Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - В нежилое помещение не подведено отопление

В нежилое помещение не подведено отопление

В нежилое помещение не подведено отопление

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Основной вывод Суда:

Наличие у собственника нежилого помещения в МКД собственной системы автономного отопления данного помещения не исключает использование этим собственником внутридомовой системы отопления и, как следствие, не исключает обязательств собственника по оплате (в адрес ТСЖ) стоимости централизованного теплоснабжения в МКД.

4.

Положена ли льгота на отопление магазина.

Если магазин отапливается электричеством.

4.1. за отопление вообще брать не должны, если нет радиаторов Вам помог ответ?

Да Нет 5. В МКД «хрущевка» стояки отопления вертикальные проходят по всей высоте МКД.

Собственник нежилого помещения (магазин) снял отопительные приборы и не участвует в расчетах платы за отпления. Законно ли это? В квитанции указана общая площадь дома и площадь принадлежащая собственникам жилых помещений, а Теплосеть указала отапливаемую площадь, которая меньше на площадь нежилого помещения, которое не участвует в расчетах.

Какую площадь учитывать собственникам при расчете платы за тепло? Спасибо. 5.1. Конечно, это не законно, так как он в любом случае от дома отапливается. Вам помог ответ? Да Нет 6. Я взял в аренду помещение под цветочный магазин 34 КВ.плачу 34000, недавно взял сегодня квитанции пришли за жлектричество 2000 а за воду 5000 и за отопление 14000 как такое может бытт.

6.1. Может был перерасчёт с других месяцев, утачните, не может быть такого.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Смотрите договор, что входит в аренду, просто помещение или еще и ком услуги. Вам помог ответ? Да Нет 7. Помещение магазина находится в жилом доме, дом идёт под снос, уже 90%жильцов этого дома переселили.

Есть ли скидка по отоплению. По документам моё помещение перешло администрации, но пока разрешили торговать,. ликвидирует Маношин. 7.1. Законодательство — не предусматривает такой скидки, просто по факту наличия описанных обстоятельств. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Этот вопрос Вам надо решать теперь толь с администрацией, ведь они собственники теперь этого помещения, а Вы как арендатор оплачиваете услуги ЖКХ?

Вам помог ответ? Да Нет 8. Доброе время суток подскажите пожалуйста как быть купили насос на отопления в магазине а он сломался буквально на следующий день отвезли в магазин они его забрали типа на проверку больше месяца тишина потом звонят говорят забирайте сломан он типа по нашей вене хоть и трубы и батареи у нас новые мы за это время естественно купили другой который работает без проблем а в магазине деньги не хотят возвращать говорят обращайтесь куда хотите как поступить чтоб вернуть деньги.

8.1. Для возврата его стоимости необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, чтобы ее составить нужны документы, акт о сдаче имеется? Вам помог ответ? Да Нет 9. В собственности гараж, в котором установил электрокотел отопления.

Из-за этого мне отключили свет, матевируя тем, что он много потребляет энергии (котёл на 4,5 кВт при максимальной нагрузке на него), на ночь я не имею права оставлять электроприборы.

Я ему объясняю что котёл я купил в магазине, он автономный и имеется паспорт на него. На что он ответил что ему без разницы. Гараж купили пол года назад, долгов нет, в кооператив не вступали. Законы его действия, и куда я могу обратиться? 9.1. Напишите требование к председателю кооператива о подключении электро энергии.

9.1. Напишите требование к председателю кооператива о подключении электро энергии.

И Вам нужно чтобы они письменно пояснили причину отключения.

Еще у Вас есть вариант написать заявление в полицию о самовольном отключении электроэнергии, если они усмотрят гражданско правовые отношения (что скорее всего будет) обращаетесь в суд. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. надо вносить изменение в проект электроснабжения кооператива на установку электрокотла в гараже, прекращение подачи электроэнергии правомерно. Вам помог ответ? Да Нет 10. К одной из квартир 5 этажного дома построен магазин.

От квартиры он не запитан ни водой ни отоплением.

Площадь квартиры 46 м.кв. Общая 208. Фонд кап. ремонта начисляет за 208 кв.

м. Это законно? 10.1. Не законно.

