Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Налоговый вычет на квартиру в браке

Налоговый вычет на квартиру в браке

Налоговый вычет на квартиру в браке

Оглавление:

Может ли супруг при распределении имущественного вычета в размере 0% по одной квартире вернуть налоговый вычет при покупке второй квартиры?


До января 2014 года каждый супруг мог получить налоговый вычет только с одной квартиры. Так, если супруги поделили при покупке квартиры свое право на получение налогового вычета между друг другом, то на налоговый вычет с другой квартиры ни один из них уже претендовать не мог. Но если распределение процентов было проведено в соотношении 100% к 0%, то тот супруг, доля которого была обозначена в 0% сможет обратиться в налоговую для осуществления своего права на получение налогового вычета с другой квартиры. Так как прежде он с таким заявлением не обращался.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на двоих супругов

На начисление налогового вычета при покупке квартиры на несколько собственников-супругов влияют 2 показателя:

  1. когда оформлен объект;
  2. тип собственности.

Сначала рассмотрим вариант, когда оформляется налоговый вычет при покупке квартиры, если два собственника не стали выделять себе доли. Минфин поясняет в сообщении от , что у пары есть выбор:

  1. вернуть НДФЛ каждому с их расходов;
  2. оформить возврат в произвольной пропорции.

При любом из выбранных вариантов общий лимит на одного человека ограничивается 2 000 000 руб.

(). Пример 1 В 2017 г. Анастасия и Роберт купили просторную двушку в новостройке за 3 200 700 руб.

Анастасия не работает и имеет много свободного времени, поэтому всей сделкой и перечислением денег занималась она. В 2018 г. пара написала в ФНС заявление о том, что 2 000 000 руб. оформит Роберт. Когда Анастасия начнет зарабатывать, то дозаявит оставшиеся 1 200 700 руб.

Итого возврат НДФЛ при покупке супругами квартиры в совместную собственность составит 13% от всей ее стоимости.

Теперь остановимся на том, каким образом учитываются проценты по ипотеке в налоговом вычете, если 2 собственника не имеют выделенных долей.

Минфин в сообщении от объяснил, что пара вправе разделить налог с процентов так, как ей это удобно.

При этом такое распределение не обязательно должно соответствовать тому, как поделены затраты на приобретение жилплощади.

Максимально по процентам вернут 13% с затрат не более 3 000 000 руб.

на человека, т.е. 390 000 руб. Пример 2 Валентина и Федор взяли квартиру в новом микрорайоне в ипотеку за 2 360 540 руб. и решили поступить так: Федор возвращает 260 000 руб.

(13% от 2 000 000 руб.) и НДФЛ со всех процентов. А Валентина подает декларацию только на оставшиеся от стоимости недвижимости 360 540 руб. Так она сохранит право на возврат налога по процентам и вспомнит о нем, когда супруги решат расширить жилплощадь.

Важно! Если вы оформили собственность до 2014 г., для вас действует другой порядок: — распределять затраты разрешается в любом порядке, но на супругов в совокупности полагается не больше 2 000 000 руб.; — затраты по процентам делятся так же, как и по жилью, но их размер не ограничен лимитом.

Как вернуть деньги

Тут тоже есть два способа действия:- через работодателя (деньги будут возвращаться ежемесячно и по частям, но зато получить их можно, не откладывая в долгий ящик);- через налоговую (вернут круглую сумму за год, но не ранее начала года, следующего за годом покупки).Необходимые документы нужно отнести в налоговую и спокойно ждать поступления денег.

Что подразумевается под повторным вычетом

Под этим понимается прерогатива для россиян, заключающаяся в законном праве возвратить часть средств (13% полагающегося отчисления в государственный бюджет) при купле недвижимости или в результате уплаты процентов по жилищному кредиту в банке. Допустимый размер льготы ограничивается 2 000 000 руб., при взятии ипотеки – 3 000 000 руб.

Следовательно, при вычитании из них 13% выходит 260 тыс. Точная сумма компенсации определяется годом приобретения жилья – до или после 2014 г.

Условия возврат вычета при покупке имущества до обозначенного года:

  1. максимальный размер – 260 тыс. руб. от общей стоимости приобретения;
  2. 13% от совокупности банковских процентов, начисленных при заключении договора по ипотеке.

Если человек до изменений в законодательстве успел полноценно воспользоваться имеющейся льготой, то повторно он не имеет право претендовать на компенсацию. Даже если сумма компенсации была менее 260 тысяч, то остаток безвозвратно сгорает. Когда ипотека не оформлялась или проценты, не были заявлены в налоговой для возмещения, то остается шанс на получение компенсации повторно в последующие годы.

Порядок возврата имущественного вычета изменился после внесения поправок в закон.

Сейчас действуют следующие денежные компенсации:

  1. 260 тыс. руб. – при купле имущества;
  2. 390 тыс. руб. – при ипотечном кредитовании.

Сколько бы раз не приобреталась недвижимость, при желании вернуть вычтенный налог ориентируются на стандартные 13% и границу в 2 млн. руб., что в совокупности дает 260 тыс. руб. Превысить эту сумму нельзя.

Если гражданин до переломного года успел купить жилой объект и оформил на него налоговый вычет, то второй раз он сможет его вернуть только по выплаченным процентам. Итак, с 1.01.2014 года повторно требовать налоговый вычет реально, если:

  1. до 2014 года резидент не воспользовался своей привилегией по возврату вычета.
  2. резидент стал собственником недвижимого имущества после указанной даты;

Похожие записи

Как распределяется имущественный налоговый вычет при оформлении жилья на одного из супругов

Вне зависимости от того, на кого из супругов оформлено жилье, и кто его оплачивал, семейная пара имеет право распределить доли имущественного вычета по своему усмотрению.

Согласно п. 1 ст. 256 НК РФ и ст. ст. 33, 34 СК РФ, имущество, приобретенное в официальном браке — это общая собственность, которой распоряжаются оба супруга.

Даже если квартира или другая недвижимость оформлена только на одного, налоговый орган рассчитает имущественную льготу в той пропорции, которую вы укажете в заявлении.

Основание: Письма Минфина РФ от 20 апреля 2015 № 03-04-05/22246, 18 марта 2015 №03-04-05/14480, 26 марта 2014 № 03-04-05/13204. Пример: В 2016 году семейная пара приобрела квартиру за 1,5 млн рублей и зарегистрировала ее на мужа. Супруги приняли решение не распределять расходы и оформить налоговый вычет на мужа.
Супруги приняли решение не распределять расходы и оформить налоговый вычет на мужа. В этой ситуации нет необходимости писать заявление в ИФНС о распределении.

