Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Стоимость оформления купли продажи квартиры у нотариуса

Стоимость оформления купли продажи квартиры у нотариуса

Стоимость оформления купли продажи квартиры у нотариуса

Оглавление:

Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом. Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей.

Юридические – 22 тыс. руб. По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное. Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости.

Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:

  • Квадратной площади оцениваемого жилья;
  • Тарифа экспертного оценщика.
  • Срочности выполнения работы;

Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель. Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости.

В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.

Можно ли платить меньше?

Чтобы снизить стоимость заверения ДКП, придется указать в договоре меньшую сумму. Пример. Симонов продал 1/2 часть квартиры гражданину Антонову за 2 млн.

Поскольку реализуются не все доли, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Размер госпошлины: 0.5% от 2 млн.

(10 000 руб.). Стороны договорились о том, что в ДКП будет зафиксирована заниженная цена – 1 млн. Это позволило уменьшить траты до 5 000 руб. Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Такая схема очень рискованна для покупателя. Если что-то пойдет не так, то через суд он сможет вернуть себе только сумму, которая зафиксирована в документе. К тому же не все нотариусы согласятся удостоверить ДКП с заведомо заниженной ценой квартиры.

Налоги

Если проданная квартира находилась в собственности менее 5 лет (или 3-х лет, если она получена по безвозмездной сделке), продавец платит налог.

В государственную казну отчисляется 13% от налогооблагаемой базы. Во избежание занижения цены, зафиксированная в ДКП цифра сравнивается с кадастровой стоимостью (берется в расчет 70% от нее) – налог уплачивается с большей суммы.

Граждане РФ имеют право на налоговый вычет – сумма дохода уменьшается на 1 млн., и с остатка уплачивается 13%. В случае с долевой собственностью при продаже своей части имущества по отдельным ДКП каждый из участников получает право на полный налоговый вычет (1 млн.), а если жилье продается по 1 ДКП, то сумма делится на всех. Если продавец не является гражданином РФ, то размер НДФЛ увеличивается до 30%.

Доверенности

Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного.

Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

  1. полная дееспособность;
  2. знание русского языка, грамотность.
  3. возраст старше 18 лет;

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости. Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта.

При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

  1. жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
  2. дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.
  3. цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

Оформление купли-продажи

Купля продажа в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо на возмездной основе передаёт своё имущество в собственность другому за денежное вознаграждение. Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора купли продажи для признания его действительным.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Расходы на оценку

Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, . Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:

  • Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.
  • Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.

Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.Формально, заказывать отчет – не обязательно.

Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым. Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.Пример: Оценить квартиру в центре города можно примерно за 3-4 тысячи рублей за счет того, что до жилья легко добраться оценщику (он обязан сделать фотографии и сам посмотреть на квартиру).

Оценка точно такой же недвижимости, но расположенной в отдаленном селе, куда нужно ехать несколько часов, обойдется уже в 5-7 тысяч исключительно из-за потери времени на дорогу.

Дополнительные услуги и их стоимость

  1. Депозитный счёт нотариуса; Если стороны договорились, что продавец получит деньги только после регистрации договора в МФЦ, то они могут сделать это через депозитный счёт нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. То есть покупатель передает нотариусу деньги на оплату доли, а нотариус кладёт их на свой публичный депозитный счёт в банке (наличный расчёт). Или же покупатель может сразу перечислить деньги со своего банковского счёта на счёт нотариуса (безналичный расчёт). Когда пройдет регистрация договора купли-продажи и покупатель станет собственником доли, то продавец отдаёт зарегистрированный договор нотариусу, а нотариус или отдает продавцу деньги «наличкой на руки» или перечислит уже на его банковский счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Стоимость от 1 500 до 3 000 руб. + проценты по переводу со счёта на счёт.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца; Данное согласие требуется, если продаётся доля в той квартире, которая покупалась супругами в браке, но оформлена только на одного из них. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 300 — 2 000 руб.
  3. Уведомление о продаже доли другим собственникам; Когда в квартире несколько собственников и один из них хочет продать свою долю постороннему, то сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам. Так как они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Т.е. продавец доли сначала письменно УВЕДОМЛЯЕТ других собственников о намерении продать свою долю и указывает ее стоимость. Если другие собственники отказываются от покупки или в течении месяца игнорируют предложение, то продавец имеет право продать долю кому угодно — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Именно уведомляет/предлагает купить долю, а то некоторые думают, что продавец должен получить согласие от других собственников. Если же доля продается другому собственнику в квартире, то остальных уведомлять не нужно. Некоторые нотариусы (но не все) оказывают услуги по такому уведомлению. Цена от 1 500 руб + услуги почты.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше.

Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р.

Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р. На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки.

Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

«Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция»

Как оформить

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

Помимо этого, удостоверить договор купли продажи квартиры у нотариуса стороны могут в любом ином случае, если достигли такой договоренности. Рассмотрим, в чем заключаются преимущества нотариального удостоверения сделок у нотариуса:

  • при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
  • если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
  • регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
  • стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

Помимо указанных преимуществ, у нотариуса может создать финансовые сложности для сторон, поскольку цена услуг нотариальной конторы влечет дополнительные расходы. Сколько стоит оформление квартиры в собственность через нотариуса в 2020 году?

В состав нотариальных услуг за оформление продажи доли в квартире или удостоверение сделки с жилым помещением сторонам входят следующие расходы:

  1. дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение , удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.
  2. оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
  3. нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;

Перечень технических и дополнительных услуг стороны вправе выбирать самостоятельно.

Если нотариусу представлен на утверждение договор, составленный самими сторонами или профессиональным юристом, отказ в удостоверении не допускается. Однако при выявлении ошибок в оформлении договора или установленных нарушениях законодательства, нотариус может отказать в удостоверении договора, либо вернуть его на доработку. Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа.

Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи.

Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи. Если распоряжение жилым помещений осуществляется между лицами, имеющими родственные отношения (супруги, родители, дети и внуки), размер нотариального тарифа будет определяться следующим образом:

  1. при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  2. максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.
  3. при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;

Указанная сумма тарифа уплачивается непосредственно в нотариальной конторе при удостоверении сделки, причем нотариус обязан внести сведения в единый реестр. При оформлении договора с участием лиц, не состоящих в родственных отношениях, размер нотариального тарифа будет существенно выше:

  1. при сумме договора в пределах от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф составляет 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  2. при совокупной стоимости сделки менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
  3. максимальный размер тарифа при оформлении договора между указанными субъектами не может превышать 100 000 рублей.
  4. при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;

Таким образом, при любой стоимости объекта недвижимости размер нотариального тарифа составит существенную сумму, поэтому целесообразность обращения к нотариусу будут определять сами стороны.

Избежать визита к нотариусу невозможно только при распоряжении долями, в этом случае документы не будут приняты на регистрацию в учреждение Росреестра. Оценка статьи:

(6 оценок, среднее: 4,67 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр.

При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня. Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I.

Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Составление договора купли-продажи

Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).Пример: Нотариус в центре Москвы может взять за заверение договора порядка 10 тысяч рублей.

А в отдаленном от столицы небольшом населенном пункте цена оформления договора составит около 2-3 тысяч рублей.

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

(т.е.

не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  1. Доля продаётся близкому родственнику То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
    • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб.

      + (0,2% от рыночной стоимости доли).

    • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)).

      Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.

      ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е.

      1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб.

      За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб.

      + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб.

      Всего 16 300. Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е.

      близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб.

      За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб.

      + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.

  2. — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная стоимость доли).

    Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником.

    Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.

    Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб.

    За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб.

    + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб. Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е.

    вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е.

    меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб.

    + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб.

    Всего 10 400 руб. Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге.

    Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен.

    За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб.

    Всего 33 770 руб.

  3. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Сумма сделки — это цена доли, о которой договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).

    Здесь размер % зависит от рыночной стоимости доли квартиры (суммы сделки) и кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Доля продаётся близкому родственнику То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной стоимости доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300. Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.
    • Доля продаётся иным родственникам и лицам
      • — Если доля продается меньше чем за 1 млн руб.
        (рыночная стоимость), то заверение договора стоит 3 000 руб.
        + (0,4% * рыночная стоимость доли).
      • — Рыночная стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб.

        + (0,2% * рыночная стоимость доли).

      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб.
        + (0,1% * рыночная стоимость доли). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником.

        Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.

        Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб.

        За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб. Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове.

        Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е. меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.

        За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб.

        Всего 10 400 руб. Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб.

        Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб.

        + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

  4. В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно.

    С февраля 2020 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст.

    22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп.

    22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

  5. — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб.

    + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)).

    Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник.

    Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу.

    Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб.

    + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300. Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге.

    Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е.

    близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.

    Доля продаётся за 11,5 млн руб. За составление договора они заплатили 6 000 руб.

    За его удостоверение — 23 000 руб.

    + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб.

    Всего 30 500 руб.

  6. А) Составление договора – примерно от 4 000 до 10 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

    Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

    Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.

  7. Доля продаётся иным родственникам и лицам
    • — Если доля продается меньше чем за 1 млн руб.

      (рыночная стоимость), то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная стоимость доли).

    • — Рыночная стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная стоимость доли).
    • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб.

      + (0,1% * рыночная стоимость доли). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник.

      Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником.

      Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб.

      За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб. Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове.

      Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е.

      меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб.

      + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб. Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге.

      Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен.

      За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб.

      + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

  8. — Рыночная стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб.

    + (0,2% * рыночная стоимость доли).

  9. — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной стоимости доли).
  10. — Если доля продается меньше чем за 1 млн руб.

    (рыночная стоимость), то заверение договора стоит 3 000 руб.

    + (0,4% * рыночная стоимость доли).

Для сделки нотариус потребует выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру.

Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны».

Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.

Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник.

Он мне сказал, что договора они принимают. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.
Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз. Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 40 комментариев Показать остальные комментарии

Сколько стоит купля/продажа у нотариуса

Что бы рассчитать конкретно стоимость вашей сделки купли/продажи рассмотрите на примере ниже.

Пример 1. Отчуждается 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн руб.

1/3 доля стоит 5 млн. Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб.

и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб. У нас Вы заплатите за тех. работу 3000 руб. ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб. Ваша выгода 2 000 руб. Пример 2. Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб. 1/3 доля стоит 2 667 000 руб. Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб.
Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб.

плюс техническая работа 3000 руб. ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб. Ваша выгода 2 000 руб. Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью.

Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки. Многие граждане мотивируют, что заверив и оформив договор купли/продажи у нотариуса они будут застрахованы от рисков связанных с переходом права собственности.

На самом деле чистоту сделки в настоящее время проверить не составляет особого труда.

Доступ к информации всех данных о продавце недвижимости может получить любой гражданин РФ в Росреестре, оплатив государственную пошлину. Но при всё перечисленном всё же оформив договор купли продажи у нотариуса, вы можете в дальнейшем избежать непредвиденных ситуаций, например связанных с дееспособностью участника сделки. Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. — 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки. Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей.

Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей. Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей. Договор купли продажи квартиры — это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки.

В соответствии с новым законом ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по купли-продажи земельных долей. Задаваясь вопросом как оформить договор купли/продажи у нотариуса, вы должны понимать, что с 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются только в государственной регистрационной палате (Росреестр).

2. Стоимость оформления договора купли продажи крупного рогатого скота у нотариуса.

2.1.

Данный договор не подлежит нотариальному заверению Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Почему нет, можете заверить, только расценки нее здесь, а у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Готовим документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка. Документы будут оформляться через нотариуса.

Процент нотариусу оплачивается от кадастровой стоимости или же указанной в договоре? 3.1. в расчет принимается кадастровая стоимость.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Вопрос о продаже дачи в рассрочку: 50% покупатель оплатит при оформлении договора купли-продажи (задаток) и 50% через год. Эти документы оформляем через нотариуса. То есть дача будет передана в собственность покупателя.

Чем рискует продавец? Например, в случае смерти покупателя до срока выплаты второй части стоимости.

4.1. Светлана, продажа в рассрочку, даже через нотариуса, это всегда тревожно.

У человека может не оказаться денег к сроку выплаты, может и умереть. Тогда придётся решать вопрос с наследниками.

Советую эти все моменты проговорить с нотариусом. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Данном случае, если порядок уплаты по договору купли продажи будет в полном объеме прописан в договоре, то на зем. участок возникает залог в силу закона случае его смерти, вы в судебном порядке можете потребовать возврат данного объекта недвижимости в свою собственность.