Квартира и нежилое помещение — это 2 разных объекта недвижимости. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

Размер взноса на капитальный ремонт зависит от того какая площадь жилых и нежилых помещений находится в собственности гражданина. Наличие воды, отопления в нежилом помещении значения не имеет. Если и квартира и магазин находятся в Вашей собственности, то взнос начисляется правильно.

Если магазин не Ваш, нужно обратиться в Фонд капитального ремонта с правоустанавливающими документами на квартиру и решить вопрос о корректировке сведений. Вам помог ответ? Да Нет 11. В доме проводится кап ремонт отопления.

Наша фирма является собственником подвала.

В помещении функционирует магазин. Чтобы провести монтаж новых труб, требуется прекратить работу магазина на пока неопределенный срок.

А так же часть труб находится за потолочным пространством, часть скрыто обшивкой стен. Какие в данном случае у нас права? Кто должен нести расходы по вскрытию стен, потолков и прочих неотделимых частей ремонта?

11.1. Собственник помещения и несет расходы в установленном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Увы, в данном случае все изложенные расходы будут за ваш счет.

Вам стоило предусмотреть данную ситуацию и обеспечить непрерывный доступ к коммуникациям.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Я предприниматель. У меня магазин. В нашем городке поменяли теплотрассу.

От центральной теплотрассы подвели к домам, всех подключили, а предпринтмателей (несколько магазинов и мой в том числе) просто отрезали. Хотите, чтобы подключили к новой теплотрассе, платите деньги — так нам ответили. Сидим на обогревателях. Кто должен платить за повод отопления до моего здания.?

12.1. Увы, за подключение отопления платить должны Вы в полном объеме. Вам помог ответ? Да Нет 13. Кто прав кто виноват? Ко мне по стояку на кухне по вертикали подсоединился нижний магазин их пластиковая труба с моей железной через адаптер через несколько лет этот адаптер лопнул у меня и залил мою квартиру ремонт у меня испорчен и все пошло отопление горячей воды к ним.

Кто прав? 13.1. Вы не виноваты в этой ситуации. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Экспертиза только может показать, в связи с чем образовалась данная аварийная ситуация и кто виновник.

Вы, в первую очередь должны были пригласить представителей ЖЭУ для составления акта. Вам помог ответ? Да Нет 14. Скажите, одно здание поделено на несколько магазинов, отопление общее, один собственник хочет убрать у себя отопление, в следствии чего остальные вынуждены тратить огромные деньги что бы обогреть свои магазины. Вопрос: что можно сделать что бы оставить отопление.

14.1. Оплата отопления осуществляется с учетом площади помещения, так что вы не сможете оплачивать больше или меньше при условии, что один из владельцев недвижимого имущества уберет отопление.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Хотел поменять радиаторы отопления чугунные на алюминевый, купил радиатор отопления, слесарь отказался его менять. В результате радиатор оказался ненужным. Попытался сдать его в магазин, отказали. Могу ли я сдать новый радиатор в магазин? 15.1. В течение 14 дней Вы можете вернуть товар такого рода в магазин.
15.1. В течение 14 дней Вы можете вернуть товар такого рода в магазин. Вам должны вернуть денежные средства уплаченные за него в полном объеме.

Не возвращается товар надлежащего качества такой как технически сложный (есть Перечень таких товаров). Однако, радиатор в такой Перечень не входит.

Должны забрать и вернуть деньги Вам. Вам помог ответ? Да Нет 16. Я затопил соседей этажом ниже.

Причиной оказалось некачественная батарея отопления, купленная 2 месяца назад и установленная на штатное место. Батарея не проверялась под давлением тк сезон отопления еще не начался.

Есть чеки из магазина на ее приобретения время прошло с момента покупки 3 месяца, а из батареи вывалился кусок корпуса.

На меня подают в суд. скажите я могу предъявить притенению в магазин где ее купил.

16.1. Вы можете привлечь в качестве соответчика продавца. Подавайте соответствующее заявление. После этого нужно проводить экспертизу качества батареи, для установления факта дефекта.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.06.2006 г.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Если вы самостоятельно не ремонтировали и не меняли данную батарею, то вашей вины в затоплении нет, ее несет управляющая компания.

В случае если замена батареи производилась вами самостоятельно, то за затопление ответственность может быть признана за вами, однако, вы можете привлечь к ответственности в качестве третьего лица продавца, продавшего не качественную батарею, в соответствии со статьей 1095-1098 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 17. УК отказывается менять трубу отопления, так как в перекрытии в полу на трубе стоит хомут. А соседи снизу не пускают, так как это магазин-хозяева против.

