Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Прописаться в ипотечной квартире

Прописаться в ипотечной квартире

Прописаться в ипотечной квартире

Оглавление:

Порядок проведения процедуры


Процедура в 2020 году осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо посетить паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов. Также клиент должен заполнить форму заявления №6 по образцу.

Регистрация происходит в течение трех рабочих дней. Однако есть некоторые нюансы:

  1. при одновременной прописке и выписке заполняется отрывной талон;
  2. если прописывается дальний родственник, то необходимо предварительно получить разрешение кредитора и предоставить его паспортисту;
  3. необходимо присутствие собственника квартиры, если прописывается третье лицо.
  4. если гражданин снялся с учета до того, как прибыл к новому месту жительства, он предоставляет паспортисту лист убытия;

Вы можете прописаться в жилье с обременением в режиме онлайн.

Чтобы это сделать, необходимо войти в аккаунт на портале государственных услуг (подтвержденная учетная запись). Далее вы должны зайти в раздел «Регистрация гражданина», в котором нужно указать персональные данные и информацию из выписки ЕГРН. После этого вам останется только отслеживать статус исполнения заявки.

После приглашения необходимо посетить подразделение МВД с подлинниками всех документов. Электронная процедура значительно упрощает процедуру и экономит время собственника.

Срок исполнения услуги составляет 3 дня.

Условия прописки в ипотечной квартире

Нужно ли, если квартира была получена по договору об ипотеке, задумываться над тем, одобряет банк решение владельца относительно имущества или нет?

На жилье, приобретённом подобным образом, всегда имеются некоторые ограничения.

Владельцы пропишутся в нём без проблем, в некоторых ситуациях даже смогут зарегистрировать родственников, не обращаясь к банку, но в большинстве случаев порядок владения и пользования всё равно будет зависеть от залогодержателя. Банк не имеет права каким-либо образом ограничивать возможности лица относительно квартиры, которую он решил приобрести по ипотечному соглашению.
Банк не имеет права каким-либо образом ограничивать возможности лица относительно квартиры, которую он решил приобрести по ипотечному соглашению.

Исключениями являются лишь случаи, прямо предусмотренные законом. Что касается условий, которым должен следовать владелец жилья, то они определяются только банком.

Брать ипотеку можно только с подписанием соглашения, которое всегда составляется залогодержателем.

Обычно все требования ограничиваются положениями о невозможности распоряжаться ипотечной квартирой даже с прописанными в ней родственниками и знакомыми. Большинство решений относительно судьбы жилья принимается только с согласия банка.

Можно прописать, проживать, сдать в аренду, но только не продать. Помимо ограничений для владельцев, существуют также условия и для самих банков.

Несмотря на право влиять на решения потенциальных собственников, такие организации не могут осуществлять в их отношении некоторые действия:

  • Выписка. Безосновательно заставить кого-то выписаться из квартиры нельзя. Более того, все споры относительно прекращения регистрации должны рассматриваться в судебной инстанции. Единственное, что допускается для банка, взять расписку с гражданина на этапе подписания соглашения. Она предполагает, что при неисполнении условий владелец будет вынужден по своей инициативе выписаться из квартиры вместе с остальными жильцами.
  • Выселение. Это правило касается лиц, не достигших восемнадцати лет. Выгнать их из квартиры нельзя, если у них нет другого варианта для проживания, а также если не получено согласие органов опеки и попечительства.

Кроме того, граждане не должны забывать, что ипотека предполагает ежемесячные вносы, неуплата которых также может привести к выселению и прекращению действия регистрации. Рекомендуем ознакомиться: Одним из частых явлений на практике является прописка в квартире без уведомления об этом банковских организаций.

Данное действие незаконно, однако суды редко признают его основанием для признания договора недействительным.

Если же будут выявлены и другие нарушения соглашения, то тогда судебный орган примет решение в пользу банка. При этом всегда следует минимизировать давление кредитных организаций на заёмщика путём подробного изучения текста договора на этапе подписания.

