Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нужно ли регистрировать нежилой дом на садовом участке

Нужно ли регистрировать нежилой дом на садовом участке

Нужно ли регистрировать нежилой дом на садовом участке

Достоинства и недостатки регистрации


Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог. С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика — официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость , разработанного кадастровым инженером.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 16:50 СЕГОДНЯ 15:07 СЕГОДНЯ 14:02 Сегодня 13:00 Сегодня 13:00 Сегодня 12:58 Сегодня 1:01 Сегодня 1:27 20 Марта 2020 15:46 20 Марта 2020 20:40 20 Марта 2020 20:18 20 Марта 2020 18:35 20 Марта 2020 16:50 20 Марта 2020 15:40 20 Марта 2020 14:30 20 Марта 2020 13:46 20 Марта 2020 13:32 20 Марта 2020 11:25

Порядок действий

Регистрация дачного домика подразумевает сразу две процедуры, которые потребуется провести. Потому как оформить на себя придется не только постройки, но и сам участок.

Естественно, подобная необходимость будет, только если земля не находится в собственности у человека.

Тогда начинать придется именно с участка, и обязательно потребуется собрать на него перечень документов.Что из официальных бумаг нужно:

  • Квитанция, доказывающая оплату государственного сбора.
  • Документ, подтверждающий наличие прав на землю.
  • Кадастровый паспорт и план. Должны присутствовать все последние изменения.
  • Национальный паспорт заявителя, который при этом является владельцем участка.

Оформлять понадобится по следующему принципу, и начинать следует со сбора документов для садового участка. Хорошо, если они уже есть у гражданина, желающего пройти данную процедуру. Однако при их отсутствии процесс осложнится потому, как придется сначала оформлять бумаги.Далее нужно обратиться в государственный орган, можно посетить Многофункциональный центр.

Там следует подать документы для проверки и дождаться результата. Тут будет главное подтвердить, что, действительно, человек владеет землей.

Если все пройдет как надо, понадобится подождать, пока в ЕГРН внесут запись о владельце и о его участке, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе.Важно!

Понадобится подписать все документы, которые являются правоустанавливающими. Далее их надо будет получить на руки, и с этого момента участок будет считаться собственностью конкретного человека.Однако мы рассматриваем другой вопрос, а именно, нужно ли регистрировать дом. Потому как если на дачном участке есть постройка, что, к слову, часто бывает, то её тоже необходимо оформлять.

Переходить к этому следует тогда, когда уже зарегистрирован сам участок.С землей проблем не должно возникнуть, если у человека, действительно, есть на нее права, и он может это подтвердить.

А вот по поводу построек нередко возникают некоторые трудности, из-за чего важно соблюдать определенный порядок действий.

Если на участке есть уже достроенный дом, то тогда, прежде всего, нужно поставить его на кадастровый учет.

Для этого пишется специальное заявление, которое направляется в Бюро технической инвентаризации.

Далее начинается процедура, цель которой оценить недвижимость и сделать технический паспорт.Крайне важно, чтобы дома отвечали всем нормам и стандартам, которые применяются к постройкам. В том числе, они должны быть безопасными, благоустроенными и крепкими.

Потому как если признают, что помещение не соответствует нормам, то оформить его не получится. Отметим, что в целом процедура в БТИ длится около двух недель, хотя может и затянуться. Естественно, придется уплатить денежные средства за услуги государственного органа и специалистов.Как только процедура в БТИ подойдет к концу, можно будет обращаться в архитектурное бюро по адресу участка.

Там уже регистрируют строение, чтобы оно считалось законным, после чего присваивают юридический адрес.

На это уйдет еще около месяца, причем срок может увеличиться.Владелец, решив для себя, мол, зарегистрирую коттеджи, должен приготовить определенные официальные бумаги на постройку. Потому как без них процесс не будет продолжен, и обо всех документах нужно позаботиться заранее.

