Разрешение опеки на продажу квартиры при покупке новостройки

6. Запрет на присутствие риэлтора при переговорах представителя органов опеки и родителей. Законно или нет?

По словам участников рынка, сотрудники органов опеки и попечительства Орджоникидзевского и Верх-Исетского районов Екатеринбурга неоднократно требовали, чтобы граждане, пришедшие на приём, не приглашали с собой риэлторов. Подобные требования – самодеятельность чиновников.

Никаких законных запретов на участие риэлтора (и иных лиц) в переговорах – не существует.Валентина Коломейчук, замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области:Я ничего не хочу сказать плохого относительно порядочности наших граждан, но риэлторы тоже бывают разные. Органы опеки заинтересованы в том, чтобы сделка прошла чисто, поэтому представители органов опеки предпочитают общаться с представителем несовершеннолетнего тет-а-тет.

Но каких-либо законодательных запретов на присутствие риэлтора нет – кого хочу, того и веду с собой в органы опеки.

Полезная информация по теме

2 140 просмотров Процедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами. Избавить.1 292 просмотров Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная.3 717 просмотров Планируя покупку квартиры на первичном рынке, можно столкнуться с объявлениями.3 155 просмотров Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка обойдется дешевле, чем.10 079 просмотров При покупке недвижимости накануне оформления Основного договора стороны могут заключить.19 188 просмотров При возмездном отчуждении недвижимости Продавец и Покупатель могут заключить не.

Правоустанавливающий документ

Может быть любой документ, на основании которого ребенок является собственником всего жилого помещения или его доли:

1. договор купли-продажи, если жилое помещение приобреталось;
2. свидетельство о наследовании, если ребенок унаследовал квартиру или ее часть;
3. договор о передаче жилого помещения в собственность, если квартира ранее приватизировалась;
4. любой другой правоустанавливающий документ.

Необходимые документы

Пора выяснить, какие документы нужно предоставить в опеку для разрешения продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему:

• Выписка из домовой книги (она же справка о составе семьи), свидетельствующая о количестве зарегистрированных лицах.
• Документ, подтверждающий покупку квартиры, ее получение в качестве дара и т.

  п., то есть документ, на основании которого жилье стало собственностью другого человека.

• Гражданские паспорта родителей/опекуна.

  Если ребенок проживает с опекуном, тогда нужно приложить постановление об установлении опеки. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда он должен поставить свою подпись на заявлении, а также приложить свой гражданский паспорт.

• Документы на приобретаемую квартиру.
• Заявление с просьбой выдать разрешение на осуществление сделки купли-продажи. Подписи на заявлении ставят оба родителя.

  Если один из них был лишен родительских прав, тогда к заявлению нужно приложить соответствующее решение суда.

• Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру – выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации прав собственности.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Документ с техническими характеристиками жилья (по форме № 7).
• Свидетельство о заключении брака (если родители разведены – свидетельство о расторжении брака).
• Техпаспорт на квартиру – документ можно получить в БТИ или в МФЦ.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами по запросу органа опеки.

1. Требование предоставить ребенку аналогичную долю в приобретаемом жилье. Доля или деньги?

Допустим, семья решила улучшить жилищные условия – переехать из однокомнатной квартиры в квартиру аналогичного метража в новостройке. На практике родители сталкиваются с требованием предоставить ребенку аналогичную по размеру долю в приобретаемой квартире.

Получается, что если в бараке ребенку принадлежало 50% квартиры, то и в новой квартире он должен стать собственником половины жилплощади.

Однако эксперты уверены, что такое требование органов опеки идет в разрез с действующим законодательством.

Валентина Коломейчук замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области Согласно закону, органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение на совершение сделки, которая не влечет снижения стоимости доли несовершеннолетнего. Это значит — законный представитель должен наделить ребенка долей собственности, соразмерной стоимости, а не размеру доли отчуждаемого имущества.