У жены остается право получить вычет за жилье, купленное в будущем.

Законодательно установлено, что максимальный размер имущественного вычета составляет 2 млн рублей, но не более стоимости приобретенного жилья.

В нашем примере квартира стоит 1,5 млн рублей, на эту сумму муж и получил вычет (195 тыс. к возврату). Это означает, что у мужа есть право добрать недополученную часть вычета за счет жилья, купленного в будущем. Внимание! Даже если квартира стоит 4 млн рублей и более, и оформлена на одного из супругов, для распределения вычета супруги обязаны подать заявление в ИФНС.

Пример: Квартира за 4 млн рублей была оформлена на жену, но супруги решили оба получить налоговые вычеты.

Они написали заявление в налоговый орган и получили по 260 тыс. возврата НДФЛ. Пример: Квартира оформлена на мужа, но супруги приняли решение распределить весь налоговый вычет на жену. Они написали заявление в ИФНС, где указали 100% долю жены.

У мужа остается право получить имущественный вычет за жилье, купленное в будущем. Распределить имущественный вычет можно и после того, как супруг, на которого оформлено жилье, уже начал получать вычет. Верховный суд в п.18 Обзора практики рассмотрения судами дел от 21 октября 2015 года постановил, что распределить налоговый вычет на другого супруга можно в любое время без ограничения по срокам, но только в том случае, если прежде супруги не подавали заявление в ИФНС о распределении.

Для этого нужно подать уточненные декларации 3-НДФЛ и написать заявление в ИФНС.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность

В соответствии с Семейным Кодексом РФ (ст.

33, 34 СК РФ) все имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поэтому не имеет значения, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), однако супруги вправе перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%.

Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию , подписанного обоими супругами. При этом для жилья, которое было приобретено до 1 января 2014 года, действует ограничение суммарного вычета на объект жилья в размере 2 млн рублей.

Соответственно, максимальный вычет на обоих супругов (который может быть распределен) составляет 2 млн рублей. Данная позиция подкрепляется письмами Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870, от 01.02.2013 № 03-04-05/7-87, ФНС России от 18.09.2013 N Важным моментом является то, что заявление на распределение вычета подается один раз, и в последующем супруги не могут изменить соотношение, в котором будет получаться вычет, в том числе передать остаток вычета другому супругу (Письма Минфина России от 07.09.2012 N 03-04-05/7-1090, от 28.08.2012 N 03-04-05/7-1012, от 20.07.2012 N 03-04-05/9-890, от 18.05.2012 N 03-04-05/7-647). Пример: В 2013 году супруги Сидорова А.М.

и Сидоров Л.Д. приобрели квартиру в общую совместную собственность за 2 500 000 рублей.

Они договорились распределить вычет в равных долях (по 50% каждому).

В результате каждый из них сможет получить 50% от максимального размера вычета на всю квартиру (2 млн руб.) и вернуть 130 тыс.

рублей подоходного налога. Пример: В 2013 году супруги Иванов А.А. и Иванова В.В. приобрели квартиру в общую совместную собственность за 2 000 000 руб.

Так как Иванова В.В. не работает и не является плательщиком НДФЛ, они договорились распределить вычет таким образом: 100% вычета получает муж и 0% — жена. В результате супруг Иванов А.А. получит вычет в максимальном размере — 2 000 000 руб.

(260 тыс. рублей к возврату). Пример: В 2010 году супруги Богданов Б.В. и Богданова И.К. приобрели квартиру в общую совместную собственность за 2 000 000 рублей.

Они договорились распределить вычет в равных долях (по 50% каждому). Получив часть причитающегося ей вычета, жена Богданова И.К.

ушла в декретный отпуск и хотела перераспределить вычет таким образом, чтобы остаток ее вычета получил муж.

В перераспределении вычета Богдановой И.К. в налоговой инспекции было правомерно отказано.

Она сможет получить остаток своего вычета после того как выйдет из декретного отпуска, снова будет официально работать и платить налог на доходы по ставке 13%.

Размер вычета за покупку

Собственникам можно вернуть 13% от суммы расходов на покупку квартиры (ее стоимости) — пп. 3 п. 1. ст. 220 НК РФ. Стоимость квартиры прописана в договоре купли-продажи, с нее и нужно считать. Но есть и максимальная сумма — о ней ниже.

На сумму мат.капитала и прочих субсидий вычет не предоставляется.

Потому что субсидии — это помощь государства, они не являются личными расходами гражданина. В случае с мат.капиталом вычет будет 13% * (стоимость квартиры — сумма мат.капитала/субсидии).

Подробности прочтете по ссылке. Обычно купленную в ипотеку квартиру супруги оформляют в совместную собственность на двоих или в собственность одного из супругов.

В обоих случаях каждый из супругов имеет право получить вычет в 13% за половину стоимости квартиры. Потому что любая купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Конечно, если супруги не оформили брачный договор, в котором прописано иное — п.

1 ст. 42 СК РФ. Если квартира оформлена в долевую собственность, собственнику положен вычет в размере 13% от стоимости его доли. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ

У претендентов на вычет часто возникают сложности при заполнении декларации о доходах.

Чтобы внести все данные верно, необходимо заранее ознакомиться с правилами:

  • Первый раздел предназначен для внесения суммирующей финансовой информации по всей форме 3-НДФЛ.
  • Каждый лист должен иметь информацию о ФИО и ИНН налогоплательщика.
  • На листе Д1 указывается полная информация об объекте недвижимости. (кадастровые и инвентарные номера, адрес, сведения о правах собственности). При отсутствии кадастровых, инвентарных номеров ставится шифр 4 и полный адрес в ячейке 052.
  • Если вы заполняете документ вручную, разрешается использовать только синие и черные чернила.
  • На листе Д1 производится расчет вашего налогового возврата. Вы это должны сделать самостоятельно.
  • Во втором разделе требуется вписать размер подоходных налогов, необходимых для расчета выплат.
  • На титульном листе нужно прописать общие сведения о лице, уплачивающим налоги.
  • Не допускается двухсторонняя печать декларации.
  • Доходы, полученные за расчетный период, должны быть указаны на листе А.
  • В пустых графах должны быть прочерки.

