Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продажа квартирыс завышение стоимости

Продажа квартирыс завышение стоимости

Продажа квартирыс завышение стоимости

Особенности реализации недвижимости по ипотеке и советы

Многие моменты определяют мелочи. Каким способом оплаты за продаваемое жильё воспользоваться? Можно сделать выбор в пользу безналичного расчёта.

В этом случае финансовая организация перечислит деньги на расчётный счёт продавца после сделки.

А можно использовать предоставляемую компанией ячейку.

В случае с ячейкой после сделки продавец забирает всю сумму наличными средствами.

Пару слов стоит сказать о перепланировке. С начала 2017 года финансовые компании относятся к данному факту вполне лояльно.

Даже если в продаваемой квартире вообще нет стен, достаточно заказать справку о том, что при демонтаже не пострадали несущие конструкции здания.

Это нововведение оказывает неоспоримую помощь ипотечнику. Важные особенности про ипотеку, что еще нужно еще знать:

Что грозит продавцам квартиры из-за расписки

У ваших продавцов может возникнуть проблема, если налоговая сопоставит сумму, за которую они продали квартиру, и две расписки, по которым они получили больше денег.

Дело в том, что налог необходимо платить с любого полученного дохода. И с того, что получили за «неотделимые улучшения», тоже. При этом стоимость квартиры они могли уменьшить на вычет, чтобы не платить налог при продаже.

А стоимость неотделимых улучшений уменьшить не так уж просто. Поэтому им могут запросто доначислить НДФЛ или как минимум запросить пояснения.Если налоговая в ходе камеральной проверки выяснит, что ваши продавцы скрыли часть полученного дохода, им доначислят НДФЛ, насчитают пеню и могут выписать штраф. Обычно, когда кажется, что удалось обхитрить государство, скорее всего, в этой схеме что-то не предусмотрели.

Что делать? 17.05.19Иногда продавцы просят завысить стоимость квартиры, Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.691724 июля 2020Тэги

Как стать разработчиком13.0327K27.0160K18.04.1994K03.06.1960K01.11.1955KДискуссия18.09.1924K15.04.1947K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиЕкатерина Мирошкина, экономист25.10.1934K23.01.1915K19.03392Дмитрий Корнев, юрист19.031K18.033K12.0310KВиктор Тюрин, частный инвестор12.033KАлиса Маркина, юрист12.033K10.0366K06.0318KЕкатерина Мирошкина, экономист05.0315KДмитрий Корнев, юрист05.0332K·

Цель завышения стоимости

Наиболее часто заемщики просят фиктивно завысить стоимость приобретаемого ими жилья, чтобы обойти необходимость первоначального взноса, которого может у них не быть, либо имеющаяся сумма является недостаточной.Схема обхода первого взноса достаточно проста. Продавец указывает в договоре и оценке недвижимости завышенную сумму жилья на столько, сколько должен составлять первоначальный взнос.

И прописывает в документах, что это был задаток, который в случае расторжения сделки покупателем остается у продавца. Банк засчитывает эту сумму в качестве первоначального взноса и перечисляет оставшуюся сумму продавцу.

Таким образом, продавец получает ровно столько, сколько изначально он просил за свою недвижимость без повышения цены, а покупатель получает ипотеку, не платя первый взнос.Факт передачи задатка обычно фиксируется распиской или авансовым соглашением, в зависимости от того, каким видом передачи денег являются эта сделка.

Однако это и является принципиальным моментом, так как здесь существуют различные виды рисков.Сама процедура завышения цены достаточно распространена и особых рисков визуально для продавца не представляет, так как в случае обозначения фиктивной передачи залога, он не должен возвращать эту сумму обратно, если сделка не состоится по вине покупателя. Но тут надо очень внимательно относиться к названию переданной суммы.

Так как аванс в случае несостоявшейся сделки подлежит возврату в полном объеме, если иное не прописано соглашением.

Поэтому в случае отсутствия специальных условий продавец рискует задолжать несостоявшемуся покупателю хорошую сумму денег.