Для этого важно помнить о том, что именно потребуется, и убедиться, что все из списка есть на руках.Перечень:

  • Технический план постройки. О нем позаботятся специалисты из БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Его можно сделать, обратившись в кадастр недвижимости и встав там на учет.
  • Документ, который подтверждает факт постройки помещения.
  • Удостоверение личности для человека, подающего заявление.
  • Квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины.
  • Доверенность. Она нужна только в той ситуации, когда процесс осуществляется через представителя.

Отметим, что если речь идет именно о дачном доме, а не о любой другой постройке, то тогда обязательно потребуются дополнительные официальные бумаги.

В первую очередь, нужно разрешение на строительство от уполномоченного органа.

Также непременно потребуется уже подписанный акт на ввод помещения в пользование. Помимо этого, потребуется подробное описание дачного дома и иных построек на участке.Человек должен принести документы на землю, которые обязан был заранее оформить. Поэтому и говорилось, что нужна предварительная регистрация участка, и уже потом можно переходить к постройкам.
Поэтому и говорилось, что нужна предварительная регистрация участка, и уже потом можно переходить к постройкам.

Регистрируя подобную собственность, следует понимать, зачем это делается.

Как минимум, можно допустить, что через определенное количество лет семье надоест садоводство, и возникнет желание продать участок вместе с домом.

А для того чтобы совершать сделки с недвижимым имуществом, важно, чтобы все постройки и сама земля были зарегистрированы в Росреестре.К слову, для процедуры не важно, насколько комфортным будет домик на даче, и не имеет особого значения его размер. Главное, чтобы он отвечал установленным требованиям и имел все требующиеся официальные бумаги.

Тогда спустя несколько недель после подачи заявления можно будет получить свидетельство о регистрации права собственности.

Поправки в законе «о дачной амнистии»

В выше представленном законе появились некоторые поправки.

Так, с 1 января 2017 года регистрация объектов будет возможна только с предъявлением кадастрового учета. Ранее для регистрации своих прав на постройки было нужно заполнять декларацию об объекте вручную.

Оформлять по дачной амнистии быстро и просто больше не удастсяКак уже упоминалось, получать разрешение на строительство дачных построек не нужно, но для того чтобы осуществлять кадастровый учет необходимо подготавливать следующие документы:

  1. технический план объекта.
  2. права на земельный участок;

На видео вы можете посмотреть, что затронули поправки и как не остаться без дома, ошибившись в подготовке необходимых документов:

Этапы регистрации садового дома по программе «дачной амнистии»

  • Подача документов для регистрации дачного дома через МФЦ в Росреестр.
  • Заказ и получение технического плана дома.
  • Подтверждение законности владения земельным участком, на котором расположен дом.

Результатом указанных действий станет постановка постройки на кадастровый учет с присвоением соответствующего номера и внесение данных о собственниках в ЕГРН.

Однако, владелец дома, расположенного на дачном участке, на практике, иногда получает отказ в регистрации права собственности на него.

Рассмотрим, с чем это может быть связано.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка.

Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту.

Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом.

Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом.

Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка.

Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя.

Можно только продлить договор аренды.У читательницы дом пока строится.

Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.Надежда Лещенко: И еще.

Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр.

Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Законодательное регулирование вопроса

Если обратиться к , то станет ясно, что гражданин может подтвердить свои права на постройки, возведенные на приусадебном участке, в упрощенном режиме.

Для этого нужно зарегистрировать объекты недвижимости.

Если кратко передать смысл закона, то он заключается в том, что ранее самовольная постройка со стороны закона не преследовалась. Владелец участка мог в любой момент возвести гараж или баню, при этом ему не нужно было обращаться в органы власти и получать разрешение. Мнение экспертаНаталья ТитоваЮрист по имущественным вопросам.

Стаж работы адвокатом — 11 лет.

Большое количество выигранных делКогда оказывалось, что на земле стоят постройки, их можно было легализовать в любое время, при этом никакой ответственности для собственника участка не наступало.

Если он желал зарегистрировать дом, построенный ранее на приусадебном участке, он должен был предоставить документы, которые указаны в ст. 3 №93-ФЗ. С их помощью гражданин мог подтвердить, что ему принадлежит земельный участок, на котором был возведен объект. Законодательство постоянно меняется, поэтому новшества коснулись и закона о «дачной амнистии».

