Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Кто узаконивает перепланировку квартиры в я

Кто узаконивает перепланировку квартиры в я

Шаг четвертый: получаем новый план БТИ

Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель.

Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете.

При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели. Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный.

И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ.

На это уйдет 5000 рублей или даже меньше.

Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток. Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта.

Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Ну, а если я буду жить сам.

Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы.

Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции.

Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов.

Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей.

Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн.

На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг.

Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию. После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Частного дома

В частных домах гораздо проще узаконить перепланировку, нежели в квартире.

Этому способствуют несколько причин:

  1. малоэтажные сооружения меньше подвергаются риску разрушения при изменении общего технического плана, так как в них нагрузка на несущие конструкции меньше;
  2. при изменении плана частного дома не затрагиваются интересы третьих лиц;
  3. собственник частного дома вправе на свое усмотрение менять площадь жилого помещения не отчитываясь об этом перед государством, так как на частные дома, как правило, не распространяется требование о минимальной жилой площади.

Однако есть и отрицательный момент перепланировки частного дома – услуги архитектора.

Как правило, площадь и габариты частного дома гораздо больше, чем обычной квартиры. По этой причине составление плана изменения планировки частного дома у профессионального архитектора может обойтись гораздо дороже.В остальном в очень редких случаях отказывают в осуществлении процедуры перепланировки законно.
По этой причине составление плана изменения планировки частного дома у профессионального архитектора может обойтись гораздо дороже.В остальном в очень редких случаях отказывают в осуществлении процедуры перепланировки законно.

По этой причине у владельцев частных домов очень редко возникают проблемы вопросами, рассматриваемыми в данной статье.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта, ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

1. Я купил квартиру с перепланировкой.

Оказалось она не узаконена. Как быть?

1.1. В судебном порядке, получите экспертные заключения, заявите в суд о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии, далее взыскивайте расходы с того, кто осуществил перепланировку. Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Продавец должен был уведомить Вас об этой перепланировке, тем более, если она незаконная.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

Т.о., сделку купли-продажи можно признать недействительной в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

Как узаконить перепланировку квартиры?

+2Анонимный вопрос · 10 янв 2018 · 27,3 K16ИнтересноЕщё от имени Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и. · Для узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире. Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке.

Возможно, кто-то сделал её уже до Вас. Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации). Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.

В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ.Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки (в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района) необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы:1) заявление (оно может быть заполнено на месте) от всех соственников квартиры, либо только одним собственником, если от остальных у него есть нотариальная доверенность;2) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).3) уже упомянутый проект перепланировки квартиры;4) уже упомянутый технический паспорт БТИ;5)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.Если в Вашем городе есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него.

В Москве Жилищная инспекция сама не принимает документы- только через МФЦ.Согласно пункту 2.1 статьи 26 ЖК РФ собственник не обязан предоставлять документы, указанные выше в пунктах 2,4 и 5. В этом случае орган, отвечающий за согласование, должен сам запросить эти документы у соответствующих организаций по межведомственному взаимодействию.

Но это увеличивает сроки согласования перепланировки.Также, согласно пункту 3 статьи 26 ЖК РФ принимающий документы орган не может требовать каких-либо дополнительных документов, уже описанных нами.

Но на практике, в отдельных городах бывает требуют дополнительные документы на основании постановлений местных органов власти.

Так, к примеру, в Москве согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 (в последней редакции) проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК).Орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировки, после рассмотрения поданных документов выдает разрешение на ремонт. После выполнения ремонта на квартиру оттуда вызывается инспектор, который сравнивает фактически выполненную перепланировку с согласованной в проекте.

Он выходит в тот момент, когда выполнена чистовая отделка квартиры и установлены сантехнические приборы. Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой. Далее выполняется техплан у любого кадастрового инженера и на основании него вносятся изменения в ЕГРН.Если перепланировка уже выполнена, то тут возможны два варианта:1) подавать документы как будто она не выполнена.

