Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Могут ли собственники мкд оформить межевание участка за свои средства

Могут ли собственники мкд оформить межевание участка за свои средства

Могут ли собственники мкд оформить межевание участка за свои средства

Оглавление:

Стоимость и сроки межевания

Оплатить услугу межевания могут как сами жильцы, так и муниципалитет. Стоимость рассчитывается геодезической компанией. На цену могут влиять расположение участка, его конфигурация, площадь придомовой территории и др. В «Геомер групп» стоимость межевания – от 50 тыс.

рублей. Узнать, сколько будут стоить услуга в вашем случае, можно на бесплатной консультации нашего эксперта. Срок тоже зависит от разных факторов.

В среднем на проведение геодезических работ и подготовку межевого плана требуется около 1,5-2 месяцев.

Определение придомовой территории

Организация собрания из инициативных собственников – это необходимое условие для выявления реальных нужд жильцов. На собрании следует выбрать уполномоченного представителя, который будет отстаивать интересы жильцов на всех проектах и работах, связанных с эксплуатацией дома.

Важно: на собрании должно присутствовать хотя бы 2/3 собственников. Из всех присутствующих 50% должны проать за принятие обсуждаемого решения. По итогам собрания оформляется протокол, который является основанием для реализации принятого решения.

В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ.

А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД.

Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Формирование ЗУ под многоквартирным домом

Чаще всего оформление ЗУ под МКД выполняется через суд.

Это связано с тем, что границы участка изначально не обозначены на кадастровой карте города. Если ЗУ, на котором выстроен МКД, не размежеван, для установления границ следует обратиться в организацию, которая специализируется на решении таких вопросов.

Кадастровый инженер изучает МКД и прилегающие территории и готовит , а затем вносит эти данные в Государственный реестр. Пока ЗУ не размежеван и не оформлен в общую долевую собственность, прав на распоряжение землей у владельцев квартир нет.

Кто готовит проект межевания под многоквартирным домом?

Статья 16 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» гласит, что любой собственник многоквартирного дома вправе обратиться в органы публичной власти для того, чтобы они сформировали земельный участок.

То есть каковы должны быть границы придомовой территории определяют местные власти. Кадастровые работы по подготовке проекта межевания выполняют специализированные организации.

А вот кто должен выступить инициатором и заказчиком проект межевания многоквартирного дома и оформить земельный участок под МКД, оплатить кадастровые работы? Ответа на эти вопросы в действующем законодательстве нет, поэтому Госдума решила восполнить пробелы и внести ясность.

4. Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом без межевания?

4.1.

Без проведения процедуры межевания — нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Хотела бы проконсультироваться по благоустройству дворовой территории. Наш дом подали документы в администрацию на благоустройство, нам сказали что мы должны пройти межевание территории, но земля под нашим домом уже отмежована. Должны ли мы проходить эту процедуру если под нашем домом земля отмежована или нужно ещё и территорию межевать?

5.1. Отмежевана земля под домом. Вы просите муниципальную землю Межевание это гео съемка и кадастровый учет площади той территории которую вы хотите благоустроить. Вам помог ответ? Да Нет 6. Такая ситуация: мы с мужем 3 года назад купили дом.

Сейчас выяснилось, что земля под домом и двор в собственности, а огород нет.

(В документы до этого не вникали, т.к. дом покупали у родственников мужа, и они утверждали, что вся земля в собственности.

И я хочу узнать, как оформить огород в собственность? Я понимаю, что нужно делать межевание и обращаться в земельное управление. Но что делать сначала? Куда в первую очередь идти?

И какие документы нужны? 6.1. Для начала нужно взять выписку из Росреестра на земельный участок, который хотите оформить в собственность, и понять, кому он принадлежит.

После этого будет ясно, куда обращаться дальше и вообще, можно ли оформить эту землю в собственность. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру за консультацией.

