Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - С какого года платить за капитальный ремонт в новостройке

С какого года платить за капитальный ремонт в новостройке

С какого года платить за капитальный ремонт в новостройке

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках


Региональный оператор руководствуется нормами законов конкретного региона. Налог может начисляться через несколько месяцев, в некоторых областях срок составляет от 3 до 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.Узнать этот срок может быть не просто, в идеале следует зайти на официальный сайт фонда капитального ремонта вашего региона и там найти нужную информацию или позвонить по телефону, указанному на таком сайте.

Также, информацию по вашему дому можно попробовать отыскать при помощи специальной формы поиска на таком сайте.

Например, для Санкт-Петербурга адрес страницы с формой таков: По истечении срока собственники на общем собрании путем голосования определяют управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами подготовки к капремонту.

Последствия неуплаты

Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги.

Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.Игнорирование требований может обернуться следующими наказаниями:

  1. просрочка более 6 месяцев может обернуться вынесением судебного решения, в соответствии с которым неплательщик обязан не только погасить задолженность, но и уплатить пеню, штраф и понесенные издержки;
  2. долг по взносам на капремонт до 2-х месяцев наказывается пеней, рассчитанной в соответствии с нормами ч. 14.1 ;
  3. в случае не соблюдения требований служителей Фемиды, в ситуацию вмешиваются приставы, полномочия которых позволяют: арестовать денежные счета или имущество, запретить неплательщику покидать пределы Родины и т.д.

Закон не позволяет лишать неплательщика единственной недвижимости.Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.Владельцы квартир в домах, только что сданных в эксплуатацию, также должны копить на будущие капитальные работы, за исключением: периода действия отсрочки, признания дома аварийным или изъятия земли и помещений в собственность государства.

На что будут расходоваться собранные деньги

Минимальные размеры ежемесячных фондов на капремонт устанавливаются с учетом места проживания. Общая сумма не может быть выше половины оценочной стоимости планируемых капитальных работ, в которые включают по данным мониторинга технического состояния здания:

  1. замену кровли крыши;
  2. обновление водоответвления, внутридомовых систем тепло-, газо-, энергоснабжения.
  3. ремонт фасада, фундамента, при наличии – подвального помещения;
  4. модернизацию лифтов;

Какие есть льготы по выплате взносов

По статье 169 ЖК РФ имеют право не выплачивать взносы на капремонт:

  1. все собственники в домах, находящихся в очереди под снос.
  2. все проживающие граждане в аварийных зданиях;

Имеют льготы по взносам на капремонт граждане пенсионного возраста:

  1. для одиноких граждан старше 70 лет установлена 50% льготная ставка.
  2. если в квартире проживает одинокий пенсионер старше 80 лет, то с него денежный сбор в фонд капитального строительства не взимается.

В каждом регионе определяется свой список льготников.

Так в Москве имеют право полностью не вносить плату за капремонт следующие категории населения:

  1. участники, ветераны и инвалиды боевых действий, в том числе в Великой Отечественной войне;
  2. Герои Соцтруда.
  3. дети без попечительства родителей;

Лица, имеющие инвалидность любой группы, а также многодетные семьи обладают правом на 50% скидку.В каждом регионе есть перечень категорий граждан-льготников

История возникновения взноса

Во время СССР все жилые помещения находились на балансе у государства, которое занималось обслуживанием многоквартирных домов. После начала приватизации жилищный фонд активно становился частным.

Именно тогда власти начали задумываться о снятии с себя обязанности выделять денежные средства.

Достаточно продолжительное время к этому вопросу не возвращались, планируя бюджет на 2015 год правительство осознало возможность экономии государственных средств. Началось все с того, что законодательный орган нашего государства принял решение о введении нового вида платежа под названием капремонт. Программа быстро вступила в законную силу, начала свое действие с 1 января 2015.

Разгорелись споры о правомерности введения. Когда ввели плату за капитальный ремонт, недовольных было гораздо больше чем согласных с нововведением, устраивались митинги, владельцы жилья протестовали. До 1 августа 2015 года необходимо принять решение о выборе фонда.

Владельцы жилья, не принявшие решение, автоматически соглашались на региональный фонд, создаваемый субъектом. В конце 2015 активные граждане обратились в Конституционный суд , прося убрать из данного налога прилагательный «обязательный».

Естественно, суд отказал, но внес пару коррективов, касающихся новостроек. Когда введена плата за капитальный ремонт государство не обязано осуществлять содержание многоквартирных сооружений.

