Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Мат капитал на покупку земельного

Мат капитал на покупку земельного

Материнский капитал и земля – что говорит закон


С 1 января 2007 года Правительством Российской Федерации действует закон о поддержке семей, имеющих 2-х и более детей, а именно о получении сертификата на материнский (семейный) капитал, сумма которого составляет 453 026 на текущий 2020 год. Размер материнского капитала скорее всего не позволит купить готовое жилье в хорошем состоянии без привлечения своих собственных средств. Поэтому многие семьи задумались о том, чтобы потратить материнский капитал на земельный участок под строительство жилья.

Разбираемся, возможно ли это. Первое, что нужно знать, материнский капитал выделяется из средств как федерального бюджета, так и регионального. Федеральный материнский капитал выделяется при рождении(усыновлении) второго ребенка.

Сумма сертификата, условия получения и использования едины для всей России. В случае с региональным материнским капиталом все зависит от региона, в котором вы проживаете.

Что касается федеральной поддержки семей с детьми, то здесь четко прописаны случаи, когда и куда семья может потратить эти средства:

  1. На строительство или реконструкцию жилья
  2. На покупку готового жилья (в том числе погашение ипотеки)
  1. На покупку товаров (услуг) для адаптации ребенка-инвалида
  2. На образование ребенка
  3. На пенсионные накопления матери

Как вы поняли из этого списка, купить участок за материнский капитал нельзя, так как закон принят для улучшения жилищных условий семей с детьми, а приобретение земельного участка, по мнению федерального закона, таковым не является.

Но, если у вас уже есть участок, причем не обязательно быть его владельцем, то вы сможете построить на нем дом на средства материнского капитала. В Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей сказано, что земельный участок не обязательно должен принадлежать по праву собственности.

от 18.03.2019) О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей сказано, что земельный участок не обязательно должен принадлежать по праву собственности. Другими словами, участок, на котором вы хотите построить дом с использованием федерального материнского капитала может быть:

  1. с правом на пожизненное наследуемое владение
  2. взят в аренду на долгий срок
  3. выделен органами местной власти в бессрочное пользование

В любом варианте необходимо, чтобы участок был зарегистрирован на имя одного из супругов, а подтверждалось это выпиской из ЕГРН.

К такому участку также имеется требование, чтобы он был категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми .

В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций. Однако есть способ приобрести участок на материнский капитал, при этом соблюдая закон: если на участке стоит дом. Требования к дому не высоки:

  1. отсутствие решения о признании дома ветхим или аварийным
  2. износ не должен составлять более 50%
  3. должны быть основные элементы конструкции (фундамент, стены, крыша)
  4. необходимо наличие рабочих систем отопления, электро- и водоснабжения,
  5. статус индивидуального жилого дома (не доля)

Если дом соответствует всем требованиям ПФР, но проживание в нем не настолько комфортное, как хотелось бы, и вы решили его снести, а на этом месте построить новый дом, то вот что важно знать.

Если следовать букве закона, то сначала необходимо выделить доли всем детям вашей семьи, далее запросить разрешение на снос дома у местных органов опеки. Те, в свою очередь, выдадут такое разрешение при условии, что детям предоставлены взаимозаменяемые доли в их собственность. Другими словами, нужно выделить доли детям в собственность в другой жилой недвижимости, не хуже сносимой.

Органы опеки могут еще предложить вариант денежной страховки, то есть на счет детей можно положить депозит в размере стоимости их долей под контроль опеки.

Но на практике другая ситуация, мало кто соблюдает все эти обязательства. Да, это не законно, однако никакими нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля за этим и не предусмотрены санкции за их нарушение. Более того, не налажена связь между ПФР, органами опеки и Росреестром.

Несмотря на это, пытаться обойти закон не лучшая идея, так как сейчас участились проверки со стороны прокуратуры незаконного использования материнского капитала.

Итак, подведем промежуточный итог. Купить землю на федеральный материнский капитал, свободную от застроек, невозможно, но, разрешено на эти деньги построить дом на имеющемся участке, либо купить дом с участком.

Необходимые документы

Базовый пакет бумаг для получения материнского капитала в Пенсионном фонде РФ:

  1. паспорт заявителя;
  2. свидетельство о рождении каждого ребёнка;
  3. СНИЛС;
  4. документ о семейном положении.