Какие банки работают по схеме завышения стоимости недвижимости?

Сегодня на российском рынке очень много банков, поэтому они работают в условиях жесткой конкуренции и борьбы за каждого клиента.

Подобные условия привели к тому, что появились банки, которые лояльно относятся к сделкам с завышением стоимости. К таким финансовым учреждениям можно отнести:

  1. Райффайзен банк.
  2. Открытие.
  3. Промсвязьбанк.
  4. Российский капитал.
  5. Ак Барс.
  6. Транскапиталбанк.
  7. Россельхоз.
  8. Металлинвестбанк.
  9. Сбербанк.
  10. ВТБ.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Важно понимать, что даже если вы решили обратиться в один из этих банков и провести сделку с завышением, отклонение от реальной рыночной цены не должно быть более 20%. Больше — слишком подозрительно и вряд ли вас ждет что-то кроме отказа.

Покупатель просит указать цену выше в договоре при продаже квартиры.

Риски?

Стоимоость 1 000 000, просит указать 1 200 000. Обуславливая это тем, что хочет получить надоговый выяет на 13% больше.

Риэлтоо предложил сделать расписку. 05 Августа 2020, 10:44, вопрос №2460778 Александр, г. Чайковский Уточнение клиента В расписке будет указано что покупатель передал мне 200 000.

Чтобы в случае чего не пришлось возвращать 200 000. Есть ли правовая сила в расписке?

05 Августа 2020, 10:43 Уточнение клиента Добавлю поправку. Писал в попыхах, т.к. сделка должна была состояться вот вот.

Договор оформлен на 1 200 000.

По факту, квартира стоит 1 000 000 и покупатель передал 1 000 000.

Риэлтор оформил справку, что Покупатель взял у нас в долг 200 000 и обязуется вернуть по первому требованию (это чтобы обезопасить меня как продавца, чтобы в случае чего, если покупатель решит затребовать свои деньги обратно, то я только отдам обратно ему 1 000 000, а на 200 000 у меня есть расписка) Больше всего интересует, имеет ли расписка такого типа (он взял у меня в долг 200 000) правовую силу и может быть использована в случае отказа покупателя от квартиры.

Спасибо за ответы всем! 05 Августа 2020, 15:50 2000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (10) 13146 ответов 4496 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Риэлтоо предложил сделать расписку.Александр риск в том, что потом, в случае чего, с Вас могут взыскать 1 200 000 тысяч. Вот и самый главный риск по сути. То есть что-то покупателю не понравится — попросят по-полной.

В рамках ст. 167 ГК РФ 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.иных рисков нет.

В рамках ст. 167 ГК РФ 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.иных рисков нет.

Расписка не факт, что спасёт. 05 Августа 2020, 10:34 0 0 получен гонорар 50% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 11730 ответов 5847 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Александр.

Не вижу проблем, если Вы не боитесь обвинений в соучастии со стороны налоговой, но это крайне маловероятно.

При этом, в случае расторжения или признании Договора недействительным с Вас будут требовать вернуть 1200000 рублей, а не полученный Вами реально 1000000 рублей. Гражданский кодекс Статья 167.

Общие положения о последствиях недействительности сделки 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. С уважением! Г.А. Кураев 05 Августа 2020, 10:34 0 0 8,1 Рейтинг Правовед.ru 3162 ответа 1024 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новочебоксарск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте! Основной риск в данном случае, что в случае признания сделки недействительной, возвращать Вам придется сумму по договору, то есть 1 200 000 руб., а не 1 000 000 как Вы реально получили.

Также если у Вас возникнет обязанность по уплате налога с продажи квартиры (например если Вы купили ее в 2016 году), то возможно нужно будет уплачивать налог. ст. 167,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ 2.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 05 Августа 2020, 10:34 0 0 7,5 Рейтинг Правовед.ru 3937 ответов 1387 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Уважаемый Александр!

Для продавца существуют определенные риски при указании завышенной цены договора. Так, если договор купли-продажи будет признан судом недействительным, то с продавца в пользу покупателя будет взыскана цена указанная в договоре на основании ст.

