Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Основание для дарственной свидетельство о собственности от нотариуса

Основание для дарственной свидетельство о собственности от нотариуса

Основание для дарственной свидетельство о собственности от нотариуса

Три случая, когда для дарственной на квартиру не нужен нотариус


24 марта 2020До сих пор в сознании большинства людей дарственная на недвижимость стойко ассоциируется с нотариусом – при том, что уже достаточно давно закон стал намного лояльнее в этом вопросе. Далеко не каждый договор дарения сейчас нуждается в обязательной нотариальной форме, чтобы обрести юридическую силу. Нотариус дополнительно проверяет законность сделки и позволяет упростить процесс государственной регистрации перехода собственности – но за это нужно платить, причем немало.

Не секрет, что стоимость услуг по оформлению дарения у обычного юриста, не имеющего лицензии нотариуса, ниже в разы. Да и сами стороны, обладая базовыми юридическими познаниями, могут составить простой письменный договор и зарегистрировать собственность в Росреестре. Это обойдется им и вовсе бесплатно (если не считать лишь государственной пошлины за регистрацию, которая обязательна для всех).Возникает резонный вопрос: а зачем платить больше, если эффект тот же?

Предлагаю рассмотреть, в каких случаях дарственную на квартиру (и другую недвижимость) можно оформить без участия нотариуса.Прежде всего уточним, что согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению (под угрозой ничтожности) подлежат следующие договоры дарения:- предметом выступает не целый объект, а доля в праве собственности на недвижимость,- дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или иному ограниченному в дееспособности лицу (если находится под опекой или попечительством),- есть условие в самом договоре о его нотариальном удостоверении.Соответственно, другие договоры дарения недвижимости не нуждаются в нотариальной форме. Представлю три самых распространенных таких случая:1.

Квартиру дарит ее единственный, совершеннолетний собственникЕсли необходимо передать по дарственной объект недвижимости, у которого есть только один собственник (совершеннолетний и полностью дееспособный), достаточно простого письменного договора. Число одаряемых при этом не имеет значения: даже если их несколько и каждый получает в дар долю, договор не переходит в категорию «дарение долей» – значит, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Главное, что изначально всем объектом распоряжается один собственник. А вот сами одаряемые в дальнейшем смогут подарить свои доли только по нотариальному договору.2.

Супруг дарит общую квартиру детямКвартира, купленная в браке, как известно, поступает в общую совместную собственность супругов. Поэтому долгое время остро стоял вопрос о том, относится ли дарение совместной квартиры к числу нотариальных договоров.

В итоге Росреестр занял однозначную позицию:на общую совместную недвижимость требование об обязательной нотариальной форме не распространяется. Так что дарственная на квартиру, где дарителем выступает один супруг (с согласия второго) или оба супруга, возможна и в простой письменной форме. На это не влияет даже то, что одаряемым является несовершеннолетний ребенок.

Нотариально должно быть заверено только дарение квартиры, принадлежащей ребенку, но не дарение в пользу ребенка.3. Собственник всей квартиры дарит ее частьТакже вопрос в свое время был спорным. Но Росреестр, за которым остается последнее слово при регистрации собственности, высказался так: на момент совершения сделки объект принадлежит одному лицу – значит, правило о нотариальном удостоверении дарения долей здесь не применяется.
Но Росреестр, за которым остается последнее слово при регистрации собственности, высказался так: на момент совершения сделки объект принадлежит одному лицу – значит, правило о нотариальном удостоверении дарения долей здесь не применяется. Поэтому если единоличный собственник квартиры решит подарить, к примеру, половину ее другому лицу, оформить это можно простым договором, без нотариуса.Заключая договор дарения в простой письменной форме, не забывайте, что цель его (переход собственности на одаряемого) достигается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Если без нотариуса обойтись в ряде случаев можно, то без Росреестра – никогда.

Как оформить договор дарения квартиры и что для этого необходимо?

Договор дарения, иначе называемый дарственной, является сделкой между двумя сторонами, одна из которых безвозмездно передает другой стороне право собственности на квартиру, участок, дачу или иную недвижимость, а также движимое имущество — например, машину. Дорогой подарок может быть предназначен не только супруге (-у), сыну, дочери, внуку и т.

п., но и любому другому лицу, не являющемуся родственником.

Договор дарения — документ, оформление которого регламентируется —. Как гласит п. 2 ст. 574 ГК РФ, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то дарственная должна быть составлена в письменном виде.

Если квартира или дом, земельный участок, дача и пр. находятся не в единоличном владении, а в долевой собственности, то дарение предполагает участие не одного дарителя, а всех тех, кто владеет долями. Объектом дарения может быть и доля квартиры, и комната, и часть земельного участка и пр.

Так как недвижимость оценивается недешево, то договор дарения может быть только письменным. Дарственная должна пройти процедуру гос. регистрации. Передача имущества безвозмездно близкому родственнику или супругу относится к выгодным сделкам: в этом случае получатель дара освобождается от уплаты налога и должен будет потратиться только на госпошлину.

Чтобы сделку невозможно было , должны быть соблюдены следующие условия:

  1. даритель в момент подписания договора не подвергался ни физическому, ни моральному давлению и действовал по собственной воле;
  2. все участники сделки находятся в твердом уме, т. е. дееспособны;
  3. форма и содержание бумаги соответствуют правилам составления договора.

Допускается привлечение , если даритель или одаряемый не имеют возможности лично участвовать в составлении договора.

В этом случае у законного представителя должна быть доверенность, оформленная по всем правилам, и свой паспорт для подтверждения личности.

4. Какие документы нужны для оформления дарственной на машину у нотариуса?

4.1.

Ее у нотариуса не обязательно делать.

В простой письменной форме договор заключайте. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Нотариус вам не нужен.

Можете составить договор дарения у любого юриста.

Если вам нужно будет составить такой договор, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Вечер! Теща оформила дарственную на квартиру своей дочери, но не отдала бумагу для оформления.