С какого года начинают платить?

Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.

Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.

Основным фактом, убеждающим собственникам отказываться платить за капитальный ремонт, является хорошее состояние здания. Многие задаются вопросом: «Зачем платить, если общее имущество в отличном состоянии?!» Но с точки зрения ситуация обстоит иначе.
Законодательно выделено всего несколько случаев, когда программа капремонта не распространяется на многоквартирные дома:

  1. достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте;
  2. строение признано аварийным и ожидает сноса;
  3. принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме;
  4. регионом установлена отсрочка.

Предусмотрены различные льготы для отдельных лиц, таких, как Какую-либо отмену платежей в фонд капитального ремонта действующая власть не обещает.

К еще одному аргументу в поддержку от оплаты средств в фонд капитального ремонта является гарантия со стороны компании-застройщика.

Часто строительная компания несёт обязательства по ремонту перед собственниками помещений. Не случайно именно этот срок упоминается в ст. 170 ЖК РФ, устанавливающей норму отсрочки. ВАЖНО! Когда в новостройке случаются какие-либо аварийные ситуации, то большинство случаев является следствием строительных недостатков, которые устраняются застройщиком в качестве гарантийного ремонта.
ВАЖНО! Когда в новостройке случаются какие-либо аварийные ситуации, то большинство случаев является следствием строительных недостатков, которые устраняются застройщиком в качестве гарантийного ремонта.

В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома. ВНИМАНИЕ! Отказ оплачивать обязательные взносы в фонд капитального ремонта является неправомерным и противоречит ст.

168 ЖК РФ. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

С какого года эксплуатации многоквартирного дома взимается оплата на капремонт

Владимир П. · 11 января 20206,1 KИнтересно · 856Инженер в телекоммуникационной компании.

Постоянно самообразовываюсь.ПодписатьсяПлату за капремонт официально ввели с 1 января 2014 года.Если ваш дом сдали после старта программы капремонта, то вы имеете право на платежные каникулы от трех до пяти лет. Более точный период установят в вашем регионе, но он не может быть меньше трех лет. В этот срок начисляться ничего не будетЕсли ваш дом старый.

Если его недавно капитально отремонтировали, то все равно вы продолжите отчислять взносы для следующего ремонта, даже если он планируется через десять-двадцать лет.Сбор взимается только с владельцев приватизированных квартир. Если жилище находится в государственной собственности, то проживающий там по договору соцнайма человек ничего не платит.Источник: 6 · Хороший ответ4 · 4,0 Kс 2012года!ОтветитьЕщё 1 комментарийНаписать комментарий.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 295Судебный юрист (г. Новосибирск). Жилищные, семейные, трудовые споры.

Защита.Что именно вызывает у Вас сомнения в отнесении услуги по капитальному ремонта многоквартирного жилого дома к жилищно-коммунальным услугам?Да, данная услуга относится к этой категории. У нее есть свои особеннности, которые устанавливаются законодательством и решением общего собрания собственников МКД, но это именно жилищная услуга.5 · Хороший ответ1 · 1,5 K · 459Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.Обязанность собственников жилья уплачивать взносы на капремонт предусмотрена ст. 169 ЖК РФ. Льготы пенсионерам предусмотрены в случае если:

  1. пенсионеру более 80 лет (проживает с семьей пенсионного возраста или одинок) — 100%.
  2. пенсионеру более 70 лет (проживает с семьей пенсионного возраста или одинок) — 50% стоимости кап.ремонта;

11 · Хороший ответ4 · 13,4 K · 3,3 KфрилансерНеправда.

ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  • Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

5 · Хороший ответ1 · 1,1 K · 903Увлеченный своей работой переводчик, ролевик и биолог.

Люблю путешествовать.В перечень обязательных работ при кап.ремонте здания входят следующие:ремонт, утепление домовых фасадов и цоколей; ремонт и остекление балконов и лоджий; замена оконных и балконных заполнителей; замена или ремонт водостока; ремонт пожарной лестницы; ремонт или замена домовой кровли; козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения; ремонт отмостки; ремонт наружных стен общедомовых лифтовых шахт.7 · Хороший ответ2 · 1,7 KУтепление фасада жилого дома идет по программе капитального ремонта, т.е. за счет денег специального счета, окрытого в фонде капремонта.

На спецсчет перечисляют деньги все жители дома.

