Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Порядок продажи дачных земельных участков

Порядок продажи дачных земельных участков

Порядок продажи дачных земельных участков

Порядок действий

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.Важно! На участке не должно быть зарегистрированных строений.

По российскому законодательству земля следует судьбе дома, а не наоборот.
Собственник здания может требовать от владельца участка предоставить ему территорию для обслуживания своей недвижимости.Для покупки земли понадобятся:

  • согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).
  • документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
  • справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;
  • справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
  • , если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);

Указанные документы не обязательны для представления.

Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества.
Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.В документе должны быть следующие разделы:

  1. права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
  2. подписи, фамилии и инициалы сторон.
  3. сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
  4. стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
  5. меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);
  6. предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, назначение и другая информация);
  7. заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя.

Для этого подписывается акт приёма-передачи.

Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен .Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.Для процедуры потребуется:

  • доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.
  • копии страниц паспорта;
  • заявление по установленной форме;
  • 2 оригинала договора купли-продажи;
  • подтверждение оплаты;

Обратиться в Росреестр можно:

  1. лично, придя в офис;
  2. в электронном виде;
  3. направив обращение по почте;
  4. через МФЦ;
  5. на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

Важно! Обратиться в Росреестр можно до завершения всех расчётов по договору.Гражданин передаёт документы регистратору.

Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации.

По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

  1. от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.
  2. от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;
  3. 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
  4. 255 рублей за справку из БТИ;

Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре.

Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

Шаг 5

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

  1. Межевой план;
  2. Документ, об отсутствии построек на участке;
  3. Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  4. Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  5. Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  6. Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  7. Документ на права собственности;
  8. Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  9. Квитанция про уплату государственной пошлины.
  10. Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  11. Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

В 2007 году был принят , согласно которому процедура межевания земельного участка перед продажей стала обязательной. Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка. Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Также перед продажей земли, продавец обязан от коммунальной и налоговой служб получить справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениям. Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Что сказано в законе

Любые сделки, связанные с покупкой и продажей имущества различного вида (независимо от того, является оно движимым или недвижимым, носит особую ценность или нет) регулируются главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам: Именно этот нормативный акт уделяет особое внимание правомерности и законности сделки, правилам заключения договора, а также всесторонней защите прав и интересов сторон-участниц соглашения. Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решает

Земельный Кодекс, причем в этом нормативном акте в силу его структуры и постоянного изменения одной конкретной главы не выделено — рассмотрение вопросов права собственности на землю и оформления сделок по купле-продаже этого вида недвижимого имущества осуществляется статьями 37 (купля-продажа), 15, 25-26 (переход права собственности на землю) и т.д.

Однако, есть еще один Федеральный закон, на который следует обратить внимание при подготовке к заключению такого договора.

Это Федеральный закон №122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимость»

, в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости.

В частности, закон говорит о том, что достаточно часто для признания сделки действительной потребуется нотариальное заверение договора. Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом.

Кроме того, сделки с долями имущества также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только сельское хозяйство. Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания).

Налогооблажение

Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок: Вид налога Когда уплачивать?

Земельный налог Уплачивает собственник надела с момента регистрации права собственности Налог на имущество Уплачивается, если на дачном участке находится жилая постройка Налог на доходы Уплачивает бывший собственник после продажи дачного участка (исходя из суммы, которая была получена за продажу) Отметим один нюанс.

Новый собственник может получить налоговый вычет по НДФЛ, если дачного участка предназначен для ИЖС или на нем расположен жилой дом. Уплата земельного налога — обязанность собственника.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ.

В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Законодательная база

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

  1. перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.
  2. в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
  3. в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;

В 2020 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п.

7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

  1. документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
  2. межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Правила покупки земельного участка и земельного участка с недвижимостью

Чтобы покупка участка в СНТ была оформлена правильно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • Стороны обсуждают детали сделки, готовят все необходимые документы.
  • Покупатель и продавец составляют предварительное соглашение купли-продажи, в котором расписываются нюансы грядущей сделки.
  • Обычно запрашивают перечисление задатка, сумма которого обычно составляет до 10% от стоимости сделки.