Сколько по времени действует данный документ с момента его оформления тещей у нотариуса.

Спасибо. 5.1. Договор дарения должен быть подписан дарителем и одаряемым и подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Владимир! Вам необходимо понимать, что сам Договор дарения НЕ имеет Срока давности, но при этом переход Права собственности по Договору дарения произойдёт только после предъявления его в Регпалату субъекта РФ на государственную регистрацию. Т.К. Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного: — именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 13.12.2018 г. Вам помог ответ? Да Нет 6. Сколько будет стоить оформление дарственной на 1/2 доли в квартире близкому родственнику у нотариуса г.Тюмени?

И какие документы нужны для этого? 6.1. Если квартира целиком в собственности, то предусмотрена простая письменная форма. Если же всё же придется обращаться к нотариусу-то стоимость будет зависеть от кадастровой стоимости.

Необходимо будет предоставить документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, остальные нотариус запросить самостоятельно. Вам помог ответ? Да Нет 7. В общедолевой собственности находится ипотечная квартира по 1/2 доли у каждого собственника. Собственник А изъявил желание подарить свою долю второму собственнику.

За оформление документов и согласование в банке-кредиторе было уплачено 15 000 рублей собственником Б. В дальнейшем собственник А отказалась от сделки и для оформления дарственной к нотариусу не явилась. На каком основании можно собственнику Б взыскать потраченные деньги с собственника А?

Спасибо за ответ. 7.1. Если было предложение о выкупе доли и предварительное соглашение о продаже с данными продавца Б, вы вправе обратиться в суд.

Всего вам наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 8. Помогите пожалуйста! Обратились к нотариусу для оформления дарственной на дом, после нам сказали заключительные документы забрать в росреестре, а в росреестре сказали что у нас есть не узаконенная площадь, соответственно сделка с нотариусом не состоялась, можем ли мы вернуть деньги, которые заплатили?

8.1. Если не возвращают добровольно, Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать.

Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 8.2.

Если в том, что была неузаконенная площадь, а документы пошли на регистрацию, есть вина нотариуса, то деньги, которые Вы заплатили нотариусу, должны Вам вернуть. Вам помог ответ? Да Нет 9. Какие документы надо предоставить нотариусу для оформления дарственной на долю квартиры сыну (2/3 квартиры у матери, 1/3 у сына)?

Какие дальнейшие действия? 9.1. Как минимум Вы должны предоставить правоустанавливающие документы и паспорта.

Нотариус Вам скажет что ему еще нужно для сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. нотариусу требуется предоставить правоустанавливающие документы на долю в квартире и документы удостоверяющие личность. Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Полагаю, что Вам нужно обратиться к нотариусу с таким вопросом. Вот примерный список документов: документ о праве собственности на помещение; выписку из домовой книги; инвентаризационный документ из БТИ; если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя; доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель); если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения; паспорта сторон; кадастровый паспорт на квартиру; при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 10.

Какой перечень документов нужен для оформления дарственной на квартиру моей жене, с правом моего пожизненного проживания в ней?

Оформлять будем у нотариуса. 10.1.

С документами на квартиру и вашими паспортами обратитесь к нотариусу составьте договора.

Затем зарегистрируйте сделку в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

Необходимо: свидетельство о праве собственности на квартиру, Паспорт БТИ, документ на основании которого в право собственности перешла к Вам данная квартира. Ваш и одаряемого паспорт, СНИЛСы. Но Вы должны понимать, что право собственности на данную квартиру перейдет к Вашей супруги с момента регистрации договора дарения.

Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 11. Квартира приватизирована (отец, мать, я,племянник (сын сестры)), отец и мать хотят подарить мне свои доли, какие документы нужны для оформления дарственной у нотариуса? 11.1. Андрей! Для оформления договора дарения необходимо присутствие дарителей и одаряемого с паспортами и наличие документов, подтверждающих право на долю.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Все лица с паспортами: дарители и одаряемая, свидетельства о праве собственности на квартиру или выписку из единого реестра о праве собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 11.3. Для оформления договора дарения Вам потребуются паспорта всех сторон и правоустанавливающие документы на квартиру/доли.

Вам помог ответ? Да Нет 11.4. По ст. 209 ГК РФ и по ст. 572 ГК РФ можно дарить и доли. Но сейчас нужно через нотариуса заверить и потом по ФЗ№122 регистрировать.

Вы какие действия предпринимали? Вам помог ответ? Да Нет 12. Прошу дать разъяснения по моему вопросу; у меня в собственности 1/8 доля дома. Дом был Реконструирован, но реконструкция судом не утверждена.

Могу ли я подарить свою долю и какие документы необходимо предоставить для оформления дарственной у нотариуса?

Дарение не родственнику. 12.1. Можете подарить,необходимы документы право собственности,паспорт,код Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Обращайтесь к нотариусу и оформляется дарственная Вам помог ответ?

Да Нет 13. Муж в Красноярске у него есть доля в квартире в Новокузнецке и двое детей от первого брака, как дистанционно с Красноярска оформить эту долю на несовершеннолетних детей, проживающих с бывшей супругой в Новокузнецке?

Какие необходимы документы для оформления дарственной у нотариуса, если это вообще возможно. 13.1. Можете оформить доверенность на кого-либо который будет заниматься вашими делами Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Дарственную он может оформить у нотариуса имея при себе паспорт личности, свидетельство о праве собственности.

Может выдать доверенность кому-либо в Новокузнецке оформить дарственные. Вам помог ответ? Да Нет 14. Какие документы необходимо подготовить для оформления дарственной (100% доля) на квартиру от сына маме (сейчас 50% доли у каждого),?

