Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Образец иска в суд расторжение дду

Образец иска в суд расторжение дду

Образец иска в суд расторжение дду

Как подать иск на застройщика: порядок действий

К отправке искового требования в судебную инстанцию следует подготовить всю необходимую документацию и выбрать место подачи иска. В данном случае истец может сам , заявление может быть подано:

  1. по месторасположению строящегося жилья;
  2. по нахождению строительной организации;
  3. по юридическому адресу посреднической фирмы, участвовавшей в заключение договора.
  4. в суд по месту проживания;

Для судебного заседание требуется подготовить по 3 экземпляра неустойки и штрафов, так как эти бумаги потребуется предоставить ответчику.

Вся остальная документация готовится в 2-х экземплярах (один передается суду, другой остается у заявителя). Застройщику данные бумаги не потребуется, так как они должны быть у него. Подать исковую жалобу на застройщика в суд можно 2-мя способами:

  1. Передать иск с документацией при личном посещении. В секретариате 1 экземпляр заявления с приложениями примут для дальнейшей работы, на другом экземпляре будет проставлена отметка о принятии.
  2. Воспользоваться услугами Почты России – отправить документацию заказным письмом с описью вложений. Информация о дате и времени заседания также будет сообщена по почте.

На заметку!

После получения документации судом дата заседания будет назначена на протяжении 5-ти дней, о чем стороны будут уведомлены письменно либо по телефону. Если на протяжении 10-ти дней истец не получил никаких оповещений, то потребуется связаться со специалистами государственного ведомства и поинтересоваться по каким причинам не назначено судебное слушание.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расторжение договора долевого участия

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:».ООО «ЖилСтройРеконструкция» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «СДМ-Групп» о расторжении договора участия в долевом строительстве 4-секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от 02.06.2009 N 31-08. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Участник долевого строительства обязан направить застройщику требование (претензию) о расторжении договора участия в долевом строительстве в рамках досудебного урегулирования спора (при наличии соответствующих оснований).

В остальных случаях направление претензии не обязательно, но может способствовать разрешению конфликта без обращения в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ; ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ст. 10 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Форма и содержание искового заявления должны соответствовать требованиям 131-132 статей Гражданского Процессуального кодекса. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия должно содержать также ссылки на нормы 214 Федерального закона и Закона о защите прав потребителей. Необходимо подробно описать обстоятельства заключения договора с застройщиком, планируемые сроки выполнения обязательств и расчет сумм, которые вы планируете получить от строительной компании в связи с просрочкой выдачи ключей.

Ниже представлен образец такого заявления, подходящий для большинства случаев взыскания неустойки.

В ____________ районный суд г. Москвы (адрес суда) Истец: ФИО, индекс, место жительства, телефон Ответчик: ООО «____________» индекс, юридический адрес Цена иска: ____________ руб. госпошлина: не облагается ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ____________ г.

между ____________, с одной стороны, и ООО «____________», с другой стороны, заключен Договор № ____________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________ на земельном участке с кадастровым номером ____________ (далее — «Договор»).

В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________ (прописью) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора. В соответствии с п. ____________ Договора ООО «____________» (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до «____________ года.

В соответствии с п. ____________ Договора ООО «____________» (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до «____________ года. Однако до завершения этого срока мной было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на ____________ года. По заверениям Застройщика, прилагались все усилия для введения объекта в эксплуатацию в указанные сроки.

Исходя из этого мной было принято решение согласиться на изменение условий Договора путем подписания Дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого участия к Договору. По условиям Дополнительного соглашения новый срок передачи мне Квартиры составил ____________ года. Также по Уведомлению № ___ от ____________ г.

срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на ____________ г.

Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мной не выполнены. В предложенном к подписанию новом дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________ года. Таким образом, срок передачи мне объекта долевого строительства отложен на ____________ дней, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

____________ г. в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Уведомление получено Ответчиком ____________ г., что подтверждается информацией о движении почтовой корреспонденции.

До настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на мой расчетный счет не поступали. В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях. Указанная в Уведомлении от ____________ г.

связь переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию с ____________ не обоснована.

По факту наших обращений к представителям ООО «____________» для получения подтверждающих эти обстоятельства документов мной получены неоднократные отказы, из чего я сделал вывод о невозможности завершения строительства в предусмотренный Договором срок по причинам, отличным от указанных в уведомлении. По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, квартира приобреталась нами для личных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

По ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки. Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка: Цена Договора: ____________ руб.