Позиция органов опеки попечительства является неправильной, когда они требуют наделение ребенка аналогичной или большей долей, потому что стоимость имущества зависит от стоимости квадратного метра. И размер доли может быть, как увеличен, так и уменьшен.

Таким образом, получается, что размер доли правильно измерять в денежном выражении, а значит, зависит он от стоимости продаваемой квартиры. К примеру, если ребенку принадлежало 50% квартиры в бараке, которая стоит 1 млн руб., то его доля равна 500 тыс.

руб. И при покупке однушки в новостройке стоимостью 2,5 млн руб. родители вправе записать на ребенка долю в 20%.

Разрешение на продажу квартиры в отделе Опеки и попечительства для покупки в ипотеку большей квартиры

Павел, здравствуйте!

Очень и очень не советую слушать органы опеки, так сказать «в кулуарах».

Вам могут наговорить всего, что угодно, лишь бы Вы не создавали им лишних проблем.

За последние годы в Москве слишком часто сталкиваюсь с такими случаями, когда действия опеки мотивированы только собственными интересами, лишь бы свою пятую точку прикрыть, а не интересами и правами несовершеннолетних, как должно быть. На сколько я понимаю, то вся сумма вырученная с продажи старой квартиры пойдет на приобретение новой квартиры. То есть, в случае неисполнения Вами обязательств по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, после его реализации и погашения обязательств перед банком у Вас останется разница, которой должно хватить на приобретение хотя бы доли в квартире, равнозначной нынешней доли тетей в имеющейся квартире.

Наверняка, при оформлении кредита Вы будете так же оформлять страховку от невыплаты.

Если всё верно, в таком случае интересы детей ни коим образом не нарушаются, их жилищные условия не ухудшаются и оснований для отказа в продаже квартиры у органов опеки отсутствуют. Тем более, немаловажным фактором является то, что продажа квартиры вызвана необходимостью расширения жилплощади (приобретение квартиры большей площади), для улучшения жилищных условий и интересов детей.

Так же одним из важных факторов является то, что и эта квартира бралась Вами в ипотеку, которая была благополучно погашена. Так что оснований полагать, что Вы не будете исполнять обязанностей по кредиту у опеки нет.

В совокупности данный факторов я бы посоветовал обратиться в опеку, предоставить максимальный пакет документов, в том числе и подтверждающий уровень Вашего дохода, а так же расчеты по новой квартире: стоимость новой квартиры, сумма, которая вносится в качестве первого платежа наличными средствами, сумма, которая вносится заемными средствами, ориентировочная сумма, которая остается при самом плохом варианте реализации квартиры в рамках исполнительного производства, расчет дохода семьи, расчет расходов (чтобы было понятно, что Вы в состоянии обслуживать кредит без ущерба семейному бюджету), если будут поручители и созаемщики — расчет их доходов и расходов.

Если получите отказ в продаже квартиры — напишите жалобу в прокуратуру района с акцентом на предвзятое отношение и стремление органов опеки снять с себя ответственность вопреки интересам несовершеннолетних и подавайте заявление в суд. Данное право и на привлечение прокуратуры к этому вопросу, и на обращение в суд регламентировано ст. 21 Закона «Об опеке и попечительстве».

Вполне возможно, что вопрос решится еще до рассмотрения Вашего искового заявления в суде, после рассмотрения жалобы прокуратурой.

