Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расчет за квартиру с использованием депозита нотариуса образец договора

Расчет за квартиру с использованием депозита нотариуса образец договора

Расчет за квартиру с использованием депозита нотариуса образец договора

Расчеты через банковскую ячейку

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных. Что делать, – смотри в этой заметке.

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см.

фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей.

Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег.

Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см.

образец договора и допсоглашения ниже).

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е.

конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки.

Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад. Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя. Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Продавца, либо заменяющий ее , которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.

Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время , и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована.

Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см.

пример ниже). Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Договор аренды банковской ячейки может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк.

Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.

Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на .

Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке). Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейкиможет быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности. Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник форс-мажор, и стороны отказались от сделки.

Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.

♦ ♦ На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов при совершении сделок с квартирами. В тех банках, где есть депозитарий (депозитное хранилище), сотрудники депозитария всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему. Сбербанк. Аренда индивидуальных банковских сейфов – .

См. внизу подраздел:

«Предоставление индивидуальных сейфов для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью»

.

Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 1 – 3 тыс. руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (2 – 5 тыс. руб.). Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).

Образец Договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему можно скачать .

Нюансы составления документа

Соглашение составляется непосредственно собственником недвижимости, которая подлежит продаже, или его официальным представителем.

Деньги также передаются непосредственно ему в руки, а не риэлтору, курирующему данную процедуру. Важно! Все документы на объект сделки должны быть тщательно изучены покупателем и проверены на подлинность. При передаче задатка нелишним будет затребовать с продавца написать расписку о его получении.

В список обязательных требований данная рекомендация не входит, но при возникновении споров расписка может выступить в качестве документального доказательства проведения расчёта данного типа.

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры

Число сделок, проводимых через депозитный счет нотариуса, пока относительно . Петербуржцы осторожно «тестируют» услугу. Но банкиры уже просчитали, что за этой схемой – будущее.

БН разбирался в плюсах и минусах данной формы расчетов. Банки поверили, а вы? В начале сентября Росбанк объявил о выводе на рынок нового продукта «Депозитный счет нотариуса». С помощью этого счета

«нотариусы смогут оперативно распоряжаться денежными средствами своих клиентов при осуществлении профессиональной деятельности»

.

Отметим, что с начала года подобные счета уже открыли многие крупные российские банки.

А поводом к росту числа данных услуг. Новый закон содержит комплекс в Основы законодательства о нотариате. В частности депозитный счет нотариуса теперь вполне может служить инструментом при расчетах по сделкам с недвижимостью. И банкиры пытаются застолбит» перспективный сегмент. «выглядит следующим образом: покупатель вносит на счет нотариуса сумму в соответствии с договором.
«выглядит следующим образом: покупатель вносит на счет нотариуса сумму в соответствии с договором. Стороны фиксируют порядок расчетов в договоре купли-продажи и заверяют его, – рассказывает нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров.

– При предъявлении указанных стороной сделки документов нотариус выдает деньги со своего депозитного счета продавцу жилья».

В то же время ФЗ № 457 снимает ряд ранее действовавших ограничений. «Важное отличие от предлагавшихся ранее норм состоит в том, что стороны не скованы требованием о проведении расчетов только по нотариально удостоверенным сделкам, – комментирует член Комиссии Федеральной нотариальной палаты (ФНП) по законодательной и методической работе Илья Радченко. – Никто не мешает производить расчеты через депозит нотариуса по сделке в простой письменной форме».

Цена вопроса Для правильной оценки стоимости услуги нужно понимать, что и использование депозита нотариуса – это две самостоятельные небесплатные услуги. По ФЗ № 457 удостоверение сделок между близкими родственниками стоит 3 тыс. рублей плюс 0,2% от стоимости недвижимого имущества. Для других лиц тариф зависит от суммы сделки.
Для других лиц тариф зависит от суммы сделки.