оформление через нотариуса. Спасибо! 14.1. Договор дарения должен быть, паспорта обоих и Свидетельство о праве собственности. Вам помог ответ? Да Нет 15. Моя мама хочет оформить на меня договор дарения. На данный момент она по документам собственник квартиры, в которой проживает моя семья. Для оформления с какими документами нужно обратиться к нотариусу?
Для оформления с какими документами нужно обратиться к нотариусу? И еще-мы с несовершеннолетним сыном прописаны у мамы, как лучше поступить-прописаться сейчас в новой квартире или после оформления дарственной?

Есть разница? 15.1. После оформления договора дарения регистрацию делайте.

Нотариус скажет, какие документы нужны: это документы о праве собственности на квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Если квартиру будете получать в дар целиком, то нотариального удостоверения договор дарения не требует.

Составите и сразу в Росреестр.

Разницы нет. Вам помог ответ? Да Нет 15.3. нужно заручиться согласием органов опеки, так как дарение, равно как и купля-продажа — это отчуждение — поэтому вне зависимости от того-кто кому дарит — согласие потребуется.

обращаетесь к нотариусу с паспортами и свидетельством о праве собственности Вам помог ответ? Да Нет 16. Проконсультируйте пожалуйста.

У нас есть квартира приватизированная на 6 чел. На данный момент я являюсь владелецей 1/2 квартиры после дарственной моих родителей. По 1/6 имеют мой сын, моя дочь и мой родной брат.

Сейчас мы хотим выкупить 1 / 6 моего брата.

Вопрос: как выгодней для меня это сделать?

Через дарственную или через покупку этой части. Ещё один вопрос если можно: достаточно ли иметь доверенность заверенной у нотариуса для оформления документов т.к. он проживает в г.Калининграде?

16.1. Если передаются денежные средства, то куплей -продажей.

Кроме того, договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

За продавца может действовать доверенное лицо по доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Скажите пожалуйста, при оформлении дарственной дома и земли у нотариуса остались подлинники документов на кадастровый паспорт на землю и дом для дальнейшего оформления сделки. Это правильно или подлинники документов должны остаться на руках? 17.1. Подлиники документов, должны у вас оставаться.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Могу ли я узнать какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса? И как вообще протекает эта процедура? 18.1. нужен договор дарения и свидетельство о праве собственности на квартиру, Ваши паспорта.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Паспорта дарителя и одаряемого, документы на право собственности. Договор дарения можете составить у юриста и обратиться в Росреестр за регистрацией договора дарения. После принятия документов в течение месяца одаряемому выдадут Свидетельство о праве собственности.

Ваше право собственности будет прекращено. Вам помог ответ? Да Нет 18.3. За госрегистрацией перехода права собственности на квартиру по договору дарения собственник квартиры может обратиться с проектами договора дарения, со своим паспортом, свидетельством о регистрации права на квартиру и одаряемый гражданин со своим паспортом, уплатив небольшую госпошлину, могут обратиться в МФЦ, Росреестр.

Вместо собственника или одаряемого может быть адвокат, который может составить вам три проекта договора дарения или иное лицо по нотариальной доверенности.

К нотариусу в этом случае вам обращаться не надо. Если вы первоначально обратитесь к нотариусу, то он возьмет с вас гораздо больше денег, чем вы потратите на пошлину, а потом нотариус сам все равно будет обращаться в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Наша квартира находится в собственности 4-х человек: моей мамы, меня и моих двух дочерей. Мама хочет оформить дарственную на свою часть квартиры на меня. Какие нужны документы для оформления и где оформляется вся эта процедура: у нотариуса или в МФЦ? 19.1. Для совершения сделки нужен договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт.

19.1. Для совершения сделки нужен договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт.

После подписания договора нужно представить документы в росреестр для регистрации права собственности, после чего можно получить свидетельство к нотариусу обращаться не нужно Вам помог ответ?

Да Нет 19.2. У любого юриста составляется договор дарения и сделка регистрируется в Росреестре (УФРС). Ни МФЦ, ни нотариус Вам не нужны Вам помог ответ?

Да Нет 20. Если квартира находится в ипотеки какой документ лучше составить для оформления дарственной дочери после снятия обременения: договор обещания дарения или предварительный договор дарения.

И надо ли их регистрировать в рег. палате и у нотариуса? 20.1. Следует составить договор дарения.

К нотариусу обращаться не нужно. Договор и документы нужно представить в рег палату Вам помог ответ?

Да Нет 21. В 1992 году 3-ия сестрами получена дарственная на дом, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения (т.е это дача). Каждой по 1/3 доли. После этого дом перестроили.

Есть документ БТИ (1995 г) с указанием 3-ех квартир. Счета на электроэнергию и газ разделены. Достаточно ли будет получить новые документы из БТИ для оформления собственности на долю дома или нужно у нотариуса подписывать какой-то документ?

21.1. Нужно подписать соглашение о прекращени долевой собственности. Вам помог ответ? Да Нет 22. Какие документы необходимо предоставить нотариусу для оформления дарственной сыну на принадлежащих мне 1/2 доли дома, вторая половина дома по договор у принадлежит моей жене. С женой мы находимся в законном браке.

22.1. Паспорт, свидетелство о регистрации своего права на 1/2 доли. Вам помог ответ? Да Нет 23. Какие документы необходимы для оформления у нотариуса дарственной?

Если собственник проживает в другом городе. Одорянмый ын. 23.1. Необходимы правоустианавливающие и технические документы. УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Доверенность и правоустанавливающие документы на собственность. Вам помог ответ? Да Нет 24. Какие необходимо собрать документы для оформления дарственной на квартиру на жену и нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса? 24.1. Нет, договор дарения у нотариуса оформлять не нужно, достаточно простой письменной формы.

Документы как и при любой сделке — правоустанавливающие документы, оригиналы, пошлина для регистрации перехода права собственности, документы из БТИ на квартиру.

Вот только прежде чем совершать дарение на жену — надо все очень хорошо обдумать и оценить все последствия, настоятельно советую.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Договор дарения не требует заверения у нотариуса.