И чтобы решить этот вопрос, нужно провести собрание жителей дома с данной повесткой, заполнить формы, собрать подписи. Т.е необходимо получить согласие всех жителей.

А проблем в доме очень много- система водоснабжения, теплоснабжения и т.

д. И везде нужны деньги. И что важнее — решают жители.Хороший ответ · 275

Способы оплаты

Оплата производится по начислениям в квитанции на почте, в отделениях банка или онлайн через интернет. Также оплатить можно безналичным способом с личного счета, указав фамилию, реквизиты и сумму оплаты.

Если данные в квитанции указаны неполные или неточные, то в адрес регионального оператора отправляется запрос на изменение данных л/с. Если взносы не платить, то сумму начнут взыскивать через судебные инстанции с начислением пени. Обычно суд встает на сторону регионального оператора.

Ремонтные и восстановительные работы фонд обязан выполнять за свой счет.

Итак, оплачивать сбор на капремонт должны все жильцы, иначе сумма с процентами будет взыскана через суд. Не стоит думать, что эти нормы отменят, так как большинство построек нуждается в восстановительных работах, и управляющим компаниям нужны средства на их реализацию. Однако любой житель новостройки имеет право защищать свои права и деньги.

Благодаря постепенным изменениям в законодательстве в сфере жилищного права, возможно, сроки до первого взноса будут устанавливаться не регионально, а единым государственным органом.

Размер взносов на капитальный ремонт

в новом доме зависит от того, как формируется фонд капитального ремонта.

На специальном счете МКД, открытом в кредитной организации, соответствующей требованиям ч.2 ст.176 ЖК РФНа счете регионального оператора Размер платы устанавливается на общем собрании владельцев помещений в МКД. Не может быть меньше тарифа, установленного субъектом федерации.Размер взноса устанавливается нормативным актом законодательного органа субъекта федерации.

ВНИМАНИЕ! В разных регионах РФ размер платы за капремонт рассчитывается индивидуально с учетом особенностей жилого фонда. Минимальный взнос на капитальный ремонт в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, устанавливается в виде ставки в рублях за квадратный метр помещения.

Окончательная сумма взноса на капремонт зависит от следующих параметров:

  1. размер помещения;
  2. тип дома.

ПРИМЕР!

В регионе установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, равный 12 руб.

за кв.м. При площади помещения в 65 кв.м. сумма ежемесячного платежа будет составлять 780 руб. Плата за капремонт в новостройках включается в , выставляемую управляющей организацией. Своевременная оплата всех коммунальных платежей без исключения является обязанностью собственников квартир и нежилых помещений.

Своевременная оплата всех коммунальных платежей без исключения является обязанностью собственников квартир и нежилых помещений.

Российским законодательством предусмотрен ряд льгот по взносам на капитальный ремонт для некоторых категорий граждан. КатегорияРазмер льготыУсловия предоставления Инвалиды 1 и 2 группы; Дети – инвалиды; Лица, имеющие на иждивении детей-инвалидов; Ветераны боевых действий.50 % федеральнаяЛьгота предоставляется только на долю лица, имеющего льготу. К примеру, если в квартире прописано 3 человека, среди которых инвалид, то его доля в общей сумме платы за капремонт составляет 1/3.

Обязательно наличие регистрации инвалида по месту проживания и отсутствие задолженности. Пенсионер в возрасте от 70 до 80 лет.50 % региональнаяЛьгота предоставляется одиноко проживающему пенсионеру или семье из двух неработающих пенсионеров. Обязательное условие предоставления: помещение на праве собственности.

Пенсионер в возрасте 80 лет и старше.100 % региональнаяЛьгота предоставляется одиноко проживающему пенсионеру или семье из двух неработающих пенсионеров.

Обязательное условие предоставления: помещение на праве собственности. Малоимущие семьи.Размер зависит от дохода семьиПредоставляется в сумме жилищной субсидии по правилам, установленным в регионе. Герои СССР; Герои России; Инвалиды ВОВ; Дети – сироты.100 % ФедеральнаяЛьгота предоставляется только на долю лица, имеющего льготу при условии наличия официальной регистрации по месту жительства.

ВНИМАНИЕ! Региональные льготы предоставляются исключительно при принятии соответствующего нормативного акта местным законодательным органом.

Какие дома считаются новостройками

Попробуем разобраться законны ли сборы платы за капитальный ремонт в новостройке, а также что такое новострой.