Законодательство постоянно меняется, поэтому новшества коснулись и закона о «дачной амнистии».

5. Утеряны свидетельства о регистрации земельного участка и дачного домика.

5.1.

обращайтесь с заявлением в УФРС РФ Вам помог ответ?

Да Нет 6. Планирую на дачном участке построить домик, общая площадь застройки 18 м.

(участок приватизирован и находится в собственности) Нужно ли разрешение на строительство и соответственно регистрация этого строения? 6.1. Почитайте новый закон об снт об этом вы должны известит администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Такой вопрос: покупаю участок в снт, на нём имеется незарегистрированный дачный домик.

Куда потом обращаться и какие документы собирать, для его регистрации? 7.1. Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме. На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план.

На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей. Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом. Вам помог ответ? Да Нет 8. Есть свидетельство о государственной регистрации права на дачный домик и земельный участок (сельскохозяйственного назначения садоводство и огородничество).

Домик рубленый (4 х 4 + коридор 2 х 4, общая площадь 24 м 2) находится на расстоянии 3 метра от дороги и 3 метра от границы с соседом, могу ли я пристроить к этому сруб размером 6 х 6 с последующей регистрацией — жилой дом?

8.1. Для реконструкции жилого дома на садовом участке необходимо подать уведомление о планируемой реконструкции в порядке ст. 51.1. ГрК РФ в администрацию МО. В противном случае, дом с пристройкой вам придется оформлять только в судебном порядке.

Подробнее вы можете прочитать в нашей статье Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 9. Нужно ли переоформлять дачный участок с домиком, если он был уже оформлен в 2010 году и на руках имеется Свидетельство о государственной регистрации права и на дом и на земельный участок, есть межевой план. 9.1. Если права на садовый дом и земельный участок зарегистрированы и об этом имеется запись в ЕГРН, то «переоформлять» ничего не нужно.

Только если, у объектов поменялись какие-либо характеристики, например, увеличилась площадь и (или) изменились границы. Межевой план надо было сдавать в Росреестр (кадастровую палату) и получать выписку на земельный участок уже с координатами. Если все это есть, то документы в порядке.

Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 10.

Прошу подсказать: дачный домик на балках, можно перемещать, 18 кв.м.

Земля в собственности. Есть туалет и баня на участке.

Все без фундамента. Нужно ли проводить регистрацию данных построек?

В домике находятся только летом. Спасибо. 10.1. Если объект не связан прочно с землей и его можно переместить без ущерба для него, то это не объект недвижимости, следовательно регистрировать права на такой объект не стоит, в том числе это касается ваших хоз.

построек. Подробнее о регистрации прав на садовые и дачные дома мы можете прочитать в нашей статье! ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 11.

На нашем участке (право собственности есть) в СНТ уже в течение 2-х десятков лет мы пытаемся построить некий объект площадью 5*4 метра квадратных из кирпича с толщиной стенки 1/2 кирпича. Внутри находятся: летняя кухня, летняя баня-душ, летний туалет, на чердаке 2 места для отдыха. Нужна ли регистрация такого объекта?

И как его классифицировать: это хозяйственная постройка или дачный домик или еще что-то? Строительство объекта продолжается одновременно с его эксплуатацией. 11.1. Валентина! Согласно законодательству необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на все капитальные строения, в том числе в СНТ.
11.1. Валентина! Согласно законодательству необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на все капитальные строения, в том числе в СНТ. Понятие «садовый дом» введено статьей 3 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

«Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании»

. К хозяйственным постройкам относятся: теплицы, навесы и другие сооружения.

Если такие постройки являются временными они не подлежат регистрации. Вышеуказанный закон вступает в силу с 01.01.2019 года.

