Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Проживание в нежилых помещениях

Проживание в нежилых помещениях

Проживание в нежилых помещениях

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности


Все чаще мы становимся свидетелями того, как хозяйствующие субъекты, будь то организации или индивидуальные предприниматели, организуют свою деятельность буквально по соседству – в жилых домах.Следует отметить, что действующее законодательство запрещает таким субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. Так, в соответствии с п. 2 ст.

671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.

Однако здесь есть свои ограничения и нюансы, которые, по меньшей мере, надо знать и учитывать налогоплательщикам.В данной статье рассмотрены вопросы по переводу жилого помещения в нежилое для использования его в предпринимательской деятельности. Несколько слов о важномПрежде чем рассматривать вопрос о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, отметим, что в определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (п.

2 ст. 17 ЖК РФ): если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Так, в соответствии с п. 6, 7 ст.

21 Федерального закона № 63-ФЗ[1] адвокат может использовать в профессиональной деятельности (для размещения адвокатского кабинета) жилое помещение, которое принадлежит ему или членам его семьи на праве собственности, с согласия последних, или занимаемое им по договору найма, соответственно, если не против наймодатель.Вместе с тем такие случаи, предусмотренные действующим законодательством, что называется, можно пересчитать по пальцам.Если обратиться к арбитражной практике, то она неутешительна. Вообще, по мнению арбитражных судей, любые сделки, направленные на использование жилого помещения в целях иных, чем проживание граждан, не порождают правовых последствий (Постановление ФАС МО от 08.05.2002 № КГ-А40/2777-02). Можно привести Постановление ФАС ЗСО от 05.10.2006 № Ф04-6453/2006 (27008-А46-13), в котором сделан вывод о том, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными (см.

также Постановление ФАС ЗСО от 24.11.2005 № Ф04-8366/2005 (17135-А70-9)).В Постановлении ФАС ВВО от 23.10.2006 № А82-2816/2006-2 рассмотрена ситуация, в которой индивидуальный предприниматель в арендованном помещении организовал парикмахерскую.

Однако в соответствии с техническим паспортом на жилой дом арендованное помещение относится к жилому фонду. В результате суд заключил, что передача жилого помещения в аренду в целях его последующего использования под парикмахерскую нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, признал договор аренды указанного помещения недействительным и обязал бизнесмена вернуть арендуемое помещение арендодателю.Обратите внимание: если в качестве арендодателя или собственника жилого помещения, используемого в предпринимательских целях, выступает гражданин (физическое лицо), то его могут привлечь к административной ответственности по ст.

7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ.

Ему грозит либо предупреждение, либо штраф, размер которого составляет от 1 000 до 1 500 руб. Заметьте, оштрафовать могут только гражданина (физическое лицо). Организацию, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится – нет законных оснований.Напомним, в целях применения КоАП РФ индивидуальные предприниматели приравниваются к должностным лицам (ст.

Организацию, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится – нет законных оснований.Напомним, в целях применения КоАП РФ индивидуальные предприниматели приравниваются к должностным лицам (ст. 2.4). Однако если арендодателем или собственником выступает другая организация (индивидуальный предприниматель), то в соответствии со ст.

167 ГК РФ им необходимо будет вернуть полученную арендную плату в полном объеме (при наличии арендных отношений) и, соответственно, изменить данные налогового и бухгалтерского учета.

Вместе с тем организацию могут привлечь и к административной ответственности, если это предусмотрено законодательством субъекта РФ. Например, в Постановлении ФАС ДВО от 06.07.2005 № Ф03-А73/05-2/1631 рассмотрена следующая ситуация.

По результатам проверки жилищная инспекция Хабаровска установила, что квартира в жилом многоквартирном доме используется под офис. В результате было вынесено предписание об освобождении помещения и протокол об административном правонарушении, а организацию привлекли к ответственности по ст.4.18 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 10 000 руб.В соответствии с данной нормой использование не по назначению помещений в многоквартирных домах… влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 50 до 200 МРОТ.

При этом суд подтвердил правомерность принятых чиновниками документов, указав, что факт использования жилого помещения под офис подтверждается актами обследования и проверки, из которых следует, что в квартире установлена офисная мебель, имеются 7 компьютеров, работают люди. Документы, подтверждающие факт заселения в указанное помещение командированных работников, а также проживание их в данном помещении в период командировок, общество не представило.Обратите внимание: если организация или индивидуальный предприниматель переоборудуют жилое помещение без согласия нанимателя (собственника) помещения, в результате существенно изменятся условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, то хозяйствующий субъект рискует быть привлеченным к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. Размер штрафа в данном случае может составить:− для индивидуальных предпринимателей (должностных лиц) – от 4 000 до 5 000 руб.;− для организаций – от 5 000 до 10 000 руб.

Правовые аспекты Начнем с того, что порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд прописан в Жилищном кодексе, в частности, данному вопросу посвящена отдельная гл. 3

«Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»

.Следует отметить, что не каждому жилью (квартире) можно присвоить статус нежилого помещения. Жилищный кодекс предъявляет ряд требований, условий к квартирам для перевода их в состав нежилого фонда.

Так, в соответствии со ст. 22 ЖК РФ помещение (квартира) может быть переведено в нежилое, если:− имеется техническая возможность организовать отдельные входы (выходы) в данном помещении;− если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, не относятся к жилому фонду;− если право собственности на «переводимое» помещение не обременено правами каких-либо лиц (не находится в залоге, под арестом);− данное помещение не используется собственником в качестве места постоянного проживания.(Забегая вперед, отметим, что если «переводимое» помещение не отвечает хотя бы одному из вышеперечисленных требований, то это повод для отказа в переводе жилого помещения в нежилое (пп.

3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ)). Необходимые документы Следующий шаг в процедуре перевода квартиры в нежилое помещение – сбор необходимых документов.В соответствии с п.

2 ст. 23 ЖК РФ пакет документов должен включать:1.

Заявление о переводе помещения (квартиры) в состав нежилого фонда.Отметим, что форма заявления действующим законодательством не утверждена. Соответственно, оно может быть составлено произвольно.