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность

В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность доли каждого из супругов явно определены и прописаны в выписке из ЕГРН (свидетельстве о регистрации права собственности). До 1 января 2014 года в данной ситуации вычет распределялся строго в соответствии с долями в собственности. Однако изменения в Налоговом Кодексе РФ поменяли этот порядок.

Согласно обновленному Налоговому Кодексу РФ и мнению контролирующих органов вычет при покупке в долевую собственность распределяется в соответствии с величиной расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами.

Основание: (Письмо ФНС России от 30.03.2016 № БС-3-11/1367@, Минфина России от 29.06.2015 № 03-04-05/37360, от 01.06.2015 № 03-04-05/31428, от 10.03.2015 № 03-04-05/12335).

В связи с этим рассмотрим две возможные ситуации: 1) Оба супруга несли расходы, подтвержденные платежными документами и каждый оплачивал свою долю самостоятельно. В этом случае каждый может рассчитывать на вычет в размере своих понесенных расходов.

Пример: Супруги Левашов П.В. и Левашова И.С.

в 2020 году купили квартиру в общую долевую собственность (доля каждого супруга составила 50%).

У супругов есть платежные документы, согласно которым каждый супруг заплатил за свою долю по 1.5 млн рублей.

В этом случае супруги смогут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры по 1.5 млн рублей. К возврату каждому по 195 тыс. рублей. 2) Официально расходы производил один из супругов или они прописаны одной общей суммой на обоих супругов.

В этом случае согласно мнению контролирующих органов супруги могут распределить расходы самостоятельно (в любых пропорциях) на основании Основание: Письмо ФНС России от 30.03.2016 № БС-3-11/1367@, Минфина России от 29.06.2015 № 03-04-05/37360, от 01.06.2015 № 03-04-05/31428, от 10.03.2015 № 03-04-05/12335. Данная позиция налоговых органов связана с тем, что согласно Семейному Кодексу РФ независимо от того, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п.

2 ст. 34 СК РФ). Пример: Находясь в официальном браке супруги Берестов Г.К. и Берестова Н.Г. в 2020 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 4 млн рублей (доля каждого из супругов составила 1/2). Все платежи производились супругом и платежные документы, соответственно, были оформлены на его имя.

Все платежи производились супругом и платежные документы, соответственно, были оформлены на его имя.

Чтобы каждый из супругов мог получить максимальный вычет (2 млн рублей), супруги вместе с остальными документами подали в налоговый орган заявление о распределении фактических расходов в следующих пропорциях: 50% (2 млн руб.) — Берестов Г.К., 50% (2 млн руб.) — Берестова Н.Г.

В соответствии с данным распределением каждый из супругов получил максимальный вычет в размере 2 млн рублей (к возврату 260 тыс.

рублей).

Если у одного из супругов нет доходов

Передать свое право на вычет другому супругу нельзя. Если у вас есть официальные доходы, а жена в декрете, вы не сможете использовать ее вычет и вернуть свой налог за обоих. Супруга дождется, , и вернет НДФЛ только со своих доходов.Вычет не пропадет, и налог никуда не денется, даже через много лет.

Изумительная история 22.03.18Если у вас есть вопрос о налогах, законах или семейном бюджете, пишите: На самые интересные вопросы ответим в журнале.5104912 апреля 2018Тэги

28.03.16173K28.03.16173K24.06.1924K10.05.18102K25.07.1890K14.05.18137K22.09.1745K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиВиктор Тюрин, частный инвестор12.033KЕкатерина Мирошкина, экономист05.0315KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0219KЕкатерина Мирошкина, экономист13.0223K13.0274K10.0227KДискуссия17.12.1915K06.11.1998K28.08.1914KШорты17.04.198K23.01.1915KРазвод15.01.195K·

Если хотите, чтобы за вас все посчитали и оформили

Тогда вам за услугой к компании ВернитеНалог.ру. Специалисты разберутся какие вычеты вам положены, все сами посчитают, подготовят документы и подадут их в налоговую инспекцию.

Вся процедура займет менее 24 часа. Эти услуги входят в пакет «Стандарт».

Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 руб. Иногда в ходе камерной проверки налоговая инспекция может ошибиться в размере вычета.

У специалистов ВернитеНалог.ру есть опыт в этих ситуациях и помогут их решить. Эти услуги входят в пакет «Премиум». В этот пакет входят услуги пакета «Стандарт» + специалисты контролируют ход камеральной проверки и в случае необходимости вмешиваемся в неё.

Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Премиум» — 3190 руб. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

39 комментариев Показать остальные комментарии Об авторе Меня зовут Афанасьева Марина Дмитриевна. Я 4 года работала налоговым инспектором.

Теперь помогаю людям получить налоговые вычеты — консультирую, заполняю декларации 3-НДФЛ, собираю справки и подаю все это в налоговую инспекцию. Проекту Проживем.com требовался автор статей по теме налогов. В марте 2018 года пригласили меня писать об этом.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2020 Prozhivem.Com.

Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник.Пользовательское соглашение Согласие на обработку ПД Мы в социальных сетях

Распределение вычета по ипотечным процентам при общей долевой собственности

Если супруги покупают квартиру по ипотеке или другому жилищному кредиту, то вне зависимости от того на кого оформлен кредит, вычет по процентам кредита распределяется точно также как и основной вычет, в соответствии с долями супругов (Письма Минфина России от 20.09.2013 N 03-04-05/39132, от 01.09.2010 N 03-04-05/6-512, УФНС России по г. Москве от 21.03.2011 N Пример: Супруги Сусликов А.М.

и Сусликова В.В приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 2 млн рублей.

(доля каждого из супругов составила 50%). Для покупки квартиры Сусликовы взяли ипотечный кредит в размере 1 млн рублей.

При этом кредит был оформлен целиком на мужа, жена выступала лишь поручителем.В результате покупки каждый из супругов сможет получить вычет в размере 1 млн рублей со стоимости покупки и вычет в размере 50% от уплаченных процентов по кредиту (независимо от того, на кого из супругов будут оформлены платежные документы по уплате кредита).

Как получить налоговый вычет обоим супругам за покупку квартиры

Вернуть налоговый вычет за покупку квартиры супругам, как и всем остальным налогоплательщикам, разрешается двумя способами:

  1. отчитаться в декларации;
  2. предоставить работодателю заявление.