17.1. Татьяна! Труба отопления, в силу ЖК РФ и Постановления Правительства, является общедомовым имуществом, следовательно УК обязана производить ремонт и замену. Отказ УК о проведении данных работ, если они действительно необходимы, является не законным, тем более по такому надуманному основанию.

Рекомендую обратиться в УК с заявлением о замене труб, если работы не будут произведены, можно будет обратиться в суд. Вам помог ответ? Да Нет 18. В 9-ти этажном доме магазин.

Горячую воду и центральное отопление мы отрезали. Пользуемся только холодной водой.

Управляющая компания стала с этого года выставлять счет на ОДН на горячую воду. Должна ли я платить. Очень прошу ответить. 18.1. Увы, должны платить. Федеральный закон «О теплоснабжении» запрещает вообще отказ от центрального отопления.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Приобрели 2 квартиры на втором этаже двухэтажного дома (весь второй этаж), на первом этаже размещен магазин (изначально нежилые помещения). Ранее электроэнергия, вода и отопление были проведены через магазин в квартиры, теперь собственник первого этажа решил, что он против этого и перекрыл все. Имеет ли он на это право? 19.1.

конечно же нет. Обращайтесь в суд с иском о понуждении собственника первого этажа устранить препятствия в пользовании коммунальными услугами.

Причем с него можно взыскать еще и ущерб.

Вам помог ответ? Да Нет 20. У меня продуктовый магазин, могу ли я отказаться от отопления с 1 марта? Потому как из-за холодильников и так тепло в зале.

Да и я с экономить хочу. 20.1. Непосредственно законодательством это не регулируется.

Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае поставки тепла. Вам помог ответ? Да Нет 21. Мной был приобретен радиатор отопления для авто, после установки была обнаружена протечка на заводском креплении боковой части радиатора.

В магазине отказываются менять товар, так как в ходе установки и снятия радиатора бил нарушен его первоначальный вид.

Правомерен ли отказ продавца? 21.1. В силу Закона о защите прав потребителя. Некачественный товар подлежит возврату или обмену на аналогичный товар.

Следовательно отказ продавца не законен.

Однако следует знать, что необходимо соблюдать претензионный порядок и небходимо быть на 100% уверенным, что указанное повреждение является заводским браком, а не повреждением причиненным слесарем при установке. Кроме этого необходимо уложиться в срок 14 дней для подачи претензии.

Вам помог ответ? Да Нет 22. В доме установлен ОДПУ на отопление, жилая площадь 20881.16 м.кв и нежилая 1970 м.кв.

В нежилой, это не подвалы, а первый и второй этажи дома, был раньше магазин. Теперь там фирма (собственник), магазинчик (собственник) и большая часть помещения относится муниципалитету (в данный момент пустует). УК при расчете за отопление не учитывает нежилую (1970 м.кв) законно ли это. Так при таком расчете я оплачиваю нежилую площадь из своего кармана.
Так при таком расчете я оплачиваю нежилую площадь из своего кармана.

22.1. В независимости от того, что 1970 кв.м. Вашего дома пустует, они все равно отапливаются, а если коммунальная услуга потребляется, то соответственно и оплачивается.

Так как прибор учета фиксирует количество потребленной коммунальной услуги, РСО обязано получить свои деньги.

соответственно проще всего раскидать на жильцов. Это практика к сожалению повсеместная.

Пишите жалобу в ГЖИ и Прокуратуру. Пока Вы будите молчать, Вы будите оплачивать чужие счета.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Хочу пристроить магазин к частному дому. Хочу строить изначально как жилое, а потом перевести в нежилое. Газовое отопление и свет хочу сделать от дома, чтобы не платить за подключение не за газ, не за свет.

Возможно так сделать? 23.1. Пристройка к жилому дому возможна, конечно. Но осуществлять эти Ваши планы нужно при наличии разрешения на строительство (реконструкцию).

Учтите, что дальнейшие действия по переводу в нежилое прежде всего будут связаны с изменением статуса земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Если строится пристрой, то это реконструкция объекта, которую очень сложно согласовать, а потом уже зарегистрировать. Легче, с учетом отступов получить разрешение на строительство жилого дома, а потом перевести. Либо по «упрощенке зарегистрировать гараж», а потом его перевести в нежилое, опять же с соблюдением град регламента.