167 Гражданского Кодекса РФ: 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.Полагаю, что надо думать о себе, а не о покупателе, и отражать в договоре действительную стоимость квартиры, а если он хочет получить налоговый вычет, то пусть покупает квартиру за 1200000 рублей. 05 Августа 2020, 10:35 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12065 ответов 5681 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте Риск тут идет в том, что в случае любых споров или судов- с вас потребуют вернуть больше денег, чем вы платили в реальности.

И обратное вы не докажите- расписка- докажет лишь передачу конкретной суммы, это не значит, что долга нет.

гк ГК РФ Статья 424. Цена 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 05 Августа 2020, 10:35 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 26599 ответов 9701 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Стоимоость 1 000 000, просит указать 1 200 000. Обуславливая это тем, что хочет получить надоговый выяет на 13% больше.Александр Здравствуйте. Основной риск естественно касается ситуации, когда договор по какому-то основанию будет расторгнут или признан недействительным.

В этом случае согласно договору стороны будут возвращены в первоначальное положение, что приведет к необходимости для Вас вернуть не 1 а 1,2 млн (ст 555 ГК РФ — цена договора КП недвижимости.) Что касается расписки, то не совсем понятно, что в ней такого может быть написано. О том, что Вы вернули часть виду того, что договорились о снижении цены?
О том, что Вы вернули часть виду того, что договорились о снижении цены?

05 Августа 2020, 10:35 0 0 7,5 Рейтинг Правовед.ru 3022 ответа 1189 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Омск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

С тоимоость 1 000 000, просит указать 1 200 000.

Обуславливая это тем, что хочет получить надоговый выяет на 13% больше.Добрый день. Не советую. Сомнительное предложение от покупателя. Вам это по большому счёту абсолютно не выгодно.Если вы продавец, то у вас риски в возврате большей суммы чем вы получили, но цена в договоре, конечно, должна быть указана (статья 555ГК РФ).

Настаивайте на указании реальной стоимости квартиры. ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные настоящего Кодекса, не применяются.

05 Августа 2020, 10:36 0 0 получен гонорар 50% 2256 ответов 762 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! У вас в таком случае будет признания сделки недействительной (ст.167 ГК РФ)и Вам придется вернуть полную сумму по договору.

Для подстраховки вы можете: 1. Заключить соглашение о задатке на 200 000 тыс. рублей. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.2.Либо оформляете просто расписку от покупателя (с датой после регистрации сделки), что он 200 000 руб. получил обратно на руки. Если вдруг, сделку признают недействительной, Вы сможет предъявить эту расписку, и вернете только ту сумму, которую в действительности получили, т.е 1 млн.рублей 05 Августа 2020, 10:38 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19826 ответов 7656 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Александр, добрый день!

К сказанному коллегами добавлю в части именно налогового вычета.

По действующим с 2014 года правила налоговый вычет предусмотренный ст.

220 НК РФ в связи с приобретением жилой недвижимости полностью не использованный на одном объекте может быть перенесен на другие объекты без ограничения их количества (в пределах общего размера вычета) поэтому не стоит соглашаться на такие условия поскольку это можно было бы еще понять когда вычет предоставлялся только по одному объекту вне зависимости от того, мог ли он быть использован на нем полностью или нет, сейчас просьба более чем сомнительная тем более речь не только о гражданских правоотношениях, но уже и о налоговых, т.е.

Вы так или иначе будете замешаны в обмане налоговых органов что в любом случае может иметь последствия 05 Августа 2020, 10:49 0 0 8,0 Рейтинг Правовед.ru 1750 ответов 616 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Александр, доброго времени суток! Стоимоость 1 000 000, просит указать 1 200 000.

Обуславливая это тем, что хочет получить надоговый выяет на 13% больше.