Вам помог ответ? Да Нет 4.3. Светлана, если имущество находится в личной собственности то она не требует нотариального удостоверения.

Вы можете оформить в договор в простой письменной форме, с порядком расчета стоимости.

Продавец может прописать обременения в свою пользу до полного расчета, до этого времени покупатель не сможет произвести отчуждения. Если оплата не будет произведена, покупатель может расторгнуть договор.

В случае смерти покупателя обязательства по исполнению договора перейдут к наследникам. Вам помог ответ? Да Нет 5. Оформляем ДКП на квартиру у нотариуса, т.к. она находится в общей долевой собственности.

Один из собственников на момент покупки находился в браке, другой нет, кадастровая стоимость квартиры 550 000 руб. За оформления данной сделки нотариус берет 13000, нормальная цена? 5.1. Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 1.

За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: .

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; Вам помог ответ?

Да Нет 6. При оформлении сделки купли-продажи у нотариуса сумма пошлины рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости или из стоимости, указанной в договоре купли-продажи?

6.1. Сумма пошлины при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса рассчитывается не из кадастровой стоимости недвижимости, а из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей; Вам помог ответ?

Да Нет 7. Примерно какие тарифы нотариуса на оформление договора купли продажи с долями детям. Именно продажа. От чего рассчитывается стоимость услуги?

7.1. Тариф нотариуса 4500 рублей плюс 0,5 процента от кадастровой стоимости долей в праве на квартиру. Дляэтого запрашивается выписка из ЕГРН.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Как правильно оформить сделку по продаже дома и 1/2 выделенной части земельного участка? Обязательна ли регистрация договора купли-продажи у нотариуса? Какова стоимость услуг нотариуса по данному вопросу?

И каков пошаговый порядок действий по оформлению сделки? 8.1. Да, обязательно оформлять сделку купли-продажи у нотариуса или в Росреестре Расценки у нотариуса разные, пожтому нужно обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. если долевой собственности то обязателен нотариус.

Вопрос объемен обращайтесь лично к консультантам С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Вам необходимо оформить сделку купли-продажи у нотариуса, а затем зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ). Удачи Вам и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 9. Какова стоимость нотариальных услуг при оформлении договора купли-продажи недвижимости и из чего она складывается (какой процент берет нотариус за оформление договора и за другие услуги) 9.1.

по данному вопросу вы вправе обратиться к любому нотариусу, а также в нотариальную палату вашего региона, за получением обоснованного ответа по расценкам за оформление договора.

Удачи вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Нотариус взымает государственную пошлину за заверение договора, она рассчитывается исходя из стоимости имущества (0,5% но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Также нотариус взымает плату за оказание технических услуг перечень и стоимость которых должны размещаться в нотариальной канторе.

Вам помог ответ? Да Нет 10. При оформлении договора купли продажи квартиры и при предоставлении всех документов имеет ли право нотариус требовать проценты с продажи с кадастровой стоимости квартиры. 10.1. Имееет. Проценты от кадастровой стоимости квартиры и так будут фигурировать при оформлении сделки купли-продажи в качестве пошлины.

Придеться оплатить. Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Если нотариус удостоверят договор купли-продажи, то нотариус взимает нотариальный тариф в размере 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 10.3.

Все нотариальные тарифы установлены Налоговым Кодексом. Требовать иную стоимость они не могут.

НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, нотариусу при оформлении платится с кадастровой стоимости, а налог с продажи 13% налоговая берет с кадастровой стоимости или суммы указанной в договор купли-продажи? 11.1. налог придётся платить, исходя из цены договора, то есть той суммы, которая будет прописана в договоре.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. В целом ответ Екатерины правильный но надо учитывать, что если цена в договоре указана меньше чем 0,7 от кадастровой стоимости то налог будут исчислять исходя из кадастровой стоимости а не цены указанной в договоре. Государство подстраховывается от тех, кто пытается не платить налоги указывая фиктивные цены в договорах.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Какую стоимость будет брать в расчет нотариус при оформлении договора купли-продажи дома, если кадастровая стоимость по совокупности (земельный участок+дом) превышает 1300000, а экспертная стоимость рыночной оценки 800000 руб. 12.1. Нотариус при оформлении договора купли-продажи дома, если кадастровая стоимость по совокупности (земельный участок+дом) превышает 1300000, а экспертная стоимость рыночной оценки 800000 руб — 0,5% от 800000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Стоимость услуги по оформлению у нотариуса договора купле-продажи движимого имущества? 13.1. Нотариусы берут за оформление сделки купли продажи движимого имущества от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от сложности сделки, необходимых документов и фантазии нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 14. Продаем квартиру в долевой собственности.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи у нотариуса и кто оплачивает его стоимость?

