Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Объявление о продаже квартиры образец содержания

Объявление о продаже квартиры образец содержания

Объявление о продаже квартиры образец содержания

Укажите цену


Подойдите к вопросу с большой тщательностью. Во-первых, не пытайтесь манипулировать покупателем, не указывая точную цифру в объявлении — так вы спугнете потенциальных заинтересованных и получите кучу бесполезных разговоров по телефону.

Во-вторых, указывайте среднюю цену по рынку, или чуть ниже, чем в похожих квартирах в вашем районе.

Сильно заниженная и завышенная цена настораживает, так что объективно оцените, чего стоит квартира. Возможно, вам понадобится помощь оценщика.

Совет 8. Проявляем нестандартное мышление и креативность!

Устали от шумного мегаполиса? Надоело дышать выхлопным газом и смотреть на серые дома?

Купи дачу! 10 соток райского клочка земли с посадками, Уютный домик и летняя кухня для эко-вечеринок с шашлыком, Горячие банные праздники с прохладным бассейном. Звоните и приезжайте! Оригинально, позитивно, не правда ли? Его легко и интересно читать по сравнению с другими объявлениями, где идет только перечисление.

Использование ярких эпитетов не помешает, особенно, когда необходимо неким образом сделать описание выразительным и уникальным.

Отвечайте на вопрос – зачем покупателю ваша недвижимость?

Подчеркнутые преимущества в мажорных нотках поднимут читателю настроение.

Если он и захочет осмотреть квартиру или дом, то точно будет настроен на позитивное восприятие.

Не стоит скупиться на красивые и теплые слова о квартире.

У любого человека они вызывают позитивное впечатление.

Как преподносят в романе персонажа (с положительной или отрицательной стороны), так и воспринимают его читатели.

Точно также будет происходить с описанием элементов в квартире.

Даже если и есть у них определенный недостаток, то стоит вспомнить о его выгодных позициях.

Допустим, лоджия небольшая, но находится на солнечной стороне, к тому же утеплена по последнему слову монтажа. К спальне можно приписать слова «имеет уютную планировку» и т. д. Не стоит делать вывод, якобы красочные описания подходят только для квартир экстра-класса.

Примеров для доказательства можно привести уйму, но вот, одно креативное.

Квартира гостиничного типа времен освоения целины с общим санузлом, старой сантехникой и окнами, общим подъездом и отсутствием домофона.

Что тут привлекательного и завлекающего, спросит читатель. Но вот, что может получиться, если подойти к стараниям поэтично и с юмором: «Однокомнатная квартира находится на 9-м этаже, из окон виднеется великолепный горизонт озелененных улиц, веселый пейзаж с детьми на площадке и мельтешащими разноцветными машинками под балконом. Обустройство квартиры вызывает романтичную ностальгию по 70-м, интерьер превосходно сочетает в себе элементы и мебель разных эпох.

На кухне есть все, чтобы приготовить вкусный обед, для продуктов имеются необходимые оборудованные шкафчики.

Исправные холодильник Юрюзань обтекаемой формы прекрасно сохранит приготовленные блюда до вечера. Санузел для удобства объединен в большую площадь, где есть чем занять себя во время релаксирующих посиделок. Гармоничная отделка дубовым шпоном, придает прихожей чувство комфорта и уюта. В комнатах мягкий и бесшумный линолеум, батареи старой надежной модели, постоянное тепло.

В комнатах мягкий и бесшумный линолеум, батареи старой надежной модели, постоянное тепло. Отсутствие телевизора и интернета помогает более качественно и активно занять себя после работы другим досугом.

Ничто не будет вас отвлекать от полноценного сна!» На заметку: Из этого примера следует, что привлекательное описание можно сделать к любой квартире, главное, проявить желание, смекалку и немного остроумия.

Обратная связь

Как написать объявление о продаже квартиры красиво? Примеры самых удачных предложений в обязательном порядке включают в себя так называемые контакты для обратной связи с продавцом.