Он составляется в простой письменной форме. Вам помог ответ? Да Нет 25. Муж Хочет оформить на меня дарственную на часть квартиры, которая находится у него в собственности (остальные части у родителей).

какие документы нужны для оформления дарственной нужно ли ее заверять у нотариуса? Сколько времени займет оформление документов? 25.1. У нотариуса можно не заверять, нужно регистрировать договор в Росреестре Вам помог ответ? Да Нет 26. Нужно ли заверять дарственную на комнату в общежитии у нотариуса (дядя дарит мне комнату).
Да Нет 26. Нужно ли заверять дарственную на комнату в общежитии у нотариуса (дядя дарит мне комнату). какие вообще нужны документы, для оформления дарственной.

26.1. Нет, не обязательно. Можно составить в простой письменной форме у самого нотариуса. Это дешевле. Но если вы хотите себя обезопасить, то лучше удостоверить у нотариуса.

Нужны правоустанавливающие документы на комнату,кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, паспорта. Вам помог ответ? Да Нет 27. какие документы необходимо предоставить для оформления у нотариуса дарственной на комнату? 27.1. А зачем Вам нотариальное удостоверение?

Можете сразу в Росреестр обращаться.

В любом случае требуются правоустанавливающие документы и паспорта сторон.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. договор дарения свидетельство о праве собственности кадастровый паспорт обратитесь к адвокату, он составит вам договор, это обойдется значительно дешевле, чем если оформлять сделку будет нотариус Вам помог ответ? Да Нет 28. Папа с мамой оформили на меня дарственную на квартиру.

Оформление было в письменной форме у нотариуса. Все документы находятся у него, и он их не отдает мне, для подачи в регистрационную палату.

Что мне делать? 28.1. в связи с чем не отдает? Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Какая причина его отказа? Вам помог ответ? Да Нет 29. У моей мамы 4/6 — дачи, у меня-1/6,еще 1/6-у сестры. Мама хочет подарить свою часть мне.

Из документов есть только свидетельства о праве на наследование (от 1998 г). Какие документы необходимо дополнительно получить для оформления дарственной у нотариуса?

И нужно ли согласие сестры? 29.1. Ваша мама на основании свидетельства о праве на наследство должна зарегистрировать в Росреестре (юстиция) право собственности на свою долю Только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности ваша мама вправе подарить свою долю вам. Согласие других участников долевой собственности на дарение не требуется, поскольку такое согласие требуется только по возмездным сделкам (купля-продажа.

мена). Вам помог ответ? Да Нет 30.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на долю в квартире? Можно ли оформить дарственную у любого нотариуса или только у того, к кому прикреплен дом?

30.1. У любого, нужны документы на право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Айрат, договор дарения можно оформить у любого нотариуса. НО нотариальная форма договора давно необязательна.

Договор может быть составлен юристом. Для перехода права собственности необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, единый жилищный документ из ЕИР, технический паспорт из БТИ, остальные документы определяются индивидуально. Необходимо юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

Дополнительные документы для оформления сделки дарения

Кроме стандартного пакета бумаг, предоставляемого для процедуры регистрации сделки, представитель нотариата вправе затребовать расширенный список документов на дарственную на квартиру. В противном случае он имеет все основания отказать в заверении договора. Действия нотариуса юридически правомерны и регламентированы статьей 17 Закона о нотариате.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной:

  1. бумаги о наличии родственных связей – необходимы для определения величины налогообложения. Если обе стороны-участники договора не являются родственниками, размер сбора составит 13% от оценочной стоимости предмета дарения. Важно! Перечень близкого родства утвержден нормативными актами, в частности, статьей 217 Налогового Кодекса РФ. В этом случае сбор по сделке взиматься не будет. После того, как нотариус заверит оговор, он сообщит сведения о проведенной процедуре в налоговые органы, после чего инспектор известит одариваемого, необходимо ему оплатить , или нет;
  2. выписка о психическом состоянии дарителя – необходима для подтверждения адекватности его действий. Берется в психоневрологической клинике — о том, что человек не состоит там на учете. Справка предоставляется на платной основе;
  3. документ основания – подтверждает, на основании чего собственник жилья таковым является. Это может быть приобретение, приватизация, получения жилья в наследство;
  4. свидетельство на право владения объектом недвижимости. Альтернативный вариант – справка из ЕГРН. ЕЕ можно получить, лично посетив ведомство, или заказать через интернет. Бумаги станут доказательством того, что квартира действительно является собственностью дарителя;
  5. выписка из наркологического диспансера – запрашивается при необходимости. Например, если у нотариуса возникли сомнения о том, что гражданин имеет алкогольную или наркотическую зависимость и не отвечает за свои поступки.

Другие варианты участия нотариуса в оформлении дарственной

Если стороны решили оформить дарственную на недвижимость нотариально, они вправе поручить нотариусу передачу в территориальный орган Росреестра всей документации, необходимой для госрегистрации перехода права собственности в ЕГРП (едином госреестре прав на недвижимость).

Это недешево, но исключает необходимость личного обращения участников сделки в регистрационный орган. Можно заверить подлинность подписей сторон договора дарения, не удостоверяя дарственную целиком.

В этом случае нотариус не отвечает за содержание договора, однако подтверждает, что документ в его присутствии действительно подписали лица, указанные в ней как даритель и одариваемый. Нотариус отвечает за установление личности участников сделки и проверку их общегражданской дееспособности.

Имущество, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам. Распорядиться им может любой из них, независимо от того, кто числится собственником в правоустанавливающих документах. Второй супруг предоставляет согласие на дарение, которое должно быть удостоверено нотариально.

Предоставление согласия – отдельное нотариальное действие, которое должно предшествовать совершению дарения. Оно может оформляться у нотариуса любого нотариального округа. Заявление-согласие супруга может затребовать:

  1. нотариус, удостоверяющий дарственную;
  2. служащий Росреестра, которому на регистрацию представлена дарственная на недвижимость.

Если участник правоотношений дарения действует через представителя, ему необходимо выдать доверенность через нотариуса.

С помощью поверенного можно заключить договор, подписать передаточный акт на объект дарения и поучаствовать в регистрационной процедуре. Оформление дарственной у нотариуса всегда подтверждается соответствующими печатями.

Если дарственную отменят

Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет.

Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли. Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:

  • После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
  • С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.
  • Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.

Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний. Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения.

Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее. Суды посчитали, что риска утраты подарка из-за небрежности нет: компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации. Забрать акции не получится. Подарок придется вернуть.

Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.

В дарственной можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку.

В случае его смерти квартира вернется, а не перейдет наследникам.

Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись.

Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством.

В судебной практике чего только нет.

Выбор нотариуса

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» при оформлении дарственной можно обратиться к любому нотариусу, который осуществляет деятельность по месту нахождения передаваемого в дар объекта недвижимости в пределах субъекта РФ. Если участники сделки – даритель, одаряемый или оба – проживают в другом городе и не могут лично присутствовать на оформлении сделки, необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства, составить доверенность, заверить ее и отправить почтой доверенному лицу, которое проживает там, где находится передаваемая в дар квартира.

Доверенное лицо обратится к местному нотариусу для совершения сделки. Важно! Одаряемый не вправе уполномочить дарителя на подписание договора дарения, равно как и даритель не может в качестве доверенного лица выбрать одаряемого, поскольку согласно п.

3 исключена возможность дарящего и принимающего дар выступать в одном лице. Главный критерий выбора нотариуса – репутация и качество предоставляемых услуг.

Стоит изучить отзывы о его работе, узнать рекомендации других клиентов.

Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости

Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом.

устанавливает основания для приостановления, а — для прекращения процедуры госрегистрации.Для приостановления процесса законодатель указал такое основание, как «сомнения госрегистратора» в:

  1. достоверности указанных заявителем сведений.
  2. подлинности официальных бумаг;
  3. наличии оснований для перехода права собственности;

По собственной инициативе госрегистратор вправе приостанавливать процедуру и в случае, если он запросил у заявителя дополнительные бумаги, а тот их не предоставил.

Приостановить процедуру по собственному усмотрению должностное лицо может не более чем на месяц.ВниманиеГосрегистрация может приостанавливаться по желанию заявителя или других сторон сделки. В зависимости от причин, граничная длительность перерыва может быть установлена сроком до одного или трех месяцев.Процедура может быть приостановлена судом.

Обычно это происходит в связи с обжалованием дарственной. Требование судьи о приостановлении вносится в территориальный орган Росреестра по инициативе истца в порядке обеспечения иска.

Оно оформляется определением и действует до рассмотрения дела по сути.В день вынесения решения о приостановлении, госрегистратор уведомляет об этом факте заинтересованные стороны ().Приостановление — это промежуточное решение. По окончании отведенного срока процедура идет своим чередом: происходит регистрация перехода прав либо заинтересованным лицам официально отказывают.Согласно , в госрегистрации перехода права собственности по дарственной может быть отказано, если:

  1. найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
  2. в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.
  3. предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
  4. заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
  5. при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
  6. заявитель — ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);
  7. даритель не является собственником подаренного;
  8. заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;

Отказ не лишает заявителя права повторно обратиться в Россреестр. Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.ПримерГ.

приобрела домовладение в 1993 году по нотариально удостоверенной сделке купли-продажи.

За регистрацией права собственности в Россрееестр Г.

не обращалась. 25.07.14 она подарила домовладение дочери Ж. Стороны договора удостоверили подписи под дарственной в нотариальной конторе. Поскольку престарелая Г. плохо себя чувствовала, она выдала на имя Ж.

доверенность, которой уполномочила ее на выполнение всех формальностей касательно госрегистрации в Росреестре. 15.08.14 Г. умерла. Ж. не успела обратиться к госрегистраторам, поскольку ухаживала за больной матерью.Право собственности Г.

на искомое домовладение в ЕГРП не зарегистрировано. Таким образом, Ж. нужно произвести регистрацию не только перехода права собственности, но и первичного права.

И то, и другое могла сделать только Г. или ее представитель. Смерть Г. прекращает действие доверенности (). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет.В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ.

Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ. Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит. И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж.

реализовать права собственника не сможет. В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом.У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда.

Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г., проведет нужные Ж. действия. Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т.

д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге.

Порядок перехода права собственности при дарении

Согласно п.

2 , договор дарения является основанием для перехода права собственности на подарок, являющийся предметом сделки.

Законодательство устанавливает общее правило, согласно которому передача подарка одаряемому сопровождается переходом прав на него.ВажноОтождествлять переход права собственности с подписанием дарственной допустимо только в случаях их одновременного исполнения () либо если имущество уже находится во владении одаряемого.

Во всех остальных случаях это недопустимо.В большинстве случаев переход такого права автоматически сопровождает вручение подарка одаряемому, за исключением сделок, требующих государственной регистрации.

Таким образом, прописывая в договоре порядок вручения, стороны устанавливают процедуру перехода права собственности на передаваемую вещь.Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо . Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные .

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  • Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
  • После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.
  • Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

2. Законна ли продажа комнаты по договору дарения без нотариальной регистрации?

2.1. ЗАконна.Достаточно ППФ. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Продажи комнаты по договору дарения быть не может, т.к.

продажа производиться по договору продажи, а по договору дарения производиться дарение. Вам помог ответ? Да Нет 3. Я являюсь единоличным собственником 2-комнатной квартиры. 1/2 долю своей квартиры я хочу подарить мужу.

Мы составили договор дарения на 1/2 долю квартиры, подписали, приложили выписку из Росреестра и собирались отдать на регистрацию.

Но у нас не приняли и сказали, что нам надо к нотариусу. Зачем к нему идти, если закон не предусматривает в данном случае нотариального удостоверения?

Спасибо. 3.1. Потому что ситуация спорная. Вы можете потребовать официальный ответ от Росреестра и потом в суде обжаловать его. Вам помог ответ? Да Нет 4. Сумароков решил подарить своему внуку Николаю дачный дом с земельным участком.

Он составил доверенность, которой уполномочил внука оформить все необходимые документы и подписать от его имени договор дарения.

Николаю отказали в регистрации договора, ссылаясь на то, что, во-первых, такая доверенность должна быть удостоверена нотариально, во-вторых, не могла быть выдана внуку дарителя. 4.1. Совершенно правильно отказали в государственной регистрации, т.к. в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель).

Доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности. Кроме того, в этой ситуации, фактически создается ситуация, когда даритель и одаряемый действуют в одном лице, что также послужит сначала основанием для приостановления, а затем и для отказа в государственной регистрации.

P.S. Вообще, «школьные» задачки решаются на платной основе! Кроме того, не оставив ответившему юристу отзыв на его ответ Вы рискуете в последующем вообще не получить ответов на Ваши вопросы, т.к.

сразу будет видно Ваше отношение к юристам, которые ранее Вас консультировали.

Вам помог ответ? Да Нет 5. В квартире в долевой собственности (по 1/3) выделено на дедушку, бабушку и внучку. Внучка оформляет НОТАРИАЛЬНО Договор дарения своей 1/3 доли на дедушку (стоимость услуг нотариуса Госпошлина 3084 руб и Услуги правового и технического характера 5000 руб) . ПОдскажите, Регистрацию права можно сделать через МФЦ, какие нужны документы для этого и нужно ли уплачивать госпошлину и в каком размере (2000 тыс или 666 руб?) 5.1.

Госпошлина в Россреестр будет составлять 2 тысячи рублей, если вся квартира не продается или дарится, а только доля в ней. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Согласно законодательству Российской Федерации, начиная с 2017 года стало возможным регистрировать право собственности на любое недвижимое имущество через многофункциональные центр.

Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности: заявление для регистрации права собственности.

Это очень объёмный бланк, который заполнять лучше вместе со специалистом; договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договор купли-продажи и так далее); оригинал паспорта. Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, если заявителю нет 14; квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Мне принадлежит 1/2 доли квартиры и моему несовершеннолетнему ребёнку (5 лет) принадлежит 1/2 доли квартиры.

Хочу подарить свою 1/2 долю своему ребёнку, чтобы он владел целой квартирой.

Можно ли сдавать на регистрацию в Росреестр договор дарения, составленный в простой письменной форме? Не нотариальный? 6.1. Нотариус в данном случае нужен обязательно, так как у вас долевая собственность.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Для перехода недвижимого имущества по договору дарения законные представители должны: собрать необходимые документы; составить и заключить договор в письменной форме с участием нотариуса; на общих правилах и согласно специальному порядку зарегистрировать жилье несовершеннолетнего. Указываются в договоре: объектом соглашения – недвижимость; дарителем – действующий владелец; одаряемым – ребенок.

Данный вид сделки имеет следующие особенности: Передача права является безвозмездной, а потому указывать требования получателю даритель не имеет права.

Право собственности передается ребенку сразу же после регистрации документа.

Вам помог ответ? Да Нет 7. В счёт долга на меня был переоформлен дом с зем. Участком. Договор дарения. Нотариально не оформляли.

Договор сдали на регистрацию. Позже прочитала в договоре: ограничения права: ипотека в силу закона. Какие последствия могут быть.

Дом оформлен на меня и 5 детей. 7.1. А Вы проясняли с дарителем откуда этот пункт?

Он действительно у него находился в залоге? Вопрос о том Вас ввели в заблуждение?

Вы знали о залоге? Или это просто невнимательно был составлен текст договора? От этого будет развитие дальнейших событий. Вам помог ответ? Да Нет 8. С мамой заключили договор дарения доли в квартире в феврале 2016 года (до принятия нового закона, где данная сделка оформляется нотариально), но документы на регистрацию не подали.

Я же правильно понимаю, что дата дарения-дата, когда была подписана дарственная?

И по этому договору, что бы зарегистрировать право собственности, нам ничего оплачивать не нужно (по старому законодательству). Тут же действует принцип «действия закона во времени»? 8.1. Все правильно значение имеет дата заключения договора дарения ст 572 ГК РФ Если договор заключен раньше чем вступил в силу закон, то закон обратной силы не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Попробуйте зарегистрировать сделку, эксперты Росреестра зарегистрируют сделку, или напишут ответ почему не могут произвести регистрацию. А уже после ответа Росреестра, будете решать, как поступить. Вам помог ответ? Да Нет 9. На основании ст.

574 ГК РФ, Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В комментарии к действующей диспозиции статьи сказано: Договоры дарения недвижимого имущества требуют письменной формы. Нотариальное удостоверение может быть произведено по желанию сторон договора и обязательным не является. Вопрос: Нужно ли заверить у нотариуса дарение?.

9.1. Олег заверять договор дарения недвижимого имущества необходимо обязательно у нотариуса в том случае, если вы отчуждаете (дарите) долю в праве общей долевой собственности, либо если собственником является несовершеннолетний, либо если сделку осуществляет гражданин, признанный недееспособным или ограниченно недееспособным.

Вам помог ответ? Да Нет 10. В управление Росрееста по Калининградской обл. подали заявление от родной сестры, на государственную регистрацию перехода прав общей долевой собственности в отношении 1/2 доли хозяйственной постройки (сарая) на основании договора дарения, мне брату, дело было приостановлено, на основании п.1 ст.42.ФЗ от 13.07.2015 г. №218 подлежат нотариальному удостоверению, Вопрос почему я не могу воспользоваться своим правом, без нотариуса, согласно ст.

264 ГК РФ. 10.1. Потому, что указанное право — не гражданское, и регулируется — не гражданским законодательством. Пользоваться (гражданские правоотношения) — Вам никто не запрещает. Регистрация (государственная функция, выполняемая специальными органами, административные отношения) — гражданским правом не регулируется, в Вашем случае регулируется указанным Вами законом.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Сарай уже является собственностью, у Вас есть доля в этом имуществе. Вторую долю Вам дарит сестра по договору дарения.

Такие сделки не подлежат нотариальному удостоверению! В случае владения собственником зарегистрированной недвижимостью и наличием подтверждённого права на земельный участок под постройку, которое имеет регистрацию в Росреестре, никаких препятствий для сделки дарения возникнуть не может. Так что действия Россреестра надо оспорить.

У Вас есть на это полное право. Вам помог ответ? Да Нет 11. Старший брат хочет оформить договор дарения на долю в квартире равную 1/2. Квартира находится в залоге у банка.

Он не женат, детей нет. Скажите пожалуйста, требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения?

И что будет нужно для регистрации этого договора. 11.1. Без согласия кредитора переход права собственности не будет зарегистрован в Росреестре, идите на прием в банк, дать согласие-право кредитора. Вам помог ответ? Да Нет 12. пожалуйста разрешить проблему.

Живу в Украине, имею свидетельство на право собственности на долю квартиры в России. Сейчас хочу оформить дарственную на старшего брата (он тоже в наследниках). Свидетельство на собственность доли находиться у брата в России.

Где составляется договор дарения? Где регистрируется? И нужна ли нотариальная доверенность на оформление документов в России и регистрацию.

Если нужна доверенность, то можно ли оформить ее на брата, которому дарю долю?

12.1. Можете оформить доверенность на любого человека, только не на брата, сам себе он подарить не сможет, а так чтобы оформить доверенность на дарение от Вашего имени, Вы можете обратиться в консульство РФ и там оформить доверенность, договор будет составлять на территории РФ, так же у нотариуса, поскольку там доля. Затем регистрироваться в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 13. Помогите разобраться.

Свекровь хочет оформить на сноху нотариальную доверенность на представление ее интересов при подписании договора дарения квартиры, находящуюся в их совместной собственности со свекром.

Договор дарения будет составляться на их сына (моего мужа).

Дарителями выступают оба родителя. Будет ли действительна моя доверенность для Росреестра при подписании и регистрации договора дарения?

У всех нас одна фамилия. Или лучше оформить доверенность на свекра? 13.1. Елена! В данном случае никаких препятствий для оформления такой доверенности нет.

В соответствии с п.3 ст.182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Ни одно из этих ограничений в данном случае не имеет места (Вы совершаете сделку не в отношении себя лично, т.к.

подаренное одному из супругов имущество не является совместно нажитым; кроме того, Вы не являетесь одновременно представителем Вашего супруга — другой стороны в сделке). Так что беспокоиться не о чем.

С уважением, А.Д.Руслин. Вам помог ответ? Да Нет 14. мы купили квартиру на мат капитал, подали на выделение долей путём договора дарения, но гос регистратор приостановил сделку ссылаясь на то что нужно нотариальное соглашение (что в разы дороже), имеют ли право отказать в регистрации?

Как доказать что я права? 14.1.

Вы в браке? Если в браке, то только заключать нотариальное соглашение об определении долей. Если не в браке, то можете выделить доли путем дарения.

Вам помог ответ? Да Нет 15. В росреестре приостановлена регистрация договора дарения (три дарителя и один одаряемый). Возможна ли подача на действия регистратора административного иска в суд на одним истцом от имени всех четырех? Нужно ли заверять нотариально как-то или просто достаточно написать в исковом заявлении

» истцы такие-то с иском согласны, просят исковые требования поддержать в полном объеме»

?

Или можно вообще только от своего имени подать иск, хоть и в договоре дарения 4 участника?

Спасибо. 15.1. Вы сначала укажите, на каком основании приостановлена регистрация перехода права собственности? Если договор дарения не удостоверен нотариально, то законно приостанови. Вам помог ответ? Да Нет 16. Дарение доли квартиры.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть квартира, собственниками являются 5 человек, т.е.5 долей.

В св-ве о гос. регистрации указан вид права — общая долевая собственность, доля в праве 1/5. В интернете много противоречащей информации как оформить дарение. Вопрос — Родители хотят переоформить на меня свои доли, нужно ли заверять нотариально договор дарения, нужно ли разрешение других собственников из-за вида собственности?

16.1. Договор дарения доли обязательно должен быть удостоверен нотариально, так как долевая собственность. При этом согласие от других собственников не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Договор дарения заверен нотариально. Одаряемый не оформлял право собственности.

Необходимо ли присутствие дарителя в управлении Росреестра при регистрации за одаряемым права собственности? 17.1. Обязательно присутствие двух сторон сделки (дарения): дарителя и одаряемого, либо за любую из сторон может действовать доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, в которой будет прописано данное полномочие. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Необходимо ли присутствие дарителя в управлении Росреестра при регистрации за одаряемым права собственности? Да, необходимо присутствие всех сторон сделки. Вам помог ответ? Да Нет 18. Квартира в совместной собственности на троих — отец, мать и сын, по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 1995 года.

Как оформить дарение долей родителей на сына? Возможно оформить без регистрации нотариуса?

И если не трудно — образец договора дарения долей двух родителей сыну.

У отца нотариальная доверенность от матери на оформление дарения.

Может дешевле и проще купля-продажа? 89085789496 18.1. Челябинск! К вашему сожалению в настоящее время Сделку с долями в квартире без нотариуса оформить нельзя. Поэтому: С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 09.01.2017 г.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Мы с мамой прописаны и живем в городе X.

Вместе с тем в городе Y у нас есть квартира в долевой собственности, по 1/2 у каждой. Мама хочет подарить мне свою долю.

Как и где нам оформить договор дарения? Требует ли он нотариального удостоверения?

И может ли кто-то один подать договор на регистрацию в росреестр, или необходимы двое? 19.1. договор с долями обязательно оформляется чсерез нотариуса и подлежит регистрации в росреесте. Регистрировать нужно в городе где квартира (доля) нет, оидн не может — но можно оформить довереность на третье лицо.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Екатерина. Договор Вам необходимо составлять у нотариуса, так как сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения. Поскольку договор будет нотариальный, то подать его в Росреестр может одна сторона, обычно это бывает одаряемый. Вам помог ответ? Да Нет 20. Если договор купли продажи от 1992 г и в нем прописано что покупается доля дома 2-х квартирного, а дальше по тексту что это квартира и покупатель приобретает на неё право личной собственности.

Имеют ли право при регистрации права собственности по договору дарения требовать его нотариальное заверение, ведь здесь доля квартиры в доме а не доля в доме и ни какой общей долевой собственности нет. 20.1. Если доли не выделены в натуре, то есть общая долевая собственность, то договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Как можно обойти обязательное нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры, если нет возможности приехать в город для регистрации договора по месту нахождения квартиры. То есть заключение договора дарения как вариант обхода закона не подходит.

21.1. никак — все сделки купли-продажи недвижимого имущества совершаются исключительно в нотариальном порядке, без каких бы то ни было исключений. Выдайте доверенность кому-нибудь, у кого есть возможность поехать или кто живет в том городе.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Ответ коллеги не верный, не основан на законе. В обязательном нотариальном порядке совершаются лишь сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Вы можете самостоятельно составить договор купли-продажи и подать его на регистрацию в Росреестр. Вам помог ответ? Да Нет 22. Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между родственниками, если договор составлен 25 мая 2016 года, но государственная регистрация проведена по настоящее время не была?

22.1. Отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной, то есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может, равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную. Вам помог ответ? Да Нет 23. По договору дарения земельного участк от мамы, заверенного нотариально в декабре 2004 г, я не оформила право собственности в земресурсе.

При подаче заявления в госреестр г.

Феодосия мне отказали в регистрации, якобы не полнстью предоставлены документы. Требуют предоставить госакт на право собственности землей, который был изъят нотариусом при оформлении договора. Правильны ли требования и где можно получить дубликат госакта?

Крым, г.Феодосия. 23.1. Обратитесь к нотариусу.

Он не имел права изымать оригинал документа Вам помог ответ? Да Нет 24. Скажите пожалуйста у нас с упругом долевое владение квартирой, он свою долю в квартире хочет подарить нашему ребенку 5 лет, могу ли я составить договор дарения квартиры без участия нотариальной конторы, получив только согласие на дарения со своей стороны, договор составить и сдать в ЕГРП на регистрацию?

Спасибо. 24.1. Нет, договор придётся оформлять у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Нет, не можете. Предусмотрено обязательное нотариальное оформление таких сделок Вам помог ответ? Да Нет 25. Мы с супругом имеем долевую собственность, муж хочет оформить свою долю на ребенка, можно ли это оформить просто договором дарения без участия нотариальной конторы?, будет ли достаточно составление договора дарения доли и регистрация этой подаренной доли в ЕГРП?

25.1. Только через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Должен ли быть договор дарения (между родными братом и сестрой) на недвижимое имущество (квартиру) обязательно заверен нотариально? Каков дальнейший алгоритм действий по получению, регистрации права собственности на него.

26.1. Если полностью дарится квартира нотариально не обязательно Вам помог ответ? Да Нет 27. Дарю дочери 1/4 долю на дом и землю.

Составили договор дарения в простой письменной форме, отнесла в МФЦ. Сегодня позвонили с Росреестра и сказали что договор нужно нотариально заверять.

Чтобы не потерять госпошлину, могу ли я приостановить регистрацию, составить новый договор у нотариуса и заменить его на тот, который уже имеется у гос.

регистраторов. Или нужно полностью прекращать сделку? 27.1. Заявление в росреестр на приостановление сделки Вам помог ответ?

Да Нет 28. Мне мать собирается подарить дом (оформив договор дарения у нотариуса), но я пока не хочу оформлять его в юстиции. Сколько времени у меня есть до оформления права собственности? Отец ранее дал нотариальное согласие, но иногда грозится его аннулировать.

Если я с мамой оформлю договор дарения у того же нотариуса до того как отец откажется от согласия, но пока не подам на регистрацию права собственности, отец может в дальнейшем заблокировать оформление мной права собственности на дом? 28.1. Пока не аннулировал — оформляйте.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Необходимо заверить нотариально договор дарения. Скажите могу ли я заверить его не по месту регистрации жилого помещения, а по месту своего проживания.

Т.е квартира которую муж мне хочет подарить находится в Московской области а я живу в Тульской.

Могу ли я заверить договор дарения здесь или необходимо по месту нахождения объекта? Дайте ссылку на закон. Спасибо. 29.1. Договор удостоверяется нотариусом по месту нахождения недвижимости.

при удостоверении договора должны присутствовать обе стороны.

после этого нужно обратиться в Росреестр о регистрации перехода права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Надо обращаться к нотариусу Московской области. Вам помог ответ? Да Нет 30. Для регистрации прав на недвижимость (сейчас 2 собственника.

Хотим оформить на одного) достаточно договора дарения в простой письменной форме или договор обязательно должен быть нотариально заверен? 30.1. Обязательно нотариально оформленный договор нужен.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Нотариус не обязателен. Вам помог ответ? Да Нет 30.3. Достаточно договора в простой письменной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

Дополнительные документы

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверятся у него. Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

  1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки, но один из них потребуется нотариусу. Ему нужно убедиться, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира. Если свидетельства на руках нет, то ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.
  2. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  3. Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  4. Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке. Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог. Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
  5. Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+