Ведь никто перед подачей документов не выходит проверять выполнена ли она или нет. В некоторых городах (в том числе, в Москве), если последние обмеры БТИ квартиры проводились более 5 лет назад, то технический паспорт не выдают без проведения новых обмеров. В этом случае, чтобы не «засветить» свою перепланировку, можно взять архивную выписку плана БТИ и делать проект перепланировки относительно неё, а сам технический паспорт не подавать в согласующий орган, который, как мы уже говорили, закажет его сам.Такой путь имеет ряд преимуществ:

  1. Не надо будет платить штраф за незаконную перепланировку.
  2. При получении разрешения на ремонт Вы будете уверены, что Ваш ремонт законен. Потому что есть много пограничных ситуаций, где нельзя точно сказать согласуют ли такую перепланировку или нет (на усмотрение проверяющего), а Вы уже «засветили» свою перепланировку в БТИ, и в части нарушений придется возвращать дорогостоящий ремонт назад. Если её не вернуть, то согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть выставлена на торги.
  3. Вы не «засветите» в БТИ нарушения, имеющие место в Вашей осуществленной перепланировке;

2) Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ квартиру можно оставить в перепланированном состоянии по решению суда.

Для суда в этом случае подготавливается

«техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки»

, выполняемое организацией с допуском СРО. Затем, по решению суда проводятся новые обмеры БТИ квартиры.В Москве согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 можно узаконить уже сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим доопуском СРО.

Его сдают вместо проекта перепланировки. Такая организация должна профессионально проконсультировать Вас, чтобы в Вашей осуществленной перепланировке не было никаких нарушений. В противном случае, Вас могут ждать неприятности, описанные в предыдущем пункте.2312 · 8,4 KПолезная информация Ответить1Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.Ещё 20 ответов · 835Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости.

Если уже готова вся документация, то можно обратиться в многофункциональный центр для.

Читать далее2425 · 6,0 KНаписать комментарий. · -11Получается технический паспорт на квартиру, готовится проект перепланировки, через МФЦ получается разрешение на согласование, после проведения работ в МФЦ подается заявление с исполнительной документацией по производству работ. Читать далее112 · 5,4 KНаписать комментарий.

· 14Выполняем весь комплекс проектных и строительных работ, связанных с пе.> Сперва, Вам, необходимо определиться с проектной организацией, которая проконсультирует и разработает в полном объеме проект перепланировки для согласования в необходимых инстанциях. При согласование перепланировки в районных. Читать далее137 · 6,3 KДа уж много документов однако надоОтветить11Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.

от имени Проектною бюро | г. Москва.

Перепланировки помещений с 2015г.

СРО. · Два варианта: 1. (планировка планируется) На основании плана БТИ, подготавливается проект / эскиз, затем через МФЦ подается в Мосжилинспекцию на согласование. Далее ремонт, приемка помещения; 2.

(планировка выполнена) На. Читать далее2 · 279Написать комментарий. · 1Здравствуйте! Если говорить коротко, то вам требуется пройти несколько этапов: Уточните в Росреестре, можете ли вы воплотить задуманное без дальнейших проблем с согласованием. Подготовьте проект будущей перепланировки.

Чаще. Читать далее21 · 698Написать комментарий. · 3Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.

· 237Написать комментарий. · 32Согласно законодательству, любые манипуляции с недвижимостью требуют официального оформления.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве, необходимо внести изменения в технический план, зарегистрировав факт в едином. Читать далее · 432Написать комментарий.

· -1Подготовка точных обмерных чертежей и подробных отчетов обследований.Оформление перепланировки квартиры в 2020 году 1.

Получение техпаспорта 2. Заказ проекта 3.

Сдача документов 4. Разборка проекта 5. Реализация 6. Заполнение журналов работ 7. Получчение нового плпнп БТИ Читать далее1 · 391Написать комментарий. · 271 Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +795290300. · Перепланировка квартиры – действия собственника жилого помещения, воздействующие на изменение конфигураций этого помещения, влекущие внесения новой информации в технический паспорт.
· Перепланировка квартиры – действия собственника жилого помещения, воздействующие на изменение конфигураций этого помещения, влекущие внесения новой информации в технический паспорт.

Основанием для проведения такой процедуры. Читать далее23 · 527Написать комментарий.Читайте такжеСпроситьВойтиМеню

Как я перепланировку согласовывала

В 2011 году мы купили квартиру в новостройке с отвратительной планировкой — длинными узкими темными коридорами и маленькими комнатами, из которой можно было легко сделать конфетку, не нарушая никаких действующих норм.

