Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - В каких случаях могут отобрать квартиру

В каких случаях могут отобрать квартиру

Что могут судебные приставы если у должника единственное жилье?

Наталия М. · 6 окт 2018 · 21,7 K9ИнтересноЕщё · 1,3 KЛингвист-полиглот. Изучаю планету Земля 🙂 во всех её проявлениях.

· Согласно статье 79 Закона об исполнительном производстве, взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)Но!!

Наложить арест на него — могу. И это будет правомерно. Накладывают аресты в таком случае не с целью взыскания, но с целью обеспечения исполнения решения суда. Скажу проще: отобрать — не отберут.

И даже жить должник там сможет себе спокойно. Но продать, обменять или сдавать аренду (распоряжаться как своей собственностью), должник не сможет, пока не исполнит решение суда. 122 · 5,2 KПроект закона о том что единственное жильё могут отобрать на какой стадии?Ответить3Ещё 4 комментарияНаписать комментарий.Ещё 7 ответов · 14Приставы наложат арест на жилье.

И проживать вы там будете до тех пор, пока его не купят. дальше все будет зависеть от нового владельца, сколько он даст вам времени на поиск нового жилья.717 · 3,0 KЕсли у вас единственное жильё, на него наложат арест, но продавать его никто права не имеет. Причём здесь новый владелецОтветить81Написать комментарий.

· -32Статус арбитражного управляющего с 2010 года. Сайт 2lex.ru. Cтаж. · Согласно положениям ст.

446 ГПК РФ, единственное жилье защищено законодательным иммунитетом, и не может быть продано за долги.

То же самое правило действует и в банкротстве физических лиц.

Фактически судебные приставы не вправе. Читать далее4 · 2,5 KНаписать комментарий. · -11В силу положений части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и.

Читать далее112 · 1,8 KНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 22Защита прав граждан и организаций — мое направление в адвокатской деят. · Да, более того, приставы могут еще и опись имущества составить, а уже остальным гражданам, которые также имеют регистрацию по указанному адресу доказывать, что имущество не должно попасть в опись, поскольку не принадлежит Должнику (предоставляют чеки, письменные договора, акты приема-передачи, иные доказательства принадлежности вещей именно им). Поэтому, наличие прописки Должника в жилом помещении способно навредить проживающим в нем гражданам, часто даже инициирую иски о признании Должника утратившим права пользования жильем для снятия его с регистрационного учета.32 · 4,8 K · 5Срок взыскания по исполнительному листу судебными приставами установлен п.1 ст.36 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Данной нормой определено, что требования исполнительного документа должны быть исполнены в течение 2 месяцев.

Однако, необходимо отличать срок, установленный для ведения исполнительного производства, его часто называют сроком давности по исполнительному производству, от срока давности исполнения судебного или иного акта. Так, существуют исполнительные документы, исполнение по которым должно быть произведено в строго установленный промежуток времени.

Так, существуют исполнительные документы, исполнение по которым должно быть произведено в строго установленный промежуток времени. Например:

  1. акты по административным правонарушениям подлежат исполнению в течение двух лет. После этого срока исполнительное производство оканчивается;
  2. а вот срок действия исполнительного производства о взыскании долга, не являющегося административным штрафом, временными рамками практически не ограничен.

Если пристав не уложился в 2 месяца, то он может продолжать вести исполнительное производство до окончания фактического взыскания долга или до установления факта отсутствия имущества.Более подробно о сроках исковой давности по кредитным долгам и административным штрафам 2419 · 36,6 K · 340Фрилансер по жизни.

Люблю котиков ))) · Приставы приходят описывать имущество по месту жительства должника.

И не обязательно чтобы он был прописан на этой площади.

Описывать и забирать будут всё, без чего человек может обойтись.

Т.е. единственный холодильник или кровать — не заберут, а вот микроволновка вполне может быть описана и изъята.

Перечень вещей не подлежащих аресту есть в статье 446 ГПК РФ. Если та техника, которую все-таки арестуют, принадлежит другому лицу и на это есть подтверждающие документы — то вернуть эту технику просто, нужно просто предъявить эти документы приставам и арест будет снят. Если же документов на арестованную технику нет — ничего не поделать, придется с вещами либо попрощаться, либо попытаться выкупить их (приставы обычно оценивают изъятые вещи — недорого) с помощью третьих лиц.14 · 4,0 K · -5Ну вообще надо учитывать некоторые факторы, которые так или иначе могут повлиять на решение суда.