По сути данный документ выполняет роль сопроводительного письма, в котором необходимо указать прилагаемые к нему документы, а также, по мнению автора статьи, планирует ли заявитель переустройство или перепланировку помещения, кому адресовано данное заявление (наименование органа местного самоуправления) и, собственно, само намерение организации перевести квартиру в разряд нежилых помещений. Заявление можно составить на фирменном бланке организации с печатью за подписью генерального директора или уполномоченного лица (представителя организации), однако в последнем случае у заявителя должна быть соответствующая доверенность. 2. Правоустанавливающие документы на «переводимое» помещение.Основным правоустанавливающим документом на помещение в РФ является свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости, которое выдается территориальным органом Федеральной регистрационной службы, на который возложены полномочия по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.

2 Правил[2]). Напомним, в данном реестре налогоплательщик должен зарегистрировать сделку по приобретению помещения (квартиры), после чего он получает правоустанавливающий документ.Жилищный кодекс предоставляет собственникам «переводимого» помещения право выбора: представить подлинники правоустанавливающих документов или их копии, заверенные нотариусом.

3. Технический паспорт «переводимого» помещения (квартиры), а также поэтажный план дома, в котором находится данное помещение.Обязанность по технической инвентаризации и паспортизации жилищного фонда возложена на бюро технической инвентаризации (БТИ) (п. 3, 7 Положения[3]). Соответственно, для получения вышеупомянутых документов необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения помещения (квартиры) с заявлением о составлении указанных документов и с гарантией их оплаты (гарантийное письмо), приложив к нему свидетельство о праве собственности на жилое помещение и доверенность представителя организации.

4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки «переводимого» помещения.Проект собственник помещения готовит самостоятельно, однако его окончательный вариант необходимо согласовать с органом местного самоуправления по месту нахождения помещения. Для этого следует обратиться в данный орган с соответствующим заявлением и приложить к нему:а) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;б) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;в) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;г) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.В связи с этим приведем Постановление ФАС СКО от 12.07.2006 № Ф08-3149/2006, в котором департамент культуры оспорил распоряжение главы органа местно самоуправления по переводу жилого помещения в разряд нежилых.

В спорном распоряжении собственнику помещения указано провести перепланировку в соответствии с представленным проектом. Вместе с тем, как выяснилось, здание, в котором расположено помещение, поставлено на государственную охрану как памятник истории и культуры (архитектуры) местного значения, а проект перепланировки помещения не был согласован с департаментом культуры (заключение не представлено). Таким образом, суд правомерно признал распоряжение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда недействительным.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления (п.

4 ст. 26 ЖК РФ). В течение трех дней с момента принятия решения о согласовании проекта заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения, который и является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Формы заявления и документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения, утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266.После представления вышеперечисленных документов в орган, осуществляющий перевод помещений, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их представления (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).Обратите внимание: приведенный выше перечень документов является исчерпывающим, то есть требовать другие документы, кроме установленных п.

2 ст. 23 ЖК РФ, орган местного самоуправления не вправе.

Это четко прописано в п. 3 указанной статьи кодекса.В Постановлении ФАС ЗСО от 05.04.2006 № Ф04-2161/2006 (21143-А02-22) рассмотрена следующая ситуация.

Городская администрация отказала индивидуальному предпринимателю в переводе помещения в состав нежилого фонда, сославшись на то, что в пакете документов отсутствуют разрешение ГИБДД по организации и обустройству автостоянки, а также согласие собственников смежных квартир на данный перевод. Но ФАС СЗО с такой позицией чиновников не согласился и признал решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое неправомерным, указав, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать другие документы, кроме установленных п.

2 ст. 23 ЖК РФ.Обратите внимание: жилищное законодательство не содержит требования о том, чтобы владелец «переводимого» помещения получил согласие от собственников помещений (квартир), примыкающих к помещению, переводимому в разряд нежилых. Вместе с тем, по мнению автора статьи, если есть возможность заручиться одобрением соседей, то оно будет нелишним и поможет избежать препятствий при переводе. Дело в том, при отсутствии такого согласия местные законодатели, предполагая возможные возражения собственников соседних помещений, на практике, как правило, не отказывают в переводе жилого помещения в разряд нежилых, но более детально, педантично, если хотите, подходят к принятию решения о переводе.

Какой вердикт? Сорок пять дней – срок, в течение которого чиновники должны принять решение о переводе либо об отказе в переводе жилого помещения в нежилое с момента представления заявителем в орган местного самоуправления пакета документов.

Со дня вынесения решения в трехдневный срок последний вручает заявителю или направляет ему по почте на адрес, указанный в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое (п.

5 ст. 23 ЖК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ № 502[4].Обратите внимание: отказать в переводе помещения в нежилой фонд чиновники могут только в определенных случаях (п. 1 ст. 24 ЖК РФ), а именно:− непредставление указанных выше документов;− представление документов в орган местного самоуправления не по месту нахождения жилого помещения (квартиры);− «переводимое» помещение не соответствует критериям ст.

22 ЖК РФ, например, отсутствует техническая возможность организовать отдельный вход в помещение.

Так, ФАС СКО в Постановлении от 26.10.2006 № Ф08-4957/2006 поддержал орган местного самоуправления, отказавший заявителю в переводе жилого помещения в нежилой фонд, указав, что для перевода спорного помещения в нежилое необходимо организовать отдельный доступ в него, то есть провести перепланировку с отдельным входом;− проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям действующего законодательства.Обратите внимание: решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на перечисленные нарушения (п. 2 ст. 24 ЖК РФ). Следовательно, во всех остальных случаях чиновники обязаны принять решение о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, иначе решение органа местного самоуправления об отказе в таком переводе можно обжаловать в судебном порядке.

Благо, положительной арбитражной практики хватает.Например, в Постановлении от 23.05.2006 № Ф09-4051/06-С3 ФАС УОподдержал индивидуального предпринимателя, изъявившего желание перевести квартиру в нежилое помещение для использования его под магазин продовольственных товаров.

Бизнесмен обратился в администрацию Перми с соответствующим заявлением, приложив к нему документы, предусмотренные п. 2 ст. 23 ЖК РФ. Но чиновники заявили, что вопрос о переводе жилого помещения в нежилое будет рассмотрен только после того, как предприниматель представит полный пакет документов, соответствующий регламенту, утвержденному приказом заместителя главы города (начальника Департамента планирования и развития территории г. Перми). Предприниматель обратился в суд, который расставил все точки над «i».

