Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Когда необходимо делать оценку квартиры в новостройке при ипотеке

Когда необходимо делать оценку квартиры в новостройке при ипотеке

Когда необходимо делать оценку квартиры в новостройке при ипотеке

Оглавление:

Что нужно, чтобы зарегистрировать право на недвижимость в новостройке

Если выбор сделан в пользу самостоятельного оформления, следует подготовить:

  • Паспорта всех, кто будет собственником квадратных метров. Если от лица нескольких покупателей действует один человек, у нотариуса оформляются доверенности с перечнем выполняемых действий.
  • Акт приема-передачи — 2 оригинала.
  • Госпошлина.
  • ДДУ в одном экземпляре, если ранее уже регистрировался. При наличии дополнений, изменений, приложений — со всех снимаются копии. Если квартира выкуплена у дольщика, потребуется договор уступки прав требований.
  • Кредитный договор и закладная.

Если среди сособственников будут лица, не достигшие совершеннолетия, придется заручиться разрешением от органов опеки на ипотеку.

Процедура оценки

Каждый клиент банка должен знать, что обращаться к эксперту следует только в том случае, когда имущество уже выбрано и получено положительное решение. В рамках закона клиент сам может выбрать компанию.На практике банки настоятельно рекомендует организации, с которыми у них заключены договорные отношения. Для этого они выдают список компаний, из которого просят сделать выбор.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

+2Анонимный вопрос · 10 авг 2018 · 14,4 K3ИнтересноЕщё · 47Больше всего люблю зиму!Во-первых оценка квартриры при ипотеке прописана в законе (закон «Об ипотеке»).Во-вторых это также прописано в вашем договоре (всегда читайте договоры внимательно).В-третьих (практическая сторона вопроса) народ из банка должен понимать сколько стоит ваша квартира (рыночная стоимость), чтобы потом от нее им было легче избавиться, при необходимости.

Тут почитайте подробно про оценку квартиры в таких случаях. 32 · 2,8 KДобрый день! Подскажите пожалуйста какие последствию будут при не соблюдении сроков оценки нквартиры в новостройке.

Читать дальшеОтветить3Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.Ещё 1 ответ · -9Ипотечный брокер.

Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24.При покупки квартиры в новостройке, если она не находится в собственности юрлица, а покупка происходит по ДДУ например, оценка квартиры не производится оценочной компанией. Оценка квартиры оценщиками будет происходит при. Читать далее1 · 948Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 137Экономист, эксперт в сфере жилищной политики и рынка недвижимостиСейчас покупать строящееся жилье очень рисковано.

Ипотека по 12% не есть «дар» с учетом риска снижения цен на многих региональных рынках.Существует два основных риска: получить недострой и выплачивать «дешевую» (по относительно низкой ставке) ипотеку с упавшей относительно рынка стоимостью залога.По поводу недостроя. Риски девелоперов очень непрозрачные даже для участников строительного рынка, и нет гарантии, что компания-застройщик не обанкротится. Даже в относительно стабильной ситуации долевое строительство дело рискованное.По поводу стоимости залога.

Грубо говоря, никто не гарантирует, особенно в текущей экономической ситуации, что недвижимость, стоившая 10 млн рублей, в следующим году не подешевеет до 5 млн. Так, взяв ипотеку до падения цены вы будете продолжать выплачивать долг по залогу стоимостью в 10 млн. Правовых оснований объявить дефолт по такому долгу у вас не будет, при прочих равных.Так что если вы не склонны к большому риску, то покупать следует только готовое жилье на ликвидном рынке с низким риском падения цен.

Примером такого рынка является недвижимость в центре Москвы. В остальных случаях трезво оценивайте свои риски и взвешивайте все за и против.211 · 1,3 K от имени 10 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на наш YouTube-канал.

· Добрый день!Во-первых, покупая квартиру в новостройке обязательно нужно проверить. Необходимо финансовую устойчивость, наличие долгов, судебных споров. Оценить потенциальные риски банкротства.