Документ обязательно должен содержать в себе условия и об оплате кредиты, и о возможности прописки.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий

Процедура прописки в ипотечной квартире третьих лиц включает следующие этапы:

  1. Рассмотрение заявления банком. Обычно это длится не более недели.
  2. При согласии банка – обращение в паспортный стол.
  3. Подача заявления заёмщика в банк. В этом документе нужно указать данные прописываемого и его степень родства с заёмщиком. Некоторые банки позволяют оформить такую заявку онлайн.

Процедура довольно проста и не занимает много времени.

Права заемщика собственника

Несмотря на то, что банк является фактическим залогодержателем, собственником недвижимости всегда является заемщик.

Данная норма закреплена в гражданском законодательстве и не может трактоваться иначе.

Владелец квартиры не имеет права:

  1. Оформлять дарственную до момента полного погашения долга;
  2. Продавать недвижимость, если не получено соответствующее разрешение у банка;
  3. Любым другим способом отчуждать имущество в пользу третьих лиц или государства.

Несмотря на наличие ограничений в правах, заемщик может использовать квартиру по назначению без каких-либо со стороны банка. В рамках соглашения о залоге, а также нормах действующего законодательства, собственник может:

  1. Любым законным способом получать прибыль и извлекать доходы из владения недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду, если данные положения не запрещаются нормами заключенного с банком соглашения;
  2. Постоянно и временно проживать в квартире, разрешать проживать там близким родственникам совместно или отдельно от него.
  3. Оформлять постоянную и временную регистрацию для себя и близких членов семьи без каких-либо дополнительных уведомлений банка, оформлять прописку для третьих лиц по уведомительной или разрешительной системе, в зависимости от условий заключенного договора;

Заемщикам необходимо внимательно изучать условия договора, так как за нарушение положений, в том числе за оформление регистрации без уведомления или разрешения банка, могут последовать жесткие санкции, вплоть до разрыва договора в одностороннем порядке и требований по досрочному погашению займа.

Прописка в ипотечной квартире – законное право собственника недвижимости, любая попытка ограничить использование этой возможности является нарушением гражданского законодательства и норм .

Документы для регистрации ребенка

Иногда прописка ребенка вызывает больше трудностей, чем регистрация в ипотечной квартире близких родственников.

Состав пакета документов зависит от множества факторов.Если малышу еще не исполнился месяц, нужно предоставить заявление матери о регистрации ребенка и его свидетельство о рождении.Перечень документов для прописки несовершеннолетнего ребенка формируется с учетом того, состоят ли родители в браке и где они проживают:

  1. справка о лицевом счете;
  2. согласие отца (матери);
  3. паспорта родителей;
  4. свидетельство о разводе, об установлении отцовства.
  5. заявление о регистрации по месту жительства ребенка (форма №6). Бланк можно получить в паспортной службе;
  6. свидетельство о рождении, браке;
  7. справка с места регистрации матери (отца) о том, что ребенок с ней (ним) не зарегистрирован.

Последние два документа требуются не всегда. Кроме того, не нужно предоставлять сведения, которые уже есть в базе данных, например, выписку из домовой книги.

Необходимые документы

В регистрирующий орган нужно подойти со следующими документами:

  1. удостоверение личности регистрирующегося;
  2. оригинал документа о праве собственности и его копия;
  3. лист убытия с предыдущего места регистрации.
  4. военный билет – при наличии;
  5. заявление, заполненное по специальной форме №6;

Этих документов достаточно для оформления постоянной регистрации.Если собственник хочет прописать своих несовершеннолетних детей, тогда дополнительно потребуется предоставить свидетельства об их рождении.

Когда регистрация в ипотечной квартире нужна близким родственникам, понадобятся документы о доказательстве родства (например, брачное свидетельство, если речь о супруге).В случаях, когда нужно прописать дальнего родственника или знакомого, дополнительно потребуется предоставить разрешения банка, заявление собственника и копию кредитного договора.

Когда регистрация в ипотечной квартире нужна близким родственникам, понадобятся документы о доказательстве родства (например, брачное свидетельство, если речь о супруге).В случаях, когда нужно прописать дальнего родственника или знакомого, дополнительно потребуется предоставить разрешения банка, заявление собственника и копию кредитного договора.