В зависимости от размера огорода вам будет предложено — уточнить границы имеющегося в собственности участка (если огород маленький), либо подготовить схему расположения границ участка под огородом. Далее вам нужно обратиться в КУИЗО г.Челябинска с заявлением о предоставлении участка в собственность/аренду, получить распоряжение главы города о предварительном согласовании размещения участка, сделать межевание, поставить участок на кад. учет и наконец заключить договор купли-продажи/аренды участка.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Соседский дом купили новые хозяева.

Новые хозяева расширили границы своего участка, прихватив часть чужого участка и общий двор, сославшись на то, что межевание было оформлено прежними хозяевами, хотя нам об этом не было известно, никто не согласовывал это с соседскими домовладениями. Из-за этого я не могу оформить землю под домом в собственность, т.к.
Из-за этого я не могу оформить землю под домом в собственность, т.к. весь мой участок 3 сотки, всё остальное просто захвачено нагло и бесцеремонно.

Как и где можно обжаловать незаконные действия? 7.1. Зоя, вам придется обращаться в суд и проводить землеустроительную экспертизу.

Более подробная консультация возможна после изучения документов. Вам помог ответ? Да Нет 8. Вопрос такой: имею 4/25 доли в доме (Несколько домов на участке 6 сот) Земля в егрн зарегестрированна как 6 сот ИЖС. как мне сделать межевание участка под своим домом и оформить в собственность?

(на участке 7 домов) 8.1. Обратившись к кадастровому инженеру для осуществления проекта межевания земельного участка, он ВАм все подробно разъяснит.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. При 6 сот возможно только определить порядок пользования между всеми совладельцами. Для раздела земельного участка существуют нормы площади, такие нормы утверждаются правилами застройки (ПЗЗ).

В Краснодаре минимальная площадь земельных участков — 300 кв. м. Вам помог ответ? Да Нет 9.

В процессе межевания территории МКД к не была отнесена земля, на которой с 1966 года стоят 3 металлических и 3 капитальных гаража. Земля под ними в собственность не оформлялась, а бралась ежегодную аренду по решению Администрации. Среди владельцев гаражей собственников помещений этого дома нет.

О данном межевании нас никто не уведомил.

В н.в. они инициируют процесс сноса данных гаражей. Правомерно ли это и что делать. Заранее спасибо. 9.1. Николай Васильевич.

Если в настоящий момент у вас оформлены надлежащим образом обязательства по аренде земельного участка, находящихся под гаражами. Доказательством надлежащего оформления будут служит договоры аренды земельного участка.

Следовательно, при имеющихся договорах аренды, которые не исчерпали свой срок действия, все требования о сносе гаражей будут беспочвенны и незаконны.

С уважением, Н. Филатова. Вам помог ответ? Да Нет 10. Сейчас я пенсионерка 57 лет, инвалид 3 гр.

В 1990 году получила наследство 1/2 доли жилого дома.

Земля не оформлена была. Вторая половина дома дома продавалась несколько раз, поэтому земля оформлена (межевание было сделано) и сейчас 3 собственника. Как мне оформить землю под моим домом?

10.1. Лариса Валентиновна, здравствуйте, Нужно обратиться к специалисту, который поможет Вам собрать необходимые документы и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Как провести межевание земли при следедующей ситуации? Дом общий (общая крыша) под общим номером, разные входы, у соседа ¾ доля у нас ½ доля.

Сосед не собирается заниматься приватизацией земли, так как уже в глубоком возрасте и у него нет детей Заранее спасибо за ответ.

11.1. Вы можете сделать это самостоятельно, но и оплачивать услуги кадастрового инженера будете самостоятельно, если сосед не хочет, увы.Всего вам наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Если отвечать на Ваш вопрос подробно, придется печатать ответ пару дней. Проще, быстрее по такому делу устно консультировать.

Сначала надо выяснить от Вас юридически значимые подробности. Начнем с уточнения размеров долей: 3/4 и 1/2 в сумме никак не дают единицу. Где ошиблись? К соседу нотариуса вызвать и оформить от него на себя за свой счет доверенность не пробовали?