14.1. по договоренности сторон, в основном 50 на 50 Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Стоимость уточняйте у выбранного Вами нотариуса.

Стоимость будет рассчитываться исходя из стоимости квартиры, плюс техническая работа. Стороны сделки расходы распределяют по взаимной договоренности.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Укажите стоимость оплаты (тариф) услуг нотариуса по оформлению договора купли — продажи земельного участка и дома на нем (супруги имеют по 1/2 доли каждый) 15.1.

—Здравствуйте, не укажем. т.к. не знаем его стоимость. она везде по регионам и даже по месту нахождения участка, разная. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 15.2. Тарифы у каждого нотариуса свои, поэтому вопрос цены и надо узнавать непосредственно у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 15.3. обратитесь к нотариусу, по месту совершения сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Стоимость услуг нотариуса при оформлении сделки по договору купли-продажи квартиры (Стоимостью 3 750 000 рублей), и кто оплачивает эти расходы: продавец или покупатель? 16.1. Обратитесь в любую нотариальную контору и узнайте цену. Расходы по договоренности сторон распределяются.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Вы можете сделку оформить в простой письменной форме, без нотариуса, это обойдется дешевле.

Оплачиваются расходы по договоренности между продавцом и покупателем. Вам помог ответ? Да Нет 16.3. Это нужно уточнять у конкретного нотариуса, расценки за тех.услуги разные Вам помог ответ?

Да Нет 17. Продаю кирпичный гараж 4 х 6. Сколько будет стоить оформление договора купли-продажи у нотариуса.

И за что еще нужно платить. Стоимость гаража 10000 руб. 17.1. не обязательно заверить договор у нотариуса—составляйте договор и регистрируйте в росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Образец договора найдите в интернете,скачайте,заполните ,затем в Росреестр.У нотариуса заверять не надо. Вам помог ответ? Да Нет 18. При продаже квартиры в которой в долевой собственности ребёнок обязательно оформление сделки через нотариуса?

Или можно сделку оформлять через риэлтора а заверить потом нотариально. У нотариуса уверяют что и весь пакет документов они собирают и договор купли продажи так же только у них, что соответственно увеличивает время всей процедуры продажи квартиры. Так же 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости оплата у нотариуса что это?

18.1. Риэлтор не имеет никаких прав вообще.Вы должны продавать с разрешения органов опеки и нотариус обязательно. Вам помог ответ? Да Нет 19. УСЛУГИ НОТАРИУСА: Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении договора-куплю продажи жилья (проверка правоустанавливающих документов, регистрация договора купли-продажи и проч.). Знаю, что есть тарифы на услуги нотариусов, но нигде их не могу найти.

Стоимость жилья приобретаемого 800-850 тысяч рублей. 19.1. На официальных сайтах нотариальных палат найдете. Вам помог ответ? Да Нет 20. Ситуация: отец покупает квартиру (в ДКП 1 млн.) и сразу дарит дочке (дочка в браке и такая схема для защиты квартиры от зятя).

Конкретный вопрос: при нотариальном оформлении Договора дарения — как определяется стоимость квартиры для оплаты нотариусу.

Общий вопрос: какие опасности такой схемы. 20.1. Дарение безвозмездная сделка, значит разделу при разводе не подлежит.

ст. 34 — 36 СК РФ В договоре дарения указываете минимальную сумму стоимости , оплачиваете налог. А нотариусу, платите только за оформление.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Нет здесь никакой опасности Согласно полученное в дар в период брака является личной собственностью и это имущество не подлежит разделу.А к нотариусу ходить необязательно-договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. А НДФЛ при дарении между близкими родственниками не оплачивается Вам помог ответ?

