Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Перепланировка в ипотечной квартире сбербанк

Перепланировка в ипотечной квартире сбербанк

Перепланировка в ипотечной квартире сбербанк

Сроки оформления

Сразу нужно отметить, что при перепланировке собственники тратят больше времени на оформление разрешительных документов, нежели на осуществление строительных работ. Сама стройка или ремонт могут занять от силы 2-3 месяца.

А вот оформление требует гораздо больше времени:

  1. После осуществления строительных работ придется побегать еще как минимум 2 месяца: месяц для внесения изменений в техническую документацию в БТИ, месяц – для кадастра.
  2. Беготня до начала строительных работ может занять от 3 до 6 месяцев и то не факт, что дело обернется успехом. Порядка 60 % лиц получают отказ.

Таким образом, начиная перепланировку смело можно рассчитывать на год хлопот. Сразу стоит отметить, что в зависимости от характеристик перепланировки стоимость квартиры может сильно подняться или упасть. Так что осуществление законной перепланировки в первую очередь преследует интересы самих собственников.

Процедура оформления перепланировки

Если владелец надлежащим образом спланирует и оформит перепланировку квартиры, ипотека Сбербанка, вероятнее всего, не помешает ее осуществить.

Исключение составляют 2 ситуации:

  1. стоимость залогового имущества — менее 1,5 млн руб.
  2. условие о запрете перепланировки предусмотрено договором (типовая форма договора такого запрета не содержит, данный пункт может быть внесен для плательщиков с недостаточно хорошей кредитной историей или в случае просрочки внесения платежей);

Содержание ипотечного договора

Каждый банк самостоятельно устанавливает правила, регламентирующие изменения квартиры, находящейся в ипотеке. Многие финансовые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик сможет осуществить перепланировку только после того, как ипотека будет полностью погашена, а обременение снято.

Перед началом ремонта необходимо внимательно изучить условия ипотечного договора.

Он регулирует все нюансы, касающиеся залогового имущества. Обращайте внимание на условия ипотеки, а также на санкции, которые могут последовать за проведение ремонтных работ в квартире.
Для перепланировки жилья, находящегося в собственности у банка, существуют определенные требования:

  1. если договор ипотеки не запрещает делать ремонт, то нужно предварительное разрешение от банка на осуществление процедуры перепланировки.
  2. после заключения ипотечного договора должно пройти не менее года;

Необходимо прочесть договор с банком, чтобы выяснить, не содержится и в нем запрет на переустройство жилья.

Только после того, как вы убедитесь, что не нарушите требования банка, можно будет начать подготовку документов для получения разрешения. Помните, что пока недвижимость находится в залоге у финансовой организации, нарушение условий договора грозит штрафами и другими малоприятными последствиями.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Анонимный вопрос · 4 июля 20184,5 K4 · Интересно от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · ПодписатьсяНе секрет, что большую часть жилищного фонда в Москве, как и в других городах, по-прежнему составляют типовые многоэтажки, построенные еще в советские времена.

Общей особенностью таких жилищ является их стандартная планировка, которая, выражаясь языком современных дизайнеров, крайне неэргономична.Для многих владельцев таких квартир рано или поздно встает вопрос — как сделать жилое пространство более комфортным. Не чужды эти идеи и владельцам квартир, приобретенных по ипотеке.

Не чужды эти идеи и владельцам квартир, приобретенных по ипотеке.

Однако в этом случае все несколько сложнее, ведь на любое изменение в конфигурации помещения необходимо согласие банка.Забегая вперед, успокоим владельцев ипотечных квартир — провести перепланировку в таком жилище при соблюдении определенных условии можно. Но обо всем по порядку.Что говорит Жилищный кодекс?В соответствии со статьей 25-й Жилищного кодекса, перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в его технический паспорт.Перепланировка по эскизу — это самый простой и менее затратный вид перепланировки.

Если речь идет о совсем простой переделке (ликвидация стенных шкафов, демонтаж легких ненесущих перегородок, перенос сантехники), то при ее согласовании не нужно заказывать проектную документацию. Согласование такой перепланировки возможно по документам БТИ.Если речь идет об обустройстве новых санузлов, расширении кухни за счет коридора и т.п., то это уже проектная перепланировка. Проект перепланировки квартиры имеет право разрабатывать только лицензированная проектная организация.

