Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданство - Технический паспорт на производственное здание является документом строгой

Технический паспорт на производственное здание является документом строгой

Технический паспорт на производственное здание является документом строгой

Технический паспорт

– документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

Получение технического паспорта

, процедура не сложная, однако довольно востребованная и продолжительная.

Так как необходимо выделить время, чтобы собрать всю необходимую документацию, посетить БТИ(для заказа паспорта в Смарт Вэй достаточно общения по телефону), а также на момент проведения первичного осмотра помещения специалисты должны иметь доступ к вашему помещению.Что является обязательным условием для того, чтобы оформление технического паспорта прошло с соблюдением всех законодательных норм, и процедура не была нарушена, невозможностью провести осмотр помещения, чтобы зафиксировать его параметры.

Данная процедура обязательно, а методы ее проведения, а также основные положения работы специалистов регламентированы законодательством.

Технический паспорт здания: назначение, сроки и порядок получения

Чтобы получить технический паспорт здания, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, расположенном по месту нахождения самого объекта недвижимости. В БТИ нужно предоставить паспорт обращающегося (или доверенность), документ права владения объектом недвижимости, подтверждение оплаты оформления техпаспорта (представлено квитанцией по оплате), заявление на получение документа.

Ответы на вопросы, возникшие в процессе ведения ЕГРОКС

1. ВопросКакими документами регламентирован порядок технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения о которых относятся к категории ограниченного доступа?ОтветТехнический учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства, сведения о которых относятся к категории ограниченного доступа, осуществляется организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее — ОТИ) с учетом положений .При этом ОТИ:- должна быть организацией, аккредитованной в соответствии с , утвержденным (зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2005 N 6562),- иметь лицензию на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну.2.

ВопросКак определить, относится ли объект к объектам недвижимости? Каким образом подтвердить, что объект не является объектом капитального строительства?ОтветТехническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляется на основании действующих норм и правил организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, аккредитованными Роснедвижимостью в установленном порядке.При проведении технической инвентаризации устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта (в том числе отнесение объекта к объектам недвижимого имущества) и отражаются в техническом паспорте и иной технической документации.В соответствии с к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В случае если объект не является объектом капитального строительства, организация технической инвентаризации выдает мотивированный отказ в проведении технической инвентаризации и технического учета объекта.3.

ВопросЧем отличается плановая техническая инвентаризация от внеплановой технической инвентаризации?ОтветПлановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со .4.

ВопросВ собственности находится часть нежилых помещений в здании. Может ли ОТИ оформить один технический паспорт на такие помещения?Какими нормативными правовыми актами регулируется техническая инвентаризация нежилых помещений?ОтветВ существующем законодательстве Российской Федерации в области имущественных отношений нет определенных требований к нежилым помещениям, однако, в соответствии со в данном случае возможно применение гражданского законодательства по аналогии, а именно: в соответствии с жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Таким образом, в случае когда несколько нежилых помещений имеют сообщение и в совокупности являются изолированным объектом, возможно признание данных помещений единым объектом учета и оформление технического паспорта и иной учетно-технической документации на такой объект.5.
Может ли ОТИ оформить один технический паспорт на такие помещения?Какими нормативными правовыми актами регулируется техническая инвентаризация нежилых помещений?ОтветВ существующем законодательстве Российской Федерации в области имущественных отношений нет определенных требований к нежилым помещениям, однако, в соответствии со в данном случае возможно применение гражданского законодательства по аналогии, а именно: в соответствии с жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Таким образом, в случае когда несколько нежилых помещений имеют сообщение и в совокупности являются изолированным объектом, возможно признание данных помещений единым объектом учета и оформление технического паспорта и иной учетно-технической документации на такой объект.5.