В договоре должен быть указан пункт разрешающий прописываться третьим лицам.В идеальном варианте прийти для лучше и собственнику, и тому, кто регистрируется.

Собственник может иметь постоянную прописку в ипотечной квартире, а для его близких родственников она возможна лишь с согласия банка.Если банк одобряет желание заемщика, тогда вместе с указанными документами подается еще и письменное согласие кредитной организации. В противном случае будет оформлена на срок до 5 лет.

Как рассчитать ипотеку в Сбербанке с материнским капиталом?

Для этого необходимо воспользоваться .

Выбрать программу, учитывая, что материнский капитал можно использовать при покупке готового или строящегося жилья. В поле «Первоначальный взнос» ввести полную сумму полученной государственной субсидии и своих средств. На 2020 год материнский капитал выплачивается в размере 453026 рублей, в 2020 году он будет проиндексирован до 470241 рублей.

При расчете можно существенно снизить процентную, если на выбранную недвижимость действует скидка от застройщика, потенциальный заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка или оформляет дополнительно страхование жизни. ✔

Особенности временной прописки

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна, если кредитор предусмотрел это в договоре.

Чаще всего в соглашении банк обговаривает эту процедуру в отношении посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней (). Предельный срок временной регистрации – 5 лет.

Кого можно регистрировать если квартира в ипотеке

Регистрация в ипотечной квартире собственника и членов его семьи вполне законна и возможна, причем сделать можно как постоянную, так временную регистрацию.

Банки не препятствуют получению прописки в такой квартире основному заемщику, его детям.

Для этого потребуется выполнить условия договора ипотеки, а также требований регистрирующих органов. Прописка в ипотечной квартире третьих лиц возможна исключительно с согласия банка.

Обычной практикой является согласие банка на прописку людей с временной регистрацией. должна осуществляться по месту регистрации родителей.

Рекомендуем прочесть:  Вычет на две квартиры

Для выписки из приобретенного по ипотечному договору жилья и снятия с регистрационного учета гражданина с временной пропиской необходимо решение суда.

Порядок получения временной регистрации в ипотечной квартире Сбербанка

Процедура временной регистрации идентична получению постоянной прописки, за исключением того, что заявление заполняется по другой форме.

. Особенность состоит в том, что такая регистрация в ипотечном жилье дается на определенный срок (до 5 лет) и не влечет погашения прописки по основному месту жительства. По факту оформления временной регистрации выдается свидетельство, которое необходимо вложить в паспорт.

Регистрация лиц в ипотечной квартире Сбербанка возможна с учетом различных нюансов.

И если с членами семьи проблем не возникает, то во вселении посторонних людей Сбербанк может отказать. Урегулировать этот вопрос необходимо до подачи документов на оформление прописки.

Если у вас возникли сложности с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка или другого банка, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу.

Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте. Мы обязательно поможем. Также, возможно, вас заинтересует: ответственность и как её узаконить. Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.
Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Что говорит закон?

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.В ст.

346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом.

209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами. Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора.

Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Порядок прописки в квартире, купленной в ипотеку

Прописка в квартире, купленной в ипотеку, выполняется таким же образом, как и регистрация в приватизированном жилище:

  • Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
  • В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
  • Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.
  • Выполняется сбор документов.
  • В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.
  • Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.

С точки зрения закона

прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно.

Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102.

В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк.

Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений. В первую очередь заемщик не может без согласия банка-кредитора, так как банк является держателем закладной до полного погашения ипотеки заемщиком. То же касается обмена жилья, его дарения и наследования.

Кроме того, банк может оставить за собой право согласования постоянной регистрации граждан в ипотечной квартире. Но с точки зрения закона, это требование ничем не обосновано, так как понятие «постоянная прописка по месту жительства» входит в категорию использования жилой недвижимости по прямому назначению. Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания.

Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.