Это уже более сложный вид перепланировки, однако банки очень часто соглашаются на него, если идея имеет здравый смысл. А вот на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций договориться не только с банком, но и с БТИ будет крайне сложно.Внимательно читаем договорВ нем прописан пункт, согласно которому заемщик обязуется не проводить перепланировки в квартире до полной выплаты займа.Прежде чем решиться на любое изменение конфигурации помещения, необходимо получить официальное разрешение от банка, иначе Жилищная инспекция откажет в согласовании перепланировки из-за отсутствия разрешения из банка, даже если нет никаких преград с технической точки зрения.Делать перепланировку «втихую» тоже не стоит, ведь по условиям того же договора сотрудник банка имеет право в любое время проинспектировать находящееся в залоге жилье.В лучшем случае заемщика «попросят» узаконить перепланировку или вернуть все в первоначальный вид, в худшем — банк может потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторжения договора.Порядок действийЧтобы сделать перепланировку в ипотечной квартире необходимо:а. Получить согласие организации, эксплуатирующей многоквартирный дом и разрешение из БТИ;б.

Подать в банк заявление с просьбой разрешить перепланировку, приложив к нему документы из БТИ;в. Дождаться письменного ответа Банка;г. Сделать перепланировку;д. Зарегистрировать перепланировку в БТИ;е.

Предоставить банку документы об изменениях в квартире.6 · Хороший ответ · 831Спасибо,очень подробно и доходчиво,спасибо.ОтветитьНаписать комментарий.РекламаЕщё 4 ответа от имени Проектною бюро | г.

Москва. Перепланировки помещений с 2015г.

СРО. Гарантия пол. · ПодписатьсяМожно. Но настоятельно рекомендуется получить согласие банка (как показывает практика, согласие дают в 99% случаев).

В любом разе, на последнем этапе согласования перепланировки — внесении изменений в ЕГРН, потребуется согласие банка. При этом для Мосжилинспекции согласие не треубется.2 · Хороший ответ · 110Написать комментарий. от имени Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ.

Тел.: +7 (937) 3. · ПодписатьсяДа, можно. Но с предварительного согласия банка, в котором приобретена ипотека.В уфе с этим особых проблем нет, если перепланировка делается в рамках закона.2 · Хороший ответ1 · 368Написать комментарий.

· -3ПодписатьсяМожно и многие сейчас так делают, это не запрещено, но нужно изначально пройти процесс согласования. Если у вас такая ситуация, то обратите внимания на этот сайт тут можно найти подробную информацию по данному вопросу и почитать про сами этапы такой перепланировки.Хороший ответ1 · 333Написать комментарий.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также от имени Оказываю юридические услуги. Юридические консультации устные, письменные, в том.

· Добрый день! Так как использовали средства материнского капитала, то обязаны выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Долю нужно выделять в 2/3 доли, которая принадлежит Вам на праве совместной собственности с супругой. При этом соглашение об определении долей должно быть удостоверено нотариально.

При этом соглашение об определении долей должно быть удостоверено нотариально. После того, как будет выделена доля второму ребенку, и супруге, заключается договор купли-продажи (если намерены продать недвижимость).

Так как собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети, то договор отчуждения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом не имеет значения, что все собственники согласны на продажу недвижимости. Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.Кроме того, для того, чтобы продать недвижимость, где есть доли несовершеннолетних детей, нужно получить согласие органы опеки и попечительства. 2 · Хороший ответ · 2,1 K · 4Практикующий риэлтор в СПб.

https://sergej-slusar.realty/Проживая в апартаментах, вам же принадлежащих, закон вы точно не нарушите. Нужно ли оно вам — вам решать самому: кому-то хорошо, а кому-то не нужно.Плюсы. Апартаменты дешевле квартир аналогичной площади, отделки и т.п.

В комплексе вы наверняка найдете прачечную, гладильную, можете заказывать уборку, там будут, скорее всего буфеты, кафе, еда в «номер». Кому-то — отлично.Минусы. Коммуналка — без скидок для физлиц — владельцев жилья: иногда процентов на 20-30.

Строительные нормы и правила применялись несколько другие: толщина стен другая, инсоляция.

вплоть до высоты ступенек на лестнице, а бывает и шумновато, к примеру.

Тут смотреть надо — бывает ведь и лучше, чем в «жилье».

Соседи могут менятся каждый день, а у кого-то из соседей рядом с вами — офис, к примеру.