Если сумма долга меньше 250 тысяч, то посадить не могут, да и уголовное дело инициировать не будут. А вот если сумма задолженности более 1 миллиона, тогда могут посадить на срок до 5 лет. Вот тут можете почитать подробнее по этому вопросу — там расписано все очень подробно 13 · 2,8 K · 615Банки, инвестиции, страхование, НПФ · Да, имеют право, если в отношении Вас заведено дело судебными приставами, оно заводиться на основании решения суда судебного приказа, ибо в случаях неуплаты налогов, пений, неустоек в бюджет государства.

Судебные приставы всегда действуют на основании, какого-либо правового документа, как и Банк, который списал денежные средства.

Причину списания можно узнать прямо в Банке (Вам скажут на основании какого документа были списаны денежные средства и от какого числа).1416 · 8,7 K · -32Статус арбитражного управляющего с 2010 года.

Сайт 2lex.ru. Cтаж. · С начала исполнительного производства приставы информируют должника, что у того есть 30 дней, чтобы самостоятельно рассчитаться с суммой долга. Если этого не происходит, далее приставы начинают свою работу — они могут арестовать банковские счета, имущество, наложить различные ограничения.

В частности, запретить выезд за границу, ввести ограничение на использование водительских прав.23 · 4,0 K · -725Помощь в подборе финансовых услуг. Консультации. · Судебные приставы сотрудничают со всеми банками, все банки обязаны предоставлять сведения об открытых счетах должника.Если вы хотите открыть карту, которую приставы не заблокируют, то таких карт не существует.Единственная карта, которую они не могут арестовать — кредитная, так как эти средства фактически принадлежат банку, а не вам. Конечно, иногда происходит такой казус, но после подачи жалобы арест снимают.

Однако, есть выход!Длятого чтобы минимизировать риски ареста дебетовой карты, лучше граммотно подходить к ее выбору.Для этого, нужно знать как работают судебные приставы и почему они не арестовывают счета в тех или иных банках. Дело в том, что арест счетов происходит в «ручном режиме».

Сотруднику приходится печатать письменные запросы в каждое финансовое учреждение (банк) с просьбой предоставить информацию о наличие, либо отсутствие денежных средств у должника.

Банки, согласно законодательства, обязаны предоставлять такую информацию, не зависимо от своей организационно правовой формы. Однако, тут есть лазейка.Написать запросы во все финансовые учреждения страны невозможно физически, поэтому, приставы предпочитают отправлять такие запросы в крупные банки вашего региона, в первую очередь это Сбербанк, Альфа-Банк и другие окологосударственные банки. При этом, если банк не находится в вашем регионе, то вам будет сложно получить его дебетовую карту.

Но, есть исключение, это банки которые не имеют своих отделений и филиалов, предоставляющие услуги исключительно через мобильное приложение.

В такие банки запросы отправляются очень редко, только если у приставов имеются сведения о владении вами такой картой, в иных случаях, эти банки игнорируются. Подробнее о таких картах можно почитать тут — Тем не менее, стоит помнить, что банков, в которые приставы не могут отправить запрос, не существует, есть лишь те, в которые они направляют запросы гораздо реже. 214 · 5,8 K · 8Кроме того, в дополнение к предыдущему посту скажу, что при наличии официального дохода даже после реализации имущества если останется задолженность есть вероятность, что оставшуюся часть долга не спишут, а реструктизируют заставив какими либо частями платить с официальной части дохода.1 · 342 от имени Юридическая организация из г.

Барнаул. Занимаемся реорганизацией, лик. · Общество с ограниченной ответственностью закрывается посредством ликвидации.Ликвидация ООО – это прекращение существования общества с ограниченной ответственностью без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.Делимся с вами процедурой добровольной ликвидации ООО с нулевым балансом.

( сроки указаны примерные, в рабочих днях )

  • Уволить сотрудников

Срок исполнения — День 1Ответственное лицо — Отдел кадровПодготовить сообщение о закрытии обособленного подразделенияСрок исполнения — День 1Ответственное лицо — Бухгалтерия

  • Подготовить решение/протокол о закрытии обособленного подразделения

Срок исполнения — День 1Ответственное лицо — Юрист

  • Подготовить решение/протокол о ликвидации ООО и назначении ликвидатора/председателя ликвидационной комиссии

Срок исполнения — День 1Ответственное лицо — Юрис4.Подготовить ЭЦП на ЛиквидатораСрок исполнения — День 1Ответственное лицо — Юрист

  • Подать в ИФНС по месту нахождения обособленного подразделения:
  1. сообщение о закрытии;
  2. решение/протокол о закрытии.

