Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Краснодар перевод жилой в коммерческая недвижимость подводные камни

Краснодар перевод жилой в коммерческая недвижимость подводные камни

Краснодар перевод жилой в коммерческая недвижимость подводные камни

Выгодно ли вкладывать деньги в нежилые помещения на первом этаже

Инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются в два-три раза быстрее, чем в жилье, в среднем за семь – десять лет. Если купить ликвидный объект на старте строительства, то доходность от его аренды будет составлять 7–8% годовых.

Кроме того, не следует забывать о доходе от продажи ликвидной площади в будущем.Эксперты считают, что для тех инвесторов, которые готовы рисковать и могут вложить в покупку помещения от 15 млн руб., коммерческая недвижимость является очень подходящим вариантом. И все же, инвестирование в коммерческие помещения имеет свои подводные камни.Прежде всего, чтобы зарабатывать на коммерческой недвижимости, нужен определенный опыт, в то время как вкладываться в жилую недвижимость может любой покупатель, даже если у него нет глубокого понимания этого рынка. Далее, на поиск арендаторов торговых площадей может уйти много времени.Дело в том, что спрос здесь всегда ниже предложения, а значит, существует жесткая конкуренция.

Случается, что владельцу недвижимости приходится тратить дополнительные средства, чтобы выполнить какие-то пожелания клиента, например, сделать перепланировку помещения.Кроме того, рынок коммерческой недвижимости больше уязвим перед экономическими потрясениями, в отличие от рынка арендного жилья, которое всегда пользуется спросом. Наконец, не стоит забывать и о минимальном пороге входа на рынок коммерческой недвижимости, который всегда выше по сравнению с рынком жилья, хотя бы из-за большей площади помещений.Очевидно, что человек, который решил вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, должен уметь просчитывать многие факторы наперед.

Многие инвесторы, вкладывающие деньги в торговые помещения, не учитывают долгосрочные перспективы развития территории в рамках проекта ее комплексного освоения. Однако, это является большой ошибкой, так как через несколько лет улица, которая была главной в первые годы реализации проекта, становится второстепенной, а значит, менее проходной. Из-за этого уменьшаются пешеходные и автомобильные потоки, а значит, снижается ликвидность объекта, и падает уровень доходности.По мнению экспертов, на инвестиционную привлекательность коммерческих помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческой деятельности, сильно влияет пешеходный трафик.

И когда коммерческое помещение приобретается для последующей сдачи в аренду, нет никакой гарантии, что эта покупка будет удачной с точки зрения окупаемости. По статистике, в течение трех-пяти лет после введения новостройки в эксплуатацию, не менее 30% таких объектов остаются свободными.Ситуация на вторичном рынке мало отличается. Коммерческие помещения с менее удачным расположением часто подолгу остаются невостребованными, или же у них часто меняются арендаторы.

Сегодня магазинам шаговой доступности трудно выдерживать конкуренцию с сетевыми супермаркетами, которые пользуются все большей популярностью у потребителей.Эксперты советуют: при наличии небольшого бюджета лучше инвестировать не в коммерческую недвижимость, а в жилую, хотя она и считается менее доходной. Если по какой-то причине инвестор решит продать помещение, то на квартиру он найдет покупателя намного быстрее, чем на коммерческую площадь, которую чаще предпочитают брать в аренду, чем покупать.Как показывает практика, восемь из десяти покупателей, которые хотят вложить деньги в недвижимость, отдают предпочтение все-таки жилью.

Среди прочих причин такого выбора – страх повторения кризиса 2014 года, от которого рынок коммерческой недвижимости не опомнился до сих пор.

    Похожие записи

Судебный порядок перевода жилого помещения в нежилое

Постановление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое может быть обжаловано в суд общей юрисдикции. В случае отказа в переводы, вы также можете обратиться ко мне. Помогу правильно оспорить постановление об отказе в переводе.

В общем не теряйте время на поиски юриста по недвижимости — обращайтесь . Помогу максимально быстро, дешево и в соответствии с законом. Порядок и основания для отказа тоже предусмотрены законом.

