Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - В течение какого времени опека дает разрешение на продажу квартиры

В течение какого времени опека дает разрешение на продажу квартиры

В течение какого времени опека дает разрешение на продажу квартиры

Оглавление:

Опека, сколько дней готовится разрешение?

  1. Наши продавцы брали квартиру с опекой, ждали все дружно три недели.
  2. Собственно вопрос.Продаем квартиру. Наши покупатели продают свою ипотечникам и покупают две — нашу и в соседнем доме.Аванс получили три недели назад, ждали, когда покупатели получат все документы, получили, звоню их риэлтору, а он мне говорит: «во второй квартире несовершеннолетний собственник, они еще не были в опеке, пошли на прошлой неделе без ребенка, их развернули, пойдут в этот четверг». Блин, знали ведь, что опека, чего сидели столько времени!!! Сходили 1 декабря. Как долго обычно в Москве дает опека разрешение? Или нормативов нет?У меня просто еще одни покупатели нарисовались с живыми деньгами, готовы хоть завтра выйти на сделку. Мне не хочется подводить тех, первых, они долго искали, чтобы рядом две квартиры, но блин. хочется до НГ все успеть, а как-то тревожно. По срокам никто ничего сказать не может

    Подскажите, плиз.

  3. Блин, вот никак не пойму людей — у них квартира продается давно, первый этаж пятиэтажки, и такое выдали, блин откуда угодно ждала подвоха, но только не от этой квартиры. У покупателей продажа свежей приватизации, боялись, что их покупателям ипотеку не дадут на ДКП с заявляемым миллионом, но все дали, а тут эти красавцы выплыли со своей опекой уже после того, как покупатели получили документы на собственность, чего ждали — фиг знает!!!Сейчас разговаривала с риэлтором наших покупателей, он спокойно ждет четверга, говорит, ну они же обещали. Пипец.
  4. Официально — 2 недели. Так что до НГ успеете. Мой риелтор говорит, что бывает и за полнедели выдают.
  5. БОльшая площадь в квартире отца может быть оформлена только договором дарения. Опека может и послать с таким обращением.Имхо, мой Вам совет, у Ваших покупателей было достаточно времени решить все вопросы. Продавайте покупателям с деньгами и не пытайтесь решить чужие проблемы за свой счет. Благими намерениями дорога в ад устлана.
  6. По закону месяц вообще-то. А там как договоритесь.
  7. Опека обязана выдать решение в течение 15 дней с момента подачи заявления. Отказ — тоже решение.
  8. upНикто не сталкивался с опекой? Пожалуйста, скажите, сколько в среднем занимает получение разрешения в Москве, если ребенку выделяется бОльшая площадь в квартире отца.
  9. Все названные вами проблемы говорят об уровне квалификации риэлтора покупателя.
  10. В октябре проходили опеку Северного округа. Делали ровно неделю.
  11. А у нас наш риэлтор сказала, что у нее связей в опеке нет, » ищите возможность ускориться сами». В итоге мы сделали все за 3 дня, но должен быть готов полный пакет документов.
  12. спасибо!
  13. Да, это я уже поняла.Разруливаю их проблемы, у нас тоже не самая простая квартира, поэтому за покупателей держалась.Сейчас, если вторые покупатели, которые названивают, не передумают, буду рассматривать их вариант. А то уже дошло до того, что я нашим покупателям другие альтернативы подыскиваю. Они мне очень нравятся, хоть понимаю, что тут эмоции это лишнее.
  14. Да, если Вам так интересно.Если при продаже я ввязываюсь в закрытие разъезда (в таком случае нужно продавать уж полный неликвид), то уж точно выясню, что меня может ожидать в связи со вторым концом.
  15. Вы бы сделали все гораздо лучше, да?
  16. это точно. У нас была опека и это была полностью забота нашего риелтора — она узнавала часы работы, она ездила, она собирала пакет документов и она организовывала мою поездку в опеку и сидела рядом со мной, все диктовала буквально. У нас, кстати, быстро дали решение. За неделю где-то (бабушкинский район).

