Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - При оформлении дарственной на дачу что нужно

При оформлении дарственной на дачу что нужно

При оформлении дарственной на дачу что нужно

Обращение к нотариусу

Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

  1. уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.
  2. заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
  3. исключения ошибок в составлении документа;

Нотариус составляет договор самостоятельно.

Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки.

Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

  1. оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
  2. налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.
  3. государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
  4. государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Как оформить дарственную на дачу с земельным участком

Способы оформления дарения между близкими родственниками лишь немного отличаются от заключения обычной сделки с недвижимостью. Дарение также оформляется письменным договором.

Права одаряемого на дачу и участок подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Документы для регистрации прав подают в МФЦ или через нотариуса. В договоре дарения между близкими родственниками обязательно указывается степень родства одаряемого со ссылкой на реквизиты документа, удостоверяющего родство — свидетельство о заключении брака, о рождении. Копии документов прилагаются к договору.
Копии документов прилагаются к договору.

Договор дарения можно самостоятельно подготовить и подать на регистрацию в многофункциональном центре или обратиться к нотариусу, чтобы он составил документ и подал его сразу в Росреестр. Однако при оформлении дарственной у нотариуса надо иметь в виду, что стоимость его услуг зависит от рыночной цены имущества, которое передается в дар.

Поэтому проводить оформление у нотариуса не всегда целесообразно с точки зрения расходов.

Есть ряд требований, когда договор дарения полагается оформлять только через нотариуса. Нотариальное удостоверение требуется, если:

  1. даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  2. даритель — гражданин, признанный ограниченно дееспособным;
  3. даритель — не единственный собственник дачи, а имеет право только на долю в праве общей собственности.

Образец договора дарения на дачу между близкими родственниками можно .

Как оформляется дарственная?

При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы.

Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е. свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.

Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:

  • составление и подписание договора;
  • сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
  • перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.

Условия оформления дарственной на дачу

Как правило, договора дарения чаще всего заключают родственники между собой, но по закону подарить дачу можно и любому другому третьему лицу. Правила оформления в этих случаях одинаковы, однако если одаряемый является родственником дарителя, то ему не нужно будет платить подоходный налог.

Весь процесс оформления договора дарения можно условно разделить на следующие этапы:

  1. собирается пакет документов и передается в Росреестр, чтобы данные внесли в ЕГРП;
  2. при желании сторон дарственная на дачу может быть заверена у нотариуса;
  3. после проверки документов выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности на дачу.
  4. составление самого документа дарственной и подписание его обеими сторонами;

При наличии родственных связей между сторонами сделки, нужно обязательно указать этот пункт в договоре. Нужен будет подтверждающий документ, который будет приложением договора, например, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении.

По закону близкими родственниками признаются дети и родители, включая усыновленных детей, дедушки и бабушки с внуками, братья и сестры, даже если они не полнородные. Если участники сделки не относятся к данным категориям, то после завершения процедуры регистрации сделки дарения, одаряемый должен будет заплатить подоходный налог.

Если участники сделки не относятся к данным категориям, то после завершения процедуры регистрации сделки дарения, одаряемый должен будет заплатить подоходный налог.

Судебная практика

Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки. Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

  1. ;
  2. ;

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства.

При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.

Дарственная на дачу: как оформить?

Оформление дарственной на дачу ничем не отличается от оформления любого другого недвижимого имущества. При этом процедура составления самого договора имеет некоторые особенности.

Так, при нужно учесть следующее:

  1. Несмотря на то, что дарственная может быть составлена в свободной форме, она все равно должна иметь определенную структуру и содержать определенный перечень сведений. Иначе в момент передачи его на регистрацию, договор по причине отсутствия необходимых для регистрации сведений;

Чтобы понять, как правильно составить дарственную, достаточно скачать образец дарственной на дачу в интернете или обратиться к помощи нотариуса, который поможет составить договор “от” и “до”.

  1. Одаряемый получает право на собственность только после того успешной регистрации дарственной и заключения акта передачи недвижимого имущества.
  2. Дарственная оформляется минимум в трех копиях, одна из которых остается на руках у наследодателя (дарителя), другая отравляется на государственную регистрацию, а остальные раздаются одаряемым (если их несколько) или одаряемому (если наследник один);

Стоимость оформления дарственной на квартиру смотрите .