Работы предстояло много — снос ненесущих перегородок, возведение новых, перенос мокрых зон, возведение нового короба шахты и чаши ванной, т.к. старые были ради экономии возведены их 2 слоев шифера и проложены асбестовой тканью.

О том, что это токсичный материал, запрещенный для использования во внутренних работах в жилых зданиях, знают многие. А кто не знают — знайте) Перед началом работ я загорелась решимостью сделать все по правилам и согласовать перепланировку.

Меня отговаривали все: семья, друзья и знакомые.

Зачем? Все делают перепланировки, никто не согласовывают и хорошо себе живут.

Но мне же нужно и все тут! Я же строитель!

Я же как орешки щелкаю сложные проекты — делаю заводы. Неужели я с какой-то там квартиркой не справлюсь?

Тем более все необходимые разрешения и допуски к видам работ у меня есть. В том же 2011 я сделала проект и пошла с ним в жилинспекцию.

Проект мой посмотрела приятная девушка, долго цокала языком из-за объемов и подтвердила, что данная планировка может быть согласована. Но. не сейчас, т.к. дом находится в обременении у Банка и пока ипотеку не погасим согласовать проект нам не могут. Этот факт меня удивил, т.к. и банк перепланировку отказался одобрить, пока не получим ее согласования в жилинспекции.

получается замкнуты круг. В результате повторного обращения в жилинспекцию я получила официальные отказ в согласовании по причине обременения, наложенного на квартиру.

Других несоответствий в причине отказа не значилось и я со спокойной совестью и документах на руках отправилась домой и начала ремонт. На следующий год, сняв обременение с жилплощади я повторно явилась в жилинспекцию с тем же проектом, заключением об отказе и новым свидетельством о собственности.

Сдала документы повторно и. получила отказ. Вы подаете на согласование уже совершенной перепланировки, а значит требуется обмер БТИ. Да не вопрос. 4т обмер, 7 т изготовление техпаспорта с красными линиями, месяц на его изготовление и я снова в жилинспекции.

Надо отметить, что на рассмотрении 1 заявки жилинспекция тратит 45 дней. Поэтому каждый мой поход — это вопрос не пары часов, а пары месяцев. И снова отказ. Уже с новой причиной — отсутствие согласования проекта у автора дома.

Какого такого автора? на каком основании? Почему при прошлом посещении об этом не шло речи?

Почему в выданном мне до этого списке документов этой бумаги не числилось и на сайте жилинспекции ее нет, история умалчивает. Отправилась я в ООО «Мозайка» — автора проекта дома, получить бумажку о разрешении. И мне, естественно отказали, т.к. цитирую «мы не согласовываем чужие проекты. Хотите — обращайтесь в нашу организацию, мы вам свой сделаем».
Хотите — обращайтесь в нашу организацию, мы вам свой сделаем».

Свой проект стоит 75 тысяч. Денег жалко, тем более, что этот проект делается за 1 вечер. Но идти на попятную уже поздно! У нас есть техпаспорт БТИ с красными линиями, а значит мы обязаны либо согласовать перепланировку, либо устранить разночтения, т.е.

снова возводить и сносить перегородки в только что сделанном ремонте! Есть 3 вариант, дать на лапу БТИшнику и он нарисует нужный нам проект, будто бы ничего не делалось.

Но я человек принципиальный — закон не нарушаю! взяток не даю и не беру, т.ч.

ничего не попишешь, нужно согласовывать.

Заказываю проект просто чтоб получить штампик и опять иду в жилинспекцию. Новая подача документов и новый отказ. Причина — отсутствие акта тестирование гидроизоляции.

Работы я делала от лица своей фирмы, имеющий, на минуточку все допуски, т.ч. не вопрос! Пишу себе этот акт и новая подача.

Новый отказ — акт должен быть согласован застройщиком дома или Мосжилпроектом!

Обращаюсь к застройщику в СУ-155 и он естественно отказывается его подписывать!

Зказывайте возведение гидроизоляционной чаши у нас, иначе не подпишем! Да щаз! Долбить свежевозведенный пол, чтобы заново заливать стяжку. Обратились в Мосжилпроект. Ребята на 45 т приехали, провели тестирование гидроизоляции и подписали акт.