Регистрация — только временная, максимум на 5 лет, налог на недвижимость может быть больше, чем на «жильё, иногда значительно (зависит от региона). Налогового вычета на покупку (если он ешё не использован) не будет. Подробней об о всём я написал .

Для жилья? Кому что надо. Знаю людей, которые купили дочке на пять лет учебы, потом продадут, ещё и подороже.
Хороший ответ · < 100>Здравствуйте, Лариса!Безусловно, требуется! Объединение комнаты с балконом или лоджии — это перепланировка.

Любое, даже самое незначительное изменение в перепланировке требует согласования.А тут речь идет об увеличении жил площади и затрагивается несущая стена дома.Любые изменение на балконе и лоджии. остекление, утепление, вынос подоконника — требует согласования, ведь все это дополнительная нагрузка на стены и балкон, не предусмотренные застройщиком.

И конечно, если Вы получили все необходимые разрешения, и согласовали все предстоящие изменения, то обратитесь к профессионалам. Компании, которые занимаются работами по остеклению балкона и объединению комнаты с балконом изо дня в день, наверняка лучше Вас знают, какие применить материалы, и как сделать так, чтобы потом не дуло, не сквозило, не плесневело и т.д.3 · Хороший ответ · 481 · 1,8 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени.

Оноре де.Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей. Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города. Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры.

Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.1 · Хороший ответ3 · 1,6 K · 18исследователь/изобретательЧто упущено в арифметике с процентными ставками? Аренда значительно выгоднее!1 Дома и квартиры не вечные, а значит у них происходит естественная амортизация и потеря стоимости, заметьте на относительно стабильных рынках недвижимость редко догоняет инфляцию2 и 3 ни один арендодатель не поднимет цены выше рынка. С появлением специализированных сервисов переезд с комфортом это быстро и дешево, в том числе поэтому арендодатель не может поднимать цену не обосновано4 нужно смотреть на долю инвестиционных квартир в вашем регионе, если их много ставка аренды будет значительно ниже ипотеки5 не забывайте что вы получаете ремонт, мебель, бытовую технику а иногда и посуду в цене аренды6 налог на имущество, страхование и прочие платежи теперь не ваши проблемы7 вы можете жить в квартире которая вам посредствам, как при росте дохода так и при снижении8 время в пути до работы сокращается, посчитайте сколько это исходя из вашего дохода в час9 сэкономленные деньги на уплату тела долга вы можете вложить как минимум на депозит, эту доходность нужно прибавить к ставке по ипотеке10 если вам нужно свое жилье, то лучше строить дом за городом и его битком набивать лыжами и прочими пожитками (хотя для этого уже есть специализированные склады).

Метры за городом вы получите близко к себестоимости без наценки за доступ к центру и благам городаЕсли уж для вас квартира в собственности является априорным благом то и тут есть один секрет.

Квартиры продаются по метрам а сдаются по комнатам, поэтому лучше всего купить 2 однушки и их сдавать, а самому снимать 2х комнатную. Так вы получите выгоды обоих вариантов.

И квартира в собственности, и живете где удобней7 · Хороший ответ · 322

Статьи в этом разделе

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.

Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, по которой выплачиваете ипотеку, вам нужно получить одобрение банка. После того, как банк выдаст письменное разрешение, вам нужно узаконить перепланировку в остальных службах (например, БТИ).

Для получения разрешения банка на перепланировку обратитесь с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита. При себе необходимо иметь:

  • Страховой полис/дополнительное соглашение к договору страхования, оформленный(ое) с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке.
  • Эскизный проект планируемой перепланировки/переустройства и перепланировки/проект произведенной перепланировки.
  • Заявление на получение согласия банка на перепланировку/устройство балкона с перечнем ремонтно-строительных работ, которые предполагается произвести или уведомление о произведенной перепланировке, в случае, если она уже сделана.
  • Квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке;
  • Документы по страхованию (предоставляются за исключением случаев перепланировки до оформления права собственности на объект):
    • Письмо заемщику из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении заемщика провести перепланировку; описание перепланировки; на период проведения перепланировки применяется/не применяется корректирующий коэффициент; страховая компания не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке;
    • Квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке;
    • Страховой полис/дополнительное соглашение к договору страхования, оформленный(ое) с учетом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке.
  • Письмо заемщику из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении заемщика провести перепланировку; описание перепланировки; на период проведения перепланировки применяется/не применяется корректирующий коэффициент; страховая компания не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке;
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки объекта, если такой объект или дом, в котором он находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
  • Оригинал паспорта заемщика.

