Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Кто платит за договор купли продажи квартиры продавец или покупатель

Кто платит за договор купли продажи квартиры продавец или покупатель

Кто платит за договор купли продажи квартиры продавец или покупатель

Оплата банковской ячейки

Если речь идёт о совершении сделки на крупную сумму рекомендуется арендовать банковскую ячейку и оформить трёхстороннюю сделку. В документе выставляются условия, при которых каждая из сторон разрешает доступ к деньгам, находящихся на хранении. Стоимость в настоящее время банковской ячейки в пределах от 2 до 4 тысяч рублей.К расходам также можно отнести залог, который берётся «за ключ» и составляет 3-4 тысяч рублей.

Далее сумма возвращается плательщику после завершения сделки. Все расходы по аренде банковской ячейки берет на себя покупатель квартиры.В том случае, если специфика сделки предполагает необходимость аренды нескольких банковских ячеек, то расходы берут на себя заинтересованные лица.Стандартный срок аренды банковской ячейки – месяц.

Этого времени достаточно чтобы оформить все необходимые документы и зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Продавец получает доступ к денежным средствам с 13 дня после аренды ячейки, а завершается доступ 20 числа месяца. Если оформление сделки затянулось, то нужно обратиться в банк и продлить срок аренды ячейки, но для этого нужно предоставить документы, подтверждающие факт задержки. Как альтернатива банковской ячейке можно воспользоваться .

Льготы

Для некоторых категорий граждан Налоговым кодексом предусмотрены льготы.Тип льготКому положеныОбщие льготыВетераны, инвалиды ВОВ, военнопленные, узники фашистских лагерейПри совершении нотариальных действий

  1. лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  2. владельцы квартир в домах, находящихся в аварийном состоянии или подлежащих сносу.
  3. Инвалиды I— III группы — на 50 %;

За госрегистрациюСм.

общиеНа налогСобственники, получившие проданную квартиру не менее 3 лет назад в результате дарения близкими родственниками, приватизации, наследования, по договору пожизненого содержания с иждивением. Продавцы, завладевшие квартирой не менее 5 лет назад по основаниям, не указанным выше.Помимо указанных в таблице, существует персональная льгота для покупателей жилья.

Она называется — «налоговый вычет».Налоговый вычет представляет собой процент от стоимости квартиры, который приобретатель может вернуть:

  1. единовременным платежем по истечении отчетного налогового периода;
  2. освобождением от уплаты подоходного налога в рамках установленной суммы (с заработной платы или иных доходов покупателя какое-то время не будет удерживаться налог).

Сумма вычета исчисляется в процентах — 13 % от стоимости затрат.

Но максимальная исходная величина не должна превышать 2 млн. Иными словами, покупателю будет зачислено не более 260 тыс.

рублей.Размер вычета будет выше, если жилье приобретается в ипотеку. В таком случае 13 % удерживается от суммы до 3 млн. рублей, то есть после покупки квартиры 3 млн.

и выше новый плательщику будет возвращено 390 тыс.

рублей.Внимание! Покупатель не вправе получить обратно сумму, превышающую уже уплаченный им налог.

Если величина отчислений в ФНС на конец отчетного периода будет меньше вычета, его остаток будет перенесен на следующий налоговый период.Пример. Стоимость жилплощади по договору купли-продажи составляла 3 млн.

рублей и приобретатель оформил получение налогового вычета в размере 260 тыс.

рублей. Его годовой доход на момент оформления не превышал 600 тыс. рублей, соответственно, на подоходный налог приходилось 78 тыс. При сохранении такого же уровня финансовых поступлений получать налоговый вычет за покупку квартиры он будет в течение как минимум 3 лет.Налоговый вычет не предоставляется:

  1. В части стоимости квартиры, оплаченной работодателем покупателя либо полученной им в рамках использования материнского капитала — сумма средств, не являющаяся личной собственностью покупателя, до выделения 13 % будет вычтена из суммы расходов на приобретение жилплощади.
  2. При совершении сделки между взаимозависимыми лицами — супругами, родителями, детьми, опекунами, попечителями, братьями, сестрами.

Поиск квартиры на вторичном рынке

Искать квартиру можно самостоятельно или с привлечением риэлтора.

По оценкам экспертов, выплаты риэлтерскому агентству составляют от 80 тыс.