Забавно, что саму трактовку понятия некоторые эксперты, выступающие в качестве юридических консультантов, дают прелюбопытную. Они отталкиваются исключительно от изменений в российском Жилищном кодексе, введенных в действие в 2015 году.

Согласно этим нововведениям получается, что новыми признаются только объекты, которые сдали в эксплуатацию, начиная с середины 2016 года.Согласитесь, трудно увидеть разницу между двумя постройками, которые признали пригодными к заселению 30 июня 2016 года и 1 июля этого же года. А как определять состояние построек лет через десять-двадцать-тридцать?

Неужели они так и останутся в прежнем статусе?Проще следовать словарному определению, считая новостроем объект, который признан подходящим для эксплуатации после завершения строительства. На протяжении последующих пяти лет жильцы такого дома могут пользоваться гарантией, предоставляемой строительной компанией-застройщиком.

Она обязывает последнего за свой счёт устранять проявившиеся дефекты строительства. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Однако необходимо провести чёткую разграничительную линию между гарантийным пятилетним периодом, установленным застройщиками, и обязательными сборами с владельцев помещений в МКД на капремонт.Приобретя в собственность квадратные метры, владелец автоматически становится ответственным за пользование общей собственностью в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК владельцам квартир в МКД принадлежит право пользоваться, как общей долевой собственностью:

  1. помещениями, предназначенными удовлетворять социально-бытовые, культурные и прочие потребности жильцов дома;
  2. земельным участком, на котором построено здание, включая все объекты, которые на нём располагаются.
  3. крышами, ограждениями, (не) несущими конструкциями, различным оборудованием вне жилых квартир;
  4. обслуживающими помещениями, не относящимися к квартирам вроде лестниц в подъездах, технических этажей, чердаков, подвалов и т.п.;

За пользование это1 общей долевой собственностью в МКД и полагается оплачивать капитальный ремонт в новостройках.

Исключения из общих правил

Откуда же взялась информация об освобождении от уплаты взносов на капремонт владельцев жилплощади в новостройках на протяжении 5 лет с момента сдачи дома?

Некоторую неразбериху внесли поправки в ЖК, принятые в 2016 году. В соответствии с ними, новостройкой признается дом, сданный в эксплуатацию после 1.06.2016 года.

Об отмене обязательных выплат на капремонт новостроек в этой редакции законопроекта ничего не сказано.Период в 5 лет – это минимальный срок, на который распространяется гарантия застройщика по устранению неполадок и неисправностей в сданном им объекте. В течение этого срока строительная компания обязана решать все возникшие в процессе эксплуатации дома проблемы за свой счет.

На этом основании владельцы квартир в новостройках считают, что плата за капремонт здания для них не обязательна. Однако это далеко не так. Гарантия, предоставляемая застройщиком, никак не связана с платой за капитальный ремонт новостройки.Система внесения новостройки в очередь на капитальный ремонт выглядит следующим образом:

  1. После ввода здания в эксплуатацию муниципальное образование принимает его на баланс и регистрирует в кадастровых органах.
  2. Согласно ЖК, все жилые строения должны быть в обязательном порядке включены в региональную программу капитального ремонта (вне зависимости от того, когда подойдет его срок). Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда.
  3. После внесения новостройки в региональную программу, собственникам жилья вменяется в обязанность ежемесячно вносить плату в установленном размере в ФКР многоквартирных домов.

Согласно ЖК, это обязательство начинает действовать по прошествии 8 месяцев с момента вступления программы в силу.

Однако на практике, решение вопроса о начислении выплат в Фонд капитального ремонта находится целиком на усмотрении региональных властей. В некоторых субъектах РФ предусмотрена отсрочка по внесению платежей, предоставляемая владельцам квартир в новостройках.

Ее продолжительность может варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет, в зависимости от нормативных законодательных актов конкретного региона.

Как можно частично освободиться от взносов на капремонт?

Можно выделить два варианта: А) если в доме уже проводились работы по капремонту и они оплачивались не за счет бюджета или регоператора, то собственники жилья имеют право на зачет свои платежи на такой ремонт в счет будущих взносов на капремонт; Б) если собственник не входит в число льготников, но относится к малоимущим, он вправе получать субсидию на ЖКУ — и в т.ч.

на оплату капремонта.

  1. , юрист

. Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Мы не просим купить подписку. У нас вообще все бесплатно. Иногда команде «Клерка» это непросто.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+