Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Муниципальное жилье можно ли продать

Муниципальное жилье можно ли продать

Муниципальное жилье можно ли продать

3. Законно ли обмен 2 х муниципальных квартир только через куплю продажу.


3.1. такой обмен не законен Вам помог ответ?

Да Нет 4. Обязана ли я выписываться из муниципальной квартиры, если приобрела дополнительную квартиру по социальной ипотеке (семья стояла на очереди на получение квартиры), но в дкп не указано, что я обязана выписываться, а дни настаивает на моей выписке, ссылаясь на распоряжение префекта, которое я не видела и не подписывала. Правомерно ли это и почему распоряжение префекта является приоритетней жилищного кодекса? 4.1. Не обязаны выписываться и расторгать соцнайм.

Иметь квартиру по соцнайму и на праве собственности не запрещено. Вам помог ответ? Да Нет 5. Ситуация такая: квартира муниципальная.

Она мне досталась от бабушки. Я хочу её приватизировать с дальнейшей продажей. У меня двое детей (4 и 11 лет). Но на счёте задолженность. Не маленькая. Возможности её погасить нет. Один выход. Продать либо обменять. На руках только ордер. С чего начать? 5.1. Наличие задолженности не является препятствием в приватизации.

С чего начать? 5.1. Наличие задолженности не является препятствием в приватизации. Для продажи в любом случае нужно сначала приватизировать квратиру.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Хотим приватизировать муниципальную квартиру, прописаны 5 человек, никто не участвовал никогда в приватизации, квартирасьемщик моя мама, я, 2 дочки (совершеннолетия), бывший мой муж, получали квартиру все вместе, хотим её продать, бывший муж и я хотим выписать я, для облегчения продажи. Правельно ли мы делаем? 6.1. Если вы намерены приватизировать квартиру, так и сделайте, соответственно квартира будет разделена на пять долей, для облегчения продажи надо рекламировать ее на всех площадках, сама по себе прописка прямого отношения к продаже не имеет. Вам помог ответ? Да Нет 7. Выкуп земельного участка с домом под муниципальные нужды.

Собственники дома — несовершеннолетние дети.

В чем особенность такой процедуры? При продаже дома, квартиры, где собственники — несовершеннолетние, опека следит за тем, чтобы права были не нарушены.

Опека требует предоставить детям равноценную площадь в собственность. При чем гарантированно. А как обстоят дела, когда земельный участок с домом изымает и выкупает муниципалитет? Есть ли правила/прецеденты? 7.1.

Если муниципалитета выкупает по муницип. Нужды так же перечисляет сумму на счёт продавца.

Если недвижимость приобреталась на средства мат.

капитал в том числе, вы должны все так как вы сказали с участием опеки, Как вариант, просить у опеки разрешения и взять на себя обязательство, что доли детей будут зачислены на их личный банковский счёт. Что тоже не удобно. Вам помог ответ?

Да Нет 8. Моя дочь хочет перевести муниципальную 2-х ком. квартиру (комнаты проходные 9 и 17 метров) в коммунальную и свою часть продать цыганам. Собирает документы в суд, я против всего этого, мне негде жить кроме нее, я отв.

квартиросьемщик, дочь тоже прописана. Что мне делать, чтоб не состоялась продажа части квартиры? 8.1. Приватизировать необходимо квартиру. В иске откажут вашей дочери. Вам помог ответ? Да Нет 9. Муниципальная 3-комнатная квартира (комнаты изолированы). Прописаны 6 человек: я, два моих сына и брат с женой и сыном (дети совершеннолетние).
Прописаны 6 человек: я, два моих сына и брат с женой и сыном (дети совершеннолетние).

Семья брата категорически отказывается от приватизации. Могу ли я со своей семьей подать в суд на выделение нам отдельной комнаты и разделение счетов по оплате ЖКХ с целью дальнейшей приватизации комнаты и ее продажи?

9.2. Лицевые счёта с 2005 г. не делят в квартирах. Эта статья исключена из ЖК РФ.

Приватизировать квартиру можно только целиком и с общего согласия. Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Нет. Приватизация только с согласия всех и отдельный соцнайм заключить нельзя.