Вам помог ответ? Да Нет 24. У нас магазин продовольственных товаров, много лет мы отрезаны от центрального отопления официально, все стояки изолированы согласно закону, имеется дополнительное оборудование для отапливания помещения (котел) магазин в собственности у меня, расположен в жилом доме на первом этаже. Суть вопроса: нас спустя много лет обязать платить за подачу тепловой энергии, которую мы не получаем и не можем получить, потому что отрезаны и изолированы. КАК НАМ ПОСТУПИТЬ В СЛОЖИВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ?

24.1. переустройство системы отопления магазина в жилом доме должно подтверждаться разрешением на переустройство и актом приемочной комиссии (ст.ст.25-29 ЖК РФ). В противном случае тепловая нагрузка по помещению сохраняется. Необходимо оформлять разрешение на переустройство системы отопления, оформлять пересмотр тепловой нагрузки по помещению в связи с переустройством.

Необходимо оформлять разрешение на переустройство системы отопления, оформлять пересмотр тепловой нагрузки по помещению в связи с переустройством.

До пересмотра тепловой нагрузки плата за тепловую энергию будет рассчитываться по формулам Правил предоставления коммунальных услуг.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Имеется магазин с газовым отоплением.

Каждый месяц мы вносим предоплату за газ в размере 85%, а потом оплачиваем остальную сумму согласно таблице предварительного расхода газа на год. При этом газовая служба якобы производит перерасчет не истраченного газа. Как определить сколь же фактически должны платить за газ, если по грубым расчетам у нас переплата?

25.1. Екатерина! А Вы смотрите, что у Вас установлено договором и что это за договор (может быть Вы платите ресурсоснабжающей организации, а может быть — арендодателю возмещаете расходы на оплату газа).

Возможно, что газовики производят перерасчет неверно или вообще его не производят. Установить достоверный объем потребления можно только установив прибор учета.

Именно прибор отразит Ваше фактическое потребление.

Если прибора нет, будет применен расчётный норматив. Однако в данном случае Вы заплатите, даже если ничего не потребляли. Вам помог ответ? Да Нет 26. Магазин находиться в жилом доме, но признан не жилым помещением, собственник получил разрешения на демонтаж отопительных батарей и срезал их, теперь управляющая компания присылает счета отопления как будто у нас стоят батареи.

Имеют ли они право взимать с нас плату за отопление?

26.1. Это не имеют право. Обратитесь в жилищную инспекцию для проведения проверки и в органы прокуратуры согласно Закона о прокуратуре.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Если в нежилом помещении услуга отопления не предоставляется и радиаторы сняты в соответствии с разрешением — то и оплачивать неоказываемую услугу не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 26.3.

Вам необходимо направить заявление исполнителю услуг об отказе от договора теплоснабжения.

В случае не выполнения вашего требования обращайтесь в суд с этим же требованием. Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 27.

В многоквартирном доме, в подвале прорвало трубу горячего отопления, весь пар поднялся ко мне в магазин (магазин мой на 1-ом этаже) и все вещи (платья и остальной товар) сырые, пахнет сыростью, как подать в суд, на какие статьи и постановления ссылаться, управляющей компании нет, только организация, которая берёт деньги за отопление и т.д. 27.1. В любом случае этот дом кто-то обслуживает например ЖЭК вызывайте комиссию оттуда и составлять акт а затем предъявляйте претензии.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

УК нет. А кто домом вашим управляет? ТСЖ? Или кто? Для начала Вам нужно акт составить об этом происшествии в присутствии представителей ЖКХ.

Потом произвести оценку ущерба и обращаться с Претензией к виновнику. Если не возместит ущерб, — обращаться в суд.

Иск подается в соответстии со ст. 131, 132 ГПК РФ. А на какие статьи ссылаться и как его правильно составить в 2 словах не объяснить. Юристы 6 лет этому учатся. Грамотно составленный иск это залог успеха в суде. Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Подсчитывайте убытки через оценщика и предъявляйте убытки управляющей компании и поставщику услуг по горячему отоплению (возможно, что была неправильная подача тепла либо труба — проржавела) ст.