Вам помог ответ? Да Нет 12. Имею 1/4 часть дома в деревне и 1/4 земельного участка под ИЖС на котором стоит данный дом.

Хочу размежевать землю на четыре равные части чтобы каждый имел свою землю, но пока стоит дом, межевание проводить отказываются привязывая землю к каждой части дома.

Что нам сделать? Дом не нужен никому кроме 1 собственника. Собственник в нём не живёт.Дом разваливается. Снести невозможно без согласия.

Возможно ли отказаться (продать подарить) свои части 1 собственику и наконец размежевать землю? 12.1. Нет. Продажа дома или его части при условии, что Вы собственник зем участка, без продажи самого участка, запрещена законом. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

И, если даже дом снести, не факт, что межевание возможно. Необходимо соблюсти мин размеры зем участков.

Пока же можно определить порядок пользования.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Дело в том, что размежевание в соответствии с долями возможно только при осуществлении реального раздела домовладения. И какой раздел подлежит регистрации в Росреестре.

И только после регистрации в Росреестре возможно провести размежевание.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Скажите пожалуйста, у нас пол дома, который находится в статусе квартиры, а земля на которой стоит дом оформлена на посторонних людей, которые хотят сделать межевание. Вопрос: земля под домом тоже их будет? У нас ни клочка не останется?

13.1. Андрей! Судьба земли, согласно земельного кодекса РФ неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости, который находится на этой земле. Вам нужно обратиться на консультацию к юристам, чтобы изучить вашу ситуацию и понять, можно ли вернуть землю и в каком количестве.

В любом случае, если не получится вернуть землю, вы можете обратиться в суд с иском об установлении вам сервитута-права прохода через земельный участок, который вам не принадлежит,-ст.

274 ГК РФ предоставляет такое право.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Собираюсь покупать частный дом в ипотеку по праву наследования. Земля под домом в бессрочном пользовании, межевания не делалось. Чем это может грозить в будущем? Можно будет землю оформить в собственность? Или лучше отказаться от сделки. 14.1. Такое приобретение недвижимости, может привести к спорам по границам земельного участка, и проблемам по оформлению земельного участка в собственность.
14.1. Такое приобретение недвижимости, может привести к спорам по границам земельного участка, и проблемам по оформлению земельного участка в собственность.

Кроме это бремя оплаты за все эти услуги. Вам помог ответ? Да Нет 15. Межевание садового участка с дядей пополам.

Дом в результате межевания будет находиться на территории дяди. Дом с ним тоже пополам. Грозит арендой земли под домом. Стоит ли подписывать межевание?

15.1. Дом в долевой собственности или у каждого своя? По общим правилам, размер участка должен быть пропорционально доли собственности в доме.

Неужели невозможно разделить участок?

Конечно, такого акта согласования границ (межевания) подписывать не стоит, потом сложно будет что то доказать.

Если не устраивает, обращайтесь в суд. Мало информации для полноценного ответа, необходимо ознакомиться с документами. Желаю успехов! . Вам помог ответ?

Да Нет 16. В моей собственности находится здание-жилой дом, и земля под домом-владею с 1995 года. Часть земельного участка оказалось неоформленной. Администрация провела межевание, и выставила эту часть на аукцион. Возможно ли оформить эту часть в собственность, не выкупая ее? Например, обратившись в суд с основанием-приобретательная давность?
Например, обратившись в суд с основанием-приобретательная давность? 16.1. Эльвира Николаевна. Вы имеете ввиду ст.234 ГК РФ.

Да у Вас есть такое право. Вам необходимо подготовить в суд исковое заявление, в качестве ответчика призвать ПИЗО администрации города.

В суде Вам необходимо будет доказать что данный участок земли Вам выделялся, т.е. необходимы выписки с похозяйственной книги и другие распоряжения.

Если же Вам эта земля не выделялась, и таким образом данный участок земли находился в собственности муниципалитета, Вы не сможете оформить его по ст.234 ГК РФ. Удачи и успехов Вам. Вам помог ответ? Да Нет 17. Продают участок земли со стареньким домом (под садоводство).

