Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нужен ли акт приема передачи к договору уступки права требования

Нужен ли акт приема передачи к договору уступки права требования

Нужен ли акт приема передачи к договору уступки права требования

Как оформить акт приема-передачи документов для договора цессии

Передаточный акт в обязательном порядке должен содержать такие реквизиты:

  1. подписи ответственных лиц, печать.
  2. дата и место составления;
  3. наименование сторон, основные данные о них;
  4. регистрационные номера перечисленных документов;
  5. перечень переданных бумаг;

Также в образце передаточного акт по договору цессии необходимо указать количество экземпляров тех или иных документов.

Особое внимание следует уделить бумагам, которые передаются в оригинале.

Целесообразно предварительно снять с них копии.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1.

Каждая из Сторон отвечает за ущерб, причиненный другой Стороне, если он возник по ее вине вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. 3.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за полноту и достоверность информации и документов, передаваемых в связи с настоящим Договором. Если Цессионарий понесет убытки в процессе исполнения настоящего Договора в связи с тем, что Цедент предоставил неполную либо не соответствующую действительности информацию или документы (п.

2.1 Договора), Цедент обязуется компенсировать такие убытки. 3.3. Цедент гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию прав, Цедент отвечает за действительность передаваемых по Договору № 01/03/2016 от 09.03.2016 прав требования. 3.4. Цедент не несет ответственности за неисполнение Должником требования, передаваемого по настоящему Договору.

3.5. За нарушение сроков передачи документов (п. 2.1 Договора) Цессионарий вправе требовать с Цедента уплату неустойки (пени) в размере 0,02% от суммы, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

3.6. В случае нарушения Цессионарием срока, предусмотренного п. 2.3 Договора, Цедент вправе потребовать уплату неустойки (пени). Неустойка (пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства по настоящему Договору.

Размер такой неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы, но не более 2% от суммы, указанной в п.

1.2 настоящего Договора. 3.7.

Стороны освобождаются от ответственности, если ущерб причинен независимо от их воли, т. е. в связи с непреодолимой силой. В случае наступления этих обстоятельств (непреодолимой силы) Сторона, для которой надлежащее исполнение стало невозможным, обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомить в письменной форме об этом другую Сторону.

Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в дальнейшем. К уведомлению должен быть приложен документ, выданный уполномоченным государственным органом, подтверждающий наличие и продолжительность действия непреодолимой силы.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени действия данных обстоятельств, поскольку эти обстоятельства значительно влияют на исполнение условий Договора в срок.

Акт к договору уступки права требования

Заверенные печатью Стороны 1 (нотариально удостоверенные) копии иных имеющихся документов, относящихся к исполнению договора (купли-продажи, агентскому и т.д.) от » » г. N между Стороной 1 и Принципалом ( ).

Названные выше документы переданы Стороной 1 и получены Стороной 2 в полном объеме. Настоящим также Сторона 2 подтверждает, что во исполнение пункта договора уступки прав (требований) и перевода долга от » » г. N в срок, указанный в этом договоре, Сторона 1 сообщила Стороне 2 все иные сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 уступленных ей прав (требований) и обязательств (долга) по договору (купли-продажи, агентскому и т.д.) от » » г.

N с Принципалом — .Приложение №к договору №от «»2018 г. приема-передачи документов к договору уступки права (цессии) г. «» 2018 г. , именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящей акт о нижеследующем: Согласно договору уступки права (цессии) № от «»2018 г.

Цедент передает, а Цессионарий принимает следующие документы:

  • Договор купли-продажи № от «»2018 г. (подлинник).
  • Подлинники приложений, дополнительных соглашений к договору купли-продажи № от «»2018 г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора (в случае, если они имеются).
  • Подлинник (копия, заверенная печатью Цедента) акта сверки по договору купли-продажи № от «»2018 г.

Акт приема-передачи документов к договору уступки права (цессии)

Проще не в смысле поиска Покупателя, а в смысле подготовки и оформления сделки.

Почему? В этом законе (ФЗ-214) в статье 11 указано право дольщика на выход из проекта путем уступки (переуступки) прав требования по ДДУ.Вернемся к главной теме нашего вопроса.