Разрешение органов опеки на проведение рефинансирования

Для рефинансирования ипотеки в ряде случаев потребуется разрешение, выданное Органами опеки и попечительства. Разрешение получать не нужно, если при взятии ипотечного кредита не использовались средства материнского капитала и дети не являются собственниками жилья (его долей).

Получать разрешение надо, если:

  1. материнский капитал использовали для погашения суммы долга или начисленных процентов по ипотеке, при этом подписано нотариальное обязательство на выделение долей всем детям в определенный срок.
  2. ребенок — собственник, но при оформлении ипотеки не использовали материнский капитал;
  3. семейный капитал использовали в качестве первоначального взноса по ипотеке и детям выделены доли в жилье;

В соответствии с законодательством доли в жилье должны быть выделены первому, второму, третьему и последующим детям, рожденным (усыновленным) в период действия ипотечного договора с использованием материнского капитала. Для получения разрешения на рефинансирование в опеку подают документы:

  1. нотариальный запрос в письменной форме;
  2. заявление;
  3. паспорта и Свидетельства о рождении всех участников сделки;
  4. документы на жилье (выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, ипотечную документацию);
  5. справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  6. документы о рефинансировании (договор с банком).

Документы рассматриваются инспекторами опеки в срок от двух недель до месяца, после чего издается Приказ, разрешающий или запрещающий рефинансирование ипотечного кредита. Для совершения сделок с недвижимостью в которой есть доля несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и пройти процедуру нотариальной регистрации сделки.

После этих процедур купля-продажа проходит в обычном порядке.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) 14 581 просмотров Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Подготовка пакета документов

Если требуется справка из органов опеки на продажу квартиры, потребуется составить заявление. В нём необходимо уведомить опеку о планируемом действии.

Документ составляется в письменном виде.

В бумаге, помимо сообщения о продаже, нужно прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдены. Заявление должно быть составлено в присутствии одного из инспекторов по охране прав детей. Затем лицо подписывает бумагу.

Представитель уполномоченного органа не только примет заявку с просьбой о предоставлении согласия на продажу квартиры и требуемые документы, а также проведёт с родителями собеседование.

Важно, чтобы во время процесса присутствовали отец, мать и сами дети, если они достигли возраста 14 лет. Заявку потребуется дополнить пакетом документов.

Их список в 2020 году достаточно широк. Если родители взяли несовершеннолетнего на воспитание, перечень бумаг потребуется дополнить опекунскими документами. Название документов Дополнительные особенности Паспорта родителей или опекунов Оригинал + копия Заявление Пишется от имени родителей или несовершеннолетнего ребенка, если ему исполнилось 14 лет Бумаги на квартиру, продажа которой осуществляется В ней ранее был прописан ребенок Свидетельство о заключении брака Достаточно копии Документация на помещение, которое будет куплено после продажи В нем будет прописан ребенок Справка о состоянии лицевого счета Требуется, если вместо доли в недвижимости ребенку предоставляются денежные средства Свидетельство о появлении ребенка на свет Необходима копия

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры, если ребенок не собственник?

Участие попечительского совета при продаже квартиры требуется только в том случае, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо (согласно п.

2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ) либо если у ребенка есть доля в квартире. Если же ребенок не является собственником, но зарегистрирован в квартире, то разрешение от органов опеки не требуется, поскольку у несовершеннолетнего нет права собственности на жилплощадь.

Почему опека может отказать?

Скорее актуальнее будет звучать вопрос, почему опека может не отказать, так как на практике в подавляющем большинстве случаев следует отказ в выдаче разрешения на продажу детского жилья. Исключение – одновременная покупка для подопечного другого, равноценного по стоимости, размеру и комфорту жилого помещения.

Если ребенок прописан

Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

В каких случаях нет необходимости подавать документы на продаваемую квартиру

Есть ситуации, когда ребенка отдают в детский дом на содержание государства. В таком случае, при продаже квартиры, сумму его доли обязаны положить на его счет.Данные о счете ребенка необходимо предоставить в органы опеки.

Сначала необходимо положить деньги на счет после продажи объекта недвижимости, а потом уже покупать новую квартиру.
В таком случае, в пакет документов для органов опеки на продажу квартиры бумаги с данными о новом жилье докладывать не нужно.