Новая подача в жилинспекцию! Новый отказ. Отсутствует авторский надзор все тех же товарищей!

А его уже Мосжилпроект может выдать только если СУ-155 расформировано. а пока контора существует — только они! Пришлось заказывать возведение чаши туалета.

Сбивать плитку, промазывать пол смесью цемента и ПВА и класть плитку заново. Итого 150 тысяч! Все знакомые крутят пальцем у виска.

Давно бы дала на лапу и все было сделано. Но это уже дело принципа. Я сделаю все сама официально и законно! Новый отказ! Причина — недопустимый перенос мокрой зоны.

Записываюсь к руководителю жилинспекции. Злая как черт. На приеме выясняется, что руководитель сменился и новый глава трактует нормы как ему вздумается.

В СНиП 31-01-2003 Пункт 9.22 указано, что недопустимо возводить санузлы над жилыми комнатами или кухней. Какие проблемы — вы не возводили санузел. Но мы возвели кухню на месте бывшего санузла.

А в его понимании — это равнозначно.

Спорим, кричим, машем руками. Как итог, глава жилинспекции требует еще одну бумагу — нотариальное согласие всех членов семьи на ухудшение своих жилищных условий.

Идем к натариусу. собираю всех 8 прописанных в квартире членов семьи, все подписывают согласия. тратим еще 8 тысяч. Снова заходим в экспертизу. Снова отказ. Отсутствует роспись хозяина квартире на чертеже в проекте.

С какого перепугу владелец квартиры, не имеющий никаких инженерных знаний должен подписывать техническую документацию — не знаю. Но факт есть факт. подписываюсь на проекте, снова подаю документацию.

Отсутствует акт скрытых работ. Кстати, при каждой подаче оригиналы документов кроме техпаспорта жилинспекция оставляет себе и я плачу за новые экземпляры актов и проектов разработчику. Уже не всю сумму, а чисто за распечать.

Новая подача и долгожданное согласование! Аллилуя! Вроде бы все. мучения кончились!

На дворе 2016 год! Идем в БТИ запрашивать новый техпаспорт и. нас посылают лесом!!!! Нужны еще бумажки от жилинспекции. Иду в жилинспекцию, выяснятся, что требуется не только разрешение на перепланировку, но и акт перепланировки.

Вызываем замерщика, проверяют соответствие проекта, составляют акт о завершенной перепланировке. Иду в БТИ. Новый отказ. В БТИ в какой-то старой пыльной книге учета нарисована шахта, которой нет ни у застройщика ни в старом техпаспорте, ни в новом техпаспорте, ни по факту в здании.

Но у них она нарисована и даже образмерена аккуратно посеред кухни. Нужна корректировка проекта и новое заклчение жилинспекции, с учетом этой шахты. Обращаюсь в жилинспекцию, с письмом от застройщика, о том что шахты нет по проекту.

Жилинспекция требует заключения мосжилпроекта. Мосжилпроект обходит соседей сверху и снизу, убеждается что шахты нигде нет, выдает заключение. еще 32т. Новое согласование жилинспекции.

Приходит постановление суда о незаконной перепланировке, мать вашу, которую мне не могут согласовать вот уже 6 лет! А законный срок по амнистии — 5 лет. Оплачиваю штраф 4т, подаю в МФЦ документы на получение нового паспорта.

Приходит отказ. Обращаюсь в БТИ, мне сообщают, что сначала выдается план поэтажки и он регистрируется в кадастре.

Плачу 5т. получаю поэтажку, иду в кадастр. Плачу 15т за получение электронного документа на диске, который нужно отдать им же в соседний кабинет, чтоб внести данные в ЕГРН.

Приходим через 2 недели — отказ! У них в базе — встроенный шкаф за дверкой и отдельным пунктом в экспликации, а в поэтажке БТИ, техпаспорте и по проекту он включен в площадь помещения и дверью не выделен. Иду в БТИ, вызываю замерщика, плачу 2 т за переобмер, она убирает эту чертову дверь с планов, иду в жилинспекцию и к застройщику, перепечатываю новый проект без двери, получаю новое заключение и снова в кадастр.

Еще раз 15т, получаю диск. Отношу в соседний кабинет и через 3 недели получаю выписку из ЕГРН о внесенных изменениях. Все. Теперь моя перепланировка узаконена.