Во последнем случае понадобится все равно идти в ФНС и получать особое Уведомление. Его ФНС готовит 30 дней. Важно!

Как было упомянуто, на получение налогового вычета при покупке квартиры супруги претендуют оба.

Кто из них по документам является хозяином жилья неважно. Муж и жена имеют возможность: — оформить все «по умолчанию», как это следует из документов и платежек; — перераспределить расходы (об особенностях расскажем подробнее чуть ниже).

Пример 5 Алла и Леонид приобрели 2-хкомнатную квартиру стоимостью 3 300 210 руб.

и оформили доли: Алле – 60%, Леониду 40%.

Каждый перечислял деньги продавцу лично. При возврате 13% супруги решили не мудрить и отчитаться по сумме фактических расходов: Алла – на 1 980 126 руб., а ее муж – на 1 320 084 руб.

Долевая собственность

При покупке жилья в ДС н/в до 2014 года распределялся исключительно по размеру доли.

То есть, если размер долей супругов был равен 50% и 50%, получить они могли по 1 млн. руб. на человека.Таким образом, для дольщиков такой вариант был менее выгоден, чем для совместных собственников, так как последние могли составить заявление в пропорции 0% и 100%.При этом налоговый вычет за супруга, к примеру, могла получить жена, а муж в последствии реализовывал свое право на н/в по другой недвижимости.

В связи с этим, размер возвращенного налога для супругов, купивших жилье в совместную собственность, был равен четырем миллионам рублей на семью (правда, с двух разных квартир).Пример 1. Супруги Сапруновы купили квартиру, которую оформили в долевую собственность с долей 50% на каждого собственника.

Максимальный размер н/в, который они смогут получить будет равен одному миллиону на мужа и столько же на жену.

В итоге возврат НДФЛ составит 260 тыс.р.

= 2 млн. * 13%. Н/в по другой квартире они заявить не смогут, так как установленный лимит был ими исчерпан.Пример 2.

Супруги Сапруновы совершили покупку квартиры в совместную собственность и при подаче документов на возврат налога составили заявление о распределении н/в в пропорции 0% и 100%. Возврат НДФЛ в сумме 13% от 2 млн. получил муж.Через 2 года супруги купили еще одну квартиру и написали заявление о распределении имущественного налогового вычета теперь уже в пользу супруги.
получил муж.Через 2 года супруги купили еще одну квартиру и написали заявление о распределении имущественного налогового вычета теперь уже в пользу супруги.

Итого они получили на руки в общей сумме 520 тыс.

руб. = 4 млн. * 13%. Разница очевидна.

Что влияет на получение налогового вычета при покупке квартиры супругами?

В 2014 году налоговый кодекс претерпел массу изменений, в том числе произошли изменения в начислении налогового вычета. На 2020 год действует новая система расчета налогового вычета.

Квартира, приобретенная в браке может быть оформлена по-разному:

  1. квартира может быть куплена в долевую собственность супругов.
  2. можно оформить совместную собственность без определения долей в этой собственности;
  3. недвижимость не обязательно оформлять на обоих супругов, ее можно оформить только на одного из них, например, на мужа;

В том случае, если квартира была куплена в ипотеку, налоговый вычет можно получить не только с покупки квартиры, но и с процентов в том числе.

Распределение вычета по ипотечным процентам при общей совместной собственности

До 1 января 2014 года вычет по ипотечным процентам всегда распределялся в той же пропорции, как и основной вычет. Однако, с 1 января 2014 года вычет по процентам был выделен в отдельный вид вычета, и теперь он может распределяться отдельно и в иной, чем основной, пропорции (пп.

4 п. 1 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/31445, от 01.10.2014 N 03-04-05/49106). Соответственно, по своему желанию и вне зависимости от распределения основного вычета супруги могут распределить вычет по процентам в любой пропорции (например, 50/50, 0/100), подав в налоговую инспекцию . Пример: Супруги Чирков А.Б. и Чиркова Я.В.

в 2020 году купили квартиру в совместную собственность стоимостью 4 млн рублей. Для покупки квартиры Чирковы взяли ипотечный кредит на сумму 2 млн рублей. При этом кредит был полностью оформлен на мужа, а жена выступала созаемщиком.

Супруги подали в налоговую инспекцию заявление о распределении расходов, согласно которому основной вычет они будут получать по 50% каждому, а вычет по процентам полностью получит муж Чирков А.Б. (100% ему, 0% супруге). В результате покупки каждый из супругов сможет получить основной вычет в размере 2 млн рублей (к возврату по 260 тыс. рублей) со стоимости покупки квартиры, а Чирков А.Б.

получит также вычет по процентам в полном объеме независимо от того, на кого будут оформлены платежные документы по уплате кредита.

Согласно мнению ФНС России супруги вправе ежегодно на основании заявления перераспределять сумму затрат на погашение процентов (Письмо Минфина России от 06.11.2015 № 03-04-05/63984, от 01.10.2014 N 03-04-05/49106). Пример: В 2017 году супруги Тишин Е.Е. и Тишина А.С. купили квартиру в совместную собственность стоимостью 4 млн рублей.

Для приобретения квартиры Тишины оформили ипотечный кредит в размере 2 млн рублей, по которому за 2017 год уплатили процентов на сумму 200 тыс. рублей.В 2018 году супруги подали в налоговую инспекцию заявление о распределении основного вычета и вычета по процентам по 50%. Соответственно, каждый из них заявил основной вычет в размере 2 млн рублей (к возврату 260 тыс.

рублей) и вычет по процентам в размере 200 тыс. руб. х 1/2 = 100 тыс. руб. (к возврату 13 тыс. руб.). В 2020 году Тишина А.С.

вышла в декретный отпуск, и поэтому в 2020 году супруги решили перераспределить вычет по процентам полностью на мужа (100%), подав в налоговую инспекцию новое заявление о распределении вычета по процентам в пропорции 100% — Тишину Е.Е. и 0% -Тишиной А.С.

Совместная собственность

Если у вас нет брачного договора, то квартира общая.

Не имеет значения, на кого она оформлена, — в договоре купли-продажи может быть указан только муж, но право на вычет будут иметь оба супруга. Или в свидетельстве могут быть указаны оба супруга, но без распределения долей.Это значит, что по расходам на одну и ту же квартиру могут заявить вычет два человека — каждый по 2 млн рублей. При стоимости квартиры 4 млн рублей можно забрать у государства 520 тысяч.Если квартира стоит меньше, вычет можно распределить по своему усмотрению.