Особенности процесса получения согласия на продажу квартиры

Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире.

Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов. Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности.

Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности.

Несовершеннолетние лица

В возрасте от 6-14 лет вправе совершать:

  1. сделки, связанные с распоряжением средствами, полученными от родителей (или иных законных представителей);
  2. мелкие бытовые сделки;
  3. сделки, связанные с получением безвозмездной выгоды.

В возрасте от 14-18 имеют право без согласия законных представителей:

  1. распоряжаться продуктами, полученными в результате интеллектуальной деятельности (патенты, авторство);
  2. инвестировать в финансовые организации и распоряжаться вносимым депозитом.
  3. самостоятельно управлять своими доходами (стипендией, заработком и так далее);

Ребёнок по достижению 16 лет имеет право стать полностью дееспособным.

Эта процедура называется эмансипацией и регламентируется ст. 27 ГК РФ. Для эмансипации надо, чтобы несовершеннолетний официально работал либо самостоятельно занимался предпринимательской деятельностью.

Небольшая хитрость, если опека не дала разрешение

Например, родители решили продать квартиру, а новую купить в ипотеку.

Они пошли в свою районную опеку, но там им сообщили, что комиссия не даст разрешение.

Они посчитали, что раз доля ребенка будет в залоге у банка, это будет являются ухудшением его имущественных прав.

Что делать? В каждом городе есть как и «строгие» районные опеки, так и более «лояльные». Поэтому родителям нужно прописать ребенка в том районе, где районный отдел опеки спокойно относится к покупке квартиры в ипотеку и легко даст разрешение в данной ситуации.

С ребенком должен прописаться один из родителей — п.

2 ст. 20 ГК РФ. Прописка должны быть постоянной, а не временной.

А где узнать какие отделы опеки «лояльные» в моем городе?

Это нужно спрашивать у местных риэлторов.

Данная информация собирается годами. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Разрешение на продажу

Как правило, подготовка проекта разрешения на продажу осуществляется тем отделом опеки органа местного самоуправления, в пределах действия полномочий которого проживает опекаемый.

Обычно компетентные органы не устанавливают конкретный срок действия разрешения, однако в некоторых регионах он определен законодательством субъекта федерации. Например, в Крыму, согласно приказу местного Минобразования от 03.08.15 № 767, документ будет действителен на протяжении 3 месяцев. Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до момента его востребования.
Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до момента его востребования.

Однако стоит отметить, что если опекаемым является несовершеннолетний ребенок, в соответствии с рекомендациями письма Минобразования РФ от 20.02.1995 N 09-М, копии договоров об отчуждении недвижимости должны быть предоставлены в органы опеки в течение месяца после выдачи разрешения. Таким образом, если конкретный срок не установлен, желательно использовать разрешение в течение месячного срока. Если конкретный срок установлен, сделку по продаже можно провести на протяжении срока, сколько действует разрешение опеки.

Если в течение него продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру получения разрешения придется пройти заново.

Разрешение выдается на совершение конкретных действий опекуна по продаже, с обязательным указанием на то, что все совершаемые действия соответствуют интересам опекаемого. Более того, документ должен содержать обязательство опекуна подтвердить соблюдение условий, на которых согласие было получено.

Как получить разрешение: пошаговая инструкция

Закон предусматривает особый порядок получения.

Как получить разрешение на продажу квартиры? Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:

  • Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
  • Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
  • Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
  • Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
  • После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.
  • Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.

К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут.

Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся соответствующие документы. Обратите внимание. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.

Как получить разрешение

Нужно обращаться в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка, а не места нахождения недвижимости — п. 1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст. 20 ГК РФ и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге опеки делятся по муниципальным округам. В одном районе несколько округов.

В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели.

  • В назначенный день уже одному из родителей можно забрать письменное разрешение, обычно обоим приходить не обязательно. Разрешение выдается бесплатно, платить никому ничего не нужно.
  • После получения консультаций при наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены — п. 1 ст. 61 СК. Или усыновители/опекуны. Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует (п. 1 ст. 71 СК). Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

    Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства

    Отдать сотруднику документы. Список нужных документов перечислила по этой ссылке.