К моменту, когда построите необходимо зарегистрировать «садовый дом». Оформить можно по упрощенному порядку (дачной амнистии), которая действует до 2020 года.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Купили дачу обычный снт с обычным дачным домиком 60 х годов, начали оформлять, а там прописан старый собственник и сейчас регистрация стоит на месте, что в этом случаи делать, как это все оформляется без всяких камней под водой. 12.1. Собственник дачи имеет право снять этого человека с регистрационного учета на основании ст.31 ЖК РФ в судебном порядке, если он не желает выписаться добровольно. Пока вы не являетесь собственником дачи, то не сможете это сделать.

ТАк что шагайте к продавцу дачи и требуйте выписать этого человека. Вам помог ответ? Да Нет 13. Есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Как оформить дачный летний домик на этом участке, сколько это стоит в 2018 году и сколько примерно займет времени. Возможно ли продать впоследствии за материнский капитал. 13.1. Земли сельхозназначения имеют разные виды разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка — для дачного строительства, то Вы его сможете оформить (в иной ситуации — сложнее).
Если вид разрешенного использования участка — для дачного строительства, то Вы его сможете оформить (в иной ситуации — сложнее).

В первую очередь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (БТИ).

Стоимость его работ договорная (в среднем 10 т.р). Минимально времени на оформление уйдет примерно 2 мес.

Продать данный дом за материнский капитал не получится.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Я-гражданка Украины. Хочу купить дачу в Белгороде (Россия). У хозяина есть документы на землю.

Он мне сказал, что после покупки дачи я смогу оформить домик (он небольшой без внутренних работ) в собственность. Мне нужно это приобретение для регистрации.

Мои вопросы: 1)Возможно ли такое, то есть оформить дачный домик в собственность для регистрации гражданке Украины.

(Я родилась в России, пенсионерка)? 2)Куда мне обратиться в Белгороде, чтобы сделать эти документы на домик?

14.1. уважаемая Любовь Вам необходимо обратиться в Россреестр для регистрации вашего домика либо воспользоваться помощью юриста местного Удачи вам и близким! Вам помог ответ? Да Нет 15. Хотели оформить домик на дачном участке (согласно дачной амнистии), из Росреестра пришел ответ о приостановлении регистрации по причине (на указанном земельном участке в ЕГРН имеется запись об ограничении прав, предусмотренном статьями 56,56.1 Земельного кодекса РФ-водоохраняемая зона р.

Б. Иргиз). Хотелось бы узнать как быть с регистрацией? Возможна ли регистрация дачного домика?

15.1. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Имеется в наличии свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на дачный участок (землю)., выданный в 1993 г. Домик 24 кв.м не зарегистрирован. Куда и какие документы надо сдать и до какого числа для регистрации домика.

16.1. У Вас и на землю нет право устанавливающих документов (кроме свидетельства, что не является право устанавливающим) ни на строение, которое считается самовольным. Для того чтобы узаконить все это, вам помимо данного свидетельства нужно получить в архивы выписку из решения о выделении вам данного земельного участка, либо копию решения.

Затем вы через МФЦ подаете документы на узаконение и получение зеленки. Список необходимых документов вам дадут и в МФЦ.

Скорее всего (как показывает практика) Вам откажут, и вот после этого с эти отказом нужно составив исковое заявление идти в суд. Все это не легкая и длительная процедура. В случает если понадобиться помощь, можете обращаться предварительно позвонив по указанному телефону.

Если решите действовать самостоятельно, желаю Вам удачи. Вам помог ответ? Да Нет 17. Есть ли юридическая разница в формулировки статуса участка, если в кадастровом паспорте есть запятая после слова индивидуального (строительства) :

«для индивидуального, дачного строительства, садоводства и огородничества, а в государственном акте на право собственности на землю и в свидетельстве о государственной регистрации права нет запятой после слова «

индивидуального дачного строительства». Имею ли я права на строительство дома.

А не летнего дачного домика? Спасибо.

17.1. Разрешенного использование земельного участка определяет какие объекты недвижимости может собственник возводить на данном участке. В вашем случае возведение жилого дома не допустимо.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Думаю, Вы имеете право на строительство дома. Поскольку в п.8.1 приложенной Вами скан-копии кадастрового паспорта земельного участка определена категория земли — земля населенного пункта (запись-«весь»).