Как влияет подписание акта приема-передачи квартиры на переуступку прав требования? Сама сделка переуступки подразумевает, что объект еще не зарегистрирован, документально он еще не существует.

До момента подписания акта приема-передачи договор между застройщиком и покупателем (дольщиком) можно переуступить. Как только акт приема — передачи подписан, автоматически, с юридической точки зрения, застройщик и покупатель (дольщик) признают создание этого объекта.

Остается единственная возможность продать квартиру как объект недвижимости. [attention type=yellow] Продать объект недвижимости, который уже существует можно только при наличии документов подтверждающих право собственности.

[/attention] Лучше заранее позаботиться о том, чтобы внутри помещений было чисто и светло: убираем строительный мусор и вешаем лампы поярче. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Продажа квартиры в новостройке, гк прошла, акт приема-передачи пока не подписан

Что такое договор переуступки?

Договором переуступки или, иначе, цессией называют передачу от одного лица другому прав и обязанностей, предусмотренных договором долевого участия (ДДУ). Согласно принятой терминологии, участники сделки называются цедент (продавец) и цессионарий (лицо, которое приобретает права и обязанности в долевом строительстве). Договор о переуступке прав заключается только на этапе строительства объекта.

Инфо Определение, структура и образцы договора цессии Стороны соглашения Сторонами соглашения являются: Цедент Под этой терминологией скрывается начальный владелец, у которого появилось желание уступить права требования Цессионарий Лицо, которому было передано право требования Должник Лицо, имеющее определенные долговые обязательства Важно помнить: основной пакет необходимой сопутствующей документации определяется в индивидуальном порядке.

Правовая база Смена состава субъектов обязательственных отношений может быть начата как непосредственным кредитором, так и самим должником.

Об этом четко указано в ст. 382 и 394 ГК РФ. Полномочия кредитора могут быть переданы с помощью соглашения либо же в силу определенных законодательных предписаний – предусмотрено ст.

382 ГК РФ. Видоизменение сторон кредитора могут быть запрещены либо же ограничены – отображается в ст.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Форма договора цессии

В договоре определяется новый цессионарий – лицо, которому передаются права востребования долга, обязанности и права цедента – прежнего кредитора, но должник остается тот же.

Если права передаются еще до окончания основного кредитного договора, то должника в обязательном порядке уведомляют о смене кредитора, но если уже по окончанию срока уплаты – то уведомление не носит обязательный характер.

Переуступка ДДУ с подписным актом

Добрый день, Ситуация: Дом сдан в начале года, продавалась квартира по переуступке прав ДДУ (по фз.

214) физ лицом. От застройщика было согласие на переуступку, однако сейчас (после сделки и получения собственности) выяснилось, что продавец подписывал уже акт (что противоречит самой сделке цессии).

— новый акт на покупателя подписан у застройщика, регистрация собственности пройдена. Вопрос: 1. Может ли возникнуть вопрос о законности сделки (оспорить ее, или получить собственность на тот акт) 2. Почему застройщик мог подписать 2 акта на 1 квартиру и при этом участвовать в сделке по переуступке?
Почему застройщик мог подписать 2 акта на 1 квартиру и при этом участвовать в сделке по переуступке? 15 Сентября 2016, 14:38, вопрос №1378492 Михаил, г.

Москва

    , , , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 9293 ответа 4643 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации выяснилось, что продавец подписывал уже акт (что противоречит самой сделке цессии).МихаилЗдравствуйте, уточните, а акт у застройщика продавцом подписан после подписания договора цессии или до? Статья 11. Уступка прав требований по договору1.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.2.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 15 Сентября 2016, 14:46 0 0 получен гонорар 33% 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5390ответов
  2. 3282отзыва

Михаил, добрый день. Вы правы, по переуступке нельзя было оформлять передачу прав.