осталось получить новый техпаспорт. это еще 7 т. Но, надеюсь, что хотя бы тут не возникнет проблем) На данный момент на официальное узаконивание перепланировки потречено 6,5 лет и 368 тысяч рублей.

А можно было не заморачиваться и жить как все.

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ.

СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания.

Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней.

В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

«Тяжёлая» и «лёгкая» перепланировка

В согласовании не нуждается лишь самое минимальное вмешательство в конструктив квартиры, например замена окон или остекления лоджии. Даже демонтаж двери из дверного проёма может привести к тому что заинтересованное лицо (банк или управляющая компания) потребует, чтобы изменение было узаконено. Особенно, если дверь ведёт из жилого помещения в кухню с газовой плитой.

То же самое касается демонтажа стенного шкафа.

Формально согласовывать ёго надо, но часто официальные инстанции закрывают на это глаза.

Впрочем, масштабность работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре согласования.Владимир Бочкарёв, исполнительный директор научно-проектной компании «АСПект»:Есть два варианта перепланировки: первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции, в этом случае для согласования достаточно иметь проект, и не требуется заключение о возможности проведения работ.

Второй вариант, это когда, например, речь идёт о проёмах в несущих стенах.

Прежде чем планировать подобное надо пригласить на объект специалиста, который даст заключение о возможности переделки, выполнит расчёты и составит список необходимых работ. На основании этого уже будет разработан проект.

Практика показывает, что при грамотном подходе можно сделать и согласовать перепланировку, которая предусматривает проделывание в несущей стене проёма шириной до 3 метров.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

Анонимный вопрос · 10 янв 2018 · 24,5 K8ИнтересноЕщё от имени Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Тел.:. · Узаконение перепланировки — комплекс работ, по доказыванию соответствия произведенной перепланировки действующему законодательству через суды общей юрисдикции г.

Уфы. Когда ремонтные работы выполнены, а согласование не получено. В большей части узаконение перепланировки в Уфе является единственным способом легализации произведенных работ.Итак, с этим разобрались. Теперь не менее важный вопрос, каким путем лучше пойти: по пути согласования или по пути узаконения!?

Понятно, что, если Вы уже сделали перепланировку, то по пути узаконения, а если только собираетесь сделать перепланировку, то по пути согласования. Исходя из много летнего опыта мы рекомендуем Вам идти по пути узаконения, это на много быстрее и дешевле, т.к.

многие этапы просто не понадобиться проходить(не нужен авторский и технический надзор, пожарная часть, и т.д.).Реконструктивные работы — изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.д.Различия между данными понятиями есть, особенно между понятиями «реконструкция» и «перепланировка» — главным отличительным признаком здесь является то, что перепланировка помещения не должна затрагивать фасада здания, в то время как при реконструкции такие работы проводятся. Однако, поскольку, перепланировка помещения осуществляется для улучшения эксплуатационных качеств последнего, то можно сказать, что понятие перепланировки нежилых помещений является достаточно широким, и может включать в себя в некоторых случаях и понятие реконструкции(например при установке кондиционеров), и понятие переустройства.ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО СОГЛАСОВАНИЮ(УЗАКОНЕНИЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ — ЭТО:— сбор необходимых документов для подачи в государственный орган;— согласование проектно-сметной документации в различных ведомствах;— подача заявления и необходимой документации в органы местного самоуправления, занимающимися вопросами перепланировки и реконструкции;— регистрация сделанных изменений в соответствующих ведомствах(БТИ);— получение нового свидетельства о праве собственности на измененный объект недвижимости;— полное ведение дела в суде первой инстанции — в случае узаконения перепланировки/реконструкции через суд.Заказав ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО СОГЛАСОВАНИЮ(УЗАКОНЕНИЮ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ, вы получаете:— готовые документы с узаконенной перепланировкой: новый паспорт БТИ и Свидетельство о регистрации права собственности;— снятие административной ответственности за незаконную перепланировку (штрафы КоАП РФ);— решение проблем с управляющей компанией и жилищной инспекцией: они больше не смогут предъявить требования о приведении помещения в первоначальное состояние.31 · 8,5 KКакова стоимость услуг юриста по узаконению уже проведенной перепланировки?Ответить11Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Ещё 6 ответов · -5Строительство, реконструкция, перепланировка.

