Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка одной квартиры двум хозяивам

Покупка одной квартиры двум хозяивам

Покупка одной квартиры двум хозяивам

Как одну квартиру могут продать нескольким покупателям одновременно

23 декабря 2018Законная сделка и мошенническая схема. Как не допустить преступления. .Государственная регистрация легальной сделки, и её последствия.Квартира является объектом недвижимости.

Находится она может в единоличной собственности.

А покупателей на квартиру может быть больше.

И покупатели приобретают данную квартиру, определяя договором, который должен быть удостоверен у нотариуса, кому какая доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет принадлежать. Часто при этом, в этом же договоре, определяются и изолированные жилые помещения, которые соответствуют той доле квартиры, которую приобретает конкретный покупатель. Это достаточно распространённая, абсолютно легальная сделка, которая переводит квартиру в долевую собственность.

Другое дело, когда покупатели либо находятся в преступном сговоре между собой, между продавцами, или все вместе. Как работает мошенническая схема.О том, насколько разнообразны мошеннические схемы с квартирами, можно писать бесконечно, но тот вариант, когда одну квартиру продают нескольким покупателям, которые вносят залог, но не могут приобрести квартиру, самый распространённый.

Залог может быть самый разный, но учитывая цены на квартиры, это будет достаточно крупная сумма.

После получения денег, одна сделка может быть заключена. Как правило, регистрация недвижимости не допускает одновременный переход прав на один и тот же объект по однотипной сделке, от одного продавца разным покупателям, если это не покупатели долей в праве.

А продавцы залог не вернут, так как окажется, что они его не получали, под видом их представителей действовали мошенники. Это самый простой и часто встречающийся вариант.

Необходимость контроля.Государственная регистрация недвижимости и всех сделок с ней не означает, что можно быть беспечными и пускать на самотёк такие важные сделки, как покупка квартиры. Прежде всего проверить прав собственника, для чего заказать в соответствующем МФЦ выписку из ЕГРН по адресу квартиры.

Сделку можно удостоверить у нотариуса, причём покупателю выгоднее использовать своего нотариуса, а не того, что предложит покупатель. Задаток лучше вообще исключить из сделки, пусть будет один платёж. Деньги вообще лучше платить через закладку в ячейке банка под условием предъявления документально подтверждённой зарегистрированной сделки.

Проверить все судебные претензии, которые имеются к продавцу. Есть масса способов. Так можно немного подстраховать сделку. Если работает коррупционная схема, то есть задействованы работники Росреестра, нотариус и правоохранительные органы, можно с документами обратиться в антикоррупционный комитет.
Если работает коррупционная схема, то есть задействованы работники Росреестра, нотариус и правоохранительные органы, можно с документами обратиться в антикоррупционный комитет. Если вы стали жертвой мошеннической схемы с недвижимостью, вы можете

Совместная собственность

Законные супруги при покупке имущества автоматически становятся совместными собственниками, в документах на владение имущества может быть указан один владелец.

Без согласия второго супруга продать жилье невозможно, сделка будет расторгнута на законных основаниях.Согласие супруга на продажу оформляется на бланке, который нотариально заверяется.Договор на продажу имущества заключается один, данные второго супруга не указываются, ставится только подпись при личном присутствии на сделке.Брачный договор – один из нюансов продажи недвижимости в совместном владении. В договоре четко прописываются права мужа и жены, и единоличный собственник недвижимости.Наследство, также дает полноценное право пользования одним из супругов, без возможности владения второго.

Содержание договора

Особое внимание уделяется договору купли-продажи. В него входят обязательные сведения:

  1. данные собственников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса проживания, размера доли у каждого;
  2. сведения о покупателе;
  3. дата и место подписания;
  4. предмет договора, в качестве которого указывается квартира с указанием адреса, этажа, площади и количества комнат;
  5. права и обязанности сторон.
  6. размер и особенности оплаты;

Подписи проставляются не только на каждом экземпляре, но и на всех страницах.

Важно не допускать ошибок, особенно в реквизитах.

Если это произошло, рекомендуется заполнить новый бланк.

Как купить квартиру/комнату на двух собственников?

Сын (23 года) проживает с девушкой (24 года) гражданским браком. Планируют приобрести совместно квартиру или комнату до того как узаконят свои отношения. Возможно ли это и посоветуйте, как лучше оформить сделку?

В случае расстройства отношений между сыном и девушкой, как по закону будет делиться жилье?

Спасибо за ответ! 12 Сентября 2014, 15:35, вопрос №556760 Светлана, г.