Так, если квартира стоит меньше миллиона рублей, нотариус получит 3 тыс.

руб. плюс 0,4% от суммы сделки. За квартиру стоимостью от 1 до 10 млн – 7 тыс.

руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн руб. Если цена недвижимости превышает 10 млн руб., удостоверение обойдется в 25 тыс. руб. плюс 0,1%.от суммы сделки.

За принятие в депозит денег «в целях исполнения обязательств по такой сделке» тариф составляет 1,5 тыс. руб. А при сделке в «простой письменной форме» – 0,5%, но не менее 1 тыс.

руб. Таким образом, полностью проведенная через нотариуса сделка между не находящимися в близком родстве гражданами при стоимости квартиры, например, 4 млн руб., обойдется в 14,5 тыс. руб. (7 тыс. руб. плюс 0,2% от 3 млн руб. – 6 тыс. руб. – за удостоверение и 1,5 тыс.

рублей за депозит). Если же пользоваться только депозитом, сделка потребует затрат в 20 тыс. рублей. То есть, по стоимости сделка через нотариальный депозит без нотариального удостоверения проигрывает .

Лицам же, которые в любом случае собирались нотариально удостоверять покупку квартиры, депозит выгодней. Риски и удобства Расчеты через сейфовые ячейки, как минимум, небезопасны. Конечно, на защиту от грабителей банкиры денег не жалеют.

Но, согласно законодательству, банк отвечает только за целостность индивидуального банковского сейфа и не несет ответственности за сохранность его содержимого.

Поэтому у имеющего доступ к запасным ключам недобросовестного банковского служащего вполне могут возникнуть преступные замыслы. Ведь риски не высоки. Нотариальный депозит защищен в гораздо большей мере.

Петр Герасименко приводит такой пример.

Депозитный счет одного из петербургских нотариусов размещался в «Мастер-Банке». Напомним, в ноябре 2013 года лицензия на осуществление банковской деятельности у кредитной организации была отозвана.

А 16 января 2014 года Арбитражный суд города Москвы признал банк банкротом.

Первоначально средства на депозите были отнесены к долгам третьей очереди.

Что обычно сводит вероятность их возврата к нулю. Однако привлеченные Нотариальной палатой юристы смогли доказать неправомочность подобного подхода. И суд вынес решение о компенсации из средств Агентства по страхованию вкладов. Впрочем, если бы суд не принял сторону нотариуса, последний все равно отвечал бы перед гражданами.
Впрочем, если бы суд не принял сторону нотариуса, последний все равно отвечал бы перед гражданами. Напомним, свою профессиональную ответственность нотариус страхует, кроме того, принесенный им ущерб компенсирует региональная Нотариальная палата.

И если совокупного размера возмещения для покрытия убытков не хватает, нотариус отвечает личным имуществом. А вскоре за нотариальные ошибки, в том числе и при оформлении сделок с недвижимостью, компенсация потерпевшим станет выплачиваться из специального фонда ФНП.

Сравнительный анализ Расчеты через банковские аккредитивы, конечно, более безопасны, чем через ячейки. Но имеют свои минусы.

«Зачастую банки требуют записи на сделку и предоставления документов заранее, так как условия аккредитива проходят согласование с юридическим отделом головного отделения банка»

, – говорит Алексей Комаров. При этом обычно банковские специалисты не имеют большого опыта работы с представителями рынка недвижимости, вследствие чего возможны задержки при оформлении сделки.

В то же время, по словам нотариуса, при расчетах через депозит стороны могут оперативно внести изменения в соглашение о расчете, в том числе и после его подписания.

И, что важно для сопровождающих сделку риэлторов, в соглашение о расчете можно прописать сумму агентского вознаграждения.

«Необходимо заметить, что факт проведения расчетов и уплаченная сумма являются тайной совершения нотариального действия, которая не может быть произвольно разглашена нотариусом.