МОжно лишь счета разделить, чтобы самостоятельно отвечать по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, для чего заключить с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашение, определяющее порядок и размер Вашего участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 10. Муниципальная квартира, 2 нанимателя, 1-й оказывает давление на 2-го, шантажирует приватизировать квартиру с целю дальнейшей продажи, угрожает второму психушкой, тюрьмой. 10.1. Сделайте аудиозапись угроз и обратитесь в полицию.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Наша семья проживает в муниципальной квартире. Зарегистрированы 4 взрослых и один несовершеннолетний.

Собираемся приватизировать квартиру на одного члена семьи с дальнейшей её продажей. Каким образом практически должны быть учтены интересы несовершеннолетнего при приватизации и продаже? Спасибо! С уважением-Рязанцева.

11.1. У Вас не получится этого сделать. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире граждане и тем более несовершеннолетний ребенок. Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 11.2. Несовершеннолетние лица, прописанные в квартире, участвуют в приватизации в обязательном порядке, отказ от приватизации в их отношении невозможен.

Вам помог ответ? Да Нет 11.3.

ОТказ от приватизации возможен только взрослыми. Ребенка не даст исключить из приватизации опека, так как отказ возможен по ее согласию.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Я сирота, мне 18, была под опекой у тети. Имею 1/3 доли в квартире с тётей и прописана в другой муниципальной квартире по договору социального найма. Хочу подарить долю своей тёте, которая заменила мне мать. Нужно ли разрешение органов опеки для дарения или купли продажи 1/3 доли?
Нужно ли разрешение органов опеки для дарения или купли продажи 1/3 доли? 12.1. ВЫ имеет право быть собственником доли в квартире и иметь квартиру по соцнайму.

Законом не запрещено. Если хотите подарить свою долю тете, то проблем нет.

Сделку заверяете у нотариуса, ничьего согласия не требуется. Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Вы уже совершеннолетний гражданин и вправе распоряжаться всем принадлежащим имуществом по своему усмотрению без согласия опеки.

Но предварительно всегда нужно хорошо подумать перед тем, как делать такие важные шаги — дарить свою долю. Вам помог ответ? Да Нет 13. Может ли мой брат через суд в муниципальной двухкомнатной квартире разделить лицевые счета с целью затем дальнейшей приватизации этой части и продажи? В этой квартире он сам не проживает.
В этой квартире он сам не проживает.

В ней прописана я и еще трое моих детей.

Я плачу за квартиру и проживаю.

13.1. Ваш брат может только определить порядок оплаты за жилое помещение. Приватизировать «свою» часть квартиры отдельно он не может. В приватизации должны участвовать все граждане, зарегистрированные постоянно в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Лицевые счета не делятся. Разделить возможно только оплату за коммунальные услуги.

Приватизировать часть квартиры также нельзя, а для приватизации всей квартиры требуется согласие всех совершеннолетних, проживающих в указанном жилье. Вы можете поступить иначе. В случае непроживания в квартире и отсутствия оплаты, вы можете в судебном порядке инициировать процедуру в отношении своего брата о признании утратившим право на жилое помещение, предусмотренной ст.83 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14

«При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма»

. Вам помог ответ? Да Нет 14. Отец получил от работы муниципальное жилье, прописался, прописал сына.

Сын вырос женился и у них родился ребёнок. Имеет ли сын право на долю в этой квартире при продаже, и может ли отец без согласия сына продать эту квартиру. 14.1. Квартира муниципальная?

Значит, продать ее вообще невозможно.

Если квартиру приватизировать, то ребенок имеет на долю все права. Вам помог ответ? Да Нет 15. Предстоит покупка комнаты в 2-комнатной квартире, в которой другая комната муниципальная и в ней давно никто не проживает. Может ли муниципалитет выставить эту комнату на продажу?

Или так и будет стоять, как говорится ни себе ни людям. 15.1.

«.Может ли муниципалитет выставить эту комнату на продажу?.»

— конечно же, муниципалитет вправе распоряжаться комнатой по своему усмотрению.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 16. Должна ли я платить налог с продажи квартиры, полученной от администрации города взамен изъятой для муниципальных нужд по программе расселения аварийного жилья, если продажа производится ранее 3-х лет с даты получения свидетельства о праве собственности.

Изъятая квартира была в собственности более 20 лет.

16.1. Видимо придется платить, так как НОВОЕ право собственности заключено менее чем 3 года тому назад.

То что. на старую квартиру право собственности прекращено не по Вашей воли, это роли не играет. Вам помог ответ? Да Нет 17. Должна ли я платить налог с продажи квартиры, полученной от администрации города взамен изъятой для муниципальных нужд (имеется соответствующее Соглашение), ранее 3-х лет с даты получения. Изъятое жилье было в собственности более 20 лет.