Но так как Вы уже зарегистрировали право собственности на эту квартиру, зарегистрировать еще раз, продавец на себя уже не сможет. А застройщик скорее всего первый Акт не будет учитывать в своей документации.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

«Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 11. Уступка прав требований по договору 1.Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.2.Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.вы в любом случае добросовестный приобретатель, поэтому оспорить эту сделку только на основании того, что подписаны два акта, на мой взгляд не получится.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору [Гражданский кодекс РФ][Глава 14][Статья 223] 1.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящегоКодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящегоКодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

15 Сентября 2016, 15:11 0 0 получен гонорар 33% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 2577 ответов 1731 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,1рейтинг

1. Может ли возникнуть вопрос о законности сделки (оспорить ее, или получить собственность на тот акт)МихаилМихаил, здравствуйте.Не думаю, что получится оспорить сделку, так как факт наличия акта не меняет сути: Вы приобрели квартиру и оплатили за неё денежные средства.

Разница только в виде сделки: Вы приобрели право на основании договора уступки. В случае регистрация права собственности за продавцом на основании акта заключили бы договор купли-продажи. Таким образом, намерение одного лица продать объект недвижимости, а другого — купить налицо, и сделка не может быть оспорена по формальным основаниям.

2. Почему застройщик мог подписать 2 акта на 1 квартиру и при этом участвовать в сделке по переуступке?МихаилА не может быть такого, что первый акт был подписан до ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома? В этом случае он не имеет юридической силы, а некоторые застройщики это практикуют.

15 Сентября 2016, 15:29 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 24 Февраля 2015, 01:19, вопрос №737599 29 Июня 2017, 10:45, вопрос №1681802 25 Мая 2017, 22:41, вопрос №1647707 27 Ноября 2018, 16:41, вопрос №2180431 26 Ноября 2017, 12:11, вопрос №1825072 Смотрите также

Регистрация Договора уступки прав требования

Государственная регистрация Договора уступки прав требования происходит только в том случае, если первоначальный договор тоже подлежал регистрации в Росреестре.

То есть только в случае, когда уступка совершается на основании ДДУ.

Для регистрации Договора уступки прав требования нужны следующие документы:

  1. Сам Договор уступки прав требования (подписанный сторонами и переданный на регистрацию, не менее 2-х экземпляров);
  2. на уступку прав, если участником долевого строительства является несовершеннолетний или недееспособный;
  3. Заявление на регистрацию Договора уступки прав требования (от Продавца и от Покупателя);
  4. Зарегистрированный (тот, права по которому переуступаются; впоследствии он передается Покупателю);
  5. Кредитный договор с банком, закладная и документы, названные в закладной (если покупка идет на кредитные средства банка);
  6. Письменное согласие Застройщика на уступку права и на перевод долга (если оплата по ДДУ была произведена Продавцом не полностью, или если такое согласие прямо предусмотрено в ДДУ);
  7. Нотариально удостоверенное согласие супруги/-га Продавца на совершение сделки, либо документ, свидетельствующий о том, что уступаемые имущественные права не являются (брачный договор, соглашение супругов или решение суда о разделе общего имущества супругов);
  8. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
  9. Нотариальная доверенность (если в сделке участвуют доверенные лица Продавца и/или Покупателя);
  10. Заявление от Покупателя на регистрацию ипотеки в силу закона (если покупка идет на кредитные средства банка);

Если Продавец – юрлицо, то для регистрации понадобятся еще учредительные документы этого юрлица и документ, подтверждающий полномочия его представителя действовать от имени юрлица.

Для акционерных обществ может потребоваться протокол решения собрания акционеров об одобрении крупной сделки. – см. в этой заметке. Куда подавать документы для регистрации Договора уступки прав требования по Договору долевого участия? Здесь все как обычно – весь пакет документов подается в МФЦ «Мои документы» (в Москве, например).

В других городах России документы на регистрацию могут подаваться как в МФЦ, так и в местные отделения Росреестра. После регистрации уступки прав, Покупателю надо не забыть забрать у предыдущего дольщика оригинал ДДУ. Он понадобится Покупателю позже, при регистрации своего права собственности на построенную квартиру.

Денежные расчеты по Договору уступки проводятся так же, как при обычных (см.

по ссылке). Продавцу, кстати, не стоит забывать, что при продаже (уступке) своих имущественных прав, он должен заплатить налог с полученного дохода. О расчете можно узнать в соответствующем разделе Глоссария по ссылке. Что это такое? Как это работает?