Продавец говорит, что границы участка не определены, поэтому только под садоводство.

Могу ли я потом сам сделать межевание или уже время утекло — нужно было прежним хозяевам определить границы участка и регистрировать до 1 января 2018, а сейчас получается они мне и продать не смогут? 17.1. В идеале продавец должен был сделать межевание земельного участка, с определением его границ, так как данные на бумаге и при фактических замерах могут существенно отличаться. Но Вы будучи уже владельцем земельного участка, тоже можете сделать межевание, чтобы избежать спор между соседями о границах.

При проведении межевания важно договориться с соседями о расположении смежных границ и зафиксировать такие границы в межевом плане, что позволит избежать обременения участка спором о границах и судебных разбирательств в будущем.

После чего выбрать фирму (обязательно наличие лицензии), заключить с ними договор (услуга платная). Данные межевания вносятся в базу Росреестра, после чего Вы сможете бесприпятственно распоряжятся земельным участком.

Вам помог ответ? Да Нет 18. У нас квартира в трёх квартирном доме на земле, квартира не приватизирована. При межевании земля под квартирой должна входить в межевой план участка? 18.1. раз дом не приватизирован, то границы при составлении плана межевания составляются исходя наличия правоустанавливающих документов собственников.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Хотим заняться приватизацией земли под муниципальным домом. В нем две квартиры, соответственно двое хозяев, квартиры приватизировали.

Можно ли такую землю приватизировать и в каких долях это будет происходить (в одной квартире прописан 1 человек, в другой четверо).

Если приватизация возможна, нужно ли делать межевание? 19.1. Если дом и квартиры в нем муниципальные (вы вероятно по соцнайму?) то чтобы приватизировать землю вы должны сначала приватизировать квартиры, чтобы стать собственниками. И далее если земля не замежована, или ее границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то соответственно нужно межевание.

Но вы как правообладатели квартир имеете право использовать землю под домом согласно долей площади занимаемых вами помещений в доме (квартиры). Если сейчас земля не замежована (см.выше) вы можете потребовать ее замежевать у местных органов власти. Вам помог ответ? Да Нет 20. Живу в восьмиквартирном доме 30 лет.

Имею возле дома гряду земли около 1 сотки. Как ее узаконить? Взять в аренду, сделать межевание или еще какие-то формы есть, т.к. глава администрации грозит штрафами, административной ответственностью и т.п.

Хотя земель как таковых призаселении не предлагали. Жители самостоятельно наваживали лесные земли и делали небольшие грядки.

Подскажите что нужно сделать, чтобы не попасть под раздачу. Я-пенсионер. 20.1. Кто собстенник земелного участка? Если это придомовая территория, тогда для использования интересующего земельного участка потребуется решение общаго собрания собственников помещений в МКД о передаче Вам в аренду или безвозмездное пользование этого участка.

Если это придомовая территория, тогда для использования интересующего земельного участка потребуется решение общаго собрания собственников помещений в МКД о передаче Вам в аренду или безвозмездное пользование этого участка. Вам помог ответ? Да Нет 21. Покупаю дом (россия крым) у продавца не выполнено межевание участка.

Юрист занимающийся сделкой утверждает што это нормально т.к.

земля под домом не приватизирована. Следует ли мне требовать выполнить приватизицию земли и межевание до совершения сделки? Штобы не было проблем после сделки с этой землёй.

21.1. Это не совсем юридический вопрос так как сделка купли-продажи жилого дома может быть совершена как при условии приватизации земли, так и без этой процедуры, а что для Вас лично будет наиболее приемлемо решать только Вам.

Вам помог ответ? Да Нет 22. У жильцов — собственников квартир четырехквартирного дома, не стоящего на балансе администрации есть земельные участки.

Земля в долевой собственности всех четырех владельцев квартир, но межевание земли не представляется возможным. В праве ли один из собственников земли самовольно ограничить высоким забором землю под посадки овощных культур (огородные грядки)? 22.1. [quote][/quote] но межевание земли не представляется возможным (по каким причинам?) Если другие собственники не против, можно по порядку пользования возвести.