Однако часто бывает так, что отказ не соответствует закону. Дело в том, что рассмотрение документов происходит на заседании Межведомственной комиссии.

Эта комиссия дает заключение по результатам рассмотрения документов. Поэтому нельзя исключать человеческий фактор при принятии решения.

Таким образом, судебный сценарий также представляется возможным вариантом развития событий. Тем более, что есть положительная практика.

Инвестирование в коммерческую недвижимость Краснодара

Коммерческая недвижимость инвестиционно очень привлекательна, особенно торговые площади. В большинстве новостроек Краснодара первые этажи отданы «под коммерцию».

Поэтому найти недвижимость такого плана труда не составит. Сдача коммерческих объектов намного выгоднее, чем жилых, так как цены за 1 квадрат в Краснодаре недешевые, к тому же пользуются устойчивым спросом.

Есть ли минусы? Да. Вложения на начальном этапе будут большие. К тому же владение коммерческой недвижимостью подразумевает наличие хотя бы начальных знаний в ведении документации и обслуживании площадей.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

StockRocket/FotoliaСейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.

Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов.

В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд.

Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи.

Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами.

Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры.

Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура.

Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ.

Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой.

Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса

«Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»

. В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан.

Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде.

А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены.

Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту.
Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту.

Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки). Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.Не пропустите:

Перевод жилого дома в торговое помещение

День добрый .

Ситуация : Есть участок в городе по договору аренды 940 кв.м. Выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Имея желание заработать на данном участке большую сумму , чем при строительстве частного дома , ищем способы и пути это сделать .

В годы получения этого участка и выдачи разрешения на строительство , он(участок) попадал в зону Ж2(для ИЖС) .

Ныне данный участок попадает в зону Ж4 — Зона застройки многоэтажными домами . Понимая , что раз разрешение выдано на ИЖС — можно строить дом , жить , сдавать , продавать .

Но . . . Имеется мысль : 1) Дабы оформить участок в собственность , необходимо возвести строение (фундамент, стены , крыша.) 2) Далее получаем тех план , оформляем дом как завершенку , землю оформляем в собственность .

3) Т.к. изначально мы желаем построить там коммерческую недвижимость , а именно : Объект торгового назначения — Продуктовый магазин , планируем дом изначально построить таким образом , чтобы он соответствовал будущему назначению . Вопрос 1 : Как вы посоветуете осуществить данную схему ? Вопрос 2 : Можно ли этот полудостроенный дом , сделав проект перевести в торговое помещение ?

Вопрос 2 : Можно ли этот полудостроенный дом , сделав проект перевести в торговое помещение ? Вопрос 3 : Как изменить назначение земли ? Вопрос 4 : В правилах землепользования в Основных ВРИ для этой зоны присутствует «Объект торгового назначения» , при этом есть условие : на каждые 100 кв м торговой площади необходимый минимальный размер участка — 600 кв м .

Т.е. если нам нужен магазин мин. 250 кв. м. нужно иметь участок 1500 кв. м . — у нас он 940 кв м .Так же есть дополнение : При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства не учитываются.

Итак : каким образом на участке в 940 кв м построить торговое помещение в 250 кв м ? 05 Декабря 2013, 21:09, вопрос №320805 Заболотников Антон Павлович, г. Курган

    ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 36% 14512 ответов 5978 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5978отзывов
  2. 14512ответов

Здравствуйте, Антон Павлович!

Без изучения всей имеющейся у Вас документации конкретно ответить на все Ваши вопросы невозможно. Лишь выборочно: Вопрос 2 : «Можно ли этот полудостроенный дом, сделав проект перевести в торговое помещение ?» Прежде, чем перевести дом в торговое помещение, нужно изменить назначение земли. Имею землю, предназначенную под коммерцию, на ней можно возводить строение уже не жилое, а коммерческое.
Имею землю, предназначенную под коммерцию, на ней можно возводить строение уже не жилое, а коммерческое.