Для использования сертификата на приобретения земли также нужно приложить:

  1. Документ, разрешающий строительство дома (копия).
  2. Если для возведения жилища будут использованы услуги строительной организации, то нужно приложить подрядный договор со строительной компанией.
  3. Подтверждение права собственности на земельный участок (копия свидетельства государственной регистрации).
  4. Обязательство об оформления жилья в собственность всех членов семьи.

Строительство дома на собственном земельном участке

Поскольку на сам участок федеральный материнский капитал потратить нельзя, а в каждом субъекте РФ, где это можно сделать за региональный материнский капитал, свои условия, на которых он выделяется и направляется на покупку земли, рассмотрим универсальный вариант — вы сначала приобретаете земельный участок, а потом за материнский капитал строите на нём дом. Закон позволяет как сразу взять деньги на строительство, так и сначала построить дом, а компенсацию получить постфактум. Строить вы вправе как своими силами, так и с привлечением подрядчика — строительной организации.Альтернатива приобретению участка — аренда.Взять участок в долгосрочную аренду можно на аукционе.

Вы вправе сами выбрать участок и, если он не занят, подать в муниципалитет заявление о желании его арендовать.

Если у такого участка нет кадастрового номера, вам придётся за свой счёт размежевать его и поставить на кадастровый учёт. Если аукцион проиграете, победитель возместит вам эти расходы.Другой вариант — участие в аукционе, который проводят сами местные власти. Информация о таких аукционах публикуется в местных СМИ и на сайтах муниципальных органов управления имуществом.Отдельные категории льготников, например, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи, в которых есть инвалиды, вправе получить участок в аренду без аукциона.После строительства дома такие участки, как правило, передаются семье в собственность бесплатно или за небольшую плату.После того как вы решите земельный вопрос, нужно будет оформить разрешение на строительство.
Информация о таких аукционах публикуется в местных СМИ и на сайтах муниципальных органов управления имуществом.Отдельные категории льготников, например, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи, в которых есть инвалиды, вправе получить участок в аренду без аукциона.После строительства дома такие участки, как правило, передаются семье в собственность бесплатно или за небольшую плату.После того как вы решите земельный вопрос, нужно будет оформить разрешение на строительство.

Строить без разрешения даже на собственной земле — это самострой. Самовольно построенное строение не всегда можно узаконить.

А государство денег на такое строительство точно не даст. Разрешение оформляется в муниципалитете.Чтобы получить деньги из материнского капитала на строительство своими силами или компенсацию расходов на него, которые вы уже понесли, понадобится такой пакет документов:

  • Разрешение на строительство, если вы только планируете строить дом, или выписку из ЕГРН на построенный дом.
  • Паспорта обоих супругов.
  • Нотариальное обязательство выделить доли в построенном жилье всем детям и второму супругу.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Договор строительного подряда, если вы планируете строить дом с привлечением строительной фирмы. В этом случае деньги поступят сразу ей, а не вам.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Заявление и приложение к нему — бланки выдаются в отделении ПФР, если подаёте заявление онлайн через портал госуслуг, всё заполняете в электронном виде.
  • Документ о праве собственности на землю или подтверждение, что вы имеете право распоряжаться земельным участком — договор аренды или подтверждения бессрочного пользования, бессрочного безвозмездного пользования участком или пожизненного наследования права владения им обладательницы сертификата на материнский капитал или её мужа. Вид разрешённого землепользования допускается только один — ИЖС. На строительство на землях с другим целевым назначением ПФР денег не даст.
  • Реквизиты для перечисления денег.

Если вы просите деньги на строительство, сперва вы получите не больше половины суммы материнского капитала.

За остатком сможете обратиться только через полгода.

Дополнительно потребуется предоставить документальное подтверждение того, что основные работы по дому завершены. Выдаёт такие подтверждения та же организация, где оформляются разрешения на строительство.Хотя купить землю за федеральный материнский капитал нельзя, есть альтернативные варианты решения земельного вопроса, которые позволяют ощутимо сократить эту статью расходов.

Можно и приобрести участок с жилым строением, но для этого нужно правильно оформить документы. В любом случае улучшить жилищные условия и с помощью материнского капитала стать обладателем собственного дома с участком земли возможно.

  1. Автор:

Журналист и копирайтер с большим опытом.

Пишу в основном на темы бизнеса, финансов, личных финансов. Чуть больше года проработал редактором в консалт-бюро, которое помогает наводить порядок в финансах малому и среднему бизнесу. Был шеф-редактором двух журналов, в том числе одного делового, главным редактором городских газет в Костроме и Ярославле.