Таким образом, стороны расчетов имеют со стороны нотариуса все гарантии защиты коммерческой тайны», – добавляет Илья Радченко.

А в случае расторжения сделки покупатель получает документальное подтверждение реальной суммы, выданной продавцу.

Наконец, главным преимуществом депозита нотариусы называют возможность расчетов по «цепочкам» сделок. Ведь, как подчеркивает Алексей Комаров, когда речь заходит о многоступенчатых операциях на рынке недвижимости, банки предпочитают в открытии аккредитива отказать.

Правда, участникам «цепочек», выбравшим для расчета депозит нотариуса, следует понимать, что платить за услуги придется не кому-то одному, а каждой из сторон сделки. Резюмируя, можно согласиться с банкирами, которые ожидают рост популярности нотариальных депозитов.

Более того, время от времени появляются законодательные инициативы, предлагающие ввести обязательный нотариат на сделки с недвижимостью.

Если это произойдет, депозиты выдавят с рынка все другие формы расчетов в кратчайшие сроки. Текст: Фото: Алексей Александронок

О расчетах через депозит нотариуса

В течение последних трех месяцев законодатель дважды обращал свое внимание на правовые нормы регулирующие порядок принятия денежных средств и ценных бумаг в .Согласно изменениям, внесенным в статью 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 29 декабря 2014 г.

№ 457-ФЗ, нотариусы с 1 января 2015 года могут принимать денежные суммы и ценные бумаги в депозит на основании соглашения, заключенного между должником и кредитором. Ранее законодательство допускало принятие в депозит нотариуса денежные средства только в случаях предусмотренных законом.

При этом такие случаи были перечислены в статье 327 Гражданского кодекса РФ, а также в законодательстве о банкротстве и акционерных обществах.При этом статья 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате была дополнена также положением, что возврат денежных средств может быть произведен на основании соглашения кредитора и должника. В этой связи депозит нотариуса с 1 января 2015 года стало возможно использовать как полноценный способ расчета между кредитором и должником.8 марта 2015 года Президентом Российской Федерации был подписан Федеральный закон № 42-ФЗ

«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»

, который внес изменения в статью 327 Гражданского кодекса РФ, регулирующую порядок принятия денежных средств в депозит нотариуса.

Данные изменения вступят в силу с 1 июня 2015 года.Согласно новому пункту 1.1. статьи 327 Гражданского кодекса РФ между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса.

Данная новелла гражданского законодательства фактически повторила изменения, внесенные в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.В соответствии с другой новеллой во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним.

В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.Данное изменение статьи 327 Гражданского кодекса РФ повлекло за собой высказывания, что депозит нотариуса не сможет стать надежным средством для произведения расчетов между кредитором и должником по их соглашению. В подтверждение такого мнения приводится следующий пример: должник вносит деньги в депозит нотариуса на основании соглашения с кредитором; условием получения денежных средств кредитором является наступление определенного события, например регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества; должник забирает денежные средства на основании пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не дожидаясь наступления события, при этом событие происходит и права кредитора серьезно нарушены.Представляется, что подобные опасения не обоснованы по следующим причинам.Право должника забрать денежные средства из депозита нотариуса может быть ограничено соглашением между кредитором и должником.Согласно Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г.

№ 16 «О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы) (пункт 2 Постановления). При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора (пункт 3 Постановления).В связи с этим норма пункта 3 статьи 327 Гражданского кодекса РФ не является императивной, так как не содержит запрета на установление договором иного условия, а также не защищает особо значимые охраняемые законом интересы.

Должник и своим соглашением вправе установить иное. Например, стороны договора купли-продажи недвижимого имущества могут установить в нем следующие условия:1.

денежные средства вносятся покупателем в депозит нотариуса после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности;2. продавец вправе получить деньги из депозита после государственной регистрации права собственности покупателя;3.

