Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданство - Нужно ли платить за кадастровый паспорт застройщику

Нужно ли платить за кадастровый паспорт застройщику

Нужно ли платить за кадастровый паспорт застройщику

Послесловие

Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы.

Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.Если подводить итог, то могу посоветовать вот что. Начните все же с нормального разговора с местной администрацией о проблеме и ее причинах, не нужно сразу всем угрожать прокуратурой и судом.

Если до этого вы ждали действий застройщика, посмотрите, как отреагирует муниципалитет. По ответу муниципалитета стоит выстраивать дальнейший план. Если они откажут, сославшись на то, что по старому закону ставить дом на кадастровый учет должен застройщик, — отказ стоит обжаловать в суде, а если не ответят вообще — жаловаться в прокуратуру.Для суда, конечно, стоит привлечь профессионального юриста.

Для переписки на первой стадии переговоров и для жалобы в прокуратуру можно обойтись собственными силами.Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите: На самые интересные вопросы ответим в журнале.2893320 ноября 2018Тэги

Лучшее за неделю17.0363KЕкатерина Мирошкина, экономист18.0332K19.0332K19.0327KШорты18.0326KЕкатерина Мирошкина, экономист16.0323K19.0323K17.0320K16.0316KШорты17.0314K18.0314K20.0313K19.0311KШорты20.0310KСветлана Логвина, юрист18.039KШорты19.039KЕкатерина Мирошкина, экономист20.039K20.038K17.038K20.038K18.037K19.037KДмитрий Сергеев, разобрался с парковками19.036K20.036K16.035K20.035K16.034K16.034KШорты21.034K18.034KВсе про недвижимость18.033K06.0318K26.0213K26.0243K17.02141K29.0148K13.01134K26.12.196K23.12.1922K18.12.19120K12.12.1916K28.11.1930K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиШорты18.02.199KЕкатерина Мирошкина, экономист03.11.1878K17.032K26.0213KДискуссия25.0229KЕкатерина Мирошкина, экономист16.0120KДмитрий Корнев, юрист25.10.1910KЕкатерина Мирошкина, экономист10.08.1939KЕкатерина Мирошкина, экономист09.07.1943KЕкатерина Мирошкина, экономист29.04.1951K21.09.1733K19.03560·

Нужен ли кадастровый паспорт новоселам

Некоторые компании требуют с граждан деньги за постановку квартир на кадастровый учет.

Законно ли это? И нужно ли сегодня получать кадастровый паспорт в бумажном виде?

Рынок на переучете Начиная с 1990‑х, единственным документом, описывающим характеристики квартиры, был техпаспорт.

В 2008‑м правила изменились и ПИБы стали выдавать сразу две бумаги на квартиру — помимо технического, еще и кадастровый паспорт (подтверждает, что объект находится в базе Росреестра), хотя частично они дублировали друг друга. Оба документа нужны были, чтобы оформить право собственности на квартиру. Обычно застройщики самостоятельно заказывали паспорта после сдачи дома и финальных обмеров ПИБ.

При этом многие компании брали с граждан деньги за подготовку пакета документов — обычно до 7000 рублей.

Но тот, кто не хотел платить, мог самостоятельно озадачиться получением паспорта. В 2012‑м техпаспорта вообще исключили из перечня бумаг, необходимых для регистрации. Универсальным документом стал кадастровый паспорт на квартиру (за выдачу которых отвечает Кадастровая палата Росреестра).

А с 1‑го января 2013‑го застройщиков обязали после сдачи домов, ставить их на кадастровый учет целиком — как единый объект (для этого требовался акт ввода в эксплуатацию и технический план дома, подготовленный кадастровыми специалистами).

До тех пор, пока компания этого не сделает, нельзя было получить паспорт на конкретную квартиру, а следовательно, и оформить собственность. Это привело к серьезным проблемам.

Многие застройщики не торопились ставить объекты на учет (да и госорганы не справлялись), а новоселы вынуждены были безропотно ждать, оказавшись в полной зависимости. Осенью того же года проблема была частично решена. С 1 октября 2013‑го вступил в силу федеральный закон №250, который предписывал одновременно ставить на учет и дома, и квартиры в них.

Правда, никаких санкций за несоблюдение этих условий закон не предусматривал.

Например, некоторые застройщики по-прежнему ставили на учет только дом, а за постановку квартир просили с граждан доплат.

Но у покупателей хотя бы снова появилась возможность самостоятельно обращаться за постановкой на учет конкретной квартиры в доме, не дожидаясь, пока застройщик «учтет» все здание.

Правда, для этого надо сделать техплан квартиры (обратившись к кадастровым инженерам), а уже затем — кадастровый паспорт (обратившись в МФЦ). Зато эта опция особенно актуальна в случае с проблемными домами, когда застройщик отказывается исполнять свои обязательства. В прошлом году появились очередные новации.

«С 30 июня 2014‑го была введена в действие новая форма технического плана здания (который нужно получить еще до ввода объекта в эксплуатацию).

И эта форма позволяет отражать сведения о характеристиках каждого помещения в многоквартирном доме, — рассказывает Евгения Петрова, руководитель практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group. — То есть на момент ввода объекта в эксплуатацию застройщик уже должен обеспечить проведение работ, необходимых для постановки на кадастровый учет как дома, так и всех входящих в его состав квартир».

Таким образом, задача застройщиков облегчилась.

Более того, со вступлением в силу 250‑ФЗ отпала повсеместная необходимость получать кадастровые паспорта на квартиры в бумажном виде.

Для оформления собственности необходимо только, чтобы конкретная квартира была поставлена на учет.

«Согласно закону о межведомственном взаимодействии регистрирующий орган делает запрос самостоятельно»

, — уточняет Елена Машкова, начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС.

Агентство недвижимости». Бумажный паспорт понадобится лишь в отдельных случаях: например, для изготовления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками.

Но если помещение поставлено на учет, получить бумажный документ не проблема и сумма вопроса несущественна.

«Сейчас все заявки на кадастровый учет и на изготовление паспортов должны подаваться только через МФЦ»

, — уточняет Татьяна Богданова, зам. директора компании «Юр-Сити». Бумажный паспорт можно заранее заказть по Интернету, а потом просто придти и забрать.

Кадастровая жила Все последние изменения действительно сняли большую часть проблем, связанных с кадастровым учетом.

Опрошенные застройщики подтверждают, что сейчас у них нет особых задержек с постановкой на учет домов вместе с квартирами. В ГУП «ГУИОН», который выполняет кадастровые работы по заказу многих застройщиков, подтверждают: «Мы подаем в Кадастровую палату пакет документов на весь дом и со всеми помещениями». Крупные и добропорядочные застройщики проводят учет за свой счет.

Однако в нашу редакцию периодически приходят письма от дольщиков, которые спрашивают:

«Что делать, если перед подписанием акта приема-передачи квартиры застройщик все-таки требует оплатить услуги за постановку квартиры на кадастровый учет и изготовление паспорта»

? Мы переадресовали вопрос экспертам.

В юридической компании «Качкин и Партнеры» не исключили, что подобные ситуации еще могут встречаться, ведь 214‑ФЗ о долевом строительстве напрямую не предусматривает обязанность застройщика провести кадастровый учет каждой квартиры (а значит, злоупотребления возможны).