«Вопрос 3: Как изменить назначение земли ?» Прежде всего, нужно произвести межевание земельного участка, предназначаемое под коммерцию. Далее необходимо с заявлением обратиться в управление архитектуры с просьбой изменить назначение земельного участка (с ИЖС перевести под коммерцию).

Затем нужно обратиться в земельный кадастр, получив кадастровый паспорт, необходимо зарегистрировать в Росреестре право собственности на земельный участок, предназначенный под коммерцию. Все это нужно сделать после того, как землю оформите в собственность для строительства жилого дома.

В процессе строительства одновременно и будете переводить землю под коммерцию. Повторю: изначально надо стать собственником арендованной земли. Иначе, Вы не собственник и ничего не получится.

05 Декабря 2013, 21:51 1 0 получен гонорар 36% 2158 ответов 716 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, уважаемый Антон Павлович! Боюсь, что коллега Владимир Мурашко не совсем прав.

Понятие «жилое помещение» вовсе не обязательно выступает антонимом понятию «помещение коммерческого назначения».

Договор жилищного найма — как раз коммерческий договор, но в отличие от договора аренды предполагает использование помещения нанимателем исключительно для проживания. Вы в настоящее время имеете право использовать помещение для сдачи по договору коммерческого жилищного найма, ничего юридически не меняя.

Другой вопрос, что Вам будет выгоднее экономически. 06 Декабря 2013, 02:03 1 0 914 ответов 288 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно ст.35 Гр.К РФ «3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, .» В Ваших правилах указано:

«В правилах землепользования в Основных ВРИ для этой зоны присутствует «Объект торгового назначения».»

Таким образом, я предлогаю: 1.

Если Вы хотите торговый объект площадью 250 кв.м., то он должен быть пристроем к многоэтажному дому (как вы указываете зона Ж4). Пример берете разрешение на строительство многоэтажного дома площадью 300 кв.м.

состоящий из двух литеров: литер А торговый повильон, литер Б жилой дом. 06 Декабря 2013, 09:17 1 0 получен гонорар 29% 323 ответа 166 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Антон Павлович, добрый день!

В принципе, если принятыми в Вашем населенном пункте Правилами землепользования и застройки предусмотрен такой основной вид разрешенного использования как «Объект торгового назначения», то я не думаю, что возникнут проблемы с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Правила смены вида разрешенного использования указываются в ПЗЗ.

Однако, в соответствии с тем что Вы указали, получается, что в результате градостроительного зонирования территориальная зона, на которой располагается Ваш зем. участок, была определена как жилая зона (зона застройки многоэтажными домами). А для того, чтобы Вам строить коммерческую недвижимость, Вам необходимо чтобы Ваш зем участок располагался в общественно-деловой зоне.

Эти зоны указаны на Карте градостроительного зонирования территории. Правовой режим земельного участка (всего, что находится нади под поверхностью земельного участка и используется в процессе его застройки и последующей эксплуатации объекта кап.строительтсва) определяется градостроительным регламентом.

Градостроительный регламент распространяется на отдельную территориальную зону, обозначенную на карте град.зонирования, в которой и располагается Ваш зем.уч-к. Изменение вида разрешенного использования земельного участка должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом, распространяющимся на данную территориальную зону.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом, распространяющимся на данную территориальную зону.

Для начала я предлагаю Вам обратиться в орган местного самоуправления Ващего города (администрацию) для того, чтобы Вам предоставили всю необходимую информацию о той территориальной зоне, на которой расположен Ваш з.у. (правила землепользования и застройки, карту град.зонирования, град регламент, ПЗЗ и т.п.) и выяснить правовой режим Вашего зем.уч-ка.

После ознакомления с этими документами Вам станет понятно, сможете ли Вы изменить вид разреш. использования зем.участка и строить на нем объект коммерческой недвижимости (объект торговли). Первоначальная задача — оформление земли в собственность.