17.1. да, должны. Сроки владения имуществом исчисляются с момента приобретения права собственности на имущество-регистрации этого права в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Нужно ли разрешение бывшей жены при продаже квартиры если развод был в 2014 г, она выписалась с сыном из муниципального жилья, а в 2016 г я эту квартиру приватизировал?

18.1. Не нужно, т.к. право собственности возникло во-первых по безвозмездной сделке согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г.

N 1541-I

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, во-вторых не в браке, в третьих приобретено не на совместно нажитые средства.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Наталья, добрый вечер! (исхожу из аккаунта) Согласие бывшей супруги на отчуждение приватизированной Вами квартиры, тем более, вне брака, — не требуется. Всего доброго, Вам помог ответ? Да Нет 19. Мне не нужна купля продажи у меня вопрос имеем ли право в муниципальной квартире не платить за капитальный ремонт по закону да как доказать нашему обанкротившему МУП что я не обязана им платить.

19.1. Как всегда — ссылайтесь на кодекс, предусмотревший такую обязанность только для собственников. Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (действующая редакция) 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Мать и дочь.

Получили муниципальную квартиру в 2008 г.

Приватизация и продажа признаны ничтожными. Наниматель умер в 2012 г. Мать признана недееспособной и здесь не проживает, только зарегистрирована.

Что будет и может быть с квартирой.

Опекун сестра из другого региона.

20.1. Не много непонятен вопрос. О какой приватизации и продаже идет речь? Думаю, что мать как была прописана, так и будет прописана в квартире до самой смерти.

Опекун прав на квартиру не имеет. Вам помог ответ? Да Нет 21. Мы жили в старом доме. Его признали аварийным и нас расселили.

У меня там квартира была в собственности по купле-продаже. Нас расселили в новый дом и там квартира пока еще муниципальная и мне надо ее приватизировать в свою собственность.

Мне надо за это платить? 21.1. Мало данных. Все зависит от того, по какому договору вселились в эту квартиру и использовано ли было Вами ранее право приватизации, Вы этого не указали. Вам помог ответ? Да Нет 22. В полученной мамой муниципальной квартире прописаны мама я и старший брат.

Десять лет назад мы с братом написали отказные в пользу матери и она стала собственником а через год мама продала квартиру мне.

Купля продажа была произведена без ведома брата. Сейчас брат хочет судиться. Только есть одна проблема, утеряна расписка о получении денег. Как быть и что делать? Спасибо. 22.1. На основании чего брат собирается оспаривать договор купли-продажи? Мать являлась собственником квартиры, поэтому имела право продать.

Мать являлась собственником квартиры, поэтому имела право продать.

Нет оснований для оспаривания договора.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Мы получили квартиру муниципальная на семью, ребёнок, я, и бывший муж.

Приватез квартиру на себя и дочь, у нас постоянная прописка у бывшего мужа временная. постоянная в другом месте. приватез делала когда у него была временная прописка в этой квартире, Затем я продала квартиру, теперь он говорит что я подделала документы. и продала, он хочет аннулировать приватез.

Либо вернуть ему положенную сумму с продажи. Что он может, сделать, может написать заявление и что будет? 23.1. Ваш муж не имел права участвовать в приватизации, соответственно, предъявить какие-либо требования в настоящее время — оснований не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет 24. При приватизации в 2016 г муниципальной квартиры,1/3 долю получили трое прописанных на момент приватизации.

Из архивной справки следует, что до 2001 года, там был прописан ребенок и его мама.

Они в приватизации не участвовали, т.к ребенку уже исполнилось 19 лет.

Законно ли эта приватизации и будут ли проблемы с продажей квартиры? Спасибо. 24.1. А что же тут незаконного? Вы сами пишете, что они проживали до 2001 года.

они давно утратили право пользования данной квартирой и не имели никакого права на приватизацию. В приватизации имеют право участвовать ТОЛЬКО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ в квартире лица.

Кто там проживал и был зарегистрирован до этого, — не имеет значения. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Если на момент приватизации указанные Вами лица не проживали в квартире и не были в ней зарегистрированы, приватизация законна.

С продажей квартиры никаких проблем, связанных именно с этим вопросом, не будет. Вам помог ответ? Да Нет 25. В полученной матерью муниципальной квартире прописаны мать я и старший брат.