Был шеф-редактором двух журналов, в том числе одного делового, главным редактором городских газет в Костроме и Ярославле.

Оцените статью:

  • 2
  • 5
  • 1
  • 3
  • 4

(1 голос, среднее: 5 из 5) Поделитесь с друзьями!Похожие записи:

Как применяют МСК на покупку земельного участка

Допустимые направления расходования МСК:

  1. приобретение средств социальной адаптации и интеграции в социум для детей-инвалидов.
  2. материнская пенсия (пополнение ее накопительной части);
  3. улучшение имеющихся жилищных условий, под которым понимается строительство, реконструкция старого или приобретение другого жилья;
  4. детское обучение (в рамках аккредитованной госпрограммы, включая дошкольное образование в детском саду);

Внимание!

Законодательно запрещено тратить материнский капитал на покупку земли без привязки к жилью.

Поскольку МСК предназначен лишь на улучшение существующих у семьи жилищных условий.Чтобы соблюсти все юридические нюансы, требуется приобрести участок вместе с расположенным на нем домовладением.Также допускается приобретение земельного участка на материнский капитал для возведения нового жилого строения.Застройку можно осуществлять:

  1. самостоятельно;
  2. посредством услуг специализированной строительной организации.

Важно! Если присутствует профессиональный застройщик — ПФ может перечислить нужную сумму на его расчетный счет.При самостоятельном возведении жилого строения деньги перечисляют в 2 этапа:

  • Одна часть направляется на банковский счет заявителя спустя 2 месяца.
  • Вторая — через полгода.

Купить земельный участок с жилым домом

Распространённый вариант, но тем, кто решит им воспользоваться, надо иметь в виду — ПФР вправе оплатить средствами федерального материнского капитала покупку дома, но не земли, на которой он стоит. Чтобы в ПФР знали, какая сумма будет потрачена именно на дом, стоимость собственно дома и земли прописывается в договоре купли-продажи отдельно, или же составляются два договора, каждый со своей ценой — на дом и на земельный участок.

В отдельных регионах на последнем варианте настаивают и специалисты местных отделений ПФР.Знакомые несколько лет назад купили за материнский капитал дом в Воронежской области. Что понадобятся два договора купли-продажи для дома и отдельно земли, их сразу предупредили риелторы, которые помогали с поиском вариантов, а в местном отделении ПФР эту информацию подтвердили.Это же правило действует, и если вы покупаете дом с землёй в ипотеку и планируете использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ней или погасить им часть задолженности по кредиту, да и при покупке за наличные, когда вы финансируете сделку из собственных средств, а от ПФР получаете возмещение затрат.В объявлениях о продаже недвижимости указывается цена за дом и землю, а ПФР интересует стоимость домаУдастся ли при такой сделке использовать материнский капитал целиком, зависит от уровня цен в местности, где вы приобретаете дом.
Что понадобятся два договора купли-продажи для дома и отдельно земли, их сразу предупредили риелторы, которые помогали с поиском вариантов, а в местном отделении ПФР эту информацию подтвердили.Это же правило действует, и если вы покупаете дом с землёй в ипотеку и планируете использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ней или погасить им часть задолженности по кредиту, да и при покупке за наличные, когда вы финансируете сделку из собственных средств, а от ПФР получаете возмещение затрат.В объявлениях о продаже недвижимости указывается цена за дом и землю, а ПФР интересует стоимость домаУдастся ли при такой сделке использовать материнский капитал целиком, зависит от уровня цен в местности, где вы приобретаете дом.

В Подмосковье, где цены на квадратный метр высоки, суммы материнского капитала на дом, скорее всего, не хватит, и ПФР удовлетворится его ценой. А вот в регионах, где цены на дома и землю ниже возможен и вариант, когда материнским капиталом получится оплатить только указанную в договоре стоимость дома.

За землю же платить из собственных средств. Например, цена сделки — 300 тыс.

рублей, из них 200 тыс. стоит дом, а 100 тыс. — земля. ПФР выделит 200 тыс.

рублей — стоимость дома.

В каких случаях покупка с помощью сертификата невозможна

Чтобы купить участок за счет государственной поддержки, потребуется учесть ряд требований, выдвигаемых к покупке земли на средства материнского капитала.Существует несколько ситуаций, когда участок придется приобретать на собственные средства:

  1. земля не предназначена для постройки жилого дома;
  2. на участке будет возведено нежилое здание;
  3. участок приобретается не для строительства нового жилья, а для других целей;

Не в каждом городе получится оформить возмещение средств за покупку земли.