Я бы не советовала Вам сейчас начинать строительство задуманного объекта, пока Вы не выяснили все вышеуказанные мной нюансы. 06 Декабря 2013, 10:22 2 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 29 Ноября 2016, 13:37, вопрос №1456776 12 Февраля 2018, 21:10, вопрос №1905836 09 Сентября 2013, 23:22, вопрос №212546 08 Ноября 2017, 15:41, вопрос №1805312 28 Октября 2014, 13:06, вопрос №598664 Смотрите также

Как перевести жилое помещение в нежилое

Основное различие между жилым и состоит в целях использования- жилое используется для регулярного проживания в нем. Нежилое же непригодно для проживания и предназначено для коммерческих целей. Законодательство подробно регулирует переход помещения из одной категории в другую.

Нормативную основу составляют статьи Гражданского Кодекса РФ, Жилищного и Постановление Правительства номер 692-ПП от 27.10.2015.

Так, согласно ст. 288 ГК владелец офиса может использовать свое жилье под сдачу офиса и в других коммерческих целях после перевода жилья в разряд нежилого помещения.Жилищный кодекс содержит целую главу, посвященную данному вопросу. Ст. 22-24 перечисляют условия подобного перевода, порядок перевода и список запрашиваемых документов, а также основания для отказа.Каким условиям должно соответствовать помещение для перевода?Во-первых, ключевым требованием выступает наличие отдельного входа.

Ст. 22-24 перечисляют условия подобного перевода, порядок перевода и список запрашиваемых документов, а также основания для отказа.Каким условиям должно соответствовать помещение для перевода?Во-первых, ключевым требованием выступает наличие отдельного входа.

При его отсутствии перевод не может быть осуществлен. Во-вторых, в квартире должны отсутствовать прописанные лица. В- третьих, право на проведение перевода принадлежит только собственнику квартиры.

Квартира не должна быть обремененной ни залогом, ни ипотекой, невозможно перевести часть квартиры.

Квартира обязательно должна располагаться на первом этаже и не находиться в доме социального пользования. Также жилье должно быть оснащено средствами коммуникации.Регламент осуществления перевода помещений включен в Постановление 692-ПП.

Важно -именно в нем вы найдете полный перечень всех документов, которые необходимо представить.Какие же документы необходимы для перевода?1.заявление о переоформлении квартиры в нежилой фонд2.паспорт собственника жилья3.документы, подтверждающие право собственности на квартиру4.проект перепланировкиЕго еще называют проектом перевода жилья в коммерческое помещение. Он включает в себя три части- текстовую, графическую и приложения. В текстовую часть войдет пояснительная записка о переводе и техническое задание.

Графическая часть содержит всю техническую информацию- планы помещений, чертежи перепланировки. В приложении указывают реестр необходимых для перепланировки бумаг.Подобный проект вряд ли удастся составить самостоятельно, рекомендуем обратиться к специалистам. С ними можно заключить договор на проведение авторского надзора.

Проект составят за 5- 15 дней и он будет стоить около 30 тысяч. Полученный проект будет действовать в течение года.5.разрешение собственников квартир, расположенных по соседству.

На данный пункт рекомендуем обратить внимание, так не все знают, что для перевода помещения в нежилое в многоквартирном доме необходимо получить согласие соседей. Такое условие установлено ст.

40 ЖК РФ и обусловлено необходимостью проведения перепланировки квартиры в рамках перевода.

Для удобства можно поднять вопрос о переводе на очередном собрании жильцов и собрать подписи соседей.

Необходимо получить более половины голосов собственников, после чего оформленный протокол можно использовать в качестве разрешения.6. Разрешения, полученные от БТИ и пожарной службы 7.технический паспорт8.кадастровый паспорт9.выписка из РосреестраЗа перевод помещения в нежилое плата не взимается гос.органами. Подать заявление можно через МФЦ,по почте или путем личного обращения.Сколько будет стоить перевод помещения ?При переводе помещения придется заплатить за разницу, которую подсчитает в результате перехода БТИ.