В компании «Лемминкяйнен» также знают о том, что некоторые конкуренты просят с граждан денег за учет.

«Для того чтобы застройщик считался исполнившим свои обязательства, ему достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, — говорит Алексей Калинкин, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры»

. — Поэтому нужно руководствоваться содержанием договора между сторонами.

Нередко в ДДУ предусмотрена обязанность застройщика передать покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. А поскольку кадастровый паспорт (пусть и в электронном виде) является одним из таких документов, дольщик может требовать, чтобы именно застройщик провел кадастровый учет. Такое требование может быть заявлено и в судебном порядке.

Если такого или аналогичного условия в договоре нет, то шансы у дольщика невелики.

Мне судебная практика по таким ситуациям неизвестна. Вероятно, стоимость кадастрового учета несоразмерна желанию граждан быстрее въехать в свою квартиру».

Г‑н Калинкин уточняет, что на конфликт имеет смысл идти только в ситуации, когда условия договора хотя бы косвенно предусматривают обязанность застройщика по проведению учета.

При этом у дольщика есть шансы защитить свои интересы и в том случае, когда он уже оплатил кадастровый учет, хотя договор возлагал эту обязанность на застройщика. Тогда гражданин может подать иск о применении мер ответственности за нарушение договора. Доказав понесенные расходы на кадастровый учет, дольщик сможет взыскать их с застройщика по правилам ГК о реальном ущербе.

Самостоятельно оформлять паспорта приходится многим дольщикам с проблемных объектов. «Например, покупателям компании «Флагман» (строит жилье под Сестрорецком) приходится самостоятельно заниматься кадастровым учетом, поскольку из-за финансовых неурядиц у застройщика они вынуждены оформлять право собственности через суд, а для суда нужен бумажный кадастровый паспорт», — объясняет Татьяна Богданова.

При этом еще раз подчеркнем, что для оформления собственности в обычном порядке (если нет дополнительных требований, связанных, например, с ипотекой) бумажный паспорт сегодня не нужен. И в обязанность застройщика не входит его выдача.

При этом есть фирмы, которые даже такую опцию оказывают бесплатно (см. мнения). И это можно назвать хорошим тоном.

МНЕНИЯ Елена Машкова, начальник отдела сопровождения договоров : — ФЗ‑250 предполагает, что застройщики ставят дом на кадастровый учет одновременно с квартирами, но в законе не сказано, что кадастровые паспорта обязан выдать именно застройщик.

Для регистрации собственности бумажный паспорт сейчас не нужен. Но обычно он необходим для изготовления закладной в банке при регистрации прав, если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств. Как правило, Кадастровая палата передает застройщику кадастровые паспорта в распечатанном виде, в том числе и на квартиры.
Как правило, Кадастровая палата передает застройщику кадастровые паспорта в распечатанном виде, в том числе и на квартиры.

ГК «КВС» выдает их клиентам при подписании актов приема-передачи квартир, не взимая никакой платы.

Но если по какой-то причине Кадастровая палата не изготовила в бумажном виде кадастровый паспорт на квартиру и, соответственно, не передала его застройщику, то участник долевого строительства может самостоятельно заказать его через многофункциональный центр. Елена Цветкова, начальник отдела передачи помещений : — Сразу после ввода дома в эксплуатацию Setl City приступает к его постановке на кадастровый учет — со всеми помещениями.

Мы стремимся, чтобы к началу передачи квартир все документы уже были на руках у застройщика: в этом случае покупатель получает кадастровый паспорт вместе с ключами. С другой стороны, для оформления собственности кадастровый паспорт на бумажном носителе не обязателен, достаточно факта постановки помещения на учет, поэтому возможные задержки с получением бумажных документов не создают дополнительных неудобств нашим дольщикам. Постановка квартиры на кадастровый учет для дольщиков Setl City абсолютно бесплатна.

Светлана Липовская, начальник отдела инвестиционного развития : — Застройщику не требуется кадастровый учет конкретных помещений, чтобы ввести дом в эксплуатацию (это необходимо уже для оформления собственности). И некоторые застройщики собирают за выполнение кадастровых работ деньги с дольщиков.

Но что касается «Лемминкяйнен», то наша компания выполняет кадастровые работы за свой счет. Елена Мягкая, начальник юридического отдела : — Мы выдаем кадастровые паспорта при передаче квартир всем клиентам без дополнительной оплаты. Виталий Виноградов, директор департамента продаж : — ГК «Лидер Групп» все кадастровые паспорта по своим объектам оформляет за свой счет.

Если клиенты хотят получить на руки готовый кадастровый паспорт, мы предлагаем компенсировать затраты.

Таким образом, мы даем возможность покупателям не тратить собственные силы и время на его оформление, но каждый сам делает выбор. Кто-то соглашается на наше предложение, кто-то решает оформлять кадастровый паспорт самостоятельно.

Стоит ли платить застройщику за кадастровый паспорт.

МНЕНИЯ Елена Машкова, начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС. Агентство недвижимости»: — ФЗ‑250 предполагает, что застройщики ставят дом на кадастровый учет одновременно с квартирами, но в законе не сказано, что кадастровые паспорта обязан выдать именно застройщик.

Для регистрации собственности бумажный паспорт сейчас не нужен.

Инфо Но обычно он необходим для изготовления закладной в банке при регистрации прав, если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств. Как правило, Кадастровая палата передает застройщику кадастровые паспорта в распечатанном виде, в том числе и на квартиры.

ГК «КВС» выдает их клиентам при подписании актов приема-передачи квартир, не взимая никакой платы. Некоторые компании требуют с граждан деньги за постановку квартир на кадастровый учет. Законно ли это? И нужно ли сегодня получать кадастровый паспорт в бумажном виде?

Рынок на переучете Начиная с 1990‑х, единственным документом, описывающим характеристики квартиры, был техпаспорт.

В 2008‑м правила изменились и ПИБы стали выдавать сразу две бумаги на квартиру — помимо технического, еще и кадастровый паспорт (подтверждает, что объект находится в базе Росреестра), хотя частично они дублировали друг друга.

Оба документа нужны были, чтобы оформить право собственности на квартиру. Обычно застройщики самостоятельно заказывали паспорта после сдачи дома и финальных обмеров ПИБ.

При этом многие компании брали с граждан деньги за подготовку пакета документов — обычно до 7000 рублей. Но тот, кто не хотел платить, мог самостоятельно озадачиться получением паспорта.

Но эти действия не официальны, поскольку такой вид услуг у застройщика запрещен (его задача только построить и передать).

Если и выдают застройщики, то либо без квитанций, либо срставляя договор поручения от имени другой конторы.на самом деле, 2,5 т. Это не много, для этого пакета документов. И быстрее получите их, чем сами будете бегать…Кадастровый паспорт нужен при получении свидетельства, гос.регистратор не имеет доступа к кадастру, он только проверяет законность оснований для регистрации права.