  1. Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __% Расчет процентов: ____________ Х__%/300 Х__ X2 = ____________руб.

  1. Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __% Расчет процентов: ____________ Х__%/300 Х__ X2 = ____________ руб. Всего: ____________ руб. В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Причиненный мне моральный вред со стороны Застройщика оцениваю в размере ____________ руб.

Поскольку я не обладаю достаточными познаниями в области юриспруденции, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила ____________ руб., что подтверждается договором № ____________ с ООО «____________» от ____________ г., а также приходно-кассовым ордером.

Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «____________» подлежит взысканию штраф в размере ____________ руб. В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36.

НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В связи с изложенным, Истец освобождается от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ____________ ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст.

____________ Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 131-133 ГПК РФ, ПРОШУ: Взыскать с ООО «____________» в пользу ____________ неустойку в размере ____________ руб., штраф в размере ____________ руб., компенсацию морального вреда в размере ____________ руб. и судебные расходы в размере ____________ руб., а всего ____________ руб.

Приложения: 1. Копия договора; 2. Копия искового заявления с приложениями; 3.

Копия договора на оказание юридических услуг; 4. Копии квитанций об оплате; 5.

Копия доверенности представителя; 6. Отслеживание почтовой корреспонденции; 7. Копия паспорта Истца. ____________________ подпись, дата Вы можете воспользоваться нашими услугами по составлению искового заявления экспертного уровня исходя из условий Вашего договора. Стоимость услуги составляет 5 000 рублей.
Стоимость услуги составляет 5 000 рублей.

Для консультации специалиста оставьте свои данные в форме ниже или позвоните нам. 6+2= Согласен с условиями Пользовательского соглашения Юрист Долевое строительство

  1. Судебный приказ по банковскому кредиту →
  2. ← Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — общие правила

Исковое заявление о расторжении договора

Между мной и ответчиком _________ (ФИО ответчика) «___»_________ ____ г.

был заключен договор _________ (указать, о чем договор, в чем заключаются его существенные условия, какие обязанности возникли у сторон договора).В связи с существенным нарушением условий (изменением обстоятельств) договора _________ (указать, в чем заключается нарушение условий или изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, с учетом требования статьи 451 Гражданского кодекса РФ) дальнейшее исполнение договора невозможно.«___»_________ ____ г.

я предложил ответчику расторгнуть договор, вручив ему письменную претензию, установив срок для ответа до «___»_________ ____ г. На мое предложение ответчик не отреагировал (если отказался, указать подробнее доводы ответчика, причины несогласия с ними истца).При расторжении договора необходимо определить последствия расторжения, распределив расходы, понесенные в связи с исполнением договора _________ (указать, как необходимо распределить расходы, какую сумму взыскать с ответчика, при необходимости привести расчет исковых требований).На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  • Взыскать с ответчика сумму _______ руб., в счет расходов, понесенных в связи с исполнением договора.
  • Расторгнуть договор _________ (наименование договора) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Копия претензии
  • Копия искового заявления
  • Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о расторжении договора
  • Документы, подтверждающие существенное нарушение условий договора или существенное изменение обстоятельств
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Копия договора

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца _______Скачать образец заявления:

Исковое заявление о расторжении договора Рубрики Гражданские споры Навигация по записямХодатайство об уточнении требованийПретензия о расторжении договора

3. Порядок подачи иска на компанию-застройщика

Для того, чтобы подать иск на компанию-застройщика необходимо:

  • Составить исковое заявление и приложить к нему необходимые копии.

Требования к исковому заявлению содержатся в статьях 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если вы планируете составлять исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика, то можете воспользоваться нашим .

  • Направить экземпляр искового заявления с приложениями ответчику и третьим лицам (если таковые в споре имеются).

Исковое заявление в адрес застройщика мы рекомендуем направлять по почте с описью и уведомлением о вручении. В описи вам следует указать перечень документов, которые вы направляете застройщику.

Квитанцию об отправке и опись следует приложить к экземпляру искового заявления, который вы будете подавать в суд.

  • Подать исковое заявление в суд.

Для того, чтобы начать судебную процедуру, необходимо подать исковое заявление в суд. Делается это через приемную суда. Мы рекомендуем заранее ознакомиться с режимом работы конкретного суда и приезжать к открытию.

