Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Интеллектуальная собственность - Перевод нежилого здания в индивидуальный жилой дом 2020

Перевод нежилого здания в индивидуальный жилой дом 2020

Перевод нежилого здания в индивидуальный жилой дом 2020

Новые документы для перевода

Вот что придется собирать дополнительно:

  • Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.
  • Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.

Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.

Шаг 5.

Проведение общего собрания собственников

Перейдем непосредственно к проведению собрания.

Эта процедура выглядит следующим образом:

  1. до начала собрания определяется кворум (делает это оргкомитет, состав которого вы указываете в извещении о собрании);
  2. в назначенное время вы должны подготовить место (помещение) с учетом потенциальных участников (попросите помощи в местной администрации, ТСЖ или управляющей компании, вам наверняка помогут);
  3. кворум определяется по проценту общей площади МКД, принадлежащей каждому собственнику.
  4. подготовьте копии всех документов по количеству собственников (вы обязаны предоставить любые документы по повестке дня по запросу собственника);

Мы проводили собрание в актовом зале управляющей компании, причем помещение нам предоставили бесплатно. Как вариант, можно договориться об аренде любого вместительного помещения на несколько часов, если оно расположено вблизи дома и не создаст проблем с приходом граждан.

Так как инициатором собрания является собственник квартиры, он вправе сам указать состав оргкомитета. Закон не устанавливает ограничений по составу и количеству лиц.

Обычно в него включают 3-х жильцов дома или подъезда, либо представителей управляющей компании, ТСЖ. У нас оргкомитет состоял из трех человек – собственник, представитель муниципалитета и ТСЖ.

Чтобы проще понять расчет кворума для проведения собрания, приведу пример. Для кворума нужно собрать собственников, владеющих не менее половиной площади МКД.

Вот как нужно считать кворум:

  1. общая площадь МКД 2000 кв.м.;
  2. чтобы набрать нужное количество голосов, нужно привлечь частных собственников, владеющих более 25% площади в МКД.
  3. в муниципальной собственности 500 кв.м., в частной собственности 1500 кв.м. (в данном случае считается общая площадь, с учетом пропорциональной доли собственников на общедомовое имущество);
  4. привлекая администрацию, вы сразу получите 25% от требуемого кворума;

Чтобы определить размер площади на каждого участника и общий кворум, необходимо проверить паспорт и выписку ЕГРН.

Без паспорта граждане также могут присутствовать на собрании и задавать вопросы, однако голосовать не вправе. Если кворум не набрался, нужно проводить собрание заново.
В процессе собрания проводятся следующие действия:

  1. итоги голосования подводятся в протоколе, с составлением списка собственников-участников собрания.
  2. составляется лист регистрации участников, с указанием паспортных данных, сведений о номере квартиры, доли в праве общей собственности МКД;
  3. проводится голосование по всем вопросам повестки дня;
  4. выбирается председатель и комиссия собрания (из состава участников), счетная комиссия (которая будет подводить итоги голосования);
  5. проводятся слушания, в ходе которых любой участник вправе задавать вопросы, выступать по существу;
  6. оглашается повестка собрания, содержание представленных документов;

Ваша задача – убедить участников собрания, что они получат выгоды от перевода квартиры в нежилое помещение, что будут соблюдены все требования безопасности.

Привлекайте проектировщика, экспертов, готовьте презентации. Желательно заранее найти общий язык с активом подъезда и дома, который сразу поддержит вас при проведении собрания. В 2018 году, когда мы проводили собрание о переводе в нежилое помещение, голосование проводилось по общему списку дома. Поэтому было достаточно просто найти нужное количество собственников, готовых поддержать нашу инициативу.

Поэтому было достаточно просто найти нужное количество собственников, готовых поддержать нашу инициативу. Вот какие методы общения с собственниками выбрали мы:

  1. использовали материальный стимул (это не запрещено законом) – мой клиент при личном обходе квартир вручал наборы красивой столовой посуды, комплект постельного белья, дарил купоны на скидку в будущем магазине стройматериалов;
  2. обещали помочь с благоустройством придомовой территории – к повестке собрания был приложен проект переустройства (расширения) детской площадки.
  3. разъясняли важность нового коммерческого объекта для дома – так как в квартале не было ни одного магазина стройматериалов и бытовых товаров, мы встретили понимание жильцов;

Мне сложно оценить, какие расходы понес клиент на подарки собственникам, так как у него собственный бизнес стройматериалов, кухонной и бытовой продукции.

Но смотрелось это эффектно и ни один из получателей подарков нас не подвел, отдал свой голос за перевод в нежилое.

С новыми поправками в ЖК РФ все стало гораздо сложнее:

  1. если в МКД всего один подъезд, кворум также составляет не менее 2/3 общей площади;
  2. кроме общего кворума (50% от площади дома), требуется участие собственников подъезда (не менее 2/3 от площади подъезда), в котором находится переводимое помещение;
  3. для принятия решения о переводе требуется большинство голосов “за” не только по всему дому, но и от собственников подъезда, где находится помещение.