По мнению ФАС УО, поскольку предпринимателем были представлены все документы, предусмотренные жилищным законодательством, а отказ городской администрации со ссылкой на регламент не предусмотрен п. 2 ст. 24 ЖК РФ, действия чиновников не соответствуют действующему законодательству.

Получил «добро». Что дальше? Получение от органа местного самоуправления уведомления о переводе жилого помещения в нежилое – это как зеленый сигнал светофора, который означает, что следует двигаться дальше, то есть собственник помещения может использовать его в своих предпринимательских целях, например под офис, магазин и т. д. (п. 7 ст. 23 ЖК РФ).Вместе с тем иногда уведомление органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое может содержать требования к собственнику «переводимого» помещения по его переустройству и (или) перепланировке, причем в документе должен быть приведен перечень выполняемых работ (п.

6 ст. 23 ЖК РФ). В данном случае уведомление является промежуточным документом, получение которого подразумевает выполнение собственником всех указанных в нем требований, предписаний.Выполненную работу по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения принимает приемочная комиссия, которая создается главой органа местного самоуправления и оформляет соответствующий акт о приемке.
6 ст. 23 ЖК РФ). В данном случае уведомление является промежуточным документом, получение которого подразумевает выполнение собственником всех указанных в нем требований, предписаний.Выполненную работу по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения принимает приемочная комиссия, которая создается главой органа местного самоуправления и оформляет соответствующий акт о приемке. Впоследствии орган, осуществляющий перевод помещений, направляет его в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения «переводимого» помещения.

После получения собственником помещения акта о приемке он смело может использовать переведенное, переоборудованное, нежилое помещение в предпринимательской деятельности.В соответствии с п.

5 ст. 23 ЖК РФ орган местного самоуправления одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе жилого помещения в нежилой фонд должен проинформировать о своем решении всех собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.Обратите внимание: несмотря на то, что жилое помещение будет переведено в состав нежилого фонда, на него, как и прежде, будут распространяться основные ограничения, установленные для жилых помещений (квартир). Так, в соответствии с п. 2.7 Приложения 4 кПостановлению Правительства Москвы № 73-ПП[5] в жилых домах не допускается производить ремонтно-строительные работы в воскресные и праздничные нерабочие дни или начинать работы в будни, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или) заканчивать их позднее 19.00. Налоговый учет Приобретаем Что касается налогообложения, то здесь тоже есть нюансы, которые следует знать налогоплательщикам.Действительно, с экономической точки зрения гораздо выгоднее приобрести подходящее жилое помещение (квартиру) и перевести ее в нежилой фонд, нежели сразу приобретать готовый офис.

Вместе с тем необходимо отдавать себе отчет, что при налоговом учете приобретенного жилого помещения могут возникнуть разногласия с контролирующими органами, мнение которых отражено в их письменных разъяснениях.Например, Минфин в Письме от 06.05.2004 № 04-02-05/2/19 ответил на вопрос: с какого момента организация вправе начать начислять амортизацию на приобретенное помещение – с начала его эксплуатации или с момента перевода его в нежилой фонд? По мнению чиновников, в соответствии с действующим законодательством помещение (квартира) до перевода в нежилой фонд не может использоваться для размещения в нем организации и, как следствие, не является амортизируемым имуществом для целей обложения налогом на прибыль организаций (см.

также письма Минфина РФ от 16.04.2007 № 03-03-06/2/69, УМНС по г. Москве от 01.04.2004 № 26-12/22224).

Выводы неутешительные: затраты в виде амортизационных отчислений от стоимости приобретенного жилого помещения под офис организации до его перевода в состав нежилого фонда не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.Но так ли все печально?

Какие доводы, законодательные нормы можно привести в противовес позиции контролирующих органов? Пункт 2 ст. 256 НК РФ содержит перечень имущества, которое не относится к амортизируемому, причем в нем жилое помещение (квартира), используемое в предпринимательских целях, отсутствует. Напомним, амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10 000 руб., которое находится у налогоплательщика на праве собственности, используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации (п.

1 ст. 256 НК РФ).К сведению: срок полезного использования налогоплательщик определяет самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта амортизируемого имущества с учетом Классификации основных средств[6].

При этом, в соответствии с данным документом, приобретенное налогоплательщиком помещение следует относить к десятой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 30 лет), независимо от того, переведено оно в состав нежилого фонда или нет. Более того, схожей позиции придерживаются и контролирующие органы (письма УМНС пог.Москве от 20.09.2004 № 26-12/61278, УФНС пог.Москве от 23.06.2005 № 20-12/44942).Следовательно, при использовании жилого помещения в предпринимательских целях (под офис) при налогообложении его можно учесть в качестве амортизируемого основного средства и уменьшать налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на стоимость приобретенного помещения равномерно в размере амортизационных отчислений. При этом не следует забывать о ст.

252 НК РФ, в соответствии с которой в целях исчисления налога на прибыль расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком.

Таким образом, по мнению автора статьи, расходы налогоплательщика будут подтверждены документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством, а именно договором купли продажи, платежками, регистрами бухгалтерского и налогового учета.Несомненно, налоговые риски при таком подходе налицо. Основной аргумент контролирующих органов при возникновении спора с налогоплательщиком состоит в том, что расходы подтверждены документами, оформленными не в соответствии с действующим законодательством (см.

раздел «Правовые аспекты»). Однако в обоснование своей позиции налогоплательщик может привести тот факт, что в соответствии с положениями ст.2 НКРФ налоговое законодательство регулирует властные отношения по установлению, введению и взиманию налогов и сборов в РФ, то есть является самостоятельной отраслью, имеющей свою специфику и направленность. Причем налоговое законодательство не сопоставляет порядок исчисления и уплаты налога с требованиями других отраслей законодательства, в том числе гражданского. Налогоплательщики при исчислении и уплате налогов должны руководствоваться исключительно теми правовыми нормами, которые прописаны в налоговом законодательстве.