Например, муж заявит 2 млн рублей, а жена — 1 млн, а остаток перенесет на будущее. Мы уже рассказывали,

Родители также могут распределить вычет за своих детей

Оба родителя или один из них могут получить вычет за детей, но только за несовершеннолетних — п. 6 ст. 220 НК РФ. Родители должны решить между собой в какой пропорции могут увеличить свой вычет за счет вычета несовершеннолетнего ребенка — письмо Минфина РФ от 05.07.2012 г.

N 03-04-05/5-845. Естественно так можно сделать, если родители не получали вычет ранее — п. 11 ст. 220 НК РФ и письмо Минфина РФ от 16.03.2015 г.

N 03-04-05/13747. При распределении дети не теряют своего права в дальнейшем получить вычет при покупке другой недвижимости — письма Минфина от 03.09.2015 N 03-04-05/50743 и от 29.08.2014 N 03-04-05/43425. Когда они станут совершеннолетними и с их доходов будут удерживать НДФЛ, при покупки другой недвижимости они могут вернуть свой НДФЛ в виде вычета.

Здесь также не забываем о максимальных 260 тыс.руб на человека. Проще понять по примерам. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: В 2020 году супруги Алексей и Светлана вместе со своей несовершеннолетней дочерью Оксаной купили квартиру за 5 млн руб.

Оформили в долевую собственность на троих, каждому по 1/3. Оба супруга работают и платят НДФЛ.

Вычет у каждого члена семьи будет по 13% * (5 млн / 3) = 216,6 тыс.руб.

Так как дочь не может получить вычет, родители решили получить вычет за ее долю. Они подали заявление, в котором указано, что каждый родитель получит вычет за половину стоимости всей квартиры.

В заявлении они указали, что расходы каждого из родителей были по 2 млн.руб. Поэтому они получили каждый по максимальным 260 тыс.руб. Их дочь при этом не теряет право получить вычет в дальнейшем — при покупке другой недвижимости или с этой же квартиры, но только после того как начнет работать и платить НДФЛ.

Пример №2. В 2020 году супруги Дмитрий и Марина купили квартиру за 4 млн руб. Оформили квартиру в долевую собственность на четверых, т.е. каждому супругу по 1/4, и также по 1/4 своим двум несовершеннолетним детям. Оба супруга получают официальную зарплату, с которой удерживают НДФЛ. Каждому члену семьи вычет полагается по 13% (4 млн / 4) = 130 тыс.руб.
Каждому члену семьи вычет полагается по 13% (4 млн / 4) = 130 тыс.руб.

Оба родителя решили получить вычет за счет долей своих 2-х несовершеннолетних детей. Они подали заявление, что каждый супруг получит вычет на половину стоимости всей квартиры, т.е. вычет за свою долю плюс за долю одного из детей (1/4 + 1/4 = 1/2 квартиры).

Получается, что каждый супруг получит 130 тыс. (за свою долю) + 130 тыс. (за долю ребенка) = 260 тыс.руб. Их дети при этом не теряют право на получение вычета в дальнейшем при покупке другой недвижимости.

Пример №3. В 2020 году семья из трех человек купили квартиру за 7 млн руб. Оформили в долевую собственность — по 1/3 каждому супругу, и такую же долю своему несовершеннолетнему сыну. Хоть у каждого члена семьи и получается по 13% * (7 млн / 3) = 303,3 тыс.руб., они могут получить только по 260 тыс.руб., ведь по закону это максимальная рассчитанная сумма на человека.

Родители не могут получить вычет за долю ребенка, потому что они и за свои доли получат по максимальной сумме в 260 тыс.руб.

(13% от 2 млн). Пример №4. В 2020 году супруги Андрей и Ольга купили квартиру за 3 млн руб. Квартиру оформили в долевую собственность только на Ольгу и их несовершеннолетнего сына Александра по 1/2.

Оба супруга официально работают и платят НДФЛ. Напоминаю, что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Поэтому доля Ольги в 1/2 является совместно нажитым имуществом вместе с Андреем.

Поэтому Андрей имеет право на вычет на половину доли супруги, т.е. каждому супругу будет по 13% * (3 млн / 4) = 97,5 тыс.руб.

вычета. По закону они могут распределить вычет в любом соотношении, хоть 100% на одного из супругов. Размер вычета их ребенка составляет 13% * (3 млн / 2) = 195 тыс.руб. Т.к. Ольга является одним из собственников квартиры, только она может получить вычет за долю ребенка-собственника.

Чтобы получить максимальную сумму вычета, они распределили вычет так: на Андрея распределили 100% вычета за долю супруги (ведь доля является совместно нажитым имуществом), а на Ольгу распределили 100% вычета за долю ребенка.

Просто они подали заявление, где указали, что каждый супруг получит вычет за половину стоимости квартиры. Получается, что Андрей получит вычет в 97,5 тыс. (за свою половину совместной доли) + 97,5 тыс.

(за оставшееся половину доли супруги) = 195 тыс.руб. Ольга также получит 195 тыс.руб., т.е. 100% вычета за долю ребенка. Пример №5.

В 2013 году супруги Сергей и Марина купили квартиру за 4 млн руб. Оформили в долевую собственность на четверых по 1/4, т.е.

каждому супругу и своим двум несовершеннолетним детям.

Узнали о вычете только в 2020 году. Т.к. вычет не имеет срока годности, они могут его получить.

Напоминаю, что если квартира куплена до января 2014 года, максимальная сумма в 260 тыс.руб.

рассчитана на ВСЮ квартиру, а не на каждого собственника. Поэтому, хоть у каждого члена семьи и получится по 13% * (4 млн / 4) = 130 тыс.руб., вычет будет у каждого по 65 тыс.руб. В заявлении о распределении супруги указали, что их расходы на покупку квартиры составили по 1 млн.руб.

Поэтому каждый из них получить по 13% * 1 млн.

= 130 тыс.руб., т.е. по максимальной сумме.

Пример №6. В 2020 году супруги Владимир и Оксана купили квартиру за 4,5 млн руб.

Оформили в долевую собственность на троих — по 1/3 каждому супругу, и 1/3 своей несовершеннолетней дочери.

Вычет каждому будет по 13% * (4,5 млн /2) = 195 тыс.руб. Владимир уже ранее получал вычет за другую недвижимость, поэтому уже исчерпал свое право.

