Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Права дольщика в квартире без регистрации

Права дольщика в квартире без регистрации

Права дольщика в квартире без регистрации

Оглавление:

Может ли дольщик без права собственности участвовать в общем собрании собственников МКД?


Дольщик, покупатель, не зарегистрировавший право собственности на помещение в многоквартирном доме это собственник, но имеет право голоса на собрании МКД? 03 Июля 2020, 12:04, вопрос №2422098 Леонид, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 209 ответов 61 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Леонид!

По общему правилу лицо считается собственником недвижимости только с момента государственной регистрации права собственности. Дольщик, даже зарегистрировавший договор долевого участия собственником еще не является.

Собрания собственников в МКД регламентируются Жилищным кодексом РФ. Для дольщиков, не зарегистрировавших еще право собственности на квартиру сделано исключение и предоставлено право на участие в собраниях. Так, лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Так, лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

03 Июля 2020, 12:13 0 0 21 ответ 5 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ессентуки Бесплатная оценка вашей ситуации Во-первых, как вы говорите дольщик/покупатель, в обязательном порядке должен быть собственником.

Во-вторых, если выбран способ управления МКД — ТСЖ, написать заявление о вступлении в состав членов ТСЖ. 03 Июля 2020, 13:29 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 12 Июня 2020, 09:41, вопрос №2395002 28 Февраля 2017, 11:04, вопрос №1554826 24 Июня 2016, 18:31, вопрос №1294759 07 Декабря 2018, 10:15, вопрос №2191060 29 Июля 2018, 21:54, вопрос №2064937 Смотрите также

Как обязать сособственника дома зарегистрировать право собственности на свою долю?

Здравствуйте! По решению суда за мной признано 1/3 жилого дома, 2/3 признано за бывшей женой. я зарегистрировал в Росреестре свое право.

бывшая жена не делает этого. Как мне обязать ее зарегистрировать свое право? так как не регистрируя его, она чинит мне препятствие в виде невозможности распорядиться своей 1/3 долей.

Нотариус говорит, что пока она не зарегистрирует свое право, я не смогу произвести отчуждение (даже бывшей жене, как имеющей первоочередное право покупки). Спасибо 19 Августа 2018, 09:58, вопрос №2082513 Дмитрий, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 183 ответа 57 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Загорянский Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Вы обязаны дО продажи своей доли предложить ее на тех же существенных условиях (что продаете, цена, условия оплаты) другим участникам долевой собственности, поскольку они, в силу п.1 статьи 250 ГК РФ, имеют преимущественное право на ее приобретение. Сделать такое предложение нужно в письменной форме, с подтверждением, что оно получено (послать почтой с описью вложения или вручить лично под роспись).

В течение месяца Вы должны получить либо письменный отказ, либо согласие на покупку доли. Если не получите ничего, то через месяц (+ несколько дней прибавьте на доставку корреспонденции) можете начинать оформление сделки, согласно п.2 указанной выше статьи закона. Тот факт, что другие дольщики не зарегистрировали свое право, на регистрацию Вашей сделки в Росреестре влиять не должно, поскольку Вы располагаете вступившим в законную силу решением суда, в котором указаны всЕ участники долевой собственности.

Всего хорошего. 19 Августа 2018, 11:53 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Октября 2017, 16:39, вопрос №1766938 14 Января 2018, 23:30, вопрос №1871748 04 Января 2018, 15:08, вопрос №1862008 18 Апреля 2018, 06:04, вопрос №1970404 04 Августа 2015, 19:50, вопрос №929780 Смотрите также

5. Могу ли я приватизировать свою долю в квартире без согласия остальных дольщиков?

5.1.

у вас нет доли если квартира не коммунальная, требуетс согласие всех нанимателей. если у вас конкретная комната то не требуется Вам помог ответ?

Да Нет 5.2. Нет, приватизация возможна только с общего согласия.

Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Пока квартира муниципальная — никаких дольщиков нет. Есть только наниматель и члены семьи нанимателя. Без согласия всех зарегистрированных приватизировать нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

Временная и постоянная регистрация

Временная регистрация – это, фактически, та же обычная регистрация, но имеющая ограничение по времени.

Актуально преимущественно для тех лиц, которые переехали в другой город, студентов, не имеющих собственного жилья и так далее. Временная регистрация с точки зрения оформления документов и всех остальных правил ничем не отличается от постоянной. Главное и единственное отличие: штамп о регистрации в паспорт не ставится.
Главное и единственное отличие: штамп о регистрации в паспорт не ставится.

Для этого выдается отдельный, специальный листок, в котором и указывается, где на данный момент проживает человек.

Прописаться в квартире с долевой собственностью может быть достаточно сложно из-за активного противодействия совладельцев. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными спорными вопросами, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента, доказывая его правоту всем заинтересованным сторонам.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

В каком случае, имея долю в квартире, можно остаться без жилья

16 марта 2018Сейчас очень распространено владение недвижимым имуществом в долях, причин тому можно выделить несколько:- супруги развелись и поделили квартиру, для каждого суд определил свою долю,- квартира перешла по наследству к нескольким наследникам, за каждым была закреплена его доля,- квартира была приватизирована на несколько человек – они также стали собственниками долей.Образовавшиеся доли впоследствии могут продаваться, дариться, завещаться и т.д., т.е.