Подробнее о том, как проверить застройщика Вы можете посмотреть в нашем ролике (ПРИКРЕПИТЬ МОЙ РОЛИК).Во-вторых, нужно ознакомиться с проектной и разрешительной документацией застройщика.В-третьих, нужно внимательно изучить договор – , какое помещение Вы покупаете по договору – жилое или нежилое, внимательно проанализировать все характеристики объекта; обратить внимание на то, что бы средства привлекались с использованием счетов эскроу и т.п.Учитывая, что покупка недвижимости – серьезный шаг, советуем обратиться к профессионалам для получения консультации и оценки рисков.152 · 968 · 1,4 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· В полномочия банка входит и то, что учреждение должно проверить чистоту сделки, в то числе и объекта, так как предоставляет страховку на сделку, при помощи которой заемщик должен быть уверен, что его право собственности не будет утеряно. Если же недвижимость оказалась залоговой и на нее претендуют другие лица, банк будет вынужден выплатить страховку, вплоть до той самой суммы, которую потратил собственник на приобретение жилья.

Поэтому банкам невыгодно обманывать граждан, и проверка происходит очень тщательно. Вопрос только заключается в том, на какие аспекты проверяют жилье, ведь главная задача организации узнать, не будет ли потом у банка проблем с этим объектом.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!93 · 3,3 K · 2Оценка имущества и имущественных прав.

Работаем по всей России. Оценит.Коллеги ранее писали все верно! Ни одна оценочная компания, которая не планирует закрыться не будет завышать стоимость квартиры. Ни для банка, ни для каких-то иных целей.К сожалению, мы часто сталкиваемся с попытками давления на оценщика в связи с желанием заказчика получить завышенную стоимость квартиры.

В ситуации с ипотекой — это продиктовано желанием взять ипотеку без первоначального взноса. Однако, за счет искажения стоимости квартиры это сделать не удастся по 2 причинам:

  • после проверки отчета банк откажет в выдаче ипотеки (если вам все-таки удастся найти оценщика, который одной ногой уже уехал жить на ПМЖ, например, в Англию))))))
  • на это не пойдет оценщик/оценочная компания

1 · 919 · 2,3 KПользователь данного сайта В среднем, ипотечный ежемесячный платёж выше, чем платёж за аренду той же самой квартиры. Если вы готовы ждать 20-30 лет, то ваш план приближается к реальности.

При этом, у вас должно быть, где жить, и возникает вопрос: для чего тогда брать ещё квартиру — ради будущего дохода со сдачи в аренду, когда она окупится? Риски на себя вы берёте при этом сразу.

Например, съёмщики могут задерживать оплату, могут съехать в любой момент, не оплатив, и вы потратите время, пока найдёте других за ту цену, какая выгодна вам.

Если сдавать дороже рынка, то пустовать квартира будет 50% времени, т.е., сдавая дорого, вы получаете меньше, чем если сдадите по средней цене, при этом, чтобы сдавать хотя бы не дешевле рынка, периодически придётся вкладываться деньгами и временем в косметический ремонт.5 · 1,7 K от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммер.
Если сдавать дороже рынка, то пустовать квартира будет 50% времени, т.е., сдавая дорого, вы получаете меньше, чем если сдадите по средней цене, при этом, чтобы сдавать хотя бы не дешевле рынка, периодически придётся вкладываться деньгами и временем в косметический ремонт.5 · 1,7 K от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммер.

· Для более комфортного проживания не рекомендуется приобретать квартиру на первом и последнем этаже.

Остальное все зависит от предпочтений самого собственника, так как однозначный ответ дать очень сложно. У абсолютно каждого варианта присутствуют как положительные, так и отрицательные стороны. Что касается психологических факторов, то специалисты предлагают покупать недвижимость на 5,6,7,8 этажах, так как это расположение считается самым комфортным.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!123 · 3,9 K от имени Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу. · Добрый день. Я бы посоветовал вам купить квартиру в ближнем Подмосковье к примеру в Мытищах (тут может быть любой город в пределах 10 км от Москвы).

Сейчас строят весьма неплохие ЖК. Однокомнатная квартира метражом в 34-36кв.м.

в ближайшем Подмосковье в доме из монолита-кирпича обойдется Вам примерно в 3.5 миллиона.

Если брать квартиру с ремонтом, то в 4 миллиона.

Сдать ее вы сможете примерно за 25 тысяч, минус 3-5 тысяч за коммунальные услуги, налоги и т.п.

Таким образом, ваш ежемесячный доход с квартиры будет примерно 20 тысяч рублей.Кроме того вы сможете получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.