Однако с мат. капитала можно оплатить часть кредита, оформленного на строительство жилья, либо приобрести землю с уже недостроенным домом, тогда оформить бумаги будет легче.Нельзя забывать, что в любом случае оплата земельного участка ложится на плечи семьи.

Мат. капитал поможет только с приобретением самой недвижимости.
Покупка декора, мебели, автомобиля не входит в компетенцию сертификата.Полезно также почитать:

Документы на строительство дома через маткапитал

Купить землю на материнский капитал можно может быть направлен на строительство дома своими силами или на оплату услуг строительной организации по договору подряда.

Чтобы его получить, необходимо собрать и предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы:

  1. заявителя. Чаще всего маткапитал оформляется на мать, однако его может получить отец, если мать умерла или была лишена родительских прав.
  2. Свидетельство о заключении брака родителей. Если брак не первый, то дополнительно прикладываются копии документов о расторжении предыдущих брачных союзов.
  3. всех детей в семье.
  4. заявителя, а также каждого из детей. Если СНИЛС еще не оформлялся, то его можно сразу же оформить в Пенсионном фонде при подаче заявления.

Если средства предполагается направить на постройку дома, то потребуются дополнительные документы:

  • Копия документа, подтверждающая право собственности на участок. Обычно это свидетельство госрегистрации.
  • Копия подрядного договора со строительной компании. Документ не является обязательным: если строить вы предполагаете своими силами, деньги будут переведены на ваш личный счет.
  • Обязательство регистрации долевой собственности.

    Если родители строят дом с использованием средств материнского капитала, они берут на себя обязательство выделить долю на каждого ребенка.

  • Копия разрешения на строительство. Этот документ оформляется в местном градостроительном отделе после разработки проекта будущего дома.

Важно! При самостоятельном строительстве сразу заявитель получает только часть суммы.Остаток можно будет получить не ранее чем через полгода, и для этого придется писать повторное заявление.

К нему нужно приложить документы, подтверждающие, что на участке были проведены фундаментные работы, построены стены и проведены основные коммуникации.

Государство требует подтверждения факта , чтобы избежать нецелевой растраты средств.

Куда и как подать документы?

При получении материнского капитала на строительство жилья, нужно подавать заявку в отделение ПФР по месту жительства. Деньги выделят в два этапа:

  1. Второй – остаток, через полгода после первого. Вторая часть денег будет выделена только, если заявитель завершит строительство к этому времени.
  2. Первый транш – половина суммы.

При подаче заявления нужно представить следующие документы:

  1. Свидетельства о рождении детей (также оригинал и копии).
  2. Оригиналы и копии паспортов обоих родителей.
  3. Сертификат на получение материнского капитала (оригинал и копию).
  4. Обязательство выделить доли детям. Данный документ нужно заверить у нотариуса.
  5. Реквизиты банка для перечисления денег.
  6. Заявление.
  7. Если участок оформлен на мужа, то понадобится свидетельство о браке и его копия.
  8. Договор строительного подряда, если дом будет строить подрядчик.
  9. Разрешение на строительные работы.
  10. Подтверждение прав собственности на землю (и копия документа).

Нужно подавать, как оригиналы, так и копии документов.Для получения второй части субсидии нужно снова подать все эти документы, а также подтвердить, что дом построен.

Третий вариант – получение для компенсации собственных затрат на строительство дома.

Для этого также нужно подать данный перечень документов.Рассматривать заявление ПФР будет месяц, а после принятия решения деньги на счёт будут перечислены в течение 10 дней.

На что можно тратить материнский капитал

Общий принцип распоряжения деньгами по рассматриваемой программе обозначен выше.

Целевым назначением является улучшение условий проживания семьи на территории Российской Федерации.

В соответствии с действующими законодательными нормами к таким действиям причислена не только покупка, но и строительство. К сведению! Можно претендовать на получение компенсации за готовый объект, оформленный в частную собственность до 01.01.2007 г.

Наличие прав подтверждается выпиской из базы данных ЕГРН.

До принятия специального закона «О ведении садоводства» все дачи причисляли к нежилым строениям. Поэтому маткапитал было запрещено использовать для соответствующей покупки.