Мурманск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 206 ответов 72 отзыва Общаться в чате ЮК «Жабыко и Партнеры», г.

Вологда Здравствуйте! Это законно. Согласно Семейному Кодексу все что приобретено до брака, является собственностью каждого из супругов и разделу не подлежит.

Оформить сделку можно договором купли-продажи.

12 Сентября 2014, 15:46 0 0 288 ответов 133 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Светлана! Поскольку сын с девушкой не состоят в законном браке, купленная ими квартира (комната) не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Для того, чтобы квартира поступила в общую долевую собственность, требуется, чтобы в договоре купли-продажи было прямо зафиксировано, что покупателей двое, и квартира поступает в их собственность. По умолчанию устанавливается доля в 50 процентов для каждого из сособственников, однако размер доли может быть изменен соглашением собственников или договором купли-продажи. В случае расстройства отношений сына с девушкой обязательный раздел законом не предусмотрен.

Впрочем, каждый из сособственников вправе требовать выдела доли в натуре или раздела имущества, в том числе в судебном порядке в любой момент времени.

Однако в случае суда весьма вероятно, что суд присудит уплатить компенсацию за выделяемую долю, поскольку в силу судебной практики квартиры в долевой собственности не подлежат разделу. 12 Сентября 2014, 15:48 0 0 281 ответ 146 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Светлана, т.к.

они в браке не состоят, приобрести квартиру совместно они смогут только в долях. Если платить планируют поровну, то пусть так и покупают в долях — по 1/2.

В случае «расстройства» отношений, каждый останется при той доле, в которой приобрел. 12 Сентября 2014, 15:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 04 Апреля 2014, 08:07, вопрос №416598 11 Августа 2018, 12:20, вопрос №2075774 14 Ноября 2017, 14:16, вопрос №1811830 04 Сентября 2016, 00:30, вопрос №1366209 08 Декабря 2014, 20:40, вопрос №646709 Смотрите также

○ Приобретение квартиры в строящемся доме.

Если вы покупаете квартиру в незаконченной новостройке у физического лица, вы должны знать, что до сдачи дома он не будет являться его собственником.

Поэтому вы можете приобрести жилплощадь по договору уступки права требования.

Но при этом необходимо согласие застройщика, который продолжает иметь права на продаваемую квартиру. Если продавец полностью выплатил свою долю, застройщика необходимо только уведомить о сделке. А если у него еще остались перед ним обязательства, компания должна согласиться на переход права собственности и подписать его.

Другой вид долевой собственности в строящемся доме – товарищество жильцов и застройщик.

В этом случае вы вступаете в товарищество и оплачиваете паевые взносы в оговоренном размере и в указанные сроки. Собственником вы станете только после того, как выплатите весь объем денежных средств, а дом будет успешно сдан в эксплуатацию.

Таким образом, если вы хотите купить квартиру, которая находиться в собственности у двух и более лиц, будьте готовы к тому, что вам придется делать дополнительные проверки и получать дополнительные документы.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры от 2 собственников

Договор купли-продажи недвижимости — это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать объект (квартиру, земельный участок, дом) в собственность другой. Ценность недвижимости продавец волен обозначить самостоятельно или привлечь для этого специалиста-оценщика.

Соглашение составляется в 3 экземплярах в соответствии с правилами, установленными § 7 ГК РФ.

Независимо от того, является ли собственность совместной или долевой, в договоре содержится информация:

  • Название договора, место и дата его подписания.
  • Указание стоимости имущества. Необходимо обозначить общую стоимость квартиры и конкретизировать цену имущественных долей каждого из собственников.
  • Подписи сторон соглашения.
  • ФИО одного собственника, если квартира оформлена на него, или обоих содольщиков, их паспортные данные.
  • Сведения о дееспособности продавца и покупателя.
  • Определение прав и обязанностей сторон, ответственность за нарушение обязательств.
  • Определить порядок уплаты. В пункте конкретизируется, когда вносится оплата, будет ли это наличный или безналичный расчет, когда передаются деньги — до оформления права собственности или после, нужно ли при этом арендовать банковскую ячейку.
  • Описание объекта продажи. Необходимо указать, на каком основании продавец приобрел право собственности, детально описать квартиру: на каком этаже расположена, сколько в ней жилых и нежилых комнат, их площадь. Если объект продается 2-мя содольщиками — указать долю каждого в общей собственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

3. Платится ли налог с продажи квартиры если два собственника.

3.1.

если на каждого из собственников приходится меньше миллиона — то нет Вам помог ответ?