Покупка квартиры в новостройке где собственники дети

1. Да я это уже поняла. Засада со всех сторон. На вторичку не потяну((( и шило на мыло тоже как то не хочется менять. По метражам даже с разницей в 10 метров. Смысла нет(((
2. Тут засада,дарить то они могут, но это не повод разрешать продать имеющееся у детей. В Москве не пройдет, потрепала Москву прокуратура, дарение сделка безусловная, от сердца так сказать, а ставить условие «разрешим продать если подарят» нельзя.
3. А почему опека не пропустит если Москва? Хотела в московском купить.
4. Так последний вопрос. Простите за тупость. Дом сдан. Люди заселяются. Так можно?
5. У нас опека категорически не пропускает без согласия отца, или отец приходит, или должен быть лишён родительских прав, остальное без вариантов.
6. Сами в Москве живем. Рассматривала вариант побольше купить площадью и за МКАДом . Московский щербинка или Бутово
7. Строящийся дом Вам опека не пропустит, только вторичка.Как правило в опеке при рассмотрении заявления должно присутствовать оба родителя (в Вашем случае, наверное, оба папы). Вряд ли что-то в этой ситуации у Вас получится.
8. Документов нет. Я спросила так как хочу продать и уехать из этого района. Поняла что можно только когда вторичка. А это уже в сто раз выше цены. А если мои родители как они хотели, дарят свои доли моим детям. Тоесть наделяют их в своей квартире, у них трешка, можно как то «очистить» мою двушку что б спокойно продать и купить? Мама папа дарят детям, дети так же собственники, только трешки. Мама папа согласны. Сами предложили. Живем в одном доме.
9. Главное, что бы фактически приобретаемая была не хуже и не дешевле.
10. Она лучше и дороже во всех отношениях и покупается у родственника. Но до НГ точно не успеваем
11. Новостройка это не квартира, по документам не квартира, а обещание, воздух. Нету в опеке специалистов оценивать риски инвестиций, чиновники это тетьки с бумажками и галочками. они ответственность на себя брать не хотят.
12. Берите новостройку уже с правом собственности. Кто мешает?
13. Да ну не всегда) Ситуации разные бывают, искать просто надо.
14. Почему? Не дадут ?
15. Кошмар!!! Это точно? Прямо с января 2016 года?
16. Документы какие?
17. У детей есть собственность, а вы хотите ее продать и ничего взамен. Потому что всякие новостройки это не собственность, а обещания. Опека решение принимает с условием вещь на вещь., они не смотрят перспективы и не оценивают риски, это же чужие тетки, че им заморачиваться то, и брать на себя ответственность за риски вашего новостроя. У них четко прописано, нельзя разрешать продать, если в замен ТАКОЕ ЖЕне покупается.
18. Добрый день. Подскажите знающие, имеется двушка. Собственники мать и двое несовершеннолетних детей. Хочу продать двушку и купить большей площадью в новостройке двушку или трешек, смотрю по деньгам. Как быть с разрешением опеки? отцы детей не живут не известно дадут ли согласие, чисто из вредности могут не дать. Так же вариант продала свою, переехать могу к маме на момент пока новостройка достроится и ремонта . Как быть :в таких ситуациях? По факту я детям покупаю больше площаьь в этом плане пропустит а как быть что дом строится только? В двушку я и дети слбственники и покупать так же на себя и детей. В опеку не скоро могу сходить, кто знает как быть? Подскажите пожалуйста. Квартиру весной только продавать но встал вопрос сейчас. Спасибо
19. В каком регионе вы находитесь, если это Москва, то забыть, не пропустит опека. где то в другом месте можно попытаться, но при куче условий, типо договор с застройщиком должен быть ДДу, дом должен уже стоять, его должна знать тетя из опеки и тд.
20. А пропустит опека, если продаешь кваритру, где у детей собственность за 1 млн. и покупаешь большую для детей тоже за 1 млн.?
21. Теоретически бабушки через продажу на не родственника могли бы продать Вашим детям свои доли, но сомневаюсь, что они согласятся на это в их возрасте. И надо еще одновременно найти покупателей на Вашу квартиру. Это достаточно сложная схема и без риэлтора, скорее всего все состыковать не получится.
22. Да. С 01.01.2016
23. Да с папами необязательно договариваться, опека обязана принять решение и без папы, за второго родителя тетя из опеки распишется, если это в интересах ребенка. Только вот продаете вы 40 кв метров, а покупаете не метры, а обещание 61 метра. вот и вся разница. Поэтому и не пропустят.
24. а точнее, чтобы вы там в договоре не написали, будете платить налоги с суммы, не меньше чем 70% от кадастровой стоимости
25. Получается грубо говоря что хочу улучшить условия детей, продать эту квартиру на большую и хр.н опека разрешит только вторичка. Спасибо Большое за ответы. Расстроена(((
26. Договориться с папами можно. Допустим разрешение есть. А если дом построен уже? Тоесть строительство закончено. Покупай въезжай и живи. Что? Так тоже нельзя? Тут метраж квартиры 40 метров, покупается квартира площадью 61
27. Это Вы сможете провернуть только до НГ. Позже все будете продавать и приобретать по кадаст.стоимости.
28. Покупаться квартира должна на вторичке, уже с офорленным правом собственности.
29. А если дом построен, сдан, ключи на руках, но квартиру продают по уступке?
30. Новостройка с правом собственности стоит дороже вторички рядом.
31. Забыть.