К тому же в соответствии с п. 3 ст. 2 ГК РФ нормы гражданского законодательства к налоговым отношениям по общему правилу не применяются.Исходя из вышеизложенного, по мнению автора статьи, учесть расходы по приобретению жилого помещения в предпринимательских целях в виде амортизационных отчислений при расчете налога на прибыль можно и до перевода помещения в состав нежилого фонда. Причем риск претензий со стороны контролирующих органов можно уменьшить, если налогоплательщик намерен выполнить требования действующего законодательства – в частности, представить в орган местного самоуправления заявление на перевод жилого помещения в состав нежилого фонда; у организации имеется пакет документов, собранных в соответствии с п.

2 ст. 23 ЖК РФ, и т. д. В Письме УФНС по г. Москве от 07.08.2006 № 18-11/1/70206 указано, что начисление амортизации по объекту недвижимости, переведенному из жилого фонда в нежилой, начинается с даты документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством РФ.В связи с этим также будет интересно Постановление ФАС СЗО от 02.10.2006 № А56-38512/2005, в котором суд принял сторону налогоплательщика.

По результатам выездной налоговой проверки налоговики привлекли налогоплательщика к ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 122 НК РФ за неуплату налогов, в связи с завышением затратной части при налогообложении. При этом, по мнению налоговиков, спорные помещения до перевода их в нежилой фонд не могли использоваться налогоплательщиком для осуществления предпринимательской деятельности и, следовательно, не являлись амортизируемым имуществом в целях налогообложения.

Поскольку налогоплательщик не должен был начислять амортизацию по данным объектам, суммы износа не учитываются в составе внереализационных расходов в целях налогообложения. Вместе с тем, как указал суд, невозможность использования налогоплательщиком приобретенных им квартир для осуществления деятельности, направленной на получение дохода, опровергается материалами дела, а именно в оспариваемом решении налогового органа указано, что налогоплательщик на основании договора передал спорные помещения за плату в аренду организации.
Вместе с тем, как указал суд, невозможность использования налогоплательщиком приобретенных им квартир для осуществления деятельности, направленной на получение дохода, опровергается материалами дела, а именно в оспариваемом решении налогового органа указано, что налогоплательщик на основании договора передал спорные помещения за плату в аренду организации.

К тому же налоговики не оспаривают, что в проверяемый период налогоплательщик получил доход от сдачи указанных помещений в аренду. Следовательно, суд пришел к выводу, что налогоплательщик обоснованно учел при налогообложении суммы недоначисленной амортизации по жилым помещениям.Если приведенные доводы не помогут убедить налоговых инспекторов на местах то, по мнению автора статьи, вышестоящий налоговый орган или, на худой конец, арбитражные суды они не оставят равнодушными.Следует также отметить, что расходы организации, связанные с оплатой комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом за перевод жилых помещений в нежилой фонд, по мнению контролирующих органов (Письмо Минфина РФ от 01.02.2007 № 03-03-06/1/48), следует рассматривать как расходы по доведению объекта недвижимости до состояния, в котором оно пригодно для использования.

Поэтому чиновники считают, что данные расходы увеличивают первоначальную стоимость объекта недвижимости и списываются в целях налогообложения прибыли через амортизационные отчисления.Аналогичной позиции придерживаются чиновники и в отношении расходов, связанных с переводом жилых помещений в состав нежилого фонда (Письмо УФНС по г.

Москве от 28.11.2006 № 20-12/105021). В связи с переводом квартир в нежилой фонд меняется функциональное назначение объекта основных средств, соответственно, и код ОКОФ. Поэтому расходы по переводу жилых помещений в нежилой фонд с целью последующей сдачи в аренду в качестве офисных помещений должны увеличивать первоначальную стоимость этого нового объекта основных средств.В Письме Минфина РФ от 20.06.2006 № 03-03-04/1/533 указано, что расходы по содержанию квартиры, предназначенной для проживания в ней командированных работников, на основании документов, косвенно подтверждающих факт их пребывания в ней в период командировки, могут быть отнесены к признаваемым при налогообложении прибыли расходам.

При этом они принимаются к налоговому учету в той доле, в которой квартира использовалась для проживания в ней командированных работников.

Расходы по содержанию квартиры за то время, когда квартира пустовала, не могут быть признаны в целях налогообложения прибыли.В Письме УФНС по г. Москве от 02.03.2006 № 20-12/16112с организация задала вопрос: можно ли учесть при налогообложении прибыли расходы, связанные с арендой жилых помещений, которые бесплатно предоставляются своим работникам для проживания в соответствии с трудовыми договорами?

Чиновники ответили: если законодательством РФ не предусмотрена для данной организации обязанность по предоставлению своим работникам бесплатного жилья, то эти расходы не учитываются в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль.

Арендуем Похожая ситуация и с арендуемым жилым помещением, используемым в предпринимательских целях (под офис, магазин).Контролирующие органы, ссылаясь на запрет использования жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания (ст.

17 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ), утверждают, что расходы юридического лица по аренде жилого помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую базу по налогу на прибыль организаций, пока помещение не будет переведено в состав нежилого фонда (письма Минфина РФ от 10.11.2006 №03-05-01-04/310, от 28.10.2005 № 03-03-04/4/71).Обратите внимание: в Письме от 18.10.2005 № 03-03-04/1/285 Минфин давал прямо противоположные разъяснения, а именно: установление факта использования жилого помещения по назначению, предусмотренному ЖК РФ, либо не по назначению осуществляется по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством и не влияет на применение норм Налогового кодекса. Исходя из этого, чиновники решили, что платежи за аренду помещения, используемого в качестве офиса при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода, являются экономически обоснованными расходами и при их правильном документальном оформлении учитываются в целях налогообложения прибыли.Более того, в подтверждение правомерности включения в налогооблагаемую базу арендных платежей по аренде жилого помещения, используемого под офис, можно привести арбитражную практику, в частности постановления ФАС СЗО от 17.10.2006 № А05-4649/2006-19, ФАС ЗСО от 11.05.2004 № Ф04/2552-532/А46-2004. По мнению Минфина, высказанному в Письме от 16.04.2007 № 03-03-06/1/240, расходы на ремонт помещения, арендованного у физического лица, а также капитальных вложений в виде неотделимых улучшений в арендованную квартиру у физического лица не учитываются в составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль.Следует также учитывать, что если организация арендует нежилое помещение у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, то она несет обязанности налогового агента по удержанию и перечислению суммы НДФЛ с доходов, полученных гражданином от сдачи помещения в аренду, по ставке 13% (пп.

