Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Разрешение опеки на продажу квартиры при покупке новостройки

Разрешение опеки на продажу квартиры при покупке новостройки

Разрешение опеки на продажу квартиры при покупке новостройки

6. Запрет на присутствие риэлтора при переговорах представителя органов опеки и родителей. Законно или нет?


По словам участников рынка, сотрудники органов опеки и попечительства Орджоникидзевского и Верх-Исетского районов Екатеринбурга неоднократно требовали, чтобы граждане, пришедшие на приём, не приглашали с собой риэлторов. Подобные требования – самодеятельность чиновников.

Никаких законных запретов на участие риэлтора (и иных лиц) в переговорах – не существует.Валентина Коломейчук, замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области:Я ничего не хочу сказать плохого относительно порядочности наших граждан, но риэлторы тоже бывают разные. Органы опеки заинтересованы в том, чтобы сделка прошла чисто, поэтому представители органов опеки предпочитают общаться с представителем несовершеннолетнего тет-а-тет.

Но каких-либо законодательных запретов на присутствие риэлтора нет – кого хочу, того и веду с собой в органы опеки.

Полезная информация по теме

2 140 просмотров Процедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами. Избавить.1 292 просмотров Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная.3 717 просмотров Планируя покупку квартиры на первичном рынке, можно столкнуться с объявлениями.3 155 просмотров Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка обойдется дешевле, чем.10 079 просмотров При покупке недвижимости накануне оформления Основного договора стороны могут заключить.19 188 просмотров При возмездном отчуждении недвижимости Продавец и Покупатель могут заключить не.

Правоустанавливающий документ

Может быть любой документ, на основании которого ребенок является собственником всего жилого помещения или его доли:

  1. договор купли-продажи, если жилое помещение приобреталось;
  2. свидетельство о наследовании, если ребенок унаследовал квартиру или ее часть;
  3. договор о передаче жилого помещения в собственность, если квартира ранее приватизировалась;
  4. любой другой правоустанавливающий документ.

Необходимые документы

Пора выяснить, какие документы нужно предоставить в опеку для разрешения продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему:

  • Выписка из домовой книги (она же справка о составе семьи), свидетельствующая о количестве зарегистрированных лицах.
  • Документ, подтверждающий покупку квартиры, ее получение в качестве дара и т.

    п., то есть документ, на основании которого жилье стало собственностью другого человека.

  • Гражданские паспорта родителей/опекуна.

    Если ребенок проживает с опекуном, тогда нужно приложить постановление об установлении опеки. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда он должен поставить свою подпись на заявлении, а также приложить свой гражданский паспорт.

  • Документы на приобретаемую квартиру.
  • Заявление с просьбой выдать разрешение на осуществление сделки купли-продажи. Подписи на заявлении ставят оба родителя.

    Если один из них был лишен родительских прав, тогда к заявлению нужно приложить соответствующее решение суда.

  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру – выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации прав собственности.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Документ с техническими характеристиками жилья (по форме № 7).
  • Свидетельство о заключении брака (если родители разведены – свидетельство о расторжении брака).
  • Техпаспорт на квартиру – документ можно получить в БТИ или в МФЦ.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами по запросу органа опеки.

1. Требование предоставить ребенку аналогичную долю в приобретаемом жилье. Доля или деньги?

Допустим, семья решила улучшить жилищные условия – переехать из однокомнатной квартиры в квартиру аналогичного метража в новостройке. На практике родители сталкиваются с требованием предоставить ребенку аналогичную по размеру долю в приобретаемой квартире.

Получается, что если в бараке ребенку принадлежало 50% квартиры, то и в новой квартире он должен стать собственником половины жилплощади.

Однако эксперты уверены, что такое требование органов опеки идет в разрез с действующим законодательством.

Валентина Коломейчук замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области Согласно закону, органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение на совершение сделки, которая не влечет снижения стоимости доли несовершеннолетнего.

Валентина Коломейчук замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области Согласно закону, органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение на совершение сделки, которая не влечет снижения стоимости доли несовершеннолетнего. Это значит — законный представитель должен наделить ребенка долей собственности, соразмерной стоимости, а не размеру доли отчуждаемого имущества.