Ситуация №2 — Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке

Если у ребенка маленькая доля, то органы опеки охотней дают разрешение на это.

На момент покупки его сумма была 409 тыс. руб. Семья из 4 человек, значит каждому государство предоставило по 136,3 тыс.руб.

— это 2,28% от 6 млн. руб. (стоимости квартиры). Лучше округлить до полных 3%.

Поэтому родители выделили каждому ребенку по 3/100. Другое дело если у ребенка, например 1/4.

В Москве и Санкт-Петербурге редко дают разрешение положить деньги на его счет в такой ситуации. Хотя многое зависит от опеки.

В некоторых опеках говорят, что недвижимость для ребенка лучше и безопаснее, чем деньги. Например, ребенок после совершеннолетия сможет снять деньги со счета и потратить «на всякую фигню». Именно так мне ответила один из сотрудников.

Наверное она не в курсе, что ребенок после 18 лет и так может продать свою долю без каких-либо проблем (ст. 246 ГК РФ). Потом деньги с продажи потратить по своему усмотрению. Есть и другая ситуация, которую рассказала мне знакомая.

Опека дала разрешение положить деньги на счет ребенка с продажи его доли. Около 300 тыс.руб. Они знали, что после 18 лет ребенок может распоряжаться своими деньгами как он хочет.

В итоге они уговорили его (не без ультиматумов), чтобы он отдал им деньги на ремонт в их частном доме. Он проживал в нем, но не был собственником.

Как видите, ситуация здесь двоякая. При отказе можно пойти другим путем — положить ребенку деньги на счет + подарить ему недвижимость.

Как убедить органы опеки и получить разрешение на покупку квартиры в ипотеку?

Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты.

Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение. Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.

Сотрудник опеки самостоятельно на субъективном уровне оценивает ситуацию в каждой конкретной семье и, как правило, только от его сложившегося мнения семья получит либо не получит согласие на проведение сделки. Для получения положительного ответа постарайтесь следовать следующим советам:

• по закону при купле-продажи у несовершеннолетнего доля в праве собственности не может стать меньше, чем в старом месте проживания. Поэтому для увеличения шансов на благосклонность со стороны опеки увеличьте долю ребёнка. К примеру, если его доля в предыдущей квартире составляла 1/3, то новая доля может составить 2/3;
• берите ипотеку на самую меньшую сумму, которую сможете осилить. Лучше занять денег или накопить для увеличения первого взноса и уменьшения суммы кредита. Чем меньше сумма займа, тем больше гарантий на одобрение;
• предоставить расписку, гарантирующую покупку жилой площади несовершеннолетнему с продажи залогового помещения, в случае его неоплаты по кредитным обязательствам.

Для получения разрешения от органов опеки наряду с заявлением с просьбой дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования, требуется собрать целый пакет подтверждающих справок.