Срок исполнения — День 2Ответственное лицо — Бухгалтерия

  • Подготовить уведомление о принятии решения о ликвидации и назначении ликвидатора/председателя по форме Р15001

Срок исполнения — День 2Ответственное лицо — Юрист

  • Подать в ИФНС, осуществляющее регистрацию ЮЛ:
  1. решение/протокол о ликвидации ООО и назначении ликвидатора/председателя ликвидационной комиссии.
  2. уведомление по форме Р15001;

Срок исполнения — День 2 (не позднее День 1 + 3 рабочих дня)Ответственное лицо — Юрист9.Уведомить ПФР, ФСС о принятии решения о ликвидацииСрок исполнения — День 2Ответственное лицо — Бухгалтерия10.Получить лист записи ЕГРЮЛСрок исполнения — День 10 (день подачи уведомления + 5 рабочих)Ответственное лицо — Юрист

  • Уведомить ПФР, ФСС о принятии решения о ликвидации

Срок исполнения — День 12Ответственное лицо — Юрист

  • Опубликовать сообщение в Федресурсе

Срок исполнения — День 12Ответственное лицо — Юрист

  • Подготовить промежуточный ликвидационный баланс

Срок исполнения — День 73Ответственное лицо — Бухгалтерия/Юрист

  • Подготовить решение/протокол об утверждении промежуточного ликвидационного баланса

Срок исполнения — День 73Ответственное лицо — Юрист

  • Подготовить уведомление об утверждении промежуточного ликвидационного баланса по форме Р15001

Срок исполнения — День 73Ответственное лицо — Юрист16.Подать в ИФНС, осуществляющее регистрацию ЮЛ:

  1. промежуточный ликвидационный баланс.
  2. уведомление по форме Р15001;
  3. решение/протокол об утверждении промежуточного ликвидационного баланса;

Срок исполнения — День 74Ответственное лицо — Юрист

  • Рассчитаться с кредиторами

Срок исполнения — День 75Ответственное лицо — Бухгалтерия

  • Составить ликвидационный баланс

Срок исполнения — День 76Ответственное лицо — Бухгалтерия19 . Подготовить решение/протокол об утверждении ликвидационного балансаСрок исполнения — День 76Ответственное лицо — Юрист19 .

Подготовить решение/протокол об утверждении ликвидационного балансаетный счетСрок исполнения — День 76Ответственное лицо — Юрист

  • Сдать отчетность в Пенсионный фонд

Срок исполнения — День 76Ответственное лицо — Бухгалтерия

  • Подать в ИФНС, осуществляющее регистрацию ЮЛ:
  1. заявление по форме Р16001;
  2. квитанцию об уплате госпошлины.
  3. решение/протокол об утверждении ликвидационного баланса;
  4. ликвидационный баланс;

Срок исполнения — День 77Ответственное лицо — Юрист

  • Получить документы от ИФНС (лист записи о ликвидации)

Срок исполнения — День 82Ответственное лицо — Юрист

  • Сдать документы в архив

Срок исполнения — День 83Ответственное лицо — Бухгалтерия25.Уничтожить печатьСрок исполнения — День 83Ответственное лицо — Бухгалтерия92 · 2,2 K · 20Нет, не может.

Судебный пристав направит завпросы в ИФНС, Пенсионный фонд, ГИБДД (проверит наличие ТС), в кадастровую службу и, конечно, в банки.

Если будет обнаружен доход, то из него будут удерживать до 50% в пользу решения суда. Деньги на счетах в банках могут арестовать полностью, а скрытое имущество продать. Если же у должника нет ни счетов, ни дохода (даже пенсии), тогла приставы приходят домой и описывают бытовую технику. Также должнику могут запретить выезд из России.

Также должнику могут запретить выезд из России.

В самом крайнем случае возврат долга происходит через супруга/супругу. Имущество супруга по закону на 50% принадлежит должнику, если иное не прописно в брачном договоре, который заключается ДО вступления в брак. 3 · 2,3 K© 2020

Использование жилья в культовых целях

Собственник жилья не может использовать его в культовых целях.

Такое требование было внесено в рамках антитеррористических законов (так называемый «пакет Яровой») в 2016 году.

Согласно ст. 293 Гражданского кодекса, в случае нарушения данного закона помещение по решению суда может быть изъято и продано с торгов. При этом вырученные средства возвращаются владельцу недвижимости за вычетом судебных издержек.