Смотри по ссылке. Вообще, уступка прав требования в долевом строительстве – довольно распространенное явление на . И покупка квартиры по уступке прав нередко позволяет Покупателю приобрести квартиру на завершающем этапе строительства дома (снижая риск недостроя), в то время как все квартиры напрямую от Застройщика могут быть уже проданы на ранних этапах. Уступка прав требования по Договору долевого участия (ДДУ) регулируется статьей 11 и нормами Гражданского Кодекса ( – «Перемена лиц в обязательстве»).

Договор уступки прав требования может заключаться как в простой письменной форме (ППФ), так и в нотариально заверенной.

здесь обеспечивает Покупателю дополнительную защиту и снижение рисков при покупке квартиры по Договору уступки прав требования.

В этой сделке он контролирует не только сам договор уступки, но и первоначальный договор Продавца с Застройщиком, на основании которого переуступаются права. Что такое ? Чем они интересны дольщикам – смотри по ссылке.

Договор уступки (или переуступки) прав называют также Договором цессии.

Того, кто уступает свои права, называют цедентом, а того, кто эти права получает – цессионарием. Образец Договора уступки прав требования (цессии) по ДДУ можно скачать .

Акт приема-передачи документов (приложение к договору возмездной уступки прав (цессии))

Приложение N ____ к Договору возмездной уступки прав (цессии) от «___»__________ ____ г.

N _____ Согласно договору уступки права (цессии) N _____ от «___»_________ ___ г. Цедент передает, а Цессионарий принимает следующие документы: 1.

Договор ____________ купли-продажи N _____ от «___»________ ____ г. (подлинник). 2. Подлинники приложений, дополнительных соглашений к договору купли-продажи N _____ от «___»__________ ____ г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора (в случае, если они имеются). 3. Подлинник (копия, заверенная печатью Цедента) акта сверки по договору купли-продажи N _____ от «___»__________ ____ г.

между Цедентом и Цессионарием.

Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке?

Анонимный вопрос · 2 апреля 201881,5 K15 · Интересно · 16,5 KAequĭtas sequĭtur legem · ПодписатьсяСтандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу.

Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.54 · Хороший ответ14 · 28,3 KНаписать комментарий.РекламаЕщё 12 ответов · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяПереуступка прав собственности на квартиру в новостройке представляет собой сделку по передаче прав собственности. В этом процессе участвует три стороны.

Как обычно, это продавец и покупатель, а также компания – застройщик, так как именно в ее сторону передаются права и обязательства. После того, как будет оформлена сделка, покупатель будет решать все интересующие.

Читать далее54 · Хороший ответ10 · 24,3 Kне опасно ли покупать квартиру с переуступкой? не будут ли в последствии какие-нибудь минусы и пострадает покупат ель?Ответить305Ещё 4 комментарияНаписать комментарий. · 10Подписатьсяэто продажа права требовать передачи в свою собственность какого-либо имущества.

Пример: у вас есть оплаченный сертификат какого-либо магазина с правом приобрести по нему имущество в этом магазине без какой-то дополнительной оплаты.

Передав (уступив) кому-либо этот сертификат за соответствующую плату вы передаете не само имущество, а только сертификат, по которому. Читать далее13 · Хороший ответ3 · 18,4 KНаписать комментарий.Практикующий риэлтор в СПб.

https://sergej-slusar.realty/ · ПодписатьсяПокупая новостройку до сдачи её госкомиссии, вы покупаете не квартиру — квартиры в несданном доме ещё попросту нет юридически, а на ранних стадиях строительства её нет и физически.

Вы покупаете право требования будущей квартиры. Соответственно, продавая «квартиру» до приема Госкомиссией, вы продаёте не квартиру, а это самое право требования.

Другими словами, это право. Читать далееХороший ответ · 813Написать комментарий.Реклама · 55Юридическая компания Управление правовой помощи — Берем ответственность за. · ПодписатьсяОсобенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель (вместо первоначального инвестора им становится новое лицо).

Права и обязанности первоначального инвестора переходят к покупателю, при этом все.

Читать далее5 · Хороший ответ6 · 3,6 KНаписать комментарий. · -3ПодписатьсяБольшая часть квартир в новостройках покупается по договору долевого участия (ДДУ), когда само жилье находится на стадии котлована.