    Факт о переводе задатка указывается в предварительном соглашении.

  • Сначала оценивается стоимость понравившегося имущества.
  • После производятся взаиморасчёты.

  • Новый хозяин отправляется в госорганы и регистрирует право собственности на землю и дом.
  • После оформления статуса владельца недвижимости остаётся лишь уплатить НДФЛ в казну.

  • Как только все вопросы и заминки будут улажены, они подписывают основной договор о приобретении ЗУ.

Последним шагом станет участие в собрании членов СНТ, посвящённому принятию нового участника в Товарищество.

По итогам заседания будет составлен протокол, в котором закреплён факт вступления в организацию нового лица, после чего хозяину ЗУ вручат членскую книжку. Последовательность действий меняется, если участок продаётся без дома:

  • Стороны заключают договор о продаже земли.
  • После у сертифицированной организации заказывают проведение межевания ЗУ.
  • Сперва нужно получить решение собрания СНТ.
  • Надел ставится на кадастровый учёт.
  • Продавец получает обещанную сумму, а приобретатель регистрирует свои права на объект в Росреестре.

На заметку!

Покупать надел нужно лишь у лица, которое обладает пожизненным правом владения, либо бессрочным правом постоянного пользования. Только такой собственник может продавать участок, числящийся в СНТ.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор.

Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы.

Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Как можно продать участок по садовой книжке

Некоторые собственники при встрече с потенциальным покупателем предлагают вместо свидетельства о собственности на дом и землю выдать ему на руки садовую книжку. Заключить договор купли-продажи на основании садовой книжки нельзя, поскольку этот документ не имеет юридической силы. Если собственник предлагает вместо бумаги о регистрации, садовую книжку, значит, он владельцем земли и дома не является.

Возможно, продавец – мошенник или же не знает обо всех тонкостях продажи.

На основании садовой книжки к новому владельцу переходит право пользования землей. Но владеет землей предыдущий собственник. И в этом качестве выступает далеко не тот человек, который передал покупателю садовую книжку.

Скорее всего, надел принадлежит муниципалитету.

Права продажи нет ни у председателя СНТ, ни у членов правления.

Для осуществления таковой нужна государственная регистрация. Для передачи права пользования наделом в этом случае нет необходимости заключать договор купли-продажи, поскольку действительным он все равно считаться не будет.

Чтобы к новому пользователю не возникли претензии со стороны Товарищества, достаточно написать на имя СНТ два заявления.

Первое пишет предыдущий собственник участка, уведомляя в нем о своем желании выйти из СНТ. Второе составляет новый собственник, желающий вступить в Товарищество. Покупка надела по садовой книжке позволяет:

  1. значительно сэкономить (не приватизированные участки стоят в разы дешевле);
  2. обойтись своими силами, не прибегая к помощи нотариуса (сделку не нужно удостоверять);
  3. получить права на участок в кратчайшие сроки.

Если члены Товарищества не против передачи участка новому пользователю, то на его имя составляется новая садовая книжка, после чего он может использовать землю по назначению.

К явным недостаткам приобретения, не приватизированного надела, относят:

  1. отсутствие документов на участок (при последующей приватизации, если таковая станет доступна, будет непросто восстановить утерянные десятилетия назад бумаги).
  2. риск быть обманутым (сделку по передаче денег никто не контролирует);

Это может быть интересно!

В статье по следующей ссылке читайте о том, . Садовая книжка нигде не регистрируется. Она удостоверяет членство в СНТ, но никто не может гарантировать, что аналогичная бумага не была выдана еще одному пользователю того же участка, на который претендует покупатель.