Гость 6 — 10.07.2014 — 16:07 5-Юся Регистратор делает запрос в ГКН, а требовать кадастровый уже давно запрещено Гость 7 — 10.07.2014 — 16:12 6-Лиса тем не менее, его требуют, и гражданам отказывают в приеме документов без него) Гость 8 — 10.07.2014 — 16:19 7-Юся Не имеют права отказывать в приеме документов (ст.13 ФЗ 122), можно жаловаться. Постановка квартиры на кадастровый учет для дольщиков Setl City абсолютно бесплатна. Светлана Липовская, начальник отдела инвестиционного развития «Лемминкяйнен Рус»: — Застройщику не требуется кадастровый учет конкретных помещений, чтобы ввести дом в эксплуатацию (это необходимо уже для оформления собственности).

И некоторые застройщики собирают за выполнение кадастровых работ деньги с дольщиков.

Важно Но что касается «Лемминкяйнен», то наша компания выполняет кадастровые работы за свой счет.

Елена Мягкая, начальник юридического отдела «ЮИТ Санкт-Петербург»: — Мы выдаем кадастровые паспорта при передаче квартир всем клиентам без дополнительной оплаты.

Виталий Виноградов, директор департамента продаж ГК «Лидер Групп»: — ГК «Лидер Групп» все кадастровые паспорта по своим объектам оформляет за свой счет. У Вас есть ответ на этот вопрос?

Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Как отправить дело из суда на доследование? Если я знаю что все не так, в обвинении.

Насколько я знаю пп рф 354 в редакции от 1402 2015 чердак и подвал не входят в площадь одн это так?

спасибо. Насколько я знаю, мне вменяют 15 тысяч, а хозяину 30 — за передачу руля, не имеющего В/У.

Возможно ли избежать той 30 ки за `передачу`?

Говорить, что угнал? Скажите, я ИП,решил вести книгу доходов в электронном виде, но не могу разобраться что надо вбивать в графу дата и номер первичного документа: допуст Я сотрудник УМВД России.

Share

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы.

Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

В новом дом купили квартиру, документы оформлены, должны ли собственники платить за технический паспорт на дом?

Управлющая домом.нами избранная, требует за переоформление документов на весь дом. по6 т с каждого собственника, т е за дом из 2хзданий и землю под ними.Обязаны ли собственники платить за кадастровый паспорт на дом.

Или это должен платить собственник который строил дом (ИЖС) 26 Августа 2016, 10:32, вопрос №1357607 альбина, г. Сочи Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 694 ответа 173 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тольятти Бесплатная оценка вашей ситуации Альбина добрый день. Я считаю, что Ваша УК попала в ситуации, когда застройщик не полностью выполнил свою работу, не поставил дом на кадастровый учёт. ФЗ‑250 предполагает, что застройщики ставят дом на кадастровый учет одновременно с квартирами, но в законе не сказано, что кадастровые паспорта обязан выдать именно застройщик.

Лично Вам кадастровый паспорт на дом не нужен.

Обязать его Вас оплачивать нельзя. Если Вам нужен кадастровый паспорт на квартиру, которую Вы купили, то Вы можете сами обратиться с заявлением в кадастровую палату или МФЦ.

Вы вместе с паспортом РФ предоставляете документы, на основании которых принадлежит квартира. Это может быть свидетельство о праве собственности; передаточный акт и договор с Застройщиком, если свидетельства нет. Стоимость госпошлины составляет 200 руб.

за изготовление кадастрового паспорта. Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находится в самой палате, или в любом отделении банка. Далее сотрудник палаты: проверит поданное заявление и документы; назначит день выдачи паспорта и, если это необходимо, день вызова техника на квартиру; выдаст расписку о получении от Вас документов (кроме паспорта) для предоставления данных из Росреестра, на основании которой Вы получите эти документы и сам кадастровый паспорт.

Срок получения кадастрового паспорта по закону до 5 рабочих дней после обращения, но возможны задержки. 26 Августа 2016, 11:34 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 12 Ноября 2018, 08:06, вопрос №2163775 16 Февраля 2018, 12:16, вопрос №1910333 12 Января 2021, 12:46, вопрос №2221867 12 Ноября 2018, 07:40, вопрос №2163762 02 Марта 2017, 12:15, вопрос №1557870 Смотрите также

Куда обратиться за получением кадастрового паспорта

Чтобы оформить документ, необходимо обратиться в местное отделение РОСРЕЕСТРА или МФЦ с соответствующим заявлением, приложив к нему личные документы и бумаги, подтверждающие проведение сделки купли-продажи квартиры.

Также возможно обращение на сайт РОСРЕЕСТРА в онлайн-режиме без необходимости личного посещения его территориальных отделений.

Срок постановки нового объекта на кадастровый учет составляет обычно около 20 дней. Если же квартира уже состоит на учете, оформление паспорта займет не более 5 рабочих дней или до недели, если заявитель обратился в МФЦ. Обратите внимание: кадастровый паспорт не имеет срока действия. Его замена требуется только после проведения узаконенной перепланировки или в случае переоценки кадастровой стоимости, которая обычно проводится раз в пять лет.

Его замена требуется только после проведения узаконенной перепланировки или в случае переоценки кадастровой стоимости, которая обычно проводится раз в пять лет. Если вы хотите прочитать о том, где взять план квартиры для продажи, переходите по ссылке

Когда застройщик должен получить кадастровый паспорт на новостройку?

Добрый день!

Хотим преобрести квартиру в новостройке.

Предварительно хотели посмотреть саму квартиру, но застройщик сказал, что мы пока вас не можем показать, потому что пока нет кадастрового паспорта (сдаётся в августе 17 года) объект считается стройкой и мы не можем вас туда запустить. Вопрос: это нормально что на данный момент у застройщика нет этого документа?

Когда происходит регистрация новостройки? Несём ли мы риски, покупая квартиру без наличия этого паспорта? 27 Июля 2016, 19:35, вопрос №1328069 Юлия, г.

Пушкино

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 467 ответов 79 отзывов Общаться в чате Юридическая компания «Гриф», г. Воронеж Добрый день! Для проведения строительных работ застройщик должен иметь Разрешение на строительство, проект и документы на землю.

Если Вы хотите посмотреть планировку квартиры — застройщик может предоставить Вам проектную документацию. Согласно этой проектной документации застройщик и должен построть дом и квартиру в частности.

Когда строительство заканчивается, застройщик вызывает сотрудников БТИ для того чтобы они составили фактический паспорт дома с точными планировками и размерами каждой квартиры и других помещений. Если все построено по проекту — застройщик получает Разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ставит дом и каждую квартиру на кадастровый учет на основании данных БТИ. То есть кадастровый паспорт на квартиру появится только после окончания строительства.

Выбрать квартиру Вы можете на основании проектной документации (проекта дома).

Там будет планировка, общая площадь квартиры и площадь каждого помещений в квартире. Рисков при покупке такой квартиры нет. Главное заключит в установленном порядке договор долевого участия в строительстве и зарегистрировать его в Росреестре.

27 Июля 2016, 19:43 0 0

Рекомендуем прочесть:  Паспорт россии биометрический

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;3) Копия акта приема-передачи квартиры;4) Документация на дом (Список, размещенный выше)Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.Технический план квартиры на диске выглядит так:После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  • Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  • Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода.

Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле .Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

2. Как поставить на кадастровый учет квартиру в новостройке.

2.1.

вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы вам изготовили кадастровый паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Скажите пожалуйста, может ли банк купить квартиру (ипотека) по предварительному договору, так как новостройка и дом пока не поставлен на кадастровый учёт.Спасибо. 3.1. Да. такая сделка возможна. Вам помог ответ? Да Нет 4. Кадастровая палата не ставит новостройку на учёт тк в тех.

плане дома много ошибок, а у нас подписан акт приема-передачи с застройщиком, как нам добиться постановки на кадастровый учёт, тк нужно срочно продать квартиру? 4.2. Пока весь дом в целом как единый объект не будет поставлен на государственный кадастровый учет, отдальные квартиры также не могут быть поставлены на кадастровый учет. Продать квартиру сможете только после того как Ваше право собственности будет зарегистрировано.

А регистрация такого права в отношении объектов недвижимого имущества, не прошедшего государственный кадастровый учет, не возможна. Постановкой на кадастровый учет в Вашей ситуации должен заниматься застройщик.

Все претензии — к нему. Вам помог ответ? Да Нет 5. Новостройка получила ввод в эксплуатацию, мы подписали акт приёма-передачи, но уже 3 ий месяц дом не ставят на кадастровый учёт, тк тех план со множеством ошибок, с кого спрашивать исполнение постановки на кадастр?

И можем ли мы сами поставить свою квартиру на кадастровый учёт? 5.1. Все зависит от вашего застройщика.

Вы вправе обратиться в для регистрации права собственности. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Пока весь дом, как единый объект, не будет поставлен на кадастровый учет, отдельные квартиры поставить на такой учет не возможно.

Претензии — к застройщику. Вам помог ответ? Да Нет 6. Я покупала квартиру в новостройке, будучи в разводе.

(Договор о долевом строительстве.) Сейчас дом достроили, строит. Компания занимается постановкой на кадастровый учет и правом собственности, но пол года назад я повторно вышла замуж. Имеет ли мой муж право на эту недвижимость, как совместно нажитую?

6.1. Если Вы оплачивали стоимость жилья не в браке-муж не имеет право. Однако, возможно, этот факт придется доказывать в судебном порядке в случае, если муж подаст на раздел этого имущества, поскольку право собственности будет зарегистрировано в браке. Суд в данном случае должен ему отказать, однако, чтобы не трепать себе нервы, можно заключить брачный договор в отношении этой квартиры сейчас, если это уместно для Ваших отношений.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Нет не имеет, так право по договору долевого участия было зарегисьрировано не в браке. Вам помог ответ? Да Нет 7. Я, совершеннолетний, и мои родители — участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по ДДУ на квартиру. Отец — 2/4 доли, мать и я — по 1/4 доли.

Дом — новостройка построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт.

Родители — пенсионеры и имеют льготу по налогу на имущество физических лиц.

Поэтому при регистрации права собственности в Регпалате хотелось бы переоформить свою 1/4 долю на маму. Это возможно? Как это сделать?

7.1. Никак это в регпалате не сделать. Вам нужно обращаться к нотариусу, т.к.

в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам помог ответ? Да Нет 8. Пригласили принимать квартиру в новостройке.

По документам сдача 2 кв 2018 +1 мес на передачу. Дом не стоит на кадастровом учете.

По всей квартире, комната, прихожая, кухня — трещина в стяжке. Так же нет заявленой парковки для авто.

В строительном проекте указано 2 стоянки.

Нет площадки для мусорных баков. Лифт не работает. Также после обмера БТИ появилось увеличение площади.

На приемку не прислали письмо. Сама звонила застройщику. Завтра требуют принять квартиру. Подскажите, как быть. 8.1. Вы не обязаны принимать то, что фактически отсутствует.

Требуйте того, что указано в тех. задании к договору. Принудить к подписанию акта Вас не могут. Или принимайте квартиру, но указывайте в акте приема передачи все нюансы, описанные Вами выше.

Внимательно читайте акт приема передачи.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Пригласили на приемку квартиры по дду. По срокам слачи застройщик уложился. Меня сильно смущает несколько пунктов по данной новостройке.

Письма о приглашении на приемку не прислали. Вдоль всей квартиры (в комнате и кухне) идет трещина в стяжке.

Дом также не стоит на кадастровом учете. Застройщик требует чтобы мы приняли квартиру и оплатили доп метры.

Как правильно поступить. 9.1. Приглашение должно быть в письменной форме заказным письмом, а не по телефону или СМС, дом должен быть уже введен в эксплуатацию, по допметрам обязан предъявить акт БТИ, в Вашем случае нужно уже писать претензию по срокам и качеству, когда по договору срок передачи?

Вам помог ответ? Да Нет 10. Мы купили квартиру в новостройке, подписали акт приемки, но не можем получить документы на собственность, так как дом еще не стоит на кадастровом учете.

Так вот, должны ли мы платить за содержание общего имущества до получения документов на собственность? 10.1. Да должны с момента передачи квартиры по акту приема — передачи.

Это прямо указано в Жилищной Кодексе РФ. Удачи и всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 11. Новостройка, покупка в ипотеку.

Уже получен адрес, но не стоит на кадастровом учете. Квартира банка, предлагают заключить предварительный договор (который скорее всего нигде не регистрируется), а после поставке на кадастр основной договор (который регистрируется в росреестре или нет?) и банк занимается собственностью. Вопрос: не опасно это? И основной договор капли-продажи регистрируют в росреестре?

11.1. Что за предварительный договор?

Вы ипотеку получали под договор долевого участия? Если да, то после сдачи дома и подписания акта приема-передачи, вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением?

Вам помог ответ? Да Нет 12. можем ли мы прописаться в новостройке, акт приема передачи квартиры есть, но дом ещё не поставлен на кадастровый учёт.

Покупка квартиры происходила через ипотеку.

12.1. Нет, права собственности ещё не оформлены, а потому и зарегистрироваться не получится никак. Регистрация, потом прописка. Вам помог ответ?

Да Нет 13. Дом в новостройке сдали в эксплуатацию 8 месяцев назад, а на кадастровый учёт до сих пор не поставили, кормят только обещаниями.

Что нам делать? У людей ипотека, надо делать закладную, оформлять собственность, банки торопят, а то будут штрафы. 13.1. Обращайтесь в суд с требованием понудить ответчика произвести требуемые действия по постановке объектов на кадастровый учет.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Для начала обратитесь в прокуратуру с жалобой на их действия, точнее бездействие.

Потом можно и в суд обратиться с коллективным иском.

Вам помог ответ? Да Нет 14. В течении недели будут давать ключи от купленной нами новостройки, но дому еще не присвоен адрес и не поставлен на кадастровый учет, застройщик говорит, что этим теперь занимается администрация, а не застройщик. Если ли сроки у администрации в постановке на учет кадастровый и как долго это делается и можно ли как то на это повлиять. 14.1. Застройщик прав. В настоящее время, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, орган, который выдал данное разрешение направляет в орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, заявление о постановке на кадастровый учет данного объекта не позднее 5 рабочих дней.