Как составить акт передачи земельного участка читайте . В дарственной должна содержаться следующая информация:

  1. Реквизиты дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, адрес постоянной регистрации или фактического проживания (если различаются), дата рождения);
  2. Информация о наличии документов, подтверждающих, что передаваемая на основе договора дарения дача действительно является собственностью дарителя. Такое право может быть подтверждено следующими документами: , и т.д.;
  3. Наименования объекта дарения, в данном случае – дача. Подробное её описание (адрес расположения, площадь, состояние и прочее);

Информация! Помимо указания в договоре дарения информации о наличии подтверждающего документа такого плана, даритель должен предоставить его оригинал нотариусу.

  1. Подтверждение того, что дача не находится под арестом, не заложена, не в ипотеке, кредите и проч.;

Материалы, подтверждающие отсутствие долгов по даче также должны быть приложена к дарственной.

  1. Личные подписи всех участников сделки;
  2. Подтверждение трудоспособности и психической вменяемости всех сторон соглашения;
  3. Реквизиты одаряемого;

Стоимость оформления процедуры

Стоимость оформления договора дарения между родственниками и теми гражданами, которые не имеют родственных связей, зависят от нескольких факторов – это налог, государственная пошлина, а также привлечение посторонних юристов. Услуга профессионального оформления дарственной «под ключ» сегодня предлагается многими организациями, ведущими свою деятельность в юридической сфере. В преимущественном большинстве случаев такими услугами пользуются граждане, имеющие свободные финансы, и в то же время страдающие от недостатка свободного времени для проведения всех регистрационных мероприятий.

Стоимость таких услуг зачастую находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей.

Если сделка оформляется через нотариуса, дополнительно нужно будет оплатить определенную сумму государственной пошлины, размер которой будет непосредственно зависеть от того, какая была зарегистрирована оценочная стоимость даруемого объекта. Также нужно будет оплатить стандартную государственную пошлину, сумма которой составляет 1 000 рублей.
Также нужно будет оплатить стандартную государственную пошлину, сумма которой составляет 1 000 рублей.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что действующее законодательство предусматривает необходимость оплаты налога при проведении сделки дарения, сумма которого составляет 13% от оценочной стоимости рассматриваемого объекта.

При этом оплата этого налога осуществляется только в том случае, если стороны не являются близкими родственниками.

Пошаговый порядок оформления дарственной на дачу и участок

Авторы и практикующие юристы сайта «Юридическая скорая» подготовили для Вас список из самых важных этапов оформления дарственной на дачу и участок, которые чаще всего выступают основанием для отмены сделки:

  1. Передача дара. Проведение данного этапа подчиняется порядку, установленному положениями подписанного сторонами договора, а именно – его условиями, сроками и способом передачи имущества. Во избежание в будущем претензий, юристы и нотариусы рекомендуют дарителю и одаряемому зафиксировать факт передачи собственности специальным передаточным актом, в содержании которого будут зафиксирован не только факт передачи недвижимости, но и её основные характеристики.
  2. Подготовка пакета документов. Стороны сделки должны понимать, что отсутствие у дарителя документов, подтверждающих его право собственности на передаваемую недвижимостью – является причиной для отмены начала сделки, ведь в любом случае её невозможно будет закончить.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренный объект недвижимости. Порядок регистрации установлен ФЗ №122, принятым 21.09.1997 года. Согласно данному закону, стороны участвующие в сделке должны подать соответствующее заявление, в местные органы Росреестра, о государственной регистрации, дополнив его необходимыми документами. После этого сотрудник регистрационного органа проверяет соответствие договора требованиям действующего законодательства и вносит сведения в реестр прав.
  4. Составление дарственной и подписание документа. Согласно действующему законодательству РФ, проект договора можно составить как самостоятельно, так и обратившись за данной услугой к нотариусу (рекомендуется). В первом случае составителю необходимо отталкиваться от буквы закона, то есть, обязательно зафиксировать в содержании всю важную информацию (характеристики, документы и пр.) недвижимости. Также, нужно обязательно отметить в тексте дарственной и своё намерение передать имущество одаряемому. Всё же, мы рекомендуем не испытывать судьбу и доверить этот важный этап профессионалам.
  5. Формирование права собственности у принимающей дар стороны. На этом этапе одаряемый становится законным собственником подаренной дачи. Однако, всё это становится возможным лишь при получении им свидетельства о регистрации прав и других правоустанавливающих документов.

Кстати, о бумагах, необходимых для правильного оформления дарственной на дачу.

Какие документы нужны?

Конкретно в договоре дарения участвуют две стороны: даритель – тот, кому принадлежит собственность, и одаряемый – тот, кому переходит объект дарения.