руб. и могут достигать 300 тыс. руб. в крупных городах в отношении дорогостоящей недвижимости. Закономерен вопрос: кто оплачивает услуги риэлтора?

Оказывается, платит тот, на кого риэлтор работает.

Если агент проявил инициативу, связался с продавцом и предложил свои услуги в поиске покупателя, последнему не нужно рассчитывать на помощь посредника. Не исключено, что агент утаит некоторые «пикантные» моменты, например, переход права собственности на основании завещания, непригодные к дальнейшему использованию системы коммуникации или наличие неблагополучных соседей.

При желании покупатель сможет сам нанять риэлтора, но тогда нужно быть готовым, что придется заплатить 2-4% от цены договора. Итак, на начальном этапе продавец платит:

  1. за подачу объявлений о продаже — около 1000 руб.

Покупатель платит:

  1. альтернатива — оплата за юридическое сопровождение сделки — в пределах 10-15 тыс. руб.
  2. за услуги риэлтора — до 4% от суммы сделки;

В процессе поиска необходимо подготовить документы к продаже.

Самые важные термины

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными.

Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет.

До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет.

Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется Содержание договора.

Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  • Цена.
  • Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  • Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры.

Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи.

В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».

Состав расходов при продаже

Условно расходы при продаже квартиры можно поделить на обязательные и дополнительные. Обязательные появляются при любой сделке:

  1. госпошлина за регистрацию права в Росреестре;
  2. затраты на оформление некоторых документов (выписка ЕГРН, согласие супруга).

Основная же масса расходов является опциональной – затраты возникают исходя из конкретных условий:

  1. составление договора купли-продажи у юриста;
  2. риелторские или юридические услуги по сопровождению сделки;
  3. расходы на проведение расчетов через банковскую ячейку, аккредитив, сервис безопасных расчетов и так далее;
  4. нотариальное заверение договора;
  5. оплата налога с продажи жилья, которым владели менее 3 (5) лет.
  6. оформление документов (справки, техпаспорта);

Подсчитывать примерный состав затрат и определять, кто какие расходы несет, нужно с учетом сложившейся ситуации.

Например, в интересах продавца доказать юридическую «чистоту» квартиры – поэтому он заказывает расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав собственности. Однако и покупатель может проконтролировать добросовестность продавца, независимо от него заказав из Росреестра те же сведения. Внимание! Расценки, данные в статье – ориентировочные.

В регионах они могут значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Услуги нотариуса при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или человек, приобретающий жилье

Услуги нотариуса всегда были и будут платными.

Между тем, сейчас законодательство, Гражданский кодекс РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывает в ряде случаев оформлять договор купли-продажи квартиры именно в нотариальной конторе.

Встает вопрос: кто должен оплачивать услуги нотариуса при покупке жилья?

Расходы продавца

Перечисленные выше подготовительные операции продавец может выполнить за свой счет для повышения привлекательности (заявленной цены) объекта недвижимости.

Как и покупатель, он пользуется услугами квалифицированных специалистов, чтобы ускорить отдельные процессы и обеспечить высокий уровень безопасности. Кто платит за оформление регистрации, другие обязательные действия – определяют в ходе подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

Кто платит за оформление регистрации, другие обязательные действия – определяют в ходе подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

Кто должен платить за договор купли-продажи квартиры?

В общем и целом, договор оплачивается покупателем недвижимости, так как именно на него возлагаются все финансовые обязательства.

При этом продавец квартиры перед реализацией обязан оформить ряд сопроводительных документов, большинство из которых оплачиваются по тарифам организаций их предоставляющих.

Госпошлина на регистрацию права собственности

Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации . Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет.

Размер за внесение изменений в реестр в 2018 году составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р.

при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.

6. Кто должен оплачивать сделку купля-продажа квартиры?

Покупатель или продавец?

6.1.

Кто должен оплачивать сделку купля-продажа квартиры???Покупатель или продавец???

— как договоритесь. Вам помог ответ? Да Нет 7. Мы с братом в равной долевой собственности продаем наследуемую нами родительскую квартиру. Для окончательного договора о сделки купли продажи наш риэлтор предлагает нотариальное удостоверение.

Правомочно ли это? Мы хотели бы оформить сделку через МФЦ. Кто оплачивает сделку нотариуса и оплату регистрации договора купли-продажи? Покупатель или продавец? 7.1.

Оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, как Вы хотите, в Вашем случае невозможно, поскольку имеет место общая долевая собственность на подаваемую квартиру. Риелтор прав. Вопрос о распределении расходов на оплату услуг нотариуса между покупателями и продавцами квартиры решается по взаимной договоренности. Вам помог ответ? Да Нет 8. Продаю квартиру-покупатели с ипотекой.

Ипотека от Сбербанка. Кто должен оплачивать нотариуса при оформлении сделки купли-продажи и госпошлину в госриестр? 8.1. Услуги нотариуса оплачиваете по соглашению сторон, как договоритесь, а государственная пошлина в Росреестр должна быть в равных долях на продавцов и покупателя. Вам помог ответ? Да Нет 9. Была куплена квартира оформлена на брата.

Во время сделки брат был холост и бездетен. Проживает и прописан в квартире только отец-инвалид.

Коммунальные расходы оплачивает только отец. На содержание отца деньги ни кто не выделял из родственников.

Месяц назад брат умер, его жена хочет заявить права на наследство этой квартиры. На сколько правомочны её действия? И кому в первую очередь можно вступать в право наследования?

Спасибо! 9.1. Супруга Вашего брата является наследником первой очереди наравне с Вашим отцом. И она, и отец вправе принять открывшееся наследство.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Планирую покупку квартиры в ипотеку. У продавца 3 собственника, необходимо сделку через нотариуса проводить. Подскажите кто должен по закону оплатить нотариуса?

Продавец или покупатель оплачивает? Я или продавцы? Спасибо за ответ. 10.1. Закон не устанавливает, кто несет расходы в случае такой сделки.

Стороны сами должны договориться об этих расходах.

В большинстве случаев на практике, платит покупатель, но это только статистика и не более того.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Я собственник 1/2 доли в квартире хочу купить долю 1/6 у другого собственника кто должен оплачивать услуги юриста при сделке купли продажи? И второй вопрос сколько дастается если разделить 1/3 долю квартиры на двоих? 11.1. Порядок оплаты расходов за услуги по сопровождению сделки юристом и госпошлина при нотариальном удостоверении сделки определяется по соглашению сторон.
11.1. Порядок оплаты расходов за услуги по сопровождению сделки юристом и госпошлина при нотариальном удостоверении сделки определяется по соглашению сторон.

1/3 на двоих — по 1/6 Вам помог ответ?

Да Нет 12. я купила квартиру за мат. капитал, сделка прошла 20 ноября 2017 года, а регистрация права 28 ноября. В декабре пришли квитанции за кап.

ремонт и содержание жилья за ноябрь месяц, продавцы говорят что я должна эти квитанции оплачивать а не они, но я с ними не согласна.

Так кто же на самом деле должен оплатить квитанции за ноябрь 2017 года я или все таки продавцы? Спасибо. 12.1. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158] 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт Часть 3 вышеуказанной статьи устанавливает правило о правопреемстве в обязательстве по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Новый собственник при переходе к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме, в т.ч. на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Покупатель купил квартиру, труба холодной воды сверху до счётчика заменена, ниже находится в плохом состоянии. Через 2 недели после сделки покупатель требует ремонт за наш счёт, либо расторгнуть договор. Является ли это основанием для расторжения договора, если покупатель будет требовать через суд, кто оплачивает судебные расходы.

13.1. По данному основанию покупатель не сможет расторгнуть договор купли-продажи квартиры даже в судебном порядке Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Это не основание расторжения договора, он видел, в каком состоянии перед покупкой были трубы.

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 14. Я продаю квартиру, которая в собственности по «Договору на бесплатную передачу в собственность». Кто оплачивает справки с ГУПти характеристика, об арестах и о собственнике, продавец или покупатель.

Я знаю что сделку можно совершить и без них. Просто покупатель будет ждать 1.5 месяца бумаг о том что он собственник. 14.1. Все расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи стороны несут по соглашению сторон, то есть, как договоритесь, так и будет.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Это, как Вы договоритесь, тот и будет оплачивать. Но обычно продают квартиру с уже собранными документами для продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Подскажите, пожалуйста, нужна ли справка от психиатра при продаже квартиры, если сделка нотариальная?