У территориального органа Росреестра в Вашей области (органа, осуществляющего кадастровый учет) срок постановки на учет объекта — 5 дней с получения соответствующего заявления. Следовательно сроки могут варьироваться, в зависимости от отправки заявления, но в целом около 2 недель с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Насчет повлиять — скорее можно поинтересоваться в органе, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки, поставлен ли дом на кадастровый учет.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Есть ли сроки для застройщика постановки новостройки, сданной в эксплуатацию, на кадастровый учет? И есть ли возможность юридически повлиять на застройщика для постановки дома ан кадастр?

Ситуация следующая, дом сдан, акты приема-передачи квартир получены, но на собственность не подать документы, т.к.

дом не стоит на кадастровом учете! 15.1. Срок постановки застройщиком на кадастровый учет многоквартирного дома законодательством не определён.

Если есть возможность ждите. Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Понимаю Вашу проблему. У такого дома даже нет адреса и как объект он в Росреестре не зарегистрирован.

И даже через суд не признать право собственности, т.к.

юридически объект не сформирован. Сроки, к сожалению, не установлены. Советую обратиться с данным вопросом в Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга.

К обращению приложите копию Ваших документов, копию акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Купил квартиру в новостройке у ПИК, проектная площадь 77,5 квадратов, при получении ключей мне сообщили что обмеры БТИ показали площадь 78 квадратов, при получении ключей доплатил еще за 0,5 квадратов 50 000 рублей. На сайте росреестра после постановки на кадастровый учет — площадь ОКС 76,2 квадрата. Есть ли у меня шансы вернуть переплаченные деньги?

Не попахивает ли это мошенничеством? Какие мои дальнейшие шаги для поиска справедливости? 16.1. необходимо смотреть все ваши документы.

Возможно, ошибка в том, что площадь на сайте росреестра указана без учета лоджии или балкона, а обмер могли осуществить с ними. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 16.2. Андрей. Обычно такая разница в связи с разными формулами учета балконов и лоджий.

По закону они учитываются с понижающим коэффициентом, а по ДДУ без них — 100% их площади.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Новостройка.

Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По его информации 12 июля сданы документы в МФЦ на постановку на кадастровый учет и оформление права собственности. Застройщик недобросовестный (год обманывает о сдаче дома в эксплуатацию).

Хочу проверить: какие документы он должен был сдать (стройка велась с участием СБ РФ), какой срок на получение документов. 17.1. При нарушении срока сдачи дома на год нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и других убытков и одновременно затребовать необходимые документы, допсоглашения о переносе срока сдачи дома не подписывали? Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Александр! К сожалению в нашем г.

Краснодар, подобные «недобросовестные застройщики» не редкость. В данном случае Вы можете взыскать суммы неустойки, штрафов и компенсаций с застройщика за весь период задержки сдачи объекта недвижимости. Даже после того, как получите ключи и подпишите акт.

Информацию о представлении застройщиком документов на регистрацию Вы можете получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Если Вам понадобиться помощь в этом вопросе-пишите или звоните. Смогу Вам помочь. Желаю Вам Удачи.

С уважением, Алла Сергеевна. Вам помог ответ?

Да Нет 18. Приобрели с мужем квартиру в общую совместную собственность в новостройке. Я завещала ещё на этапе строительства дома свою часть на своего ребёнка. Дом ввели в эксплуатацию. Есть акт приема-передачи, но на кадастровый учет ещё не поставили.

Т.е. право собственности с выделением доли оформить не могу (соответственно дарственную тоже) Как подстраховать своего ребенка? Что ещё можно сделать и нужно ли?

18.1. Да ничего не нужно делать. Ребенок является наследником по завещанию и будет наследовать Ваше имущество, если даже оно не оформлено.

При необходимости он может обратиться в суд с иском о признании право собственности за умершим. Вам помог ответ? Да Нет 19. Хотела узнать правовые тонкости при продаже квартиры.

Если квартира принята в новостройке, но права собственности еще нет, т.к. дом не поставлен на кадастровый учет, говорят, это занимает много времени. Как можно законно продать квартиру?

Спасибо. 19.1. Как можно законно продать квартиру? Добрый день. Возможно, что в данном случае сможете «продать» через уступку права требования.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Вы можете сделать переуступку права требования. Но нужно все равно смотреть документы.

Могут быть тонкости. Вам помог ответ?

Да Нет 19.3. Если Вы приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия в строительстве, и дом сдан и Вы подписали акт приема-передачи на квартиру, то теперь Вам необходимо зарегистрировать право собственности, а потом сможете продать, регистрация проходит в срок до 9 дней.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Возможно ли узаконить объединение лоджии с комнатой в 1-комнатной квартире-студии (новостройка)?

В какой момент это лучше сделать?

В данное время застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но дом еще не поставлен на кадастровый учет, соответственно, не оформлено право собственности на квартиру.

20.1. Узаконить подобное вряд ли получится, поскольку произведено несанкционированное вмешательство в конструкцию дома — задета капитальная стена. А вот судебный иск на кругленькую сумму получить можно. Вам помог ответ? Да Нет 21. Акт приёма-передачи квартиры в новостройке многоквартирного жилого дома подписан мною в декабре 2016 г.

Ключи получены. Постановка стройкомпанией дома на кадастровый учёт произведена в январе 2017 г. Документы на собственность ещё не поданы. Не разу не пользовалась налоговым вычетом.

В каком году надо подать заявление по этому поводу в налоговую? За какие годы предоставить справки 2 ндфл?

Какие документы предоставить? Я являюсь работающим пенсионером с 2014 г. Увольняюсь в марте 2017 г. 21.1.

Как работающий в 2017 получите за 2016 год, как пенсионер получите 2015, 2014 и 2013 годы, и еще в 2018 году получите за 2017 год, удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 22. Нужно ли получать кадастровый паспорт самим и предоставлять его при регистрации права собственности на квартиру в новостройке, если на сайте Росреестра я вижу, что видимо застройщик поставил квартиру на кадастровый учёт? 22.1. Для регистрации права собственности обязательно необходимо предоставить в Россреестр кадастровый паспорт и технический план квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Доброго времени суток Если ваша недвижимость стоит на кадастровом учете, то вам этот документ предоставлять не обязательно Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.

После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий: Договор долевого участия Акт приема-передачи Технический план Заявление Квитанцию о погашении госпошлины Паспорт Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями. Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 23.

Скажите пожалуйсто. Чтобы взять справку в жэк, о том что я проживаю в другом месте (для перерасчета кварплаты) обязательно ли дом должен стоять на кадастровом учете?

Переехали в новостройку. Пока не поставили на кадастровый учет. Спасибо. 23.1. А какую роль играет то, что вы живете в другом месте для перерасчета? Вы там коммуналку платите, официально прописаны либо снимаете официально жилье?

Вам помог ответ? Да Нет 24. Если новостройка не поставлена на кадастровый учет, но введена в эксплуатацию, стоит ли покупать квартиру в такой новостройке, есть ли риск того, что новостройку так и не поставят на кадастровый учет? 24.1. Наталия поставят на кадастровый учет, куда денутся Главное, что здание введено в эксплуатацию Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Наталия! Это принципиального значения не имеет, рано или поздно объект обязательно поставят на кадастровый учет.

Важно зарегистрировать сделку в установленном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Если сдаешь квартиру (новостройку) не поставленную на кадастровый учет в аренду.

могут обвинить в мошеничестве? 25.1. Если у вас есть ДДУ на нее. то мошенничества никакого нет Вам помог ответ?