Без них точно не получится осуществить сделку. Во всяком случае с вами никто не сможет связаться для того, чтобы назначить встречу и оценить состояние жилья «вживую».Контакты пишутся в самом конце вашего предложения.

Тут многое зависит от того, кем является продавец: собственником или же посредником (риелторской компанией).

В первом случае достаточно указать только свой личный номер. Также предпочтительнее всего при этом написать время, в которое можно звонить без проблем по вопросам купли-продажи. Электронная почта, «Скайп» и прочие «месседжеры» для связи с собственником приветствуются.Если же речь идет о сопровождении риелторской компанией, то в дополнение к вышеперечисленным пунктам следует указать еще контакты для связи с соответствующей фирмой.
Электронная почта, «Скайп» и прочие «месседжеры» для связи с собственником приветствуются.Если же речь идет о сопровождении риелторской компанией, то в дополнение к вышеперечисленным пунктам следует указать еще контакты для связи с соответствующей фирмой.

Так вы точно не упустите ни один звонок.

Более того, потенциальные покупатели будут знать, как именно произойдет сделка (с сопровождением или без). Это очень важно. Некоторые предпочитают обращаться только к предложениям от частников, а кто-то, наоборот, больше доверяет только агентствам недвижимости.

Это личный выбор каждого. Но чем больше реальных контактов для обратной связи вы напишете, тем лучше.

Укажите цену

Подойдите к вопросу с большой тщательностью. Во-первых, не пытайтесь манипулировать покупателем, не указывая точную цифру в объявлении — так вы спугнете потенциальных заинтересованных и получите кучу бесполезных разговоров по телефону.

Во-вторых, указывайте среднюю цену по рынку, или чуть ниже, чем в похожих квартирах в вашем районе. Сильно заниженная и завышенная цена настораживает, так что объективно оцените, чего стоит квартира.

Возможно, вам понадобится помощь оценщика.

Соберите информацию

При продаже квартиры важно указать:

  1. высоту потолков;
  2. общую и жилую площадь, параметры каждой комнаты;
  3. наличие или лоджии;
  4. год постройки дома;
  5. был ли капитальный ремонт дома и когда;
  6. вид из окна.
  7. материал;

Но кое‑что, например вид из окна и наличие балкона, заинтересует и потенциальных арендаторов.

Когда будете указывать техническую информацию, вспомните, что вы пишете для людей. Избегайте узкоспециальных сокращений, которые используют риелторы. Фраза «совмещённый санузел» выглядит лучше, чем «с/с».

Здесь также пригодятся результаты вашего исследования аудитории.

Вы сможете оценить преимущества квартиры, чтобы показать их клиенту.

Объявление о продаже: как сделать хорошие фото и написать информативное описание

1 февраля 2020, 17:53Покупатели просматривают десятки объявлений о продаже квартир, но звонят единицам. Рассказываем, как сделать объявление, по которому хочется позвонить.ЦенаВажно здраво оценить свою квартиру, чтобы её увидело как можно больше потенциальных покупателей, ведь большинство из них фильтруют предложения по цене.Изучите «конкурентов».

Посмотрите, какие квартиры и за сколько продаются рядом, можете даже сходить на несколько просмотров под видом покупателя, чтобы понять, какие достоинства района и квартир описывают другие продавцы.Проанализируйте на Яндекс.Недвижимости.

Вы узнаете, за сколько продавали квартиры в вашем доме, как долго висели объявления, и пришлось ли собственникам снижать цену. Посмотрите соседние дома такого же типа. Так картина будет более полной.Посмотрите на свою квартиру критическим взглядом.

Для вас — это родной и любимый дом, но у него наверняка есть недостатки, и покупатели, скорее всего, их заметят. Попросите родных или друзей «покритиковать» вашу квартиру (если они будут с вами честны, то «всего 5 лет как ремонт сделали» может превратиться в «ремонта давно не было»).

Так вы сможете собрать наиболее полный список недостатков, исправить их или учесть в цене.Ошибки:

  • Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить всё это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций.
  • Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить.
Рекомендуем прочесть:  Вычет на две квартиры

ФотографииВ России продавцы часто легкомысленно относятся к фотосъёмке квартиры, быстро делая несколько фото того, что есть, на телефон. Однако именно фотографии «продают» вашу квартиру.