Кто должен оплачивать такую справку, если её требует покупатель? Спасибо. 15.1. Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности Продавца в момент подписания Договора купли-продажи квартиры фактически снимает риски признания сделки недействительной по этой причине. Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости сторон сделки перед подписанием договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости сторон сделки перед подписанием договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Такая справка не нужна. Вам помог ответ? Да Нет 16. кто оплачивает услуги нотариуса при сделке купля-продажа квартиры через агенство, так как риэлтор помимо денег агенству ещё и просит денег за нотариуса и очереди!?! 16.1. Уважаемая Татьяна Юрьевна многое зависит от условий заключенного между вами договора и если в нем это все прописано то риэлтор вправе требовать, т.к.

свобода договора по закону, а если в условиях нет то он соответственно не вправе это требовать. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. уважаемый гость. Вообще расходы за самого нотариуса несет обычно или же продавец или же поровну.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 16.3.

Сделку у нотариуса оплачивают стороны по договорённости, обычно в равных долях Удачи вам в решении ваших вопросов.

С уважением юрист Колковский Ю. В. Вам помог ответ? Да Нет 16.4. уважаемый посетитель! Этот вопрос не урегулирован законодательно и решается по договоренности между сторонами сделки Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет 16.5. Этот вопрос решается по договоренности между сторонами сделки. Каких то законов обязывающих кого-то определенного платить нет.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Собираюсь купить квартиру во вторичном фонде. Состою в браке. 1. Какие документы необходимо подготовить мне, как покупателю, и какие продавцу?

Хочется быть уверенным, что сделка будет чистой. Квартира была куплена продавцом по ипотеке. 2.Кто оплачивает расходы по договору купли-продажи? 3. Каковы налоги? 17.1. Вам необходимо обратиться в МФЦ и предоставить им договор купли-продажи и выписку из ЕГРП. За регистрацию договора купли-продажи жилого помещения государственная пошлина уплачивается обеими сторонами в равных долях.

За регистрацию договора купли-продажи жилого помещения государственная пошлина уплачивается обеими сторонами в равных долях. А за регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. У продавца можете потребовать предоставить подтверждение оплаты капремонта, так как этот долг перейдет к вам вместе с собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Кто оплачивает услуги нотариуса при совершении сделки купля-продажа квартиры, продавец или покупатель?

18.1. Оплату нотариальных расходов будет производить одна из сторон договора либо вместе поровну, как договоритесь. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Нотариусу без разницы. Законом тоже обязательной оплаты за кем-то не закреплено. Это как вы договоритесь. Инициатор либо поровну на мой взгляд должно быть. Вам помог ответ? Да Нет 18.3.

Как определено в договоре купли тот и оплачивает-можно пополам, может кто то один, при этом обязательное нотариальное оформление предусмотрено если продается доля в квартире, а так договор может составить любой юрист. Вам помог ответ? Да Нет 18.4.

На законодательном уровне это не регулируется. Как между собой договоритесь, то так и будет. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет 18.5. В данном случае по договоренности, законе не прописано обязанность кого то из сторон оплачивать.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет 19. у меня есть квартира в собственности. Дольшиков 5 человек вообщем. Кв хотят купить родственники, после продажи мы хотим купить одну комнату, одну квартиру с добавлением мат капитала, одну долю отдать и одну вообще не забирать. При оформлении всех документов какие справки платные?

Кто должен оплачивать? Если сделка не одна, а 3 допустим как и за что плотить? Спасибо заранее. 19.1. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.

По стоимости справок может сказать нотариус. Вам помог ответ? Да Нет 20. По программе переселения граждан из аварийного жилья, кто должен оплачивать расходы по сделке мены если квартира, приватизированная и администрация города принимала решение, что дом аварийный и решения по расселению жильцов. 20.1. Если квартира приватизирована, то все расходы несёт собственник квартиры, администрации города вам ничем не обязана Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 21. По программе переселения граждан из аварийного жилья, кто должен оплачивать расходы по сделке мены, если квартира приватизированная и администрация принимала решение, что дом аварийный.

21.1. Все расходы, связанные с заключением договора мены, в том числе по оплате услуг нотариуса, обязан заплатить собственник, так как средств в бюджете на пошлины не предусмотрено.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Помогите разобраться я решила купить квартиру за материнский капитал, так как покупаю впервые порядки сделки не знаю.