Да Нет 25.2. По Закону едва ли. Вам помог ответ? Да Нет 25.3. Нет,не могут.Нет состава. Вам помог ответ?

Да Нет 25.4. Если вы распоряжаетесь имеющимся у Вас имуществом в виде помещения, которое построено в рамках договора о долевом участии, то никакого состава уголовного правонарушение это не образует.

Обвинить в мошенничестве не могут, за исключением того если вы сдаете квартиру как жилое помещение и как собственник (и это указано в договоре).

Фактически Вы можете предоставить квартиру другим людям за плату, просто риски взыскания задолженности большие и причинения ущерба также. Вам помог ответ? Да Нет 26. Если квартира (новостройка) ещё не стоит на кадастровом учете, сдача её в аренду будет в рамках закона?

26.1. Нет,не будет.Только после оформления собственности можете сдавать.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Если жилое помещение еще не стоит на кадастровом учете и у вас не оформлено право собственности, то оформить договор о предоставлении в аренду жилого помещения нельзя. Но распоряжаться имеющимся у вас имуществом Вы можете, если есть согласия застройщика и свободном доступе на объект, Вы можете под расписку предоставить возможность использовать помещение.

Правда в случае наличия задолженности взыскать в судебном порядке будет проблематично. Вам помог ответ? Да Нет 27. Купил квартиру в новостройке, на сегодняшний день дом на кадастровый учет не поставлен.

Подписал Договор с УК на обслуживание.

Счетчики на воду в эксплуатацию ввели сразу же.

А вот с электроэнергией вопрос, в УК говорят что я должен сам напрямую заключить договор с Электросетью. Так ли это или УК не хочет заниматься этим вопросом? 27.1. Да можно заключать договор Вам помог ответ?

Да Нет 27.2. Если вы доверили ук управлять домом то и договор должны они заключать. Вам помог ответ? Да Нет 28. Серпуховский городской суд отказал в приёме искового заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке по ДДУ, ссылаясь на то, что застройщик, не поставивший дом на кадастровый учёт, признан Арбитражным судом МО банкротом. Отсылают в Арбитражный суд. Имеет смысл оспаривать определение?

28.1. Да, имеет. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Не имеет. Вы должны были участие принимать в процедуре банкротства и ваше требование должно было быть включено в реестр требований передачи жилых помещений. Вам помог ответ? Да Нет 28.3.

Сложно сказать, надо знать, с кем конкретно был заключен договор, что за договор и т.д. Бывают случаи, когда есть смысл обжаловать определение, бывают обратные случаи. Вам помог ответ? Да Нет 28.4.

в связи с тем, что к вам много дополнительных вопросов, в рамках сайта невозможно дать вам полноценную консультацию, обращайтесь к юристу очно, после изучения документов можно дать правовую оценку ситуации, разъяснив вам все ваши риски и возможности Вам помог ответ? Да Нет 29. Имеет право суд общей юрисдикции рассматривать дело о признании права собственности на квартиру в новостройке, если Застройщик не поставил дом на кадастровый учёт и признан Арбитражным судом Московской области БАНКРОТОМ (конкурсное производство)? 29.1. да имеет полное право Вам помог ответ?

Да Нет 30. Кто может поставить на кадастровый учёт жилой дом — новостройку, если Застройщик признан судом банкротом, а дом так и не поставил? 30.1. Вы подавали в суд о получении прав собственности? Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Никто не поставит на кадастровый учет. Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Застройщик просит денег за кадастровый паспорт. Правомерны ли его действия?

6.1.

Все зависит от условий договора долевого участия, прописано ли в нем данное условие об обязанности подготовки технических документов на сданный в эксплуатацию объект. Право собственности будете регистрировать Вы, обязанность по предоставлению кадастрового паспорта на гос.регистрацию права лежит на Вас.

Соответственно, логично предположить, что расходы по оплате услуг за изготовление кадастрового паспорта должны лежать на Вас. Вам помог ответ? Да Нет 7. По ДДУ площадь 79 кв.м. в Приложении к дду зашиты гипсокартоном вент.

И канализ. Трубы. По тех. паспорту-77 кв.м.

По факту оказалась зашита гипсокартоном вся стена с трубами, что и составило 2 кв.м. В тех. паспорт эта площадь в общую площадь не включена.

Застройщик говорит убрать гипсокартон и расширить квартиру. Но разве мы сможем узаконить такую перепланировку? Получается что эти 2 кв.м. не наши?

7.1. Вопрос в чем? вернуть деньги за недостающие 2 кв. м. или что-то еще? Вам помог ответ?

Да Нет 8. Есть жилой многоквартирный дом, сдан в эксплуатацию. По тех. паспорту канализация центральная.

По факту установлен септик. Септик установлен не правомерно и не по нормам. В итоге на дом подана жалоба от соседей и его будут штрафовать. Дом еще на гарантии застройщика, но он отказывается что-либо делать.

Как привлечь его к исполнению норм, указанных в тех. паспорте, то есть к подключению дома к центр канализации?

8.1. Если застройщик отказывается устранять недостатки добровольно, то понудить его можно только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Я обманутый волгоградский пайщик с 2002 года. Пай выплачен полностью. Документы в наличии. Дом подлежал реконструкции, а сейчас он стоит без крыши 18 лет.

Но имеет кадастровый паспорт. За эти годы компания застройщик давно обанкротилась, я в свое время не подавал документы ни в компанию, ни в суд. Есть ли хоть какие то перспективы получения возмещения за нанесенный материальный и моральный ущерб.

9.1. Скорее всего, вам уже не на что рассчитывать, слишком большой срок прошёл. Но можете проверить: ознакомьтесь с делом о банкротстве вашего застройщика.

Узнайте, чем закончилось банкротство и каким образом в процедуре банкротства решена судьба указанного вами дома. Может, появится какая-то перспектива. Вам помог ответ? Да Нет 10. Купили квартиру у застройщика (технич.

И кадастровый паспорта готовил застройщик).

Дом введен в эксплуатацию в 2015 г. МКД оснащен септиком, а в тех. паспорте указана центральная канализация (ранее на этот пункт в паспорте не обращали).

Как быть в сложившейся ситуации? 10.1. Ростов-на-Дону! При решении данного вопроса обращаю ваше внимание на следующие обстоятельства: 1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом; — Технический и Кадастровый паспорт на квартиру; — Акт приёма-передачи Квартиры и т.д. 3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества: — по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ; — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по расписке – НЕЛЬЗЯ!

— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ) При этом вы вправе в гарантийный Срок предъявить Продавцу квартиры направив письменную Претензию с предложением с указанием Срока для ответа (ст.452 ГК РФ): — о Расторжении Договора купли-продажи квартиры; — либо Уменьшении Цены купли-продажи квартиры и т.д. Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 15.12.2018 г. Вам помог ответ? Да Нет 11. Счетчики на воду в квартирах установлены застройщиком в декабре 2015. Межповерочный интервал составляет 6 лет на все счетчики (это указано в паспортах на них).

Наличие счетчиков указано в акте приеме-передачи квартиры.

Но счетчики не были опломбированы. УК сначала взимала плату по показаниям счетчиков, а с июня 2018 стала начислять «по среднему».