Подсчитывайте убытки через оценщика и предъявляйте убытки управляющей компании и поставщику услуг по горячему отоплению (возможно, что была неправильная подача тепла либо труба — проржавела) ст.

1064 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 28.

Дом многоквартирный. Первый этаж не жилые помещения т.

е. магазины. Во всех квартирах стоят счетчики отопления, а в магазинах только в одном их всего 3, почему то этот магазин платит по счетчику, а мы по общежомовому счетчику, обратились в контору они нам обьясняют пока все не жилые помещения не устоновят счетчики то все будут платить по общедомовому. И что нам делать как быть? 28.1. Обратитесь с коллективной жалобой на управляющую компанию (ООО ТСЖ), в жилищную инспекцию.

Успехов вам в делах. Вам помог ответ? Да Нет 29. Проблема такая. У меня цветочный магазин.

Электро отопление (есть договор). Произошло отключение электричества. По словам энергодиспетчера аварийное, хотя погода на улице хорошая (без ветра и т.д.).

Пропал товар. Каковы мои дальнейшие действия. Какие документы необходимы для подачи иска о возмещении ущерба. Спасибо за ответ. 29.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

В первую очередь требуйте акта об отключении, проводите экспертизу нанесенного ущерба, готовьте претензию энергоснабжающей организации, потом в суд!

Вам помог ответ? Да Нет 30. Потребительский кооператив собственников квартир (далее ПКСК) выставил предписание индивидуальному предпринимателю следующего характера: в связи с многочисленными жалобами жильцов второго этажа на холодный пол в квартире, ПКСК просит Вас установить радиаторы отопления в помещениях между парикмахерской и магазином по продаже мяса либо произвести утепление вышеуказанных помещений.

Законно ли требование ПКСК и что ответить на такое уведомление согласно законодательству. 30.1. Жильцы правы, вы приносите им неудобства, они вправе требовать закрытия вашего магазина, если все хором начнут жаловаться, что вы нарушаете их права и законные интересы. Договаривайтесь с жильцами и утепляйте их полы.

Вам помог ответ? Да Нет

Собственник нежилого помещения не должен платить за транзитные трубы отопления по решению суда

Юристы Бизнес Консультации «Верное решение» доказали в суде, что прохождение через нежилое помещение транзитных трубопроводов не является основанием для начисления ему платы за отопление.Теплосбытовая компания обратилась в суд иском к индивидуальному предпринимателю (собственнику нежилого помещения) о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за 3 года. Рассмотрев дело, арбитражные суды двух инстанций отказали теплосбытовой компании в удовлетворении иска со ссылкой на отсутствие факта поставки тепловой энергии в нежилое помещение.Юристы Бизнес Консультации «Верное решение» представляли в суде интересы собственника нежилого помещения (ответчика по делу) и доказали, что естественная отдача тепловой энергии, за счет которой осуществляется фактическая отапливаемость помещения, является тепловыми потерями, компенсация которых включена в тариф на отопление, и данные тепловые потери подлежат возмещению собственниками помещений в доме, оборудованных радиаторами, а не собственником нежилого помещения, не оборудованного теплопринимающими устройствами.В обоснование своего решения суды указали, что прохождение через нежилое помещение транзитных труб тепловой энергии, относящихся к общедомовому имуществу, не служит основанием для начисления собственнику помещения платы за услугу отопления при отсутствии в помещении теплопринимающих устройств, даже несмотря на то, что магистральные общедомовые трубопроводы, проходящие через нежилое помещение, не заизолированы.Фактически был создан новый судебный прецедент, ибо раннее, суды удовлетворяли исковые требования теплоснабжающих организаций к собственникам нежилых помещений о взыскании долга за поставку тепловой энергии, в случае если в ходе разбирательства выяснялось, что на общедомовых трубах отопления, проходящих через нежилые помещения, отсутствует тепловая изоляция.

Решение суда вступило в законную силу, а выработанная юристами компании судебная практика теперь может успешно использоваться в других подобных судебных делах по спорам собственников помещений с теплосбытовыми компаниями.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Как отключить от централизованного отопления нежилое помещение первого этажа МКД?

Здравствуйте Евгений.Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения.

Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266

«Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»

.Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.).Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме.Отсутствие всех вышеперечисленных документов может трактоваться как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.