Т.е. ни за свою долю, ни за долю супруги или ребенка он уже не может вернуть вычет. Поэтому Оксана указала в заявлении о распределении, что ее расходы на покупку составляет 2 млн.руб. Поэтому она получит 13% * 2 млн.

— 260 тыс.руб., т.е максимальную сумму.

Ребенок при этом может получить вычет за свою долю, когда начнет официально работать и платить НДФЛ.

Если квартира куплена до 2014 года

Условия для собственников, купивших квартиру до 2014 года и после немного иные. Главное отличие – в лимитах вычета к собственности. До 2014 года налоговый вычет при приобретении жилья давали только на одну недвижимость и, следовательно, отсутствовала возможность перенести его целиком или частично на другую квартиру.

Пример В 2013 году вы купили жилье в общую совместную собственность стоимостью 1 500 000 рублей. Вы получили 195 000 рублей. До индивидуального лимита в 2 000 000 рублей у вас остаётся 65 тысяч рублей.

Есть правило, что вернуть деньги с налогов, в связи с приобретением недвижимости, можно только один раз. При покупке ещё одной квартиры в 2018 году права получить остаток вычета у вас нет. С января 2014 года порядок по возврату налогов при покупке жилья изменился.

Стало возможно переносить неиспользованный остаток лимита, а сам вычет перестал быть привязан к одному объекту. Пример Вы приобрели дом в 2016 году стоимостью 1 500 000 рублей.

После получения возврата у вас сохранился неиспользованный остаток на сумму 65 000 рублей. В 2018 году вы приобрели квартиру и использовали его, вернув 65 000 тысяч рублей из расчета 500 тыс.*13%. Важно! Применяются те условия вычета, которые установлены по закону на год приобретения официального права собственности.

Если вы не получали вычет на квартиру, купленную до 2014 года, Вы можете приобрести новую недвижимость и использовать вычет с новыми правилами.

За какой период можно вернуть налог?

Вычет при покупке квартиры работает сам по себе и не связан с вычетом за проценты. Неважно, покупает семья квартиру в ипотеку или за свои. Со всей суммы расходов в пределах лимита можно вернуть 13%.

Так может сделать каждый супруг. Расходы на покупку квартиры можно распределять между собой как угодно.

Пример 1. Квартира стоит 3 млн рублей. Муж заявит 2 млн вычета, а жена только 1 млн, или наоборот.

Или они разделят вычет поровну — по 1,5 млн. Государство в любом случае вернет семье 390 тысяч рублей, а остаток вычетов можно перенести на другие объекты.

Пример 2. Квартира стоит 4 млн рублей.

Оба супруга могут заявить по 2 млн рублей вычета и вернуть не 260 тысяч рублей налога на двоих, а 520 тысяч. Пример 3. Квартира стоит 2 млн рублей. Муж может получить весь вычет сейчас, а жена использует свое право при покупке другой недвижимости.

Или оба сейчас заявят по 1 млн, а еще по 1 млн — когда построят дом. В любом случае с этой квартиры можно вернуть 260 тысяч рублей, а еще 260 тысяч — позже.

Минфин говорит, что договориться о распределении имущественного вычета при покупке конкретной квартиры супруги должны заранее и один раз — до того, как им начнут возвращать налог.

Перераспределять остаток вычета при покупке квартиры после того, как налоговая его предоставит и начнет возвращать НДФЛ, якобы нельзя.

Это касается и остатка вычета, который перейдет на следующие годы: Минфин говорит, что его тоже нельзя перераспределять.

Вот поэтому и нужно разбираться в законе, несмотря на разъяснения Минфина, налоговой и кого угодно еще. Их мнения — это не нормативные документы.

Минфин говорит, что вычет перераспределить нельзя. Налоговая с этим вроде бы согласна. А вот Верховный суд нет. Летом 2017 года рассматривалось дело супругов, которые сначала распределили вычет поровну, а потом передумали: заключили брачный договор и квартира с ипотекой досталась жене.

Она заявила вычет, а налоговая предоставила ей только половину. Мол, так вы раньше договорились, а передумать нельзя.

Две инстанции налоговую поддержали, а Верховный суд отменил эти решения. Сказал так. Оба супруга имеют право на вычет в полном объеме. Если вычет нельзя использовать сразу и появляется остаток, его переносят на следующий год. Распределять вычет и остаток можно как угодно. Менять договоренности тоже можно.
Менять договоренности тоже можно. Главное, чтобы общая сумма вычета на каждого супруга была в пределах лимита.

Аналогичная позиция была и у центрального аппарата ФНС. И это несмотря на то, что Минфин и раньше считал, что перераспределять вычет нельзя.

Похоже, ведомства до сих пор не договорились.

Но вам нужно быть в курсе всех позиций, чтобы использовать их по закону и с выгодой для себя. Посчитайте, как выгоднее распределить вычет за 2017 и 2018 год. Составьте соглашение о распределении вычета с учетом мнения Минфина.

По нему вы получите вычет за 2017 год и сможете использовать его в нужных пропорциях в 2018 году. За это время может появиться новое мнение Минфина. Даже если оно не появится, а вы захотите распределить вычет по-другому, решать будет ваша налоговая.

А на крайний случай есть суд. Как видите, он не всегда на стороне инспекций.

По закону в 2020 году всем налогоплательщикам вторично предоставляется шанс воспользоваться имущественным вычетом. Согласно статье 19 НК, это могут быть юридические и частные лица, уплачивающие налоги.

Кроме того, такие граждане должны постоянно проживать в России на протяжении одного года (п.1 ст. 207 НК). Данное обоснование не относится к отдельным категориям:

  1. военнослужащим, вынужденным служить вне страны;
  2. работникам госструктур, командированных за рубеж.

Эти граждане числятся резидентами, независимо от их местоположения на протяжении года. Чтобы вернуть налоговый вычет, необходимо иметь стабильный доход, облагаемый НДФЛ.

При отсутствии такового получить компенсацию не выйдет. В случае приобретения недвижимости не запрещено вернуть отчисленный подоходный налог второй раз при условии, что ранее не был исчерпана весь предел – 13% от 2 млн.

руб. Процедура приобретения второго жилого объекта проходит по стандартной технологии:

  1. собирают пакет документов.
  2. подают заявление с перечислением общих оснований;
  3. составляют налоговую декларацию;

Существует два способа получения денежной компенсации – через работодателя или инспекцию. В первом случае потребуется предпринять следующие действия:

  • Сдать в ФНС требуемые документы.
  • Подождать решения из налоговой.
  • Получить на руки уведомление и отдать его в бухгалтерию. Затем пишут заявление на возврат вычтенного НДФЛ.