8 лет назад мы с братом написали отказные в пользу матери, а через год мама продала квартиру мне. Теперь я являюсь собственником, а мама и брат остались прописаны. Может ли брат оспорить сделку купли продажи?

Спасибо! 25.1. Срок давности для обращения в суд с иском составляет три года.

Он уже давно прошел, маловероятно, что в этом случае брат обратится в суд. Да и оснований нет для признания сделки недействительной Вам помог ответ?

Да Нет 25.2. В данном случае У Вашего брата нет шансов оспорить эту сделку, так как прежний собственник квартиры имел право распорядиться имуществом по своему усмотрению. Вам помог ответ? Да Нет 25.3.

Нет, он уже ничего не сможет сделать. Срок исковой давности прошел и из вашего текста не вижу оснований для оспаривания сделки.

Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 26. Могут мошенники по незаконно приватизировать муниципальную квартиру так, чтобы жильцы ни о чем не знали, а затем выждав срок давности, зарегистрировать квартиру в росреестре и совершить ряд фиктивных продаж, чтобы замести следы?

26.1. уважаемый посетитель! Зависит от опыта и смекалки мошенников. Если и сумеют, сделки надо оспаривать в суде Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Срок давности по оспариванию незаконных действий будет для Вас течь с момента, когда Вы узнаете о нарушении Ваших прав.

Всего доброго! Вам помог ответ?

Да Нет 27. Ситуация. В муниципальной квартире проживали моя бабушка и мой дядя. В настоящее время бабушка умерла.

А дядя со слов знакомых выставил квартиру на продажу и куда то уехал.

На звонки не отвечает, место его нахождения не известно.

Вопрос можно ли как то вскрыть квартиру в его отсутствие? Так как считаю что личные вещи бабушки могут быть утеряны, а также необходимо найти документы на право наследования. 27.1. Нет, не можете вскрыть квартиру.

Документы можете запросить у нотариуса, сделайте официальный запрос у нотариуса.

Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 28. Могут ли быть отнесены к служебным жилым помещениям отдельные комнаты в квартире?

Проживаю в малосемейке в двухкомнатной квартире, моя комната приватизирована, соседняя муниципальная, фактически в ней никто не проживает, но числится за человеком по договору соцнайма.

Подал иск в суд о приобретении соседней комнаты по договору купли-продажи, муниципалитет отказывается ее продавать. Правомерно ли они поступают? 28.1. Если она в социальном найме и договор социального найма не расторгнут, то все законно.

Вы ее не можете выкупить. Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Сергей, Данная комната собственность муниципалитета, и обязать его продать эту комнату никто не может, Муниципалитет вправе распоряжаться своей собственность по его усмотрению.

С уважением, Юрий Сергеевич. Вам помог ответ? Да Нет 29. У нас в поселке должников выселяют из квартир муниципальных.

Теперь администрация делает там ремонт и собирается их продать. Разговаривал с людьми, то те говорят что это махинации. Ведь нуждающихся на вселение полно.

Сходил к юристу, тот сказал что будет аукцион продажи. Так законно ли это делается? 29.1. Если Вы считаете, что Ваши права нарушены продажей квартир, то имеете право подать жалобу в прокуратуру.

Будет проведена проверка. Если выявят нарушения, то виновные лица будут привлечены к ответственности. Вам помог ответ? Да Нет 30. Я,как малоимущий, получила жилье от администрации города. Оно муниципальное, могу ли я приватизировать это жилье для дальнейших операций с этой квартирой (обмен, продажа)?

30.1. Если жильё предоставлено вам по договору социального найма, если ранее вы в приватизации не участвовали, то имеете право приватизировать. Потом можно свободно распоряжаться этой квартирой.

Статья 209 ГК рф. Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Конечно можете. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Вам помог ответ? Да Нет 30.3.

Если вы заключили договор социального найма, то вы имеете право приватизировать данное жилье. А уже после приватизации вы сможете его дарить продавать или иным образом распоряжаться. Вам помог ответ? Да Нет

Порядок действий

  • Продавец регистрирует покупателя в своей социальной квартире.
  • Продавец выписывается из муниципального жилья.
  • Продавец прописывается в буферной квартире.
  • Покупатель производит приватизацию социального жилья.
  • Производится окончательный расчет.
  • Продавец выписывается из буферной квартиры и дальше уже решает, что ему делать с деньгами.