Порядок прописки в ипотечной квартире

Процесс прописки можно начинать в следующих случаях:

  1. для собственника сразу после завершения сделки по покупке квартиры;
  2. для всех иных лиц сразу после получения согласия от банка.

Если собственник сам желает прописаться в своей квартире, то для этого достаточно обратиться в паспортный стол с документами на право собственности и паспортом.

Если же речь идет о прописке родственников и третьих лиц, то алгоритм прописки в ипотечной квартире такой:

  1. необходимо в свободной форме составить заявление для банка с просьбой согласовать прописку, обязательно указать степень родства третьего лица и его паспортные данные, и подать заявление лично или онлайн;
  2. если решение будет положительным, то надо обратиться в паспортный стол с необходимыми документами.
  3. в течение одной недели банк рассмотрит заявление и даст свой ответ;

Документы для прописки в ипотечную квартиру:

  1. копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
  2. при необходимости свидетельство о рождении детей (если прописать ребенка);
  3. при необходимости свидетельство о заключении брака (если прописать надо супругу или супруга);
  4. заявление по установленной форме №6;
  5. при необходимости копию договора с пунктом о правилах прописки;
  6. документ, подтверждающий, что лицо было выписано с предыдущего места прописки;
  7. при необходимости письменное согласие банка на прописку данного лица.
  8. для военнообязанных мужчин военный билет;
  9. паспорт лица, которое надо прописать (в том числе паспорта несовершеннолетних детей);

Все эти документы должны подаваться лично собственником, а если прописываются несовершеннолетние дети, то их присутствие также обязательно.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Автор: Команда Bankiros.ru 550 просмотров 00Расскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruПоказать всеПредыдущая статья Оформление ипотеки с плохой кредитной историей Следующая статья Ипотека в банке Дельтакредит — условия и оформление

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц.

В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

Что сказано об этом в договоре ипотеки Сбербанка


Договор ипотеки Сбербанка состоит из двух документов:

  1. пример индивидуальных условий заемщика можно посмотреть .
  2. типовые условия можно скачать ;

Типовые условия предусматривают, что прописка третьих лиц в ипотечной квартире может быть осуществлена с согласия Сбербанка.

Если в конкретном индивидуальном договоре будут установлены ограничения по прописке членов семьи заемщика, это может стать поводом к судебному разбирательству – такая позиция банка противоречит закону. Вышесказанное означает, что для того, чтобы прописать в ипотечном жилье человека, не являющегося членом семьи заемщика, последнему придется получить в Сбербанке согласие на эту операцию. В противном случае договор может быть расторгнут.

Внимание. Из системного толкования закона и договора можно сделать вывод, что заемщик вправе прописывать членов своей семьи без разрешения банка, а иных третьих лиц – только с письменного согласия Сбербанка.

Реально ли получить прописку в ипотечной квартире?

Как правило, , одобряя кому-то ипотеку, в качестве одного из главных условий требует оформить купленную квартиру как залог. Это приводит к тому, что если вы не сможете выплатить ипотеку, то банк квартиру заберет. Отсюда не совсем ясно, кто на самом деле является реальным собственником квартиры.

К счастью, этот вопрос четко регулируется федеральным законодательством: собственником квартиры, купленной в ипотеку, является лицо, оформившее ипотеку.

Даже договор купли-продажи такой квартиры ничем не отличается от договора в случае, если клиент покупает квартиру за собственные средства.

Банк же в данном случае является только держателем залога в виде купленной квартиры, но все имущественные права принадлежат клиенту. Отсюда вопрос прописки в ипотечной квартире самого собственника решается однозначно: каждый собственник квартиры, купленной в ипотеку, может без проблем прописаться в своей квартире сразу же после оформления сделки купли-продажи.

Обычно проблемы возникают тогда, когда прописка касается родственников и третьих лиц. В целом, вопрос прописки группам лиц в ипотечной квартире регулируется за счет ипотечного договора, а вот четких формулировок по этому поводу в федеральных законах нет, поэтому случаются весьма спорные ситуации.