переходить к новым и новым собственникам. Между тем, немногие знают, что владение долей в квартире – это мина замедленного действия: в любой момент они могут лишиться своей доли, а вместе с ней – и права проживать в квартире. Почему так может произойти? Рассмотрим самые типичные ситуации, которые происходят на практике с собственниками долей в квартире.1.

Почему так может произойти? Рассмотрим самые типичные ситуации, которые происходят на практике с собственниками долей в квартире.1. Ваша доля меньше, чем у остальных сособственников квартиры.Например, у гражданина А. в собственности 2/3, а у гражданина Б.

– 1/3. Разумеется, гражданин А. заинтересован в том, чтобы получить всю квартиру в свою собственность и предлагает выкупить долю у гражданина Б., но тот категорически отказывается. Конечно, ему выгоднее иметь право пользования целой квартирой на основании своей доли 1/3, нежели получить скромную сумму, на которую он уже не сможет купить ни комнату, ни тем более квартиру.

Тогда гражданин А. подает иск в суд о принудительном выкупе доли и своего соседа, ссылаясь на то, что она малозначительная. В чем смысл этого коварного хода?Закон по общему правилу запрещает против воли сособственника выкупать у него долю, т.е.

только сам дольщик, по собственной инициативе может потребовать выделить свою долю «в натуре» (в виде отдельной изолированной комнаты), а в случае невозможности такого выделения по техническим причинам (когда нельзя обеспечить выделение отдельного жилого помещения) – выплатить ему стоимость доли в виде денежной компенсации. Но из этого правила есть одно исключение: если доля признается малозначительной, то выкупить такую долю другие сособственники могут и без согласия дольщика, в принудительном порядке через суд.

Главное – это доказать, что доля является малозначительной. Поскольку четких критериев малозначительности в законе не предусмотрено, то вопрос о признании доли малозначительной решается в каждом случае по-разному. До недавнего времени существовала такая практика:- малозначительной признавалась доля, не превышающая четверти в общей площади жилого помещения, и при этом неравноценная даже самой маленькой комнате в квартире.То есть малозначительными действительно признавались крошечные доли – такие, как 1/5, 1/6 и т.п.

Однако с 2016 года практика по определению малозначительных долей резко изменилась: Верховный суд вынес постановление (от 30 августа 2016 г. N 78-КГ16-36), которым признал малозначительной долю в 1/3!

В основу были положены такие признаки:- сособственники в квартире не являются родственниками,- владелец доли 1/3 фактически в квартире не проживает, у него есть другое место жительства,- владелец доли в 1/3 нарушает обязанность по оплате коммунальных платежей в квартире.Такой прецедент дает основание полагать, что теперь любая доля, которая является самой меньшей в квартире, может быть признана незначительной, и сособственника могут обязать через суд ее продать. А это влечет лишение права пользоваться квартирой.2.

Другой сособственник может обязать вас купить у него долю.Как говорилось в предыдущем пункте, сособственник имеет право в любое время заявить требование в суд о выделе своей доли путем выкупа.

Получается, что если у вас, к примеру, 1/3 в квартире, а у другого собственника – 2/3, то он может потребовать у вас выплатить стоимость своей доли. И никого не будет волновать, есть ли у вас деньги или нет.

Поэтому в таких ситуациях владельцу меньшей доли приходится идти на компромисс: согласиться на продажу квартиру и делить вырученные деньги в соответствии с долями. В итоге получается та же картина: сособственник остается без квартиры, с деньгами, на которые невозможно купить новое жилье.Чтобы этого избежать, выделяйте заблаговременно свою долю в отдельное жилое помещение (см. подробнее ).

Права дольщика в приватизированной квартире

Здравствуйте!

Есть трехкомнатная квартира, собственником которой, является отец моего мужа; в квартире прописаны еще три человека: мать, сестра и мой муж. Насколько я понимаю — каждый из них имеет в данной квартире равную долю.? Подскажите пожалуйста: что может и может ли вообще сделать со своей долей мой муж, если сестра категорически против размена?

18 Сентября 2013, 11:36, вопрос №223648 Жанна, г.

Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2695 ответов 1300 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Гостеева Яна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2695ответов
  2. 1300отзывов

Уважаемая Жанна. Если собственник данной квартиры отец Вашего мужа, то у остальных членов семьи нет никакой доли в праве собственности.

Прописка — предоставляет только право проживания, но никак не право на долю в данной квартире!

Ни Ваш муж, ни сестра ничего с квартирой сделать не смогут, пока не станут сособственниками данной квартиры. С уважением! 18 Сентября 2013, 11:41 0 0 297 ответов 107 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Жанна, Вы же указали, что собственник один- отец Вашего мужа.