Как государство отнимало квартиру у добросовестного покупателя

Истории одна изумительнее другойСветлана Логвина, юрист18.039KСветлана Логвина, юрист12.038KСветлана Логвина, юрист03.0399KОльга Макеева, юрист26.0213KЕкатерина Мирошкина, экономист18.0219KСветлана Логвина, юрист18.0265KАлексей Башук, юрист06.0211KОльга Макеева, юрист30.0198KЕкатерина Мирошкина, экономист16.0120KЕкатерина Мирошкина, экономист02.12.1934KЕкатерина Мирошкина, экономист23.11.1930KЕкатерина Мирошкина, экономист11.11.19354KЕкатерина Мирошкина, экономист30.10.1968KАлексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности17.10.1911KЕкатерина Мирошкина, экономист09.10.19103KАлексей Башук, юрист20.09.1913KЕкатерина Мирошкина, экономист19.09.19160KЕкатерина Мирошкина, экономист09.09.1930KЕкатерина Мирошкина, экономист02.09.19109KЕкатерина Мирошкина, экономист23.08.19105KЕкатерина Мирошкина, экономист17.08.19125KАлексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности13.08.1921KЕкатерина Мирошкина, экономист10.08.1939KЕкатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов29.07.1916KЕкатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов20.07.1923KЕкатерина Мирошкина, экономист12.07.1912KЕкатерина Мирошкина, экономист05.07.19100KЕкатерина Мирошкина, экономист25.06.1936KЕкатерина Мирошкина, экономист18.06.1928KЕкатерина Мирошкина, экономист10.06.19107KЕкатерина Мирошкина, экономист03.06.1953KЕкатерина Мирошкина, экономист23.05.1945KЕкатерина Мирошкина, экономист16.05.1938KЕкатерина Мирошкина, экономист06.05.1922KЕкатерина Мирошкина, экономист16.04.1953KЕкатерина Мирошкина, экономист08.04.1977KЕкатерина Мирошкина, экономист29.03.195KЕкатерина Мирошкина, экономист05.03.1928KЕкатерина Мирошкина, экономист20.02.1918KЕкатерина Мирошкина, экономист04.02.19311KАлиса Маркина, юрист31.01.1917KЕкатерина Мирошкина, экономист22.01.1962KЕкатерина Мирошкина, экономист11.01.1938KЕкатерина Мирошкина, экономист29.12.1823KЕкатерина Мирошкина, экономист19.12.1856KЕкатерина Мирошкина, экономист13.12.1886KЕкатерина Мирошкина, экономист04.12.18104KЕкатерина Мирошкина, экономист29.11.1863KЕкатерина Мирошкина, экономист26.11.1820KЕкатерина Мирошкина, экономист20.11.1841KЕкатерина Мирошкина, экономист14.11.1855KЕкатерина Мирошкина, экономист03.11.1878KЕкатерина Мирошкина, экономист26.10.1825KЕкатерина Мирошкина, экономист19.10.1822KЕкатерина Мирошкина, экономист16.10.1836KЕкатерина Мирошкина, экономист10.10.1825KЕкатерина Мирошкина, экономист03.10.1815KЕкатерина Мирошкина, экономист28.09.1879KЕкатерина Мирошкина, экономист26.09.1846KЕкатерина Мирошкина, экономист20.09.18226KЕкатерина Мирошкина, экономист14.09.1821KЕкатерина Мирошкина, экономист11.09.1819KЕкатерина Мирошкина, экономист04.09.1895KЕкатерина Мирошкина, экономист30.08.18179KЕкатерина Мирошкина, экономист24.08.1827KЕкатерина Мирошкина, экономист21.08.1845KЕкатерина Мирошкина, экономист13.08.18139KЕкатерина Мирошкина, экономист08.08.1867KЕкатерина Мирошкина, экономист03.08.1847KЕкатерина Мирошкина, экономист31.07.1840KЕкатерина Мирошкина, экономист27.07.1813KЕкатерина Мирошкина, экономист24.07.1838KЕкатерина Мирошкина, экономист17.07.1847KЕкатерина Мирошкина, экономист11.07.1826KЕкатерина Мирошкина, экономист06.07.1840KЕкатерина Мирошкина, экономист02.07.1820KЕкатерина Мирошкина, экономист26.06.1850KЕкатерина Мирошкина, экономист20.06.1830KЕкатерина Мирошкина, экономист13.06.1825KЕкатерина Мирошкина, экономист05.06.18109KЕкатерина Мирошкина, экономист29.05.1823KЕкатерина Мирошкина, экономист25.05.1833KЕкатерина Мирошкина, экономист23.05.1827KЕкатерина Мирошкина, экономист17.05.1833KЕкатерина Мирошкина, экономист07.05.1821KЕкатерина Мирошкина, экономист27.04.1821KЕкатерина Мирошкина, экономист25.04.1815KЕкатерина Мирошкина, экономист19.04.1820KЕкатерина Мирошкина, экономист16.04.1827KЕкатерина Мирошкина, экономист11.04.1818KЕкатерина Мирошкина, экономист06.04.18105KЕкатерина Мирошкина, экономист30.03.1818KЕкатерина Мирошкина, экономист28.03.1830KЕкатерина Мирошкина, экономист22.03.1841KЕкатерина Мирошкина, экономист19.03.1828KЕкатерина Мирошкина, экономист14.03.1840KЕкатерина Мирошкина, экономист07.03.1816KЕкатерина Мирошкина, экономист28.02.1814KЕкатерина Мирошкина, экономист22.02.1881KЕкатерина Мирошкина, экономист14.02.1825K