покупатель вправе получить деньги из депозита нотариуса в случае получения отказа в государственной регистрации права собственности покупателя;4. покупатель не вправе потребовать возврата ему денег до окончания процедуры государственной регистрации.В случае если покупатель потребует возвратить ему деньги из депозита до окончания процедуры государственной регистрации вправе отказать в таком возврате, указав, что договором купли-продажи установлены иные правила.В случае обжалования такого отказа нотариуса в выдаче денежных средств, представляется, что суд должен отказать в удовлетворении требований покупателя сославшись как на условия договора, так и на статью 10 Гражданского кодекса РФ. Согласно пунктам 1 и 2 данной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.Вместе с тем покупатель, требуя деньги из депозита нотариуса до окончания процедуры государственной регистрации, действует явно не добросовестно и пытается злоупотребить своими правами.В связи с изложенным, представляется, что депозит нотариуса и после 1 июня 2015 года будет являться надежным инструментом для осуществления расчетов на основании соглашения между должником и кредитором.принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору.

Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор.

Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должникомсоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:— заимодатель () или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;— заимодатель является недееспособным и у него нет законного представителя;— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине.

Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф. А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас , но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты.

При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга.

сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса.

При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Вторая сторона медали

К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы.

Так что поговорим о минусах.В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса.

Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса.

И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать.

Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление.

И все же, теоретически оно возможно.

Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.Следующие минусы – не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса.

Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет.

Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.

Строка навигации

Сделка через депозит нотариуса.

Продажа квартиры через депозит нотариуса В настоящее время стороны могут использовать депозит нотариуса при сделках с недвижимостью.

Чаще всего на практике происходит продажа квартиры через депозит нотариуса.В данном случае покупатель вносит полную денежную сумму за квартиру в депозит нотариуса, а продавец сможет получить ее из депозита в случае наступления заранее оговоренного условия, подтверждением которого является установленный документ. К примеру, на практике стороны чаще всего договариваются о том, что продавец сможет забрать деньги после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, подтверждением чего служит соответствующее свидетельство о праве собственности.

Это исключает риски ошибки или умышленных нарушений со стороны продавца, которые могут проявиться на этапе государственной регистрации. В нашей практике несколько раз встречались случаи, когда продавец спешно отказывался от сделки по продаже квартиры, когда покупатель предлагал удостоверить сделку нотариально или произвести оплату через депозит нотариус. Таким образом, само это предложение помогло ему отсеять потенциально проблемных контрагентов.

Деятельность нотариуса полностью застрахована. В прошедшем году был создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты (Далее – ФНП).

Теперь у граждан и организаций существует четыре уровня гарантий:

  1. Индивидуальное страхование нотариуса
  2. Полная ответственность нотариуса всем своим имуществом
  3. Компенсационный фонд ФНП (он составляет 0,5 млрд. рублей)
  4. Страхование региональной нотариальной палаты

Этих денег хватит, чтобы покрыть любые риски и форс-мажорные обстоятельства для граждан и организаций Таким образом, использование депозита нотариуса как средства взаиморасчета по сделкам позволяет существенно упростить порядок исполнения обязательства и минимизировать возможные риски.

Введение данной нормы в российское законодательство создало возможность для сторон практически любой сделки возможность дополнительно обезопасить себя и свести риск неисполнения сделки к минимуму. Приводим ниже образец договора продажи квартиры через депозит нотариуса. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ Город Москва, четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года.

Мы, гр. Иванова Анна Ивановна, 16 января 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированная по адресу, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и гр. Иванов Иван Иванович, 17 декабря 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированный по адресу, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРОДАВЕЦ, продал ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащие ему 30/100 (тридцать сотых) долей В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, находящуюся по адресу, состоящие из трех комнат, общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) кв.м, из нее жилой — 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м. Кадастровый номер объекта. 2. Указанные 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ПРОДАВЦУ на основании решения районного суд г.