Документы

Перечень документов, необходимых для проведения сделки, будет выглядеть следующим образом:

  1. выписка из домовой книги о состоянии квартиры и наличии в ней прописанных лиц(оформляется в расширенном варианте, чтобы определить наличие лиц, которые имеют право оставаться зарегистрированными на постоянной основе в данном жилом помещении);
  2. справки из всех уполномоченных организаций об отсутствии задолженности продавца по поставляемыми услугам, а также необходимым взносам;
  3. технические документы на квартиру (технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, полученная взамен кадастрового паспорта);
  4. квитанция об оплате госпошлины за последующую регистрацию договора социального найма.
  5. нотариально заверенный отказ заинтересованных лиц от участия в процедуре приватизации;
  6. договор социального найма или постановление администрации муниципального образования о предоставлении в пользование конкретного жилого помещения продавцу;
  7. паспорта всех участников сделки в оригинале и нотариально заверенных копиях (копии должны быть сняты со всех страниц документов);
  8. если хотя бы одну из сторон соглашения на каком-либо этапе или на всех представляет доверенное лицо (в том числе, сотрудник агентства недвижимости), потребуется доверенность на представителя, заверенная нотариусом, с фиксацией пределов полномочий доверенного лица, а также с указанием срока действия такого документа (до окончания сделки или до конкретной даты);

В том случае, если все необходимые документы полностью подготовлены, может быть подписан передаточный акт по жилью и переданы денежные средства от покупателя к продавцу.Передача жилья в случае реализации муниципального жилья будет осуществляться не на основании , а на основании передаточного акта, в котором фиксируются все условия сделки.

Этот же документ станет основным для возможного заключения договора мены жилья.Продажа муниципального жилья собственно сделкой по купле-продаже может выступать только тогда, когда продавцом выступает государство.В остальных случаях эта сделка будет иметь свои особенности, которые могут серьезно затруднить процедуру реализации такого имущества.Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии.

24 часа бесплатно!

  1. — Москва
  2. — Регионы
  3. — Санкт-Петербург

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0

Использование «буферной» квартиры

Большей популярностью пользуется второй, альтернативный вариант, при котором обязательно требуется .

Суть системы в том, что продавец прописывает покупателя в своей квартире и одновременно выписывается из нее, прописываясь в другой, якобы купленной, жилой недвижимости (она формально принадлежит агентству недвижимости). Это необходимо для того, чтобы продавец не получил возможности вновь прописаться в том же муниципальном жилье.После того, как покупатель не только пропишется в социальной квартире, но и завершит приватизацию, производится окончательный расчет, и продавец получает свои деньги. В тот же момент он якобы «продает» или «дарит» буферную квартиру обратно агентству (если вообще производилась перерегистрация права собственности).

Дальше продавец уже сам решает, что он будет делать с полученными деньгами.

Целесообразность приобретения неприватизированной муниципальной квартиры

Покупка квартиры, фактически находящейся в собственности муниципалитета, имеет лишь одно преимущество – ее стоимость значительно ниже рыночной (часто – в 2-3 раза). Если сделка пройдет удачно, то новый жилец сможет приватизировать квадратные метры, что в разы увеличит их стоимость. Привлекает также отсутствие необходимости в проверке жилья на юридическую чистоту.

Минусы такого способа приобретения очевидны – поскольку неприватизированное жилье находится на балансе муниципалитета, попытка нового жильца подписать договор социального найма с большой долей окажется провальной. Исключением является вариант с использованием «буферной» квартиры, но и здесь имеются подводные камни – законом предусмотрена возможность признания обмена недействительным (). Вне зависимости от выбранного способа продажи муниципального жилья, покупатель не имеет права на получение налогового вычета, который положен в случае заключения сделки купли-продажи (13% от 2 млн.

руб. – 260 тыс. руб.). Это в определенной мере уменьшает выгоду, которую обеспечивает невысокая цена неприватизированного объекта.

Как осуществляется продажа муниципальной квартиры?

Если несколько недель, необходимых для оформления приватизации, вас не устраивают, то можно воспользоваться одним из указанных ниже способов: 1. Проще всего найти общий язык с потенциальным покупателем, прописав его в своей квартире после получения в свои руки оговоренной сумы.

Сам же продавец после этого выписывается из жилья. С этого момента проблемой приватизации придется заниматься новому владельцу.