4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 226 НК РФ) (Письмо Минфина РФ № 03-05-01-04/310). В данной ситуации возникает вопрос: можно ли учесть коммунальные платежи при расчете налога на прибыль?

По мнению автора статьи, проблем с учетом при исчислении налога на прибыль сумм арендных и коммунальных платежей не возникнет. В соответствии с пп. 49 п. 1 ст.

264 НК РФ плату за коммунальные платежи можно отнести к прочим затратам организации, связанным с производством и реализацией. К тому же обязанность арендатора по уплате коммунальных платежей и несении иных расходов прописана в п. 2 ст. 616 ГК РФ.Вместе с тем не следует забывать о ст.

252 НК РФ – все произведенные налогоплательщиком затраты должны быть документально подтверждены и экономически обоснованы. Следовательно, помимо договора аренды нежилого помещения необходимо запастись еще и документами, подтверждающими расходы на коммунальные платежи.Обратите внимание: если индивидуальный предприниматель, применяющий УСНО, сдает организации в аренду жилье, при этом в его свидетельстве деятельность по сдаче в аренду имущества не указана, то, по мнению контролирующих органов, такая деятельность для него не является предпринимательской, которая в данном случае переведена на УСНО (Письмо Минфина РФ от 17.05.2006 № 03-11-04/2/109).

Следовательно, такие доходы облагаются в общеустановленном порядке.

[1] Федеральный закон от 31.05.2002 № 63-Ф3

«Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации»

.[2] Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.

Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219.[3] Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301.[4] Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 № 502

«Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»

.[5] Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы».[6] Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утв.

Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1.

  1. , редактор «Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение», «Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение»

Журнал .

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Подпишитесь на блог TravelLine

Первым читайте статьи об онлайн-продажах, рабочих инструментах отельера и работе с сервисами TravelLine. Будем отправлять свежие статьи от экспертов прямо в день выхода, а вы легко их прочтете на любом устройстве.

Подписаться

Подпишитесь на блог и получите подборку статей по работе с соцсетями.

Можно ли сделать места для временного проживания в нежилом помещении технического этажа

Возможно ли сделать места для временного размещения (апартаменты или студии) в нежилом помещении на техническом этаже (чердак) многоквартирного жилого дома, если оно не оборудовано отдельным входом и принадлежит на праве собственности физ.

лицу, имеет свой кадастровый номер и что для этого нужно если это возможно? Требуется уточнить что перепланировки здания при этом производиться не будет, но нужно будет подводить коммуникации свет, вода, канализация и отопление.ПавелЗдравствуйте, Павел. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗСтатья 36.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);Чердак по указанной норме относится к общему имуществу собственников.

Большой вопрос как оно оказалось в собственности частного лица.

Допустим, чтоб было общее собрание собственников и оно позволило отдельному гражданину поставить на кадастровый учет чердак и приобрести на него право собственности (как — ума не приложу). Затем, если вы хотите перевести свое нежилое помещение в жилое помещение (а по факту получается так), то вам требуется получить от органа местного самоуправления в порядке, также предусмотренном ЖК РФ. При этом стоит иметь в виду, что возникающее жилое помещение должно соответствовать определенным требованиям, утвержденным следующим актом: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред.

от 02.08.2016)

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

II.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение В главе II указанного постановления подробно расписаны эти требования: к вентиляции, освещению, обеспечению светом, водой, канализацией и пр., высотой потолков и т.д.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое следующий: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

Для этого вам необходимо представить в местную администрацию либо лично, либо через МФЦ, следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Иные документы от вас требовать не вправе.

Решение о переводе или отказе принимается в течение 45 дней. После принятия решения в органа местного самоуправления есть 3 рабочих дня на направление вам ответа В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии).

Отказ в переводе может быть в следующих случаях: — непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (они приведены выше в моем ответе); — поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

-представления документов в ненадлежащий орган; — несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; — несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. И даже если вам удастся получить решение о переводе из нежилого в жилое, завершить работы, получить акт приемочной комиссии, подведение света, воды, канализации, батарей отопления также потребует согласия общего собрания собственников, поскольку предполагает использование и подключение к общему имуществу собственников (ст.36 ЖК РФ)3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; Т.е., подытоживая, можно сказать, что имеются две основные сложности: 1.

Получение решения о переводе из нежилого в жилое, акта приемочной комиссии.

2. Согласия собственников многоквартирного дома на использование общего имущества.

Буква закона

Какие требования предъявляются к жилью для проживания?

Основным актом, регулирующим жилищные правоотношения, является Жилищный кодекс РФ. Требования предъявляемые к жилью закреплены в статье 15 ЖК РФ. Данный перечень носит исчерпывающий характер. Отсутствие хотя бы одного требования влечет невозможность отнесения помещения к жилым.

Итак, жилое помещение обязано быть:

  1. пригодно для постоянного проживания.
  2. отнесено к недвижимому имуществу;
  3. изолированным;

Сборные маленькие домики, вагоны, бытовки не считаются жилыми помещениями.

Также, правоотношения касающиеся жилья в нежилом помещении регулируются ФЗ РФ

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

. Пункт 2 статьи 23 данного закона устанавливает запрет на заселение нежилых помещений.

Статья 23 № 52-ФЗ. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям

  1. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
  2. жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
  3. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

3. Возможна ли регистрации и проживание иностранных граждан в нежилом помещении?

3.1. Алена нет, только в жилом. Вам помог ответ?

Да Нет 4. Имеется здание-нежилое. Участок под зданием в собственности.

Назначение земельного участка: земли населенных пунктов, предусмотрен для коммерческих целей, не связанных с проживанием граждан. Вопрос: мы хотим сделать хостел, гостиницу. Допускает ли это вид участка и здания?

Или требуется перевод земли и помещения? Спасибо! 4.1. Допускается. Гостиница, хотел организуются в нежилом помещении.

Универсальный вид разрешенного использования. Подойдёт. Но, на всякий случай ещё смотрите вспомогательные виды разрешенного использования. Вам помог ответ? Да Нет 5. Кто может из контролирующих органов попасть в нежилое помещение многоквартирного дома если есть нарушения по его содержанию, и создаётся угроза для проживания жильцов?