Да Нет 4. У нас такая ситуация.

Продали квартиру две семьи. Одна не состоит в собственности. Собственники не обсудили и не договаривались с разъезжающей стороной о сроках съезда после продажи квартиры. Собственники договорились с покупателем о двух недельном сроке.

У второй стороны нет возможности съехать в эти сроки.

4.1. Вторая сторона может заключить дополнительное соглашение к ДКП и прописать сроки устраивающие обе стороны.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Риски при заключении договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками, один из которых-недееспособный инвалид, с указанием неполной стоимости в договоре.

5.1. Нужно учитывать единственная ли это квартира, в которой прописан этот инвалид.

Вам помог ответ? Да Нет 6. День. После развода хочу продать две комнаты в коммунальной 4-х комнатной квартире.

Купленные во время брака, но на денежные средства от продажи квартиры моих родителей. Собственниками комнат являюсь я и моя совершеннолетняя дочь.

Стоимость комнат на момент покупки составляла 1250000 руб.

С продажи квартиры было получено 1100000. Бывший муж не даёт согласие на продажу комнат.

Что я могу сделать? 6.1. Подавайте на раздел имущества и ту часть которую вам присудит суд после суда можете продавать.

Если от родителей не оформлялось дарение то это будет совместно нажитым имуществом. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество за собой, так как куплено на личные ден средства.

Свою долю рассчитать пропорционально вложения.

Вам помог ответ? Да Нет 6.3. У вас совместно нажитое в браке имущество и у бывшего в комнатах 1/2 от вашей доли. Делите по суду или через нотариуса вашу долю в квартире и далее ст. 250 ГК РФ вам в помощь — для бывшего и для дочери.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Квартира находится в долевой собственности.

Имеется три собственника, два собственника в квартире не прописаны и не проживают. Квартира выставлена на продажу конкретного разделения по квадратам в судебном порядке нет.

Квартире проживает один из собственников который прописан в данный момент в квартире.

Имеет ли он право пользоваться все квартирой? Имеет ли право проживать с ним его сожительница? Если нет то какой порядок разделение квартиры на квадраты между собственниками? 7.1. Пользование общей собственностью — по соглашению всех. Если его нет — по решению суда. Зарегистрироваться и проживать в ней можно только по заявлению и воле всех.
Зарегистрироваться и проживать в ней можно только по заявлению и воле всех.

Суд в пользу 4 лица троих собственников ни чему не принудит. Вам помог ответ? Да Нет 8. Дочь 2 месяца назад ушла из дома, оставила двух несовершеннолетних детей. Дочь является собственником 1/3 доли квартиры.

Мы с августа месяца занимались продажей квартиры, т.к. нашли подходящий дом. Быстро с продажей квартиры не получилось, и,застройщик дома пошел сейчас на уступки и хочет квартиру забрать в счет оплаты за дом. Дочь в розыск подала. Как нам быть с оформлением?

8.1. Без согласия дочери или ее нотариально заверенного согласия на продажу квартиры, Вы, к сожалению, не можете. В противном случае, т.е. без ее согласия, сделка будет признана недействительной.

. Единственный выход — это продать другие 2/3 доли, но и здесь есть свои нюансы. Вам помог ответ? Да Нет 9. У нас с дочкой 50 на 50 в собственности однокомнатная квартира, которая была приватизирована в 2013-ом году. Ребёнку 8 лет. Мамы нет. Квартира в своё время была в собственности по долям и у других собственников, которые со временем были отписаны на ребёнка и на меня.

Рекомендуем прочесть:  Каков процесс выписки из квартиры

Таким образом на данное время собственников только два-я и моя несовершеннолетняя дочка. Ответьте пожалуйста, при продаже квартиры, с целью приобретения другого жилья, налог с продажи будет взыматься? 9.1. Налог взимается с суммы более 1 млн.

рублей. Для продажи квартиры вам необходимо разрешение органов опеки. Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 10. Можно ли продать кВ если было обременение у первого собственника из двух.

Отец заключил договор купли продажи с сыном, с условием пожизненного проживания. Умер. И сын сейчас хочет продать квартиру. Стоит ли на ней обременение все ещё ?Справка ЕГРН получена но написано не понятно.

10.1. Обратитесь в МФЦ с соответствующим заявлением, предоставьте свидетельство о смерти. Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Сначала нужно снять с прежнего регистрационного учета умершего, а потом сын должен обратиться через МФЦ в Росреестр о снятии обременения, предоставив свидетельство о смерти.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Собираюсь продавать квартиру. Два собственника. Я и бывший муж.