В соответствии с п. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Если бы категория земли в кадастровом паспорте была обозначена как земля с/х назначения, тогда кроме дачного домика Вы были бы не вправе там строить дом.

Так что запятая в данном случае принципиального значения не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Имеется в собственности дачный участок и деревянный домик. Все права зарегистрированы. В нынешнем году старый ветхий домик сломали и на том же месте построили новый деревянный домик. Вопрос: что нужно сделать, чтобы получить новое Свидетельство и гос.

регистрации (на новый дом) и признать утратившим силу Свидетельство на старый домик. 18.1. Обратитесь в БТИ — составят новый тех. план и тех. паспорт на дачный домик, на основании тех. плана будут внесены изменения в кадастровый паспорт на объект. Свидетельство менять не нужно, т.к. свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость отменены в 2016.
свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость отменены в 2016.

Регистрировать право собственности не нужно, если общая площадь осталась той же. Вам помог ответ? Да Нет 19. КУПИЛА ДАЧНЫЙ УЧАСТОК С ДОМИКОМ В 96 Г., ДОГОВОР КУПЛИ-ПОДАЖИ ОФОРМИЛИ НАТАРИАЛЬНО, В БТИ, В ТО ВРЕМЯ ЮСТИЦИИ ЕЩЕ НЕ БЫЛО, НА РЕГИСТРАЦИЮ НЕ СДАЛИ, СЕЙЧАС РЕШИЛА ПОДАРИТЬ ЕГО ДОЧЕРИ И ОБНАРУЖИЛА ЧТО ДОГОВОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН.

в РОСРЕЕСТРЕ у меня не принимают, продавец давно умер, сказали идти в суд. Скаким заявлением надо идти в суд и кто будет ответчиком, и надо ли указывать цену иска?

19.1. Просто обращайтесь в суд в порядке особого производства, т.е.

в порядке, предусмотренном главой 27 ГПК РФ, для установления юридического факта владения объектом недвижимого имущества. Госпошлина по такому иску составляет 300 рублей согласно пп.8 п.1 ст.333.19 НК РФ. Истца и ответчика по таким искам нет.

Есть заявитель и заинтересованное лицо. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Обращайтесь в суд в порядке особого производства для установления юридического факта.

Удачи Вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Получила уведомление из налоговых органов с требованием регистрации моего старого, полуразвалившегося дачного домика на 6 сотках участка (участок зарегистрирован). Указание что мой дом превышает 50 кв. м в документе есть. Вопрос а) могу ли я признать дом не пригодным к проживанию и не регистрировать его (но не заставят ли его снести тогда?) б) не возникнет ли проблема с регистрацией права собственности (если я выберу этот путь) из за ветхого состояния домика?

Спасибо. 20.1. Зарегистрировать возможно дом и в состоянии ветхого жилья, если на него есть правоустанавливающие документы. Но вы не хотите платить налог, но хотите право собственности? Так не получиться. Признания объекта ветхим не освобождает Вас от налогов и проживать в нем то же нельзя, он подлежит сносу.

«Дачный домик» может и не быть капитальным, идите в этом направлении. Получите заключения кадастрового инженера, если объект не является недвижимым (или является временным не капитальным строением), то и налога нет.

Вам помог ответ? Да Нет 21. пенсионер МО, был вынужден продать квартиру и выписаться.

На данный момент нигде не прописан, выплату пенсии приостановили. Проживаю у друга в дачном домике, прописаться нет возможности.

Вопрос, законно ли это и могу ли я передоверить получение пенсии другу? Или есть другие варианты получать пенсию без регистрации? Заранее благодарен за ответ. 21.1.

Другие варианты только если бы вы сделали карту мир чтобы получать на данную карту непосредственно денежные средства. Хорошего приятного вечера. Вам помог ответ? Да Нет 22. подалуйста, как мне действовать в следующей ситуации;-В январе 2016 я заполнила декларацию на регистрацию дачного домика по упрощенке как жилого помещения.

Оплатила госпошлину 2000 руб.