Квартиру которую я покупаю стоит 500.00 тысяч подскажите кто оплачивает сделку купле продаже? И какую примерно сумму мне нужно для оформлении квартиры на себя в тульской области. Спасибо. 22.1. Мало информации, если ребенку 3 года заключаете договор КП в долевую собственность на всех членов семьи —заверяется у нотариуса, и регистрируете в росреестре через МФЦ—после получения выписки обращайтесь в ПФ—ПФ перечисляет сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца, —разницу даете наличными.

Если нет 3 лет придется оформить ипотеку или займ под МК и погасить МК, Вам помог ответ? Да Нет 22.2. что вы имеете ввиду, говоря, кто оплачивает сделку. Вам нужно составить договор купли-продажи, в котором прописать цену договора и порядок расчётов.

Госпошлину за регистрацию перехода права собственности оплачивает покупатель. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Сделка оплачивается по договоренности между покупателем и продавцом, то есть как договоритесь, так и будете оплачивать.

Стоимость оформления зависит от того, будете вы делать сделку через нотариуса или нет.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Кто оплачивает коммунальные услуги, продаец или покупатель за время которое деньги поступали насчет продаца от сделки купли-продажи по мат. капиталу. (если продаец жил это время в квартире). 23.1. Вы должны оплачивать коммунальные услуги после оформления права собственности на квартиру и получения выписки из ЕРГН До этого времени коммунальные услуги оплачивает Продавец квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. данный пункт можно поговорить в самом договоре купли-продажи в принципе если продавец продолжает проживать в продаваемой квартире он обязан оплачивать коммунальные платежи поскольку именно он пользовался коммунальными ресурсами. Вам помог ответ? Да Нет 24. Сестра и двое детей (14 и 22 года), продолжают жить в квартире родителей после продажи своей доли и истечения срока права проживать после сделки (1 год) не оплачивая ком услуги.

Не закончен ремонт в купленной новостройке. Как добиться выезда? 24.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Подавайте в суд. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Если Вы являетесь собственником, подавайте иск в суд о снятии детей и сестры с регистрационного учета, как утративших право пользования квартирой. Вам помог ответ? Да Нет 24.3.

Необходимо обращаться с исковым заявлением в суд на основании статьи 31 Жилищного кодекса и выселять и прекращать право пользования и параллельно взыскивать деньги за коммунальные услуги.

Хорошего приятного вечера вам. Вам помог ответ? Да Нет 24.4. Если Вы являетесь собственником, то Вам необходимо написать заявление в полицию и выселять незаконных жильцов.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 25. Покупаю квартиру в ипотеку. Для банка нужно лишь отсутствие задолженности по лицевому счету управляющей компании. Известно, что по остальным коммунальным платежам долг примерно 20 тысяч рублей (отопление, вода, свет).

Но продавец не спешит гасить задолженность. Кто будет оплачивать долг после сделки?

Как обезопасить себя. 25.1. «Кто будет оплачивать долг после сделки?» предыдущий владелец, Ваша обязанность оплачивать коммунальные платежи и иные взносы начинает течь с момента подписания акта приема передачи квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 26. Я продаю одну квартиру и покупаю другую. Кто должен оплачивать услуги и сделку, если я пользуюсь услугами риелтора?

26.1. По договоренности сторон распределяются расходы. Закон эту ситуацию не регулирует. Сами как договоритесь. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

В нашем городе, сложилась такая практика, расходы по оформлению сделки, как правило, несет покупатель. Но договоренность сторон никто не отменял — договаривайтесь!

А Ваши отношения с риэлтором касаются только Вас и Вашего риэлтора.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Хочу приобрести квартиру.

Нашел через агента недвижимости, обратившись по телефону, указанному в объявлении. Владелец тоже обратился к другому агенту, с целью продажи.

При просмотре квартиры присутствовали агенты с обоих сторон.

Хотят, чтобы услуги обоих агенств оплачивал я, как покупатель.

Но услуги по продаже оказываются не мне, а продавцу. Кто и на каком основании должен оплачивать услуги агентов при оформлении сделки купли-продажи?

27.1. Это все определяется только договоренностью между сторонами сделки Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы. Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Здесь как договорятся стороны.

Агентства норовят взять деньги и с покупателя и с продавца. И процентов 6 с каждого. Это у них высший пилотаж: так сделать.