Москвы, дело N , договора дарения, заключенного в простой письменной форме, договора купли-продажи, заключенный в простой письменной форме года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

3. Кадастровая стоимость квартиры составляет 14150678 (четырнадцать миллионов сто пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 93 копейки, что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № , выданным ФГБУ.

Стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 4245203 (четыре миллиона двести сорок пять тысяч двести три) рубля 68 копеек. 4. Стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: ПОКУПАТЕЛЬ вносит денежные средства в размере7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на депозит нотариуса г.

Москвы ФИО в течение трех рабочих дней после подписания и нотариального удостоверения настоящего договора. Подтверждением внесения денежных средств на депозит нотариуса будет являться справка, выданная нотариусом города Москвы ФИО. ПРОДАВЕЦ может забрать денежные средства с депозита нотариуса города Москвы ФИО после государственной регистрации перехода права собственности при предъявлении экземпляра договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащего Продавцу, с соответствующим штампом или иной отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подтверждающей регистрацию перехода права собственности.

Стороны договорились, что в соответствии с п.

5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога Продавца на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру не возникает.

5. Наличие на депозите нотариуса денежных средств в размере 7 875 000,00 (Семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей, внесенных Покупателем является существенным условием настоящего договора. В случае отсутствия данных денежных средств на депозите нотариуса на дату передачи их Продавцу по вине Покупателя, либо по любой причине прямо или косвенно связанной с Покупателем, настоящий Договор расторгается по решению суда с возвращением Сторонами всего исполненного (полученного) по настоящему Договору. 6. Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены доли в праве общей собственности на квартиру и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

8. Покупатель приобретает право собственности на продаваемые доли после государственной регистрации перехода права собственности на них к Покупателю.

9. Расторжение настоящего Договора, как по соглашению Сторон, так и по решению суда, влечет обязательное возвращение Сторонами всего исполненного (полученного) по нему на момент расторжения.

10. Переход права собственности на продаваемую в соответствии с настоящим договором долю в праве общей долевой собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 14. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено. 15. Все расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с заключением, нотариальным удостоверением настоящего Договора, и регистрацией перехода прав собственности на продаваемую Долю, а так же нотариальным депозитом, несет Продавец.

16. Продавец подтверждает, что продаваемая им Покупателю доля (либо ее части) третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 17. Покупатель заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит. 18. Продавец заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит.

19. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 20. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения как между каждым из Покупателей и Продавцом, так и между Продавцами, которые противоречат Договору. 21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы ФИО, по экземпляру выдается Ивановой Анне Ивановне и Иванову Ивану Ивановичу.

Содержание настоящего договора его участникам зачитано вслух. продавец________________________________________________ покупатель______________________________________________ Город Москва. Четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, ФИО, нотариусом города Москвы. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр.

Ивановой Анне Ивановне отчуждаемой доли в праве общей собственности на квартиру проверены.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Зарегистрировано в реестре за № Взыскано по тарифу: 28750 руб. 00 коп. Нотариус ФИО

Особенности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Способ оплаты покупки недвижимости во многом зависит от того, на каком рынке происходит сделка: на первичном или .

В случае первичного рынка клиент работает напрямую с компанией-застройщиком, перечисляя деньги на ее расчетный счет. Эти сделки безопасны, никаких проблем ни у одной из сторон не возникает.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь зачастую встречаются случаи мошенничества и финансовых махинаций, потому что расчеты происходят между двумя физическими лицами. Именно поэтому, когда речь идет о вторичном жилье, существует три основных и безопасных способа передачи денег:

  1. передача средств через аккредитив: покупатель просит банк быть посредником, и после предоставления продавцом соответствующих документов передать ему оговоренную сумму денег;
  2. использование банковской ячейки: покупатель оформляет депозит на себя и дает к нему доступ продавцу после окончательной продажи квартиры и оформления сделки;
  3. оформление сделки и передача денег через депозит у нотариуса.