Отдельно оплачиваются услуги инженеров за подготовку технического паспорта. Организации взимают плату за составление проекта перепланировки.Также заявитель уплачивает гос.пошлину в размере 350 рублей для физ. лиц и тысячи для компаний. Выписка из ОГРН обойдется в 750 рублей, еще следует учесть расходы на нотариуса за оформление документов.Фото: kbproektspb.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Особенности покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты, изначально нежилые, которые могут использоваться для ведения бизнеса или другой хозяйственной деятельности.

К таким объектам относят склады, офисные здания, торговые центры, производственные комплексы и т.д. При этом недвижимость может приобретаться как непосредственно у застройщика (если речь идет о новых объектах), так и на вторичном рынке. При покупке коммерческой недвижимости встречаются «подводные камни», о которых обязательно нужно помнить при выборе объекта.

Вот основные из них:

  1. перевод из жилого в нежилой фонд – ситуация, сходная с предыдущей. Часто коммерческая недвижимость создается путем переоформления жилых объектов (например, многоквартирных домов или их частей). В этом случае процедура перевода в нежилой фонд должна быть выполнена очень тщательно и в строгом соответствии с законодательством, иначе в будущем покупатель столкнется с проблемами (например, исками от бывших жильцов или тех, кто претендует на право проживания в данном объекте);
  2. покупка у лица, которое действительно имеет право собственности на объект – необходимо убедиться, что продавец имеет все права на предлагаемый вам объект. Это очень важно, поскольку распространена схема мошенничества, когда сделку заключает лицо, не имеющее на это прав, после чего договор оспаривается в суде, и покупатель лишается и денег, и имущества;
  3. отсутствие обременений – коммерческая недвижимость достаточно часто (гораздо чаще, чем жилая) может находиться под арестом или выступать залогом по кредиту предыдущего владельца. По закону такие объекты не могут продаваться до снятия обременения, однако от покупателя могут скрыть данные факты, что вызовет проблемы и споры в будущем. Потому наличие обременений нужно проверять заранее.
  4. капитальность объекта – нередко встречаются ситуации, когда изначально некапитальная постройка (киоски, пристройки и т.д.) переоформляются как капитальные и продаются. Но новый владелец может столкнуться с трудностями в будущем, ведь процедура перевода в капитальное сооружение может быть проведена с нарушениями или вообще фиктивно. Потому если вас интересует капитальная постройка, она должна изначально строиться как капитальная;

Учитывая высокую стоимость и немалые риски при покупке коммерческой недвижимости, рекомендуется заручиться , который сможет сделать сделку максимально безопасной.

Порядок перевода жилой дом в коммерческое

приветствую всех.ситуация Имею ИЖС участок 600кв по договору аренды. построил 19 ширину и 27 в длину здание 500кв.(Автосервис могу фото показать не знаю как сюда прикрепить). Оформил как жилой дом.2 части .одна 120кв.втарая 90кв.(т.е.

2 тех плана.2 разрешение на строительство итп.) остальное как навес.все это здание под одной крышей .

Скажите пожалуйста как мне лучше перевести 120кв в не жилое чтобы мог свободно заняться коммерческой деятельности?

Мне лучше сначала выкупить землю 600кв.и после заняться переводом.? Можно ли только здание перевести в коммерческое, а участок оставить как ИЖС ?

И еще как перевести часть из 600кв в коммерческое?

11 Августа 2017, 21:40, вопрос №1721779 Usman, г. Грозный

    ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 14512 ответов 5978 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5978отзывов

Здравствуйте!Вы спрашиваете: как мне лучше перевести 120кв в не жилое чтобы мог свободно заняться коммерческой деятельности?Для изменения разрешенного использования земельного участка нужно обратиться в администрацию поселения.