Он не против продажи. Двое деток просто прописаны, без права собственности. Покупатель собирается купить мою квартиру в долевом участии на троих.

То есть три покупателя, у каждого из которых будет в собственности 1/3. Что это за сделка такая? Нужно ли её удостоверять нотариально и какие тут вообще риски с моей стороны? Какой мне нужно собрать пакет документов.

Прошу прощения за беспокойство.

Я немного боюсь. Моё почтение�� 11.1.

Такая сделка возможна и как любой договор купли-продажи недвижимости требует нотариального удостоверения. Вот примерно какие документы должны быть обязательно при продаже: Паспорта всех участников сделки купли-продажи; Документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарственная, приватизационные документы); Технический паспорт жилья; Выписка из домовой книги или паспортного стола; Экспликация, справка из БТИ; Вам помог ответ? Да Нет 11.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас могут покупать квартиру как на материнский капитал (там в собственность оформляют на всех членов семьи), нужно знать точно, кто и за какие деньги её покупает.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

адрес Вам помог ответ? Да Нет 12. Регистрация собственности квартиры у нас с матерью на двоих, решили продать квартиру, как продавать буду я мне ненадо доверенность для продажи квартиры так как тоже собственник, вопрос что мне надо у нотариуса заверить что мать не против продажи квартиры, и конечно две доли в один договор для покупателя, или что нибудь ещё надо, чтоб мы продали квартиру одному покупателю.

12.1. Либо Вы с мамой подписываете договор либо она выдает Вам нотариальную доверенность на продажу. Вам помог ответ? Да Нет 13. Квартира в ипотеке. Собственников трое — отец, мать, сын (10 лет).

Прописаны тут же. По суду после развода 4 года назад сын проживал с матерью в квартире бабушки.

Последние два месяца назад переехал к отцу. Хочет жить с ним. Мать требует продажи квартиры и хочет забрать долю сына. Имеет ли она на это полное право? 13.1. Долю сына никто не имеет права забрать, она принадлежит только ему. Для того, чтобы продать квартиру, доля в праве собственности на которую принадлежит несовершеннолетнему, Вам придется обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на продажу этой квартиры.

Для того, чтобы продать квартиру, доля в праве собственности на которую принадлежит несовершеннолетнему, Вам придется обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на продажу этой квартиры. Условием продажи квартиры будет являться выделение равноценной доли в другой квартире либо перечисление денежных средств от продажи его доли на счёт, доступа к которому ни у кого из родителей не будет, только с разрешения опеки. Вам помог ответ? Да Нет 14. Подписала договор с риэлторской конторой на продажу квартиры.

В квартире два собственника, я и муж. Муж их договор не подписывал. Риэлторсакя контора полностью не выполнила работу.

Но теперь требуют полную сумму оплаты по договору или грозят судом. Действителен договор с риэлторами есле подписал его только один собственник жилья? 14.1. Ирина, здравствуйте! В данном случае нужно анализировать условия договора.

Если существенные условия договора оказания услуг/агентского договора имеются, то да он действительный. Другой вопрос, если они не выполнили условия договора, то можно отказаться от договора и потребовать компенсации.

С уважением, юрист Дмитрий Квон. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Ирина! Нужно смотреть Ваш договор.

Вы подписывали акт выполненных работ? Вам помог ответ? Да Нет 15. Я продаю квартиру.

С мужем разведена он был прописан в своей квартире.

Он жил на моей территории. Продажа квартиры проходит через нотариус так как два собственника.

Нотариус требует согласия бывшего мужа на продажу. Правильно ли это? 15.1. Наталья, если квартира приобретена в браке то требуется согласие бывшего супруга.

. Совместная собственность супругов 1.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Продаём квартиру.

У нас два собственника и две доверенности. Как все это адекватно прописать в договоре или может есть типовой договор купле продажи с такими условиями? Заранее спасибо за ответ! 16.1. Вам в любом случае эту сделку придется оформлять через нотариуса. Обращайтесь к нотариусу, который и подготовит вам нужный договор.
Обращайтесь к нотариусу, который и подготовит вам нужный договор.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Мужчина собственник 3-к квартиры, в которой прописаны он, его мать, две тёти и несовершеннолетний ребёнок одной из них.

По факту в квартире никто не живёт,мужчина хочет созвониться с роднёй и договориться о продаже квартиры.

Что по закону он им должен? На что каждый из них может претендовать?

17.1. Ничего не должен если собственник.