4. Долги без залога

Если жильё не единственное, а вы много кому‑то задолжали, вторую (третью и так далее) квартиру могут отобрать. Но сделать это вправе только судебные приставы на основании вступившего в силу решения суда.

При этом арестовать могут и единственное жильё.

То есть вас из него не выгонят, но и вы распоряжаться им не сможете до погашения долга. Выход тут один: по возможности избегать долгов, а если без них не обойтись, то отдавать их вовремя.

За что еще можно оказаться без собственного жилья?

С ипотекой и долгами за услуги коммунальщиков все понятно.

Но есть прецеденты, когда собственники лишались кровно заработанного жилья и по иным причинам.

Рассмотрим такие случаи более подробно.

Например, остаться без квартиры можно при ее незаконной перепланировке. Хотите снести несущую стену? Но делать этого не стоит. Любые архитектурные изменения жилья должны в обязательном порядке согласовываться с жилищной инспекцией.

Если вы незаконно провели перепланировку квартиры, то тогда органы жилищной инспекции вправе обратиться в судебные органы с заявлением в отношении вас. При отказе привести жилье в первоначальное положение судья может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов, возвращая при этом владельцу средства от реализации за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Переселение возможно и на условиях социального найма. Статья 90 Жилищного кодекса России говорит о том, что возможно выселение из одного муниципального помещения в другое, если плата за него не проводилась на протяжении полугода. То есть вас могут выселить на минимальный установленный законодательством метраж в общежитии.

В каких ситуациях выселить собственника нельзя?

Это невозможно если есть уважительная причина длительных невыплат.

Например, тяжелая болезнь, длительная задержка заработной платы.

Не могут выселить и инвалидов или недееспособных лиц, которые получают государственную пенсию. Органы государственной власти охраняют права недееспособных граждан.

Незаконная сделка по покупке квартиры

Собственник может лишиться квартиры, если купил ее незаконно. Чаще это характерно для вторичного рынка, если квартира куплена без ее юридической проверки.Нередко у квартир такого рода бывает несколько владельцев.

Если, например, на момент продажи кто-то из них лечился в психушке, сидел в тюрьме или был в отъезде, договор купли-продажи недействителен.

И вас выселят. С 1 января 2020 года компенсацию вам выплатят из бюджета, если сам покупатель виноватым не был.

А если квартира, в которой живешь, не единственная?

Если жилье не является единственным, то кредитор имеет право обратить на него взыскание.

Стоит знать, что взыскание на жилище может быть обращено только на основании вступившего в законную силу судебного акта и только судебным приставом. Забрать квартиру за долги могут только приставы. Правила, в рамках которых могут забрать квартиру за долги, в 2020 году не изменились. Согласно закону «Об исполнительном производстве» в первую очередь взыскание обращается на денежные средства, принадлежащие должнику.
Согласно закону «Об исполнительном производстве» в первую очередь взыскание обращается на денежные средства, принадлежащие должнику.

Если денежные средства отсутствуют или их недостаточно, то судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на другое имущество, сперва движимое, а затем и недвижимое, в том числе на жилье. Должник в свою очередь имеет право указать то имущество, на которое следует обращать взыскание в первую очередь. Пристав обязан рассмотреть данное заявление.Важно!