В ипотечном договоре банк в обязательном порядке прописывает такое условие: все третьи лица (т.е. лица помимо собственника) могут быть прописаны в ипотечной квартире только с разрешения банка, причем письменного. Т.е. банк сам решает, разрешить ли клиенту еще кого-то прописать, или нет.

Более лояльно банки работают с близкими родственниками, к которым относятся:

  1. дети.
  2. супруг/супруга;
  3. отец и мать;

С их пропиской проблем обычно не возникает, и банк выносит одобрительное решение.

Но все равно перед подписанием, особенно если для вас принципиален этот вопрос, надо внимательно читать пункт договора, который касается прописки и регистрации. Этот вопрос важен для банка, потому что, если клиент не сможет выплатить ипотеку, а банк будет вынужден забрать, а потом продать квартиру, у него возникнут проблемы, если в квартире прописано много людей, а особенно несовершеннолетние дети.

Поэтому очень часто в договоре прописывается требование, согласно которому при невыплате ипотеки все прописанные граждане обязаны выписаться из квартиры сразу же. Стоит также отметить, что раз этот вопрос нечетко прописан в законодательстве, то всегда есть шанс через суд отстоять право родственника на прописку в ипотечной квартире.

Но это потребует затрат, а с банком начнется конфликт. Это может привести к требованию банка о досрочном погашении ипотеки, на что у банка есть законное право.

Поэтому всегда лучше сто раз подумать, чем идти на конфликт с банком, да и суд в большинстве случаев будет на его стороне. И ни в коем случае нельзя пытаться прописать кого-то вообще без уведомления банка, особенно если это указано в договоре (а это указано в договоре всегда).

Банк в любом случае об этом узнает, а клиенту такое поведение может грозить расторжением ипотечного договора и штрафами от банка.

Если банк совсем отказывает в прописке родственников, то супругов, например, можно включить в со-заемщики, которые также имеют право на прописку, как и собственник.

Это решить возникшую проблему.

Возможна ли прописка в ипотечную квартиру?

Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников. Тоже касается и временной прописки.

Условия прописки в квартире, купленной в ипотеку

Банковское учреждение вправе ограничивать собственника жилища лишь в некоторых действиях. Ограничения не касаются регистрации. Заемщик вправе прописаться в квартире сам и зарегистрировать на приобретенной жилплощади своих близких родственников.

По закону ближайшими родственниками принято считать: супруга(гу) и детей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. Прописка в квартире, взятой в ипотеку, третьих лиц, может быть ограничена банком, и заемщик будет не вправе самостоятельно произвести их регистрацию в квартире, пока жилище находится под обременением. Для этого потребуется получить от банка согласие в письменном виде на выполнение этого действия. Для того чтобы прописать родственников, собственник должен предоставить в паспортный стол всю необходимую документацию и кредитный договор, где есть пункт о том, что эти люди могут проживать в квартире и быть там прописанными.

Если во время действия кредитного соглашения у заемщика рождается ребенок, то он автоматически получает прописку в квартире.

Основным условием для прописки в такой квартире является согласие собственника жилища. Если собственник желает прописать какого-либо человека, то он имеет на это полное право. Посмотреть и скачать образец согласия от собственника можно здесь: [].

Что касается количества граждан, которые могут быть прописаны в квартире, то в соответствии с законом здесь никаких ограничений нет.

Не только собственник

Иногда собственник хочет в квартире не только себя, но и других граждан.

Обычно не возникает проблем, если речь идет о членах семьи заемщика (супруг или супруга, дети, родители). В остальных случаях перед оформлением регистрации необходимо получить разрешение кредитной организации.К числу близких родственников в данном вопросе также относятся:

  1. его внуки;
  2. братья и сестры заемщика;
  3. дедушки и бабушки.

В случае с этой категорией лиц банки, как правило, ограничений не вводят.

могут зарегистрироваться в квартире, но некоторые банки выдвигают условие, не соответствующее нормам Семейного кодекса РФ. Они требуют от заемщика расписку о том, что в случае невыполнения им условий договора, ребенок будет выписан из залогового жилья.На самом деле действующее законодательства запрещает подобные действия в отношении несовершеннолетних лиц без разрешения органов опеки.