Получается приобретая квартиру в Подмосковье вы получаете определенный доход и главное — новую квартиру, которую в дальнейшем можно будет продать немного дороже и купить уже нужную вам квартиру в Москве.Все вышесказанное актуально для новостроек не сданных в эксплуатацию.

Выгодность квартиры на вторичном рынке это вопрос отдельного серьезного анализа.3 · 2,4 K · 17Подробно об эскроу-счетах простым языком: Следует знать, что процентов по эскроу-счету банк не начисляет. Вознаграждение банку не выплачивается.

Деньги на эскроу-счетах подлежат обязательному страхованию. Сумма страховки – 10 000 000 рублей.В случае если во время выполнения обязательств по эскроу-договору у банка будет отозвана лицензия или он разорится, возврат средств будет произведен в порядке и объеме, описанном в статье 177 ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ».

К сожалению, если недвижимость стоила больше, чем 10 миллионов рублей, то превышающая сумму часть пропадет. Кроме того, покупателю придется доплатить ее продавцу или застройщику в полном объеме.65 · 3,1 K · -5Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Паспорта сторон сделки.

Соответствующее заявление, подписанное сторонами.

В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

Соглашение о купле-продаже. Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца. Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.

Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию. Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах. Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.

Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы. Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником. Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).

Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества). Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.1 · 710 · 1На самом деле нужно пригласить представителей ЖЭКа, которые и произведут оценку повреждений и все запишут и сфотографируют.

Но эта процедура очень длительная, потом суд будет и все такое, так что обычно все решается лично, договариваетесь о возмещении вреда, а альтернатива суд и принудительное взыскание суммы, так что в основном хозяева квартиры сверху соглашаются на возврат средств.

А чтобы определить ФИО собственников есть несколько способов, можете вот тут почитать об этом — я думаю справитесь. 34 · 856СпроситьВойтиМеню

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента.

В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотечном кредитовании?

Основными заинтересованными сторонами в информации об оценочной стоимости жилья являются кредитное учреждение и страховая компания.Банк работает на опережение.

Ему важно быть уверенным, что клиент сможет вернуть заемную сумму.

В противном случае нужно предусмотреть возможность быстрой реализации объекта.

Для банка важно, чтобы сумма, вырученная от такой продажи, полностью покрывала заем и проценты.

Оценка помогает приблизительно рассчитать стоимость квартиры. Она минимизирует риски кредитного учреждения в случае не возврата средств.В случае утраты или порчи квартиры (взрыв бытового газа, затопление, пожар и т.д.) компании придется возместить банку стоимость реального ущерба.

Чтобы сумма расходов не оказалась завышенной, а была оптимальной, страховая уделяет самое пристальное внимание реальной стоимости квартиры на день отчуждения.Объективная польза для заемщика невелика и касается в большей степени психологического аспекта.

Он просто узнает, как профессионалы оценили его квартиру. В одних случаях это радует его (если оценка оказалась выше стоимости, за которую он приобретает жилье), в других – огорчает (когда оценочная сумма значительно ниже рыночной).

Документы для заказа оценки

Чтобы оформить оценочный отчет, клиент должен собрать определенный пакет документов.

Большинство бумаг должно находиться на руках у продавца, а недостающие придется заказать. Предоставьте оригиналы документов для оценки квартиры для ипотеки:

  • Паспорта владельцев недвижимости и заказчика отчета, если им выступает другое лицо.
  • Справка о материале перекрытий, если дом построен до 1960 года. Для банка и страховой компании здания с деревянными перекрытиями представляют высокий риск утраты залога. Страховщик и банк могут не одобрить подобный объект недвижимости. Поэтому прежде чем заказать отчет, поинтересуйтесь у кредитного менеджера, возможна ли покупка такой квартиры.
  • Свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра.
  • Договор основания права владения (купли-продажи, обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство и пр.).
  • Экспликация квартиры или план БТИ. В документе должны быть детально описаны все помещения квартиры с указанием точных размеров. Во время осмотра жилья специалист по оценке устанавливает соответствие его реального состояния и на бумаге. Если в помещении есть самовольная перепланировка, ее придется зарегистрировать или устранить.