ВопросНужно ли собственнику предоставлять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества при обращении в ОТИ о выдаче технической документации на объекты капитального строительства?ОтветТребование о предоставлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества в настоящее время нормативными правовыми актами не предусмотрено.Проведение технической инвентаризации осуществляется на основании заявления собственника недвижимого имущества.Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бесплатно предоставляет информацию о правах на объект недвижимого имущества в соответствующие организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества и в орган по учету государственного и муниципального имущества в том объеме, который необходим для их работы.6. ВопросКаким образом присваиваются кадастровые номера самовольно возведенным объектам при ведении ЕГРОКС?Ответ, утвержденной , рекомендовано при наличии самовольных построек на оригиналах технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставлять штампы установленного образца.Таким образом, при проведении технической инвентаризации объектов капитального строительства предусмотрена возможность фиксирования ОТИ факта, что разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено.Вместе с тем, (далее — Правила), утвержденными , отсутствует возможность отказа во внесении сведений по причине самовольного возведения объектов капитального строительства.При получении от ОТИ документов, содержащих технические паспорта с указанной выше отметкой, и при отсутствии указанных в Правилах оснований для приема документов и отказа во внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС) такие сведения вносятся в ЕГРОКС. Соответственно, объекту капитального строительства присваивается кадастровый номер в общем порядке.

При этом в поле

«примечание (сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, наличии разрешения на строительство и прочие сведения, имеющие существенное значение для ведения реестра)»

указывается информация о самовольном возведении объекта.7. ВопросКакой документ считается копией правоустанавливающего документа?Имеет ли право ОТИ требовать от собственника подлинник правоустанавливающего документа для сверки с его копией при проведении технической инвентаризации?Должны ли ОТИ предоставлять подлинник правоустанавливающего документа для внесения сведений в ЕГРОКС при ведении ЕГРОКС на территории субъекта Российской Федерации?Ответ1. В соответствии с , утвержденного копией является документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного документа и все его внешние признаки или часть их, не имеющий юридической силы.

указанного стандарта установлено, что заверенной копией документа является копия документа, на которую в соответствии с установленным порядком проставляют необходимые реквизиты, придающие ей юридическую силу.С учетом вышеизложенного, копией правоустанавливающего документа, предоставляемого для проведения государственного технического учета, является документ, отвечающий указанным требованиям.При этом копия правоустанавливающего документа может быть заверена нотариально либо организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее — ОТИ).Таким образом, для проведения государственного технического учета ОТИ предоставляют в орган технического учета копии правоустанавливающих документов, заверенных ОТИ, либо заверенные нотариально.2.

Действующим законодательством не установлено ограничений на осуществление ОТИ сверки подлинника правоустанавливающего документа на объект капитального строительства с его копией.3. В соответствии с , утвержденного , а также в соответствии с , утвержденного , для внесения в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объектах учета ОТИ предоставляет в соответствующее Управление Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации или его подразделение (далее — учетный орган) копии правоустанавливающих документов.Таким образом, не установлена обязанность ОТИ предъявлять в учетный орган наряду с копиями правоустанавливающих документов его подлинники.8. ВопросМожет ли при ведении ЕГРОКС на территории субъекта Российской Федерации несоответствие данных в техническом паспорте послужить причиной отказа в приеме заявления о внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства?При постановке на ТУ ОКС на этапе ввода данных и анализе представленных документов обнаружена техническая ошибка при составлении технического паспорта (например номера комнат на поэтажном плане не соответствуют номерам комнат на экспликации — разночтение составленного технического паспорта).

Согласно , , это не является причиной отказа в постановке на ТУ ОКС. Как быть в данном случае (технической паспорт соответствует установленной форме)?ОтветВ соответствии с , утвержденного (далее — Административный регламент) при приеме заявления о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства (далее — Заявление) осуществляется проверка представленных документов на:наличие всех необходимых документов, указанных в (Перечень документов, представляемых Заявителями при обращении лично или почтой), (Перечень документов, предъявляемых Заявителями при подаче, а также при получении документов лично) Административного регламента, в том числе на исправность электронного носителя;оформление Заявления в соответствии с требованиями ;отсутствие в Заявлении и прилагаемых к Заявлению документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, подчисток либо приписок, зачеркнутых слов;отсутствие в Заявлении и прилагаемых к Заявлению документах записей, выполненных карандашом.На этапе приема Заявления содержание технического паспорта не проверяется.