После этого, начиная со следующего месяца, с зарплаты работника перестанут удерживать НДФЛ. Это продолжится до тех пор, пока не компенсируется требуемая сумма.

Возвращают деньги через ФНС аналогично: подают документы, пишут заявление. Только в данном случае сумму вычета можно получить целиком путем перечисления на личный счет. Процедура оформления налогового вычета через инспекцию занимает порядка 3 месяцев.

При обнаружении в ходе проверки каких-либо неточностей или несоответствий, обратившегося налогоплательщика уведомляют об этом. Если принимается положительное решение, то гражданина просят предоставить реквизиты счета для перевода средств. Подавать декларацию по вычету имущественного налога допускается через год после покупки недвижимости.

При рассмотрении налоговой инспекцией заявки на возврат имущественного вычета возможен отказ в следующих случаях:

  1. жилой объект покупается работодателем;
  2. когда оформляется военная ипотека, где финансирование сделки идет за счет госсубсидий или материнского капитала.
  3. неправильно заполненная форма 2-НДФЛ;
  4. купля (продажа) осуществляется между людьми, состоящими в близком родстве;

Если квартира или другой жилой объект были куплены после изменения законодательства, то резидент РФ имеет право на вычет столько раз, сколько позволяет граница допустимой суммы – 260 тыс. руб. Заявить вычет можно только при совпадении нескольких условий.

Вы заплатили за квартиру и можете подтвердить это документами. Оплата может быть полной или частичной, но должна быть обязательно: сумма вычета зависит от фактических расходов. По унаследованной или подаренной квартире вычет получить нельзя, потому что вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу.

Участники военной ипотеки тоже не могут использовать вычет на общих основаниях, потому что часть суммы на квартиру им дает государство. Есть правоустанавливающие документы.

Для новостройки это может быть акт приемки-передачи квартиры. Договор долевого участия не подойдет, даже если вы внесли всю сумму, — придется ждать, пока квартиру сдадут.

Продавец вам не близкий родственник.

При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не дадут.

Купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя. Даже если вы честно отдали маме деньги за квартиру, в вычете точно откажут. Добросовестность тут не поможет — это уже проверено в Верховном суде.

Скрыть покупку у взаимозависимых лиц нельзя: налоговая проверит родство по общим базам. Если взаимозависимость есть не между родственниками, а по другим причинам, потом разберутся и потребуют вернуть деньги.

Оформить возврат налога при покупке квартиры у сына маминой подруги — можно. Раньше вы не использовали свое право на вычет. У имущественного вычета при покупке квартиры есть лимит, и каждому человеку его дают один на всю жизнь.

Повторно вычет сверх лимита использовать нельзя. Если когда-то вы уже оформляли возврат налога при покупке квартиры и у вас нет остатка вычета — все, дальше можете не читать.

Квартира в России. Тут нечего добавить.

Все документы можно предоставить в копиях, налоговая сама проверит их по базам. Если будут вопросы, у вас попросят оригиналы — позвонят и довезете.

Но такое бывает нечасто — обычно хватает сканов, отправленных через личный кабинет, или подшитых к декларации копий. Список документов для оформления вычета:

  • Платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки).
  • Справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию.
  • Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.
  • Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.

Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить только один раз. Это значит, что каждый человек сможет вернуть при покупке жилья максимум 260 тысяч рублей НДФЛ без учета процентов по ипотеке — то есть 13% от 2 млн рублей.

Если квартира стоит меньше 2 млн рублей, можно вернуть 13% от фактических расходов. Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн рублей, а налог к возврату составит 260 тысяч рублей. Но остаток вычета при покупке квартиры с некоторых пор можно переносить на другие объекты.

Вычет при покупке квартиры равен сумме ваших расходов. Но государство не готово возвращать 13% от любой суммы расходов на квартиру, поэтому установило лимит: с 2008 года — 2 млн рублей на человека. Стоимость квартиры Сумма вычета НДФЛ к возврату 1 500 000 Р 1 500 000 Р 195 000 Р 2 000 000 Р 2 000 000 Р 260 000 Р 3 000 000 Р 2 000 000 Р 260 000 Р 5 000 000 Р 2 000 000 Р 260 000 Р Стоимость квартиры 1 500 000 Р Стоимость квартиры 2 000 000 Р Стоимость квартиры 3 000 000 Р Стоимость квартиры 5 000 000 Р Перенос остатка на другие объекты.

До 2014 года лимит имущественного вычета был привязан не только к налогоплательщику, но и к объекту. Его давали один раз в жизни и только на одну квартиру.

Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета нельзя было перенести на другой объект — эти деньги «сгорали» и 13% от неиспользованной суммы уже никогда нельзя было получить. Например, в 2013 году вы купили квартиру за 1,5 млн рублей.

Заявили вычет в сумме фактических расходов и получили 13% от этой суммы деньгами — всего 195 тысяч рублей.

Весь лимит вычета вы не использовали — до 2 млн оставалось еще 500 тысяч рублей.

Но 65 тысяч рублей налога вы уже не вернете, даже если в 2018 году купите еще одну квартиру.

А если что-то изменится? Налог же нельзя вернуть за год.

Неужели нельзя передумать и перераспределить остаток вычета?

Вот поэтому и нужно разбираться в законе, несмотря на разъяснения Минфина, налоговой и кого угодно еще. Их мнения — это не нормативные документы.Минфин говорит, что вычет перераспределить нельзя. Налоговая с этим вроде бы согласна.

А вот Верховный суд нет. Летом 2017 года рассматривалось дело супругов, которые сначала распределили вычет поровну, а потом передумали: заключили брачный договор и квартира с ипотекой досталась жене. Она заявила вычет, а налоговая предоставила ей только половину.

Мол, так вы раньше договорились, а передумать нельзя. Две инстанции налоговую поддержали, а Верховный суд отменил эти решения.Сказал так.

Оба супруга имеют право на вычет в полном объеме.

Если вычет нельзя использовать сразу и появляется остаток, его переносят на следующий год. Распределять вычет и остаток можно как угодно.