Да Нет 21. Обязательно ли платить такие бешеные деньги нотариусу при оформлении договора купли продажи? 0,5% от стоимости квартиры это очень не мало фактически ни за что как я считаю.

21.1. Для регистрации сделки достаточно обратиться в рег.палату — госпошлина 1 500 тыс.руб. Составление договора купли-продажи — платная услуга Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Нотариус для заключения договора купли-продажи вообще не нужен.

Поэтому и ответ — нет, не обязательно ходить к нотариусу и платить ему деньги. Вам помог ответ? Да Нет 22. Я инвалид 1 группы в связи с переездом в другой город, покупаю недвижимость у лиц, имеющих вид на жительство в Украине. При оформлении договора купли-продажи, нотариус начисляет мне от оценочной стоимости дома госпошлину и в пенсионный фонд.

Правильно ли это? 22.1. Потому что Вы, как инвалид 1 группы освобождены от уплаты. надеюсь, в Украине тоже освобождены. Вам помог ответ? Да Нет 23. Хотим оформить Договор купли-продажи на часть дома с дальним родственником.

Стоимость части дома меньше 1 млн. рублей. Владеет он этой частью менее 3-х лет, в течении года недвижимость не продавал. Какие пошлины и налоги Продавцу и Покупателю надо будет заплатить?

В какую сумму обойдётся оформление Договора через нотариуса?

23.1. Если Вы продали квартиру (дом) долю, земельный участок в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п.

3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ). Вам помог ответ?

Да Нет 23.2. Вам не нужно ничего платить, так с сумм до 1 млн.

налог не платится. Да и нотариус не обязательно, можно самим составить. Вам помог ответ? Да Нет 24. Сколько возьмет нотариус за оформление договора купли-продажи квартиры стоимостью 2 млн.

руб. Зависит ли стоимость оформления квартиры от ее стоимости (рыночной, кадастровой)? Как уменьшить плату за оформление покупки квартиры?

24.1. Сумма госпошлины зависит от цены договора купли-продажи, но не менее инвентаризационной (кадастровой) цены предмета договора купли-продажи недвижимого имущества.

Она определяется пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

«.за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей»

. Но Вам необязательно посещать нотариуса — сразу идите в Росреестр и регистрируйте свою сделку без участия нотариуса (он не нужен).

Вам помог ответ? Да Нет 25. Знаю, что до конца декабря 2012 года можно оформить договор дарения квартиры в простой письменной форме.

Недавно я услышала, что по закону с 1 января 2013 г. сделки по договору дарения можно будет оформлять только через нотариуса и за это придется платить 1% от коммерческой стоимости квартиры. Так ли это? Подскажите пожалуйста каким юридическим документом вводится новый порядок оформления сделок с недвижимостью (дарение, купля-продажа квартиры)?.

25.1. Пока никаких постановлений об этом не принято. Думаю, что такого не случится, обязательное нотариальное оформление — пройденный этап.

Но услуги нотариусов с нового года поднимутся в цене, это факт. Вам помог ответ? Да Нет 26. Неделю назад получила документы о регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом (оформила наследование), Имеется покупатель. Какие документы необходимо предоставить нотариусу для оформления договора купли-продажи?

Придется ли мне платить налог с продажи, если стоимость примерно 500 тысяч рублей?

26.1. договор купли-продажи не обязательно оформлять нотариально наряду с обязанностью уплаты 13% подоходного налога по декларации 3-НДФЛ имеете право на получение имущественного налогового вычета по ст. 220 НК Вам помог ответ? Да Нет 27. Какой налог мне придется оплатить при оформлении договора купли продажи квартиры?

Где нужно оформлять у нотариуса или в Регистрационной палате? Какой налог при дарении квартиры? Если стоимость квартиры до 1 млн.

руб спасибо. 27.1. При покупке (продаже) квартиры налогоплатильщик имеет право на получение налогового вычета.

Если стоимость квартиры меньше 1 млн.

рублей, налог платить не придется, так как сумма налогового вычета его полностью покрывает.