Если откажутся сняться с регистрации добровольно, сможет сделать это в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Выйти в суд и снять всех с регистрационного учета.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Мы купили с тетей квартиру на двоих (два собственника), можем ли мы сделать куплю-продажу, чтоб был один собственник, но с пожизненным проживанием второго? И какие ещё есть варианты кроме доверенности?

18.1. Попробуйте рассмотреть вариант заключения договора ренты. Вам помог ответ? Да Нет 19. Есть два собственника квартиры, у каждого 1/2 доля. При продаже можно ли указать в договоре, что все деньги от продажи переходят одному из двух собственников, и второй согласен с этим?

19.1. Может быть совершена сделка купли-продажи или дарения удостоверенная в установленном законом порядке. Нужно соблюсти порядок уведомления. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Такое положение в договоре купли продажи долей в квартире указывать не стоит. Ибо по смыслу ст.454 ГК РФ сделка купли — продажи заключается для достижения правового результата.
Ибо по смыслу ст.454 ГК РФ сделка купли — продажи заключается для достижения правового результата.

Этот результат для продавца — получить деньги, для покупателя — приобрести имущество. В случае включения в договор положения о том, что продавец одной из долей не получает денег ставит под сомнение саму сделку и порождает вопрос о ее недействительности. Кроме того, само по себе обязательство покупателя передать деньги за непринадлежащую долю одному из продавцов ставит под сомнение вопрос правовой защиты интересов получателя денег.

Я предлагаю в договоре купли — продажи отразить, что деньги оплачиваются каждому, а между собой заключаете сделку о передаче одному из продавцов всей суммы. Вам помог ответ? Да Нет 20. Продаем двухкомнатную приватизированную квартиру Два собственника: мать и дочь (доли 2/3 и 1/3 соответственно).

Дочь выписана, т.к. живет в другом городе с мужем и ребенком.

С продажей квартиры согласна (деньги от продажи пойдут на погашение ипотеки их новой квартиры).

Нужно ли оформлять ей дарственную на мать или просто дать согласие на продажу квартиры, заверенные нотариусом. Заранее спасибо! 20.1. Любовь!

Ей нужно дать нотариально заверенное согласие на сделку, т.к. она является сособственником и вам дать нотариальную доверенность на продажу ее доли.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Дочери достаточно дать нотариальную доверенность на продажу квартиры и получение денег. Вам помог ответ? Да Нет 21. Есть три долевых собственника имеют по 1/3 Квартира будет продаваться два содольщика готовы добавить ДС третьему дольщику с прибыли продаж для покупки отдельной квартиры, как будет называться соглашение? Которое подпишется тремя дольщиками до старта продаж.

Например: при продаже квартиры три дольщика получили общую прибыль 6 000 000; по 1/3-2 000 000; Третьему дольщику, два содольщика отдают по 1 000 000, сумма ДС у третьего содольщика на покупку квартиры 3 000 000.

21.1. В договоре купли продажи вы можете прописать пункт Порядок оплаты стоимости квартиры и то что вы расписали там указать, Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Соглашение о намерениях, однако считается данный документ своего рода джентльменским соглашениям, носящим исключительно декларативный характер без каких-либо правовых последствий. Несмотря на отсутствие специального правового регулирования в нашем гражданском законодательстве соглашение о намерениях, может иметь определенные правовые последствия для сторон, подчас неожиданные для них.

Поэтому отсутствие понимания многоаспектности письменных документов о намерениях может привести к затяжным судебным тяжбам с туманными перспективами для стороны. Вам помог ответ? Да Нет 22. У меня в собственности комната в коммунальной квартире (договор купли-продажи) г.Королев МО.

В квартире еще две комнаты и два собственника. Подала заявление на временную ренистрацию в своей комнате родного брата и его сына (племянник ходит там в школу).

Мы с братом москвичи. В миграционном центре г. Королева мне отказали (просто вернули документы) и требуют согласия от собственников других комнат.

Правомерны ли их требования и отказ во временной регистрации? Спасибо! 22.1. Марина! Вам необходимо обжаловать отказ в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 23. В ситуации-раньше собственником квартиры был мой отец.

Полтора года назад сделали куплю продажу. Сейчас собственник я. Но собственника в платежке сменила два месяца назад.

За долг по квартплате-снимают с карты моего отца. Правильно ли это и можно как то сделатт так чтоб с него не снимали?

23.1. Нет, это не правильно! Нужно разобраться, почему снимают и кто? Может он сам сделал на карте автоплатеж?