Как пользоваться ресурсом

Александр3 пишет:Добрый вечер. Прошу помощи. У меня нежилое помещение. Оно находится в жилом доме на первом этаже Есть отдельный выход.

Все узаконено. Вода холодная по счетчику, свет. Отопление общее ТЭЦ. И есть жилая квартира.

Мы пытаться перевести ее в нежилое и присоеденить к своему помещению. Офисы будут. Стену из нашего помещение можно прорубить с усилением в эту квартиру и свет и вода все проходит чтобы ее присоединить.

Но центральное отопление — вот в чем вопрос.

Батареи снимать нельзя, поквартирное делать.

Подписи собирать . А на присоединение к отопительной системе дома соседей всех подписей не возможно физически собрать. Что делать ? Может обратиться к генерирующую компанию с заявлением установить счетчик тепловой энергии в платить по нему ? Может попытаться собрать подписи и нужны ли они ?Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) такие действия именуются переустройством жилого помещения. Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании заявления, форма которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266

«Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»

.

С указанным заявлением представляются документы, определенные статьей 26 ЖК РФ, в том числе оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения. Проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.

Хотелось бы подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Центральным управлением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.

3 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, в случае имеющейся возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования на общем собрании собственников помещений (независимо от формы собственности) многоквартирного дома принимается решение о переводе помещения дома на индивидуальное отопление. Выступить с инициативой проведения переустройства жилого помещения в многоквартирном доме может любой собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (например, наниматели и другие пользователи жилыми помещениями, не являющиеся собственниками, но уполномоченные собственником на совершение таких действий). Решения принимаются большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не менее двух третей от общего числа голосов) и оформляются протоколами.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании.

Согласно положениям ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для осуществления действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.

В соответствии с положениями ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства помещения возможен только в случае непредставления необходимых документов, представления документов в ненадлежащий орган и несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Обращаю внимание на то, что на основании пункта 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.Порядок подключения к системам теплоснабжения утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 307. В соответствии с п. 44 главы IV данного постановления в вышеуказанный перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:- наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;- наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;- температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;- давление теплоносителя — до 1 МПа. В дополнение сообщаю, что в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» органы исполнительной власти должны осуществлять разработку, утверждение и ежегодную актуализацию схем теплоснабжения, которые должны содержать: определение условий организации централизованного теплоснабжения, индивидуального теплоснабжения, а также поквартирного отопления; решения о загрузке источников тепловой энергии, принятые в соответствии со схемой теплоснабжения; меры по консервации избыточных источников тепловой энергии и др.

Собственник помещения в подвале обязан заплатить за отопление, если трубы отопления не изолированы

, , , , Управляющая организация в арбитражный суд с иском к собственнику жилых помещений, расположенных в подвальном помещении, о взыскании 1 915 433 руб.

69 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (тепловой энергии на нужды отопления).Исковые требования были мотивированы тем, что в результате осмотра нежилых помещений было установлено, что через спорные нежилые помещения проходят общедомовые трубопроводы системы отопления жилых домов.

По указанным сетям не осуществляется передача тепловой энергии в отношении каких-либо иных объектов, указанные сети не являются транзитными, распределительными, либо квартальными. Радиаторы отопления отсутствуют.При этом транзитные трубы не изолированы, за счет чего происходил обогрев нежилых помещений.

На момент осмотра температура в помещениях была выше нормируемой.В удовлетворении исковых требований управляющей компании было отказано.Как указал суд первой инстанции, позицию которой поддержали суды апелляционной и кассационной инстанции, факт прохождения через нежилые помещения магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника подвального помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома.Однако с таким выводом , который отменяя, все состоявшиеся по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указал следующее.Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной.

При таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.Все многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета. Освобождение собственника спорных помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.Ссылка судов на пункт 58, подпункты 61.2, 61.3 Методических указаний, согласно которым расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям, является ошибочной, поскольку потери, которые включены в тариф на передачу тепловой энергии, учитываются в тепловых сетях, расположенных до границы стены многоквартирного дома.

Потери в общедомовых сетях не включаются в тарифы теплоснабжающих организаций.Как указал Верховный суд РФ собственник помещения может быть освобожден от оплаты за коммунальную услугу, если фактическое потребление тепловой энергии будет отсутствовать, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+