От проекта до.Узаконение перепланировки, переустройства или реконструкцию в судебном порядке возможно в следующей последовательности: 1. Подготовка технического заключения проектной организации, имеющей допуск СРО на предмет обследования. Читать далее44 · 5,5 KНаписать комментарий.

· 14Если перепланировка уже выполнена, на объект вызывают кадастрового инженера и проектировщиков для снятия замеров, разработки нового технического плана, а так же формирования проектной документации. Готовый техплан станет. Читать далее6 · 4,4 KНаписать комментарий. · 205Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку.

Первый — собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной.

В таком случае, помимо прочих расходов, придется. Читать далее72 · 4,3 KПри узаконивании выполненной перепланировки-разрешением будет субедное решение «о сохранинии квартиры в перепланиро. Читать дальшеОтветить21Написать комментарий.

от имени Проектною бюро | г. Москва. Перепланировки помещений с 2015г. СРО. · (для г. Москва) 1. (если не затронут санузел и отсутствуют другие работы, согласно ППМ №508 от 25.10.11г.) Подать эскиз и заявление на Акт о завершенной перепланировки через МФЦ в Мосжилинспекцию.

Далее внесение изменений в БТИ.

Читать далее2 · < 100написать комментарий. от имени мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и. · подробно об узаконивании перепланировки вы можете посмотреть здесь: https://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku однако, рассмотрим осноные этапы узаконивания перепланировки и здесь.

в российской федерации, если перепланировка.

читать далее2 · 573написать комментарий.очень часто люди сталкиваются с тем, что перепланировка уже произведена, но неузаконена. это можно сделать через суд. зачастую это самый быстрый и более дешёвый способ, чем бюрократическая волокита в больших кабинетах с.

читать далее · 1,1 kнаписать комментарий.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также · 1,4 kпрофессиональные услуги риэлтора. отвечаю на вопросы на своем форуме. ·>Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?При покупке вторичного жилья можно с легкостью купить квартиру с перепланировкой, которая была сделана незаконно.

Вряд ли продавец расскажет вам об этом, обычно такие нюансы выясняются после проведения сделки, и все неточности обнаруживаются в планах. В лучшем случае владельцу грозит штраф, а если от незаконных действий пострадали другие жильцы дома, то тут последствия намного серьезнее, может грозить уголовная ответственность. Люди всегда стремились облагородить свое жилье, тем более что в современном мире это достаточно просто, нужно найти грамотных специалистов и все будет готово.

Но нужно помнить о том, что все должно быть официально и документально оформлено.

С уважение, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 9 · 6,1 K · 1,8 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени.Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей. Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города.

Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры. Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.13 · 1,6 K · 45Компания «АНФИР» — натяжные потолки в СПБ и Леннградской областиОфициально установленные часы проведения работ и время «тихого часа»:ПН-ПТ: 08:00-22:00, обед с 13:00 до 15:00СБ: 12:00-20:00, обед с 13:00 до 15:00 ВС, праздничные дни: Работы запрещены 153117 · 88,3 K · 1Пристройку надо рассмотривать индивидуально, если эта пристройка расширяет существующий дом, дает возможность увеличить жилую часть, то это однозначно реконструкция, и узаканивать её можно спокойно подав уведомление о параметрах планируемой реконструкции в орган местного самоуправления, затем с помощью кадастрового инженера (можно из БТИ) готовится технический план на учет изменений параметров жилого дома и подается уведомление о соответсвии выполненой реконструкции, и если все в градостроительных нормах, то передают органы сами в Росреестр.

Если пристройка конкретно самостоятельный объект жилого назначения тогда надо делать уведомление о строительстве жилого дома, только на одном земельном участке не разрешается строить несколько жилых домов, то есть надо будет делить участок. И самый простой вариант нежилая пристройка, в общем она попадает под п.17 ст.51 ГрК РФ то есть не требует разрешения на строительства соответственно узаканивают её по декларации собственника земельного участка и техническому плану подготавливаемому кадастровым инжнером.96 · 6,4 K · 122Исполнительный директор ООО «Реал-Проект». Профессиональная помощь в п.Сделать перепланировку возможно, а вот узаконить — нет.