Если сумма долга меньше 5% от стоимости недвижимости или если просрочка по кредиту меньше 3 месяцев, на жилье нельзя обратить взыскание. Поэтому многие заемщики могут не волноваться, что они могут лишиться жилья из-за того, что вышли на просрочку. Однако исполнять взятые на себя обязательства все равно нужно.

Также важно отметить, что забрать квартиру за долги коллекторы не могут, это могут сделать только приставы по решению суда.

«Еще один способ лишиться квартиры — долгое время не платить алименты. Если сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав имеет право арестовать и продать квартиру», — добавил Владимир Савченко, генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг».

Следовательно, квартиру могут забрать за долги по алиментам.

Если в квартире проживает несовершеннолетний

Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки. При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки, и, с учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье.

Например: суд решил обратить взыскание на квартиру, в которой проживала мать с ребенком. Опека дала разрешение на продажу этой квартиры, т.к. ребенок не являлся ее собственником и у них была еще одна квартира, собственником которой был несовершеннолетний.

Далее, пристав арестовал ее. В результате проведенных торгов, владельцем квартиры стал новый гражданин. После получения в ФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности, новый собственник вправе выселить мать и ребенка из занимаемой квартиры. Забрать жилье пристав может не только за неуплату алиментов и коммунальных платежей, но и в возмещение вреда здоровью, морального вреда, налогов и др., при условии, как уже говорилось, нахождения в собственности должника нескольких квартир и соразмерности суммы долга и цены помещения.

Поэтому, лучше не скрываться от кредиторов и приставов, а стараться решить вопросы на взаимовыгодных условиях.Остались вопросы или требуется профессиональная юридическая помощь, обратитесь за консультацией к специалисту и узнайте как решить именно вашу проблему!Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Арест жилищного объекта

Законом № 229-ФЗ судебным приставам предоставляются полномочия для обеспечения максимально быстрого и полного погашения задолженности в соответствии с исполнительными документами.

Одной из действенных мер является наложение ареста на имущество.

Могут ли арестовать единственное жильё за долги, зависит от сопоставления рыночной стоимости жилого помещения с размером задолженности перед кредитором. Данное правило предусмотрено в качестве защиты интересов должника, поскольку арест квартиры за долги:

  1. не способствует выселению должника и членов семьи;
  2. сведения передаются в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.
  3. вводит запрет на отчуждение объекта недвижимости посредством дарения или продажи;
  4. согласно предписанию приставов относительно дальнейшей эксплуатации препятствует порче и уничтожению;

Арест доли в квартире за долги, как и всей квартиры, судебной практикой разграничивается с её дальнейшей реализацией, определяющей арест и продажу, как два отдельных исполнительных действия.

Поэтому ответ на вопрос, могут ли приставы арестовать долю в квартире либо квартиру целиком, утвердительный, поскольку арест квартиры за долги не влечёт последующей продажи. Цель мероприятия – стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй 446 ГПК РФ.

В каких случаях банк не сможет отобрать жилье?

Граждане, которые имеют долговые обязательства в банковских учреждениях, должны знать, в каких случаях кредиторы не вправе отбирать недвижимость, не зависимо от суммы долга.К таким случаям следует отнести:

  1. если в недвижимости, которой владеет должник, прописаны члены семьи, не достигшие возраста 18 лет;
  2. в случае если недвижимость имеет нескольких владельцев;
  3. если квартира уже до этого была предоставлена другому кредитору в залог;
  4. вслучае если должник не имеет документального подтверждения права владения имуществом.
Рекомендуем прочесть:  Прописаться в ипотечной квартире

Отметим!

Также квартира не может перейти во владение банковского учреждения, если она не сможет полностью покрыть всю сумму кредита.

А как сейчас?

Пока новый закон не принят, действует ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке.

Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.Это кажется справедливым. Но такая формулировка дает должникам возможность злоупотребить нормой: должник может жить в шикарном доме и не платить по долгам.Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает.

Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его.

По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.Почему ипотека на долгий срок — это нормально Если единственная квартира в ипотеке, то ее могут забрать и сейчас.

За что могут отобрать квартиру

4 апреля 2020, 17:50Даже у собственника квартиры её могут отобрать.

Для этого, конечно, придётся «постараться», потому что для изъятия жилья должны быть более чем серьёзные основания. Разбираемся, что не нужно делать, чтобы не лишиться дома.Долги по кредиту под залог квартирыЕсли квартира заложена, а долг большой, то недвижимость могут забрать, даже если это единственное жильё.Это, пожалуй, самый распространённый случай и самый большой страх будущего ипотечника.Кредит под залог квартиры — не обязательно ипотека. Под залог недвижимости можно брать кредиты и на другие цели — например, на покупку загородного дома или автомобиля.