Насколько это законно? Письменных оповещений о необходимости опломбировки не было. 11.1. Счетчики должны быть опломбированы УК.

Вам помог ответ? Да Нет 12. При переходе от одной УК в другую не был передан технический паспорт дома. Прежняя УК говорит, что они его не делали и его у них нет. (застройщик — банкрот). Кто должен делать технический паспорт дома?

И есть ли возможность обязать прежнюю УК сделать его? 12.1. Все зависит от времени сдачи дома в эксплуатацию. С 2013 года изготовление техпаспорта дома возложено на застройщика.

Но поскольку он банкрот, Вам необходимо обратиться в организации технической инвентаризации (БТИ) с этим вопросом. Вам помог ответ? Да Нет 13. Договор долевого строительства по ФЗ-214 до 20 года, в 19 году мне нужно менять паспорт (45 лет). Вопрос. Какие мои действия в сторону Застройщика.

Надо заключать доп. соглашение ил что-то ещё? И дальше при регистрации собственности с новым паспортом не возникнет проблем? 13.1. С новым паспортом проблем не возникнет.

Не переживайте. С уважением. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. После того как получите новый паспорт, необходимо уведомить застройщика, так же как и банки где есть банковские продукты, о смене паспорта. И подписать доп. соглашение. Проблем с регистрацией собственности не возникнет.

Вам помог ответ? Да Нет 13.3. Сделать дополнительное соглашение можно, но это не обязательно. В любом случае отнесете застройщику реквизиты нового паспорта или ксерокопию паспорта, как получите новый паспорт Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 13.4. Просмотрите свой договор долевого участия, там должны быть положения об обязательном уведомлении сторон об изменении личных данных или реквизитов.

При регистрации с новым паспортом проблем не должно быть, так как в новом указано в замен какого паспорта он выдан. Вам помог ответ? Да Нет 14. Являюсь дольщиком.

Пришел момент принимать квартиру. Придя в квартиру увидели на первый взгляд недостаточное количество секций радиаторов в комнатах.

Обязан ли застройщик предоствить мне технический паспорт на мою квартиру, в котором будет указано количество секций радиаторов.

У меня 1 этаж. Или где мне узнать сколько должно быть у меня радиаторов. 14.1. В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» по требованию потребителя исполнитель в данном случае застройщик обязан по требованию потребителя предоставить любую дополнительную информацию.

Более того вы вправе просить направить вам ее в письменном виде на ваш почтовый адрес (обращаю внимание на любой указанный вами) Вам помог ответ?

Да Нет 15. Сегодня зарезервирована квартиру для покупки у застройщика.

Взяли паспорт и снилс. Вправе ли они брать такие документы?

15.1. Сегодня зарезервирована квартиру для покупки у застройщика. Взяли паспорт и снилс. Вправе ли они брать такие документы?

Копии? Или подлинные? Запрета нет на копии. Вам помог ответ? Да Нет 16. Муж собирается брать ипотеку. Чтобы без первоначального взноса, делают какое-то искусственное завышение цены.

Риелтор, она же представитель застройщика, просит прислать ей все документы по электронной почте, чтобы подать заявку в банк. (все страницы паспорта мои и мужа, Инн,снилс, водительское, диплом, свидетельство о рождении ребенка). Я боюсь мошеннических операций.

Есть ли смысл опасаться? Или послать документы? 16.1. Конечно есть, грубо говоря, Вы купите квартиру, которая стоит 3 млн, за 6 млн и будете всю жизнь еще платить за неё ипотеку. Какие-то документы в электронном виде есть?

Желательно с ними ознакомиться, чтобы подробно Вас проконсультировать. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Застройщик передает квартиру через свою карманную УК. Конкурса не было, убеждают подписать договор на 3 года.

При приемке выдают только ключи от квартиры (акт передачи ключей подписываешь на бланке этой УК). Ключи к счетчикам, паспорт на счетчики — не выдают. Как вести себя в этом случае?

Как получить ключ к счетчикам, почтовому ящику? 17.1. Застройщик не имеет права передавать через кого-либо квартиру, акт должен быть составлен только с ним и к акту должны быть приложены все документы на инфраструктуру, если не будет претензий по качеству, а срок передачи не нарушен? Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

1. Подписывать акт только с застройщиком, который у Вас в ДДУ указан.

2. На шантаж не поддаваться. 3. Передали квартиру, ключи к ней, потом разговоры об УК.

4. При любом споре — претензию в адрес застройщика. Если, что обращайтесь. Вам помог ответ? Да Нет 18. У нас долевое строительство.

Дом еще не сдан (второй раз переносят сдачу) . Естественно, технического паспорта еще не имеем. В договоре ДУ указано, что балкон входит в площадь квартиры по коэфф.

0,3.Имеет ли право застройщик причислять площадь балкона к площади квартиры, даже если по коэфф.

0,3 На сколько я знаю, что балкон является общедомовым имуществом.

Как в этом разобраться. На какой нормативный документ можно сослаться?

18.1. Ваш балкон не может быть ОДИ, поэтому указано все верно, переносят срок второй раз, а допсоглашение о переносе Вы подписывали или нет? претензию на неустойку и убытки предъявляли?

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Нет балкон с 2008 года не входит в площадь является общедомовым имуществом платить за него дополнительно Вы не должны. Более того в связи с переносом сроков сдачи договора если дополнительное соглашение о переносе Вы не подписывали у вас есть право на взыскание неустойки А это 1 /150 проценты в день.

Так что подумайте насчёт взыскания неустойки коль они вам балкон включили площадь что недолюны были делать.

Всегда рады помочь. Вам помог ответ?

Да Нет 19. Купила кв.по договору уступки, кв.еще мне не сдана застройщиком. Скоро буду менять фамилию и паспорт соответственно.

Нужно ли вносить изменения в договор в Россреестре или только застройщика уведомить о смене фамилии и пасп. Данных? Не будут ли потом проблемы при оформлении кв.в собственность из за смены фамилии?

19.1. Уважаемая Регина, в данном случае ничего менять не надо. Достаточно будет предъявить свидетельство о браке (как я понимаю смена фамилии связана с этим) по месту требования. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Есть несколько вариантов: 1. можете ничего не менять, когда оформят все документы, вы в любом случае будете собственником, у вас на руках будет свид.

О браке, где указана старая фамилия. 2. часто обращаются к застройщику и если документы еще не на регистрации, то обычно меняют ваши реквизиты без проблем. Вам помог ответ? Да Нет 20. Заключили договор задатка при покупке квартиры.

Как выяснилось позже кадастровый номер, указанный в договоре задатка, не совпадает с номером в кадастровом паспорте. Для чего мог это сделать застройщик?

И действителен ли теперь этот договор с юридической стороны? 20.1. Ну если это разные объекты, то стоит сомневаться в чистоте сделки. Ваш вопрос не совсем понятен и Вам следует его уточнить.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

А почему у вас с ЗАСТРОЙЩИКОМ заключён договор ЗАДАТКА? При строительстве жилых помещений возможно заключение только договора об участии в долевом строительстве! Одна из целей такой «ошибки» — это по завершении строительства отказать вам в передаче квартиры.