В противном случае по судебному решению устранят. Вам помог ответ? Да Нет 23. Имеется 2-х квартирный жилой дом 1950 года постройки. Хотим получить землю в собственность.

Признать дом домом блокированной застройки.

Входы отдельные, коммуникации отдельные. Имеется кадастровый паспорт на земельный участок площадью 1080 кв.м Участок поставлен на кадастровый учет 28.03.2005 г.

Вид разрешенного использования под жилую застройку.

По ПЗЗ данный участок находится в общественно деловой зоне ОД-3. Хотим провести межевание з.у. на два блока. Какова вероятность получение земли?

23.1. Вам скорее всего откажут. Так как возможны земли зарезервированы под будущее строительство, то есть согласно Генеральному плану — все узнавайте в администрации.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Оформляю участок земли под палисадник перед частным домом. Участок не заходит за красную линию.

Схему межевания не согласовывает Горэлектросеть, так как по всей ширине участка проходят эл.провода от стоящего на расст.1.8 м от заграждения эл.столба.

Могу я оспорить это несогласование в суде? 24.1. Подать в суд заявление об оспаривании отказа в суд Вы можете. Однако, решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств, т.к. подобный отказ должен быть мотивирован соображениями безопасности. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 25. Дом постройки 1954 г, 8-ми кварт.

Дом постройки 1954 г, 8-ми кварт.

Застройщик оградил забором двор и земелн участок под огород.

Есть техпаспорт, где указана в экспликации фактически используемая площадь.

Стали проводить межевание, узнали, что сосед Замежевал себе часть нашей земли. Горсуд проиграли, подали апелл-ю в облсуд. Можно ли и как вернуть землю в прежних границах Забор и теплицы требуют убрать.

25.1. Я так понимаю вы говорите о землях для пользования многоквартирным домом и о придомовой территории. Дело в том, что согласно жилищного кодекса рф вся придомовая территория многоквартирного дома должна оформлять в общую долевую собственность собственников квартир. Поэтому, оформление соседом такого земельного участка, противоречит нормам действующего законодательства.

Весь участок для пользования многоквартирным домом должен оформляться всеми собственниками, согласовав такое размещение.

Если теплицы находятся у вас в территории такого участка, то и пользоваться ими вы имеете полное право.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Такой вопрос.

Есть договор аренды, заключенный с городской администрацией. Срок аренды, согласно договору на 10 лет, до 2024 года.

Участок земли выдан под строительство жилого дома. Межевание, кадастровые вопросы все пройдено, началось строительство, но гражданин, с которым заключен договор умер. Кто то может переоформить договор, у него была жена, правда в разводе.

26.1. Права по договору наследования могут быть унаследованы. Но конечно же не бывшей женой, а другими родственниками, которые являются наследниками по закону.

Бывшая жена, как и любой человек, может претендовать на заключение договора аренды на общих основаниях, если не будет наследников. Вам помог ответ? Да Нет 27. У нас с соседкой земля под домом и вокруг дома оформлена по 1/2.Межевания не проводилось, Теперь она хочет выделять свою часть земли в натуре и хочет чтобы у нее было больше земли, чем у нас (у нее 300 м 2, у нас все остальное).

Мы с этим не согласны т.к двор общий, коммуникации идут по всей территории. Сможет ли соседка выделить свою часть земли в таком размере или мы должны определять порядок пользования согласно правоустанавливающим документам т.е по 1/2?

Что нам делать в этой ситуации? 27.1. Сможет ли соседка выделить свою часть земли в таком размере или мы должны определять порядок пользования согласно правоустанавливающим документам т.е по 1/2?

Что нам делать в этой ситуации?