Для получения согласия банка на устройство балкона дополнительно предоставляются следующие документы:

  • Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию многоквартирного дома (для случаев, если в результате реконструкции не будет уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме).
  • Разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома (выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51 и 52 Градостроительного кодекса РФ).
  • Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию (для случаев, если в результате реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме или когда реконструкция невозможна без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме).

для перепланировки квартиры находящейся в ипотеке:

утвержден единый для всех порядок согласования перепланировки.

В перечень документов, необходимых для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке, входят (копии+оригинал или копии, заверенные нотариусом): — и согласие собственников — (с , если потребуется); — ; — (от организации с допуском СРО или ), иногда — в комплекте с от автора; — а также разрешение банка на перепланировку, фото: На последнем пункте мы бы хотели отдельно заострить внимание. Поскольку вы пока не являетесь полноправным собственником, и квартира является залогом по кредиту, вам придется получить .

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. В этой ситуации, конечно же, о ней придется забыть.

Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит. Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна.​ В редких случаях банк может одобрить и такой заем, но лишь когда самовольные изменения априори не нарушают никаких , и вы обязуетесь их узаконить в Мосжилинспекции и .

Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее. Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы.

Нелишним будет показать и сам проект перепланировки. Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное и колеблется в пределах 2-5 тыс. рублей. Сроки рассмотрения в каждом банке индивидуальны.

Когда разрешение на перепланировку от банка будет получено, вы подаете полный комплект необходимых документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции и ждете ее с решением о согласовании, которое, в положительном случае, будет выдано в течение 20-35 дней, в зависимости от типа перепланировки. Дальнейшие ваши действия будут зависеть от пунктов, прописанных в согласии банка.

Часто здесь оговариваются четкие сроки, например, в течении стольких-то дней предъявить разрешение на перепланировку, затем в течение, скажем, полугода провести ее и зарегистрировать новый техпаспорт в черных линиях и предъявить новое свидетельство о праве собственности.

Документы

Для оформления перепланировки понадобятся такие бумаги:

  • Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности проводимых работ.
  • Новые технические документы на квартиру. Их выдает БТИ.
  • Разрешение на реконструкцию от Жилнадзора.
  • Согласование от Сбербанка.
  • Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после проведённой реконструкции.
  • Разрешение от страховой компании о том, что она не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заёмщика.
  • Акт приемки работ (идет в качестве приложения к заявлению на получение нового технического паспорта).

Важно! После получения технического паспорта нужно получить новую выписку на квартиру в Росреестре.

Законодательство

Регламентация работ по перепланировке квартир происходит в рамках действующего Жилищного кодекса. Так, ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что под перепланировкой квартиры следует понимать внесенные изменения в конфигурацию жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техпаспорте помещения, выдаваемого в БТИ.

Для жителей Москвы и Московской области необходимо сверяться с Постановлением Правительства Москвы №508-ПП, так как помимо жилищного законодательства москвичам необходимо следовать и вышеуказанному нормативному акту. Согласно Постановлению №508-ПП, ремонтные работы в жилой недвижимости делятся на несколько групп:

  1. Изменения упрощенного характера, которые требуют внесения изменений в технический паспорт, но не являются сложными. В частности, изменение размеров ванной комнаты или ее объединение с сантехническим узлом.
  2. Изменения, которые не требуют получения каких-либо разрешительных документов. Например, произведение косметического ремонта.
  3. Изменения, требующие получения разрешения в рамках федерального законодательства. К ним относится изменение размеров комнат за счет других помещений и т.д.
  4. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта с заменой техпаспорта жилища.

Ярким нововведением в перепланировки является возможность осуществить ремонтные работы в недвижимости, которая не зарегистрирована в Росреестре.

Перепланировка в ипотечной квартире требует соблюдения норм не только жилищного законодательства, но и , который регламентирует всевозможные положения, касающиеся залогового жилья. Таким образом ФЗ «Об ипотеке» устанавливает:

  1. Обязательства заемщика по осуществлению планового косметического и капитального ремонта жилого помещения, если того требуют обстоятельства;
  2. Права и обязанности каждой стороны по соблюдению условий договора вне зависимости от существующих обстоятельств и т.д.
  3. Положения, закрепляющие право кредитора осуществлять проверку жилого помещения в любой период действия ипотеки, иными словами, если была осуществлена незаконная перепланировка, займодавец может расторгнуть договор и потребовать немедленного возмещения кредита;

Какие перепланировки нужно согласовывать в суде?