Риэлтоо предложил сделать расписку. Александр Поддержу коллег и скажу, что ничего хорошего я здесь не вижу, так как в случае признание данной сделки недействительной Вы потеряете эти 200 000 рублей, так как Вам придется их возвращать из своего кармана. Есть подобные схемы мошенничества, когда с самого начала идет виртуальное завышение цены, а после регистрации сделки и подписания всех документов, выясняется, что покупатель не был дееспособен, либо супруг (а) не дала согласие на такую сделку и сделку в суде оспаривают, после чего каждая сторона должна вернуть другой стороне, то что получила по такой сделке.

Часть 2 статьи 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. И в итоге Вам обратно квартиру, а покупателю обратно деньги, только не ту сумму, которую вы реально получали, а плюс 200 000 рублей по такой расписке.

Примерно так мошенники и зарабатывают, что-то доказать потом почти нереально.

Более того, если у Вас квартира в собственности менее 5 лет, то Вы еще дополнительно попадаете на НДФЛ с этих 200 000 рублей. Я всегда рекомендую сделки с недвижимостью проводить полностью в белую, так как в иных случаях это всегда риски, которые чаще всего ни к чему хорошему не приводят.

Более того, в корректно Вашем случае, я не вижу никакой пользы для Вас от завышения данной стоимости квартиры, в связи с чем и смысла идти на риск также не вижу. А налоговый вычет покупатель может дополучить при другой покупке. В расписке будет указано что покупатель передал мне 200 000.

Чтобы в случае чего не пришлось возвращать 200 000. Есть ли правовая сила в расписке?Александр Это никак Вас не защищает. Если есть расписка, значит Вы получили деньги, которые придется возвращать.

Хороших и чистых схем тут нет, так как помимо расписки изменения затронут и договор купли-продажи, в котором также будет указана завышенная сумма. 05 Августа 2020, 12:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Декабря 2017, 13:33, вопрос №1845679 14 Мая 2018, 23:51, вопрос №1995364 22 Ноября 2017, 02:50, вопрос №1820562 12 Февраля 2016, 14:41, вопрос №1141015 16 Июня 2020, 15:17, вопрос №2400183 Смотрите также

Зачем завышают стоимость квартиры при покупке в ипотеку?

Суть завышения рыночной стоимости жилья состоит в том, чтобы получить больше денег у банка. Они могут потребоваться заемщику в следующих случаях:

  1. Клиенту необходимо обустраивать новое жилье: делать ремонт, покупать мебель и технику.
  2. У клиента нет средств на первый взнос или их оказалось недостаточно.
  3. Другие причины (желание съездить в отпуск, купить автомобиль).

Схематично процедура завышения цены выглядит так:

  • Покупатель предлагает продавцу указать в договоре купли-продажи более высокую стоимость квартиры.

    Продавец идет на такую сделку, как правило, за вознаграждение.

  • Покупатель вручает продавцу фиктивную расписку о том, что он взял у продавца в долг. Указанная в этой расписке сумма соответствует разнице между реальной и завышенной ценой жилья.
  • Банк засчитывает указанную сумму в качестве первого взноса и переводит оставшиеся деньги продавцу.

    Продавец, получивший ровно столько, сколько стоит недвижимость, уничтожает долговую расписку покупателя. Соответственно покупатель приобретает квартиру исключительно на заемные средства, своих денег он на нее не тратит.

  • Если сторонам удалось договориться, продавец предоставляет в банк расписку о том, что он якобы получил первоначальный взнос.

Особое внимание стоит обратить на составление расписки, подтверждающей факт внесения первоначального взноса. При заключении сделок с недвижимостью он может оформляться в виде аванса или задатка.

У них есть существенное отличие. Задаток в случае срыва сделки по вине покупателя возврату не подлежит.

Зато аванс должен быть возвращен в полном объеме, если договором купли-продажи не предусмотрены другие условия.

Покупаем квартиру с заниженной ценой, как документально оформить ту часть денег, которая будет доплачена и не указана в основном документе?

Елена Ю. · 14 янв 2020 · 6,6 K1ИнтересноЕщё · 53Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Договоренности о занижении стоимости приобретаемой недвижимости чреваты для покупателя существенными рисками.