В оценочной компании снимут копии с представленных бумаг, которые вам предложат заверить. Впоследствии они будут вложены в отчет.

Укажите свой номер телефона для связи и ожидайте сообщения о готовности документа.

Как застраховать квартиру

Купить полис страхования залогового имущества также можно на ДомКлик, в разделе «Услуги» — . А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком.

Их список можно найти .Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк.

Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик. Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате.

Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса.

Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Последствия мошеннических действий

Предоставление недостоверных сведений в процессе оценки квартиры – не редкий случай в практике ипотечного кредитования.

Заёмщик, путём частной договоренности с оценщиком, завышает реальную стоимость квартиры для увеличения суммы кредита.

https://www.youtube.com/watch?v=dZNlfqtpULE Как вариант, для оценки представляются поддельные документы на объект.

В настоящее время банковские системы обладают возможностью проводить проверку всей документации при помощи различных систем, поэтому подобные незаконные способы увеличения стоимости жилплощади в отчётах становятся всё более редкими. За все ошибки и мошеннические действия в процессе оценки несёт ответственность заёмщик.
За все ошибки и мошеннические действия в процессе оценки несёт ответственность заёмщик.

Причем по закону для него предусмотрена как материальная, так и уголовная ответственность, в случае предоставления заведомо ложных сведений.

Если у клиента есть доказательства ошибки оценщика, он может взыскать материальный ущерб с него, путём подачи иска в суд. Во всех остальных случаях компенсация ущерба банку оплачивается за счёт средств заёмщика (ФЗ № 135 от 29.07.98г.). (нет , будьте первым)Loading… Источник: https://zhilye.com/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Независимая оценка стоимости объекта будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит.

Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит.

При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы. Следует отметить, что банки, как правило, недооценивают объект, снижают стоимость недвижимости, руководствуясь при этом соображениями собственной выгоды.

Заемщики же склонны увеличить цену, чтобы получить максимально возможный кредит. Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон.

Статус процесса определения цены объекта официальный, поэтому он предоставляет ряд возможностей для клиента. Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

Отчет об оценке используется в суде, если возникают следующие ситуации:

  • При спорах с налоговыми органами о размере налоговой базы. Именно по ней будет начислен налог на имущество, по ней начисляется и НДФЛ.
  • при определении компенсации при разделе имущества.

Запомнить

  • Оценка действительна 6 месяцев. Не тяните с покупкой.
  • Предложите выслать собственные фотографии. Оценщики любят дистанционную работу и, если можно будет составить отчет без выезда, скорее всего, согласятся.
  • Выбирайте компанию с аккредитацией или со стажем.

    Так вы избежите мелких придирок банка к отчету.

    Можно сразу обращаться к проверенным банком оценщикам.

  • Назовите оценщику желаемую сумму оценки квартиры.

    Он может пойти навстречу.

  • Звоните в несколько оценочных компаний сразу.

    Ориентируйтесь на цену и сроки оценки.

    На всё уйдет минимум неделя.

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Заключение

Честно, жесть какая-то да?

Вот это вот все. Это мы еще в отчет об оценке не залезали. Давайте подытожим основное: 1. Оценку делаем без промедлений 2. Проверяем имеют ли выбранные компании право заниматься оценкой квартир 3. Находим самую дешевую, если это важно 4. Бережно храним отчеты и документ об итоговой стоимости жилья Понравилась статья?
Бережно храним отчеты и документ об итоговой стоимости жилья Понравилась статья?

Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.Как быстро выезжает оценщик.

Нормальный срок — 1—2 дня.Как долго готовится отчет.

Обычно за 3—5 дней.Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.Сколько стоит вторая копия отчета.

Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета.

Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.Примерная стоимость оценки квартиры: — 2500 Р, — 4500 Р, — 5250 Р.Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров.

Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней.

Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ.

Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке. Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Оценка квартиры для ипотеки – все что нужно знать о процедуре

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье. В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика. Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д.

Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы. Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт. Основные достоинства:

  • Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
  • Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
  • Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры.

Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку. Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса. Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте. Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям. Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  • Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  • Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  • У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.
  • Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  • Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  • Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.
  • Два и более сотрудника имеют специальное образование.

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке.

С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком. Зачем оценщикам нужна аккредитация К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании.

Зачем оценщикам нужна аккредитация К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям. Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте.

Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях. Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика.

Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Поэтапный поиск оценочной организации:

  • Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  • Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  • Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  • Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
  • Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.
  • Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска.

Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  1. договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
  2. акт приема-передачи жилья.
  3. технический и кадастровый паспорт помещения;
  4. паспорт заказчика;

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный.

Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир. Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду. Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную.

В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения. Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней.

Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

  • Информацию по оцениваемой квартире.
  • Приложения.
  • Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
  • Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  • Данные оценочной компании.
  • Сравнительный анализ рынка недвижимости.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей.

Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости. Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

  1. кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
  2. сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.
  3. оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
  4. заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Когда и какие документы подавать на налоговый вычет

В соответствии со ст.

220 НК РФ гражданин или резидент России имеет право на имущественный вычет. Обязательное условие — претендент на получение денег должен быть плательщиком НДФЛ.Чтобы точно знать, когда покупатель может обращаться в ФНС, необходимо внимательно изучить пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового Кодекса РФ:

  1. если покупатель — дольщик, право на вычет появляется после подписания приемо-сдаточного акта. Заканчивается год и можно готовиться к встрече с инспекторами ФНС.
  2. если недвижимость приобретается по стандартному договору купли-продажи, то за полагающейся льготой можно обращаться в году, следующем за тем, в котором в ЕГРН будет зафиксирована смена собственника;

Важно!

У льготы нет срока действия. Можно стать собственником жилой недвижимости в 2005 году, а обратиться в ФНС уже в 2020. Вернуть НДФЛ удастся за 2016, 2017, 2018 годы.Если для покупки квартиры получен ипотечный кредит, можно рассчитывать на возврат части процентов, фактически уплаченных банку. Как только на счет кредитора поступят первые суммы, можно собирать документы на возврат НДФЛ.Стандартно от нового собственника жилья затребуют на проверку:

  1. декларацию 3-НДФЛ за предшествующий год;
  2. копию кредитного договора с банком;
  3. справку 2-НДФЛ, выданную работодателем;
  4. справку о фактически выплаченных процентах и платежные поручения подтверждающие прохождение оплат, если речь идет о возврате процентов;
  5. копию российского паспорта (страницы с фото и пропиской);
  6. заявление предписанной формы с указанием реквизитов для перечисления денег;
  7. копию договора купли-продажи, акта приема-передачи.

ФНС на проверку документов дается 3-х месяца.

Если принимается решение в пользу покупателя, в течение месяца деньги должны быть перечислены на указанный счет.Налоговый вычет по процентам по ипотекеМожно ли делать перепланировку когда квартира в ипотекеМожно ли сдавать квартиру купленную в ипотеку Оцените автора

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)Подписка на новые статьиВаше имяEmail Согласие с нашей политикой конфиденциальности

Как проходит эта процедура?

Существует стандартный алгоритм действий:

  1. выбор оценщика;
  2. обеспечение доступа фотографу в квартиру в оговоренное время;
  3. звонок или визит в компанию (к частному лицу) с просьбой оценить квартиру;
  4. получение отчета, содержащего полную информацию о стоимости объекта и факторах, повлиявших на конечную сумму;
  5. получение реквизитов для оплаты;
  6. согласование дня, времени, стоимости визита, сроках оплаты услуги;
  7. предоставление отчета в страховую компанию (аккредитованные оценщики часто делают это сами – уточнить).
  8. предоставление полного комплекта документов по объекту;
  9. заполнение заявки на услугу (содержит полную информацию о заявителе и исполнителе, адресе объекта и целях получения требуемых данных по объекту);
  10. предоставление в офис (или по эл.почте) квитанции о внесении средств на счет;

Единственная сложность, которая может возникнуть – это согласование времени с собственником квартиры. Работающим вдалеке от дома людям не всегда удается показать ее в рабочее время.

Поэтому до звонка в оценочную компанию лучше уточнить, когда у продавца есть возможность обеспечить доступ специалисту.

Зачем вообще нужна оценка квартиры?

Итак, у вас ипотека. Вы недавно получили ключи от квартиры в новостройке.

Что нужно делать дальше? Дальше надо получить закладную из банка (или доп.соглашение об ее отмене) и податься на право собственности. Именно в такой последовательности. А все потому что закладная или отменяющее доп.соглашение нужны для оформления ипотечной квартиры в собственностьПо факту все еще сложнее.