Логику законодателей понять можно. Именно жильцам подъезда, где находится помещение, предстоит столкнуться со всеми последствиями перевода – от шумных строительных работ до большого потока посетителей. Поэтому разумно, что их голоса будут иметь решающее значение при принятии решений.

У нас такой проблемы не возникало, так как кворум считался по площади всего дома. Если голосование прошло успешно, оформляются следующие документы:

  1. протокол общего собрания с результатами голосования;
  2. списки собственников МКД на дату голосования;
  3. лист регистрации участников;
  4. доверенности, если в собрании принимали участие представители собственников.

Получив эти документы, можно обращаться в муниципалитет для дальнейших согласований.

Если вы не набрали нужное количество голосов “за”, возникает серьезная проблема. Обжаловать решение собственников вы не можете, так как это не предусмотрено законом. Единственным вариантом остается повторная “работа” с жильцами подъезда дома, организация и проведение повторных собраний.

Допускается заочное голосование, т.е. без собрания всех собственников в одном месте.

Это упрощает организационные моменты, так как не нужно искать большое помещение, разом собирать много людей.

Организация заочного голосования также проходит с предварительным уведомлением. Для получения разрешения вам придется лично обходить каждую квартиру, отвечать на вопросы, показывать документы. Результаты заочного голосования также оформляются протоколом, листом регистрации.

Срок на обход квартир и заочное голосование определяется внутренними документами МКД (обычно 7-10 дней).

Перевод жилого дома внежилое здание

1 — нужно видеть отказ как Вы говорите кадастровой!

Поскольку в данном документе содержаться ссылки на законодательство, которое по мнение ФКП (Федеральной кадастровой палаты) нужно применять в Вашем случае. Поскольку согласно ст.23 ЖК РФ требуются: Цитата:ЖК РФ Статья 23.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: (в ред.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; (п.

6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ) 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

2 — действия администрации правомерны. Действительно ввод в эксплуатацию здания выдается в отношении жилых помещений согласно ст.55 ГрК РФ администрацией муниципального образования в Вашем случае например.

Но при переводе из одной категории в другую не нужно данного документа! Как мы видим никакого акта ввода в эксплуатацию здания НЕТ! Отказ кадастровой незаконный!

Нужно обжаловать!

Ограничения для перевода

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения. Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

  1. недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
  2. имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
  3. отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.
  4. есть утечки воды, используемой в быту;

Пример 3.

Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр.

Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения.

Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011). Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.
При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Порядок подачи заявления

Все вышеозначенные документы предоставляются вместе с заявлением в местный муниципалитет. Перерегистрацией недвижимости в различных регионах могут заниматься различные отделы при муниципальных властях.

Например, в Москве таким органом является Департамент имущества города, в прочих городах это могут быть жилищно-эксплуатационные отделы, архитектурно-строительный и так далее.

Чтобы узнать, в какой отдел муниципалитета вам следует обращаться с данным вопросом, достаточно позвонить в приёмную местной мэрии. Имеется также вариант подачи ходатайства о переводе помещения из нежилого в жилое при посредстве районного МФЦ.

Для этого достаточно посетить данное учреждение и подать заявление.

Здесь же можно заказать и получить все необходимые справки. Воспользовавшись услугами МФЦ вы избавите себя от необходимости лично обивать пороги различных ведомств для получения той или иной справки. Подача заявления с комплектом сопутствующей документации также не займёт много времени благодаря электронной очереди и дифференциации различных вопросов по различным специалистам.

Процедура перевода помещения из одной категории в другую абсолютно бесплатна. Исключение составляет случай, когда для приведения помещения к жилищным нормам потребуется произвести перепланировку.

В этой ситуации владельцу недвижимости придётся заказывать проект будущих работ, а также кадастрового и техпаспорта. Общая стоимость таких услуг может доходить до 10-ти, а то и больше тысяч. После принятия заявления и документов, у сотрудников муниципалитета имеется полтора месяца для их изучения и выдачи ответа по существу дела.

Варианта может быть два – либо перерегистрация одобрена, либо в ней отказано.

Во втором случае потребуется либо смириться с этим, либо отстаивать свою правоту в суде. Для судебной тяжбы с муниципальными органами следует обзавестись серьёзными аргументами. Наилучшим и самым весомым доказательством будут выводы независимых экспертов о возможности перевода данного помещения в жилое.

Когда же ходатайство одобрено, можно приступать к следующему шагу – получению в бюро техинвентаризации новых документов – кадастрового и технического паспортов на помещение, уже как на жилое. Для этого потребуется подать в БТИ заявление, ксерокопию паспорта заявителя и разрешение муниципалитета на изменение статуса здания или помещения.

Завершающим этапом переоформления станет получение нового свидетельства из Госреестра о праве собственности. Стоимость выдачи свидетельства обойдётся собственнику новоиспечённого жилья в 350 руб., после чего спустя десять дней можно явиться в отделение Госреестра за документом.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  3. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки. Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ).

Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема.

Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п.

4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре.

Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования.

В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  1. если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  2. если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.
  3. не предоставление дополнительно требуемых документов;

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд. С сайта pravovedus.ru В этой статье вы узнали, про перевод нежилого помещения в жилое.

Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:

Поделиться: 304 просмотров 2020-12-30 08:07:13 Ваш комментарий к статье Ваш комментарий к статье О проекте Карта сайта Похожие статьи 2015-11-05 11:59:14

Подготовительные работы – согласие от собственников МКД

Если собирать подписи владельцев квартир МКД в вашем случае все-таки обязательно, то заняться этим вопросом нужно в первую очередь. Потому что без одобрения всех заинтересованных лиц вашу идею будет крайне трудно превратить в реальность.

Итак, вам понадобится:

  • Согласовать перевод с собственниками квартир, имеющих с вашим помещением общую стену, а также с владельцами квартир, расположенными выше или ниже.

Это согласование можно получить в индивидуальном порядке, обойдя каждую заинтересованную сторону лично. Согласие оформляется в произвольной форме, в нем указываются паспортные данные владельцев, номер квартиры, в которой они проживают.

Ну и, конечно, сопровождаемое подписью письменное выражение одобрения.

  • Организовать общее собрание между собственниками помещений в МКД, на котором 51% голосов должен одобрить перевод, при этом, среди жителей вашего подъезда также должно преобладать число поддержавших вас участников.

О собрании необходимо известить жителей МКД не позднее 14 дней до его проведения.

Это можно сделать лично, объявлением, заказным письмом.

В ваших интересах известить всех.

Также к собранию можно привлечь представителя ТСЖ или управляющей компании. Если собственник части квартир – муниципалитет, согласие нужно получать от ОМС.

Подробнее о том, как провести собрание с собственниками, как ведется подсчет голосов и в каком виде оформляются его результаты, читайте .

Почему могут отказать в переводе

Если помещение не соответствует требованиям и это невозможно исправить, перевести его из одной категории в другую точно не получится.

Еще могут отказать по следующим причинам:

  • Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
  • Не хватает документов из обязательного списка.
  • Запрошенная в рамках межведомственного взаимодействия информация отсутствует — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить документы.
  • Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например в залоге у банка или арестовано.

Если захотите узнать, , мы подготовили статью с ответами на главные вопросы.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.822615 октября 2020Тэги

Как стать разработчиком13.0327K27.0160K18.04.1994K03.06.1960K01.11.1955KДискуссия18.09.1924K15.04.1947KВсе про недвижимость18.033K06.0318K26.0213K26.0243K17.02141K29.0148K13.01134K26.12.196K23.12.1922K18.12.19120K12.12.1916K28.11.1930K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали04.12.1915KШорты18.02.199KЕкатерина Мирошкина, экономист11.09.1819K20.032K19.03491Дмитрий Корнев, юрист19.031K18.033KАлиса Маркина, юрист12.033K10.0367K06.0318KДмитрий Корнев, юрист05.0332K04.0316K·

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

части помещения

В ряде случаев собственники хотят увеличить площадь собственной квартиры за счет частей нежилых помещений многоквартирного дома.

Например, включить в квартиру часть чердака, подвала, лестничной площадки.В этом случае необходимо получить согласие 100% владельцев квартир в доме. Это целесообразно предусмотреть заранее. В противном случае отказ одного из соседей сведет на нет всю подготовку.

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание.

Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе. Итак, вот эти основания:

  1. если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
  2. если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
  3. если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
  4. если не соблюдены были условия перевода здания;

При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

Какое решение может быть вынесено?

Существует 2 варианта решения:

  1. отказ в переводе.
  2. разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое;

В случае отказа человек может либо исправлять недостатки и подавать повторную заявку, либо обращаться в суд. Второй вариант имеет смысл только в том случае, если человек уверен, что ему отказали безосновательно.

В некоторых ситуациях отказ вообще ставит точку в деле. Это бывает, если перевод помещения в нежилое невозможен (например, оно находится в наемном доме).А если перевод разрешили – можно приступать к перепланировке, ремонтным работам.

Но действовать необходимо в соответствии с проектом, ведь спустя некоторое время в помещение пожалуют проверяющие.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Все о бизнесе

Согласие соседей добиваться?

Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи. Заранее проинформируйте, чем будете заниматься.

Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать вредную для здоровья деятельность или причиняющую дискомфорт – бар, парикмахерская. Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников.

Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Как действовать:

  1. Собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников. Голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
  2. При переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании. Пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов. Другой вариант – инициировать внеочередное мероприятие. Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.
  3. Составляется протокол с результатами собрания.

Важно! Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей. Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:

  1. технический этаж;
  2. лифт;
  3. подвал;
  4. несущие конструкции;
  5. лестница;
  6. крыша;
  7. помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.
  8. лестничная площадка;

Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других.

Лучше получить согласие заранее. Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания?

Лично посетить каждого, попросить оставить подпись (протокол).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+