5.1. это могут быть разные органы, гжи или пожарнадзор, ростехнадзор и т.д. Вам помог ответ? Да Нет 6. Я собственник земельного участка под ИЖС. Имею дом и хозблок. Могу ли я в качестве ИП сдавать в летнее время нежилые помещения для временного проживания отдыхающих?

Как избежать обвинения в нецелевом использовании земельного участка? 6.1. Никак. Читайте сами что спрашиваете: получать деньги за нежилые помещения с проживающих. Ладно, некоторые «гостям» гостиницы на ИЖС ставят при чистом коммерческом использовании — там хотя бы жилье саннормам соответствует документально и туристов гостями называют.

До первой проверки вобщем. Вам помог ответ? Да Нет 7. Семья проживает около 20 лет в нежилом (служебном) помещении, исправно платит коммунальные услуги, уже двое детей выросли. В свое время выделили во временное проживание, как работнику ЖКХ.

С чего начать оформление перевода в жилое? В администрации города сказали:

«Нужно было лет 10 назад это сделать, а сейчас ничем не можем помочь и не знаем куда вам обращаться»

.

Спасибо. 7.1. Начать надо с ПИСЬМЕННОГО заявления администрации и получении от них письменного же ответа с СЫЛКАМИ на закон. Вам помог ответ? Да Нет 8. Согласно договору о долевом участии, нам строили Апартаменты.

После ввода в эксплуатацию, Мы получили документы о праве собственности, где значится, что мы являемся собственниками НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

Но «Нежилые помещения» — это помещения, не пригодные к проживания.

Законно ли назвать наши помещения «Нежилыми», если согласно техпаспота БТИ, они состоят из комнат, спален, кухни, туалета. Что нужно сделать, чтобы переименовать наши помещения в «Апартаменты»?

8.1. Документы Вы должны были получить не после ввода дома в эксплуатацию, а после составления Акта приема-передачи, кто занимался оформление документов на право собственности — Вы или застройщик?

Вам помог ответ? Да Нет 9. ОВД-отказ о возбуждении уголовного дела. Межрайонная прокуратура-перенаправила в Жилинспекцию.

На депутатский запрос «Единоросов»,вроде бы пошло движение, но не эффективное.

Рекомендуем прочесть:  Что такое егрн выписка

Опускают до Управляющей компании.

Они пришли с проверкой, и их же предупредили. Мне нужно законым способом запретить использование нежилых помещений консьержем.

Проживание в них. 9.1. Людмила, не все так просто.

При определенных работах, профессиях допускается ночевка, прием пищи на рабочем месте. Если Ваши запросы неправомерны, их никто не удовлетворит.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Людмила!

На Ваши обращения Вы получали от какой-нибудь из указанных инстанций письменный ответ? Уточните, пожалуйста. С уважением, Марина Сергеевна.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Меня интересует полное юридическое сопровождение по решению проблемы проживания людей на техническом этаже многоквартирного жилого дома.

Я живу на последнем жилом этаже. Над моей квартирой собственники нежилых помещений делают и ремонт и совершенно очевидно, что будут сдавать. Имеется ли кардинальное решение этой проблемы.

Нас тут как минимум трое заинтересованных собственников. 10.1. На практике могут возникнуть вопросы по доказыванию факта именно проживания, а не временного нахождения, это раз, и того, что Ваши права непосредственно нарушены этим. Это же отдельные помещения. В чем Ваши права именно нарушены?

Вам помог ответ? Да Нет 11. моей семье предоставляют служебное жилье, нужно подписать обязательство с формулировкой

«с условиями предоставления во временное пользование а также с условиями проживания (оплата коммунальных услуг) в нежилом помещении здания казармы согласны»

законно ли такое заселение и такое обязательство? 11.1. Незаконно и безграмотно.

По нормам жилищного законодательства РФ жилое помещение в принципе и по формальным соображениям не может быть в нежилом помещении здания. И совершенно напрасно пытаются Ваши чиновники таким образом обезопасить себя от претензий в нарушении жилищных прав.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Есть квартира на тех этаже переведннная из нежилого в жилое помещение. Высота потолков 2,20, соответственно это не соответствует нормам жилого помещения. При покупке данной квартиры, есть ли риски что в процессе проживания может при жалобе соседей итд, квартира может потегять статус жилого помещения?

12.1. Пока не отменено и не оспорено решение о переводе в жилое помещение — переживать не о чем. Муниципалитет неохотно отменяет свои же решения. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Администрация района уведомила жителей аварийного МКдома о сдаче своего нежилого помещения без отдельного выхода на улицу в безвозмездное пользование МУП. Обустройство отдельного входа невозможно, т.к требует внесения изменений в несущие конструкции здания дома под снос по Программе МО.

Нарушают наши права по безопасности проживания, пожарную безопасность. Как жителям юридически ответить на беззаконие чинуш?

13.1. Оспаривать в суде необходимо смотреть уведомление и естественно законы субъекта и судебную практику по таким вопросам тогда все станет понятно и по перспективам.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Хочу приобрести жильё в новостройке.

Нам все понравилось и устроило.

Но когда дело дошло до подписания договора, в нем я обнаружила, что объект имеет статут нежилого помещения гостиничного апарт комплекса для временного проживания. Скажите что делать в данной ситуации?

Так как я хочу московскую прописку и полноценную квартиру.

14.1. • Здравствуйте, Никакой полноценной квартиры здесь быть не может, если по документам это не жилое помещение, в нём зарегистрироваться вы не сможете Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Лучше тогда поискать другой объект стройки, а с данным комплексом лучше не иметь никаких дел Вам. Вам помог ответ? Да Нет 15. Может ли общежитие осуществлять свою деятельность по предоставлению лицам проживания, при этом помещение зарегистрировано в качестве нежилого. 15.1. Жилищный кодекс в своей ст.7, определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Соответственно, нежилое помещение используется в иных целях, нежели проживание граждан.

Предоставление нежилого помещения для проживания гражданам, законом не допускается, так как для этого, необходимо перевести нежилое помещение в жилое. Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2. В соответствии с п.2 ст. 23 закона

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

«Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного [u]проживания нежилых помещений не допускается».[/u] Вам помог ответ?

Да Нет 16. Как узнать не зарегистрированы ли (без моего ведома) ИП или другая организация по адресу моего проживания (регистрации) или по адресу расположения моего коммерческого нежилого помещения?