Раз он собственник — то никаких долей более в праве собственности на квартиру нет. Или все же квартира была приватизирована всеми, кого Вы перечисли и отец мужа ранее до приватизации, когда получал квартиру по соц.найму считался ответственным квартиросъемщиком? 18 Сентября 2013, 11:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 30 Октября 2013, 09:08, вопрос №278118 12 Сентября 2016, 21:32, вопрос №1375217 27 Марта 2016, 19:13, вопрос №1197275 17 Апреля 2013, 00:29, вопрос №67082 09 Декабря 2015, 16:08, вопрос №1066633 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

5.

Может ли второй дольщик (1/2) продать свою долю без моего согласия.

5.1. Ваше согласие не требуется, но второй собственник должен в начале Вам предложить выкупить свою долю.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Второй собственник предлагает выкупить его долю Вам. Вы должны дать ответ в течение 30 дней.

У Вас первоочередное право выкупа. В случае Вашего отказа или молчания, он может продать свою долю другому, но за цену не меньше предложенной Вам.

Подарить может без Вашего согласия. Вам помог ответ? Да Нет

Но это не все «сюрпризы», которые таит переуступка. В юридической практике есть и другие «страшилки» про недобросовестных инвесторов-продавцов.

Опасность №1.

При банальной проверке выяснилось, что паспорт «утерян».

При этом схема расчетов предполагала полную оплату при подписании ДДУ, а не после регистрации. Такое возможно — закон оставляет на усмотрение сторон вопросы расчетов при уступке.

Продавец, когда ему об этом сообщили, перестал отвечать на звонки.

Что это было?.Опасность №2. Еще одна история.

Бывшие супруги начали делить имущество в суде, но ареста на него почему-то нет. Продавец по ДДУ принес заявление, заверенное у нотариуса, что в браке не состоял. Паспортом помахал — новым, сияющим, никакого штампа о браке.

Рассказали ему о судебном процессе. Продавец сник и сказал, что уточнит. Больше его не видели. А ведь покупатель мог приобрести по уступке квартиру, половину которой потом отсудила бы бывшая жена продавца.Опасность №3.

Третья задачка. Застройщик перевел по ДДУ 5 квартир на подрядчика, к примеру, «Ромашки» и 10 квартир на подрядчика «Березки» в качестве оплаты выполненных работ.

Нормальная практика. Но подрядчики аффилированны друг с другом (родственные структуры). Подрядчик «Ромашки» уступил одну из квартир продавцу, уступка зарегистрирована и оплачена. А при проверке оказалось, что уступленной квартиры у подрядчика «Ромашки» нет — она у подрядчика «Березки».

В итоге прав на эту квартиру у продавца НЕТ, покупателя от приобретения отговорили. Вопрос: как это смог пропустить Росреестр?.А вот так.

Проверять надо за всеми!Мораль этого всего такова. Решив приобрести квартиру по переуступке, не экономьте на юридической проверке!

Она нужна всегда по каждой конкретной квартире, а не один раз по всему жилому комплексу. Иначе можно влипнуть в серьезные неприятности.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1.

Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).3.

Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).5.

Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).8.

Диск с техническим планом.Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  • Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  • Постановления о присвоении адресу дому.
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию

Права совладельцев долей в жилом помещении

Для понимания, что же такое совместная собственность, обратимся к законодательным актам.

Гражданский кодекс содержит целую главу (глава 16), посвященную общей собственности.

Общей собственностью является имущество, которым владеют двое и более человек (ч. 1 ст. 244 ГК). Когда части каждого совладельца четко определены, считается, что имущество принадлежит им на праве долевой собственности. Когда доли не обозначены, то считается, что имущество принадлежит на праве совместной собственности.

Граждане становятся совладельцами совместной собственности в результате заключения договора или по решению суда.

На практике становятся совладельцами совместной собственности в следующих случаях:

  1. Покупка имущества супругами;
  2. Наследование имущества несколькими наследниками;
  3. Признание права собственности по решению суда.
  4. Приватизация квартиры на всех членов семьи;

Пользование и распоряжение недвижимостью производится всеми совладельцами по соглашению между ними.

Обычно это устная договоренность, никаких письменных бумаг при этом не подписывается. Но если не будет достигнуто согласие, то ситуация выносится на рассмотрение суда, который и определяет порядок пользования.

В такой ситуации крайне важно соблюдать те условия, которые определены в судебном решении.

И обязательно оно к исполнению для всех совладельцев жилья.

Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Ипотека на материнский капитал в 2020 году: как использовать пособие рационально? Следующая запись Могут ли собственнику отказать во вселении: каковы основания для этого?

5. В колхозе говорят не имею права продавать пай не дольщикам.

Так ли это?

5.1. Вам необходимо в первую очередь предложить колхозу и другим пайщикам выкупить его по преимущественному праву, в случае отказа сможете продать его третьим лицам.

Удачи и добра! Вам помог ответ? Да Нет 5.2. В первую очередь предложить нужно выкупить колхозу и пайщикам, а потом уже продавать.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Могу ли я на свою долю в квартире пустить квартирантов без согласия соседей.

2.1. Если в вашей квартире есть долевая собственность, то вы должны осуществлять свои права владения по согласованию с остальными собственниками.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+