Обратитесь в банк с отцом. Вам помог ответ?

Да Нет 24. Приобретена квартира месяц назад, по договору купли-продажи бывший собственник с супругой и ребенком должны были выписаться в течение двух недель.

Прошел месяц, а они так и не выписались — то времени нет, то работа, сейчас говорят что уехали из города.

Что делать? Подскажите пожалуйста. 24.1. Можете их выписать в принудительном порядке по иску об УТРАЧИВАНИИ права пользования имуществом По ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вам помог ответ? Да Нет 25. Ситуация такая.

Есть комната в общежитии 15 квадратов. Два собственника. У одного 2/3 доли у другого 1/3. Собственник с большей долей хочет выкупить долю у другого собтвенника по кадастровой стоимости.

Собственник с меньшей долей в комнате не проживает и живёт в другом городе имея в собственности квартиру. В продаже отказывает. Скажите пожалуйста можно ли добиться через суд принудитедьной продажи доли?

25.1. Анастасия! Ст. 252 ГК РФ предусматривает возможность принудительного выкупа доли, допустимого при отсутствии согласия ее владельца. Обязать к участию в такой сделке может лишь суд, и то при наличии следующих условий: доля незначительна, не может быть выделена в натуре, а собственник не проявляет интереса к пользованию общим имуществом, не несет бремя расходов по содержанию комнаты.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. В данном случае принудительная продажа собственности невозможно, поскольку никто не вправе лишить собственника его собственности. Попробуйте предложить большую стоимость за выкуп доли, возможно второй собственник и согласится уступить свою долю.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Я покупаю квартиру в ней два собственника муж с женой у каждого 1\2 доли примут ли в росрестре договор купли продажи если в нем будут указаны оба собственика или все таки надо нотариальный договор. 26.1. Со 02 июня 2016 года абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости оформляются только через нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

В статье 42 федерального закона О государственной регистрации недвижимости сказано: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, Таким образом, придется нотариально удостоверять этот договор купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Павел, неужто всё ещё не оформили сделку?

Обратитесь к юристам очно — Вам обязательно помогут практическими действиями. Вам помог ответ? Да Нет 27. В 2013 году купила квартиру в браке, зеленка была оформлена на меня, в 2017 году был развод, бывший муж отсудил у меня половину квартиры. Сейчас мы собираемся продавать эту квартиру.

Регистрация прав собственности на обе половины двумя собственниками оформлена уже в 2018 году. Как будут обстоять дела в нашей ситуации с налогами при продаже?

Фактически мы ничего не купили заново, в 2013 году стоимость квартиры была 2896000, продаем за 2560000. 27.1. Оплачивать налог Вам не придется, поскольку считается, что вы являетесь собственником квартиры с 20103 года.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Не будете платить налог, т.к.

квартира в собственности больше положенного срока (ст.217 НК РФ).

И даже если бы прошло меньше вычет в виде фактических затрат на приобретение больше продажной стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 28. Два собственника квартиры, в долях. Один собственник нанял риэлтора с договором на продажу ВСЕЙ собственности.

Второй собственник не подписывал этот договор.

Имеет ли такой документ хоть какой то вес, без подписи второго собственника? Можно привести статьи, по которым риэлтор не имеет право на оказание такого рода услуг, без согласия второго собственника.

28.1. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта .

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Реализовать собственность которая находится в долевой собственности не так то и просто.

Для начала Вы как второй собственник имеете право преимущественного выкупа доли. Далее, все сделки с долевой недвижимостью проводятся только через нотариуса. Риэлтор может только подобрать клиента на собственность, но провернуть сделку купли продажи всей недвижимости он не сможет, не преступив закон.

Собственник (второй) может продать только свою долю, предварительно Вас уведомив об этом и оформив сделку через нотариуса. (основание ст.168, 246 ГК)Удачи и успехов Вам.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Пожалуйста хочу купить квартиру где кроме собственника есть две дочери не принимавшие участие в приватизации, но тоже согласны на продажу.

Возможно ли как то составить договор купли продажи с их участием, чтоб они не имели в будущем права на бессрочное проживание?

‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’ 29.1.

В этом случае можно посоветовать снять их с регучёта в квартире (и выселить) до её продажи и взять у них расписки в том, что они на квартиру не претендуют.

Участниками договора они быть не могут, поскольку они не собственники.

См.Постановление КС РФ от 24.03.2015 г.№5-П. Вам помог ответ? Да Нет 30. Мы продаем квартиру за 1250.

в квартире два собственника в равных долях 1/2.