Менять договоренности тоже можно. Главное, чтобы общая сумма вычета на каждого супруга была в пределах лимита.Президиум Верховного суда еще в 2015 году высказал такое же мнение. Аналогичная позиция была и И это несмотря на то, что Минфин и раньше считал, что Похоже, ведомства до сих пор не договорились.

Но вам нужно быть в курсе всех позиций, чтобы использовать их по закону и с выгодой для себя.

Как распределяется вычет между супругами при покупке жилья в общую долевую собственность

Если при покупке жилья супруги выбрали форму «общая долевая собственность», то доли определены заранее и указаны в Свидетельстве регистрации права собственности (выписке из ЕГРН с 15.07.2016 года).

Несмотря на это, с 01.01.2014 года имущественный вычет супругов не привязан к доле собственности.

Супруги могут распределить налоговую льготу по своему усмотрению: либо произвольно, либо в зависимости от взноса каждого в оплату квартиры. Об этом говорится в Письме ФНС России от 30 марта 2016 № БС-3-11/1367@, Письме Минфина России от 29 июня 2015 № 03-04-05/37360, 01 июня 2015 № 03-04-05/31428, 10 марта 2015 № 03-04-05/12335. Чтобы получить имущественный вычет и определить доли каждого из супругов, необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства.

В налоговый орган подается , включая декларации 3-НДФЛ и платежные документы на приобретение квартиры.

Если вы решили перераспределить расходы, дополнительно прикладывается заявление на распределение вычета. Рассмотрим возможные варианты: 1. Каждый из супругов самостоятельно оплатил свою долю и имеет на руках подтверждающие документы.

Это самый простой случай, когда льгота рассчитывается в полном соответствии с понесенными расходами. Для этого не нужно писать заявление о распределении. Пример: В 2020 году муж с женой купили квартиру за 3 млн рублей и оформили ее в общую долевую собственность.

Каждый самостоятельно оплатил свою долю, что подтверждают платежные документы. Доли были распределены так: 990 тыс. заплатила жена (1/3) и 2,1 млн — муж (2/3).

Размер налогового вычета для жены составит 990 тыс.

и она получит на счет 13% от этой суммы: 128,7 тысяч.

Несмотря на то, что вклад мужа равнялся 2,1 млн, он получит налоговый вычет в размере 2 млн, так как это максимальная сумма, установленная законодательством.

На счет мужа вернется 260 тыс. рублей излишне выплаченного НДФЛ. 2. Каждый из супругов самостоятельно оплатил свою долю и имеет на руках подтверждающие документы.

Но супруги решили распределить фактические расходы в других пропорциях, так как согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое в браке, считается общим. Есть вопрос или нужно заполнить3-НДФЛ — мы вам поможем!

Пример: В 2020 году муж с женой купили квартиру в общую долевую собственность. Стоимость жилья 4 млн рублей. Каждый самостоятельно оплатил свою долю, что подтверждают платежные документы.

Доли были распределены так: 25% заплатил муж, 75% — жена.

В этом случае выгоднее оформить налоговые вычеты не по платежам, а перераспределить расходы поровну. Тогда каждый из супругов получит по 2 млн, и на счета вернется по 260 тыс.

рублей излишне уплаченного подоходного налога (520 тыс. в сумме). 3. За жилье заплатил один из супругов.

Семейная пара может написать заявление в ИФНС и распределить доли по своему усмотрению. Как мы уже говорили выше, основанием являются новая редакция Налогового кодекса, ст.

34 Семейного Кодекса РФ, Письма ФНС РФ и Минфина. Пример: В 2015 году муж с женой купили квартиру в общую долевую собственность и распределили доли поровну.

Стоимость квартиры 5 млн рублей, все платежные документы оформлены на мужа.

Для того чтобы и муж, и жена получили максимальный вычет, в ИФНС следует предоставить пакет документов, включая платежные документы и заявление о распределении расходов. В этой ситуации расходы можно разделить пополам. В любом случае, максимальный размер налогового вычета составит 2 млн на каждого, а значит, на счета поступит по 260 тыс.

излишне уплаченного НДФЛ. Верните до 260 тысяч рублей за покупку недвижимости!

Каков его размер и максимальная сумма

13% от суммы ежегодных фактически уплаченных процентов ипотеки — пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вся сумма ипотечных процентов указана в графике платежей.

С данной суммы и считается 13%. Если квартира куплена после января 2014 года, максимальный размер составляет 390 тыс.руб. на каждого из собственников, т.е.

13% от налоговой базы в 3 млн руб. — п. 4 ст. 220 НК РФ. Если квартира куплена до января 2014 года, максимального размера нет — абз. 2 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред.

Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ (старя редакция). ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: В 2020 году супруги Алексей и Диана купили квартиру в ипотеку за 5 млн руб., из них ипотечных средств – 3 млн руб. Оформили в совместную собственность.

Ипотека на 20 лет под 10% годовых. Вычет за покупку: Хоть у них и будет по 13% * (5 млн / 2) = 325 тыс., получат они каждый только по 260 тыс.руб., т.е.

по максимальной выдаваемой сумме. Вычет по процентам: В договоре ипотеки указано, что сумма по ипотечным процентам за все 20 лет составляет 3,9 млн руб.

Поэтому размер данного вычета будет 13% * (3,9 млн / 2) = 253,5 тыс.руб. на каждого супруга. Пример №2. Супруги Андрей и Диана в 2020 году купили квартиру в ипотеку на 3 млн руб., из них 1 млн – ипотечные.

Ипотека на 10 лет под 12% годовых. Вычет за покупку: Каждому супругу выйдет по 13% * (3 млн / 2) = 195 тыс.руб. Вычет по процентам: В договоре ипотеки указано, что сумма по ипотечным процентам за все 10 лет составляет 750 тыс.руб.

Поэтому размер данного вычета будет каждому по 13% * (750 млн / 2) = 48,7 тыс.руб. Пример №3. Супруги Владимир и Ольга в 2020 году купили квартиру в ипотеку за 10 млн руб. Из этой суммы 6 млн – ипотечных.

Ипотека на 25 лет под 10% годовых. Вычет за покупку: Каждому супругу выйдет по максимальным 260 тыс.руб. Вычет по ипотеке: В договоре ипотеки указано, что вся сумма ипотечных процентов за все 25 лет ипотеки составляет 9,5 млн руб.

Хоть у каждого и будет по 13% * (9,5 млн / 2) = 585 тыс., каждый из супругов получит только по максимальным 390 тыс.руб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+