В этом случае квартиру используют как залог, для гарантии возврата денег.К сожалению, заложенную квартиру действительно могут отнять за долги.Причём это реально даже с квартирой, которая является единственным жильём должника.В первую очередь в зону риска попадает жильё, купленное в ипотеку и заложенное под её возврат. Право банка обратить взыскание на квартиру (то есть «забрать» её и продать) фиксируется в кредитном договоре.

При его подписании внимательно читайте, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру.Это может быть не только просрочка платежей, но и нарушение совсем других условий договора. Такие случаи предусматривает и сам закон «Об ипотеке»(ст. 50): например, если собственник недвижимости не делает ремонт, не страхует квартиру или не пускает представителей банка для осмотра заложенной квартиры.

За такие нарушения банк вправе попросить вернуть невыплаченную сумму по кредитному договору, и если должник не сделает это в течение 1 месяца, потребовать продать квартиру.Банки продают недвижимость с публичных торгов по правилам, которые описаны в том же законе «Об ипотеке».

Забрать квартиру могут как по суду, так и без него. В большинстве случаев банки в договоре оставляют за собой право сделать это без суда.Из этого правила есть исключения: даже если в договоре прямо прописан внесудебный порядок взыскания, то при незначительном размере долга перед банком без суда не обойтись.

Для этого долг должен быть меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев. Если выполняются эти два условия одновременно, то банк может «покушаться» на недвижимость только через суд, который учтёт размер долга и серьёзность нарушений, прежде чем принять решение о судьбе квартиры.Конечно, лучше не доводить ситуацию с просрочкой до такого: как только вы понимаете, что не можете вовремя платить банку или другому кредитору, которому заложили жильё, — обратитесь к нему и попробуйте решить эту проблему совместно. Мы уже писали, какие может предложить банк в сложной жизненной ситуации: любому крупному кредитору выгоднее подождать и заморозить обязательства, чем заниматься продажей квартиры.Долги без залога квартирыЕсли квартира не в залоге, то забрать её в счёт долга можно только при условии, что это не единственное жильё должника.

Но бывают исключения.С долгами, под которые не заложена квартира, дела обстоят лучше.Лишиться в этом случае недвижимости можно, только если это не единственное жильё (то есть у вас в собственности имеется другая квартира или комната).

Гражданский процессуальный кодекс прямо запрещает забирать единственное жильё, если на него не оформлена ипотека, — об этом говорит ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.Этот запрет вызвал бурные обсуждения, потому что давал возможность, к примеру, злостным неплательщикам алиментов проживать в своей единственной пятикомнатной квартире в центре Москвы и не особо волноваться на этот счёт.В 2016 году появился , который разрешает забирать за долги и единственное жильё, даже не если оно не отдано в залог.

Если законопроект будет принят, то без квартиры может остаться любой должник.Важно понимать, что суд, рассматривая обстоятельства дела, берёт в расчёт все нюансы конкретного случая.

Поэтому «единственность» жилья не всегда спасает от его потери.

Так, например, в судебной практике бывали дела, где должник, злоупотреблявший своим правом, всё же лишался квартиры. В одном из случаев должник, стремясь сохранить жильё, снялся с регистрации в съёмной квартире, где проживал уже много лет, и прописался в «спорном» собственном жилье.

Суд принял во внимание все обстоятельства дела и вынес решение «забрать» квартиру в счёт долга.Долги родителей и несовершеннолетний собственник Если квартира не заложена, то её не заберут. Если заложена с долей ребёнка, то увы (Забрать квартиру, в которой есть несовершеннолетний сособственник, очень сложно.Во-первых, нужно помнить, что «отобрать» могут только долю должника в праве собственности, а не всю квартиру, потому что должник отвечает только тем, чем владеет сам. Доля несовершеннолетнего остаётся неприкосновенной.Во-вторых, даже эту долю не смогут забрать, если это единственное жильё должника и оно не заложено.Пример.

Маме, папе и ребёнку принадлежит по 1/3 права на квартиру.

Папа набрал кредитов и не в состоянии с ними расплатиться. При этом квартира — единственное жильё для всей семьи. В такой ситуации кредиторы не смогут ничего поделать ни с долей отца, ни тем более с долей ребёнка.А если такая квартира заложена?Долю ребёнка в праве собственности заложить можно только с согласия органов опеки.