Удачные снимки увеличат шансы найти покупателя быстрее, поэтому уделите большое внимание этому этапу.До фотосъёмкиПодготовьте квартиру к фотосъемке.

Возможно, это займёт не один день.

За это время:Выбросьте или отдайте хлам. Всё, что вы не знаете, куда деть после продажи квартиры, смело выбрасывайте сейчас или пытайтесь пристроить на интернет-барахолках. Если продаёте «убитую» квартиру, вывезите из неё всё, что можно, — в этом случае лучше продавать пустую «коробку».Сделайте мелкий ремонт.

Почините подтекающий кран, выключатели, ручки дверей и другие мелочи. Подклейте отклеившиеся обои и покрасьте пожелтевший потолок в санузле, вкрутите все лампочки. Вы потратите на такие улучшения несколько тысяч рублей, но квартира будет выглядеть намного аккуратнее.Проведите генеральную уборку.

Спрячьте все личные вещи: полотенца, губки, косметику в ванной, сковородки, обувь, детские игрушки.

Если в комнате много вещей (например, велотренажёр, гладильная доска, детский манеж), и из-за них она кажется тесной, на время съёмки их лучше вынести. Квартира должна выглядеть как гостиничный номер — максимально обезличено. Так покупателям будет проще «примерить» её на себя.Создайте атмосферу.

Ваза с цветами или фруктами на столе, пара ярких подушек на диване сделают квартиру на фото уютнее.

Можно сделать хорошие фотографии даже для квартир с «советской» обстановкой.Пригласите фотографа. Это — идеальное решение, некоторые даже специализируются на предпродажной съёмке квартир.

Учитывая, что в сделках с недвижимостью речь идёт о миллионах, лучше потратить на хорошие фотографии несколько тысяч, но быстрее найти покупателя.ФотосессияЕсли вы пригласили фотографа, то просто следуйте его указаниям. Если решили обойтись своими силами, постарайтесь найти камеру с широкоугольным объективом.

Если решили обойтись своими силами, постарайтесь найти камеру с широкоугольным объективом. Сделайте максимально информативные снимки для каждого помещения, по которым легко понять планировку квартиры, её состояние.

Сфотографируйте подъезд, двор и вид из окна (снимок лучше делать не через стекло).Как фотографировать:

  1. Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
  2. Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.
  3. Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза).
  4. Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
  5. В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр.

Ошибки:1. Фотографировать «что есть». Квартиру, конечно, нельзя отнести к эмоциональным покупкам «увидел—захотел—купил», но это не значит, что не нужно делать её максимально привлекательной. Хорошие фото заинтересуют намного больше потенциальных покупателей — факт.2.

Фотографировать только часть помещений или только их фрагменты. Покупатели не только не поймут, что именно из себя представляет ваша квартира, но и могут подумать, что фотографий нет, потому что состояние ванны или кухни настолько плохое, что вы постеснялись выкладывать снимки.3. Делать некачественные фото: кривые, размазанные, тёмные, в жёлто-зелёно-синих тонах.

По ним, может, даже можно понять планировку квартиры, вид подъезда и двора, но выглядит всё это не очень привлекательно.4. Не убирать свои вещи. Сушилка с бельём в спальне, гора обуви в прихожей и батарея баночек косметики в ванной не только делают квартиру теснее и захламлённее, но и мешают представить потенциальному покупателю себя в ней.
Не убирать свои вещи. Сушилка с бельём в спальне, гора обуви в прихожей и батарея баночек косметики в ванной не только делают квартиру теснее и захламлённее, но и мешают представить потенциальному покупателю себя в ней. Согласитесь, сложно вообразить, как ты будешь жить в комнате, если рядом сушатся чужие вещи.ОбъявлениеОсталось написать текст.