То-ли по ошибке, то-ли иначе, но мне оформили документы на дом, как на нежилое помещение. Специалист в в отделе госсуслуг пожимает плечами и говорит, что исправить ничего уже нельзя. Что мне делать? Спасибо. 22.1.

Теперь вам нужно переводить из нежилого в жилое помещение, руководствуясь ЖК РФ. Процедура не простая, но по другому никак.

Либо попробовать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Действующее законодательство не запрещает перевод жилого помещения в нежилое и обратно нежилое помещение в жилое. Вам помог ответ? Да Нет 23. Есть ли сроки регистрации дачного домика?

Раньше это подпадало под дачную амнистию, а с 2017 года процедура платная и не дешевая.

Кроме того странно, что время дачной амнистии не вышло, а уже вносят в этот процесс изменение т.о меняют » лошадей на переправе » 23.1. Сейчас по декларации оформить дачный дом не удастся. Необходимо оформить технический план и после этого оформлять собственность на Ваш.

дом. Готовы Вам помочь в этом вопросе. Пишите в личку. С уважением, Шишканов Константин.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Какой номер указать в договоре купли-продаже.

Покупаем дачный участок и домик. Составили договор с кадастровыми номерами из свидетельства о регистрации и собрались идти на сделку. Продавец на сделку принес свежую выписку и в ней указан старый и новый кадастровый номер домика.

Что нам делать? Переделывать договор с новым кадастровым номером или можно регистрировать со старым кадастровым номером в договоре? В выписке есть и старый и новый. 24.1. В договоре купли-продажи или вообще не указывайте кадастровый номер строения.

Если уже указывайте кадастровый номер, то обязательно указывается новый кадастровый номер.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Хочу продать дачный участок с дачей (нежилое по свидетельству о регистрации) .

Земля и домик в собственности больше 3 лет. Надо ли мне платить налог? Спасибо. 25.1. Если земля и домик в собственности больше трех лет то согласно статье 217 НК РФ вы освобождаетесь от уплаты налога НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Налог платить не нужно, т.к. в собственность Вы приобрели имущество до 2016 года, то для вас срок владения 3 года.

5 лет для тех, кто собственность приобрел после 2016 года.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Я сдала документы на регистрацию дачного домика («мои документы «),29 декабря 2016 года, и до сих пор ни каких известий не получала, есть ли какие то сроки для данной регистрации и как нужно действовать если прошло более 5 месяцев. Спасибо. 26.1. Срок оформления государственной регистрации права собственности на дачный дом — один месяц.

Если Вам отказали в государственной регистрации права собственности на дачный дом, то Вам должны были сообщить в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации. Если со дня регистрации прошло более 5 месяцев, то Вы должны обратиться в суд двумя способами: — путем оспаривания в суде отказа Росреестра о государственной регистрации; — путем признания прав собственника в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Родители в свое время купили участок в пригороде с маленьким домиком, под дачу. Со временем домик снесли и построили кирпичный жилой дом. При регистрации тех. плана выяснилось, что нет разрешения на строительство и дачная амнистия уже не подходила.

Сказали нанять адвоката и решить проблему через суд.

Вопрос: обязательно ли нанимать адвоката, или можно своими силами все оформить?

27.1. Саранск! Согласно ст.222 ГК РФ 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: — если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; — если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для решения данного вопроса в Суде рекомендую вам обратиться за помощью опытному юристу знакомому с данной категорией дел.

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 03.05.2017 г. Вам помог ответ? Да Нет 28. У меня начато наследственное дело. Нотариуса предоставлены правоустанавливающие документы: свидетельства о праве собственности и о регистрации права на квартиру и дачный домик.

С меня требуют также свидетельство на ннаследование (квартира была в свою очередь унаследована) и декларацию на домик. У меня этих документов нет. Правомерный ли требования и где восстановить эти документы, если есть необходимость. Насколько мне известно, свидетельства сейчас рег.

органами не выдаются. 28.1. Готов оказать помощь в сборе необходимых документов и обжалования действий нотариуса. Стоимость услуг договорная. Вам помог ответ?