2. Существует и альтернативный вариант продать муниципальную квартиру, которым время от времени предпочитают пользоваться агентства недвижимости.

Речь идет об использовании «буферной» квартиры.

Для начала покупатель неприватизированной жилплощади передает вам деньги, которые вы используете для покупки какой-либо квартиры у самого агентства.

Такая квартира и будет называться «буферной». Затем ваша неприватизированная квартира будет обменена на законно приватизированный «буфер». После чего продавец выписывается из квартиры, а покупатель с согласия органов власти в ней пропишется.

В Москве и ряде других регионов местные законодатели допускают подобные варианты с обменом. При этом происходит передача прав на квартиру по так называемому договору социального найма. В этой ситуации существует один нюанс.

Оба указанных варианта «сработают» только тогда, когда приватизация вашей квартиры вообще является возможной. В случае с ведомственными квадратными метрами или же с жильем в военном городке вопрос, как продать муниципальную квартиру, так и останется нерешенным.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

1.

Можно ли продать муниципальное аварийное жилье.

1.1. Нельзя продать то, что Вам не принадлежит Вам помог ответ? Да Нет 1.2. В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м.

на человека, даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).

И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав. Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным, то положено равнозначное, т.е. комнат — столько сколько у вас сейчас и площади — столько сколько у вас сейчас.

Есть одно «но». То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный — еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома, опять же еще не означает, что дом действительно аварийный. Такого рода акты органа власти хорошо выверены, но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.

Простому человеку и не понять как между собой соотносятся то, что прописано в таком акте, с тем — что прописано в законах.

Все это приводит к тому, что 99% «переселенцев» не могут самостоятельно добиться желаемого результата. О таких аспектах: какая площадь положена гражданам, как отличаются правовые последствия для домов, сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям, какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека, как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде — всё это вы сможете узнать в деталях Вам помог ответ?

Да Нет

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальное жилье числится на балансе населенного пункта (муниципалитета) – наймодателем является муниципальный орган.

По договору социального найма оно предоставляется гражданам для проживания (ст. 674 ГК) – арендная плата не взимается, оплачиваются лишь коммунальные услуги.

Право собственности принадлежит государству, но благодаря приватизации квартира может перейти во владение жильцу. В большинстве случаев договор не ограничен каким-либо сроком, но если жилплощадь предоставлялась в качестве служебного помещения или проживавший там одинокий арендатор умер, то она возвращается в муниципальный жилой фонд.

Плюсы и минусы продажи муниципальной квартиры

Плюсами при покупке муниципальной недвижимости являются:

  1. При приватизации государственной квартиры исключены риски мошенничества
  2. Юридическая чистота (не подлежат арестам банка, залогам и т.д.)
  3. Процесс приватизации длится от 7 календарных дней

Минусы тоже имеют место:

  1. Под не приватизированные квартиры банки кредиты не выдают
  2. Иностранные граждане не имеют право на приватизацию жилья
  3. Нельзя воспользоваться налоговым вычетом

Приходим к выводам: любая муниципальная квартира с долгами всегда может быть продана.

АН Чистые Пруды предоставляет услуги компетентных юристов и риелторов, которые решат все ваши квартирные вопросы. Мы поможем продать муниципальную квартиру с долгами, подготовить необходимые документы и решить все проблемы с вашим жильем. Также Чистые Пруды предоставляет услуги по погашению долгов по ЖКУ.

Наши клиенты могут воспользоваться услугой «Аванс до продажи».

Заключается договор, мы предоставим средства, вы погашаете долги, которые возвращаются после заключения сделки.

Звоните по телефону , или приезжайте в офис Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 оценок, среднее: 4,91 из 5)

Загрузка.

  • Рекомендуемые статьи:
  • Рубрики Популярные статьи

    1. Как выписать жильцов и бывших владельцев, если квартира вам продана с прописанными людьми? Часто покупатели в .
    2. Существует несколько вариантов, при которых можно получить квартиру за заботу о пожилом человеке: Завещаниена .

    Поделиться Остались вопросы?

    Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц. сетях:

    Пошаговая инструкция (этапы)

    Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

    • Совершить сделку купли – продажи.
    • Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
    • Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.
    • Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
    • Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
    • Найти покупателя.
    • Получить решение администрации.

    Если даже доля жилья приватизирована, возможно ее продать.Детально приватизация муниципального жилья прописана в отдельном посте на нашем сайте.