Все выгоды в данном случае получает исключительно продавец, т.к. уклоняется от уплаты налогов. Напомним, что согласно ст. 198 УК РФ уклонение физлица от уплаты налогов в крупном размере влечет наложение штрафа от 100 до 300 тыс.руб. Кроме того, законодательством урегулирована налогооблагаемая база при реализации жилья: не менее 70% от кадастровой стоимости.
Кроме того, законодательством урегулирована налогооблагаемая база при реализации жилья: не менее 70% от кадастровой стоимости.

При продаже недвижимости по цене ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта, продавец должен будет уплатить налог от суммы, равной 70% от кадастровой стоимости.

Кроме того покупатель не сможет получить имущественный вычет на всю сумму сделки, а лишь на ту его часть, что указана в договоре.Если все-таки покупатель согласится на такую процедуру, то в данном случае все зависит от цели оформления документа на разницу: для страховки рисков (не остаться без жилья и без средств) или для оформления ипотеки и получения впоследствии права на налоговый вычет. Разберем каждый случай по порядку:1. Если покупатель хочет подстраховаться, к договору купли-продажи можно оформить дополнительное соглашение с указанием реальной суммы переданных продавцу средств.

Факт передачи денег подтвердить распиской, где продавец собственноручно напишет, что деньги по допсоглашению получены в полном объеме.

После регистрации права собственности данный допник и расписку вернуть продавцу, а у него взять расписку на получение средств по договору.2. Если необходимо получить ипотеку, можно оформить неотделимые улучшения жилищных условий. Но в случае признания сделки недействительной, покупатель сумму разницы сможет вернуть лишь в том случае, если продавец добровольно согласится отдать денежные средства.

Кроме того, как говорилось выше, покупатель сможет получить имущественный вычет лишь на сумму, указанную в договоре. О том какие документы понадобятся для оформления имущественного вычета, читайте здесь: .

22 · 1,3 KНаписать комментарий.Ещё 3 ответа · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · В том случае, если стороны сделки купли – продажи договорились о том, что стоимость жилья будет занижена, то этот факт является довольно рискованной операцией для покупателя.

Как правило, выгодные условия здесь будут только для. Читать далее111 · 653Написать комментарий. · 2Практикующий юрист и автор видео блога на YouTube ПравоТОК.

Более 15. · А стоит ли квартира такого риска? Если решите продать раньше, чем через 5 лет попадете на больший налог.

Единственным документом, который будет иметь силу для сторон, это двустороннее дополнительное соглашение к договору купли-п.

Читать далее1 · 706Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 768Телеведущий и колумнист в The Village, Houzz, Roomble.

Автор блога о. · Не под каждую квартиру на вторичном рынке банк готов выделить кредит, соответсвенно это усложняет сделку. Для того, чтобы взять ипотеку на вторичное жилье требуется выезд сотрудника банка и оценка стоимости квартиры.

Банк может сократить сумму кредита, а у покупателя не оказаться нужной доплаты.Важно, чтобы не было перепланировок или они были все согласованы (внесены изменения в техпаспорт объекта).

Для сделки по ипотеке нужно больше документов и это влияет на срок.

Продавцы не всегда готовы ждать, поэтому не охотно идут на ипотеку.

Когда средства есть в наличии, то сделка пройдет быстро.12 · 1,0 K от имени Возврат налогов с нами будет простым и удобным · Имущественный налоговый вычет в соответствии с законодательством РФ предоставляется гражданам, которые приобрели за свой счет (без использования, государственных субсидии или средств работодателя) жилую недвижимость, а также провели в ней,за свой счет, необходимые ремонтные работы.Для того, чтобы включить расходы на ремонт в общую сумму вычета, в договоре купли-продажи недвижимости (или ином контракте, на основании которого человек приобретает право собственности на жилье) должно быть прямо указано, что на объекте недвижимости не произведен ремонт. То есть — жилье не имеет чистовой отделки.Если в ващем договоре купли-продажи указано , что Вы кваритру приобрели без отделки, то вы можете добавить в основной вычет по квартире, расходы на ремонт в размере 200 тыс.5 · 1,7 K · 264 Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +795290300.