Перед подачей заявления следует выполнить определённые действия:

1. подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
2. найти реального покупателя на имеющееся жильё;
3. получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.
4. заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;

Список необходимых документов, предоставляемый в ООиП:

1. /паспорта детей;
2. договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
3. справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
4. письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
5. одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
6. ;
7. письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
8. выписки из домовых книг;
9. подтверждение материального положения родителей.
10. правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
11. паспорта родителей;

Квартиру продаём, вторая в уме

Основная сложность переезда в новостройку с ребёнком, имеющим долю в старой квартире, заключается в том, что новая жилплощадь ещё только строится.

Прежде всего, многое будет зависеть от стадии готовности дома, говорит Валентина Киселёва, юрисконсульт офиса«Новослободское» Департамента вторичного рынка : органы опекимогут разрешить такую сделку, если строящийся дом готов на 80%.

При этом родителям поставят обязательное требование: в последующем наделить несовершеннолетнего долей собственности – не меньшей, чем в продаваемом жилье, и представить в ООП соответствующие подтверждающие документы. Если в дальнейшем собственность на ребенка в доме-новостройке не будет оформлена, у органов опеки есть право привлечь к делу прокуратуру и оспорить сделку по продаже квартиры в судебном порядке, говорит эксперт.

Читайте также:

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

• Продажа≫
• Проживём.com≫
• Квартира≫
• Документы для органов опеки и попечительства

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году.

Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки.

Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. 1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст.

20 ГК и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.

В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели.

Лучше заранее уточните это по телефону. Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, разрешение опеки не требуется.

Вот теперь разберемся с документами.

• Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру. Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (желательно бумажную). Как заказать выписку из ЕГРН;
• Паспорта родителей (опекунов/усыновителей), свидетельство о рождении ребенка или его паспорт. От опекуна требуется постановлении об установлении опеки; Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры? — инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?
• Договор основания на квартиру; Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире. Если квартиру купили — договор купли-продажи. Если получил по приватизации — договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
• Дополнительные документы. Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1) Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой. 2) Деньги с продажи положить на его банковский счет. 3) Подарить ребенку недвижимость (разрешают редко). 4) Подарить ребенку недвижимость + деньги с продажи положить на счет. Все эти варианты я подробно писала здесь. Дальше я документы разделила по ситуациям:
  • Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.
  • Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.
  • Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.
  • Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).
• Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен.

  Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме.

  2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.

• Технический паспорт квартиры; Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ (инструкция) или в МФЦ (инструкция).
• Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку.

  При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга.

  Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство.

  В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.

• Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет.

  В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты.

  Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.

• Выписка из домовой книги (форма №9) и справка о технической характеристике квартиры (форма №7); Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах.

  В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

  Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки. Обе эти справки может получить только собственник квартиры. Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.

  Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий.

• Заявление на получения разрешения на продажу; Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявления должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ (опекуны/усыновители), даже если они разведены.

  В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п.

  1 ст. 61 СК РФ. Если один родитель лишен родительских прав, в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует (п.

  1 ст. 71 СК РФ). В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда. Если ребенку от 14 до 18 лет, он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК РФ. Если ему до 14 лет, присутствие и заявление от него не требуется — ст. 28 СК РФ. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

  28 СК РФ. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

• Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости.

  Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство.

  При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).

• Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.

Как прописаться в своей новой квартире Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 40 комментариев Показать остальные комментарии

Права детей при ипотеке квартиры в новостройке

Важно В таком случае родители обязаны открыть счет на имя ребенка и положить на него ровную сумму стоимости квартиры или ее доли.

Банковские документы должны быть предъявлены в органы опеки. Перевести деньги на счет нужно до совершения сделки купли-продажи. В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений.

Это касается и сделок по залогу помещений и продажи с одновременным дарением. Отказ объясняется большим риском потери имеющейся площади.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города.

Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки.

При условии, что представлен полный пакет документов.