Позвоните — поговорим. У вас слишком мало информации в вопросе для полного ответа.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Сломался газовый счетчик, установленный застройщиком. Гарантия на дом закончилась в этом году. В паспорте на счетчик гарантия 12 лет.

Т.к. устанавливал его застройщик он и должен ремотировать, менять или это только во время первых пяти лет после сдачи дома? Горгаз предлагает купить счетчик и оплатить у них установку или же обраться в УК по гарантии, УК отправляют в Горгаз.

21.1. Согласно ч.5.1 ст.7 ФЗ №-214 гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Соответственно, по истечении гарантийного срока, предоставленного застройщиком на технологическое оборудование, на основании ч.1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете предъявить требования об устранении недостатков товара предприятию-изготовителя счетчика. Вам помог ответ? Да Нет 22. При заключении договора участия в долевом строительстве неверно указали дату выдачи моего паспорта.

Представитель застройщика отказался переделать, ссылаясь на то, что это не значительная опечатка.

Так ли это? Какие могут быть последствия?

22.1. Опечатка действительно не значительная,.

но это смотря для кого и в какой ситуации, а также исходя из того законодательства, которое будет действовать к моменту оформления права собственности на эту долевку на вас. Поэтому советую всё же не «глотать» эту опечатку, а устранить любым законным методом.

Вам помог ответ? Да Нет 23. В Многоквартирном доме, сданном в апреле 2017 года в Ленинградской области были установлены подъемники для инвалидных колясок, которые по тех. паспорту не подходят для подъема детских колясок. В итоге, детские коляски приходится поднимать по ступенькам без пандуса и подъемника.

Является ли это нарушением, и как добиться от застройщика исправления ситуации? 23.1. Поскольку пандусы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то с претензией должна обращаться либо управляющая компания, либо более 50% собственников квартир обращаться с коллективной претензией.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Жилой дом введён в эксплуатацию. Застройщик подал документы на оформление кадастрового паспорта. Без этого паспорта не получается оформить квартиру в собственность.

Скажите пожалуйста, в какие сроки оформляется кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом и может ли затянуться срок выдачи паспорта?

24.1. Срок изготовления кадастрового паспорта — 5 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления. А затянуться, конечно, может, и причины тому самые различные.

Тут и отказать в выдаче при наличии оснований могут, да и человеческий фактор исключать нельзя. Вам помог ответ? Да Нет 25. Купила квартиру. Получила договор и кадастровый паспорт.

А когда и кто выдаст мне свидетельство о собственности?

Деньги за квартиру еще застройщику не отдавала. 25.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, после чего наступает право собственности.

После регистрации вы сможете получить выписку из единого реестра прав.

Вам помог ответ? Да Нет 26. купили квартиру, ЗЕЛЕНКИ не было и нет вообще у жильцов в доме. Есть кадастровый паспорт, техпаспорт, договор от застройщика, и есть копии разрешительных документов на строительство.

Зелёнку получить не смогли, В администрации сказали, что в архиве нет оригиналов разрешение на строительство.

Обратилась к адвокату, но и она ничем не смогла помочь.

26.1. А вам сейчас и не нужно разрешение на строительство, если имеется технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Подавайте исковое в суд о признании права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Утеряли договор дду, с отметкой росеестра, второй экземпляр есть, но застройщик отправляет в росеестр, а росеестр-к застройщику, а муж в марте получает паспорт гражданина РФ (сейчас гражданин Украины) какие изменения надо будет вносить в данный договор дду. 27.1. Вам необходимо будет (это обязательно) обратиться к застройщику о внесении изменений в договор путем составления доп.

соглашения о смене паспортных данный одной из сторон. Данное соглашение также подлежит регистрации в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Вы вправе обращаться по этому вопросу именно к застройщику. Просто составится дополнительное соглашение к уже действующему договору. Если будет отказывать, то обращайтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Светлана! В договор нужно будет внести те данные, которые изменились. Также можете написать письмо в адрес застройщика, в котором сообщить об изменении данных мужа, приложить копию паспорта, а также написать, что это письмо является неотъемлемой частью договора.

Вам помог ответ? Да Нет 28. купили у застройщика 2 х комнатную квартиру в ипотеку. По факту в одной комнате 12 кв. м отсутствует окно. В договоре купли-продажи указано, что квартира 2 х комнатная.

Через 2 года решили рефинансироваться в другой банк, тот запросил тех. паспорт, на котором указано, что квартира однокомнатная, а комната без окна является гардеробной. Что делать? 28.1. Добрый вам день Уважаемая Ольга, в данном случае можно говорить, что вы купили однокомнатную квартиру, а не двухкомнатную.

Надо решать вопрос об уменьшении стоимости квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. необходимо смотреть текст первого договора, и текст кредитного договора.

Если везде указана квартира как двухкомнатная, еще не прошло 3 года, срок не пропущен. Вам помог ответ? Да Нет 28.3.

В любом случае Вы вправе ссылаться на договор. Кадастровый номер квартиры там указан один, поэтому можно ссылаться что объект недвижимости идентичен. Также можно вступить в переговоры с застройщиком об изменении договора или заключении доп.

соглашения. Вам помог ответ? Да Нет 29. Купил квартиру в долевое. Дом построили. Началась приемка. Звоню в контору, которая раньше делала мне тех паспорт на квартиру, чтоб пришли и измерили площадь, как раз проверить на сколько отличается от проектной, а там сказали, что такие документы больше не делают и вся информация о квартире теперь в выписке ЕГРП.

Куда теперь можно обратиться, чтоб провели измерения площади независимо от застройщика? 29.1. Можете обратиться в любую независимую экспертную организацию и просить произвести данные замеры с составлением заключения.

Лицензия должна быть Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

вы можете обратиться в любое бти своего города или в любую межевую компанию, для вызова кадастрового инженера который произведет вам замеры и выдаст план. Вам помог ответ? Да Нет 30. Мы брали квартиру в долевое, дом достроен, но еще не сдан в эксплуатацию.

Но уже застройщик выставляет нам счет за увеличение квадратуры.

Согласно договору мы обязаны оплатить эту сумму по кадостровому паспорту в течении 10 дней с момента уведомления иначе идет пеня 500 р в день. Кадастровый паспорт нам не показали, и вообще существует ли он если дом не сдан в эксплуатацию?

Законно ли брать с нас эту пеню при том что дом не сдан? 30.1. Кадастровый паспорт на квартиру можно получить в Росреестре (или через МФЦ) уплатив гос. пошлину либо получить справку о кадастровой стоимости квартиры (бесплатно).

Вам помог ответ? Да Нет

2. Право собственности

Оформить его можно сразу после того как новостройка будет поставлена на кадастровый учет.

И лучше с данным вопросом не затягивать, а заняться им в течение месяца после подписания акта приемки-передачи.Законом не указаны конкретные сроки, в которые нужно уложиться, однако страдать от отсутствия документов будет лишь собственник. Потому что по факту он ничего не сможет сделать со своей недвижимостью.

Вот перечень лишь некоторых из этих ограничений:– в квартире элементарно нельзя прописаться;– ее не продать/не подарить/не включить в завещание;– нельзя делать перепланировку, никто ее не согласует без документов.И самое фатальное: без них нельзя !

А это при удачном стечении обстоятельств – 260 тысяч рубликов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+