В этом случае вы существенно сэкономите свое время на ожидание для подачи документов.

В приемной суда вам необходимо передать сотруднику экземпляр искового заявления для суда со всеми приложениями. На вашем экземпляре иска сотрудник суда поставит отметку с входящим номером. После подачи иска необходимо отслеживать его движение. Сделать это можно на сайте соответствующего суда. Найти свой суд вы сможете здесь — .
Найти свой суд вы сможете здесь — .

Если у вас возник спор с застройщиком и вы не знаете с каким исковым заявлением следует обращаться в суд или какие вообще действия следует предпринять – Мы обязательно поможем выбрать вам наиболее оптимальный способ защиты ваших интересов, проанализируем вашу спорную ситуацию и при необходимости защитим ваши интересы в суде.

Досудебный порядок урегулирования спора при расторжении ДДУ

Для расторжения ДДУ, в первую очередь, необходимо обратиться к Застройщику с заявлением (уведомлением, претензией) об одностороннем расторжении договора и о возврате денежных средств с учетом процентов за пользование денежными средствами. Сумму таких процентов Вы можете рассчитать, согласно ст.395 ГК РФ или ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно: (сумма договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 6,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), указанные проценты уплачиваются в двойном размере, то есть: (сумма договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 6,25 (ставка рефинансирования) х 2/ 100 / 300 Ставка рефинансирования установленная Центральным Банком РФ с 16.12.2019 равна 6,25%. Данное обращение следует направить заказным письмом с описью вложения по месту нахождения Застройщика.

Период, выделенный Законом № 214-ФЗ для удовлетворения Ваших требований застройщиком, при подаче такого заявления (уведомления, претензии) составляет 20 дней.

Однако, вероятность прекращения на этом взаимоотношений по ДДУ не велика. Скорее всего, Ваше письмо будет либо проигнорировано, либо Вам откажут в возврате денежных средств в полном объеме.

иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

В _________ районный суд г.

Москвы.адресИСТЕЦ: ФИО и паспортные данныеОТВЕТЧИК: НаименованиеАдрес:ОГРНСумма иска: 990 631,66 рубляГоспошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ«О защите прав потребителей» п. 4,ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.не платится если сумма иска меньше 1 млн.ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо взыскании неустойки, и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнениедоговора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (О защите прав потребителей) Фактические обстоятельства.______2017 г между _________ и ООО ______________ был заключен договор №_________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г.

Москва, __________________2017 г. был заключен договор №________ от _________ г.

по которому цедент передал права требование к Застройщику по договору №________ от __________ г. Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Москве.(если такой договор был!!!!)Согласно п.

2.3. договоров долевого участия, срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ___________ года.

На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства. НеустойкаВ соответствии со ст.

6 214-ФЗ от 20.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Расчет задолженности:В соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет _%1/300 ставки рефинансирования — ___/300=_______Двойной размер Ставки составляет ________ (____ *2=________).Т.е.

Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна ________%.Начало периода просрочкиПросрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру:

«Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2017 г.»

).Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.01.2018 г.Сумма договора: В соответствии с п.3.1., договора № _______от _________ г. цена договора подлежащая уплате Участником Застройщику составляет ____________ руб.Начало периода просрочки:Согласно п.

2.3. договоров долевого участия №_________ срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ____________ года.

Следовательно, начало периода просрочки с ________ гКонец периода просрочки – __________ г. Итого 100 дней._______*100*0,073% = _________ руб.

– сумма неустойки Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия сумму в размере ___________ руб. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.3.

Моральный вред Согласно ч. 9 ст.

4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами:В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда Квартира будет передана.

Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда Квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры.

Кроме того, Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства;В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что «….

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…». Пятьдесят процентный штраф в пользу потребителя.В соответствии с Договором и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» Ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред.

Однако претензия Истца осталась без ответа.В соответствии с ч.6, ст.

13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.В соответствии с п.

46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17»О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100% размере.Следует подчеркнуть, что размер неустойки установлен законом.При этом отношения между Истцом и Ответчиком являются отношениями между потребителем и коммерческой (предпринимательской) организацией (продавцом). Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски (часть 1, ст.

2 ГК РФ), стремясь получить систематическую прибыль.

Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя (Истца) противоречит смыслу и духу закона. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.