16.1. Виттор! Узнать зарегистрированы ли (без вашего ведома) ИП или другая организация по адресу вашего проживания можете путем направления запроса в ИФНС. Вам помог ответ? Да Нет 17. Я иностранец, с разрешением на временно проживание в РФ.Хочу снят в аренду нежилое помещение, но арендатор опасается что если поимают иностранца рабочего то они как юр лицо будут оштрафованы. 17.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вы можете оформить договор ст. 606 ГК РФ. По ч.3 ст. 62 Конституции РФ Ваши права. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Зря опасается. В данном случае Арендатор не привлекает иностранную рабочую силу для выполнения работ, а сдаёт в аренду помещение по гражданско-правовому договору аренды. Вам помог ответ? Да Нет 18. Предлагают снять квартиру на техническом этаже.

Оформлена как нежилое помещение. Возможно ли Ее снять для проживания и какие риски? 18.1. Если помещение не жилое, в аренду можете взять.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Технический этаж — общее имущество всех собственников многоквартирного дома.

Прежде чем воспользоваться правом найма, обратитесь к адвокату очно. Какие имеются документы на помещение? Есть ли согласие собственников?

Чем подтверждается права наймодателя на данное помещение? Вам помог ответ? Да Нет 18.3. В нежилом помещении проживать постоянно нельзя.

То есть официально снять данное помещение для проживания вы не можете. В связи с его непригодностью к проживанию. Вам помог ответ? Да Нет 19. Можно ли сдать нежилое помещение для временного проживания, если оно уже и оборудовано под квартиру.

19.1. На основании п.2 ст. 23 ФЗ № 52-ФЗ

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. Если живущий в неподобающем для жизни месте гражданин арендует его, ответственность должен понести арендодатель: — физическое лицо рискует уплатить штраф от 500 рублей до тысячи (ст. 6.4 КоАП РФ.) Вам помог ответ?

Да Нет 20. Какое наказание несет физ. лицо, если использует нежилое помещение для проживания?

Или поселит в нежилое помещение «квартиранта»? 20.1. Никакого наказания собственник нежилого помещения не понесёт. По поводу квартирантов, нужно просто грамотно составлять договор.

Это должен быть договор аренды.

Договор найма оформлять Не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Поживая в общежитии уже много лет, нас в комнате проживает уже три поколения места мало.

Еще занимаю помещение которое раньше было общей кухней. Я сделала там ремонт. Много раз обращалась к местным властям с просьбой закрепить его за мной как комнату для проживания. И перевести его с нежилого фонда в жилой.

Как правильно для этого оформить документы или заявления. 21.1. Еще занимаю помещение которое раньше было общей кухней.

Данные действия НЕ ЗАКОННЫЕ! и Вам никогда не разрешат узаконить это помещение, т.к.

это места общего пользования и не исключаю, что у Вас проблемы буду.

Поэтому ни о каких документах для оформления и речи не может быть. Вам помог ответ? Да Нет 22. При оформлении садового домика по дачной амнистии учитывать в общую площадь мансарду, веранду, пристроенный туалет с душем, хозяйственное помещение под общей крышей с домом и к какой категории отнести жилой или нежилой дом если проживание сезонное? 22.1. При оформлении садового домика по дачной амнистии учитывать в общую площадь мансарду, веранду, пристроенный туалет с душем, хозяйственное помещение под общей крышей с домом и к какой категории отнести жилой или нежилой дом если проживание сезонное?

В общую площадь должны быть включены все помещения, прилегающие к дому, включая жилые и подсобные. Вам помог ответ? Да Нет 23. После пожара (сгорела муниципальная квартира) нам предоставили для временного проживания нежилое помещение (уже 2 года). Какие коммунальные услуги мы должны оплачивать?

Нам начисляют как за квартиру в многоквартирном жилом доме. Правильно ли такое начисление? 23.1. Все зависит от того какие конкретно услуги ЖКХ ВЫ получаете.

Если оплата производится за несуществующие услуги, подайте жалобу в горжилинспекцию и в прокуратуру. Вам помог ответ? Да Нет 24. Имею садовый участок 8 соток. Пришел налог. В документе на оплату указано, что я проживаю там 12 месяцев, хотя газа нет, отопления тоже и на участке зарегистрировано нежилое помещение, в котором можно находиться только летом Возможно решить вопрос о частичной оплате налога согласно фактическому проживанию (только летом) не обращаясь в суд.

24.1. Вера, там указывается налоговый период, а не то, сколько вы там проживаете, вы можете на нем вообще не проживать, налог рассчитывается исходя из того, что земельный участок находится в вашей собственности. Соответственно, решить вопрос о частичной уплате налога вы не сможете вообще никак. Вам помог ответ? Да Нет 25. Пенсионерка имеет в собственности единственный объект — нежилое помещение, (бывшая квартира, которая когда-то была переведена в статус нежилого).

В настоящий момент используется пенсионеркой для проживания.

(Обратно перевести в жилое не разрешает СЭС из-за окон, выходящих на север). Имеет ли она право на освобождение от уплаты налога на недвижимость?

Нужно ли доказывать, что помещение не используется для предпринимательской деятельности? 25.1. Так как квартира имеет статус: «Нежилое помещение», то обязаны платить налог на имущество.

Так как пенсионеры освобождены только от налога по жилому помещению.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Возможно ли постоянное проживание в нежилом помещении если оно новое и пригодно для жилья? 26.1. Возможно, пока не придет полиция и не спросит Вашу регистрацию.

Решайте, стоит ли идти на риск? Вам помог ответ? Да Нет 27. Я владелец нежилого помещения.

Прописан в квартире в другом районе.

Имею я право на получение разрешения на бесплатную парковку в районе нежилого помещения? По месту проживания разрешения на парковку не получал.

27.1. Имеете право Вам помог ответ? Да Нет 28. Возможно ли построить жилое помещение под частный детский сад и сделать в этом здании отдельный вход для собственного проживания? И можно ли на этом же участке детского сада построить отдельно стоящее нежилое коммерческое здание?

Или же на третьем этаже над садом выделить коммерцию?

