника, пасека, производственные и жилые помещения на горнодобывающих предприятиях, не относятся к категории земель населенных пунктов.

Земельные вопросы

Земельный фонд нашей страны составляет 1709,82 млн. га земли[11]. Согласно российскому законодательству земли делятся на категории по целевому назначению, и каждый конкретный участок может быть отнесен только к одной категории земель[4]. Нецелевое использование земель запрещено (ст.

7 п. 2 ЗК РФ). Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), ст.

7[9] определяет семь категорий: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радио и телевещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земельное законодательство РФ довольно сложное, спорное, имеет не до конца решенные вопросы, связанные с переходом от старых норм, характерных для СССР [8], к зонированию территорий, применяемому в рыночной экономике. При этом, порядок проведения зонирования устанавливается разными федеральными законами [3].

Пытаясь слить воедино старые постулаты и нововведения, законодатели приняли в 2015 году новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России № 540 от 1 сентября 2014 г.

[5]. Все виды разрешенного использования земельных (ВРИ) участков после вступления классификатора в силу с 24 декабря 2014 г.

определяются в соответствии с этим классификатором. Распределение земель по категориям Информация о распределении земель на категории публикуется на сайте Росреестра (Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии) .

Наибольшую часть земельного фонда страны на 1 января 2014 года составляют земли лесного фонда — 1122,3 млн.

га (65,6 %) и сельскохозяйственного назначения — 386,5 млн. га (22,6 %). Общая площадь земель населенных пунктов равняется 20,0 млн.

га или 1,2 % всех земель РФ. Категории земель — таблица с определениями и основными характеристиками Категории земель по целевому назначению Определение и состав земель Земли сельскохозяйственного назначения (Глава XIV ЗК РФ) Земли, которые находятся за границами населенного пункта, предоставленные и предназначенные для нужд сельского хозяйства. Состав: 1) сельскохозяйственные угодья; 2) земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия; 3) земли, занятые водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Земли населенных пунктов (Глава ХV ЗК РФ) Земли, предназначенные и используемые для застройки и развития населенных пунктов.

Земли городских и сельских населенных пунктов отделены границами от земель иных категорий Включают земельные участки, отнесенные к территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам. Земли промышленности и иного специального назначения (Глава XVI ЗК РФ) Земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности.

Состав: 1) земли промышленности; 2) земли энергетики; 3) земли транспорта; 4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики; 5) земли для обеспечения космической деятельности; 6) земли обороны и безопасности; 7) земли иного специального назначения. Земли особо охраняемых территорий и объектов (Глава XVII ЗК РФ) Земли: — имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, — изъятые, в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления, полностью или частично из хозяйственного использования и оборота, для которых установлен особый правовой режим. Относятся земли: 1) особо охраняемых природных территорий; 2) природоохранного назначения; 3) рекреационного назначения; 4) историко-культурного назначения; 5) особо ценные земли.

Земли лесного фонда (Глава XVIII, ст.

101 ЗК РФ) Земли: — покрытые лесной растительностью, — предназначенные для восстановления леса (вырубки, гари, редины, прогалины и другие), — нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Земли водного фонда (Глава XVIII, ст. 102 ЗК РФ) Земли, занятые водоемами, ледниками, гидротехническими, водохозяйственными сооружениями, а также выделенные под водоохранные зоны и полосы отвода по берегам водоемов [1].

Относятся земли: 1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; 2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах. Земли запаса (Глава XVIII, ст.

103 ЗК РФ) Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставленные гражданам или юридическим лицам.

Перевод земель из одной категории в другую Возможность и порядок перевода земельных участков из одной категории в другую определены ст. 8 ЗК РФ и ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

[2]. Речь идет не об изменении вида разрешенного использования земли, а об изменении категории, что намного сложнее.

Такой перевод осуществляется уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления в зависимости от формы собственности на землю и категории земель. Органы уполномоченные принимать решение о переводе земель из одной категории в другую Форма собственности на земельные участки и категория земель Правительство Российской Федерации Земли в федеральной собственности Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации 1) Земли в собственности субъектов РФ; 2) Земли сельхозназначения в муниципальной собственности; 3) Земли сельхозназначения в частной собственности Органы местного самоуправления 1) Земли муниципальной собственности, за исключением земель сельхозназначения; 2) Земли частной собственности, за исключением земель сельхозназначения Заинтересованное лицо инициирует процесс смены категории земельного участка, направляя в соответствующий орган ходатайство о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую. В заявлении указывается: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) текущая категория земель, к которой земельный участок принадлежит; 3) категория земель, в которую планируется перевести земельный участок; 3) обоснование перевода; 4) права на земельный участок.

Вместе с ходатайством необходимо предоставить: 1) выписку из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт земельного участка; 2) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; 3) заключение государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 4) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (паспорта, выписки из ЕГРИП или из ЕГРЮЛ); 5) согласие правообладателя земельного участка [2]. Сроки рассмотрения ходатайства варьируются от 1 до 3 месяцев.

Перевод считается состоявшимся от даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Такая процедура по закону должна занимать 12 дней.

Но на практике правообладатели земельных участков уведомляются о внесенных изменениях в более длительные сроки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+