Позиция органов опеки попечительства является неправильной, когда они требуют наделение ребенка аналогичной или большей долей, потому что стоимость имущества зависит от стоимости квадратного метра. И размер доли может быть, как увеличен, так и уменьшен.

Таким образом, получается, что размер доли правильно измерять в денежном выражении, а значит, зависит он от стоимости продаваемой квартиры. К примеру, если ребенку принадлежало 50% квартиры в бараке, которая стоит 1 млн руб., то его доля равна 500 тыс.

руб. И при покупке однушки в новостройке стоимостью 2,5 млн руб. родители вправе записать на ребенка долю в 20%.

Разрешение на продажу квартиры в отделе Опеки и попечительства для покупки в ипотеку большей квартиры

Павел, здравствуйте!

Очень и очень не советую слушать органы опеки, так сказать «в кулуарах».

Вам могут наговорить всего, что угодно, лишь бы Вы не создавали им лишних проблем.

За последние годы в Москве слишком часто сталкиваюсь с такими случаями, когда действия опеки мотивированы только собственными интересами, лишь бы свою пятую точку прикрыть, а не интересами и правами несовершеннолетних, как должно быть. На сколько я понимаю, то вся сумма вырученная с продажи старой квартиры пойдет на приобретение новой квартиры. То есть, в случае неисполнения Вами обязательств по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, после его реализации и погашения обязательств перед банком у Вас останется разница, которой должно хватить на приобретение хотя бы доли в квартире, равнозначной нынешней доли тетей в имеющейся квартире.

Наверняка, при оформлении кредита Вы будете так же оформлять страховку от невыплаты.

Если всё верно, в таком случае интересы детей ни коим образом не нарушаются, их жилищные условия не ухудшаются и оснований для отказа в продаже квартиры у органов опеки отсутствуют. Тем более, немаловажным фактором является то, что продажа квартиры вызвана необходимостью расширения жилплощади (приобретение квартиры большей площади), для улучшения жилищных условий и интересов детей.

Так же одним из важных факторов является то, что и эта квартира бралась Вами в ипотеку, которая была благополучно погашена. Так что оснований полагать, что Вы не будете исполнять обязанностей по кредиту у опеки нет.

В совокупности данный факторов я бы посоветовал обратиться в опеку, предоставить максимальный пакет документов, в том числе и подтверждающий уровень Вашего дохода, а так же расчеты по новой квартире: стоимость новой квартиры, сумма, которая вносится в качестве первого платежа наличными средствами, сумма, которая вносится заемными средствами, ориентировочная сумма, которая остается при самом плохом варианте реализации квартиры в рамках исполнительного производства, расчет дохода семьи, расчет расходов (чтобы было понятно, что Вы в состоянии обслуживать кредит без ущерба семейному бюджету), если будут поручители и созаемщики — расчет их доходов и расходов.

Если получите отказ в продаже квартиры — напишите жалобу в прокуратуру района с акцентом на предвзятое отношение и стремление органов опеки снять с себя ответственность вопреки интересам несовершеннолетних и подавайте заявление в суд. Данное право и на привлечение прокуратуры к этому вопросу, и на обращение в суд регламентировано ст. 21 Закона «Об опеке и попечительстве».

Вполне возможно, что вопрос решится еще до рассмотрения Вашего искового заявления в суде, после рассмотрения жалобы прокуратурой.