    Положительные стороны

    Несмотря на некоторый риск, можно отметить не только недостатки подобной продажи квартиры и ее переоформления, но и положительные стороны:

    1. Оформлением документов занимается государственное учреждение, в котором исключена возможность мошенничества.
    2. Муниципальная жилплощадь для покупателя — безопасна и защищает его права. Даже если продавец передумает, отменить сделку и вернуть жилье он не сможет;
    3. Оформление сделки занимает не более десяти дней;
    4. Отмена сделки невозможна даже через суд, если покупатель выполнил свою часть обязательств и оплатил по договору всю стоимость в полном объёме;

    Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

    В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка. Спасибо автору 0

    Обмен правами

    Еще один вариант, при котором можно продать муниципальную квартиру без приватизации, заключается в обмене правами и жилплощадями между собственником и нанимателем.

    Такие сделки оформляются по договору дарения, в соответствии с которым продавец получает приватизированную жиплощадь, а покупатель становится нанимателем муниципальной.

    В подобных сделках покупатель оказывается в крайне невыгодном положении.

    • Если он уже воспользовался правом оформления собственности – в этот раз, чтобы стать собственником придется заплатить немалую сумму;
    • За оформление дарственной придется уплатить внушительную сумму комиссий и налогов.
    • Покупатель утрачивает право на получение жилья от государства, а также налоговый вычет;

    Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

    Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен.

    Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает. Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности.

    Не приватизируют квартиру с долгом. Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму.

    Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища. Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку.

    У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок.

    Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

    Другие способы и правильное решение

    Нередко граждане, начитавшись в Сети как легко можно продать муниципальное жилье без приватизации, пытаются прибегнуть к одному из сомнительных способов.

    Такая самодеятельность незаконна и опасна. Единственный верный способ реализовать принадлежащую муниципалитету собственность — перевести ее в частный фонд, то есть предварительно приватизировать.

    Конечно, легкой эту процедуру не назовешь:

    1. требует знания и соблюдения норм закона, скрупулезной точности в оформлении документов;
    2. занимает продолжительное время, а ведь иногда необходима ;
    3. есть вероятность получения отказа, например, если гражданин уже однажды участвовал в процедуре;
    4. еще одно препятствие — задолженность за коммунальные услуги.

    В любой сложной ситуации, а также тем, кто не знает, можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации, на помощь придут специалисты агентства, специализирующегося на проблемных сделках. История из жизни Получили в свое время жилье от администрации города, так и прожили в нем почти пятнадцать лет.

    А тут возможность появилась свой дом купить, если продать квартиру и немного доплатить.

    Нужно было срочно ее приватизировать.

    Решили все сделать сами, да так увязли, что не описать. Позвонили в АН МИЭЛЬ и там нашли поддержку.

    Специалисты агентства оказались очень профессиональными, доброжелательными. Компания полностью организовала процесс: собрала и подготовила документы, все держала под контролем, благодаря собственной базе быстро нашли покупателя. Большущее спасибо и удачи! Если квартира продается раньше, чем через пять лет после приватизации, продавец обязан заплатить 13%-ый налог государству.

    Это важный, хоть и неприятный для граждан факт.

    Агентство «МИЭЛЬ» поможет легально снизить потери при помощи применения налоговых вычетов продавца. действует на рынке недвижимости уже почти тридцать лет и имеет незапятнанную репутацию. С каждым клиентом работает команда, состоящая из нескольких специалистов, включая юристов.

    Благодаря этому сделки проходят законно, юридически чисто. Все что нужно — подать заявку.

    Все консультации в рамках сотрудничества бесплатны, но даже первичное консультирование клиента ни к чему не обязывает. Позвоните и узнайте, можно ли продать муниципальное жилье без приватизации, какие документы нужны для сделки купли-продажи, как возникают интересы третьих лиц в сделках, каким образом можно с выгодой для себя избавиться от жилья с проблемными соседями и многое другое.

    Звоните по телефону , или приезжайте в офис Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки.

    Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (11 оценок, среднее: 4,91 из 5)

    Загрузка.

  • Рекомендуемые статьи:
  • Рубрики Популярные статьи

    1. Как выписать жильцов и бывших владельцев, если квартира вам продана с прописанными людьми? Часто покупатели в .
    2. Существует несколько вариантов, при которых можно получить квартиру за заботу о пожилом человеке: Завещаниена .

    Поделиться Остались вопросы?

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +