Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перепланировка без затрагивания несущих стен

Перепланировка без затрагивания несущих стен

Перепланировка без затрагивания несущих стен

Оглавление:

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому.

Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции.

Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали. После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%.

А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей.

А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной.

В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Перепланировки без затрагивания несущих конструкций

Перепланировки квартир, которые не предусматривают затрагивание несущих конструкций, как правило, не требуют согласования.

Достаточно сообщить в Мосжилинспекцию о том, что перепланировка произведена.

И в течение 20 календарных дней инспектор обязан посетить вашу квартиру и убедиться в том, что перепланировка произведена по всем правилам.

Какие виды перепланировок без затрагивания несущих конструкций, требуют обязательного согласования.

  1. Изменение конструкции полов.
  2. Установка дополнительного оборудования, требующего повышенных норм водо- и электропотребления (для нежилых помещений) и, соответственно дополнительных подводящих сетей.
  3. Ликвидация тамбуров, а также их переоборудование, без изменения их внешних габаритов.
  4. Строительство лоджий на первых этажах, без объединения лоджии с жилым помещением.
  5. Строительство навесов и остекленных навесов на террасах эксплуатируемой кровли многоквартирных домов, в пределах существующей террасы, без организации отопления, и увеличения высоты дома.
  6. Замена газовых плит и других приборов на электрические.
  7. Установка наружных конструкций, не создающих препятствий для окружающих (выжимных лифтов, поручней и т.д.).
  8. Переустановка газовых приборов, а также установка нового газового оборудования, требующего прокладки дополнительных подводящих коммуникаций.
  9. Перенос ванной комнаты или санитарного узла под или над нежилыми помещениями.

Для того, чтобы согласовать перепланировку, без затрагивания несущих конструкций, достаточно подать заявление соответствующего образца в «Одно окно» Мосжилинспекции, в том округе, в котором находится дом.

Конструктивные модификации

Имеется и ряд изменений, что считаются по ЖК РФ перепланировкой, но не нуждаются в согласовании. В этот перечень входят:

  1. смена душевой кабины или ванны;
  2. перемещение дверного проема, его заделка, увеличение, образование или уменьшение, если он находится не в несущей конструкции;
  3. остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается сменой конструкции (примером служит совмещение двух балконов);
  4. переделывание дверного проема в арку, либо окно между комнатами;
  5. перенос электрической плиты в другую часть кухни;
  6. сооружение или снос кладовок, навесных тоже.

Внимание! Все иные случаи требуют обращения собственника до начала ремонтных работ в соответствующие организации.

Там нужно получить дозволение на изменения.

Нормативная база

Вопрос о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в полной мере регламентируется нормами действующего федерального .

В последнее время практически во всех регионах страны сформировалась достаточно неприятная ситуация, касающаяся перепланировки квартир в типовых зданиях. Приложение 2 к Постановлению Правительства города Москва №73-ПП от 8 февраля 2005 года содержит в себе перечень работ по переустройству в жилых имущественных объектах.

В соответствии с установленными нормами не допускается осуществление мероприятий, которые влекут за собой следующее:

  1. затруднение доступа к основным инженерным коммуникациям и устройствам включения энергосетей;
  2. нарушение прочности и изменение показателей устойчивости несущих элементов здания – в результате может произойти обрушение;
  3. установку регулирующих приспособлений в общеквартирных инженерных сетях, если их использование влияет на порядок потребления энергоресурсов в общих помещениях, например, на кухне или в туалете;
  4. перенос в ;
  5. увеличение показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации – это происходит при установке новых стяжек на пол, при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов, при размещении дополнительного оборудования на жилой площади и так далее.
  6. ликвидацию или уменьшение сечения вентиляционных каналов;
  7. затрагивание помещений, которые состоят на учете в территориальных штабах гражданской обороны при чрезвычайных ситуациях – для проведения работ в таких комнатах потребуется получение специального разрешения начальника штаба;
  8. ухудшение общих эксплуатационных условий дома и норм проживания граждан;

Что касается жилых типовых серийных домов, то в них не допускается:

  1. установка штраб для размещения электрических коммуникаций или трубопровода в горизонтальных швах под панелями стен, а также в перекрывающих плитах;
  2. монтаж новых проемов, вырубка ниш, создание отверстий в несущих стенах или колоннах, а также в местах соединения связующих конструкций между сборными элементами;
  3. устройство дополнительных дверных или оконных проемов в стенах смежных комнат без согласования с представителями уполномоченной проектной организации, а также с автором проекта дома или его непосредственным правопреемником – при их отсутствии дополнительная экспертиза не назначается.

Что касается Жилищного Кодекса, то вышеперечисленным вопросам в данном нормативном акте уделяется меньше внимания.

Однако в статье 25 даются определения основным терминам. Например, переустройство жилых квартир представляет собой монтаж, замену и перенос инженерных коммуникаций, санитарного, технического, электрического и прочего оборудования, которое предусматривает внесение изменений в действующий технический паспорт квартиры.

Перепланировкой может называться изменение конфигурационных особенностей жилого имущественного объекта, которое также предусматривает внесение поправок в актуальные технические документы.

поможет правильно составить необходимый документ. Смотрите , как сделать перепланировку в квартире по закону.

Что считается незаконным

Теперь перейдем к тем работам, которые не могут считаться перепланировкой по одной простой причине – проводить их вообще нельзя.

Такие изменения в конструкции дома не согласует ни одна компания, а проведение их без разрешения карается серьезными штрафами и принудительным возвращением квартиры в первоначальное состояние.
К таким работам относятся:

  1. Демонтаж, замуровывание или частичное перекрытие вентиляции. Она всегда должна оставаться свободной для доступа и рабочей, так как это влияет на ход воздуха во всем доме;
  2. Перенос систем отопления. Тут запрет распространяется не на все работы, а на те, что затрагивают соседей. Так, нельзя устанавливать системы отопления на стены, смежные с соседними квартирами;
  3. Демонтаж или замуровывание важных системных узлов, расположенных в квартире. Это связано как с все той же безопасностью и качеством жизни соседей, так и с работой коммунальных и иных служб – ваш ремонт не должен мешать им;
  4. Строительство ванн и туалетов над жилыми помещениями, а так же иные подобные работы. Их вам запретит Санэпидемстанция, так как подобные действия создают антисанитарию и вредят окружающим;
  5. Переоборудование подвальных помещений под жилые, а так же переоборудование жилых комнат, создающих нагрузку на своды и несущие опоры, превышающую норму.
  6. Перепланировка жилых помещений в нежилые. Имеется в виду как целенаправленное переоборудование помещения, так и незначительные комплексные работы, которые лишают комнату статуса жилой;
  7. Строительство слишком маленьких комнат. Возведение комнат менее 8 квадратных метров противоречит множеству как архитектурных, так и жилищных норм;

Внимание!

Как видно из списка, такие работы масштабны и абсолютно всегда либо затрагивают третьих лиц, в вашей квартире не проживают, а так же создающие угрозу для безопасности как жильцов, так и самого дома.

Полезная информация по теме

416 просмотров Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней.369 просмотров Перепланировка квартиры или дома – частое явление.

Далеко не всех.108 просмотров Большинство людей, которые приобретают квартиры, немедленно начинают производить в них.227 просмотров Перепланировку квартиры рекомендуется согласовывать еще до начала выполнения работ, однако.3 009 просмотров Собственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений.74 просмотров Значительная часть населения России проживает в многоквартирных панельных домах, стандартная.

Нюансы согласования для домов разных типов

Не во всех типах домов при перепланировке квартиры придется столкнуться с проблемами, связанными с несущими стенами.

Соответственно, процедура согласования в некоторых случаях может оказаться проще. Монолитный дом Проект практически всегда является индивидуальным, за авторством того или иного архитектурного бюро. Именно туда и следует обращаться. Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются.

Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются.

Панельный дом В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП». Также встречаются и другие авторы проектов, но они уже давно не разрабатывают технические заключения. Кирпичный дом В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см.

Если при ремонте затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные — требуется обращение в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом В домах из бетонных блоков довольно редко встречаются несущие стены, которые могла бы затронуть перепланировка квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому строился дом.

На всякий случай следует знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП». Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

Это универсальная организация, работающая как раз с такими случаями: техническое заключение можно будет получить там.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  1. удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  2. трансформации несущих конструкций.
  3. частичное удаление не несущего ограждения;
  4. создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции.

Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Санузел

Объединить две разделенных части не получится, если между ними установлена капитальная стена. Такое встречается редко, поэтому совмещение – вполне реальный вариант. Получится дополнительное пространство для размещения бойлера, стиральной машины, хозяйственных, туалетных принадлежностей.

Второй способ – снятие сантехкабины.

Это блок, состоящий из стен, перекрытия, пола и потолка, с подготовленными техническими отверстиями и нишами под разводку труб, электрики.

Если полностью снести сантехкабину, появится дополнительное место для организации студии с присоединением части коридора.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам.

Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию.

Достаточно общения со специалистами БТИ. Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается.

Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы ЖК, санитарных и строительных нормативов или обратиться за консультацией в проектное бюро. Возможно, что именно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Некоторые виды переносов стенок произвести не получится, даже если они не капитальные. Не разрешается:

  1. переносить перегородки так, чтобы образовывались комнатки без окон и радиаторов;
  2. закрывать несъемной переборкой инженерную сеть или усекать вентиляционный канал.
  3. уменьшать площадь комнат более чем на четверть;

Запрет положен и на уменьшение размеров кухни.

Это помещение является самым пожароопасным в квартире. С уменьшением площадей риски воспламенения возрастают.

Что касается сноса некапитальных перегородочных конструкций, здесь есть свои нюансы. Существуют определенные запреты по демонтажу даже не несущих стен. К ним относится устранение перегородок, установленных в разных помещениях:

  1. соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.
  2. объединение лестничной площадки и коридора;
  3. ликвидация порогов, размещенных на балконных выходах;
  4. демонтаж подоконных блоков;
  5. расширение лоджии за счет комнаты;
  6. снос стенки между комнатой и кухней с газовой плитой в однокомнатной квартире;

Нельзя сносить перегородку между санузлом и кухонным помещением.

Зато несложно согласовать объединение туалета и ванной в единую зону – такую трансформацию достаточно будет заверить в БТИ. Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена перегородочная конструкция и не внесена в технический паспорт, ее нужно сделать узаконенной. Или демонтировать без всяких согласований – снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит.

Перепланировка без затрагивания несущих стен

Вашему вниманию предлагается проект перепланировки, который наша компания разработала для собственника квартиры в 34-этажном доме, построенном в 2008 году по индивидуальному проекту. Как можно увидеть на представленном плане до перепланировки, застройщик сдал квартиру без внутренних межкомнатных стен. Это так называемая квартира , ремонт в которой приходится согласовывать уже на том основании, что в этом жилье отсутствуют полы.

То есть конструкцию полов в такой квартире собственник должен устраивать самостоятельно.

А жилищная инспекция обязывает согласовывать такие мероприятия. В нашем случае также пришлось сформировывать «пирог полов» во всех помещениях, включая мокрые зоны квартиры. Однако помимо устройства полов, в квартире планировалось выполнение множества других работ, которые относятся к перепланировке и переустройству, и также требуют разработки проектной документации и прохождения процедуры согласования.

Основная часть ремонтных работ пришлась на возведение внутренних перегородок облегченной конструкции из ГКЛ/пазогребневых блоков для обозначения границ помещений.

Стоит отметить, что после перепланировки на одно помещение в квартире стало меньше.

Избавились от уборной (7), вместо которой устроили совмещенный санузел (6), расширенный на часть площади коридора (8).

А два уже имевшихся совмещенных санузла (5 и 6) переделали в один со входом из коридора и комнаты (2).

В санузлах выполнили гидроизоляцию полов и установили сантехнические приборы. Перегородки между санузлами (5 и 6) и жилыми комнатами (1 и 2) сделали звукоизолирующие. Кроме того, построили перегородки с проемами между двумя комнатами и коридором.

А также между коридором, комнатой и кухней (4).

На огромной кухне площадью 31,4 кв. м провели зонирование с помощью устройства конструкции из ГКЛ высотой 900 мм.

В двух комнатах и кухне гипсокартоном обшили стены – в двух случаях это было сделано с устройством ниш. Стояки отопления в кухне и жилых помещениях закрыли легкосъемными коробами на магнитных креплениях.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется.

Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания. При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Возможно, Вам будет интересна статья об . А о том, как согласовать перепланировку квартиры, Вы можете почитать . Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям.

Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению. Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал.

Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Порядок действий

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  1. После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.
  2. Составить план перепланировки;
  3. Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
  4. Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  5. Совершить перепланировочные действия;
  6. Составить акт о произведенных действиях;
  7. Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  8. Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
  9. Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;

Как оформить переустройство

Если ваша перепланировка относится к не требующим согласования, ничего оформлять не нужно. Можно спокойно закупаться стройматериалами и заниматься ремонтом.

В иных случаях потребуется собрать документы, без которых не примут заявление о предоставлении возможности перепланировки.

Оно составляется по государственному образцу, который можно найти на ресурсах МФЦ, БТИ и жилинспекции. К нему должны прилагаться:

  1. документ из Росреестра, подтверждающий, что вы собственник жилья;
  2. письменное одобрение всех зарегистрированных на потенциально перепланированных квадратных метрах.
  3. техпаспорт помещения;

Если предполагаются кардинальные изменения, необходимы будут проектные документы.

С этим помогут в БТИ либо в проектно-архитектурных бюро. Обращаться нужно только в организации, имеющие лицензию.

Сложности могут возникнуть, если здание имеет статус культурного или исторического наследия. В этом случае понадобится разрешение на перепланировку от специалистов местной администрации, курирующих эти направления. Практика показывает, что они согласовывают изменения не слишком охотно.

Собственник нежилого помещения, желающий его перепланировать, не может быть просто физическим лицом.

Разрешены изменения в таких зданиях только учредителям ООО или ИП. Когда все бумаги собраны, требуется обратиться в МФЦ, жилинспекцию или административный отдел, курирующий жилищные вопросы в вашем городе.

После подачи заявления нужно будет ожидать решения полтора месяца, хотя обычно все согласовывается быстрее – за две-три недели. После этого вы получите разрешительный документ, в котором будет указано время, которое дается на перепланировку.

По его истечении к вам в гости придет приемная комиссия, оценит качество изменений, соответствие их проекту. Если все сделано правильно, в технический и кадастровый план, а также в записи Росреестра будут внесены изменения по вашей перепланировке. Следует различать перепланировку и переустройство.

Под последним подразумевается изменения в сфере инженерно-технических коммуникаций. Для них следует получать разрешения от Роспотребнадзора, службы пожарных, экологов, МЧС. Но общение с представителями БТИ чаще всего не требуется, поскольку в плановых документах при переустройстве обычно ничего не меняется.

Не все перепланировки согласуют сразу, даже не нарушающие требований.

Есть риск получить отказ. При небольшом непонимании или проблеме можно внести коррекцию в проект и прийти с новым заявлением спустя 90 дней. При этом следует потребовать пересмотра предыдущего решения.

Очередной безосновательный отказ можно оспорить в суде. Если требуется узаконивать перепланировку, которая уже сделана, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Возможно, будет достаточно эскиза для коррекции технического плана. Простые и соответствующие нормативам изменения легализуют быстро и без проблем. После этого вы получите новые кадастровые и технические документы, а также сведения о вашем недвижимом имуществе будут изменены в Росреестре.

Если жилье было сильно изменено, чтобы узаконить перепланировку, придется судиться. Для этого потребуется тот же список документации, что и при оформлении заявления, а также оценка специалистов, которые проведут строительно-техническую экспертизу. Если пожарные, санитарно-гигиенические и строительные нормы не нарушены, вероятность решения в вашу пользу велика.

Как заказать перепланировку?

Услуга комплексного ремонта, включающая перепланировку, будет называться капитальной реконструкций жилища.

Это трудоемкий процесс, в которую вовлечены разные профессионалы:

  1. рабочие.
  2. архитекторы;
  3. строители;
  4. инженеры;

Документация по такому ремонту должна обязательно включать техническое заключение и проект.

Осмотром, анализом, оцениванием, составлением бумаг занимаются только специалисты с практическим опытом. Услуга комплексного ремонта с перепланировкой в профессиональной компании включает все этапы работы с документацией, с соблюдением требований законодательства.

Кроме того, если запланированные изменения в квартире законом запрещены, архитектор с богатым опытом подскажет иногда неожиданные, но эффективные решения, которые решат вашу проблему без проведения перепланировки. Ремонтники, в свою очередь, выполнят все работы в соответствии с планом, и превратят неуютное и неудобное жилище в райский уголок.

Определение понятий

Вопросы, которые напрямую касаются выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству, регулируются рядом нормативных актов.

В качестве основного документа выступает . В четвертой главе четко прописываются вопросы переустройства внутреннего пространства и принципы осуществления мероприятий.

Под понятием перепланировки подразумевается изменение внутреннего пространства квартиры путем демонтажа или установки конструктивных элементов или придания новых форм дверным или оконным проемам. Все виды соответствующих работ должны обязательно производится без нарушения целостности всего здания.

В противном случае на собственника будет наложен с требованием вернуть помещение в изначальное состояние. Стоит отметить, что любые изменения, совершаемые в несущих элементах, могут привести к изменениям в расчетных схемах, от которых напрямую зависит устойчивость дома. Мероприятия должны согласовываться не только в территориальной жилищной инспекции, но и с соседями, которые остаются заинтересованы в сохранении собственного имущества.

Ни при каких обстоятельствах нельзя менять размеры несущих конструкций. Это обуславливается тем, что, например, их уменьшение может стать причиной тотального разрушения строения. Дома обычно теряют свою устойчивость при неравномерном перераспределении нагрузки на несущие стены.

В любом случае должны в обязательном порядке учитываться две нагрузки. Первая создается за счет веса всех плит и перекрытий самого здания, в вторая – за счет веса людей, проживающих и находящихся в здании, предметов интерьера и прочих объектов.

Многие арендаторы жилых помещений или их непосредственные владельцы осуществляют перепланировку без получения специального разрешения. Такие работы автоматически становятся незаконными, о чем говорят нормы статей 210 и 290 Гражданского Кодекса РФ, а также статья 29 Жилищного Кодекса.

Незаконное переустройство в перспективе может привести к чрезвычайным ситуациям.

Собственник квартиры привлекается к административной ответственности за незаконные мероприятия в виде стандартного предупреждения или финансовой санкции.

Наши рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки.

Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости. Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «»Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже.

Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок.

Мы вам поможем!

Ответственность собственника при наличии незаконной перепланировки

В том случае, если владелец квартиры произведет перепланировку и не узаконит ее, он будет обязан в размере 2-2,5 тысяч рублей. Сумма небольшая, но это лишь начало проблем. Владельца обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Если этого не сделать в установленные сроки, то жилье арестуют, конфискую и продадут на торгах.

Цена продажи будет существенно ниже рыночной, потому такой вариант крайне невыгоден для собственника.

Согласовать перепланировку квартиры достаточно сложно, особенно без помощи опытного юриста.

На бесплатной консультации квалифицированные специалисты обратят внимание владельцев на самые важные моменты, которые требуется учитывать.

Они также могут выступить в качестве представителей клиента как при обращении в МФЦ, так и при узаконивании планировки через суд. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы. Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием.