В некоторых случаях они идут на это, например, если квартира закладывается для покупки в кредит другой квартиры (она лучше, в ней у ребёнка тоже будет доля). Если родители не смогут выплачивать кредит и накопят большой долг, то по закону банк вправе забрать даже единственное жильё, если оно заложено, и несовершеннолетие собственника не спасёт от такого взыскания. На практике такое встречается очень редко: как правило, банки не берут в залог недвижимость, где один из собственников несовершеннолетний, а органы опеки не дают разрешение заложить такую квартиру.

Самовольные перепланировки или переустройство квартирыЕсли перепланировка противоречит техническим регламентам и может угрожать сохранности дома (например, при сносе несущей стены), квартиру могут забрать. И такие случаи былиСамовольной перепланировкой или переустройством квартиры считается перепланировка, на которую не получено согласование уполномоченного органа.

Или перепланировка, которую провели с нарушением проекта перепланировки, поданного на согласование.Некоторые перепланировки можно узаконить задним числом, если они не нарушают никакие технические регламенты. Но есть перепланировки, которые согласовать в принципе невозможно — они угрожают целостности здания и безопасности людей, которые в нём живут.

На такую могут банально пожаловаться соседи.Если подобная перепланировка или переустройство будут обнаружены, для начала собственнику квартиры предложат вернуть всё в первоначальный вид. Срок на это отведёт орган, согласовывающий перепланировки.Если собственник оставит всё как есть, он может лишиться квартиры по решению суда.

Иск вправе подать орган, который согласовывает перепланировки.

Если квартиру заберут, то после продажи с публичных торгов экс-владелец получит часть денег, вырученных за продажу, за вычетом расходов на восстановление квартиры.Например, если суд решит, что стоимость квартиры 6 млн рублей, но при этом восстановить снесённую стену стоит 500 000 рублей, а убрать батареи с балкона — ещё 500 000, то квартиру продадут за 5 млн рублей, которые и достанутся прежнему владельцу.Долги по коммунальным платежамДолг по коммуналке не может расти вечно — рано или поздно квартиру просто отключат от благ цивилизации. Но не отберут. Однако, если вы не собственник, а только снимаете жильё по договору социального найма, то квартиру за долги можно потерять.Долги в квартире по договору социального наймаНекоторые категории граждан России получают квартиру от государства.

Но не в собственность, а для проживания. В этом случае оформляется договор социального найма, по которому наниматель платит за коммунальные услуги и другие текущие расходы на квартиру.Выселить за долги по коммуналке такого нанимателя могут, если он без уважительных причин не платит за квартиру и за коммунальные услуги больше 6 месяцев. Это предусмотрено ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

Такого нанимателя вместе с членами семьи через суд выселяют в другое помещение — вот только его размеры будут рассчитываться по нормам, установленным для общежития.Ещё хуже обстоят дела с нанимателями квартир, которые пользуются ими не по назначению, «убивают» их или нарушают интересы соседей: таких нанимателей после предупреждений выселяют, не давая взамен никакого жилья.Долги по коммуналке в собственной квартиреКвартиру не отберут, но долг заплатить придётся.Поставщик коммунальных услуг вправе ограничить, а после этого и приостановить предоставление ресурсов. Сначала он предупредит о задолженности и потребует её погасить.

Через 20 дней, если не оплатить долг, услугу могут ограничить (при наличии технической возможности), а ещё через 10 дней — и вовсе отключить.Будьте внимательны: предупредить вас могут разными способами: лично под роспись или по почте России с уведомлением о вручении, через личный кабинет на сайте Госуслуг, позвонив по телефону или просто сделав запись в очередном платёжном документе. И такое уведомление будет считаться полученным.Предупреждение об отключении направляют, если вы задолжали хотя бы за один вид коммунальных услуг условно за 2–3 месяца (по закону такой долг считается на основе двухмесячной нормативной стоимости услуги).

На практике это редко происходит так быстро. Отключать ли квартиру от коммунальных услуг — решает суд. Он часто встаёт на сторону потребителя: «наказание» должно быть соразмерно нарушению, не иметь альтернативы и не вредить другим жильцам дома.На сумму долга будут начисляться пени, и рано или поздно придётся заплатить не только сам долг, но и неустойку, которая будет становиться всё больше.Долг могут взыскать через суд.

Если задолженность не превышает 500 000 рублей, то решение выносят в порядке приказного производства — то есть без вызова сторон и без судебного разбирательства. Такой суд очень легко пропустить, особенно если вы живёте не по месту регистрации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+