  • Сначала нужно прийти в опеку, подробно описать свою ситуацию и спросить — в каких случаях можно получить разрешение. В общем, подробно проконсультироваться и подобрать оптимальный вариант решения, который устроит обе стороны. Это нужно сделать в первую очередь. На консультацию разрешается прийти одному и родителей. Даже нанятому риэлтору.
  • Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о получении разрешения на продажу недвижимости ребенка. Их нужно заполнить и подписать. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК. Образцы должны висеть на стендах.
  • Еженедельно собирается комиссия, которая рассматривает заявления и документы от граждан для получения разрешения на их сделки. По закону разрешение или отказ должны выдать максимум через 15 дней — п. 3 ст. 51 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. В Санкт-Петербурге обычно оформляют через 10 дней. Но бывают задержки и до месяца.

Срок предоставления согласия опеки на продажу квартиры и период действия

Период рассмотрения заявления и время проведения обязательных проверочных мероприятий регламентируется Федеральным законодательством. Чтобы заручиться согласием органов опеки на продажу квартиры, придется ждать не менее 15 дней.

Именно такой срок установлен законом на вынесение предварительного разрешения или отказа. При этом оба варианта решения должны быть мотивированы с перечислением возражений или одобрений на бумаге, а также могут быть оспорены заинтересованными сторонами в судебном порядке. Полезная информацияИз рядовой практики известно, что компетентные органы не ограничивают периода действия выданного разрешения, но в отдельных регионах сроки определены местным законодательством.
Полезная информацияИз рядовой практики известно, что компетентные органы не ограничивают периода действия выданного разрешения, но в отдельных регионах сроки определены местным законодательством.

Необходимые документы

Пора выяснить, какие документы нужно предоставить в опеку для разрешения продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему:

  • Гражданские паспорта родителей/опекуна. Если ребенок проживает с опекуном, тогда нужно приложить постановление об установлении опеки. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда он должен поставить свою подпись на заявлении, а также приложить свой гражданский паспорт.
  • Документы на приобретаемую квартиру.
  • Техпаспорт на квартиру – документ можно получить в БТИ или в МФЦ.
  • Заявление с просьбой выдать разрешение на осуществление сделки купли-продажи. Подписи на заявлении ставят оба родителя. Если один из них был лишен родительских прав, тогда к заявлению нужно приложить соответствующее решение суда.
  • Выписка из домовой книги (она же справка о составе семьи), свидетельствующая о количестве зарегистрированных лицах.
  • Свидетельство о заключении брака (если родители разведены – свидетельство о расторжении брака).
  • Документ, подтверждающий покупку квартиры, ее получение в качестве дара и т. п., то есть документ, на основании которого жилье стало собственностью другого человека.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру – выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации прав собственности.
  • Документ с техническими характеристиками жилья (по форме № 7).
  • Свидетельство о рождении ребенка.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами по запросу органа опеки.

Заключение

Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно.

Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали – придется обжаловать отказ через судебные органы.

Подробнее о том, вы узнаете далее. Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке. Запись на нашем сайте через онлайн-консультанта. Просим оценить пост и поставить лайк.
Оценка статьи:

(голосов: 3, средняя оценка: 4,67 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

  1. при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).
  2. если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;

Внимание!

Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения. Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст.

37 ГК РФ).

Какие документы нужны

Чтобы не возникло проблем с получением разрешения, родители (опекуны) ребенка предоставляют в органы опеки пакет документов:

  • Свидетельство о рождении ребенка (детей), если они не достигли 14 лет.
  • Документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи, вступления в наследство).
  • Экспликация (кадастровый паспорт).
  • Паспорта родителей.
  • Справка о стоимости недвижимости.
  • Заявление. В нем должны быть подписи обоих представителей несовершеннолетнего.
  • Свидетельство о заключении брака и/или расторжении (при наличии).
  • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Выписка из домовой книги.
  • Лично подписанное несовершеннолетним согласие на проведение сделки.
  • Справка о количестве прописанных в помещении.
  • Выписка из Росреестра (до 2017 года требовалось Свидетельство о собственности).
  • Паспорта детей (ребенка), если они старше 14 лет.

Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.

Заявление Для написания заявления о выдаче разрешения на проведение сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего собственника ООП посещают оба представителя ребенка. В заявлении указываются такие пункты:

  1. данные о недвижимости (площадь, технические характеристики);
  2. обязательство выделить несовершеннолетнему равноценное по площади и техническим характеристикам жилое помещение (долю в нем) в собственность;
  3. подписи родителей.
  4. полная информация о ребенке (детях) и представителях (родителях);
  5. информация о возникновении права собственности (договор купли-продажи, обмена, дарения);
  6. причины продажи недвижимости;

Приказ, выдаваемый после рассмотрения инспекторами ООП поданных документов, может иметь различные формулировки:

  • Разрешение на продажу недвижимости с последующим приобретением жилья (доли в жилом помещении) на имя ребенка. В этом случае деньги, полученные за принадлежащую ребенку часть жилья, будут переведены на специально открытый банковский счет, оформленный на несовершеннолетнего ребенка.

    Эти деньги будет невозможно снять без согласия Органов опеки и попечительства, а также нельзя потратить на что-либо, кроме приобретения жилья для ребенка.

  • Разрешение на проведение процедуры отчуждения и продажи недвижимости с одновременным приобретением жилья. В этом случае сделка проводиться только после того, как ребенок станет собственником в купленном жилом помещении, что требуется подтвердить документально.

Как правило, ООП выдают разрешение на продажу с последующим приобретением недвижимости для несовершеннолетнего только если у него в собственности имеется иная недвижимость, помимо продаваемой.

В остальных случаях сделка купли-продажи проводится единовременно.

Получение разрешения

Разрешение (либо запрет) на продажу детской недвижимости выпускается в виде постановление органа местного самоуправления.

В документе содержатся сведения о возможности (либо невозможности) продажи жилого помещения подопечного.В тех случаях, когда заявитель получает положительное решение, оно прилагается к документам на продажу дома или квартиры.

Оригинал остается в нотариальной конторе, а копия передается в Росреестр.

3. Требование внести на расчетный счет ребенка сумму его доли от продажи квартиры, даже если ребенок получил долю в квартире родственника.

Ипотека или дарение?

Часто родители планируют улучшение жилищных условий с помощью ипотеки. Например, семья намерена однокомнатную квартиру поменять на трёшку с доплатой.

Органы опеки могут посчитать такой обмен ухудшением жилищных условий, так как на приобретаемое жилье будет наложено обременение в виде кредита. Если родители не смогут расплатиться по ипотеке, то потеряют квартиру. Несколько лет назад ситуация осложнялась еще и тем, что банки отказывались в залоговой квартире прописывать ребенка в составе собственников.

Однако ситуация изменилась. По крайней мере, ключевые игроки жилищного кредитования разрешают оформлять долю собственности на несовершеннолетнего. А вот позиция органов опеки до сих пор неоднозначна – в разных районных отделениях на подобные сделки реагируют по-разному.Елена Мяло, советник генерального директора ГК «Северная казна»:Многие органы опеки вызывают родителей и начинают уточнять подробности платежей, финансовые возможности, откуда они будут брать деньги на погашение кредита и так далее.

Иногда требуют принести справку 2-НДФЛ или другие документы, которых нет нигде в перечне: предоставить копию трудовой, справки, написать соответствующее письмо. Хотя все это делает кредитная организация. Если кредит одобрен, значит, банк уже проверил надежность заемщика.По статистике риэлторов, пока количество ипотечных квартир, доля которых принадлежит детям, остается невелико.

Родители предпочитают обходной путь – наделить ребенка долей в квартире родственников, и без всяких ограничений взять ипотечный кредит и приобрести квартиру. Правда, в этом случае органы опеки иногда предъявляют дополнительные требования:Валентина Коломейчук, замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области:Распространенная ситуация: родители соблюдают имущественные интересы ребенка путем наделения его в порядке дарения части жилого помещения бабушки.