Договор заключается, когда дом еще не сдан в эксплуатацию, соответственно, дольщик еще не зарегистрирован на своих квадратных метрах.

Как продать по переуступке квартиру? Подробная статья по переуступке прав собственности от специалиста h.

Читать далееХороший ответ3 · 860Написать комментарий.Подписаться> Переуступка (цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика.

Читать далее8 · Хороший ответ11 · 15,9 KЛюди!

А кто в курсе как продать третьим лицам долю в долевом строительстае в долгострое, признанном проблемным. Читать дальшеОтветить11Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.Реклама от имени ПодписатьсяДобрый день!

По всей видимости, Вы имеете в виду переуступку прав по ДДУ.

Это не переуступка прав собственности, так как права собственности на квартиру еще нет.

У дольщика есть только права требования к застройщику. Когда право собственности уже оформлено, переуступить его нельзя.

Приобрести квартиру можно только путем ее покупки, мены, дарения и т.д.

По ДДУ переусту. Читать далее3 · Хороший ответ7 · 1,5 KНаписать комментарий.

· -8Крупнейший сервис о новостройках России Domoos.ru · ПодписатьсяПри переуступке продается не квартира, а лишь право собственности на будущее жилье. У нового покупателя сохраняются все условия по договору с застройщиком – сроки завершения строительства, стоимость квартиры и гарантии на работу. 8 · Хороший ответ19 · 11,7 KСледовательно, покупается не квартира , а ДДУ с пониженной ценой, т.к.

срок окончательной оплаты не наступил. Читать дальшеОтветить107Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · -5Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Паспорта сторон сделки. Соответствующее заявление, подписанное сторонами.

В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора. Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

Соглашение о купле-продаже. Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца. Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.

Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию. Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах. Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей.

Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.

Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.

Документ об узаконивании перепланировки (если актуально). Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества). Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.1 · Хороший ответ · 233 · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?При покупке вторичного жилья можно с легкостью купить квартиру с перепланировкой, которая была сделана незаконно. Вряд ли продавец расскажет вам об этом, обычно такие нюансы выясняются после проведения сделки, и все неточности обнаруживаются в планах.

В лучшем случае владельцу грозит штраф, а если от незаконных действий пострадали другие жильцы дома, то тут последствия намного серьезнее, может грозить уголовная ответственность. Люди всегда стремились облагородить свое жилье, тем более что в современном мире это достаточно просто, нужно найти грамотных специалистов и все будет готово.

Но нужно помнить о том, что все должно быть официально и документально оформлено.

С уважение, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

9 · Хороший ответ · 5,5 K · 599Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных. · Вам необходимо в первоочердном порядке выяснить, применяется ли в отношении банкрота параграф 7 главы IX ФЗ «О банкротстве» о банкротстве застройщиков.

Если применяется, в соответствии с процедурой, предусмотренной данным законом — включаться в реестр требований, предоставить все необходимые документы, и в зависимости от стадии строительства МКД либо ожидать завершение строительства, либо ожидать передачи квартиры в собственность от конкурсного управляющего.

Если не применяются специальные положения закона о банкротстве — включайтесь в реестр, требуйте применения главы о банкротстве застройщиков, 3 · Хороший ответ1 · 314 · 264 Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Это переход права кредитора к другому лицу.ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования

  • Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

  • Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
  • Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

  • Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

2 · Хороший ответ8 · 5,7 K от имени Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Башкортостан. · Из-за эскроу-счетов цены на недвижимость не поднимались.

Скорее поднятие цен характеризуется общим повышением цен (на стройматериалы, на бензин и пр. расходники).Однако! Если примут закон о начислении прцентов по эскроу-счетам, то рост цен на квартиры будует неизбежным.

тут высказывал свои мысли по этому вопросу.2 · Хороший ответ1 · 142

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом, купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования.

Третий вариант — когда договор уступки права требования заключается с подрядной организацией, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте.

Наиболее распространенными сегодня являются ситуации, когда продавцом выступает подрядчик. Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель (вместо первоначального инвестора им становится новое лицо).

Права и обязанности первоначального инвестора переходят к покупателю, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними.

Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру. Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации.

Согласовывать уступку у застройщика не нужно (исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика). Но после того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес строительной компании.

Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки.

Два вида уступки Согласно закону № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

, уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. 1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.

2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга.

Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора.

В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки. Пакет документов для сделки Все документы, необходимые для переуступки прав, делятся на те, что требуются для регистрации сделки в Росреестре, и те, что покупателю нужно собрать, для того чтобы защитить свои права в дальнейшем.

Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии): 1) документ, подтверждающий оплату по договору, либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя; 2) письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя); 3) нотариально заверенное согласие супруга; 4) если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя; 5) договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора); 6) согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный). Документы, которые требуются покупателю При покупке квартиры у подрядчика покупателя должны интересовать два основных момента: действительно ли подрядная организация имеет право распоряжаться этим объектом и была ли произведена оплата по договору. Как правило, между подрядчиком и застройщиком заключается договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов.

По мере выполнения этих работ по двум этим договорам: договору долевого участия и договору подряда — производится зачет. Здесь возможны два случая. Первый — когда квартира переоформлена на подрядчика (заключен договор уступки права требования или договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре).

«В этой ситуации все достаточно просто, — объясняет адвокат адвокатского бюро «Союз»

Юлия Михайлова.

— По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) проверяется, действительно ли правообладателем является продавец, имеются ли ограничения или обременения права требования.

Стоит поинтересоваться у застройщика, была ли произведена оплата, как правило, у подрядчика на руках должен быть зарегистрированный договор и справки об оплате. Если есть предыдущие правообладатели, должны быть документы, подтверждающие их оплату предшествующим правообладателям, и так до момента оплаты застройщику.

Если оплата производилась путем зачета взаимных требований, нужно требовать предоставления копии таких договоров. Это обезопасит покупателей от правопритязаний предыдущих продавцов.

Особое внимание нужно обратить на условия, обязательные для договоров данного вида.

Без них договор будет считаться незаключенным.

Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки».

Второй случай, когда подрядчики не обладают юридическим правом требования в отношении объекта долевого строительства, квартира числится за застройщиком или за третьим лицом. «В этом случае покупателю необходимо с особым вниманием отнестись к моменту передачи денежных средств, — считает Юлия Михайлова. — Если квартира числится за застройщиком, нужно требовать в подтверждение оплаты не только справку, но и иной документ (приходно-кассовый ордер и чек).

Если квартира числится за физическим лицом, соответственно, именно это лицо должно выдать расписку в получении денежных средств.

Хочется особо обратить внимание покупателей на то, что при совершении сделки необходимо изучить документацию застройщика: разрешение на застройку, проектную документацию и все изменения, внесенные в ее содержание.

Бумаги, которые подтверждают, что у застройщика есть право на владение земельным участком. В сложных ситуациях следует привлечь для работы юриста».

В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля: — Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде. Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира (зачет взаимных требований, формы выполненных работ), потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является. И в случае возникновения ситуации, когда застройщик отдал помещение, оформил договор долевого участия с подрядной организацией, а та по каким-либо причинам своих обязательств не выполнила, работа не была завершена, а объект уже переуступила физическому лицу, защитит интересы дольщика.

Екатерина Шелавина, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Красноярскому краю: — Случаев, когда регистрация сделки по переуступке права требования приостанавливается, в последнее время стало заметно больше. И хотя подобные ситуации, как правило, разрешаются, необходимые документы стороны оформляют и регистрация проводится, весь этот месяц, пока уступка приостановлена, покупатель проводит в нервном ожидании.

На практике покупатели зачастую не проверяют ни условия договора, ни наличие согласия застройщика на уступку объекта, это приводит к приостановке регистрации. Мы делаем запрос застройщику, и, если застройщик согласия на уступку не давал, а оно условиями договора предусмотрено, в регистрации договора будет отказано. Покупателю нужно внимательно ознакомиться с содержанием первого договора долевого участия в строительстве, с тем, на каких условиях он заключался с первоначальным инвестором, удостовериться, что на квартире нет обременений (ипотеки).

Если уступок было несколько, удостовериться, что оплата была произведена по всем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+