На иллюстрации я изобразил зачем каждой стороне нужен отчет об оценке квартиры: В акте приема-передачи обычно указывается срок, в который покупателю нужно получить право собственности.

Со стороны банка этот документ необходим для начисления страховки на объект недвижимости (ее не будет — повысится ставка по ипотеке). И это все завязано на отчетах об оценке квартиры.

Стоимость процедуры оценки

Не секрет, что в большинстве случаев клиенты выбирают компанию исходя из стоимости их услуг.

Каждый заемщик должен понимать, что стоимость работы в первую очередь зависит от того, в каком регионе будет проходить оценка.

К примеру, в Москве или Московской области потребуется заплатить за услуги специалиста от 3 000 до 5 000 руб. В Санкт-Петербурге такая опция будет стоить до 4 000 руб. В небольших городах такая плата не превышает 2000 руб.

Также не стоит забывать про такое понятие, как срочность. Для большинства клиентов отчет нужен еще вчера.

В таком случае будете готовы оплатить несколько тысяч дополнительно, за скорость.

На вопрос, кто будет оплачивать услуги оценщика ответ простой. Кто заказывает услугу — тот и платит, а в данном случае заемщик.

Если в оценке заинтересован кредитор и ставит это требование обязательно в условиях, то все расходы перекладываются на него. Как показывает практика, в большинстве случаях услуги оценщиков оплачивает именно финансовая компания.

Стоимость оценки квартиры

для ипотеки зависит от следующих факторов:

  1. опыт и профессионализм оценщика.
  2. площадь, количество комнат;
  3. регион нахождения объекта недвижимости;

Средняя стоимость оценочного отчета по России составляет 2500 — 4000 рублей. Однако если речь идет об оценке квартиры большой площади или за городом, цена может возрасти.

Обратите внимание, что в случае отмены сделки понесенные расходы не возмещаются, даже если отказ был со стороны банка.Важно! При необходимости клиент может получить копию оценочного отчета. Как правило, она выдается бесплатно, но в некоторых компаниях ценник составляет 500 — 1000 рублей.Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

Продавец или покупатель — по договоренности.

Как правило, расходы берет на себя ипотечный заемщик, потому как изготовление отчета в его интересах. В некоторых случаях стоимость оценки входит в комиссию риэлтора, занимающегося подбором недвижимости. Заказать оценочный отчет могут обе стороны сделки и их представители.

Сколько действует отчет об оценке квартиры для ипотеки

Согласно нынешнему законодательству, указанная в отчете стоимость актуальна на шесть месяцев от выдачи документа.

В случае истечения срока годности процедуру следует повторить. Итак, сегодня мы рассмотрели и ответили на много вопросов, касающихся оценки квартиры для покупки недвижимого имущества при ипотеке. Отметить, что в нынешнем 2017 году никаких изменений в законодательстве, касающихся оценочной деятельности, не планируется.

Мы настоятельно рекомендуем использовать услуги компаний с хорошей репутацией или фирмы, рекомендованные банком, в который вы обращаетесь. Это оградит вас от возможных ошибок и сэкономит время.

data-block2= data-block3= data-block4=> Источник: http://datarealty.ru/articles/ipoteka/skolko-stoit-i-kak-proiskhodit-oczenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry-dlya-ipoteki.html

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы.

Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента.

В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Как заказать?

После того, как был совершен выбор эксперта, стоит нанести ему визит.

В оценочную компанию необходимо принести следующие документы:

  1. кадастровый паспорт, его можно получить в БТИ;
  2. если квартиру планируется приобрести в строящемся здании, то нужен договор о долевом участии.
  3. план жилья. Поэтажный план дома;

Порядок действий при обращении в оценочную компанию следующий:

  • Оценка проводится только в светлое время суток. Назначать время осмотра стоит с учетом этого момента.
  • сначала нужно заключить договор на оказание услуг.

    Стоит обратить внимание на то, что в документе должны быть четко указаны сроки выполнения оценки, должны быть прописаны цели проведения процедуры.

  • Определяется дата. Оплачиваются услуги эксперта, сумму можно внести наличными или по безналичному расчету.

Оценщик тщательно проверяет документы, анализирует ситуацию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+