В большинстве случаев, с которыми я сталкивалась, перепланировку было возможно узаконить.

Но увы часто в нашу фирму обращаются за согласованием постфактум, поэтому мы не можем согласовать их даже при большом желании. Вот несколько типов ошибок при самостоятельной перепланировке, которые встречаются чаще всего:

  1. Снос или существенное ослабление несущих конструкций здания
  2. Объединение балкона или лоджии с помещением без устройства разделяющих дверей или французских окон
  3. Демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой
  4. Устройство кухни или санузел над жилым помещением соседей

10 · 385 · 1,4 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Как правило, при продаже квартиры понадобится определенный пакет документов, среди которого нет технического паспорта. Его присутствие не является обязательным.

Но, если сторона, которая приобретает объект захочет ознакомиться с ним, то продавец должен буде предоставить эту бумагу.

Согласно действующему законодательству, технический паспорт не имеет срока годности, будь то жилое или нежилое помещение.

Соответственно, при сделке купли – продажи не потребуется оформление нового техпаспорта, если он уже есть.

Но если покупатели будут с ипотекой то техпаспорт потребуется для оценки и банка!С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 152 · 3,8 K · 122Исполнительный директор ООО «Реал-Проект».

Профессиональная помощь в п.Процесс перепланировки в двухкомнатной квартире в хрущевке ничем не отличается от перепланировки в других домах. Чтобы капитально преобразить пространство квартиры, вам необходимо пройти несколько этапов:

  1. сделать переобмер квартиры
  2. зарегистрировать новую перепланировкуЗдесь я указала основные пункты, которые выполняются при перепланировке квартиры. Идеи перепланировки, которые можно сделать в двухкомнатной хрущевке можно посмотреть у нас на
  3. выполнить ремонт в квартире
  4. согласовать проект в Межведомственной комиссии
  5. собрать пакет документов
  6. разработать проект перепланировки
  7. получить акт о вводе объекта в эксплуатацию

8 · 188 · 187размер штрафа не сакмое страшное, если вы затронули несущие или наружные стены, вмешались в общедомовые коммуникации то вас по суду заставят все вернуть в исходное положение.

увеличивать санузлы в сторону жилых комнат нельзя, только за счет коридора. объединение балкона только по проекту в котором будут учтены новые теплопотери.

2 · 2,5 K от имени Здравствуйте, Лариса!Безусловно, требуется!

Объединение комнаты с балконом или лоджии — это перепланировка.

Любое, даже самое незначительное изменение в перепланировке требует согласования.А тут речь идет об увеличении жил площади и затрагивается несущая стена дома.Любые изменение на балконе и лоджии. остекление, утепление, вынос подоконника — требует согласования, ведь все это дополнительная нагрузка на стены и балкон, не предусмотренные застройщиком.

И конечно, если Вы получили все необходимые разрешения, и согласовали все предстоящие изменения, то обратитесь к профессионалам. Компании, которые занимаются работами по остеклению балкона и объединению комнаты с балконом изо дня в день, наверняка лучше Вас знают, какие применить материалы, и как сделать так, чтобы потом не дуло, не сквозило, не плесневело и т.д.3 · 491 · -3По большому счету эта сделка мало чем отличается от типичной купли-продажи, но есть нюансы.

Первый состоит в том, что такая сделка возможна только до того, как здание будет сдано в эксплуатацию. Подробная статья по переуступке прав собственности от специалиста · 263СпроситьВойтиМеню

Возможные сложности

Неузаконенная планировка при продаже квартиры чревата нежелательными последствиями.

Итак, необходимо перечислить сложности и нежелательные последствия, к которым может привести незаконная перепланировка. Главным образом они проявляютсяв ответственности собственников таких квартир.На сегодняшний день закреплены следующие санкции на лиц, осуществивших изменение плана жилья без разрешения:

  1. административный штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей за незаконную перепланировку;
  2. штраф в размере от 4 до 8 тысяч за изменение места расположения газового оборудования без разрешения уполномоченной организации;
  3. уголовная ответственность, если вследствие незаконного изменения плана помещения был причинен вред жизни и здоровью людей.

Так что лучше проконсультироваться с профессиональными архитекторами, перед тем составлять план ремонта в своем жилище.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+