Спасибо. 28.1. ну это возможно конечно сделать Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Если вид разрешенного использования земельного участка — под индивидуальное жилищное строительство, то до начала строительства коммерческих помещений вам следует изменить вид разрешенного использования, а потом получить разрешение на строительство, а по завершении строительства получить разрешение на ввод в эксплуатацию. А размещение детского сада необходимо согласовывать с Роспотребнадзором.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Может ли Управляющая компания в лице ЖЭУ селить своих работников в подвальное помещение многоквартирного дома?

Вход в подвал через наш подъезд.

Говорят, что подвал муниципальный.

Помещение не имеет статус жилого, судя по всему, так как составляют со своими работниками договор о сумме за проживание. То есть, можно ли НЕЖИЛОЕ помещение использовать как ЖИЛОЕ? Нужно ли согласие жильцов на их проживание?

Очень Желательна ссылка на статью Жилищного Кодекса.

Спасибо за ответ. Мария Юрьевна.

29.1. Это абсолютно незаконно, обратитесь с жалобой в Жилищную Инспекцию Вам помог ответ?

Да Нет 29.2. Это незаконно Пишите жалобу в жилищную департаменты прокуратуру Вам помог ответ? Да Нет 29.3. Использование нежилых помещений для проживания недопустимо. Вам нужно уточнить в чьей собственности находится подвал.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Есть жилой дом старинной постройки, на крыши дома имеется постройка в два этажа, в виде большого ромба и выше ромб поменьше, а выше шпиль крыши. Эти два помещения имеют окна и лестницу. Но помещение нежилое. Могу ли я приватизировать и отремонтировать для проживания это помещение?

30.1. Обратитесь в местную администрацию, если здание муниципальное Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Приватизация возможна только через торги. Вам помог ответ? Да Нет

Можно ли помещение для временного проживания поделить на апартаменты и сдавать посуточно?

Нежилое помещение взято в аренду, 1 этаж 9 этажного жилого здания с назначением для временного проживания можно ли поделить на апартаменты и сдавать посуточно, если да то как как это сделать грамотно?

11 Декабря 2020, 10:58, вопрос №2616349 Алексей, г.

Москва

    ,

989 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2249 ответов 509 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Постановлением Госстандарта России от 26 сентября 2001 г.

N 82

«О создании и государственной регистрации системы добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения на категорию»

определено, что апартамент — это номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование.

В п. 3.1. Свода правил СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2014 г.

N 440/пр) указано, что апартаментами являются жилые помещения, а так же нежилые помещения (назначение для временного проживания) , предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем, в аренду). Таким образом, исходя из вышеизложенного нежилое помещение с назначением для временного проживания можно сдавать посуточно на основании соответствующего договора.

11 Декабря 2020, 10:59 0 0 получен гонорар 100% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 15204 ответа 6841 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте Алексей. Нежилое помещениеНачать необходимо с общих положений не касаясь апартаментов как таковых.

т.е. с того, что помещение является нежилым, а в соответствии со статьей Федерального закона

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

от 30.03.1999 N 52-ФЗ: Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям 2. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Что из этого следует, что помещение должно быть признано жилым, что даст возможность для проживания там граждан. А в соответствии со статьями ЖК РФ Статья 22.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.ЖК РФ Статья 23.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

Т.е. такие помещения необходимо переводить из нежилых в жилые помещения. то процесс непростой. взято в аренду,Более того Вы являетесь арендатором, а не собственником, между тем в соответствии со статьей ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.а значит только собственник вправе переводить принадлежащие ему жилые помещения или нежилые в другой вид помещений, апартаменты и т.п., следует это учитывать. Дополнительно разъяснения к примеру по ссылке: При этом с 2020 года запрещено предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях, т.е. их можно предоставлять только по договору найма без гостиничных услуг и оформления гостиниц.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 3.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, , поделить на апартаментыТеперь что касается непосредственно апартаментов. это понятие не указано в жилищном законодательстве РФ ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Дополнительные разъяснения также по ссылке: Т.е. к жилым помещениям они не относятся, но проживать в них возможно.

Для оформления нужно заявление собственника, документы о праве собственности, кадастровый и технический паспорта, поэтажные планы, и обращение в уполномоченный орган местного самоуправления, который и принимает решение. 11 Декабря 2020, 11:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Февраля 2016, 15:45, вопрос №1130898 23 Июля 2016, 13:53, вопрос №1323636 06 Ноября 2012, 13:02, вопрос №24906 05 Августа 2017, 12:21, вопрос №1715851 24 Ноября 2015, 15:16, вопрос №1050393 Смотрите также

Получение разрешения

После подачи документов местные органы власти изучают объект и рассматривают возможность перепрофилирования в срок до шести дней.

Если принимается положительное решение, заявителю выдается разрешение с неограниченным сроком действия. Если выявлены какие-либо нарушения, дается период от 10 дней на их устранение, после чего повторно рассматривается заявление.

Незаконное проживание в нежилых помещениях

Запрещено хранить в квартирах и в подвальных помещениях взрывоопасные , легковоспламеняющиеся и горючие вещества, а также выставлять их на лестничные площадки.

Подвалы и чердаки являются элементами общего имущества и нежилыми помещениями. Подвалы и чердаки можно использовать только по решению собственников.

К тому же запрещается проживание людей в помещениях, не предназначенных для этого.

Впервые данный квалифицированный вид имущественных посягательств был включен в Уголовный Кодекс РСФСР в 1982 г. в виде похищения личного имущества граждан «с проникновением в жилище», и хищений государственного или общественного имущества «с проникновением в помещение или иное хранилище» [1].

Ключевые моменты проживания в нежилых помещениях

Некоторые интересуются, можно ли жить в нежилом офисе. Обычно кабинетные пространства оборудуются комнатами отдыха. В некоторых организациях имеются душевые и кухни.

И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно. Такой вариант актуален только для одиноких людей.

Комфорт проживания могут нарушить неожиданные проверки, например, пожарных.

Противопожарные нормы должны соблюдаться в любом случае.

Их игнорирование влечет наложение штрафа. На нежилых квадратах запрещено устанавливать газовую плиту, открытые нагреватели и прочие предметы быта. В офисах приходиться придумывать альтернативные способы обустройства быта, как жить в нежилом помещении.

Использовать под жилье гараж проще, чем офис. Проверок здесь не будет. А в боксе можно предусмотреть надстройки с автономным отоплением. Главный минус заключается в нестабильности.

Строение могут снести. Коммерческая недвижимость в этом плане более стабильна.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+