Порядок оформления

Для того чтобы получить прописку необходимо совершить ряд действий, особенно если речь идёт о регистрации в квартире, находящейся под залогом у банка.

Жильё в ипотеке полностью не принадлежит владельцу, значит, есть субъект, а именно кредитная организация, которая контролирует распоряжение им. Соответственно, главное при оформлении прописки, это получить одобрение банка. Сделать это можно, написав заявление в организацию, с которой заключён договор, после чего на основании данной заявки будет выдан документ, подтверждающий согласие или отказ банка.

Для прописываемого лица необходимо также снять себя с учёта на прежнем месте проживания, только после этого будет возможна регистрация по новому адресу. Если банк удовлетворил просьбу об осуществлении регистрации в квартире, то достаточно обратиться в паспортный стол.

Участвовать в процедуре должны все владельцы жилья. Кроме того, если у собственников есть дети, которые ещё несовершеннолетние, но при этом достигшие четырнадцати лет, то они также должны присутствовать при оформлении прописки.

Чтобы заявка на регистрацию была принята, нужно передать документы для прописки и оставить вопрос на рассмотрении уполномоченного органа. Необходимая для процедуры документация включает в себя несколько обязательных документов. Потребуются также бумаги, которые имеют отношение к непосредственному регулированию отношений владельца с банком:

  1. если владелец военнообязанный, то необходим его военный билет;
  2. копия документа, который подтверждает право владения квартирой;
  3. согласие на процедуру от банка, которое обязательно должно быть оформлено письменно и иметь печать кредитной организации.
  4. заявление, которое заполняется каждым владельцем согласно установленной форме №6;
  5. документы, устанавливающие личность каждого участка процедуры, в том числе детей, которые достигли четырнадцати лет;
  6. свидетельство о факте регистрации брака, когда прописывают супругов, и о факте рождения, когда прописывают детей до четырнадцати лет;
  7. листок убытия, который подтверждает факт снятия с учёта по прежнему месту проживания;
  8. копия соглашения об ипотеке, заключённого с банком;

В том случае, когда лицо не выписалось с прежнего адреса проживания, можно непосредственно при подаче документов заполнить дополнительный корешок заявления, чтобы гражданина сначала сняли с учёта, а потом поставили заново, но уже по новому адресу.

После того как документы окажутся переданы, в течение недели будет принято решение и выдан документ, а именно паспорт с пометкой регистрации либо справка о временной регистрации. Таким образом, оформить регистрацию в квартире, которая согласно ипотечному договору находится в залоге у банка, допускается. Более того, процедура ничем не отличается от стандартного варианта получения прописки, за исключением необходимости получать на это согласие банка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вопросы, связанные с пропиской, волнуют каждого сознательного гражданина. Действия, связанные с регистрацией, обязательны жителей Среди документации, оформляемой сразу же после рождения ребёнка, важным моментом является форма 8 о Сколько человек можно прописать в квартире зависит от потребительских качеств жилья и воли его Для тех, у кого нет времени сменить прописку или возможности лично участвовать в процедуре

Возможные ограничения

Как уже отмечалось выше, банк имеет право в соответствии с кредитным договором наложить ограничения на в ипотечной квартире третьих лиц.

Обычно он руководствуется оценкой платёжеспособности заявителя. Если банк сомневается в том, что ипотека будет погашена, то постарается максимально уменьшить количество дополнительных обременений квартиры.

Как прописаться в ипотечной квартире без прописки в паспорте

  1. документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ);
  2. копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (это может быть договор займа).
  3. свидетельство о рождении детей;
  4. свидетельство о заключении брака;
  5. военный билет (для соответствующей категории граждан);

Нужно заполнить заявление по форме No6 и приложить необходимые документы. Постоянная регистрация оформляется в течение трех дней.

Прописка в квартире в ипотеке может быть ограничена только банком.При оформлении ипотеки многие задаются вопросом о том, как получить ипотеку без прописки.

Это зависит от того, с кем заключается договор займа.