· Если вы являетесь дольщиком у вас возникает преимущественное право покупки других долей. Продовец должен надлежащем образом известить вас о продаже своих долей вам.

В том случае если вы отказываетесь, то он в праве продать долю любому лицу за ту же цену. Если он продаёт долю по той цене которую он вам не предлагал (выше или ниже) то вы в праве оспорить данную сделку в судебном порядке.ГК РФ Статья 250.

Преимущественное право покупки

  • При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
  • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажуться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

  • Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
  • При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
  • Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

32 · 2,3 K от имени ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации. · Добрый вечер!К декларации, помимо договора купли — продажи, приложите расписку.

Она и будет являться документом, подтверждающим оплату для получения налогового вычета.2 · 177 · 171Врач-стоматолог, Любопытный пользователь · Потому что за вычетом стоимости материалов и расходников(которых используется тоже немало) в стоимость услуги так же входит процент ассистенту, технику, администратору. Очень легко посчитать сколько стоит пломбировочный материал и сколько стоит работа врача, когда ты не имеешь представления о его деле.

Каждый заинтересованный в повышении своей квалификации стоматолог постоянно посещает лекции/семинары/мастерклассы которые стоят немалых денег. Я за качество. И все знают что за качество нужно платить — другой вопрос как понять где стоимость окупается качеством, а где врач требует деньги ни за что.142 · 187 · 3Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.

· Если сумма продажи меньше кадастровой стоимости, то налог платится от 70% кадастровой стоимости. В Вашем случае 70% кадастровой это и есть 2 100 000. Но в вашем случае налогоблагаемую сумму можно уменьшить за счет вычитания той суммы, которая была затрачена на приобретение квартиры.

Т.е. продажа 2 100 000 — покупка 1 200 000 = 900 000 это и есть сумма дохода в данном случае.

Сумма налога составит 900 000 * 0,13 (подоходный 13%) = 117 000. Пимерно так.2 · 874 · 362Аналитик, финансист, инженер IT-направления, спортсмен, а ещё готовлю.

· Думаю, что указывать нужно ту сумму, которую вы получили/отдали, т.е. фактическую сумму, чтобы в дальнейшем никаких эксцессов не произошло. Кроме того, сама ситуация подобная довольно странная и лучше бы вам ещё раз подумать прежде, чем заключать договор. Лучше всё провести «по-белому», чем стать потом жертвой серой схемы, в результате которой вскроется какое-нибудь мошенничество.

Лучше всё провести «по-белому», чем стать потом жертвой серой схемы, в результате которой вскроется какое-нибудь мошенничество. · 150 · 449Dum spiro, spero. Любопытство — не порок, а очень даже полезная.

· Если продажа и покупка были в одном налоговом периоде, то взаимозачет налога и налогового вычета возможен. Однако это не значит, что налог платить вообще не придется, в Налоговом кодексе указано, что налог на продажу можно лишь уменьшить налоговым вычетом с покупки, но это все же лучше, чем ничего.

Подробнее об этой процедуре можно узнать в вашем территориальном органе ФНС. В некоторых случаях налоговики все же могут потребовать сначала оплатить налог, а потом уже подать документы на вычет, отстаивать ли право взаимозачета или поступить по их требованиям — решать вам.1 · 2,1 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Может ли моя жена продать, обменять или разделить квартиру, в которой прописана она и я, а квартира приватизирована на одного меня?Проводить какие-либо манипуляции супруга сможет только в том случае, если она участвовала в приватизации жилья.

Если она не принимала никакого участия в этом процессе, то обменять или разделить квартиру она не сможет.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

5 · 471 от имени Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов. · Здравствуйте! Нотариальное удостоверение договоров потребуется лишь в том случае, если у автомобиля несколько собственников, и дарится или продается доля в праве собственности. Если владелец один, подпись нотариуса не нужна.

В плане налогообложения дарителю выгоднее дарение – НДФЛ платить не придется.

От уплаты налогов освобождаются и близкие родственники дарителей ().