Предложить свой вариант раздела или пользования, подать встр иск. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

вы можете определить порядок пользования в судебном порядке. Если соседка обратиться в суд, то возражайте против удовлетворения её требований в таком виде и подавайте встречный иск. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 28. Мы с соседкой 2 года назад оформили землю под домом и вокруг дома в общедолевую собственность, но межевание не проводили т.к не смогли договориться о порядке пользования (она хочет гораздо больше чем 1/2).Дом у нас тоже в общедолевой собственности с ней. Теперь она хочет проводить межевание и требует, чтобы мы согласились на меньшую часть.

Как нам поступить в этой ситуации?

Сможет ли она в суде доказать, что она пользуется большей частью, если у нас земля уже оформлена по 1/2?

28.1. Если не хотите подписывать акт согласования границ, то не подписывайте, воля ваша. Сможет ли она доказать в суде — трудно сказать до начала процесса.

В таком случае вам следует доказывать что фактически она пользовалась именно половиной участка.

Не большей частью. Вам помог ответ?

Да Нет 29. Я начала приватизацию земли под дом, межевание сделали, администрация подписала документы, но от кадастрового инженера документы ещё не готовы. Можно ли на данном этапе отказаться от дальнейшей приватизации земли?

Спасибо. 29.1. Завершением процедуры «приватизации земли» является государственная регистрация права на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (но не землю), межевание которого производилось. Вы вправе не регистрировать своё право на этот земельный участок, но в этом случае Вы не вправе будете распоряжаться этим участка, а только владеть и пользоваться. Вам помог ответ? Да Нет 30. Мы купили дом под маткапитал в г.туринске, на землю нет не каких документов, поэтому мы сделали межевание и написали заявление в местной администрации о взятии данного земельного участка в собственность, нам нужно будет землю выкупать у государства или нам её бесплатно дадут?

Нужно ли будет платить за земельный участок, если он будет в собственности? 30.1. Бесплатно земельный участок не предоставят. Размер и порядок выкупа земельного участка устанавливается законом субъекта РФ.

В каждом регионе разные ставки выкупа от кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2. По закону — прилегающий к дому земельный участок является собственностью с момента приобретения дома. СООТВЕТСТВЕННО, выкупать этот земельный участок не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 30.3. Данный земельный участок находится в аренде у Администрации, многие в таком случае шли на уловки, ставили сараюшки дешевые с фундаментом, и ставили на кадастр. Все легко и просто. Существует вариант, выкупить у администрации по кадастровой стоимость данный участок, и строить на нем когда будет возможность.

И 3 вариант. Можете найти участки на аукционе, проводимый администрацией. Цены ниже рыночной. А земля полагается каждому гражданину РФ!

Возникнут вопросы звоните, или пишите в личку, чем смогу, помогу! Вам помог ответ? Да Нет

Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка

Могут ли отдельные жильцы распоряжаться общей собственностью, в которой находится земельный участок возле МКД?Поскольку по закону эти участки переходят в общую (долевую) собственность всех жильцов, то и распоряжаться ими они могут совместно.При решении каких-либо связанных с землей вопросов нужно провести общее очередное (внеочередное) собрание.При не достижении согласия между всеми или частью жильцов можно решать спорные вопросы в суде.А вот выделить собственную долю в таком участке не получится. Это запрещается напрямую действующим законом.

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.

Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан.

Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников.

«Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду»

, — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она. В то же время вместе с правами возникают и обязанности.

В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.

Рекомендуем прочесть:  Нет кадастровой стоимости дома

Земля и реновация пятиэтажек Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования.

Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая.

При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает.

Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.

«Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

«Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек. Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая.

Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская призвала жителей сносимых пятиэтажек ставить землю под этими домами на кадастровый учет. «Хочу упомянуть решение Верховного суда РФ для случая, когда собственник будет требовать не натуральное возмещение, а денежную компенсацию.

Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок. Я призываю всех москвичей озаботиться постановкой на кадастровый учет земельных участков под своими домами, потому что только в этом случае стоимость земельного участка будет входить в рыночную стоимость квартиры», — сказала Галина Хованская на пресс-конференции по программе реновации в Госдуме 19 мая.

На каком основании земля принадлежит собственникам Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр). Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.