При оформлении дарения налог придется заплатить в размере 13% от стоимости квартиры. Оформление договора у натариуса — лишь по пожеланию сторон. А регистрации в УФРС (ГБР) — обязательна, ведь только после государственной регистрации вы становитесь собственником.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Из Вашего вопроса нельзя понять : Вы продаёте квартиру или покупаете, являетесь ли резидентом РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ). Только если Вы-резидент РФ по уплате налогов Вы при продаже квартиры имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.

Право на вычет можно получить в налоговой инспекции по месту жительства, подав заявление одновременно с подачей декларации по подоходному налогу, в которую включена сумма, полученная от продажи. Если одаряемый и даритель — близкие родственники, то налог на дарение платить не придётся (п.18.1 ст.217 НК РФ). Если же даритель и одаряемый не родственники и одаряемый-нерезидент по уплате налогов, то налог составит в соответствии со ст.224 НК РФ 30% от стоимости квартиры по данным БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Мне пожалуйста при оформление Договора купли-продажи квартиры какую сумму денег необходимо брать с собой. Какова сумма госпошлины? Сколько денег берет нотариус за оформление документов?

Я буду оформлять куплю-продажу по стоимости БТИ. Нотариус проживает в г. Санкт-Петербург. Спасибо заранее. 28.1. Сделка купли-продажи оформляется в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в учреждении юстиции (как и дарение, которое я вам указала ранее).

В Петербурге это бывшее ГБР, поищите их сайт. Вам помог ответ? Да Нет 29. Скажите пожалуйста, каков размер госпошлины у нотариуса при оформлении договора купли продажи квартиры. Квартира 1-к. находится в Подмосковье, стоимость чуть меньше одного миллиона рублей.

29.1. У каждого нотариуса свои расценки взависимости от стоимости квартиры и сторон договора.

Примерно 1% от стоимости, указанной в договоре + составление договора около 3 тыс рублей.

Но в настоящее время заверять договор у нотариуса не обязательно, советую оформить в простой письменной форме с последующим оформление в регистрационной службе. Если нужна помощь в составлении договора обращайтесь Вам помог ответ? Да Нет 30. При оформлении договора купли-продажи земельного участка между отцом (Продавец) и сыном (Покупатель) в Ногинском районе нотариус запросил заключение о рыночной стоимости этого земельного участка.

Правомерен ли этот запрос или достаточно стоимости, указанной в документах БТИ? Подскажите также можно ли вообще не составлять нотариально заверенный договор купли-продажи, а написать его от руки и заверить только подписями сторон? 30.1. Купля-продажа недвижимости заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в федеральной регистрационной службе.

Простая пиьтсменная форма означает грамотно составленный и отпечатанный договор со всеми четко прописаннными условиями, затенм его зарегистрируете.

Нотариальная форма не требуется Вам помог ответ? Да Нет

Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору.

Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны. Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец.

Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом.

После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца. В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

  1. Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
  2. Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
  3. Нотариальное заверение сделки;
  4. Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
  5. Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
  6. Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
  7. Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
  8. Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.
  9. Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
  10. Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
  11. Составление и оформление соглашения предварительного образца;
  12. Выделение доли в жилом объекте;
  13. Подтверждение законности происходящего;
  14. Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
  15. Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
  16. Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
  17. Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;

Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей +0,2% от суммы сделки.

Общая сумма может быть до 50 000.

Посторонним лицам:

  1. При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2020 год.
  2. Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0,1% от общей стоимости.
  3. Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0,4% от общей суммы.
  4. Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0,2% от всей суммы.

Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610

Сколько стоит заключение сделки?

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость.

Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг.

Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов. Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

  1. выписка жильцов из квартиры;
  2. оформление паспорта БТИ;
  3. переоформление права собственности.
  4. получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

  • Аренда банковской ячейки или открытие счета;
  • Стоимость регистрации соглашения между сторонами.
  • Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;

Так кто платит нотариусу за оформление сделки

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги.

На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к.

они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Стоимость при обязательном заверении

Цена услуг технического/правового характера не определена законодательно – расценки устанавливаются нотариальной палатой региона. В среднем она составляет 3 000 руб., но может быть в 2-3 раза больше – все зависит не только от региона, но и от объема проводимых работ (чем сложнее ситуация, тем дороже). Заверение обойдется в 0.5% от суммы, которая внесена в договор (, п.1, пп.5).

Минимальный размер госпошлины – 300, максимальный – 20 000 руб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+