35 Гражданского процессуального кодекса РФ.О принятие во внимание судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ и ВАС РФ решая вопрос применения статьи 333 ГК РФ по делу о защите прав потребителя.По смыслу закона, применение ст.

333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях.Данные выводы соответствуют многочисленной судебной практики:

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года»

(утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В силу ст.

333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.По смыслу закона, применение ст.

333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия — нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал.То обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.Определение Верховного Суда РФ от 07.08.2012 N 18-КГ12-33Согласно ч.

2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В силу ст.

333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.Соблюдение претензионного порядка._________ г.

Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке.Данная претензия осталась без ответа.____________ г. была направлена повторная претензия.На основании выше изложенного прошу суд:

  • Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ОАО __________ (ИНН ______) в пользу _______ФИО сумму неустойки в размере _______ рублей,
  • Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.
  • Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.;

Приложения:

  • копия договора №_________ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ________ (если была уступка)
  • копия претензии от _________г. с отметкой о получении.
  • копия договора долевого участия № ______ от ________ г.
  • копия платежного поручения об оплате по договору № _________.
  • копия искового заявления (для ответчика с приложением документов которые отсутствуют у ответчика)
  • копия акта к договору (если есть)

Представитель_____По нотариальной доверенности ______________ __________ скачать Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.

Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее

Исковое заявление о о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврата денежной суммы, уплаченной по договору, штрафа, морального вреда

11 Июл 201710 Дек 2017 Жилищные и иные имущественные споры Поскольку Застройщик почти уже как год назад должен был передать объект долевого участия в строительстве, однако этого не делает, то истец на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве» требует расторгнуть договор долевого участия в строительстве, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами гражданину в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации В Ленинский районный суд г.

Чебоксары Чувашской Республики Адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. Байдукова, д. 23 Истец: Ф.И.О. физического лица Адрес регистрации и проживания: Тел.

(сот.) ………………. Представитель истца: Общество с ограниченной ответственностью Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт» г.

Чебоксары 428032, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 76 оф. 212 Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Застройщик» Адрес: 428037, г. Чебоксары, Дорожный проезд, д. 6 Госпошлина: В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей истец освобожден от уплаты госпошлины ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ЗАЩИТУ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврата денежной суммы, уплаченной по договору, штрафа, морального вреда …………….
3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей истец освобожден от уплаты госпошлины ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ЗАЩИТУ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврата денежной суммы, уплаченной по договору, штрафа, морального вреда ……………. года между Обществом с ограниченной ответственностью «………….» (далее – Застройщик, ответчик) и мной был заключен Договор участия в долевом строительстве (далее-Договор).

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве произведена ………………. г. за №……………………. , соответственно, с этого момента он считается заключенным и подлежит обязательно исполнению. В соответствии с пунктом 3.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренные в Договоре сроки своими силами и/или с привлечением других построить 9-ти этажный ………….-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: г.

Чебоксары, в микрорайоне …… района ул. …………. (позиция 10), на земельном участке с кадастровым номером…………, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства (далее по тексту квартира): однокомнатная квартира под условным номером №132, расположенная на 4-ом этаже, в блок секций 7, справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры ……….кв. метров, в т.ч. общая проектная площадь квартиры 45 кв.м.

и лоджия –5 кв.м. В пункте 4.1 Договора установлено, что Застройщик передает квартиру в срок до 08 августа 2016 года.

В силу пункта 3.2. Договора Долевики обязались уплатить установленную разделом 3 настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 3.1., 3.2. Договора). В п.4.3. Договора указано, что цена строительства квартиры, рассчитывается путём умножения расчётной проектной площади квартиры на стоимость одного квадратного метра и составляет на дату подписания договора: – ………………………… рублей, исходя из стоимости: – одного квадратного метра общей площади квартиры ………………….

рублей; – одного квадратного метра площади лоджий: ………………. (………………) рублей. По условиям п. 3.4. Договора Долевик оплачивает 40 кв.

метров расчётной проектной площади, в т.ч.: – общей проектной площади квартиры –35кв.метров; -площади лоджий – 5 кв.

метров, – ………………………… рублей в течение 4-х (четырех) банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве, Оставшуюся сумму в размере …………………. рублей в срок до …………………. г. Цена настоящего договора фиксированная и изменению не подлежит, как в ходе строительства, так и по его окончании, если не произойдут изменения площадей при технической инвентаризации (п…… Договора). Во исполнение Договора я перечислила все денежные средства по оплате долевого взноса за квартиру, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками.