Предположим, вы хотите оформить дарственную на садовый участок или дачу для своего близкого родственника. Для этого, прежде всего вам необходимо собрать нужные бумаги. В основной пакет документов входит:

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Паспорта обеих сторон.
  • Техпаспорт садового участка или дачи.

  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на дачу.
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Кадастровый план участка.
  • Договор дарения.

После того, как все бумаги собраны и предоставлены, они проходят правовую экспертизу, которая длится 10 дней.

По ее итогам регистрация права либо осуществляется, либо приостанавливается. Если произошло приостановление регистрации, то заявителям дается месяц на исправление всех недочетов, предоставление недостающих документов и т.д.

Если же в течение месяца проблемы не были устранены, то заявителям, скорее всего, откажут в оформлении дарственной.

Консультация юриста

Вопрос Как правильно оформить договор дарения дачного участка, если стороны сделки являются близкими родственниками?ОтветСам факт того, что одаряемый и даритель являются родственниками на оформление сделки никак не влияет.

При оформлении договора необходимо учесть требования законодателя, относительно неразрывности самого участка и недвижимости на ней ().

Что касается близких родственных связей, то ввиду их наличия одаряемый будет освобожден от уплаты НДФЛ (), а при нотариальном оформлении сделки, будет применен специальный нотариальный тариф ( Основ законодательства о нотариате).Вопрос Во сколько обойдется проведение государственной регистрации дачи после дарения? Необходима ли для этого оценка имущества?ОтветЗа проведение государственной регистрации прав на недвижимость, взимается единый тариф, независящий от стоимости имущества.

Согласно п. 22 он составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. — для юр. лиц.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

лиц.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог. Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  • Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  • По желанию дарственная заверяется нотариально.
  • Составление и подписание договора сторонами.
  • Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре.

Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  • Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  • Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  • Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  • Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).
  • Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  • Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.

Где оформить дарственную на дачу?

Важно! По законодательству, все недвижимое имущество подлежит официальной регистрации. Эта процедура осуществляется в регистрационной службе.

Оформление дарственной производится у нотариуса или самостоятельно. Но придется в любом случае регистрировать сделку. Нотариальное заверение не отменяет этого требования.

Среди основных достоинств оформления дарения у нотариуса можно выделить следующие:

  1. Если оригинал дарственной будет утерян, у нотариуса можно получить дубликат.
  2. Нотариус проверит законность сделки.
  3. Удостоверение документов, которое является прямым доказательством правильности и законности заключения сделки;

При оформлении дарственной у нотариуса важно, чтобы все стороны сделки явились лично.

Каждая сторона должна иметь не только паспорт, но и весь пакет документов. Нотариус проверит как правильность всех документов, так и правомочность совершаемой сделки. Нотариус составит дарственную в 3-х экземплярах для дарителя, одариваемого и для хранения у себя. Внимательно прочитайте договор и подпишите его в присутствии нотариуса.
Внимательно прочитайте договор и подпишите его в присутствии нотариуса.

После этого можно зарегистрировать документ в регистрирующем органе.

Без этого сделка будет недействительной. Вас интересует, как оформить дарственную на дачу в МФЦ?

Но для этого вам придется выполнить ряд действий самостоятельно. В случае самостоятельного оформления дарственной важно придерживаться нижеприведенного порядка:

  1. В регистрирующем органе пишется два заявления;
  2. В назначенный срок необходимо прийти за новым свидетельством о собственности, но не забудьте квитанцию об оплате пошлины и паспорта.
  3. Подготовьте необходимые документы;
  4. Отправляйтесь в ФРС, чтобы зарегистрировать переход собственности на дачу. С собой нужно взять паспорт и договор, а также необходимые для регистрации документы. Должны прийти как одаряемый, так и даритель;
  5. Оформите договор дарения в письменном виде, для чего можно использовать договор дарения на дачу;

Необходимые документы

В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность.

Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора. В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

  1. разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
  2. нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
  3. квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
  4. паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
  5. кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  6. три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
  7. доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
  8. правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
  9. и другие.

Какие документы необходимы

К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

  1. согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
  2. квитанция на оплату госпошлины;
  3. справка об инвентаризационной стоимости;
  4. паспорта сторон сделки;
  5. согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.
  6. справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
  7. подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;

Справка! В МФЦ при оформлении дарственной необходимо присутствие как дарителя, так и получателя подарка.

Заключая дарственную сделку, следует проверить наличие всех необходимых документов, их актуальность. Поскольку допущенные неточности могут привести к признанию ее недействительной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+