«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости»

, — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр. Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы.

Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены. Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.

В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.

Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество. Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав.

«Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Как оформить землю у дома в собственность Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД).

По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра.

После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы».

В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.

Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя.

Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр. Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка.

Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.

Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев. Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания.

«Данная процедура законна и прописана в ст.

46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения.

После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс.

руб. с одного дома. После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.

Какие документы нужны Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами: — заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; — документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения); — решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; — документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т.

д.); — решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; — правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников); Куда подавать документы Документы на государственную регистрацию можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит семь рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит девять рабочих дней.

То есть, выяснить все вышеназванные обстоятельства, и только затем принять решение об организации такого собрания.

В противном случае, определение границ согласно данных кадастрового учета может привести к невозможности регистрации права собственности и дальнейшим судебным спорам по оспариванию границ земельных участков.

В некоторых случаях, возможно, стоит подумать об уменьшении размера придомовой территории, если она уже включает в себя объекты, которые не могут быть отнесены к общему имуществу конкретного МКД. Либо, в свете вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, у собственников есть право на обращение в суд для разрешения спорных вопросов, связанных с границами земельного участка придомовой территории, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, об обжаловании действий муниципалитета по проведенному ранее межеванию земельных участков и установлению их границ, а именно: оспорить само право третьего лица на смежный участок, если он нарушает права собственников МКД (в плане границ общего имущества) или установить в судебном порядке границы (границы смежного участка), учитывая границы участка под МКД и придомовой территории.

В любом случае, дело это непростое и решение в каждом конкретном случае нужно принимать, учитывая все обстоятельства фактического положения дел и дав правовую оценку всем имеющимся документам, а также сроки исковой давности по процессуальному законодательству.

Земельный участок, составляющий придомовую территорию МКД, в целях его содержания Несмотря на то, что с оформлением права собственности придомовой территории много сложностей в силу пробелов и несовершенства действующего законодательства, то вопросы уборки и содержания придомовой территории судами решаются в большинстве своем единообразно и практику по таким делам можно считать более-менее сформированной в настоящее время. Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений МКД принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. В соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, утвержденному Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 года (далее по тексту – Перечень 290), согласно пунктам 24 и 25, работами по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, подметание и уборка придомовой территории, прочистка ливневой канализации.

Орган власти не может отказать собственникам в праве на формирование участка под МКД

В рассматриваемом деле земельный участок не был сформирован и в отношении него не был проведён кадастровый учёт. Поэтому, как отметил ВС РФ, формирование земельного участка должно быть произведено органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению любого собственника помещений в МКД (ч.

4 ст. 16 № 189-ФЗ).Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы госвласти или в органы МСУ с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта.Следовательно, именно на областном департаменте, куда обратилась истец, лежит обязанность сформировать земельный участок под МКД.

Отсутствие утверждённого проекта планировки территории не является основанием для отказа гражданам в реализации их права на формирование земельного участка.Также ВС РФ указал на то, что судом первой инстанции не была проведена проверка того факта, что срок действия схемы расположения спорного земельного участка к моменту судебного разбирательства не истёк.

ВС РФ сделал вывод о том, что при рассмотрении иска собственника были допущены нарушения норм материального права, которые повлияли на исход дела. Решение суда первой инстанции было отменено, а дело – отправлено на новое рассмотрение.При новом рассмотрении дела иск собственника был удовлетворён. Суд обязал региональный департамент имущественных отношений провести работу по формированию земельного участка под МКД.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Потребность в осуществлении процедуры межевания прилегающей к МКД территории возникает в первую очередь при желании собственников жилья реализовать свои права на принадлежащие им в соответствии с законом участки, прилегающие к дому.

После выполнения данной процедуры они могут полноценно заниматься благоустройством этой земли, устанавливать элементы ограждения для препятствования свободного проезда по ней посторонних транспортных средств (кроме экстренных служб, а также машин людей, проживающих в соседних зданиях) или даже сдавать участки в аренду.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+