один хозяин в собственности более трех лет, а я 2,6 года. Скажите, надо ли мне будет платить какой нибудь налог в налоговую или лучше дождаться три года собственности?

И с какими трудностями я могу столкнуться при продаже. Мне доля досталась от мамы путём дарения. 30.1. Судя по всему нет, так как на Вас распространяется налоговый вычет в размере 1 млн.

руб,так как стоимость квартиры не велика. Вам помог ответ? Да Нет

Особенности покупки, если собственник – ребенок или недееспособный

Если продавцами являются родители, а в числе обладателей доли есть ребенок, то купить такое жилье просто не удастся. Чтобы выкупить такую недвижимость, родителям сначала придется заручиться согласием в органах опеки.

В свою очередь, чиновники дадут разрешение на продажу, если только ребенку предоставляется одновременно доля в другом имуществе. Таким образом, реально купить такую недвижимость только при проведении альтернативной сделки.

Чаще всего ребенок становится владельцем доли, если жилье приобреталось за материнский капитал.

Поэтому проверьте, не была ли оформлена ипотека и снято ли обременение. Иначе при проведении сделки можно столкнуться с неприятными «сюрпризами».

Если в числе собственников находится гражданин, признанный судом недееспособным, то другому владельцу жилья также надо будет заручиться согласием органов опеки.

Также следует уделить внимание моменту выписки.

Лучше, если детей и недееспособных граждан выпишут до продажи жилья.

Это никак не помешает регистрации передачи права собственности, но в будущем могут возникнуть сложности с выпиской.

Как лучше оформить документы, если одну квартиру покупают два чужих человека?

Мы с бывшим мужем хотим купить одну квартиру на двоих. У нас два совместных несовершеннолетних ребенка.

Они носят фамилию отца. В квартире будем жить все вместе, включая бывшего мужа.

Моего денежного вклада в квартиру будет больше. Его денежная доля будет немного меньшая. Нужно поделить квартиру соответственно с долей вклада каждого из покупателей.

И оформить документы надо очень и очень правильно. Чтобы если мы будем ее продавать, не возникало никаких споров кто и сколько прибыли должен получить от совместной продажи.

09 Апреля 2012, 12:03, вопрос №5610 Пользователь, г. Омск 190 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 163 ответа 33 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Полагаю, Вам необходимо заключить такой договор купли-продажи квартиры, согласно которому приобретаемая по нему квартира сразу будет переходить в долевую собственность Вас и Вашего мужа.

Другими словами — на стороне покупателя будете выступать и Вы, и Ваш муж. Если хотите, то можете включить и детей (можно, но не обязательно).

Доли Вам необходимо определить, исходя из тех сумм, которые Вы с мужем вкладываете. Например, квартира стоит 1 млн. рублей. Вы вкладываете 600 тыс.

руб., а муж — 400 тыс. Ваша доля — 3/5, а мужа — 2/5.

При таком договоре Вы и Ваши интересы затрахованы. Если нужна помощь в подготовке документов — обращайтесь,могу подготовить их для Вас удаленно.

С уважением, Л.В. Кузнецова 09 Апреля 2012, 12:54 0 0 получен гонорар 33% 886 ответов 147 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Мурманск Бесплатная оценка вашей ситуации Да, пожалуй для Вас это будет лучшим вариантом: долевая собственность на Вас и Вашего мужа.

09 Апреля 2012, 13:42 0 0 получен гонорар 33% 530 ответов 84 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Рассчитайте кому какая доля принадлежит пропорционально вложенных денежных средств. Например Вам 2/3, а мужу 1/3 вот и все.

Таким образом и оформляйте право собственности.

09 Апреля 2012, 16:30 0 0 251 ответ 62 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Поддержу коллег. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме того, оформив долевую собственность, Вы будете иметь преимущественное право на приобретение доли мужа в случае её продажи. 10 Апреля 2012, 08:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 31 Июля 2018, 09:17, вопрос №2066048 10 Января 2018, 14:40, вопрос №1866862 17 Марта 2016, 18:09, вопрос №1184738 16 Ноября 2017, 20:35, вопрос №1814985 21 Августа 2016, 21:32, вопрос №1352255 Смотрите также

Тариф, госпошлина

Если процедура обязательна, госпошлина составит 0,5% от стоимости договора, но в пределах 300-20 000 руб.

().Пример. Содольщики продают квартиру и решают, как же выгоднее – составить 1 договор о продаже, или 2. Стоимость имущества составляет 3,4 млн.