Рекомендуем прочесть:  Уведомление о приеме в гражданство

Данная процедура осуществляется в соответствии с .Таким образом, на этапе приема Заявления Роснедвижимость не может отказать в приеме документов на основании ошибки в техническом паспорте.Если в техническом паспорте обнаружены противоречивые сведения, отказ во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального рекомендуется осуществлять на следующем основании:

«в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении»

.9. ВопросРаспространяется ли упрощенный порядок регистрации прав собственности на гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах?ОтветДействие положений об упрощенном порядке регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на основании Декларации об объекте недвижимого имущества не распространяется на гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах. Поэтому для оформления права собственности на указанные объекты необходимо изготовление технического паспорта.10.

ВопросКак при выдаче сведений прописываются сведения о принадлежностях?ОтветВ технических паспортах на объект индивидуального жилищного строительства сведения о принадлежности объекта отражаются путем заполнения приложений N 1, 2, 3, 4 (параметры, относящиеся к вспомогательным строениям, сооружениям).В АС ГКН при вводе подобных объектов делается отметка о главной вещи и ее принадлежностях.В ближайшее время будет реализован механизм выдачи выписки из ЕГРОКС с указанием как главной вещи, так и принадлежностей.11.

ВопросКак используется в постановке на учет, и затем, где хранится электронный вид технического паспорта, который передала ОТИ?ОтветТехнический паспорт в электронном виде предназначен для загрузки данных, содержащихся в техническом паспорте на бумажном носителе. Данные, введенные с электронного носителя, используются при последующей проверке документов, представленных заявителями, в ходе обработки информации в АС ЕГРОКС и при принятии решения о внесении в ЕГРОКС сведений об объектах капитального строительства.Электронные носители хранятся в архиве, ведение которого обеспечивается ФГУ «Земельная кадастровая палата».12.
Данные, введенные с электронного носителя, используются при последующей проверке документов, представленных заявителями, в ходе обработки информации в АС ЕГРОКС и при принятии решения о внесении в ЕГРОКС сведений об объектах капитального строительства.Электронные носители хранятся в архиве, ведение которого обеспечивается ФГУ «Земельная кадастровая палата».12.

ВопросВ выдаваемых сведениях нет даты снятия с учета. В выписке из Единого государственного реестра капитального строительства нет таких полей.

Как в таком случае будет отражаться информация о том, что объект снят с учета?ОтветДействительно, в выписках ЕГРОКС нет формы выписки о снятии объекта с учета и в выписках нет поля для указания даты снятия с учета.Для выхода из ситуации возможно в поле

«Дата постановки на государственный технический учет»

после даты проставлять отметку «Снят с учета» и указывать дату снятия с учета.13. ВопросКакими нормативными правовыми актами регламентирована форма технического паспорта?Ответ (уточненный)Форма технического паспорта домовладения. Приложение 11 к , утвержденной .Форма технического паспорта здания (строения).

Приложение 12 к , утвержденной .Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры). Приложение 13 к , утвержденной .Форма технического паспорта на здание нежилого назначения. Утверждена .Форма технического паспорта на сооружение дорожного хозяйства. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 года N 296.Форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук, тоннель, подземный переход.
Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 года N 296.Форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук, тоннель, подземный переход. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 11 апреля 1975 года N 156.Форма технического паспорта объекта зеленых насаждений.

Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 11 апреля 1975 года N 156.Форма технического паспорта на кладбище. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 4 апреля 1979 года N 18.

Утверждена .Форма технического паспорта на линии электропередач. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 10 марта 1973 года N 322.Форма технического паспорта на сети, водопроводы, коллекторы и другие водопроводы и канализации.

Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 года N 296.Форма технического паспорта на сооружение водопровода, канализации. Утверждена приказом по МЖКХ РСФСР от 26 июля 1973 года N 296.Форма технического паспорта на маршрут путей трамвая.

Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 21 августа 1973 года N 338.Форма технического паспорта на маршрут контактных сетей трамвая и троллейбуса. Утверждена приказом МЖКХ РСФСР от 21 августа 1973 года N 338., утвержденное ;. Утверждена . Утверждено .Порядок составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения Российской Федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Газпром» и его дочерним организациям.
Утверждена . Утверждено .Порядок составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения Российской Федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Газпром» и его дочерним организациям. Утвержден . Утверждены (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 1 сентября 2003 года, регистрационный N 5034).Правила проведения государственного технического учета и технической инвентаризации комплекса защитных сооружений г.Санкт-Петербурга от наводнений.

Утверждены Приказом Госстроя России от 4 сентября 2003 года N 336.

Утвержден . (зарегистрирован в Минюсте Российской Федерации 30 августа 2006 года N 8182).Технические паспорта на объекты капитального строительства по изготовлению которых отсутствуют инструкции и методические рекомендации, составляются с учетом сложившейся практики и на базе утвержденных форм технических паспортов.14. ВопросОтсутствует возможность полного отражения в АС ЕГРОКС сведений об объектах капитального строительства, имеющих более одной литеры.В случае если объект капитального строительства состоит из нескольких частей, каждой из которых в установленном порядке присвоена отдельная литера, отсутствует техническая возможность описания конструктивных элементов каждой литеры. При этом одна из литер может являться незавершенным строительством объектом.Ответ (уточненный)Объектом учета ЕГРОКС является объект капитального строительства.

В случае если объект капитального строительства состоит из нескольких частей, каждой из которых в установленном порядке присвоена отдельная литера, порядок внесения сведений о таком объекте регламентирован письмом Роснедвижимости от 28.04.2006 АМ/0523. При этом описание основных конструктивных элементов вносится по параметрам основной части объекта капитального строительства. Допускается в поле «литера» такого объекта указывать литеры всех его частей, например Ааа1, Ааа2 и т.д.При этом следует учитывать, что если какая-либо из частей объекта капитального строительства не завершена строительством, то такой объект капитального строительства в целом является объектом незавершенного строительства.Электронный текст документаподготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:официальный сайт Роснедвижимости www.kadastr.ru (сканер-копия)по состоянию на 18.09.2007

Как получить техпаспорт

Для того, чтобы получить готовый технический паспорт необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайшее отделение БТИ.

Если техпаспорт ранее изготовлен не был, то для его изготовления также придется обращаться в БТИ.

Важно помнить, что техпаспорта кадастровые инженеры изготавливать не могут – на это уполномочено только БТИ.

А вот техпланы могут изготавливать как БТИ, так и кадастровые инженеры, благо, предложений сейчас на рынке много, есть из кого выбрать, чтобы не переплачивать лишнего.

Конечно, отсутствие конкуренции по изготовлению техпаспортов на пользу гражданам не идёт, увеличивая их расходы. Сей факт очень смущает многих людей, и самих кадастровых инженеров в частности – они готовы выполнить работу по изготовлению техпаспорта и быстрее, и за меньшие деньги, однако в силу закона они не могут этого делать. Техпаспорт – вотчина БТИ. И услуга эта довольно дорогая.

Подводя итог, следует отметить важные выводы:

  • Техпаспорт для постановки на учёт с 2013 года не используется, но этот документ остается официально действующим, и применяется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  • Техпаспорт изготавливается безальтернативно в БТИ, а техпланы могут быть изготовлены как в БТИ, так и силами независимых кадастровых инженеров.
  • Кадастровый учёт для всех недвижимых объектов обязателен.
  • Для постановки на учёт необходим либо техплан (для зданий), либо межевой план (для земельных наделов).

Чтобы не запутаться, какой документ что означает и для чего нужен, рекомендуется запомнить данные резюмирующие тезисы, что позволит более свободно ориентироваться в терминологии недвижимости. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись Граждане России бывает теряются в двух понятиях, касающихся технического и кадастрового паспортов. В чем Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Необходимость его получения или переоформления возникает сразу На сегодняшний день существует обязательное правило, а именно приобретение кадастрового паспорта на недвижимость, который

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Ваш телефон * В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-. Перепланировка с устройством проема открывает значительные возможности для.

Выписка из технического паспорта

Она представляет информационную справку, содержащую данные из техпаспорта. Она может быть запрошена в БТИ либо в Росреестре или на портале Госуслуг на жилые и нежилые помещения.