Решаясь на покупку, следует:

  1. взять с продавца расписку о получении им денег, желательно провести передачу средств в присутствии свидетелей;
  2. удостовериться в том, что членство нового собственника в СНТ подтверждено на общем собрании, о чем составлен соответствующий протокол;
  3. проверить внес ли продавец все членские взносы в СНТ, оформили ли выход из него;
  4. узнать, имеется ли возможность приобретения участка в частную собственность.

Если приобрести участок в будущем практически невозможно, от покупки его по садовой книжке лучше отказаться, настояв на том, чтобы продавец самостоятельно занялся этим вопросом. Оформление покупки дачи с земельным участком стоит приостановить. Еще несколько советов о покупке дачного участка в видео:

У собственника

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности.

Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

Заключение

Правовая база, регламентирующая земельные сделки, еще только формируется.

Изменения и дополнения в законодательство происходят настолько часто, что непосвященному человеку их сложно отследить. Мошенничества или ошибки, приводящие впоследствии к ограничениям полноправного владения приобретением периодически происходят. Поэтому, процесс оформления земли должен предусматривать следующие моменты.

  • Договоренности с отложенной регистрацией прав имеют высокую вероятность двойной продажи или оспаривания в суде. Так что оформление земли новому владельцу не стоит откладывать в «долгий ящик».
  • Правоустанавливающие документы у продавца.
  • Нотариус не гарантирует «чистоту» купли-продажи, но подтверждает дееспособность сторон. Если перед вами – пожилой пенсионер, отдаем приоритет официальному составлению документа.
  • Задатки и полная оплата должны оформляться через расписки, нотариат или банковские перечисления.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить: 1.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) ( Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ). Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.). После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (, ГК РФ; ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами.

При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора ( ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (, Закона N 218-ФЗ):

  1. сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  2. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2.

Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (, , Закона N 218-ФЗ): 1) на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов); 2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах; 3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями; 4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака); 5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.); 6) акт приема-передачи. Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (, , НК РФ; Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207): — 350 руб.

в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования; — 2 000 руб.

— в иных случаях. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (, Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить ( Росреестра от 26.07.2017; Росреестра от 17.10.2017; Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв.

Банком России 29.06.2012 N 384-П). Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (, Закона N 218-ФЗ; Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  1. почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  2. в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
  3. непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (, Порядка, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137). Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (, Закона N 218-ФЗ; Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17). Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН ( Закона N 218-ФЗ). В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме ( Закона N 218-ФЗ). Обратите внимание! Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (, , , НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога.

Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (, , , НК РФ).

Связанные ситуации Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества?

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? Полезная информация по вопросу Официальный сайт Росреестра — Портал государственных услуг Российской Федерации — Подготовлено на основе материала адвоката Богаткова С.А.

Читайте также

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора.

Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена.

Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.Структура у договора купли-продажи земельного участка стандартная, как у всех договоров купли-продажи: преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения, реквизиты сторон.Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то, с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.Цена и оплата.

В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него.

Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.Стороны могут покупатель внесет на него деньги, а продавец получит их только после того, как документально докажет банку переход права собственности на участок.Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.Передача участка от продавца покупателю обычно происходит по акту приема-передачи.

Можно не оформлять отдельный акт, а прописать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества.Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.Обязанность покупателя — принять участок и заплатить за него стоимость по договору.

Права покупателя в договоре дублируют права по закону: что он должен получить всю реальную информацию об участке, в противном случае он вправе расторгнуть договор и требовать компенсации.В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.Изменение и расторжение.

В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать.

Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р.Порядок разрешения споров. Здесь обычно два варианта: путем переговоров и в судебном порядке. Стороны могут определить срок рассмотрения претензии и ответа на нее: например, неделя после получения письма.Споры по земельным участкам рассматривают суды по месту нахождения этих участков.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.Образец договора можно найти в интернете или воспользоваться Его можно и нужно изменять под ваши требования и особенности сделки.Например, если продавец состоит в браке, нужно запросить нотариальное согласие супруга на сделку и приложить согласие к договору.

Для регистрации перехода права собственности на участок , хотя пометку о его отсутствии сделают.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+