Покупка квартиры в новостройке где собственники дети

  1. Да я это уже поняла. Засада со всех сторон. На вторичку не потяну((( и шило на мыло тоже как то не хочется менять. По метражам даже с разницей в 10 метров. Смысла нет(((
  2. Тут засада,дарить то они могут, но это не повод разрешать продать имеющееся у детей. В Москве не пройдет, потрепала Москву прокуратура, дарение сделка безусловная, от сердца так сказать, а ставить условие «разрешим продать если подарят» нельзя.
  3. А почему опека не пропустит если Москва? Хотела в московском купить.
  4. Так последний вопрос. Простите за тупость. Дом сдан. Люди заселяются. Так можно?
  5. У нас опека категорически не пропускает без согласия отца, или отец приходит, или должен быть лишён родительских прав, остальное без вариантов.
  6. Сами в Москве живем. Рассматривала вариант побольше купить площадью и за МКАДом . Московский щербинка или Бутово
  7. Строящийся дом Вам опека не пропустит, только вторичка.Как правило в опеке при рассмотрении заявления должно присутствовать оба родителя (в Вашем случае, наверное, оба папы). Вряд ли что-то в этой ситуации у Вас получится.
  8. Документов нет. Я спросила так как хочу продать и уехать из этого района. Поняла что можно только когда вторичка. А это уже в сто раз выше цены. А если мои родители как они хотели, дарят свои доли моим детям. Тоесть наделяют их в своей квартире, у них трешка, можно как то «очистить» мою двушку что б спокойно продать и купить? Мама папа дарят детям, дети так же собственники, только трешки. Мама папа согласны. Сами предложили. Живем в одном доме.
  9. Главное, что бы фактически приобретаемая была не хуже и не дешевле.
  10. Она лучше и дороже во всех отношениях и покупается у родственника. Но до НГ точно не успеваем
  11. Новостройка это не квартира, по документам не квартира, а обещание, воздух. Нету в опеке специалистов оценивать риски инвестиций, чиновники это тетьки с бумажками и галочками. они ответственность на себя брать не хотят.
  12. Берите новостройку уже с правом собственности. Кто мешает?
  13. Да ну не всегда) Ситуации разные бывают, искать просто надо.
  14. Почему? Не дадут ?
  15. Кошмар!!! Это точно? Прямо с января 2016 года?
  16. Документы какие?
  17. У детей есть собственность, а вы хотите ее продать и ничего взамен. Потому что всякие новостройки это не собственность, а обещания. Опека решение принимает с условием вещь на вещь., они не смотрят перспективы и не оценивают риски, это же чужие тетки, че им заморачиваться то, и брать на себя ответственность за риски вашего новостроя. У них четко прописано, нельзя разрешать продать, если в замен ТАКОЕ ЖЕне покупается.
  18. Добрый день. Подскажите знающие, имеется двушка. Собственники мать и двое несовершеннолетних детей. Хочу продать двушку и купить большей площадью в новостройке двушку или трешек, смотрю по деньгам. Как быть с разрешением опеки? отцы детей не живут не известно дадут ли согласие, чисто из вредности могут не дать. Так же вариант продала свою, переехать могу к маме на момент пока новостройка достроится и ремонта . Как быть :в таких ситуациях? По факту я детям покупаю больше площаьь в этом плане пропустит а как быть что дом строится только? В двушку я и дети слбственники и покупать так же на себя и детей. В опеку не скоро могу сходить, кто знает как быть? Подскажите пожалуйста. Квартиру весной только продавать но встал вопрос сейчас. Спасибо
  19. В каком регионе вы находитесь, если это Москва, то забыть, не пропустит опека. где то в другом месте можно попытаться, но при куче условий, типо договор с застройщиком должен быть ДДу, дом должен уже стоять, его должна знать тетя из опеки и тд.
  20. А пропустит опека, если продаешь кваритру, где у детей собственность за 1 млн. и покупаешь большую для детей тоже за 1 млн.?
  21. Теоретически бабушки через продажу на не родственника могли бы продать Вашим детям свои доли, но сомневаюсь, что они согласятся на это в их возрасте. И надо еще одновременно найти покупателей на Вашу квартиру. Это достаточно сложная схема и без риэлтора, скорее всего все состыковать не получится.
  22. Да. С 01.01.2016
  23. Да с папами необязательно договариваться, опека обязана принять решение и без папы, за второго родителя тетя из опеки распишется, если это в интересах ребенка. Только вот продаете вы 40 кв метров, а покупаете не метры, а обещание 61 метра. вот и вся разница. Поэтому и не пропустят.
  24. а точнее, чтобы вы там в договоре не написали, будете платить налоги с суммы, не меньше чем 70% от кадастровой стоимости
  25. Получается грубо говоря что хочу улучшить условия детей, продать эту квартиру на большую и хр.н опека разрешит только вторичка. Спасибо Большое за ответы. Расстроена(((
  26. Договориться с папами можно. Допустим разрешение есть. А если дом построен уже? Тоесть строительство закончено. Покупай въезжай и живи. Что? Так тоже нельзя? Тут метраж квартиры 40 метров, покупается квартира площадью 61
  27. Это Вы сможете провернуть только до НГ. Позже все будете продавать и приобретать по кадаст.стоимости.
  28. Покупаться квартира должна на вторичке, уже с офорленным правом собственности.
  29. А если дом построен, сдан, ключи на руках, но квартиру продают по уступке?
  30. Новостройка с правом собственности стоит дороже вторички рядом.
  31. Забыть.