В крупных населенных пунктах можно сделать запрос на сайте такой службы. Для получения выписки достаточно посетить соответствующую организацию и подать заявку установленного образца. К ней прикладывается паспорт и документ, удостоверяющий право собственника.

Получить её могут владелец объекта, судебные и правоохранительные органы.

Выписка из техпаспорта здания по форме 1а. Выписка может выдаваться двух видов:

  • Справка, отражающая результат обследования здания или сооружения (форма 1а). Требуется:
  1. При переходе правомочий на недвижимость;
  2. Оформление строения в залог.
  3. При имущественном обмене или дарении;
  4. Корректировка сведений о праве владения;

Запрашивать такую документацию могут муниципалитеты для составления планов капремонта либо реконструкции здания.

  • Выписка, содержащая итоги инвентаризации помещений, находящихся внутри здания (форма 1б). В ней отражается актуальная информация на дату проведения обследования.

Оба документа имеют юридическую силу и предоставляются за плату.

Необходимость

Он характеризуется достаточно обширным спектром распространения и области своего действия.

Он нужен в определенных обстоятельствах:

  • Реализация сделок по продаже объекта недвижимости.
  • Паспорт потребуется в течение постановки на учет в кадастр.
  • Разрешения моментов, касающихся наследования.
  • На этапе введения здания в эксплуатацию.
  • Документальная фиксация и процедура регистрации при осуществлении перепланировки.
  • Техпаспорт требуют предоставить нотариусы, когда происходит процедура наследования.
  • Определение конкретной доли из общей долевой собственности.
  • Актуализация информации в планах этажей.
  • Для оформления ипотечного кредита, поскольку его запрашивают кредитные учреждения.
  • Актуализация информации в устаревших техпаспортах.
  • При регистрации договора аренды долгосрочного периода.

Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о характеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу. Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение).

Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Срок действия

Закон не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта нежилого помещения.

Документ действителен до того момента, пока не внесены изменения в фактическое состояние объекта. В этом случае прежний техпаспорт считается устаревшим и его обновление или получение нового документа является обязательным условием.

Внимание! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Документы для оформления техпаспорта

При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  2. Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  3. Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).
  4. Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

9.

Указания по заполнению технических паспортов домовладения, здания (строения), жилого помещения (квартиры)

9. Указания по заполнению технических паспортовдомовладения, здания (строения),жилого помещения (квартиры)9.1. Технический паспорт домовладенияНа титульном листе паспорта указываются:наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);адрес домовладения;инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;номер в Реестре жилищного фонда;кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;дата составления паспорта — дата инвентаризации объекта.Раздел I.

Сведения о принадлежности.Заполняется в соответствии с требованиями п.

6.1 Инструкции.Раздел II. Экспликация площади земельного участка.Графа 1. Заполняется на основании Свидетельств о праве собственности на землю или по другим землеотводным документам.Остальные графы заполняются по данным измерений и подсчета площадей.Раздел III. Описание зданий и сооружений.Графа 1.

Указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане.Графа 2.

Указывается назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.) (Приложение 1 к Инструкции).Графы 3, 4, 5 — данные измерений.Графы 6, 7, 8, 9, 10 — Приложение 2 к Инструкции.Раздел IV. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.Раздел заполняется в соответствии с разделом 4.5 Инструкции.9.2.

Технический паспорт на здание (строение)Титульный лист заполняется аналогично титульному листу технического паспорта на домовладение.Раздел I. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания:серия, тип проекта — указываются по проектной документации;год постройки — год приемки дома в эксплуатацию;строительный объем — п. 3.42 Инструкции;уборочная площадь лестниц — сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек;площадь здания — п.

п. 3.34 — 3.38 Инструкции;распределение квартир и площади в здании по числу комнат — п. п. 3.34 — 3.37 Инструкции;распределение площади помещений — п.

п. 3.34 — 3.40 Инструкции.Раздел II.

Техническое описание здания или его основной пристройки — Приложение 2 к Инструкции.Раздел III. Благоустройство площади квартир здания.Все графы заполняются по данным о площади, оборудованной указанными видами благоустройства.Раздел IV.