В настоящее время это препятствие устранено. Тем не менее, нужно доказать соответствие здания критериям безопасности, пригодности для проживания. Перечисленные нормативы можно изучить подробно в следующих первоисточниках:

  1. правила организации садоводства (огородничества) и получения разрешений на использование земельных участков для строительства – ;
  2. особенности приобретения дома (только с земельным участком) – .
  3. порядок выделения и обращения с материнским капиталом – ;
  4. схема выделения денежных средств по программе маткапитала – ;
  5. характеристики объектов по соответствию категории жилой недвижимости – , статья 1 Градостроительного кодекса РФ;
  6. параметры безопасности строений – ;

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2020?

В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

  1. приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.
  2. обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
  3. социальная адаптация детей с особенными потребностями;
  4. пенсионные начисления матери;

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности.

В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов. Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

Вариант 2. Возведение дома на земле, находящейся в собственности

Для строительства жилья рекомендуется уже иметь земельный участок в собственности. На это придется потратить личные финансы. Разумно взять землю в аренду у местных властей.

Как правило, для этих целей проводится специальный аукцион, информация о котором размещается на сайте администрации. Выиграв торги, можно смело приступать к индивидуальному жилищному строительству.Совсем не обязательно возводить дом своими руками, лучше доверить столь ответственное дело опытным строителям.

Материнским капиталом допустимо сразу финансировать стройку, но возможно получить компенсацию затрат и позднее, когда пройдет заселение.Прежде чем принять решение о строительстве дома, нужно учесть, что к нему должны быть подведены газ, вода и свет. Выше трех этажей здание быть не должно.

Не разрешено на выделенные средства вести строительство жилья за границей. Арендовав земельный участок, нужно оформить разрешение на постройку дома у местных властей. Самострой незаконен. Как только семья заселится в новое жилье, она может рассчитывать, что муниципалитет передаст ей землю в собственность бесплатно или за символическую цену.Направить на стройку сразу весь материнский капитал не получится.

Пенсионный фонд вначале перечислит только половину. Оставшаяся часть станет доступна через полгода, когда основные строительные работы будет завершены и документально подтверждены. Требуемый пакет документов для индивидуального жилищного строительства:

  1. банковские реквизиты для перевода денежных средств;
  2. паспорта обоих супругов;
  3. сертификат на материнский капитал;
  4. документ о праве собственности на участок или удостоверяющий его аренду;
  5. разрешение на строительство дома;
  6. договор подряда, заключенный со строительной фирмой. Деньги тогда перечислят непосредственно на ее расчетный счет.
  7. нотариальное обязательство о выделении долей второму супругу и каждому ребенку;
  8. свидетельства о рождении детей;
  9. соответствующее заявление в ПФР РФ;

Используя средства государственной поддержки на приобретение или строительство жилья, можно стать владельцем земли, если следовать вышеуказанным инструкциям.

Задача родителей грамотно распорядиться маткапиталом, чтобы реально обеспечить улучшение жилищных условий себе и детям. Увы, напрямую купить лишь один земельный участок за средства материнского капитала НЕЛЬЗЯ!

Земельный участок за маткапитал: можно или нет?

Да, использовать материнский капитал на покупку земли нельзя. определяет исчерпывающий перечень целей, которые будут считаться улучшением жилищных условий, и на которые можно потратить маткапитал.

Покупки земли там нет, сертификат можно потратить только на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения. Поскольку земельный участок не является жилым помещением, его покупка не считается улучшением жилищных условий. А потому на эти цели потратить маткапитал нельзя.

ПФР никогда не одобрит оплату земельного участка за счет сертификата. И это, вроде бы, понятно. Но что, если это земельный участок для будущего строительства?

Или, скажем, земля, на которой уже построены жилые помещения? Может быть, есть какие-то исключения для российских семей?

К сожалению нет. Какое бы назначение не имел земельный участок, какие бы постройки на нем ни были сооружены, и что бы семья ни собиралась построить на этом участке, потратить маткапитал на сделку купли-продажи именно земельного участка не получится. Это же касается и намерений использовать материнский капитал на землю под строительство.

Читайте также

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году?

Материнский капитал — государственная социальная программа, направленная на выплату материальной помощи семьям, имеющим двух и больше детей. На средства по маткапиталу молодые родители могут рассчитывать после рождения ребёнка, а воспользоваться ними они вправе в любое время до совершеннолетия своего чада.

В 2020 году существенных изменений в программе материнского капитала не предвидится. Условия оформления сертификата и разрешенные направления использования МСК останутся прежними.

Возможность приобретения земельного участка без строений не может считаться улучшением жилищных условий, поэтому средства на покупку просто земли по программе маткапитала не выделяются.

Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+