Чтобы оформить дарственную на автомобиль, достаточно составить сам договор, указав сведения о сторонах и транспортом средстве. Затем одаряемый в течение 10 дней должен успеть поставить машину на учет, предварительно пройдя техосмотр и купив ОСАГО. Более подробно о плюсах и минусах обоих договоров можете почитать в подробной статье · 581© 2020

Выводы

Несмотря на мнение многих, что купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса совершенно невозможно, действительность показывает иное.

Но решая прибегнуть к схеме завышения стоимости объекта, хорошенько взвесьте все ее плюсы и минусы. Если есть возможность купить квартиру честным и правомерным путем, лучше воздержаться от предоставления в банк любой недостоверной информации. Это может очень негативно отразиться на кредитной истории.

Источник: https://IpotekuNado.ru/voprosy/zavyshenie-pri-ipoteke

Отдадите больше, чем получите

В ходе сделки вы получите деньги, а покупатели — квартиру. Если что-то пойдет не так и сделку признают недействительной, вы обязаны вернуть друг другу то, что получили.

Вам вернут квартиру, а вы должны будете отдать деньги.

Но не ту сумму, которую фактически получили, а именно ту, которая указана в договоре.Если вы укажете завышенную сумму, то и отдавать будете ее. Расписка о том, что вам не передавали первоначальный взнос — что-то странное.

Это не поможет. Логичнее попросить в ответ встречную расписку, как будто покупатели взяли у вас в долг ту же сумму.

Но все это ненадежные и мутные схемы.С вас легко будет получить деньги: у вас есть квартира.

А что можно получить с людей, у которых нет денег на первоначальный взнос и своего жилья, думайте сами.

Заключение

Если вы планируете оформить ипотеку с завышением стоимости жилья, оцените возможные риски этой процедуры. Во многом успешность сделки зависит от надежности продавца.

Если вы не доверяете тому, кто продает квартиру, выберите другой вариант недвижимости. Но правильнее всего оформить ипотеку с указанием реальной рыночной цены объекта.

Можно ли продавать квартиру ниже или выше кадастровой стоимости

Можно.

Стороны вправе устанавливать любую цену, которая их устроит. Занижение стоимости используется для того, чтобы заплатить меньше налогов (или вообще их не платить). Если жилье было приобретено текущим продавцом до 2016 года, то в такой ситуации действительно можно произвольно указывать цену, абсолютно не ориентируясь на кадастровую стоимость.Однако актуально это (по состоянию на 2020 год) только для тех лиц, которые купили квартиру или от посторонних людей (не близких родственников).

  1. Если квартира была приобретена в 2017 году, то к 2020 она находилась в собственности текущего владельца уже 3 года. Если жилье было подарено близкими родственниками или получено по наследству/завещанию, то как раз три года уже прошли. Теперь можно продавать такую квартиру без оплаты налогов и смысла указывать в договоре цену ниже кадастровой или рыночной нет.
  2. Если же квартира была приобретена в 2017 году по или дарения от не близких родственников, то срок «обязательного владения», после которого можно продавать жилье без оплаты налога, составляет 5 лет. В такой ситуации некоторые продавцы, чтобы снизить расходы на оплату налогов, уменьшают цену квартиры в договоре (но от покупателя требуют полную цену).

В том же случае, если жилье было получено в собственность после 2016 года, то устанавливать цену существенно ниже кадастровой нет никакого смысла.

Налоговая служба, выявив такой факт просто продолжит свои расчеты по минимально возможной, исходя из кадастровой стоимости, цене квартиры в данном доме.С другой стороны, нередко кадастровая цена значительно выше рыночной.

В такой ситуации необходимо писать заявление и требовать снизить кадастровую стоимость. Придется предоставлять фотографии квартиры, отчет от оценочной компании, правоустанавливающие документы и так далее.