Но вначале действительно лучше выкупить землю а после заняться переводом. Что касается жилого здания, надо исходить из требований ст. 17 ЖК РФ.Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Пользование жилым помещением 1.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.2.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами,если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».4.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

11 Августа 2017, 22:10 1 0 получен гонорар 50% 9,2 Рейтинг Правовед.ru 3189 ответов 1437 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,2рейтинг

Добрый вечер!Скажите пожалуйста как мне лучше перевести 120кв в не жилое чтобы мог свободно заняться коммерческой деятельности?UsmanПорядок перевода жилого помещения в нежилое регламентируется статьей 23 Жилищного кодекса РФ.

Привожу статью:1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).2.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации соглашением о взаимодействии представляет:(в ред. Федерального от 28.07.2012 N 133-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический такого помещения);4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные и настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные настоящей статьи.

Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.(часть 2.1 введена Федеральным от 03.12.2011 N 383-ФЗ)3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с настоящей статьи.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы.

Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.(часть 3 в ред. Федерального от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))(см. текст в предыдущей редакции)4.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с и настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.(часть 4 в ред.

Федерального от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))(см. текст в предыдущей редакции)5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.(в ред.

Федеральных законов от 23.07.2008 , от 28.07.2012 )(см. текст в предыдущей редакции)6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.7.

Предусмотренный настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.8.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном настоящей статьи документе.9.

Завершение указанных в настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав).

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 , от 03.07.2016 )(см.

текст в предыдущей редакции)10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.Мне лучше сначала выкупить землю 600кв… и после заняться переводом.?UsmanБезусловно надо выкупать землю. Вести коммерческую деятельность на земле, не оформленной в свою собственность, довольно рискованно.Можно ли только здание перевести в коммерческое, а участок оставить как ИЖС ?UsmanНет, надо изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Этот вопрос согласовывается в местной администрации.И еще как перевести часть из 600кв в коммерческое?UsmanА вы можете разделить здание на части (доли) по документам. По этому поводу обращайтесь в Росреестр. А затем уже часть перевести из жилого помещения в нежилое.

Статью, регулирующую порядок такого перевода, я Вам выше привел.

12 Августа 2017, 00:26 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Сентября 2015, 11:06, вопрос №981590 26 Апреля 2016, 23:44, вопрос №1234559 06 Октября 2018, 19:29, вопрос №2126747 21 Февраля 2014, 20:32, вопрос №377088 28 Марта 2017, 17:20, вопрос №1588341 Смотрите также

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости Краснодара?

По данным на март 2016 года объектов коммерческой недвижимости в городе становится больше. Объем предложения — 60 587,93 квадратных метра. Из них порядка 7% приходится на абсолютно новые коммерческие площади.

Самый большой объем нового предложения приходится на районы ХБК, ЗИП и РИП. Давайте сравним средний ценник на 1 квадратный метр объектов жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре*: * по данным vestum.ru В офисном сегменте средняя площадь предлагаемых помещений составляет 144 «квадрата», в мелко-торговом сегменте — 48 квадратных метров, в производственном и складском — от 500 квадратных метров.

Наличие в Краснодаре крупных торгово-офисных центров не умаляет значимости маленьких помещений на цокольных и первых этажах жилых домов. Самый высокий спрос, как показывает практика, предъявляют на эти небольшие торгово-офисные помещения.

Сроки

На сбор документации, создание проекта и последующую перепланировку может уйти от несколько недель, до нескольких лет (зависит от требуемого объема работ).

Дальше все пойдет несколько быстрее:

  1. Внесение изменений в Росреестр на основании решения администрации займет порядка 2-х недель.
  2. Получение новых документов (в частности, новой выписки из ЕГРН) отнимет еще от 3 до 5 дней.
  3. После подачи заявления решение по нему должно быть принято в срок до 45 дней.

Недвижимость: из жилой в коммерческую

Распечатать публикацию. Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой — процедура сложная и длительная. Но если потом эту площадь удастся сдать под офис или магазин, хлопоты окупятся владельцу сторицей.

Владельцу квартиры на первом этаже завидовать не принято. Вопрос по переводу помещения в статус нежилого бьет рекорды востребованности и актуальности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+