Два первых способа надежны, но довольно трудоемки и для продавца, и для клиента: требуется подготовка и подписание большого количества бумаг. Стоимость таких услуг также достаточно высока.

Именно поэтому в последнее время набирает популярность третий способ, в том числе потому, что при депозите у нотариуса стоимость услуги значительно ниже, чем для ячейки или аккредитива (всего 1500 руб.). Для осуществления расчета по сделке таким способом, стороны должны предварительно договориться по следующим базовым пунктам:

  1. с депозита продавец сможет забрать сумму, когда сделка будет закрыта и права собственности на недвижимость нотариально переоформлены;
  2. оплата недвижимости будет осуществлена через передачу денег от покупателя продавцу с помощью депозита нотариуса;
  3. вернуть средства с депозита покупатель может только по согласию продавца, или же если в отведенный срок права собственности так и не были переоформлены.
  4. покупатель должен внести на депозит полную сумму, достаточную для оплаты сделки;

Читайте также: Процесс использования депозита у нотариуса при сделке с недвижимостью выглядит следующим образом:

  • Продавец и покупатель подписывают соглашение, в котором прописываются все условия передачи денег: кто, когда, кому и на каких условиях (это соглашение также заверяется нотариально).
  • Продавец получает нотариально заверенную справку о переводе денег, а сделка считается полностью закрытой.
  • В договор вносится специальный пункт о том, что расчеты будут произведены именно через нотариуса и его депозит.
  • После того, как договор и соглашение подписаны и нотариально заверены, происходит внесение денег на депозит нотариуса (наличным или безналичным способом через , в котором оформлен депозит).
  • Договор купли-продажи недвижимости надо оформить нотариально (т.е.

    его удостоверить);

  • Продавец переоформляет права собственности и приносит нотариусу документы, которые это подтверждают (если в соглашении прописаны дополнительные условия, то понадобятся также документы, подтверждающие и их выполнение).
  • Нотариус проверяет все документы и, если все в порядке, переводит деньги на счет продавца.

Регулирует все соответствующие операции и депозит нотариуса ГК РФ. Данный способ является довольно безопасным и недорогостоящим, поэтому становится все более популярным и среди продавцов недвижимости, и среди покупателей.

Депозит нотариуса при сделках

Всё чаще сделки по купле-продаже долей в ООО и недвижимости оплачиваются покупателями через депозит нотариуса. Этот способ позволяет не только безопасно передать деньги от покупателя продавцу, но и обеспечить дополнительную защиту интересов сторон, так как нотариус выдает деньги продавцу только при подтверждении выполнения условий сделки (например, регистрации прав на недвижимость в Росреестре и т.п.)

Стоимость услуги

Сколько стоит положить деньги на депозит нотариуса?

Деятельность нотариуса зафиксирована законом, как и расчет через депозит нотариуса. Стоимость услуг складывается из:

  • Дополнительных услуг нотариуса (составление договоров и другое). Отдельно определяются каждым нотариусом.
  • Госпошлины за проведение правовых операций, ее размер регламентирован законодательно и одинаков во всех регионах РФ.

При нотариальном удостоверении сделки тариф за использование депозита равняется 1 500 рублей.

Для не удостоверенной нотариусом сделки тариф равняется 0,5% от суммы сделки, но не менее 1 000 рублей. Уплату госпошлины производит лицо, которое обратилось с просьбой предоставить депозит. В договоре может быть предусмотрен другой порядок, например, когда другая сторона должна будет компенсировать издержки и расходы по оплате нотариальных услуг.

Депозитный счет нотариуса в банке

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника. Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения как между каждым из Покупателей и Продавцом, так и между Продавцами, которые противоречат Договору.

Вторая часть вебинара касалась принятия денег в депозит нотариуса для проведения расчетов между сторонами по сделке.