Не дублируйте информацию, которая уже есть в объявлении, — площадь квартиры, количество комнат, цену. Коротко расскажите о преимуществах и особенностях квартиры и дома, опишите ситуацию с документами.Обычно люди хотят знать:

  1. в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
  2. смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
  3. как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
  4. подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
  5. какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
  6. как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.
  7. тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
  8. свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
  9. есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
  10. есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;

В объявлении постарайтесь кратко ответить на все эти вопросы.

Не стоит писать пространные тексты про «уютную квартиру в живописном зелёном районе» — для этого есть фотографии.ЗаключениеКрасивые фото и хорошо составленное описание квартиры помогут получить больше звонков от потенциальных покупателей. Помните: то, что вы считаете плюсами квартиры, для других людей может быть минусами, поэтому не стоит делать сильный упор на них. Лучше опишите всё как есть. Покупатели сами решат, что из этого будет для них плюсом, а что — нет.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя ВласоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Квартирный вопрос — правду, но не всю правду

Может показаться, что правильно подать объявление о продаже квартиры сложно. Это не так. Основное правило заключается в том, чтобы говорить правду, причем не всю.

Явно не выпячивать недостатки жилища — не значит обмануть. Не пишите про «чудесный вид из окна», если оно выходит на задний двор супермаркета. Если квартира требует вложений, не предлагайте «заходи и живи».

Лучше обтекаемо указать, что помещение требует косметического ремонта.

Плохим решением будет указывать причину продажи: «в связи со смертью бабушки» или «из-за срочного переезда за границу». Первый вариант отпугнет мнительных покупателей, не желающих жить там, где кто-то скончался.

Второй — подтолкнет к раздумьям: если что-то пойдет не так, найти продавца будет затруднительно. Приготовьтесь отвечать на подобные вопросы, продумайте аргументы заранее.

Пишем объявление

Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно.

Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от . Кирилл Маленко, : — По возможности советую предлагать скидку при определённых условиях.

Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену, и поставьте рядом актуальную.

Дом могут купить не только для того, чтобы жить в нем постоянно, но ещё и для того, чтобы проводить выходные или отпуск, чтобы вложить деньги и сдавать в аренду, а может — подремонтировать и перепродать дороже. Оцените состояние дома и подумайте, . После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей:

  1. состояние и размер участка
  2. мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние
  3. коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества
  4. документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля
  5. внутренняя отделка
  6. состояние фундамента, стен, крыши
  7. удаленность от центра города или близость к лесу
  8. удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.

Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками.

Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления. А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных.

Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород). Как правильно составить объявление о продаже дома, мы уже сказали.

А вот какие распространенные ошибки совершать не стоит:

  1. Не скрывайте цену. Люди думают, что она намеренно скрыта, а значит что-то с ней нечисто
  2. Не перечисляйте все минусы дома. В объявлении лучше не писать, что рядом проходит шоссе или болото, от которого веет сыростью.
  3. Не используйте много сокращений, о которые читатель будет «спотыкаться» при чтении. Например: «Полы ДСП, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, м\м, 2 эт»

Читать по теме В среднем недвижимость продается в течение 6 месяцев.

Советы, , читайте в нашем блоге.

3. О чем рассказать?

При описании объекта рекомендуется апеллировать к фактам.

Сконцентрироваться можно на перечислении преимуществ объекта. Впрочем, не возбраняется и честно рассказать о недостатках.

Иван Дзиваковский, директор креативного агентства LIFT: «В самом объявлении можно рассказать о плюсах объекта, но не вдаваться в характеристики.

Все тонкости и так спросят, а задача объявления – привлечь внимание покупателя и мотивировать его узнать все подробности.

Говорить о минусах объекта в рекламном сообщении тоже можно. Это придаст честности вашему объявлению! Превращайте минусы в плюсы, шутите.

Часто не работает лифт – бесплатный тренажер для чемпионов, отключают горячую воду — закаляет характер, старый дом – опытная квартира, которая воспитала не одно поколение хороших людей.».

А вот к оценочным эпитетам прибегать не рекомендуется.

Многие собственники грешат тем, что их объявления содержат исключительно восторженные эпитеты, которые не дают объективной информации об объекте.