К таким случаям относятся:

  • «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  • Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  • Разбор не несущих стен.
  • Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  • Остекление балконов и лоджий.
  • Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования. Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем:

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры.

Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  1. Замена плит на кухне;
  2. Замена газовых колонок;
  3. Поклейка/переклейка обоев;
  4. Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  5. Установка/замена дверей, окон;
  6. Облицовка балконов/лоджий;
  7. Установка кондиционеров;
  8. Прочий косметический ремонт;
  9. Замена/установка водонагревателей.
  10. Замена сантехники;
  11. Установка антенн;

Что ей не является?

Перейдем к списку действий, которые перепланировкой не считаются из – за незначительности самих работ или несоответствии установленным законам границам.

В перечень таких работ входят:

  1. Установка дверей и окон без нарушения несущих сводов. Тут все просто – если стена не несущая или не имеет несущих сводов, то вы можете спокойно проделывать в ней столько дверей и окон, сколько угодно;
  2. Демонтаж подоконников с целью установки дверей. Тут важно сделать оговорку – проводя такую операцию, следует удалить только то, что находится только непосредственно под самим окном, не расширяя при этом сам проем и тем более не удаляя верхний свод;
  3. Косметический ремонт. Замена полов, покраска стен, развешивание картин, оклейка обоями и многие другие операции, которые проводятся только для изменения внешнего вида жилплощади, проводятся без согласования.
  4. Замена, ремонт и перенос систем водоснабжения и отопления. Проводить такие строительные работы самостоятельно без согласования можно только в одном случае – если вы пользуетесь услугой лицензированной бригады, которая имеет все необходимые разрешения, сертификаты соответствия и инструменты;
  5. Замена окон, дверей без затрагивания своих стен. Если вы просто извлечете старую раму и вставите новую с дверью или окном, то это не будет считаться переносом. То же самое касается замены окон (например, с деревянных на пластиковые). Главное – не затрагивать стену и свод;
  6. Расширение санитарных зон за счет помещений, жилыми комнатами не являющимися. Вы можете увеличить ваш туалет или ванную, «забрав» часть площади от коридора, если при этом вы не переносите никакие узлы и не нарушаете санитарных правил;
  7. Объединение соседних квартир. Тут есть ряд оговорок – вы можете соединить квартиры только в том случае, если с юридической точки зрения они так и останутся отдельными квартирами (то есть не будут объединены в одну большую), вы проедете работы не затронув несущие стены и при этом не нарушите никаких иных норм;
  8. Установка и перенос мебели. Никто в вашей квартире не запрещает вам переставлять мебель так, как вам нравится, и устанавливать новую. Единственное исключение – если вы ставите в квартире какое – либо тяжелое оборудование, которое может создавать слишком большую конструкцию на дом;

Информация! Как видите, в этот список попадают те работы, которые не создают угрозу, не нарушат норм безопасности и санитарии, а так же не требуют внесения изменений в документы. При этом даже эти работы лучше проводить под контролем инженера, так как всегда есть шанс совершит какую – то ошибку, которая сделает ремонт незаконным.

Общие правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

  • получение первоначального плана БТИ;
  • согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
  • внесение изменений в ЕГРН.
  • производство работ (ремонт);
  • получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
  • разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
  • получение обновленного плана БТИ;
  • проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома. Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них.

А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Это важно! Самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением.

Собственник (физическое лицо) должен будет заплатить штраф в размере 2000–2500 рублей, после чего за свой счет вернуть квартиру к ее исходному виду либо согласовать перепланировку. Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, официальной ее сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты.

Широко распространены случаи, когда перепланировка уже сделана, а ее согласование оказывается в принципе невозможным: в случае, когда ванную или кухню разместили над жилыми комнатами соседей, или если объединили комнату с газифицированной кухней.

Это грубые нарушения, которые придется устранить. Чтобы избежать подобной ситуации и не потратить большие суммы денег впустую, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы изложили выше.

1. Демонтаж несущих стен и конструкций

Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир.

Капитальные стены легко отличить визуально — они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

Капитальные стены — это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом.

Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+