Ранее законодательство допускало такую процедуру лишь в отдельных случаях. Они были прописаны в статье 327 ГК, а также в законодательстве о банкротстве и акционерных обществах. Покупатель вправе внести причитающиеся с него по договору купли-продажи деньги за квартиру (комнату, земельный участок, жилой дом) в депозит нотариуса.

Нотариус, в общем случае, руководствуется принципами добросовестности сторон, по умолчанию принимая все сведения от должника в качестве достоверных. При принятии в депозит наличных денежных средств, выявленных при описи наследственного имущества, производится запись в книге учета депозитных операций и алфавитной книге учета кредиторов. В акте описи наследственного имущества отражается регистрационный номер учетной записи в книге учета депозитных операций.

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера). Договор Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно. Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред.

от 05.07.2019)

«Об утверждении Правил нотариального делопроизводства»

(вместе с «Правилами нотариального делопроизводства», утв.

решением Правления ФНП от 17.12.2012, приказом Минюста России от…

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью (для проведения расчетов).

Главная / Отдельные виды нотариальных действий / Заказать услугуВ соответствии с Федеральным Законом от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ установлена возможность использования депозита нотариуса для проведения расчета по нотариально удостоверенным сделкам. В соответствии со статьей 87 Основ законодательства о нотариате, нотариус принимает в депозит денежные средства в случае соглашения между Должником и Кредитором, где Кредитором выступает Продавец объекта недвижимости, а Должником — Покупатель.

Вышеуказанная схема расчетов при оформлении нежвижимости работает следующим образом.

Продавец и Покупатель объекта недвижимости пришли к соглашению о покупке объекта недвижимости, пришли к соглашению по всем основным вопросам, включая стоимость объекта, условия передачи. Заключительным этапом является осуществление расчетов.

Вместо привычной банковской ячейки или банковского аккредитива, Продавец и Покупатель подписывают соглашение о проведении расчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости в порядке ст. 87, 88 Основ законодательства РФ о нотариате через депозит нотариуса.

Одновременно нотариально удостоверяется договор купли- продажи, где оговариваются условия и порядок осуществления расчетов.

В соответствии с соглашением между Продавцом и Покупателем о проведении расчета по договору купли-продажи недвижимости с использованием депозита нотариуса, стороны должны договориться по следующим вопросам: 1. Расчеты производятся путем внесения денежных средств в депозит нотариуса 2. В депозит нотариуса Покупатель вносит денежную сумму за продаваемый объект недвижимости для передачи Продавцу.

3. Условием передачи денежной суммы является переход права собственности на объект недвижимости от Продавца Покупателю. 4. Возврат денежных средств с депозита нотариуса Покупателю допускается или с согласия Продавца или, если переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ в течении срока, определяемого Продавцом и Покупателем. С февраля 2014 года право на недвижимость при нотариально удостоверенной сделке регистрируется в Росреестре в течении пяти дней.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ срок регистрации по нотариально удостоверенной сделке сокращен до одного дня. Сторона по договору купли-продажи недвижимости вправе поручить нотариусу подачу и получение документов для государственной регистрации в Росреестр. Преимущества при осуществлении расчетов через депозит нотариуса: 1.

Не существует каких-либо ограничений по способу внесения в депозит нотариуса и получения из депозита нотариуса денежных средств, как наличными, так и в безналичной форме.

2. Нотариус выступает гарантом предотвращения мошенничества при расчетах.

3. Нотариус не вправе разглашать третьим лицам факт проведения расчетов и уплаченную сумму, так как это является тайной совершения нотариального действия. Сделать заявку на услугу: Фамилия Имя * Телефон * E-mail Текст заявки

Запись на приём

Чтобы оформить договор купли-продажи необходимо предварительно договориться за приём.

Как правило, реализовать задуманное можно с помощью телефонного звонка либо через интернет.

В некоторых отделениях центр нужно посетить лично. Центры работают до 20:00, прийти сюда возможно и в субботу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+