А Вы платите только своему риэлтору и сбейте процент до 3%.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Покупаю квартиру. 1/4 доли в квартире принадлежит несовершеннолетнему.

Кто должен оплачивать услуги нотариуса?

Могу я отказаться от оплаты услуг нотариуса? Если продавец квартиры не хочет оплачивать услуги нотариуса, то будет ли расторжение сделки по вине продавца?

28.1. Такие моменты регулируются договором купли-продажи. Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя (ей) и стороной Продавца (ов). Вам помог ответ? Да Нет 29. Скажите пожалуйста: мы продаем квартиру (покупатели покупают квартиру в ипотеку) мы тут же покупаем себе квартиру, все три сделки будут нотариальные, сколько стоят эти сделки и кто это оплачивает?

29.1. Сколько будет стоить нотариальное удостоверение, нужно узнавать у нотариуса. Кто будет оплачивать, нужно между собой согласовать.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Договор купли-продажи согласно Налогового кодекса РФ при обязательных случаях нот. сделок (продавцов несколько) стоит 0,5% от стоимости квартиры плюс 3-4 тыс услуги технического и правового характера.

Платят или пополам (это высший пилотаж) или продавцы, т.к.

они «виноваты» в том, что их несколько и они попали под требование закона о нотариальной сделке, т.к. квратира находится в долевой собственности, а покупатели традиционно оплачивают расходы по изготовлению самого договора — 1500-3000 рублей.

Это практика, в законе конкретного расчета нет.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Купили квартиру в новостройке по договору цесии 25.12.13 внесли аванс, а сделка была 05.02.14. Акт приёма передачи был подписан 23.05.14. Кто должен оплачивать за отопление в этот период?

30.1. До момента передачи квартиры по акту приема передачи все оплачивает застройщик (ст. 153 жк рф). В вашем договоре должно быть прописано.

Вам помог ответ? Да Нет

Кто оплачивает договор купли-продажи: продавец или покупатель

Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом. В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество. Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости.

В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса. Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей. Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров). При условии, что договор заключается посредством простой письменной формы, его подготовка в рамках центров оформления обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей. Если же данный договор был оформлен нотариусом, то придется оплатить ни много, ни мало, а 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре.

Помимо этого нужно будет оплатить сбор за государственную регистрацию договора.

При условии, что лицо не желает терять время и лично заниматься подачей документов на регистрацию, а также с учетом традиционно больших очередей в учреждениях государственной регистрации, можно оформить доверенность на имя регистратора или же сотрудника риэлторского агентства, и заплатить ему за данные услуги примерно 3-4 тысячи рублей.

Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти. Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей.

Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств. Как проходит купля-продажа квартиры, Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой, читайте по ссылке: В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей. Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение.

К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры. Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

На помощь в данной ситуации пришли предприимчивые специалисты из специализированных компаний, помогающих гражданам в оформлении всех документов в ускоренном форсированном режиме. Стоимость данной услуги составляет от 9 000 до 30 000 рублей – все зависит от желаемых сроков и ряда других аспектов.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Если говорить об ипотеке, то кроме нотариальных затрат по заверению сделки КП недвижимости существуют и отдельные дополнительные расходы.Расходы подобного плана ложатся на плечи покупателя жилья, поскольку именно в его интересах привлекаются ипотечные средства, взятые в банке. Без соответствующей документации у банка не будет возможности передать клиенту необходимую сумму денег для внесения их с целью выплаты стоимости жилья.Согласно законодательству, процедура оформления ипотеки требует от покупателя недвижимости организовать оценку жилого объекта.Этот документ можно оформить в любой из фирм, которая специализируется на предоставлении подобного вида услуг.

Обязательно проверьте, есть ли у фирмы действующая лицензия на осуществление подобной деятельности.Учтите! С целью оформления оценки жилья и определения его рыночной цены покупателю потребуется заплатить установленную в фирме плату в размере 3-х тысяч рублей.В зависимости от фирмы стоимость предоставления такой услуги может варьироваться.