Да Нет 29. В порядке дачной амнистии собираюсь зарегистрировать домик на садовом участке.

Для составления плана приглашу кадастрового инженера. На участке есть баня, сарай и летняя кухня. Все эти постройки не имеют фундамента.

Надо ли на них тоже составлять планы для регистрации?

Или их можно отнести к надворным постройкам? Требуется ли регистрация для надворных построек?

29.1. Все что вы перечислили не относится к как. строениям и не подлежат гос. регистрации, не старайтесь все зарегистрировать — будете платить налоги С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Было жилое строение без права регистрации и прописки на садовом земельном участке (дачный домик без света, воды и отопления) ,а теперь это жилой дом, как доказать обратное. 30.1. В таком случае нужно заказать и оплатить строительную экспертизу, только тогда дачный домик могут еще признать жилым. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Как это жилой дом, вы признали дом жилым на садовом участке? Это невозможно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет

Недострой

Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен?

На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:

  • Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
  • Регистрация на основании декларации.
  • Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.

Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

Сложности регистрации

В России долгие годы существует так называемый . По нему можно в упрощенном порядке зарегистрировать свою недвижимость. В первоначальных версиях закона достаточно было заполнить декларацию и предъявить любые документы, подтверждающие ваше право владеть недвижимостью, чтобы без лишних проволочек поставить ее на учет.

Со временем в закон вносили поправки, процедура стала сложнее. Сейчас для регистрации дачного дома в упрощенном порядке вам потребуется .

можно в компании «Геомер групп». По закону подготавливать технический план может только кадастровый инженер, который имеет все необходимые лицензии и допуски. Ошибки в техплане одна из частых причин отказа или приостановления процедуры регистрации со стороны Росреестра.

Чтобы избежать подобной ситуации, выбирайте инженера, обладающего высокой квалификацией.

Количество отказов по подготовленным документам говорит об опыте инженера гораздо больше, чем лицензии и допуски. В нашей компании работают опытные кадастровые специалисты. Право заниматься подобной деятельностью можно проверить на сайте Росреестра.

И здесь начинаются нюансы. Многие дома были построены давно, на них никогда , стройка не согласовывалась с уполномоченными органами. В результате построены они с нарушениями. И эти нарушения быстро выявляются при подготовке техдокументации.

Очень часто при регистрации выявляются следующие нарушения:

  1. Земля принадлежит госучреждению или муниципалитету. В этом случае можно арендовать участок или выкупить его, .
  2. Место, где построен дачный дом, не соответствует строительным нормам. Эту проблему можно решить, если устранить выявленные недочеты.
  3. Постройка не соответствует категории земли или ВРИ. В таких случаях приходится сначала изменять вид разрешенного пользования, а только потом регистрировать недвижимость.
  4. Земли, на которых построен дом, относятся к категории охраняемых. Например, это земли заповедника. В этом случае оформить строение нельзя никаким образом. Его придется сносить.

Есть и другие нюансы оформления дачных домов. Приходите . Наш эксперт подскажет, нужно ли регистрировать постройку, ответит на ваши вопросы, как это сделать проще.

В нашей компании вы сможете заказать межевание, подготовку техплана и другие кадастровые услуги, которые нужны для прохождения процедуры регистрации.

Обязательно ли регистрировать существующий садовый домик в СНТ?

Добрый вечер, Андрей! Прочтите это. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ И САДОВЫЕ ДОМА ИЗМЕНИЛСЯ Поделиться: 20.08.2018 С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей.

Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.

Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление. Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно. Обратите внимание, что до 1 марта 2020 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2020 года это станет обязательным.

Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2020 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами.

А теперь достаточно их предупредить.

На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2020 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет.

Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2020 года, потом мог узаконить дом Или пришлось бы как-то хитрить с документами.

Иначе дом считался бы самовольной постройкой.Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился.

И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года.

Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно.

Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами. Ну и что? 14.02.19Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделюПодписаться

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный.

Это не одно и то же.На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2020 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.С 1 января огородные участки — только для выращивания.

Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+