Ситуация №2 — Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке

Если у ребенка маленькая доля, то органы опеки охотней дают разрешение на это.

Обычно маленькие доли детей появляются при использовании мат.капитала. В данном случае можно выделить долю ребенку, равную сумме его части мат.капитала — Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73. Например, супруги купили квартиру за 6 млн. руб. Был использован мат.капитал. На момент покупки его сумма была 409 тыс.

На момент покупки его сумма была 409 тыс. руб. Семья из 4 человек, значит каждому государство предоставило по 136,3 тыс.руб.

— это 2,28% от 6 млн. руб. (стоимости квартиры). Лучше округлить до полных 3%.

Поэтому родители выделили каждому ребенку по 3/100. Другое дело если у ребенка, например 1/4.

В Москве и Санкт-Петербурге редко дают разрешение положить деньги на его счет в такой ситуации. Хотя многое зависит от опеки.

В некоторых опеках говорят, что недвижимость для ребенка лучше и безопаснее, чем деньги. Например, ребенок после совершеннолетия сможет снять деньги со счета и потратить «на всякую фигню». Именно так мне ответила один из сотрудников.

Наверное она не в курсе, что ребенок после 18 лет и так может продать свою долю без каких-либо проблем (ст. 246 ГК РФ). Потом деньги с продажи потратить по своему усмотрению. Есть и другая ситуация, которую рассказала мне знакомая.

Опека дала разрешение положить деньги на счет ребенка с продажи его доли. Около 300 тыс.руб. Они знали, что после 18 лет ребенок может распоряжаться своими деньгами как он хочет.

В итоге они уговорили его (не без ультиматумов), чтобы он отдал им деньги на ремонт в их частном доме. Он проживал в нем, но не был собственником.

Как видите, ситуация здесь двоякая. При отказе можно пойти другим путем — положить ребенку деньги на счет + подарить ему недвижимость.

Как убедить органы опеки и получить разрешение на покупку квартиры в ипотеку?

Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты.

Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение. Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.

Сотрудник опеки самостоятельно на субъективном уровне оценивает ситуацию в каждой конкретной семье и, как правило, только от его сложившегося мнения семья получит либо не получит согласие на проведение сделки. Для получения положительного ответа постарайтесь следовать следующим советам:

  • по закону при купле-продажи у несовершеннолетнего доля в праве собственности не может стать меньше, чем в старом месте проживания. Поэтому для увеличения шансов на благосклонность со стороны опеки увеличьте долю ребёнка. К примеру, если его доля в предыдущей квартире составляла 1/3, то новая доля может составить 2/3;
  • берите ипотеку на самую меньшую сумму, которую сможете осилить. Лучше занять денег или накопить для увеличения первого взноса и уменьшения суммы кредита. Чем меньше сумма займа, тем больше гарантий на одобрение;
  • предоставить расписку, гарантирующую покупку жилой площади несовершеннолетнему с продажи залогового помещения, в случае его неоплаты по кредитным обязательствам.

Для получения разрешения от органов опеки наряду с заявлением с просьбой дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования, требуется собрать целый пакет подтверждающих справок.

Перед подачей заявления следует выполнить определённые действия:

  1. подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
  2. найти реального покупателя на имеющееся жильё;
  3. получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.
  4. заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;

Список необходимых документов, предоставляемый в ООиП:

  1. /паспорта детей;
  2. договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
  3. справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  4. письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
  5. одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
  6. ;
  7. письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
  8. выписки из домовых книг;
  9. подтверждение материального положения родителей.
  10. правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
  11. паспорта родителей;

Квартиру продаём, вторая в уме

Основная сложность переезда в новостройку с ребёнком, имеющим долю в старой квартире, заключается в том, что новая жилплощадь ещё только строится.