Обычно ее размер напрямую связан с площадью оцениваемого объекта недвижимости.Чтобы заняться оценкой, нужно подготовить отдельный пакет документации.Сюда входит:

  1. документ, который удостоверяет личность продавца (владельца).
  2. экспликация + план по объекту;
  3. паспорт на квартиру (кадастровый);
  4. документация, удостоверяющая право собственности по продаваемому объекту;

Как только предоставлен весь необходимый перечень документов, и с оценщиком заключено соглашение, последний организовывает выезд на исследуемый объект и на месте осматривает его.Как только завершена оценка, специалистом оформляется отчет. Срок оформления – 5 дней. В нем он указывает цену объекта недвижимости – ликвидную и рыночную.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Отчет специалиста о завершении оценки вместе со сделанными фотографиями недвижимости, копиями всех документов направляется в банковское учреждение.Кроме этих документов с покупателя могут истребовать заявление от супруга/супруги (заверенное у нотариуса) или же прочих совершеннолетних граждан, не выступающих заемщиками.В таком документе необходимо обозначить, что их уведомили о факте передачи объекта недвижимости в залог по условиям ипотечного соглашения.Следует обозначить осведомленность указанных лиц о том, что случае невыполнения обязательств по кредитному соглашению на жилье наложат арест, следствием которого может стать выселение всех граждан, проживающих в нем.Оформление соглашения в большинстве своем требует от получателя ипотечных средств застраховать себя (жизнь и здоровье), также страхованию подлежит и приобретаемое жилье.

На эту расходную статью приходится порядка 0,5 – 1,5%. Они высчитываются от общей стоимости недвижимости.Таким образом, второстепенные расходы покупателя, которые он несет при оформлении ипотечного договора, обычно достигают нескольких десятков тысяч рублей.

Однако в некоторых случаях эти затраты доходят и до нескольких сотен тысяч рублей.Эти расходы не считаются обязательными.

Законодательство четко не утверждает их как обязательные при оформлении сделки. Однако чтобы получить заемные средства, покупатель сначала должен потратить некоторую сумму своих сбережений.Если покупатель откажет в предоставлении запрашиваемых документов, его просьба о выдаче денег может быть отклонена.

Или же заемщику предложат другие, менее приемлемые для него ипотечные условия.Внимание! Другие условия подразумевают такие ухудшения:

  1. возрастает ставка;
  2. изменяется общий период кредитования клиента и прочее.
  3. повышается начальный взнос;

Как только покупатели рассчитают расходы, которые задействуют по измененным условиям, они сразу же решают идти по пути наименьших затрат – все затребованные документы предоставляются, и ипотека оформляется на более приемлемых условиях.Еще один вариант – найдите кредитную организацию, где страховка не является обязательным условиям.

Однако тогда может оказаться, что предоставляемые банком условия будут не столь финансово выгодны.Посмотрите видео.

Договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание?

Налоги

Платить налог должен получатель дохода, то есть продавец.

Ставка НДФЛ предусмотрена для резидентов — 13% от стоимости квартиры, для нерезидентов — 30%.В зависимости от способа приобретения имущества, а также от срока обладания, для продавца предусмотрены льготы.Если жилье находилось в собственности более 5 лет, налог платить не нужно.

Однако если квартира досталась в дар, по наследству, в порядке приватизации или согласно договору содержания с пожизненным иждивением, срок обязательного владения для получения льготы сокращается с 5 до 3 лет.При необходимости платить налог можно воспользоваться льготой. Она равна:

  1. 1 млн. руб.;
  2. стоимости затрат на приобретение квартиры.

Например, если квартира была подарена 1 год назад, и теперь продается, платить налог нужно. Вычет не может быть равен стоимости имущества, ведь владельцу она досталась безвозмездно.

Тогда можно применить льготу в размере 1 млн. руб. При стоимости квартиры в 6 млн.

руб. налог будет исчисляться от 5 млн. руб.Приятная новость для покупателя недвижимости. У него будут не только расходы, но и возможность вернуть НДФЛ.

Как только покупается квартира, у приобретателя возникает право на налоговую льготу в размере 2 млн. руб. (или 3 млн., если жилье оформляется в ипотеку, планируется выплата кредита и суммы процентов по нему).

Это значит, что из налогооблагаемого дохода будет постепенно вычитаться сумма льготы, а размер возврата средств составит 13% от 2 (при ипотеке – 3) млн. руб.С 2014 г. вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тыс. руб. Однако если жилье приобретено ранее, то применить вычет можно только один раз, даже если сумма в 260 тыс.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+