В некоторых случаях перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка требует составления искового заявления. К таким изменениям планировки помещения относится:

  1. Расширение туалета и ванной комнаты за счёт пространства помещений, расположенных на нижнем этаже (данная норма не касается квартир, которые расположены над подвальными помещениями);
  2. Соединение «карманов» смежных жилых помещений, расположенных на одном этаже;
  3. Увеличение проёмов в несущих стенах крупнопанельных домов;
  4. Закрытие пространства под лоджией первого этажа при помощи капитальных конструкций;
  5. Создание комнат, не имеющих естественного освещения;
  6. Разрушение оконного блока и подоконной конструкции, относящейся к наружной стене;
  7. Модификация вентиляционных шахт и проходов (данную перепланировку могут производить только жильцы, живущие на первом этаже);
  8. Соединение туалета и жилой комнаты (допускается создание прохода, соединяющего ванную и нежилое помещение).
  9. Пристройка балконов;

Рассмотрение искового заявления может занять несколько месяцев.

Капитальные строительные работы должны быть одобрены МЧС, СЭС, пожарными и прочими государственными структурами. Некоторые перепланировки нельзя вывести в область правового поля ни при каких условиях.

Речь идёт о сносе элементов фасада дома, изменении размеров санузла, выносе батарей на балкон.

Перепланировке не может быть подвержена конструкция, соединяющая кухню с другими комнатами (норма актуальна для комнат, в которых установлена газовая плита или колонка).

Переустройство жилплощади

Помещение, приобретенное в ипотечный кредит, до погашения долга пребывает в залоге у кредитного учреждения. Данный факт ставит определенные ограничения на реализацию различных юридических действий с объектом недвижимости: квартиру запрещается продавать, дарить, обменивать.

Что касается осуществления перепланировки, никакие ограничения не предусмотрены, вопреки тому факту, что после серьезных строительных и ремонтных работ в конечном счете может изменится рыночная цена квартиры. Единственное условие, которое ставится перед владельцем – узаконивание намеченных действий с заимодавцем, реализация переустройства в соответствии с действующим законодательством.

Последствия несогласованных действий

Неузаконенная перепланировка жилья классифицируется как нарушение законодательства и влечет за собой наказание в виде административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Также, после обнаружения правонарушения, владелец жилья получит предписание узаконить изменения или привести помещение в первоначальное состояние.Кроме этого, если речь идет об ипотечной квартире, то проведение переустройства без согласования с банком сопровождается еще и штрафными санкциями со стороны кредитора.

Так, финучреждение может затребовать досрочного закрытия задолженности и отметить ненадежность данного заемщика в его кредитном досье.Сбербанк не выдает ипотеку на приобретение квартир с неузаконенной перепланировкой.

Если изменения производились предыдущими жильцами, то ответственность за официальное оформление переустройства ложится на нынешнего собственника.В вопросе перепланировки жилого помещения, взятого в ипотеку, Сбербанк идет навстречу своим клиентам. Обязательное условие – согласование с банком и соблюдение всех формальностей. Для официального оформления изменений также потребуется получить разрешение СК, БТИ и Жилищной инспекции.

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Перепланировка квартиры в ипотеке разрешается, но сделать ее сложнее, чем в собственном жилье. Заемщик не является собственником до тех пор, пока не сделает последний ипотечный взнос.Финансовое учреждение является собственником недвижимости, пока выплачивается кредит.

Поэтому вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, обязательно решается с одобрения банка.Важно! Не стоит пытаться обхитрить кредитора и сделать переустройство. Руководство банка может наказать заемщика за перепланировку в квартире: потребовать вернуть все в прежний вид или расторгнуть договор.Риск неоправдан, поэтому, если жилье приобретено в ипотеку Сбербанка или другой организации, не стоит торопиться с капитальным ремонтом.Необходимо обратиться с письменной просьбой о переустройстве к правлению банка.

Что говорит ипотечный договор?

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества.

При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения и снятия залогового обременения.

Чаще всего банковские организации разрешают производить следующие действия с ипотечной недвижимостью:

  • Замена покрытия пола.
  • Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
  • Проведение косметического ремонта;
  • Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;

При осуществлении любых ремонтных работ необходимо детально изучить условия договора, в который внесены соответствующие пункты по перепланировке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+