Сведения о принадлежности — п.

6.1 Инструкции.Раздел V. Стоимость здания — раздел 5 Инструкции.9.3. Технический паспорт жилого помещения (квартиры)Титульный лист заполняется по аналогии с титульным листом технического паспорта на домовладение.Раздел I. Сведения о принадлежности — п.

6.1 Инструкции.Раздел II. Экспликация площади квартиры — п.

п. 3.34 — 3.37 Инструкции.Раздел III. Техническое описание квартиры — Приложение 2 к Инструкции.Раздел IV.

Стоимость квартиры — п. 5.4 Инструкции.

Письмо Минэкономразвития РФ от 05.11.2009 N Д23-3624 «О формах технических паспортов объектов капитального строительства»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 5 ноября 2009 г.

N Д23-3624О ФОРМАХ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАДепартамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам подготовки и принятия нормативных правовых актов Минэкономразвития России об утверждении форм технических паспортов на отдельные виды объектов капитального строительства и внесения изменений в действующие нормативные правовые акты в указанной сфере и сообщает.В соответствии со Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) до 1 января 2010 года устанавливается переходный период применения о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — переходный период).В переходный период, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, государственный учет таких объектов осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства государственного учета жилищного фонда.Особенности осуществления такого учета в переходный период устанавливаются Правительством Российской Федерации.Кроме того, в соответствии с Закона о кадастре нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2010 года постольку, поскольку иное не установлено Правительством Российской Федерации в соответствии со Закона о кадастре.Учитывая изложенное, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по внесению изменений в действующие ведомственные нормативные правовые акты в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, а также полномочиями по принятию новых актов в указанной сфере. Вместе с тем в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации ко второму чтению дорабатывается проект Федерального закона N 93929-5

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее — законопроект), которым срок переходного периода продлевается до 1 января 2013 года и полномочия по установлению особенностей осуществления в переходный период государственного технического учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства передаются органу нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России).До принятия законопроекта по порядку оформления технических паспортов на отдельные объекты капитального строительства полагаем возможным отметить следующее.Технические паспорта на отдельные объекты недвижимости, перечисленные в обращении, могут быть изготовлены по формам, утвержденным действующими нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета объектов капитального строительства и технического учета объектов жилищного фонда.В частности, форма технического паспорта нежилого здания утверждена Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971 г.

N 576.Технические паспорта «общежития» и комнаты в коммунальной квартире могут быть изготовлены по формам, предусмотренным и к Инструкции по проведению учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г.

N 37 (Далее — Инструкция).Соответствующие формы технических паспортов также могут быть использованы при изготовлении технических паспортов на частично разрушенные объекты капитального строительства.Форма технического паспорта, предусмотренная к Инструкции, может быть использована при изготовлении технического паспорта индивидуального жилого дома после его раздела на жилые помещения (квартиры).По вопросу изготовления технического паспорта на общее имущество в многоквартирном доме считаем необходимым отметить следующее. В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.При этом общее имущество в многоквартирном доме согласно действующему законодательству не является объектом капитального строительства.В связи с чем государственный технический учет и техническая инвентаризация могут быть осуществлены лишь в отношении отдельных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (отдельных помещений).По вопросу изготовления технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, полагаем необходимым отметить следующее.В соответствии с Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства и необходимым для государственной регистрации прав на такой объект, является декларация об объекте недвижимого имущества.

Форма указанной декларации утверждена Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г.

N 232. В связи с чем утверждение формы технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, не требуется.Дополнительно сообщаем, что Минэкономразвития России разработана новая форма декларации об объекте недвижимого имущества ( Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. N 447 направлен в Минюст России на государственную регистрацию).По вопросу изготовления технических паспортов на сооружения (например, комплексы автозаправочных станций, газопроводы и т.д.) сообщаем следующее.Единая форма технического паспорта сооружения действующими нормативными правовыми актами не утверждена.Вместе с тем технические паспорта на отдельные виды сооружений могут быть изготовлены по формам, утвержденным, в частности, Приказами Минжилкомхоза РСФСР (например, Приказом от 11 апреля 1975 г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+