Согласно частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств. Однако Застройщик встречные обязательства по передачи мне квартиры в сроки предусмотренные договором (до 08 августа 2016 г.) не исполнило.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (части 1,2 статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Порядок передачи квартиры урегулирован разделом …… Договора и аналогичен, предусмотренному ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Однако Акт приема-передачи квартиры не подписан и произошла просрочка исполнения обязательства Долевика почти на целый год (срок передачи квартиры 08 августа 2016 г.).

До настоящего времени Договор ответчиком не исполнен, строительство дома не завершено.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Аналогичная норма установлена п.

9.2.1 Договора. Таким образом мною правомерно избран способ защиты своего права путем расторжения договора участия долевого строительства в одностороннем порядке как это предусмотрено вышеуказанной нормой закона, поскольку срок передачи объекта нарушен более чем на два месяца. Первоначальное заявление о расторжении договора в связи с тем, что дом долго строится и ни как не сдается было предъявлено непосредственно в местонахождение ответчика. Как установлено в ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. На основании данной статьи, мною ценным заказным письмом с описью вложение …………. было направлено заявление о расторжении договора .

Исходя из этого Договор считается расторгнутым с…………. ., то есть с даты направления мною уведомления (претензии) о расторжении договора. Поскольку денежные средства уплаченные мною по Договору ответчиком не возвращены, то, в связи с признанием данного договора расторгнутым, с Застройщика следует взыскать …………….

рублей. В ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлено, что застройщик в случае расторжения договора в том числе просрочки передачи объекта на два месяца обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами гражданину в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Расчёты:: Таким образом общая сумма процентов за пользование моими денежными средствами составляет ………………………… Стороны в Договоре установили претензионный порядок урегулирования споров (п.10.2.

Договора) Пунктом 10.3.1 Договора предусмотрено, что в течение 10 рабочих дней сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть и направить противной стороне мотивированный отзыв путем отправления заказной корреспонденции. Я, как требуют пункты Договора и как было упомянуто выше, ……………. очтовой ценной корреспонденцией с уведомлением претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия.

Однако по настоящее время ответ так и не получен, Застройщик проигнорировало мою претензию. В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, установлена Законом РФ от 07 февраля 1992 г.

№ 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие длительной не сдачи дома, отказа расторгнуть договор и возвратить деньги я понесла моральные страдания в виде стресса, испытываю постоянный страх за возможность быть обманутой, что денег мне не вернут и я потеряю внесенные ответчики личные денежные которые я копила на протяжение многих лет; это сумма для огромнейшая. Также я вынуждена была унижаться и терять чувство собственного достоинства, обращаясь к ответчику с неоднократными просьбами как можно быстрее сдать дом в эксплуатацию.

Возмущает безнаказанность ответчика и его безответственное поведение, что также сказывается на моём психическом здоровье. Считаю справедливым и обоснованным требовать взыскания с Застройщика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В силу разъяснений, изложенных в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17

«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Застройщик по настоящее время не предпринимает никаких мер к урегулированию возникшей ситуации, удовлетворять мои требования о расторжении договора и возврате денежных средств за квартиру в добровольном порядке отказывается.

Таким образом, считаю необходимым взыскать с Застройщика в мою пользу штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей и ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины я освобождена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», статей 151, 309, 310, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 5, 13, 15, 16, 23.1. Закона о защите прав потребителей, ст.

ст. 3, 61, 131, 132 ГПК РФ ПРОШУ: 1. Признать Договор № ………… участия в долевом строительстве, заключенный …………….

г. между обществом с ограниченной ответственностью …………. и ФИО расторгнутым с ……………………. г. 2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью……………….

в пользу ……………………… , уплаченные по Договору …………….

участия в долевом строительстве от ……………. г. денежные средства в размере ………………………. 3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью …………………….

в пользу …………………………… , проценты за пользования чужими денежными средствами по…………………. . в размере ………………………………. 4. Начиная с ………….

с суммы …………………… рублей взыскать с общества с ограниченной ответственностью …………. в пользу ………………………. , проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства по день фактического возврата.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью …………………. …………….в пользу ……………………., компенсацию морального вреда в размере ……………….

рублей, и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденный судом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+