Пока дом не будет завершён и сдан в эксплуатацию, здесь нельзя ни оформить право собственности, ни зарегистрироваться по новому месту жительства. Таким образом, при продаже старого жилья и покупке квартиры в новостройке номинально получается, что ребёнка, пусть и на время, выселяют на улицу. Для органов опеки и попечительства это обстоятельство является неприемлемым, поэтому перед покупателями встаёт не самая простая задача – доказать, что переезд в новостройку никоим образом не нарушит прав ребёнка.
Для органов опеки и попечительства это обстоятельство является неприемлемым, поэтому перед покупателями встаёт не самая простая задача – доказать, что переезд в новостройку никоим образом не нарушит прав ребёнка.

Прежде всего, многое будет зависеть от стадии готовности дома, говорит Валентина Киселёва, юрисконсульт офиса«Новослободское» Департамента вторичного рынка : органы опекимогут разрешить такую сделку, если строящийся дом готов на 80%.

При этом родителям поставят обязательное требование: в последующем наделить несовершеннолетнего долей собственности – не меньшей, чем в продаваемом жилье, и представить в ООП соответствующие подтверждающие документы. Если в дальнейшем собственность на ребенка в доме-новостройке не будет оформлена, у органов опеки есть право привлечь к делу прокуратуру и оспорить сделку по продаже квартиры в судебном порядке, говорит эксперт.

Читайте также:

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

  • Продажа≫
  • Проживём.com≫
  • Квартира≫
  • Документы для органов опеки и попечительства

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году.

Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки.

В одном отделе опеки потребуют такую-то справку, в другом отделе данную сотрудники сами запрашивают. Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам. Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п.

Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. 1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст.

20 ГК и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.

В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели.

Лучше заранее уточните это по телефону. Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, разрешение опеки не требуется.

Вот теперь разберемся с документами.

  • Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (желательно бумажную). Как заказать выписку из ЕГРН;
  • Паспорта родителей (опекунов/усыновителей), свидетельство о рождении ребенка или его паспорт. От опекуна требуется постановлении об установлении опеки; Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры? — инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?
  • Договор основания на квартиру; Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире. Если квартиру купили — договор купли-продажи. Если получил по приватизации — договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  • Дополнительные документы. Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1) Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой. 2) Деньги с продажи положить на его банковский счет. 3) Подарить ребенку недвижимость (разрешают редко). 4) Подарить ребенку недвижимость + деньги с продажи положить на счет. Все эти варианты я подробно писала здесь. Дальше я документы разделила по ситуациям:
    • Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.
    • Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.
    • Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.
    • Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).
  • Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен.

    Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме.

    2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.

  • Технический паспорт квартиры; Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ (инструкция) или в МФЦ (инструкция).
  • Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку.

    При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга.

    Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство.

    В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.

  • Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет.

    В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты.

    Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.

  • Выписка из домовой книги (форма №9) и справка о технической характеристике квартиры (форма №7); Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах.

    В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки. Обе эти справки может получить только собственник квартиры. Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.

    Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий.

  • Заявление на получения разрешения на продажу; Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявления должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ (опекуны/усыновители), даже если они разведены.

    В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п.

    1 ст. 61 СК РФ. Если один родитель лишен родительских прав, в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует (п.

    1 ст. 71 СК РФ). В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда. Если ребенку от 14 до 18 лет, он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК РФ. Если ему до 14 лет, присутствие и заявление от него не требуется — ст. 28 СК РФ. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

    28 СК РФ. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости.

    Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство.

    При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).

  • Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.

Как прописаться в своей новой квартире Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 40 комментариев Показать остальные комментарии

Права детей при ипотеке квартиры в новостройке

Важно В таком случае родители обязаны открыть счет на имя ребенка и положить на него ровную сумму стоимости квартиры или ее доли.

Банковские документы должны быть предъявлены в органы опеки. Перевести деньги на счет нужно до совершения сделки купли-продажи. В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений.

Это касается и сделок по залогу помещений и продажи с одновременным дарением. Отказ объясняется большим риском потери имеющейся площади.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города.

Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки.

При условии, что представлен полный пакет документов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+