Вот пара примеров: Прекрасная квартира; Шикарная планировка; Хороший этаж; Приятные соседи; Квартира уютная теплая светлая и т.д.

При этом представления продавца и покупателя о прекрасном (шикарном и уютном, в данном случае) могут принципиально расходиться.

Константин Щелконогов, эксперт по недвижимости OOO «Бюро недвижимости Зыряновой»: ««Такие эпитеты как «Уникальное предложение» и «Отличная квартира» уже давно считаются моветоном». Рекомендуется использовать прилагательные, которые несут смысловую нагрузку.

К примеру, «дубовый паркет», «пластиковые окна», «застекленная лоджия» и проч.».

Для печатных изданий

Шаблон объявления о продаже квартиры был представлен вашему вниманию. И основные правила создания соответствующих постов тоже.

Правда, в случае с печатными изданиями придется несколько изменить принципы написания объявлений. Связано это с ограниченностью выделенного на сообщение пространства.Как составить объявление о продаже квартиры?

В случае размещения оного в газете и других печатных изданий стоит руководствоваться правилом «Краткость — сестра таланта». Достаточно указать район, инфраструктуру, количество комнат, стоимость и контакты для связи.

Если место позволяет — количество собственников жилья.

При готовности территории к сделке рекомендуется просто прописать «Квартира готова в продаже».

Как правило, размещается такая информация в разделе «Продам квартиру». Образец объявления в случае возникновения затруднений у клиента, может предоставить сотрудник редакции.К сожалению, в последнее время газетные объявления пользуются не слишком большим спросом. Они, конечно, тоже привлекают покупателей.

Но не в тех количествах, как это делают объявления в социальных сетях и на специализированных досках.

Где писать объявление о продаже квартиры?

«Cian», «Авито», «Яндекс.Недвижимость», «Юла» — опытный риэлтор назовет как минимум десяток площадок с объявлениями. Среди них есть как специализированные ресурсы, где продается только недвижимость, так и универсальные доски объявлений, где можно купить что угодно — от котенка до коттеджа. По данным самым популярным сайтом в области недвижимости является Сian.ru — его ежедневно посещают около 400 тыс.

пользователей. Но доски с подобными ему сайтами отлично конкурируют. По мнению редакции , «Авито» и «Из рук в руки» входят в пятерку наиболее эффективных площадок всего рунета.

Читать по теме Кстати, мы подготовили самый свежий На всех этих сайтах публикуются сотни объявлений ежедневно.

Если вы хотите, чтобы клиент обратил внимание именно на ваше, придется постараться.

Как лучше написать объявление о продаже квартиры в соцсетях (инструкция)

Для того чтобы правильно написать объявление о продаже квартиры по нашей инструкции для данных площадок, нужно составлять текст согласно той группе в социальной сети, где будет размещено ваше предложение.

При этом формулировка может быть как очень лаконичной, если это Инстаграм или Твиттер, либо довольно большой – Вконтакте или Фейсбук. Кроме того, нужно оглядываться на то, будет ли у подписчиков возможность комментировать ваше объявление, поскольку если это так, значит, в текст нужно вставить цепляющий вопрос или суждение.

Да и само обеления можно сделать в форме вопроса, мол «что вы думаете об этой квартире – купят?» или «По-вашему, какова нормальная цена данной жилплощади?». Это вовлечет людей в общение, что увеличит трафик и заинтересованность публики. Этому же может поспособствовать опросник в конце предложения.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – пример для социальных сетей. Это не объявление о продаже, а об аренде. Но этот пример стоит упомянуть в нашей инструкции о составлении объявлений, поскольку данное предложение – это отличный образец креатива и информативности.

Если переделать это приложение под продажу, то его можно использовать и для расклейки. Отметим, картинка сделана с уклоном в стилистику мультсериала «Южный парк». Речь о таких сайтах, как Avito в России или OLX в Украине.

Они очень популярны и при этом предоставляют большую часть своих услуг бесплатно.

Разумеется, есть возможность за оплату поднять свое объявление в верх списка и продержать его там определенный период времени.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+