руб., доли равны. Госпошлина за один договор о продаже от 2-х собственников будет стоить:0,5% Х 3,4 млн. руб.= 17 тыс. руб.Если будет составляться 2 разных договора, то госпошлина за один договор снизиться вдвое, поскольку расчет будет производиться от стоимости половины квартиры:1,7 млн. руб. Х 0,5% = 8500 руб.За техработы по составлению одного договора нотариус запросил оплатить 3 тыс.

руб., а за 2, соответственно — 6 тыс.

руб.Из этого следует, что один договор обойдется дешевле, но в некоторых случаях выгоднее составлять 2 отдельных документа, например, если стоимость каждой доли не одинакова.Если нотариус просит заплатить за 2 отдельных договора сумму, в 2 раза большую, чем при продаже объекта целиком, нужно обратиться к другому специалисту, поскольку расчет стоимости госпошлины при продаже ½ доли должен производиться от цены половины объекта. Соответственно и госпошлина будет вдвое меньше.За помощь в составлении договора нотариус возьмет от 2 тыс.

руб. В Москве подобная услуга дороже — в пределах 10 тыс.

руб.Но все это касается только договоров, где нотариальное заверение обязательно. Если стороны решили заверить простой договор по своей инициативе, платить придется больше (). Сумма колеблется в зависимости от цены недвижимости:Цена договораПроцент от стоимости квартиры с вычетом (для посторонних лиц)Для близких родственниковДо 1 млн.

руб.3000 + 0,4% от стоимости До 10 млн.

руб.7000 + 0,2% Х (цена – 2 млн. руб.)3 000 р. + 0,2% Х (цена – 2 млн. руб.)Выше 10 млн. руб.25 000 + 0,1% Х (цена – 10 млн.

руб.)23 000 + 0,1% Х (цена – 10 млн. руб.)Предельная сумма нотариального тарифа для третьих лиц — 100 тыс. руб., для родственников — 50 тыс.

руб.При оформлении договора оплата за услуги нотариуса варьируется в пределах 2-10 тыс. руб.Впоследствии договор подлежит обязательной госрегистрации.

На этом этапе затраты несет покупатель. Госпошлина равна 2000 руб. Если собственников 2, а договор 1, госпошлина делится соответственно размеру долей.Обратите внимание! С 01.02.2019 г. нотариус сам проводит регистрацию договора.

Он должен направить документы в Росреестр в электронном виде в течение того же дня, в который совершалась сделка, или в бумажном виде в течение 2 последующих дней. По закону оплата за данную услугу не предусмотрена.

Стороны должны внести только сумму за госрегистрацию (2000 руб. за получение бумажной выписки ЕГРН или 1400 руб.

за подачу документов в электронном виде).

Если жилье коммунальное

С коммунальным жильем сделки намного сложнееКоммунальное жилье также может быть в общей собственности нескольких лиц, имеющих выделенные доли. Но в случае с таким видом жилья имеются некоторые юридические особенности. Доли жильцов распределяются в соответствии с площадями занимаемых ими комнат.

Но как быть с местами общего пользования: коридорами, санузлом, кухней и т.д.?Изначально доли в таких помещениях могут быть не выделены, но при продаже комнат в коммуналке без выделения доли в местах общего использования не обойтись и не удастся. Поэтому лицу, желающему приобрести площадь в коммунальной квартире, рекомендуется сначала убедиться в выделении доли в местах, предназначенных для общей эксплуатации.

Для проведения процедуры выделения доли в местах общего использования в обязательном порядке приглашается нотариус, при этом необходимо получить разрешение от остальных владельцев жилья.

Согласно законодательству, владелец комнаты в коммунальной квартире при желании реализовать ее третьим лицам должен сначала предложить приобрести ее своим соседям.

Именно они имеют приоритетное право на приобретение такого вида жилья.

В случае, если желающих среди совладельцев не найдется, продавец должен получить от каждого из них письменный отказ.Отсутствие отказа хотя бы одного из соседей, может послужить причиной для подачи таким соседом иска в суд и признании договора недействительным.

Поэтому продавцу все же стоит потратить немного времени, чтобы получить все отказы и быть уверенным в успешном окончании сделки.Если владельцу доли в коммунальной квартире не удается получить отказ кого-либо из соседей, ему можно отправить соответствующее письмо с уведомлением о вручении.

По истечении месяца с момента вручения такого письма продавец смело может выставлять свою комнату на реализацию.

Как оформить

Сама сделка регистрируется в местном отделении Росреестра. Но документы

можно подать и в ближайшем МФЦ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+