Процедура сложная и долгая (заявка рассматривается в течение 1 месяца). Ко всему прочему, она далеко не всегда приводит к желаемому результату.Если в Кадастровой службе отказали в изменении стоимости квартиры, а ее реальная рыночная стоимость действительно более чем на 35% отличается от кадастровой, можно обращаться в суд и требовать снижения цены в принудительном порядке.

Такая процедура отнимает еще больше времени, но в противном случае придется сильно переплатить в налоговую.

Юридические недостатки квартиры

Квартира идеальна и по состоянию, и по местоположению, но есть причины снизить стоимость из-за особенностей сделки. У собственника могут быть обстоятельства, из-за которых он не может продать вам квартиру сразу.

Поэтому он делает скидку, чтобы удержать покупателя. Вы потеряете время, но выиграете в деньгах.Несовершеннолетние собственники квартиры — это всегда участие в сделке органов опеки и попечительства. В среднем сделка длится на две недели дольше.

Встречная покупка. Продавец может покупать другую квартиру взамен продаваемой. Этот тип сделки называют встречной покупкой или альтернативной сделкой.

Покупатель дает продавцу время на поиск квартиры, а продавец за это сбрасывает цену.

Покупатели и продавцы с встречными покупками образуют цепочку, все звенья которой зависит друг от друга.

Рекордная длина цепочки, о которой я слышала, достигала 18 звеньев. На практике встречаются ситуации, когда покупателю делают скидку за неидеальные документы продавца. Например, документ должен быть нотариально заверен, а этого нет.

Тогда покупателю делают скидку, чтобы он пошел на риск.

Это распространено, но небезопасно.

Как оценивается стоимость недвижимости для ипотеки

Для того, чтобы предоставить банку информацию о стоимости приобретаемого жилья, недостаточно ознакомиться с предложениями рынка и сообщить, по какой цене покупается квартира.

Банк в обязательном порядке затребует в пакете документов на одобрение отчет об оценке квартиры. Отчет этот представляет собой прошитый оценочный альбом формата А4 на несколько десятков страниц, который оформляется оценочной компанией. В отчете в полном объеме предоставляется информация о жизненных условиях в районе, в котором приобретается квартира, о состоянии дома и самой квартиры (в том числе, делаются ее цветные фотографии), наряду с ценой продажи квартиры дается сравнительный анализ аналогичных предложений и данные о реализации подобных квартир и их ценах в предыдущие периоды.

Помимо этого предоставляется и иная информация, позволяющая аналитикам банка сделать объективное заключение о том, выгодно ли банку выдавать заемщику кредит на покупку этой квартиры. Важно! Сделать оценочный альбом может не любая оценочная компания, а лишь одна из тех, которые аккредитованы банком, в котором вы берете ипотеку. Поэтому, выбирая оценщиков, обязательно сверьтесь со списком банка.

Стоимость отчета об оценке в зависимости от региона может колебаться от 3 до 8 тысяч рублей и может возрастать в сложных случаях.

К таким относятся ситуации, когда нет объектов для сравнительного анализа или когда квартира обладает свойствами, которые покупатель или продавец хотят скрыть от банка. Подготовка оценки является заботой и расходом покупателя, которые перекладывать на продавца неприемлемо.

Однако в некоторых случаях по соглашению сторон вопрос с оценщиками возлагается на продавца. Так бывает, в частности, когда приобретается квартира с несогласованной перепланировкой или когда продавцу нужно, чтобы в оценочном альбоме стояла цена покупки, не соответствующая реальной.

В тех случаях, когда завышение или занижение стоимости выгодно покупателю, договоренности с оценщиками лежат полностью на нем. Заметим, что во многих случаях публикация заведомо недостоверной информации в оценочном отчете невозможна, поскольку это может стоить оценочной компании права заниматься своей деятельностью, но всегда есть возможность «правильно» посчитать. Внимание! Занижение стоимости квартиры при одобрении ипотеки может принести дополнительную выгоду продавцом т.к.

он заплатит меньше налог, но для покупателя грозит проблемами с налоговой и банком. Нужно будет оформлять ипотеку с возможностью предъявить два договора. Один договор купли-продажи, а другой договор неотделимых улучшений.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+