Органы опеки соглашаются, но говорят, что сделка дарения — это безвозмездная сделка, поэтому денежные средства, полученные от продажи, необходимо перечислить на расчетный счет ребенка. Есть судебная практика, в соответствии с которой такая позиция органов опеки и попечительства не верна.

9. При каких условиях опека может дать разрешение на продажу квартиры.

9.1.

Марина, лишь при условиях, что ребенок не пострадает из-за такой сделки — т.е.

ему будет, где жить и где быть зарегистрированным, и его право жилищное не будет ущемлено (по площади, приходящейся на человека), т.е.

в случае, если жилищные условия продажей не будут ухудшены. Вам помог ответ? Да Нет

Процесс получения согласия на продажу квартиры

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители, усыновители или официальные опекуны. Такое правило фиксируется в действующих постановлениях.

После того, как установленный возраст достигнут, несовершеннолетний гражданин сам может отстаивать свои права. Это дает возможность принимать участие в сделке лично. Однако родители должны дать согласие на осуществление действия.

Видео В попечительский совет необходимо предоставить заявление на продажу недвижимости и приложить к нему все требуемые документы. В перечень нужно включить бумаги на приобретаемое жилье.

Документация не требуется, если после реализации помещения несовершеннолетний переходит на попечение государством. В этом случае родители обязаны открыть на имя ребенка счёт и перечислять туда денежные средства, соответствующие стоимости ранее принадлежавшей доли. Банковская документация, подтверждающая факт выполнения процедуры, должна быть приложена к заявлению.

Зачисление денежных средств должно произойти до того, как будет выполнена операция купли-продажи.

Если отпрыски после продажи недвижимости останутся вместе с родителями, органы опеки и попечительства дадут согласие только в том случае, если вместо реализуемого помещения покупается равноценная квартира или дом.

Куда обращаться

Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в либо в его отдел по месту регистрации и написать заявление на получение разрешения для продажи недвижимости. В заявлении необходимо указать следующее:

  1. Просьба. Прошение разрешения продажи недвижимости с её описанием (площадь, собственники, вид собственности). В прошении также иногда указывают, что продажа происходит одновременно с покупкой другого жилья (снова необходимо его описать).
  2. Дата подачи заявления и подпись заявителя.
  3. Шапка документа. Указывается наименование органа, в котором рассматривается заявление и данные о заявителе, то есть его ФИО, паспортные, адресные, контактные данные.
  4. Обязательства. Письменное обязательство родителей в том, что ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. Также учтите, что заявитель обязуется в течение одного месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и иной документации, подтверждающей факт регистрации несовершеннолетнего на новом месте жительства.

Стоит отметить: Заявление заполняется и подписывается при сотруднике органов опеки и попечительства. К написанному заявлению потребуется приложить некоторую документацию, к основной относят:

  1. Свидетельство о браке/разводе;
  2. Свидетельство о рождении, паспорт ребенка (если достиг возраста 14 лет);
  3. Кадастровый и технический паспорта продаваемой недвижимости;
  4. ;
  5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  6. Правоустанавливающая документация на отчуждаемую недвижимость (дарственные, договора купли-продажи и так далее).
  7. Паспорта родителей;

Образец заявления и более расширенный перечень документов можно скачать здесь.

(35,0 KiB, 231 hits) Иногда к документации прикладывают данные банковского счёта ребёнка. Это требуется только в тех случаях, если ребёнок находится в дет.

доме либо будет помещен в иное государственное учреждение, либо если квартира ранее была , но нового жилья семья еще не приобрела (в связи с переездом, например). На приложенный счёт ребенка переводят деньги в сумме стоимости причитающейся ему доли в отчуждаемой недвижимости.

Если жильё приобретается с использованием материнского капитала, то сертификат необходимо приложить к заявлению. Если привлечение данных денежных средств ещё в процессе, то приложить копию заявления из территориального отдела ПФР.

Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Если у ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, есть права собственности на квартиру, органы опеки должны выдать разрешение на ее продажу.

Для родителей или опекуна такого ребенка есть перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявление в органы опеки.

В нем будет прописано намерение о продаже жилья, на которое у несовершеннолетнего есть права собственности.Сразу стоит учесть, что подобное разрешение будет действовать исключительно в течение определенного периода.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+