Например, для банка отсутствие постоянной прописки служит основанием для отказа в ипотеке.

Но в некоторых микро финансовых организациях можно взять ипотеку по временной регистрации. Для получения займа может быть оформлена ипотека по паспорту.

Это возможность получить кредит банка только с предоставлением паспорта. Сбором остальных документов можно заняться уже потом.Из рассмотренного выше можно сделать вывод о том, что прописка человека в ипотечную квартиру, как самого владельца и членов его семьи, так и третьих лиц, разрешается после получения согласия банка, при условии соблюдения законодательства и договора займа по ипотеке.Если застройщик не исполняет свои обязанности перед дольщиками и нарушает сроки передачи жилья, обратитесь за юридической помощью к нам.

.

Процедура оформления регистрации

У каждого человека с российским гражданством должна быть регистрация, обозначенная особым штампом в его паспорте. Для смены адреса прописки надо выписаться с предыдущего места проживания.На оформление новой регистрации гражданину отводится неделя с момента переезда. Сделать это можно несколькими способами:

  1. В паспортном столе.
  2. В подразделении УФМС.
  3. На ресурсе Госуслуги в онлайн-режиме.
  4. В местном многофункциональном центре.

Важно!

Регистрационный штамп в паспорт могут ставить исключительно сотрудники миграционной службы.

Регистрационные особенности

Кредитор заинтересован в сохранении ликвидности залога, потому, чтобы обезопасить себя от дополнительных рисков, может наложить вето на любое обременение квартиры без официального разрешения. При этом, он не ограничивает заемщиков в отношении реализации права на регистрацию родных и близких. Прописаться в ипотечной квартире можно без лишних сложностей.

Возможные конфликтные ситуации

Стараясь минимизировать риски, банк может добавить в договор ипотеки пункт, по которому заемщик должен будет выписать несовершеннолетних детей с жилплощади в случае неисполнения им обязательств по кредиту. Важно! Если заемщик нарушает условия, оговоренные в кредитном договоре, банк имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, потребовав сразу выплатить полную сумму остатка. При перепродаже жилья могут возникнуть трудности, связанные с тем, что в нем зарегистрированы малолетние дети.

Несовершеннолетние граждане в дальнейшем могут предъявлять свои права на недвижимость, даже если они там не проживают. Можно ли оформить прописку для родственников заемщика – собственник жилья может столкнуться с некоторыми трудностями. По закону, финансовая организация не имеет права запрещать сделать это.

Однако банк, желая оградить себя от возможных проблем в связи с неуплатой долга, может отказать в проведении регистрации.

Так он пытается сохранить ликвидность объекта ипотеки и сократить риски.

Как получить разрешение банка?

Взявший в рассрочку дом или квартиру гражданин должен написать заявление с указанием данных:

  1. степень родства;
  2. причину регистрации.
  3. ФИО прописываемого лица;

Некоторые банки обеспечили возможность подачи такой заявки через официальный сайт.

Рассмотрение заявления займет около недели, после кредитор вынесет решение. Во многом оно будет зависеть от платежеспособности заявителя и от того, насколько регулярно тот вносит платежи.В случае отказа есть два пути:

  • досрочно закрыть кредит;
  • предложить банку оформить регистрируемое лицо как созаемщика (подходит только для супругов).

Регистрация созаемщика отвечает интересам кредитора, поскольку снижает его риски, потому он обычно дает согласие.

Особенности прописки ребенка

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетние дети прописываются со своими родителями.

Это касается и того, как прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку. При этом не нужно согласие собственника, совладельцев и даже банка. В ФМС могут потребовать лишь письменное согласие матери, заверенное нотариусом, если ребенок прописывается на жилплощади отца.

По закону все дети выписываются из одного жилого помещения в другое исключительно с разрешения попечительского совета. Зная тонкости процесса прописки/выписки детей, банк включит в условия договора обязательство собственника самостоятельно выписать ребенка, если на жилье будет наложено взыскание.

Новорожденного всегда впервые прописывают по месту жительства родителей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+